房地产项目开发成本（共30套打包）

1、 泰州市房地产项目开发费用明细表序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m15027.8m480纯土地价2城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m18400m166（2）住宅市建设局收费规定50元/m67340m3。

2、第 1 页，共 13 页 花花香香村村项项目目房房地地产产开开发发项项目目明明细细表表 编号： 序序 号号 费费用用名名称称 分分类类 单单项项 序序号号 分分类类单单项项名名称称 取取费费依依据据（政政府府公公布布 文文件件号号及及名名称称，文文件件 收收费费标标准准） 费费用用标标准准工工程程量量 费费用用总总额额（ 万万元元） 备备注注 一土地费用 1土地使用出让金（含拍卖费用） 贵阳市城。

3、版权所有 碧桂园集团 严禁外传投资必备2015年11月12日房地产开发成本与支付房地产开发成本与支付目目 录录房地产项目成本构成房地产项目成本构成集团标准成本水平集团标准成本水平房地产项目成本估算思路房地产项目成本估算思路工程款支付模式工程款支付模式版权所有 碧桂园集团 严禁外传一一二二三三四四版权所有开发成本开发成本销管费销管费税费税费一、房地产项目成本构成一、房地产项目成本构成土地成本土地成。

4、房房地地产产项项目目开开发发成成本本科科目目设设置置一一览览表表(工09-8版)序序号号成成本本科科目目成成本本控控制制责责任任部部门门一一、土土地地成成本本1土地出让金地区开发中心2土地补偿费地区开发中心3合作款项地区开发中心4大市政配套费地区开发中心5土地税费地区开发中心二二、前前期期工工程程费费用用1勘测费-1测量丈量费地区开发中心-2勘探工程项目工程部2规划费-1前期规划费项目建筑师、集。

5、房地产集团项目开发房地产集团项目开发成本核算成本核算作业指导作业指导 1. 作业目的 建立和完善成本核算的操作规则； 合理确定成本核算对象； 正确归集和分配开发成本及费用；为开发项目提供及时， 真实，完整的成本核算资料。 2. 主管岗位 总会计师：检查建账和登录的及时性和正 确性，处理成本核算中的特殊情况。 主办岗位 成本核算：按作业描述的程序和要求做好本岗 位的操作。 3. 作业描述 3.1 。

6、目 录一、 总 则二、房地产成本管理职责（一） 集团总部的成本管理职责（二） 开发企业的成本管理职责三、房地产成本监控（一）成本监控系统（二）成本监控的要求四、房地产开发环节的成本控制（一）立项环节的成本控制（二）规划设计环节的成本控制（三）施工招标环节的成本控制（四）施工过程的成本控制（五）工程材料及设备管理（六）竣工交付环节的成本控制（七）工程结算管理（八）其他环节的成本控制五、 附 则万科。

7、万科集团项目开发成本、 费用核算办法(附开发成本科 目编号一览表) 1、目的：加强成本管理，觃范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产 品成 本，便亍成本资料的比较和分析。 2、范围：适用亍集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3、职责：总部财务管理部负责本觃范的推行、解释、修改幵检查执行情况；集 团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求， 正确组织成 本核算。

8、1成本精细化管理手册成本精细化管理手册目目录录成本精细化管理手册成本精细化管理手册 1 1一、目标成本管理作业指引31.1 目标成本管理作业指引3二、目标成本控制指导书62.1 成本控制指导书62.2 项目论证成本管理作业指引 202.3 方案设计成本管理作业指引 242.4 施工图设计成本作业指引 292.5 主要材料设备采购方式及成本控制目标建议322.6 总包、分包承包方式及成本控制目标建。

9、1 / 9 创新路项目经济测算(按造价成本最高估算)一、基本情况宗地面积： 28 亩，18666.7平米。其中含代征路 2.92亩，1946.7平米；净用地面积： 25.08 亩，16720平米；二、经济技术指标基本经济技术指标1 规划总用地面积16720.1 2 规划总建筑面积83600.4 其中住宅面积73600.4 商业建筑面积10000 3 容积率5 4 车位200 个2 / 9 三、成。

