1、观观感感质质量量评评分分表表使使用用说说明明1、本表适用于项目施工阶段和交付准备阶段。2、施工阶段自结构0.00至交付前细部整改完成，期间使用评分表施工过程。3、交付准备阶段为首次集中交付前的细部整改完成至首次集中交付之间的时间段。期间使用评分表园林、评分表楼体共用空间、评分表毛坯房评分表装修房。4、评分表使用人员：集团工程管理部门、区域品质管理部门、一线工程管理部门、项目经理部、第三方评估单位、监理、合作方等。5、评分人员组成方式：工程专业人员、非工程专业人员、工程与非工程专业人员组合；具体人数不做限制，由各评分部门自行确定。6、评分方法采用得分率的计算方法，按各级指标权重分别加权，对具备观2、感质量评估条件的指标进行评定。7、符合最高评分标准所有项目要求，评定为10分；所有测区均发现出现最低评分标准所列问题，该测区评定为4分（4分为基本分）；处于两者之间，则根据观察项的要求和现场情况，酌情评定分值。8、最低评分设定为4分（既基本分为4分）。同一测区按“问题类型”检查，如现场发现问题的部位、次数的数量大于或等于“累计次数”时，该测区评为4分。处于两者之间，则根据观察项的要求和现场情况，酌情评定分值。8、处于410分之间，则根据第7条、第8条的要求，结合现场情况，酌情评定分值。施工过程 观感质量评分表（20）一级指标二级指标三级指标权重应得分实得分分项得分率二级指标权重三级指标权重综合3、权重满分加权满分 测区均值加权均值施工工程砼工程（15）15%15%15%15%0.000.000.00砌筑工程（15）15%15%15%15%0.000.000.00抹灰工程（20）20%20%20%20%0.000.000.00成品保护（20）20%20%20%20%0.000.000.00文明施工（30%）室内外垃圾10%10%10%10%0.000.000.00材料堆放5%5%5%5%0.000.000.00围护、出入口5%5%5%5%0.000.000.00工地设施（现场拌制、临时水电）5%5%5%5%0.000.000.00文字标识5%5%5%5%0.000.000.00分类小计74、0%70%30%30%100%100%0.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!园林 观感质量评分表（15）一级指标二级指标三级指标权重应得分实得分分项得分率二级指标权重三级别指标权重综合权重满分加权满分 测区均值加权均值软景(40%)乔木（10）4%4%4%4%0.000.000.00灌木（30）12%12%12%12%0.000.000.00草坪（40）16%16%16%16%0.000.000.00地被（20）8%8%8%8%0.000.000.00道路(20%)机动车道（45）9%9%9%9%0.000.000.00行人道（55）花岗石、烧结砖、板岩、碎拼、5、透水砖的道路、汀步或楼梯6%6%6%6%0.000.000.00卵石道路2%2%2%2%0.000.000.00洗石道路3%3%3%3%0.000.000.00硬景(40%)景观（45）树池2%2%2%2%0.000.000.00木制平台4%4%4%4%0.000.000.00挡土墙2%2%2%2%0.000.000.00水池4%4%4%4%0.000.000.00景墙4%4%4%4%0.000.000.00休息亭2%2%2%2%0.000.000.00附属设施（55）游泳池2%2%2%2%0.000.000.00井盖与篦子2%2%2%2%0.000.000.00停车位4%4%4%4%0.006、0.000.00栏杆2%2%2%2%0.000.000.00围墙4%4%4%4%0.000.000.00出入口4%4%4%4%0.000.000.00园林灯具4%4%4%4%0.000.000.00分类小计49.00%49.00%51.00%51.00%100.00%100.00%0.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!楼体共用空间 观感质量评分表（15）一级指标二级指标三级指标权重应得分实得分分项得分率二级指标权重三级别指标权重综合权重满分加权满分 测区均值加权均值大堂与标准层（50）防火门（15）钢质防火门（40）3.00%3.00%3.00%3.00%0.07、00.000.00木质防火门（40）3.00%3.00%3.00%3.00%0.000.000.00玻璃防火门（20）1.50%1.50%1.50%1.50%0.000.000.00电梯（10）门及门套（40）2.00%2.00%2%2%0.000.000.00轿箱（60）3.00%3.00%3%3%0.000.000.00涂料（15）7.50%7.50%7.50%7.50%0.000.000.00瓷砖（15）7.50%7.50%7.50%7.50%0.000.000.00石材（15）7.50%7.50%7.50%7.50%0.000.000.00共用外窗或玻璃墙面（5）2.50%2.50%28、.50%2.50%0.000.000.00照明（5）2.50%2.50%2.50%2.50%0.000.000.00排烟口（5）2.50%2.50%2.50%2.50%0.000.000.00天花（5）铝板天花（70）1.50%1.50%1.50%1.50%0.000.000.00隔栅吊顶（30）1.00%1.00%1%1%0.000.000.00消火栓箱（10）暗藏式（50）2.50%2.50%2.50%2.50%0.000.000.00明装式（50）2.50%2.50%2.50%2.50%0.000.000.00消防楼梯间（20）踏步（30）水泥砂浆踏步（50）3.00%3.00%3%3%9、0.000.000.00瓷砖踏步（50）3.00%3.00%3%3%0.000.000.00栏杆与扶手（20）铝合金栏杆（30）1.20%1.20%1.20%1.20%0.000.000.00钢质栏杆（30）1.20%1.20%1.20%1.20%0.000.000.00木质栏杆（40）1.60%1.60%1.60%1.60%0.000.000.00涂料（30）6.00%6.00%6.00%6.00%0.000.000.00外露管道（20）4.00%4.00%4.00%4.00%0.000.000.00建筑外墙（30）涂料外墙（25）7.50%7.50%7.50%7.50%0.000.000.10、00瓷砖外墙（25）7.50%7.50%7.50%7.50%0.000.000.00石材外墙（25）7.50%7.50%7.50%7.50%0.000.000.00文化石外墙（15）4.50%4.50%4.50%4.50%0.000.000.00玻璃幕墙（10）3.00%3.00%3.00%3.00%0.000.000.00分类小计70.00%70.00%30.00%30.00%100.00%100.00%0.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!装修房 观感质量评分表（40）一级指标二级指标三级指标权重应得分实得分分项得分率二级指标权重三级别指标权重综合权11、重满分加权满分 测区均值加权均值装修房涂料（10%）10.00%10.00%10.00%10.00%0.000.000.00瓷砖、石材（10）瓷砖（50）5.00%5.00%5.00%5.00%0.000.000.00石材（50）5.00%5.00%5.00%5.00%0.000.000.00墙纸（10）10.00%10.00%10.00%10.00%0.000.000.00木饰面、软包（10）5.00%5.00%5.00%5.00%0.000.000.00复合地板（10）10.00%10.00%10.00%10.00%0.000.000.00门窗（10）入户门（20）2.00%2.00%2.12、00%2.00%0.000.000.00室内门（30）3.00%3.00%3.00%3.00%0.000.000.00阳台或露台门（30）3.00%3.00%3.00%3.00%0.000.000.00外窗（20）2.00%2.00%2.00%2.00%0.000.000.00卫生间（10）淋浴屏（20）2.00%2.00%2.00%2.00%0.000.000.00不同材料收口边（20）2.00%2.00%2.00%2.00%0.000.000.00镜柜、盆柜与洗手盆（30）3.00%3.00%3.00%3.00%0.000.000.00淋浴配件（10）1.00%1.00%1.00%1.0013、%0.000.000.00铝合金吊顶（10）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.000.00暖气片（10）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.000.00厨房（10）不同材料收口边（30）3.00%3.00%3.00%3.00%0.000.000.00吊顶（20）2.00%2.00%2.00%2.00%0.000.000.00橱柜与洗菜盆（40）4.00%4.00%4.00%4.00%0.000.000.00龙头与角阀（10）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.000.00收纳（10）10.00%10.00%10.00%10.00%0.000.014、00.00阳台与露台栏杆（5）铝合金栏杆（25）1.25%1.25%1.25%1.25%0.000.000.00钢质栏杆（25）1.25%1.25%1.25%1.25%0.000.000.00砼或砖砌栏杆（25）1.25%1.25%1.25%1.25%0.000.000.00木质栏杆（25）1.25%1.25%1.25%1.25%0.000.000.00家用电器（5）空调与热水器（40）2.00%2.00%2.00%2.00%0.000.000.00厨房三件套（40）2.00%2.00%2.00%2.00%0.000.000.00冰箱（20）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.15、000.00其他（5）天花线（20）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.000.00踢脚线（20）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.000.00开关插座面板、分户箱、弱电箱（20%）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.000.00外窗防护栏杆（20）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.000.00窗台板（20）1.00%1.00%1.00%1.00%0.000.000.00分类小计45.00%45.00%55.00%55.00%100.00%100.00%0.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/16、0!