10、房房地地产产开开发发成成本本、费费用用项项目目统统计计表表序号成成本本费费用用名名称称收收费费、预预算算标标准准收收费费单单位位1一一、土土地地成成本本2土地出让金3拆迁补偿支出2500元/4临时安置补助费两年12000元5征地管理费半包2.5（1.25）单包2（1）国国土土局局6房屋拆迁管理费停停收收7房屋拆迁服务费8土地使用金0.8-1.0元/.年国国土土局局9地价评估费差额定率累进计费。一。

11、*房房地地产产开开发发有有限限公公司司（）项项目目开开发发产产品品已已完完工工计计税税成成本本结结转转计计算算表表开开发发项项目目基基本本资资料料单位：平方米总用地面积17,995.00本期占地总面积17,995.00总建筑面积（或系数面积）129,789.50本期可售总建筑面积129,789.50总建筑用地面积17,995.00本期应负担占地总面积17,995.00本期总建筑面积（或系数面积）。

12、房地产集团项目开发房地产集团项目开发成本管理成本管理作业指导作业指导 1. 作业目的作业目的 向公司所属各开发项目提供系统的成本管理的基 本方法，旨在统一和规范财务人员的实务操作，使 项目成本得到动态的有效的控制和管理。 2. 主管岗位主管岗位 总会计师：总会计师：批准筹资和收支计划，审 批每笔支付 （必要时可限额授权） ， 统筹公司的资金安 排，协助指导处理相关疑难问题。 主办岗位主办岗位 成。

13、版权所有 碧桂园集团 严禁外传版权所有 碧桂园集团 严禁外传 投资必备投资必备 “项目总及投资总培训”内部培训课程 【基于项目开发全周期的“投资拓展”主题】 房地产开发成本与支付 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 目录 房地产项目成本构成 集团标准成本水平 房地产项目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 版权所有 碧桂园集团 严禁外传 一、房地产项目成本构成 开发成本 销管费 税费 房地产。

14、房地产项目开发成本快速测算分析技巧现 在 做 新 项 目 的 投资 测 算 ，一 般 都 需 要 各 部 门 的 配 合 完 成 ，一般 来 说 设 计 部 提 供 强 排 指 标 、 成 本 部 提 供 各 项 成 本 、 营 销 部 提 供 售价 和 回 款 节 奏 、 运 营 部 提 供 关 键 节 点 ， 大 家 按 照 测 算 模 板 的 要 求 录入 数 据 ， 投 资 部 负 责 。

15、房地产项目开发成本及费用核算模式房地产项目开发成本核算是指将开发一定数量的房地产所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终核算出开发项 目总成本和单位建筑面积成本的过程。一、按照房地产开发项目主要成本要素分类的开发成本。( 1 ）土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产项目而征用土地所发生的各项费用，包括土地出让金、拆迁安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费。( 2 ）前期工程费：指房地产项目开发前发。

16、*工程开发预算表序号收费项目单价数 量单位收费单位金额备注1住宅销售收入230010800元公司248400002门面销售收入80002456.75元公司196540003车库销售收入35001089.27元公司3812445合合计计48306445483064455建安工程费100015260元施工方152600006土地登记费1.615260.0元国土资源局244167土地出让金910000。

17、第一节建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。。

18、二二、开开发发成成本本（估估算算，仅仅供供参参考考）建筑面积暂按：105000.00 平方造价暂按：1418建安成本：148890000.00 开发成本：3754.44序序号号项项目目内内容容楼楼面面单单价价总总款款（万万元元）备备注注（元元/平平米米）一一土土地地费费用用1土地出让金1447.6215200.0102财务成本30.00315.000（160000万+5000万）1.5%3契税5。

19、项项目目开开发发成成本本测测算算及及财财务务分分析析表表说明:1、B地块经济指标（依据B地块修详规）净用地：313.65亩，总建筑面积：672981(含小学)，容积率：约2.97。地上建筑面积约625017,其中住宅建筑面积：593436,公建配套建筑面积：26886,小学:4695.地下车库及设备用房：47964。停车位：2109个,地上209个,地下1900个，总户数：5583户。2、B地块。

20、房地产开发成本估算一览表序号序号费用名称费用名称单位单位计费基数计费基数取费标准取费标准估算合计估算合计（万元）（万元）1 1土地成本土地成本1.1国有土地出让金万元1.2契税万元2 2前期勘察设计费前期勘察设计费2.1勘察费万元2.2设计费万元3 3前期手续办理费用前期手续办理费用3.1环境评价报告万元3.2住宅区公共设施专项基金万元3.3工程质量监督费万元3.4监理费万元3.5施工图审查费万。