#DIV/0!毛坯房 观感质量评分表（10）一级指标二级指标三级指标权重应得分实得分分项得分率二级指标权重三级别指标权重综合权重满分加权满分 测区均值加权均值毛坯房涂料（20）20%20%20%20%0.000.000.00抹灰（20）20%20%20%20%0.000.000.00地面（20）20%20%20%20%0.000.000.00门窗（20）入户门（30）6%6%6%6%0.000.000.00阳台或露台门（30）6%6%6%6%0.000.000.00外窗（40）8%8%8%8%0.000.000.00管线（10）10%10%10%10%0.000.000.00阳台与露台栏杆17、（10）铝合金栏杆（20）2%2%2%2%0.000.000.00钢质栏杆（20）2%2%2%2%0.000.000.00砼或砖砌栏杆（20）2%2%2%2%0.000.000.00木质栏杆（20）2%2%2%2%0.000.000.00外窗防护栏杆（20）2%2%2%2%0.000.000.00分类小计70.00%70.00%30.00%30.00%100.00%100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%#DIV/0!#DIV/0!在在建建项项目目观观感感质质量量综综合合计计分分表表项项目目权权重重分分项项得得分分率率各各阶阶段段应应得得分18、分率率各各阶阶段段实实际际得得分分率率观观感感质质量量综综合合得得分分率率施施工工过过程程20%20%#DIV/0!#DIV/0!20%20%#DIV/0!园园林林15%15%#DIV/0!#DIV/0!15%15%#DIV/0!楼楼体体共共用用空空间间15%15%#DIV/0!#DIV/0!15%15%#DIV/0!装装修修房房40%40%#DIV/0!#DIV/0!40%40%#DIV/0!毛毛坯坯房房10%10%#DIV/0!#DIV/0!10%10%#DIV/0!综综合合得得分分率率计计算算100%100%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!施工过程 观感质量评分表（20）项目名19、称标段名称标段面积：土建单位装修单位评分人员检查时间检查部位装修套数土建单位一级指标二级指标三级指标检查方法观察项最高评分标准（10分）最低评分标准（4分）测区1测区2测区3测区4测区5问题类型累计次数分值 分值 分值 分值 分值施工工程砼工程任选一栋楼任一个标准层，作为一个测区；累计5个测区（即五栋楼、五个标准层），不足5个，增加同一楼栋标准层。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。表面表面平整，无裂缝，颜色均匀一致；木皮处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷；甩浆颗粒均匀饱满。表面明显不平整，有明显裂缝；明显色差；残留木皮1平米以上；有明显孔洞、露20、筋、胀模等外观缺陷。6接缝 无明显漏浆；无施工冷缝。明显漏浆；施工冷缝普遍。修补胀模区域剔凿细密、深度适中、冲刷干净；外观缺陷区域按专项方案修补，无质量隐患。胀模区域剔凿粗糙，破坏结构钢筋；外观缺陷区域无专项方案修补，存在质量隐患。开槽与预埋边缘整齐，横平竖直，无歪斜，预埋深度未破坏结构钢筋。边缘不齐，线条不平直，有明显歪斜，预埋件或线槽深浅不一，破坏结构钢筋。砌筑工程任选一栋楼任一个标准层，作为一个测区；累计5个测区（即五栋楼、五个标准层），不足5个，增加同一楼栋标准层。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。表面砌块规格统一，无缺棱掉角；正手墙表面平整，无不合理混砌21、现象。甩浆颗粒均匀饱满。无交叉污染。砌块规格差异大，明显缺棱掉角；正手墙表面明显不平，混砌严重。甩浆颗粒不均匀、饱满。交叉污染严重。6灰缝灰缝横平竖直，宽度均匀，勾缝美观，无通缝、瞎缝等质量通病。灰缝不平顺，宽度明显差异大，有明显通缝、瞎缝等质量通病。二次结构二次结构横平竖直；表面平整；边缘整齐，无漏浆现象。二次结构线条不平顺；有明显外观缺陷。开槽与预埋机械开槽边缘整齐，横平竖直，无歪斜。开槽边缘不整齐，线形横不平直，有明显歪斜。抹灰工程任选一栋楼任一单元任一个标准层，作为一个测区；累计5个测区（即五栋楼、五个标准层），不足5个，增加同一楼栋标准层。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为22、该测区的一个评分值。表面颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，直线平顺，曲线平滑。落地灰清理干净。收边收口部位，边缘整齐。表面有明显色差；有明显起砂；直线明显不直。未清理落地灰残留物超过25平方厘米。6修补 无修补痕迹。修补区域明显；修补面外观不规则，无统一安排。成品保护表面和阴阳角部位无磕碰。表面和阴阳角部位有明显磕碰、缺损。成品保护任选一栋楼任一个标准层，作为一个测区；累计5个测区（即五栋楼、五个标准层），不足5个，增加同一楼栋标准层。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。部位成品保护措施执行到位，无遗漏成品保护部位有明显遗漏，并导致部品受损。6材料 成品保护材料完整，23、无破损成品保护材料有明显破损，并导致部品受损。施工工程文明施工室内外垃圾任选一栋楼作为一个测区，累计3个测区（即3栋楼）；室外道路和非室外道路区域各为一个测区，累计2个测区。一个测区内，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。室内工完场清，或集中堆放、定期清理；室内地面干燥整洁，有组织排水，无长流施工用水，无积水；脚手架整洁，无建筑垃圾存留；施工和行人通道的路面平整，清洁及时，无积灰、积水。室内拌制必须使用灰斗。室内垃圾不能工完场清，未有序收集，堆放散乱；地面污水未及时清理；地面积灰严重；施工和行人通道的路面清洁不及时，积灰、积水现象严重。脚手架污染严重，建筑垃圾堆积24、，未及时清理；室内拌制未使用灰斗，直接在楼地面上拌制材料。5材料堆放任选场地内五类材料，每一类材料为一个测区；累计5个测区，不足5个，按实际计；检查每一类材料在场地内不同区域或位置的堆放情况，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该材料测区的一个评分值。室内室外材料分类清晰，摆放及时，集中堆放，堆放整齐；堆放形式和保护措施符合要求。室内室外材料堆放区域分类不清；进场材料未及时摆放，堆放散乱；堆放形式和保护措施不符合要求。3出入口、围护任选一栋楼作为一个测区，累计3个测区（即3栋楼）；选择2个工地出入口，各为一个测区，累计2个测区。累计5个测区，不足5个，按实际计；一个测区内，根据评分标25、准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。外观和标识符合集团要求；车辆清洗体系完备，运行良好；出入管理措施严格有效；围护区域清晰；场地内外围护材料美观、整洁、完整，无明显破损等影响外观的缺陷；安全防护网清洁完整，无破损、漏挂、污染等现象；各类围护横平竖直，标识清晰、美观。外观和标识不统一；车辆清洗体系缺失，或无法正常运行；出入管理措施失效，无法有效控制外部人员出入；围护区域界线不清；场地内外围护材料严重破损、污染；安全防护网漏挂、松拖。5工地设施（现场拌制、临时水电）任选场地3个拌制场地，每一拌制场地为一个测区，累计3个测区，不足3个，按实际计；室外临时水电为一个测区，室内临时水26、电为一个测区；一个测区，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。各类材料集中拌制；集中拌制点，材料堆放整齐，运输路线合理，计量控制有效，防尘措施到位，拌制点设备和垃圾清理及时，地面无积灰等残留物；临时水电安装规范，无私接乱搭；各类管线横平竖直，清晰美观；围护或保护设施整洁美观。集中拌制点，材料堆放散乱，运输路线明显不合理，计量控制失效，防尘措施不到位，拌制点设备和垃圾清理不及时，地面积灰等残留物较多；临时水电安装不规范，明显私接乱搭；围护或保护设施明显破损。4文字标识任选一栋楼作为一个测区，累计3个测区（即3栋楼）；七牌一图为一个测区，室外标识体系为一个测区，累计2个27、测区。累计5个测区，不足5个，按实际计；一个测区内，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。七图一牌标识完整清晰；安全文明的警示牌整洁，无明显破损或污染；各类标识牌安装横平竖直，字迹或图案清晰美观，张贴或悬挂位置符合要求；有统一的施工VI体系；室内外各楼栋、各楼层的楼层、路线导视与标识清晰完整、美观。七图一牌标识不全；标识牌和警示牌明显破损或污染；安装不牢，外观明显歪斜，字迹或图案破损或污染，张贴或悬挂位置明显不符合要求。室内外各楼栋、各楼层的楼层、路线导示与标识明显缺失；导示系统未采用统一标识，随意性强。5测区均值 园林 观感质量评分表（15）项目名称标段名称标段面28、积：土建单位装修单位评分人员检查时间检查部位装修套数园建单位一级指标二级指标三级指标检查方法观察项最高评分标准（10分）最低评分标准（4分）测区1测区2测区3测区4测区5测区均值问题类型累计次数分值分值分值分值分值软景乔木自任意小区入口至任一楼栋单元口的行走路线范围，作为一个测区；累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。外形树形优美，主干通直，冠形丰富舒展，修剪整齐主干明显歪斜，冠形不丰富，修剪粗糙2养护无枯枝、烂枝、病虫枝有明显枯枝、烂枝、病虫枝灌木自任意小区入口至任一楼栋单元口的行走路线范围，作为一个测区；累计5个测区，不足5个，按实29、际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。外形枝叶繁茂，分布均匀，修剪平整，轮廓清晰，层次分明，根部土壤平整，土壤疏松，无大土块、砖块、石块等杂物。枝叶稀疏，修剪粗糙，轮廓不清，层次不明，根部土壤高低不平，土壤板结，内有大土块、砖块、石块等杂物。2养护无枯枝、烂枝、病虫枝有明显枯枝、烂枝、病虫枝草坪自任意小区入口至任一楼栋单元口的行走路线范围，作为一个测区；累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。外形表面平顺，无明显塌陷或凸物；草坪范围内覆盖率100，无外露黄土；长势良好，颜色正常且均匀；路牙石边草皮无外露黄土。30、同一草坪内表面凹凸不平，有明显塌陷或凸物；草坪范围内外露黄土明显；颜色不均匀；有明显斑秃。3养护无杂草，不枯黄；无斑枯或局部枯死。较多杂草，有明显斑枯或局部枯死现象。地被自任意小区入口至任一楼栋单元口的行走路线范围，作为一个测区；累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。外形生长形态优美，观赏效果好；开花地被，花朵茂密，枝叶繁茂。生长形态差；开花地被，花朵和枝叶稀疏。2养护无空秃；无杂草和枯黄叶；无枯枝、烂枝、病虫枝有明显空秃、杂草和枯黄叶；有明显枯枝、烂枝、病虫枝道路机动车道自任意小区入口至任一楼栋单元口的行走路线范围，作为一个测区；累计31、5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。外观线形顺畅；砼路面干净平整，表面拉槽间距和深度均匀一致；沥青路面细腻均匀，呈一致灰黑色；路牙石干净整洁，模数一致，无泛碱缺角。线形不顺；砼路面严重污染；表面拉槽间距和深度明显不一致；沥青路面粗糙，污染严重，颜色明显不均；路牙石污染严重，严重泛碱缺角。4路感表面平整，变坡平缓，行车无颠簸；转弯顺畅。表面有明显凹凸，行车明显颠簸。成品保护路面整洁干净，无明显修补，无裂缝、污染和破损；路牙石无泛碱缺角。路面有明显修补痕迹，有明显裂缝、污染和破损；路牙石有明显泛碱或缺角。行人道花岗石、烧结砖、板岩、碎拼、透水32、砖的道路、汀步或楼梯一个庭院内景内不同材料为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。表面平整，直线顺直，曲线平滑，铺贴均匀牢固，颜色均匀，拼缝适中，间缝顺直，勾缝平顺，无缺角破损，踏步高度和踏面宽度和间距合适，踩踏舒适；踩踏无空鼓，无泛碱返霜，表面无明显污染。表面明显不平整，直线明显不顺直，曲线不平滑；踩踏明显空鼓；有明显色差、破损，污染、泛碱；梯部高度和踏面宽度和间距不合理，踩踏不舒适。4卵石道路一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值33、。表面平整致密，石子均匀；色彩一致，颜色均匀，深浅适中不同色彩卵石铺贴图案线条流程、清晰；卵石立铺，无通缝；无掉子，无交叉污染痕迹表面明显不平，石子不均匀，有明显色差，掉子现象普遍，污染严重。4洗石道路一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。表面平整、光滑、美观；石子密度适中，颗粒表面干净，铺贴图案线条流程、清晰；无污染和破损。表面明显不平；石子分布疏密明显不均；严重污染、明显裂缝、破损。3硬景景观树池自任意小区入口至任一楼栋单元口的行走路线范围，作为一个测区；累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测34、区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。直线顺直，曲线平滑；材料干净整齐；拼缝严密；手摸石材拼缝无明显高低差；表面无土壤渗透，污染饰面材料；直线明显不通直，曲线不平滑；拼缝宽窄不一；手摸石材拼缝有明显高低差；表面有明显土壤渗透，饰面材料明显污染。4木制平台一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。干净，整洁，色泽一致，间缝一致；木材模数一致，接缝整齐；螺栓和螺丝固定空口平滑，美观，无毛刺；螺栓、螺帽、钢构等外露件无锈迹；漆面无磨损；无交叉污染。表面有明显色差；木材模数不一致，间缝宽窄不一35、；外露件有明显锈迹；漆面明显磨损；污染严重。4挡土墙一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。表面均匀，铺贴或堆砌方式一致；墙面干净整洁，色泽清晰，无污染；饰面材料粘贴牢固，无脱落。墙面污染严重；饰面材料粘贴不牢，有脱落现象。2水池一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。驳岸回转曲折，水面聚散变化；池底卵石干净满铺，不露底，无杂质颗粒；水体清澈干净；池体饰面材料无泛碱、交叉污染。池底卵石未满铺，明显露底；水体浑36、浊；池体饰面材料有明显泛碱；污染严重。4景墙一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。石材景墙的质感、色泽、晶体分布一致，铺贴牢固，墙面干净整洁，拼缝美观；直线顺直，曲线平滑；无色差、泛碱；石材景墙的质感、色泽、晶体分布明显不一，有明显色差；铺贴不牢，有松动或脱落现象；墙面拼缝直线明显不顺直，曲线不平滑；墙面有明显泛碱，污染严重。3休息亭一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。造型美观，方便使用，与园林设计协调37、；直线平直，曲线平滑；檐口整齐、滴水处理合理；对应不同的装饰材料，无明显的表观缺陷。造型与园林设计不协调；直线明显不平直，曲线不平滑；檐口粗糙、滴水未起到效果；表面装饰材料，有明显的表观缺陷。3附属设施游泳池一个庭院内景内一个游泳池为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。池璧和池底光洁干净；颜色鲜明，图案清晰；直线顺直，曲线平滑；进水口和出水口收口平顺；地面排水沟顺直，排水篦子平整；马赛克无明显脱落和色差，勾缝顺直；栏杆、爬梯等钢构件固定牢固，无锈迹，收口平顺。池璧和池底污染严重；图案不够清晰；直线不顺直，曲线不平滑；进水口和38、出水口收口、勾缝等细部处理粗糙；马赛克有明显脱落和色差；钢构件固定不牢，明显松动和锈迹。4井盖与篦子自任意小区入口至任一楼栋单元口的行走和车行路线范围，作为一个测区；累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。收口规整，与四周面层连接平顺，草坪内井盖周边有草皮覆盖，路面上井圈与路面平整度一致，无明显凹凸；安装牢固，车行或踩踏无松动；无破损和交叉污染。收口粗糙，与四周面层连接凹凸不平；井盖周边外露黄土过多；路面上井圈与路面存在明显高低差；安装不牢，车行或踩踏有明显松动和异响；破损或污染严重。3停车位一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个39、测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。植草砖停车位草皮生长良好，砖块铺贴整齐牢固，无松动；车位标识清晰，防撞栏杆整齐牢固，油漆涂刷规整；地面平整，无塌陷，无破损。植草砖停车位草皮生长不好；砖块有明显松动；车位标识不清；防撞栏杆明显松动；油漆涂刷粗糙；地面有明显塌陷或破损。3栏杆一个庭院内景内一个连续区域为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。安装顺直牢固，手摇无明显晃动；造型美观；收口和连接点平整；整洁干净；无破损；无锈迹；无交叉污染。手摇栏杆有明显晃动；收口和连接点粗糙，表面40、凹凸不平；有明显锈迹；明显破损，污染严重。3围墙一个小区为墙的一个朝向为一个测区，正门入口两侧各为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计；一个测区，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。造型美观；无明显工艺缺陷；无明显裂缝及修补痕迹；直线顺直，曲线平滑；整齐干净。明显裂缝及修补；直线明显不顺直，曲线不平滑；有明显工艺缺陷；污染严重。5出入口任选一个小区庭院出入口为一个测区，累计5个测区，不足5个，按实际计；一个测区，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。直线顺直，曲线平滑；整齐干净；出入栏杆等油漆涂刷整齐，色泽鲜明；无明显工艺缺陷。出41、入栏杆等油漆表面粗糙，咬色明显；有明显工艺缺陷。3园林灯具自任意小区入口至任一楼栋单元口的行走路线范围，作为一个测区；累计5个测区，不足5个，按实际计。一个测区内，全数观察，得出一个观感评分，作为该测区一个评分值。造型美观；安装整齐；立杆垂直，无偏斜；底座收口平整，外露件无锈迹，地面无破损；草坪灯底座无土外露；内置灯泡无不亮现象。立杆明显偏斜；底座收口粗糙，凹凸不平；外露件有明显锈迹；地面明显破损；草坪灯底座外露黄土较多；内置灯泡存在不亮现象。3 楼体共用空间 观感质量评分表（15）项目名称标段名称标段面积：土建单位装修单位评分人员检查时间检查部位装修套数园建单位一级指标二级指标三级指标检查方42、法观察项最高评分标准（10分）最低评分标准（4分）测区1测区2测区3测区4测区5测区均值问题类型累计次数分值分值分值分值分值大堂与标准层防火门钢质防火门任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面门扇表面平整光洁，色泽一致。门扇表面不平整，明显色差。2接缝框与墙体缝隙应填嵌饱满密实；框与扇及扇与扇结合紧密，无明显大小头。框与墙体缝隙应填嵌不密实；框与扇及扇与扇之间缝隙宽度不一，有明显大小头43、。五金合叶、门锁、拉手、小五金等固定牢固；闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。门扇开启灵活，无碰擦、异响。合叶、门锁、拉手、小五金等有明显松动现象；闭门器安装不牢固，开启力度过大，关闭节奏过快。门扇开启不灵活，有碰擦、异响现象。成品保护门扇表面无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕。门扇表面有明显色差、划痕、毛刺、碰伤、锤印；污染严重；五金件有明显损坏、凹痕、铁锈、划痕；木质防火门任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实44、际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面表面平整光洁；色泽一致；门裁口、起线顺直，割角准确；无明显拉毛和明显钉眼。表面不平整，有明显色差；门裁口、起线明显不顺直，割角错误；有明显拉毛和钉眼。2接缝拼缝严密；框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝；框与扇及扇与扇结合紧密，无明显大小头。拼缝不严密；框与墙体缝隙填嵌不密实，嵌缝表面粗糙，有明显裂缝；框与扇及扇与扇结合不紧密，缝宽不一，有明显大小头。五金合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固；门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。合叶、铰链、门锁、拉手、45、插销、小五金、闭门器等固定不牢，有明显松动；门扇开启有明显的阻滞感，有碰擦、异响现象。门扇开启力度明显过大，关闭过快。成品保护表面无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角、碰伤；拼缝无胶迹。五金无损坏、凹痕、铁锈、划痕。表面有明显划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角、碰伤；拼缝部位有明显胶迹；五金件有明显损坏、凹痕、铁锈、划痕；污染严重。玻璃防火门任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面门框和门扇表面平46、整、光洁、美观。