21、第一节建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。第二节房地产项目。

22、*项项目目成成本本测测算算明明细细表表单单位位名名称称：序序号号项项目目投投资资估估算算情情况况项项目目总总投投资资测测算算（元元）总总建建筑筑面面积积（）合合同同编编号号合合同同金金额额（元元）1 1 土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费1.1土地出让金1.2土地契税2 2 前前期期费费用用2.1可行性研究费2.2设计费2.2.1项目定位策划2.2.2建设工程设计2.2.3建设工程设计修改。

23、创新路项目经济测算创新路项目经济测算(按造价成本最高估算按造价成本最高估算)一、基本情况一、基本情况宗地面积：28 亩，18666.7 平米。其中含代征路 2.92 亩，1946.7 平米；净用地面积：25.08 亩，16720 平米；二、经济技术指标二、经济技术指标基本经济技术指标1规划总用地面积16720.12规划总建筑面积83600.4其中住宅面积73600.4商业建筑面积100003容积。

24、项目目标成本及利润预测心怡 左岸.花都项目(方案阶段)成都心怡房地产开发有限公司2003年5月1日 1#1#地地块块项项目目指指标标项项目目1 1地地块块一一期期二二期期备备注注项目总占地(净地M1)12596073056.852903.2项目总占地(含代征地)1595509253967011总建筑面积（平方米）12830912830975589755895272052720总可销售面积(含地下。

25、*项目成本及销售估算表项目成本及销售估算表序号序号分项费用名称分项费用名称费费用用征征收收标准（预测）成本标准（预测）成本依据（批准文号）依据（批准文号）部部门门收费标准收费标准（万元）（万元）备注备注建筑总面积：建筑总面积：25677M2占地面积：占地面积：5706M21土地费用土地费用1.1土地征用费收购出让双方合同832.001.2土地交易契税鄂政 98 年 135 号令市规划局评估价的 。

26、项 目 目 标 成 本 及 利 润 预 测 心怡 左岸.花都项目(方案阶段) 成都心怡房地产开发有限公司 2003年5月1日 1#1#地地块块项项目目指指标标 项项目目1 1地地块块一一期期二二期期备备注注 项目总占地(净地M1)12596073056.852903.2 项目总占地(含代征地)1595509253967011 总建筑面积（平方米） 1 12 28 83 30 09 97 75 5。

27、五、五、项目项目开发成本、费用分析开发成本、费用分析 本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用： 直接费用有土地成本、 勘查设计和前 期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预 见费用。 1.1.土地成本土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、 和契税两部分组成。 详见项目各类开发 成本构成一览表。 2 2 勘察设计和前期费勘察设计和前期费 本。

28、项项目目开开发发成成本本估估算算表表(调调整整原原因因：甲甲供供材材）建建安安成成本本项项目目估估算算 指指标标单单位位基基数数估估算算总总额额（万万元元）计计算算说说明明一一、前前期期工工程程费费用用399.4399.41、水池泵房迁移71.10项171.10已结算(中建四局施工)2、加压泵房安装工程52.02项152.02已结算(联源供水施工)3、给排水迁移改造工程7.50项17.50已签合。

29、项项目目开开发发成成本本估估算算表表(调调整整原原因因：甲甲供供材材）建建安安成成本本项项目目估估算算 指指标标单单位位基基数数估估算算总总额额（万万元元）计计算算说说明明一一、前前期期工工程程费费用用399.4399.41、水池泵房迁移71.10项171.10已结算(中建四局施工)2、加压泵房安装工程52.02项152.02已结算(联源供水施工)3、给排水迁移改造工程7.50项17.50已签合。

30、项项目目开开发发成成本本估估算算表表(调调整整原原因因：甲甲供供材材）建建安安成成本本项项目目估估算算 指指标标单单位位基基数数估估算算总总额额（万万元元）计计算算说说明明一一、前前期期工工程程费费用用399.4399.41、水池泵房迁移71.10项171.10已结算(中建四局施工)2、加压泵房安装工程52.02项152.02已结算(联源供水施工)3、给排水迁移改造工程7.50项17.50已签合。