门框和门扇表面明显不平整，光洁度差。2接缝拼缝紧密，无毛刺；胶缝平顺美观；框与扇及扇与扇之间缝隙宽度一致，无明显大小头。拼缝不紧密，有毛刺或缝隙宽度过打；胶缝粗糙；框与扇及扇与扇之间缝隙宽度不一致，有明显大小头。五金合叶、门锁、拉手、小五金等固定牢固；闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。门扇开启灵活，无碰擦、异响。合叶、门锁、拉手、小五金等固定不牢，有明显松动；闭门器不牢固，开启力度过大，关闭过快；有明显碰擦、异响。成品保护 门框和门扇表面无划痕，无污染；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕。门框和门扇表面有明显划痕；五金件有明显损坏、凹痕、铁锈、划痕；污染严重。电梯门及47、门套任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区一个计算点。表面表面光洁平整，门套固定牢靠；门扇不变形，门缝紧密。表面不平整，门套松动；门扇变形，门缝透光严重。2接缝拼缝细密，与墙面接缝顺直，胶缝平滑。拼缝不细密，与墙面接缝不顺直，胶缝粗糙，不美观。开启开启时间合理，节奏合适；感应灵敏，制动迅速，不夹人。开启时间明显不合理，过快或过慢；感应迟滞，易夹人。成品保护 表面清洁干净，无磕碰，无划痕。表面有明显磕碰或划痕；污染严重。轿箱任48、选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，一个测区内全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面装修美观，表面平整干净；灯光效果能突出装修效果；构件固定牢靠，紧密合缝，线条顺直。装修缺乏美感；灯光效果不能突出装修效果；构件固定不牢，有明显松动；各类接缝不紧密，线条不顺直。2运行启动和停站平缓，运行平稳且无噪音。运行不平稳，启动和停站有明显顿挫感、晃动或噪音。成品保护 表面无磕碰、破损、划痕、污染现象；照明灯箱干净完好，无杂物。表面有磕碰、破损、划痕、污染现象；照明灯箱杂物未清理干净。涂料任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（49、即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面天花、墙面等表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹；刷纹一致强光下有明显射影或波浪纹；刷纹明显不一致3颜色颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹明显色差、咬色，透底面积超过25平方厘米，有钢丝网或钢筋锈迹线条直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致成品保护 无交叉污染有明显污迹瓷砖任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元50、），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面平整光洁，排砖合理，美观。明显不平整，排砖明显不合理。2颜色色泽一致，无色差同一功能房间内有明显色差的瓷砖超过两块线条阳角对缝与阴角压砖正确；拼缝和阴阳角线等各类线条，直线平顺，曲线平滑；勾缝宽度一致、密实、美观。阳角对缝错误；阴阳角压砖错误；拼缝和阴阳角线等各类线条，直线不平顺，曲线不平滑；勾缝宽窄不一。成品保护 砖面干净、光洁，无裂纹，无破损，无污染；勾缝干净，无污染。砖面有裂纹，破损，污染严重；勾缝污染严51、重。石材任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面板面平整、洁净；护理保养到位，无涩感；直线平顺，曲线平滑；板面孔洞应机械套割，洞口、槽边套割吻合，边缘整齐。石纹不自然，影响美观；护理保养不到位，有明显涩感；板面孔洞边缘不整齐。3颜色颜色均匀自然美观，无明显色差颜色不均匀，有明显色差拼缝石材地面拼缝紧密，顺直、美观，无明显错缝；勾缝干净、平顺、美观；密封胶横平竖直、宽窄均匀、光滑顺直。拼52、缝宽窄不一，有明显错缝；勾缝不平顺；密封胶明显不顺滑。线条缝隙宽度一致，横平竖直；阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直。缝隙明显不平直；阴阳角石板压向错误，板边合缝不顺直；凸凹线出墙厚度不一，上下口不对直。成品保护 无裂痕、缺损、泛碱、胶印、划伤有裂痕、缺损，泛碱超过25cm，有明显胶印、划伤共用外窗和玻璃墙面任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面玻璃和框53、体表面清洁干净，窗框横平竖直；玻璃墙面表面平整，远观无波浪纹，无变形；固定牢靠，手摇无明显晃动。玻璃和框体明显歪斜；玻璃墙面远观有明显波浪纹；固定不牢，手摇有明显晃动。3接缝与拼缝拼缝严密；胶缝顺直美观，宽窄一致，转角收口美观，无漏胶和明显余胶；扇框闭合严密，无通缝；拼缝不严密；胶缝不顺直，宽窄不一，转角收口不顺，有明显漏胶或余胶；扇框闭合有通缝；五金开启扇或推拉扇固定牢靠，无明显松动；开启或推拉平顺无阻滞；五金配件清理干净。开启扇或推拉扇固定不牢，有明显松动；开启或推拉平顺有明显阻滞。成品保护 玻璃和框体表面无划痕、擦伤，无污染；五金配件无灰渣和锈迹。玻璃和框体表面明显划痕、擦伤或污染；五金54、配件有灰渣或锈迹。照明任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。亮度亮度适中，不过亮，也不过暗。亮度过大或过小。2效果光线有层次感，利用光影关系，突出装饰效果，烘托主次关系。光线缺乏层次感，无法有效利用光影关系，烘托装修主次关系。排烟口任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标55、准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观风口干净、平整，无变形；百叶安装牢固，排风时无异响。百页安装不牢，排风时有明显异响。2接缝与墙体接缝严密；风口拼缝严密，无明显改高低差。与墙体接缝不严；风口型材拼缝过大。成品保护 表面无污染、无磕碰，无锈迹。表面污染严重，有明显磕碰、变形。天花铝板天花任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观造56、型与大堂设计协调，美观；表面平整；直线平顺，曲线平滑；颜色均匀一致，无色差；相邻铝板或铝条之间目视无高低差。表面明显不平整；颜色有明显色差；相邻铝板或铝条之间目视有明显高低差。2接缝拼缝紧密顺直；天花各类配件、装饰件收口紧密合缝；各类预留凹缝、凸条宽度一致。拼缝不紧密，缝隙过宽；天花各类配件、装饰件收口不紧密，缝隙过大或明显变形；各类预留凹缝、凸条宽度不一，观感差。成品保护 表面无污染、磕碰、划痕、变形；天花各类配件、装饰件收口无变形。表面有明显磕碰、划痕、变形；污染严重。隔栅吊顶任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区57、；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观造型与大堂设计协调，美观；隔栅吊顶内的管线和顶棚经过处理，弱化对整体视觉效果的影响；整体表面平整；隔栅顺直；颜色均匀一致，无色差；相邻隔栅之间目视无高低差。隔栅吊顶内的管线和顶棚处理粗糙，明显影响整体视觉效果；隔栅表面明显不平整；隔栅不顺直；颜色有明显色差；相邻隔栅之间目视有明显高低差。2接缝天花各类配件、装饰件收口紧密合缝，无变形；各类预留凹缝、凸条宽度一致。天花各类配件、装饰件收口不紧密，有明显变形；各类预留凹缝、凸条宽度不一，观感差。成品保护 整体表面58、无明显磕碰、划痕、变形；无污染整体表面有明显磕碰、划痕、变形；污染严重。消火栓箱暗藏式任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观暗藏门饰面材料与同部位的材料协调美观暗藏门饰面材料与同部位的材料不协调，缺乏美感。2接缝暗藏门饰面收口边平顺、平整，无崩边，无明显高低差；饰面板缝宽度紧密一致，无明显大小头。暗藏门饰面收口边不平顺，有明显崩边或高低差；饰面板缝宽度不一，有明显大小头。明装式任选一59、栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观箱体、箱框、箱门平整、干净；油漆颜色均匀，无流坠、咬色、色差；箱体表面标识字体完整、端正、美观；箱内消防器材清洁干净，摆放整齐。箱体、箱框、箱门不平整；油漆透底，明显流坠、咬色；箱体表面标识字体不完整，或明显歪斜；箱内消防器材摆放不整齐。3接缝箱体拼缝严密、美观，无明显高低差。箱体拼缝缝隙过大。成品保护箱体、箱框、箱门、消防器材无污染；油漆无划痕、锈迹60、；箱体表面无磕碰、变形。箱体、箱框、箱门污染严重，表面有明显划痕、锈迹、磕碰、变形；箱内消防器材污染严重。大堂与标准层消防楼梯间踏步水泥砂浆踏步任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。梯步和平台梯级宽度和高度一致，行走舒适；阳角顺直；地面颜色一致，无明显色差；表面压光平整，无起砂。梯级宽度和高度不一致，行走不舒适；阳角不顺直；地面颜色有明显色差；表面未压光，明显不平整，有明显起砂现象。4其61、他部位挡水线和踢脚线顺直，宽度和高度一致，表面平整；防滑条固定牢靠，顺直，无翘边和起拱。挡水线和踢脚线明显不顺直，宽高不一，表面不平整；防滑条松动，不顺直，有明显翘边和起拱。成品保护 表面无裂缝、磕碰、破损，无污染表面有明显破损、开裂；污染严重。瓷砖踏步任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。梯步和平台梯级宽度和高度一致，行走舒适；阳角顺直；瓷砖颜色一致，无明显色差；表面平整，直线平顺、曲62、线平滑；瓷砖对缝铺贴，勾缝美观。梯级宽度和高度不一，行走不舒适；阳角不顺直；瓷砖有明显色差；表面不平整，直线不平顺、曲线不平滑；瓷砖明显错缝；勾缝粗糙。4其他部位 挡水线和踢脚线顺直，高宽一致，表面平整。挡水线和踢脚线明显不顺直，高宽不一，表面明显不平整。成品保护 有明显磕碰、破损、开裂现象；污染严重。无磕碰、破损、开裂，无污染。栏杆与扶手铝合金栏杆任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。63、外观造型简洁美观，横平竖直；表面颜色均匀光洁；拼缝严密，平整；扶手固定牢靠，手摇无松动；栏杆与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等；扶手无色差。外观有明显歪斜；表面有明显色差，光洁度差；拼缝不严密，有明显高低差；手摇扶手有明显松动；栏杆与墙面或地面的固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等。3五金五金固定牢靠，美观。五金安装不美观，明显外观缺陷。成品保护 五金配件无锈迹；栏杆无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染。五金配件有明显锈迹；栏杆有明显划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。钢质栏杆任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数64、，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观造型简洁美观，横平竖直；油漆均匀光洁，扶手固定牢靠，手摇无明显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等；扶手油漆无流坠、色差、透底。外观明显歪斜；油漆颜色不均匀，有色差，光洁度差，手摇扶手有明显松动；有明显漆皮脱落；栏杆与墙面或地面的固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等。3五金五金固定牢靠，美观。五金安装不美观，明显外观缺陷。成品保护 钢质栏杆、五金配件无锈迹；扶手无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染。钢质栏杆65、五金配件有明显锈迹；栏杆有明显划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。木质栏杆任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观造型简洁美观，横平竖直，无明显变形；表面颜色均匀光洁，无色差；拼缝严密，接槎平整，无明显错缝；扶手固定牢靠，手摇无明显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等。外观明显歪斜和变形；表面有明显色差；拼缝不严密，接槎有明显错缝和高低差；手摇扶手有明66、显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等缺陷。3五金五金固定牢靠，美观。五金固定不牢，有明显外观缺陷。成品保护 五金配件无锈迹；扶手无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染。木质栏杆、五金配件有明显锈迹；扶手有划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。涂料任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面天花、墙面等表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹；刷纹一致强光67、下有明显射影或波浪纹；刷纹明显不一致3颜色颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹明显色差、咬色，透底面积超过25平方厘米，有钢丝网或钢筋锈迹线条直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致成品保护 无交叉污染污迹严重外露管道任选一栋楼任一单元，作为一个测区；累计5个测区（即5栋楼，5个单元），不足5个，增加单元数，或同一单元增加一个测区；一个测区内选择5个观察点（一个大堂，4个标准层），不足5个，按实际计；5个观察点全数检查，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观管道表面顺滑；安装横平竖直，无明显偏斜；油漆颜色均匀，无流坠、咬色、色差；穿楼板管道68、周边表面平整。管道表面明显不顺滑；安装有明显偏斜；油漆颜色不均匀，有明显流坠、咬色、色差；穿楼板管道周边明显凹凸不平。2标识管体表面标识字体完整、端正、美观。管体表面标识字体不完整，有明显缺损。成品保护 管道无污染；管道表面无划痕、锈迹、磕碰、变形。管道污染严重；管道表面有明显划痕、锈迹、磕碰、变形。建筑外墙涂料外墙任选一栋楼为一个测区，累计5个测区（即5栋楼），不足5个，按实际计；一个测区，按4个朝向分为4个观察点；每个观察点内目测检查，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。表面墙面平整，无明显波浪纹；无裂缝、无鼓泡。墙面不平整，有明显波浪纹；墙面有明显裂缝、鼓泡69、。5颜色涂料颜色均匀，无色差，无透底。涂料颜色有明显色差或透底现象。线条外墙直线条平顺，曲线条平滑；仿石或仿砖漆分色线整齐，无咬色；外墙各类管线安装横平竖直，无歪斜外墙直线条不平顺，曲线条不平滑；仿石或仿砖漆分色线不整齐，咬色明显；外墙各类管线明显歪斜。成品保护墙面无明显污染；墙面管线无污染、锈迹。墙面或外墙管线污染严重。瓷砖外墙任选一栋楼为一个测区，累计5个测区（即5栋楼），不足5个，按实际计；一个测区，按4个朝向分为4个观察点；每个观察点内目测检查，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。表面墙面平整，无明显波浪纹。墙面不平整，明显波浪纹。5颜色面砖颜色均匀，无色70、差。面砖颜色有明显色差；勾缝有较多砂眼或漏缝。线条外墙直线条平顺，曲线条平滑；排砖整齐划一，勾缝平顺密实；鹰嘴和滴水线收口整齐美观；外墙各类管线安装横平竖直，无歪斜。外墙直线条不平顺，曲线条不平滑；排砖不齐，勾缝不平顺；鹰嘴和滴水线收口不齐；外墙各类管线明显歪斜。成品保护墙面无泛碱，无面砖脱落，无交叉污染；墙面管线无污染、锈迹。墙面明显泛碱，或局部面砖脱落，交叉污染严重；外墙管线污染严重。石材外墙任选一栋楼为一个测区，累计5个测区（即5栋楼），不足5个，按实际计；一个测区，按4个朝向分为4个观察点；每个观察点内目测检查，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。表面墙面71、平整，无明显错缝；嵌缝或勾缝平顺密实。墙面不平整，有明显错缝；嵌缝或勾缝不平顺，砂眼或漏缝较多。5颜色石材颜色均匀，无明显色差。石材颜色有明显色差。线条外墙直线条平顺，曲线条平滑；阴阳角拼缝顺直、美观；拼缝顺直，宽度一致；鹰嘴和滴水线收口整齐美观；外墙各类管线安装横平竖直，无歪斜。外墙直线条不平顺，曲线条不平滑；阴阳角拼缝不顺直；拼缝不顺直，宽窄不一；鹰嘴和滴水线收口不齐；外墙各类管线明显歪斜。成品保护石材无破损，无修补，无泛碱，无交叉污染；墙面管线无污染、锈迹。石材明显破损、修补、泛碱现象，交叉污染严重；外墙管线污染严重。文化石外墙任选一栋楼为一个测区，累计5个测区（即5栋楼），不足5个，按72、实际计；一个测区，按4个朝向分为4个观察点；每个观察点内目测检查，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。表面表面美观，颜色和块材搭配自然；块材无歪斜、脱落、缺楞掉角和裂缝；墙角部位须贴转角石并注意水平堆砌。表面不美观，颜色和块材搭配不自然；块材明显歪斜，有脱落现象；嵌填粗糙、不密实。5线条阴阳角明显不方正；接缝明显歪斜，；如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直；外墙各类管线安装横平竖直，无歪斜。接缝明显歪斜；嵌填粗糙，明显不密实；外墙各类管线明显歪斜。成品保护块材无缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；墙面管线无污染、锈迹。块材明显缺楞掉角和裂缝，表面污染严重；墙面管线严重污染、73、明显锈迹。玻璃幕墙任选一栋楼为一个测区，累计5个测区（即5栋楼），不足5个，按实际计；一个测区，按4个朝向分为4个观察点；每个观察点内目测检查，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个评分值。表面玻面平整，远观反射图案变形小；密封胶平顺密实；龙骨和其他外露件表面处理细腻、美观；钢龙骨表面油漆平顺，无波浪纹；镜面和龙骨清洁干净。玻面不平整，远观反射图案变形明显；密封胶不平顺，有漏胶现象；龙骨和其他外露件表面处理粗糙；钢龙骨表面油漆凹凸不平，有明显波浪纹。5颜色钢龙骨表面油漆平顺，无透底。钢龙骨表面油漆凹凸不平，有明显透底现象。线条拼缝顺直，宽度一致。拼缝不顺直，宽窄不一。成品保74、护钢龙骨表面无锈迹；镜面和龙骨无明显划痕，无交叉污染。钢龙骨表面有明显锈迹；镜面和龙骨污染严重，有明显划痕。装修房 观感质量评分表（40）项目名称标段名称标段面积：土建单位装修单位评分人员检查时间检查部位装修套数园建单位一级指标二级指标三级指标检查方法观察项最高评分标准（10分）最低评分标准（4分）测区1测区2测区3测区4测区5测区均值问题类型累计次数分值分值分值分值分值室内装修涂料任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分75、，作为该测区的一个计算点。表面表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹；刷纹一致强光下有明显射影或波浪纹；刷纹明显不一致4颜色颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹明显色差、咬色，透底面积超过25平方厘米，有钢丝网或钢筋锈迹线条直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致成品保护无交叉污染有明显污迹瓷砖、石材瓷砖任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面76、平整光洁，排砖合理，美观。明显不平整，排砖明显不合理，影响美观。3颜色色泽一致，无色差同一功能房间内有明显色差的瓷砖超过两块线条阳角45度对缝，阴角压砖正确；拼缝和阴阳角线等各类线条，直线平顺，曲线平滑；勾缝宽度一致、密实、美观。阳角未采用45度对缝，阴角压砖错误；拼缝和阴阳角线等各类线条，直线不平顺，曲线不平滑；勾缝宽窄不一。成品保护砖面干净、光洁，无裂纹，无破损，无污染；勾缝干净，无污染。砖面有裂纹，破损，污染严重；勾缝污染严重。石材任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测77、区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面板面平整、洁净；护理保养到位，无涩感；直线平顺，曲线平滑；板面孔洞应机械套割，洞口、槽边套割吻合，边缘整齐。石纹不自然，影响美观；护理保养不到位，有明显涩感；直线不平顺，曲线不平滑；板面孔洞边缘不整齐。3颜色颜色均匀自然美观，无明显色差颜色不均匀，有明显色差拼缝石材地面拼缝紧密，顺直、美观，无明显错缝；勾缝干净、平顺、美观；密封胶横平竖直、宽窄均匀、光滑顺直。石材地面拼缝宽窄不一，不顺直，有明显错缝；勾缝不平顺；密封胶明显不平直、宽窄不一、不平滑。线条缝隙宽度一致，横平竖直；阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；78、凸凹线出墙厚度一致，上下口平直。缝隙宽度不一，不平直；阴阳角石板压向错误，板边合缝不顺直；凸凹线出墙厚度不一，上下口不平直。成品保护无裂痕、缺损、泛碱、胶印、划伤有裂痕、缺损，泛碱超过25平方厘米，有明显胶印、划伤墙纸任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面纸面美观，图案横平竖直，无倾斜或变形，与室内设计协调；表面平整，逆光观察，无明显射影和波纹，无气泡、霉变。图案明显倾斜或变形，逆光观察，表79、面有明显射影和波纹，有气泡、霉变。2颜色颜色或图案均匀一致，无色差颜色或图案有明显色差拼缝无明显拼接缝，无翘边、无起皮，与其他材料的收口整齐明显拼接缝，有翘边、起皮现象，与其他材料的收口不整齐成品保护无污染，无胶印污染严重，胶印明显木饰面、软包木饰面任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面板面平整清洁，木纹美观自然，油漆颜色均匀，与室内设计协调。无色差，无钉眼，无毛刺，无明显断纹。木纹不自然，80、有明显断纹；油漆颜色有色差，有明显钉眼，毛刺。2拼缝合缝紧密，宽度一致，无变形合缝不紧密，宽窄不一，有明显变形胶缝打胶收口位，胶缝宽度一致、饱满、顺直、美观，分线清晰顺直。打胶收口位，胶缝宽度不一、不顺直，分线不顺直。线条各类凹缝凸条，直线平顺，曲线平滑，合缝紧密，宽度一致，无变形。各类凹缝凸条，直线不平顺，曲线不平滑，合缝不紧密，宽度不一，有明显变形。成品保护无磕碰、划伤，无污染。有明显磕碰、划伤，污染严重。软包任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分81、标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面软包表面干净美观，与室内设计协调；收边收口部位紧密，平整，符合设计要求，无脱线、起皮、翘曲。收边收口部位不紧密，不平整，有明显脱线、起皮、翘曲现象。2拼缝与线条 分格缝横平竖直；凹缝凸条，直线平顺，曲线平滑，缝宽一致。分格缝不平直；凹缝凸条，直线不平顺，曲线不平滑，缝宽不一。成品保护无污染、破损、松动。有明显污染、破损、松动现象。复合地板任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，82、得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面表面美观，逆光观察，无明显起拱、翘曲；板面安装牢固平整，脚踏无凹陷、空鼓、异响。逆光观察，明显起拱、翘曲；脚踏有明显凹陷、空鼓、异响。3颜色表面颜色深浅搭配适当、美观，无明显色差等缺陷。表面颜色深浅搭配不适当，影响美观，有明显色差。拼缝与收口板面拼缝紧密顺直；与墙边、门边或不同材料的收口位，切割整齐，压条紧密，打胶顺滑；踢脚线位踩踏无返灰。板面拼缝过大，不顺直；与墙边、门边或不同材料的收口位，切割不整齐，压条不紧，打胶不顺滑；踢脚线位踩踏有返灰现象。成品保护清洁干净，无污染、磕碰、划伤、破损、发霉。有明显污染，磕碰、发霉现象；划伤、破损部位超过两个83、。门窗入户门任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面款式美观，与室内设计协调；表面平整光洁，无毛刺；制品色泽均匀一致，无色差。表面不平整，有明显毛刺和色差。3接缝框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，打胶顺滑。门扇关闭后，门扇与门框结合紧密，缝宽无明显差异，无透光。框与墙体缝隙应填嵌不饱满密实，打胶不顺滑。门扇关闭后，门扇与门框结合不紧密，缝宽明显差异，有透光现象。五金合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五84、金等牢固，门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。门锁开闭顺畅，无明显阻涩感。五金固定不牢，有明显松动；门扇开启有碰擦、异响、反弹现象。门锁开闭有明显阻涩感。成品保护表面无划痕、锤印和缺棱、掉角、碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕。表面有划痕、锤印和缺棱、掉角、碰伤、凹坑、污染、拉毛；五金件有损坏、凹痕、铁锈、划痕。室内门任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面款式85、美观，与室内设计协调；色泽均匀一致；表面平整光洁，无明显钉眼；门套安装横平竖直，无变形。门缝宽度均匀。色泽不均匀；表面有明显钉眼；门套安装不平直，拼缝结合不紧密，有变形；门缝宽度明显不一致。3接缝框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，打胶顺滑。门套拼缝结合紧密，无变形，密封胶饱满顺滑；门扇与门框结合紧密，缝宽无明显差异，无透光。密封胶不饱满密实，打胶不顺滑。门套拼缝结合不紧密，有变形；门扇与门框结合不紧密，缝宽明显差异；有透光现象。五金合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，门扇开启或推拉灵活，无碰擦、异响、反弹、阻滞现象。门锁开闭顺畅，无明显阻涩感；门扇无明显晃动。五金件明显松动，门扇有明显晃动；86、门扇开启或推拉有碰擦、异响、反弹、阻滞现象。门锁开闭有明显阻涩感。成品保护表面光洁，无划痕、锤印和缺棱、掉角、碰伤、凹坑、污染、拉毛；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕。表面有划痕、锤印和缺棱、掉角、碰伤、凹坑、污染、拉毛；五金件有损坏、凹痕、铁锈、划痕。阳台或露台门任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面款式美观，与室内设计协调；玻璃和框体表面平整光洁；色泽均匀一致；门扇、门框、门套横平竖直，无87、变形；门扇、门框、门套明显变形3接缝与拼缝对于门套、门框、门扇，铝合金拼接紧密，塑钢焊接紧密美观，无通缝；门框与墙体缝隙应填嵌饱满密实；密封胶饱满顺滑；各类胶缝顺滑美观，宽度一致；门扇关闭后，扇与框直接结合紧密，无透光。对于门套、门框、门扇，铝合金拼接不紧密，塑钢焊接位出现通缝；各类胶缝不顺滑，宽度不一，影响美观；扇与框关闭后有透光现象。五金导轨、拉手、小五金等固定牢固，门扇固定牢固，无明显晃动，推拉门灵活顺畅，无明显阻涩感，无异响，无磕碰；平开门开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。门锁开闭顺畅，无明显阻涩感。五金件固定不牢固，有明显晃动，推拉门有明显阻涩感，异响，磕碰；平开门有明显碰擦、异响、88、反弹现象。门锁开闭有明显阻涩感。成品保护玻璃和框体表面光洁，色泽均匀一致，无划痕、毛刺、碰伤、污染；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕。玻璃和框体表面污染严重，有色差、划痕、毛刺、碰伤、积灰；五金件有损坏、凹痕、铁锈、划痕。外窗任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面玻璃和框体表面清洁干净，窗框横平竖直。玻璃和框体明显歪斜5接缝与拼缝拼缝严密；胶缝顺直美观，宽窄一致，转角收口美观，无漏胶和明显余胶89、；扇框闭合严密，无通缝；拼缝不严密；胶缝不顺直，宽窄不一，转角收口不顺，有明显漏胶或余胶；扇框闭合有通缝；五金开启扇或推拉扇固定牢靠，无明显松动；开启或推拉平顺无阻滞；五金配件清理干净。开启扇或推拉扇固定不牢，有明显松动；开启或推拉平顺有明显阻滞。成品保护玻璃和框体表面无划痕、擦伤，无污染；五金配件无灰渣和锈迹。玻璃和框体表面有明显划痕、擦伤或污染；五金配件有灰渣或锈迹。室内装修卫生间淋浴屏任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个90、观感评分，作为该测区的一个计算点。外观款式美观，与室内设计协调；空间尺寸合理，活动空间舒适；玻璃、框体、五金配件等清洁干净；淋浴门开启角度和宽度合理，无磕碰；安装横平竖直，无明显歪斜，手摇无松动；空间尺寸明显不合理，淋浴门开启角度和宽度明显不合理，有磕碰，或影响使用；安装有明显歪斜。3接缝各类接缝宽度一致，无大小头；各类胶缝干净、顺直、美观，转角位收口美观，无漏胶、余胶、脱胶；门与框接缝紧密，无通缝。各类接缝宽度不一，有大小头；各类胶缝不顺直，转角位收口不顺，有漏胶、脱胶现象；门与框接缝不紧密，有通缝。五金安装牢固，手摇无松动；五金件干净，固定牢固；淋浴门开启灵活，无明显阻滞、异响、磕碰。五金91、件安装不牢，手摇有松动；淋浴门开启有明显阻滞、异响、磕碰。成品保护固定点墙面无破损、崩裂；各类胶缝无漏胶、余胶、脱胶；玻璃、框体、五金配件等无污染，无划痕；五金件无锈迹。固定点墙面有破损、崩裂；各类胶缝有漏胶、脱胶；玻璃、框体、五金配件等污染严重，有划痕和锈迹。不同材料收口边同“淋浴屏”项拼缝方式不同材料过渡效果自然美观；拼缝紧密，缝宽一致，裁口整齐。过渡效果不美观；拼缝不密，缝宽不一，裁口不齐。2压条方式不同材料过渡效果自然美观；压条固定牢固，直线顺直，曲线平滑，无翘曲、变形，无破损，接缝紧密。过渡效果不美观；压条松动，直线不顺直，曲线不平滑，有翘曲、变形、破损。打胶方式不同材料过渡效果自然92、美观；胶缝饱满顺直美观，宽度一致，无漏胶、余胶、脱胶。过渡效果不美观；胶缝不饱满、顺直，宽度不一，无漏胶、脱胶。镜柜、盆柜与洗手盆同“淋浴屏”项外观外观清洁美观；台面平整光洁，无明显打磨痕迹；柜体安装横平竖直，通线顺直，无明显高低差。外观不美观；台面不平整，光洁度差，有明显打磨痕迹；柜体安装不平直，通线不顺直，有明显高低差。2接缝与拼缝 各类胶缝干净、顺直、美观，宽度一致，转角顺滑，无漏胶、余胶、脱胶。各类胶缝不顺直，宽度不一，转角不顺滑，有漏胶、脱胶。五金柜门和抽屉固定牢固，开启灵活，无松动，无明显阻滞、异响、磕碰；五金件安装牢固，干净；柜门和抽屉固定不牢，开启有松动，有明显阻滞、异响、磕碰93、；成品保护外观无划痕、碰伤、变形；五金件无锈迹；各类胶缝无污染。外观有划痕、碰伤、变形；五金件有锈迹；各类胶缝污染严重。淋浴配件（龙头、角阀、花洒、毛巾杆等）同“淋浴屏”项外观干净美观；安装平直，高度合理；配件底部与固定面合缝紧密，无明显缝隙；密封胶干净顺滑美观，宽度一致，无漏胶、余胶、脱胶。配件底部与固定面合缝不紧密，有明显缝隙；密封胶不顺滑，宽度不一，有漏胶、脱胶。1使用启闭顺畅自然，手感好，无阻滞；固定牢靠，无松动；启闭不顺畅，手感差，有阻滞；固定不牢，有松动。成品保护无划痕和其他外观缺陷有划痕和其他外观缺陷铝合金吊顶同“淋浴屏”项外观造型与设计协调，美观；表面平整；直线平顺，曲线平滑；94、颜色均匀一致，无色差；相邻铝板或铝条之间目视无高低差。表面明显不平整；直线不平顺，曲线不平滑；颜色有明显色差；相邻铝板或铝条之间目视有明显高低差。2接缝拼缝紧密顺直；天花各类配件、装饰件收口紧密合缝；各类预留凹缝、凸条宽度一致。拼缝不紧密，缝隙过宽；天花各类配件、装饰件收口不紧密，缝隙过大；各类预留凹缝、凸条宽度不一，观感差。成品保护表面无污染、磕碰、划痕、变形；天花各类配件、装饰件收口无变形。表面有明显磕碰、划痕、变形；天花各类配件、装饰件收口明显变形；污染严重。暖气片同“淋浴屏”项外观干净美观；安装高度合理，便于操作，利于安全保护；安装牢靠，无松动；暖气片、进水管、出水管等安装横平竖直，无95、歪斜；固定点表面处理平顺。安装高度不合理，操作困难，不利于安全保护；安装不牢，有明显松动；暖气片、进水管、出水管等安装不平直，有明显歪斜。1成品保护表面无磕碰、锈迹、污染；固定点表面无凹凸、裂纹、破损。表面有磕碰、锈迹、污染；固定点表面粗糙、凹凸不平，有裂纹、破损。厨房不同材料收口边任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。拼缝方式不同材料过渡效果自然美观；拼缝紧密，缝宽一致，裁口整齐。过渡效果不美96、观；拼缝不密，缝宽不一，裁口不齐。2压条方式不同材料过渡效果自然美观；压条固定牢固，直线顺直，曲线平滑，无翘曲、变形，无破损，接缝紧密。过渡效果不美观；压条松动，直线不顺直，曲线不平滑，有翘曲、变形、破损。打胶方式不同材料过渡效果自然美观；胶缝饱满顺直美观，宽度一致，无漏胶、余胶、脱胶。过渡效果不美观；胶缝不饱满、顺直，宽度不一，无漏胶、脱胶。橱柜与洗菜盆同“不同材料收口边”项外观外观清洁美观；台面平整光洁，无明显打磨痕迹；柜体安装横平竖直，通线顺直，无明显高低差；外观不美观；台面不平整，光洁度差，有明显打磨痕迹；柜体安装不平直，通线不顺直，有明显高低差。2接缝与拼缝对于各类门缝、板缝、线条，97、外观顺直、美观，宽度一致；各类胶缝干净、顺直、美观，宽度一致，转角顺滑，无漏胶、余胶、脱胶。对于各类门缝、板缝、线条，外观不顺直，宽度不一；各类胶缝不顺直，宽度不一，转角不顺，无漏胶、脱胶。五金柜门和抽屉固定牢固，开启灵活，无松动，无明显阻滞、异响、磕碰；五金件安装牢固，干净，无锈迹；柜门和抽屉固定不牢，开启不灵活，与松动、明显阻滞、异响、磕碰成品保护外观无划痕、碰伤、变形；台面无划痕；五金件无锈迹；各类胶缝无污染。外观有划痕、碰伤、变形；台面有划痕；五金件有锈迹；各类胶缝污染严重。龙头与角阀同“不同材料收口边”项外观干净美观；龙头与固定面合缝紧密，无明显缝隙；密封胶干净顺滑美观，宽度一致，无98、漏胶、余胶、脱胶。龙头与固定面合缝不紧密，有明显缝隙；密封胶不顺滑，宽度不一，有漏胶、脱胶。1使用龙头启闭顺畅自然，手感好，无阻滞；固定牢靠，无松动；龙头启闭不顺畅，手感差，有阻滞；固定不牢，有松动。成品保护无划痕和其他外观缺陷有划痕和其他外观缺陷收纳任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观衣柜、鞋柜等柜面纹路自然顺畅，无明显断纹或接缝痕迹；外观平整光洁，柜体和各类线条安装横平竖直，通线顺直，99、无明显歪斜和变形柜面纹路不顺畅，有明显断纹或接缝痕迹；外观不平整，柜体和各类线条不平直，通线不顺直，有明显歪斜和变形。5接缝推拉柜门关闭时，门与框、门与门的接缝紧密，无通缝；平开柜门关闭时，门与框、门与门的接缝紧密，宽度一致，无明显高低差；各类胶缝干净、顺直、美观，宽度一致，转角顺滑，无漏胶、余胶、脱胶。推拉柜门关闭时，门与框、门与门的接缝不紧密，有通缝、可磕碰；平开柜门关闭时，门与框、门与门的接缝不紧密，宽度不一，有明显高低差；各类胶缝不顺直，宽度不一，转角不顺滑，有漏胶、脱胶。五金柜门和抽屉固定牢固，开启灵活，无松动，无明显阻滞、异响、磕碰；五金件安装牢固，干净。柜门和抽屉固定不牢，开启不100、灵活，有松动或明显阻滞、异响、磕碰；五金件安装不牢，有松动。成品保护外观无磕碰、划痕、变形；五金件无锈迹；各类胶缝无污染。外观有磕碰、划痕、变形；五金件有锈迹；各类胶缝污染严重。室内装修阳台与露台栏杆铝合金栏杆任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观造型简洁美观，横平竖直；表面颜色均匀光洁；拼缝严密，平整；扶手固定牢靠，手摇无松动；栏杆与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等；扶手无101、色差。外观有明显歪斜；表面有明显色差，光洁度差；拼缝不严密，有明显高低差；手摇扶手有明显松动；栏杆与墙面或地面的固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等。3五金五金固定牢靠，美观。五金安装不美观，明显外观缺陷。成品保护五金配件无锈迹；栏杆无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染。五金配件有明显锈迹；栏杆有明显划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。钢质栏杆同“铝合金栏杆”项外观造型简洁美观，横平竖直；油漆均匀光洁，扶手固定牢靠，手摇无明显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等；扶手油漆无流坠、色差、透底。外观明显歪斜；油漆颜色不均匀，有色差，光洁度差，手摇扶手有明显松动；102、有明显漆皮脱落；栏杆与墙面或地面的固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等。3五金五金固定牢靠，美观。五金安装不美观，明显外观缺陷。成品保护钢质栏杆、五金配件无锈迹；扶手无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染。钢质栏杆、五金配件有明显锈迹；栏杆有明显划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。砼或砖砌栏杆同“铝合金栏杆”项外观造型简洁美观，横平竖直；墙面平整，无明显波浪纹；外墙直线条平顺，曲线条平滑；涂料颜色均匀，无色差，无透底；仿石或仿砖漆分色线整齐，无咬色；墙面无裂缝、无鼓泡。拼装图案美观，固定牢靠，接缝整齐密实。墙面有明显波浪纹；直线条不平顺，曲线条不平滑；涂料颜色不均匀，漆皮脱落明显，有103、明显色差和透底现象；仿石或仿砖漆分色线不齐，咬色明显；墙面有裂缝、鼓泡。图案接缝不齐。3成品保护墙面无污染。墙面明显污染。木质栏杆同“铝合金栏杆”项外观造型简洁美观，横平竖直，无明显变形；表面颜色均匀光洁，无色差；拼缝严密，接槎平整，无明显错缝；扶手固定牢靠，手摇无明显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等。外观明显歪斜和变形；表面有明显色差；拼缝不严密，接槎有明显错缝和高低差；手摇扶手有明显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等缺陷。3五金五金固定牢靠，美观。五金固定不牢，有明显外观缺陷。成品保护五金配件无锈迹；扶手无划痕、毛刺、碰伤、锤104、印、污染。木质栏杆、五金配件有明显锈迹；扶手有划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。家用电器空调、热水器任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。干净美观，无外观缺陷；安装高度合理，便于操作；安装牢靠，无松动；安装横平竖直，无歪斜；与固定面接缝紧密，与周边的装饰线条连接自然美观。管线长度适宜，盘绕美观。有明显外观缺陷；安装高度不合理，不便操作；安装不牢，有松动；安装不平直，有明显歪斜；与固定面105、接缝不紧密，与周边的装饰线条连接不美观。管线长度不一，盘绕紊乱。1厨房三件套同“空调”项干净美观，无磕碰、划伤等外观缺陷；安装高度合理，便于操作；安装横平竖直，无歪斜，无变形；安装牢靠，开启时无晃动、异响；消毒柜与橱柜柜体的缝隙宽度一致，无大小头现象；燃气灶与橱柜台面侧边间距一致，无偏斜或大小头。有磕碰、划伤等明显外观缺陷；安装高度不合理，不便操作；安装不平直，有明显歪斜、变形；安装不牢，开启时有晃动、异响；消毒柜与橱柜柜体的缝隙有明显大小头现象；燃气灶与橱柜台面侧边间距不一致，有明显偏斜或大小头。1冰箱同“空调”项干净美观，无磕碰、划伤等外观缺陷；安装横平竖直，无歪斜，无变形，与橱柜柜体的缝106、隙宽度一致，无大小头现象；箱体固定牢固水平，开启时无晃动、异响，箱门开启无反弹现象。有磕碰、划伤等明显外观缺陷；安装不平直，明显歪斜、变形；与橱柜柜体的缝隙宽度不一，大小头明显；箱体固定不牢，不水平，开启时有晃动、异响，箱门开启有反弹现象。1其他天花线任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。图案美观，直线平顺，曲线平滑；无明显拼缝；与天棚的阴角线平行，无明显歪斜和大小头；与天棚和墙面结合紧密，无孔107、隙、砂眼；颜色均匀一致，干净，无污染；分色线顺直，无咬色；直线不平顺，曲线不平滑；有明显拼缝；与天棚的阴角线不平行，有明显歪斜和大小头；与天棚和墙面结合不紧密，有孔隙、砂眼；颜色不均匀，有色差；污染严重；分色线不顺直，有明显咬色现象2踢脚线同“天花线”项图案美观，直线平顺，曲线平滑；无翘曲变形，无明显拼缝；与地面的阴角线平行，无明显歪斜和大小头；与地和墙面结合紧密，缝隙宽度基本一致；各类胶缝顺直美观，转胶收口美观，无漏胶或余胶；颜色均匀致，干净，无污染；直线不平顺，曲线不平滑；有明显翘曲变形或拼缝；与地面的阴角线不平行，有明显歪斜和大小头；与地面和墙面结合不紧密，缝隙宽度不一；各类胶缝不直，转108、胶收口不顺，有漏胶、脱胶；颜色不均匀，污染严重。2开关插座面板、分户箱、弱电箱同“天花线”项整体布置自然美观；面板表面干净，无污染、划痕和其他外观缺陷；安装横平竖直，无歪斜；固定牢靠，无松动；与接触面（墙面或地面）合缝紧密，无漏缝；面板部位的墙面或地面接触面表面平整，无修补痕迹。面板污染严重，有明显划痕或其他外观缺陷；安装不平直，有明显歪斜；固定不牢，有松动；与接触面（墙面或地面）合缝不紧密，有漏缝；面板部位的墙面或地面接触面表面处理粗糙，凹凸不平，有明显修补痕迹。2外窗防护栏杆同“天花线”项造型自然美观，与室内设计协调；固定牢靠，无松动；安装横平竖直，无歪斜；表面光洁干净，无划痕、磕碰、锈迹109、变形、污染；固定点表面平整，无修补痕迹；面罩干净美观，无外观缺陷；固定点面罩固定牢固，无松动，与固定面合缝紧密，无缝隙；各类胶缝干净顺滑美观，无漏胶、余胶、脱胶。固定不牢，手摇有松动；安装不平直，有明显歪斜和变形；表面有明显划痕、磕碰、锈迹、污染；固定点表面不平，处理粗糙，凹凸不平，有明显修补痕迹；面罩污染严重，有明显外观缺陷；固定点面罩固定不牢，有松动；与固定面合缝不紧密，缝隙过大，影响美观；各类胶缝不顺滑，有漏胶、脱胶，污染严重。2窗台板同“天花线”项石材板面平整、洁净、颜色均匀，石纹自然美观，无明显色差，无裂痕、损伤、污染；拼缝严密，无高低差；密封胶嵌缝应密实、横平竖直、宽窄均匀；嵌填110、材料色泽应一致；阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；出墙宽度一致，无大小头；面板上槽边套割吻合，边缘整齐。板面不平整，颜色不均匀，石纹不自然，有明显色差、裂痕、损伤；污染严重污染；拼缝不严，有明显高低差；嵌缝不密实、有砂眼、孔洞；宽窄不一；嵌填材料色泽与石材有明显色差；阴阳角石板压向错误，板边合缝不顺直；出墙宽度不一，有明显大小头；面板上槽边套割不吻合，边缘不齐。2 毛坯房 观感质量评分表（10）项目名称标段名称标段面积：土建单位装修单位评分人员检查时间检查部位装修套数园建单位一级指标二级指标三级指标检查方法观察项最高评分标准（10分）最低评分标准（4分）测区1测区2测区3测区4测区5问题类型累111、计次数分值分值分值分值分值毛坯房涂料任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹；刷纹一致强光下有明显射影或波浪纹；刷纹明显不一致4颜色颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹明显色差、咬色，透底面积超过25平方厘米，有钢丝网或钢筋锈迹线条直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致直线明显不平顺，曲线不平滑；各类凹缝、凸条宽度明显不一致成品保护无交叉污染有明112、显污迹抹灰任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面墙面细砂批嵌粗细一致，颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，无裂缝，直线平顺，曲线平滑。落地灰清理干净。收边收口部位，边缘整齐。表面有明显色差；压纹不平顺，有明显起砂；直线不平顺，曲线不平滑。落地灰未及时清理，有明显残留物；收边收口部位，边缘不齐。5修补无修补痕迹。修补区域明显；修补面外观不规则。成品保护表面和阴阳角部位无磕碰。表面和阴阳角部位有明显113、磕碰、缺损。地面任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，伸缩缝边缘整齐平顺；无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。表面明显不平整，有明显色差，明显开裂空鼓，表面起砂严重，伸缩缝处理粗糙。5修补无修补痕迹。修补区域明显；修补面外观不规则。成品保护无污染，无落地灰，无磕碰和破损污染明显，垃圾清理不干净，明显落地灰，明显磕碰和破损门窗入户门任选某一户型为一个测区，累计5个114、测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面款式美观，与室内设计协调；表面平整光洁，无毛刺；制品色泽均匀一致，无色差。表面不平整，有明显毛刺和色差。3接缝框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，打胶顺滑。门扇关闭后，门扇与门框结合紧密，缝宽无明显差异，无透光。框与墙体缝隙应填嵌不饱满密实，打胶不顺滑。门扇关闭后，门扇与门框结合不紧密，缝宽明显差异，有透光现象。五金合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现115、象。门锁开闭顺畅，无明显阻涩感。五金固定不牢，有明显松动；门扇开启有碰擦、异响、反弹现象。门锁开闭有明显阻涩感。成品保护表面无划痕、锤印和缺棱、掉角、碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕。表面有划痕、锤印和缺棱、掉角、碰伤、凹坑、污染、拉毛；五金件有损坏、凹痕、铁锈、划痕。阳台或露台门任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面款式美观，与室内设计协调；玻璃和框体表面平116、整光洁；色泽均匀一致；门扇、门框、门套横平竖直，无变形；门扇、门框、门套明显变形3接缝与拼缝对于门套、门框、门扇，铝合金拼接紧密，塑钢焊接紧密美观，无通缝；门框与墙体缝隙应填嵌饱满密实；密封胶饱满顺滑；各类胶缝顺滑美观，宽度一致；门扇关闭后，扇与框直接结合紧密，无透光。对于门套、门框、门扇，铝合金拼接不紧密，塑钢焊接位出现通缝；各类胶缝不顺滑，宽度不一，影响美观；扇与框关闭后有透光现象。五金导轨、拉手、小五金等固定牢固，门扇固定牢固，无明显晃动，推拉门灵活顺畅，无明显阻涩感，无异响，无磕碰；平开门开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。门锁开闭顺畅，无明显阻涩感。五金件固定不牢固，有明显晃动，推拉门117、有明显阻涩感，异响，磕碰；平开门有明显碰擦、异响、反弹现象。门锁开闭有明显阻涩感。成品保护玻璃和框体表面光洁，色泽均匀一致，无划痕、毛刺、碰伤、污染；五金件无损坏、凹痕、铁锈、划痕。玻璃和框体表面污染严重，有色差、划痕、毛刺、碰伤、积灰；五金件有损坏、凹痕、铁锈、划痕。外窗任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。表面玻璃和框体表面清洁干净，窗框横平竖直。玻璃和框体明显歪斜5接缝与拼缝拼缝严密；胶缝118、顺直美观，宽窄一致，转角收口美观，无漏胶和明显余胶；扇框闭合严密，无通缝；拼缝不严密；胶缝不顺直，宽窄不一，转角收口不顺，有明显漏胶或余胶；扇框闭合有通缝；五金开启扇或推拉扇固定牢靠，无明显松动；开启或推拉平顺无阻滞；五金配件清理干净。开启扇或推拉扇固定不牢，有明显松动；开启或推拉平顺有明显阻滞。成品保护玻璃和框体表面无划痕、擦伤，无污染；五金配件无灰渣和锈迹。玻璃和框体表面无明显划痕、擦伤或污染；五金配件有灰渣或锈迹。管线任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察119、，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。给水管明敷管管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物；镀锌管接口及损伤的应作防腐处理，无锈迹；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；管线安装横平竖直，无弯曲和歪斜；出墙管头高度一致、合理。管卡明显松动；管壁及接口污染严重；镀锌管有明显锈迹；给水阀门开启存在明显阻滞；管线安装明显弯曲或歪斜；出墙管头高度明显不合理，不美观，且造成后期接口安装困难。5排水管明敷管管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物；管线安装横平竖直，无弯曲和歪斜；地漏高度一致，收口整齐，无污染。管卡明显松动；管壁及接口污染严重；管线安装明显弯曲或歪斜。煤气管120、管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口作防腐处理及标识，无污物；标识清晰美观；管线安装横平竖直。管卡明显松动；管壁及接口无防腐处理及标识，无污物；标识粗糙；管线明显歪斜。暖气片干净美观；安装高度合理，便于操作，利于安全保护；安装牢靠，无松动；暖气片、进水管、出水管等安装横平竖直，无歪斜；固定点表面处理平顺；表面无磕碰、锈迹、污染；固定点表面无凹凸、裂纹、破损。安装高度不合理，操作困难，不利于安全保护；安装不牢，有明显松动；暖气片、进水管、出水管等安装不平直，有明显歪斜；表面有磕碰、锈迹、污染；固定点表面粗糙、凹凸不平，有裂纹、破损。穿墙孔洞各同类型穿墙孔洞，规格一致；方洞方正，圆洞如环；孔洞边缘121、整齐。孔洞变形明显，方洞不方，圆洞不圆；孔洞边缘粗糙，锯齿现象明显。电气照明灯具位置准确合理；安装无歪斜；通电检查工作正常。灯具位置明显不合理；安装明显歪斜；通电检查工作有不通电回路。开关、插座、分户箱、弱电箱整体布置自然美观；面板表面干净，无划痕和其他外观缺陷；安装横平竖直，无歪斜；固定牢靠，无松动；与接触面（墙面或地面）合缝紧密，无漏缝；面板部位的墙面或地面接触面表面平整，无修补痕迹。面板污染严重，有明显划痕或其他外观缺陷；安装不平直，有明显歪斜；固定不牢，有松动；与接触面（墙面或地面）合缝不紧密，有漏缝；面板部位的墙面或地面接触面表面处理粗糙，凹凸不平，有明显修补痕迹。管线标识字体美观，122、统一；直线顺直，曲线平滑；标识完整，无遗漏。字体粗糙；标识明显缺失。毛坯房阳台与露台栏杆铝合金栏杆任选某一户型为一个测区，累计5个测区（即5个户型），不足5个测区，增加套数最多的户型。每一测区原则上在不同楼栋内选取，如楼栋数不足，增加套数最多的楼栋；一个测区内，全数观察，根据评分标准和现场情况，得出一个观感评分，作为该测区的一个计算点。外观造型简洁美观，横平竖直；表面颜色均匀光洁；拼缝严密，平整；扶手固定牢靠，手摇无松动；栏杆与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等；扶手无色差。外观有明显歪斜；表面有明显色差，光洁度差；拼缝不严密，有明显高低差；手摇扶手有明显松动；栏杆与墙面或地面的123、固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等。3五金五金固定牢靠，美观。五金安装不美观，明显外观缺陷。成品保护五金配件无锈迹；栏杆无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染。五金配件有明显锈迹；栏杆有明显划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。钢质栏杆同“铝合金栏杆”项外观造型简洁美观，横平竖直；油漆均匀光洁，扶手固定牢靠，手摇无明显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等；扶手油漆无流坠、色差、透底。外观明显歪斜；油漆颜色不均匀，有色差，光洁度差，手摇扶手有明显松动；有明显漆皮脱落；栏杆与墙面或地面的固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等。3五金五金固定牢靠，美观。五金124、安装不美观，明显外观缺陷。成品保护钢质栏杆、五金配件无锈迹；扶手无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染。钢质栏杆、五金配件有明显锈迹；栏杆有明显划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。砼或砖砌栏杆同“铝合金栏杆”项外观造型简洁美观，横平竖直；墙面平整，无明显波浪纹；外墙直线条平顺，曲线条平滑；涂料颜色均匀，无色差，无透底；仿石或仿砖漆分色线整齐，无咬色；墙面无裂缝、无鼓泡。拼装图案美观，固定牢靠，接缝整齐密实。墙面有明显波浪纹；直线条不平顺，曲线条不平滑；涂料颜色不均匀，漆皮脱落明显，有明显色差和透底现象；仿石或仿砖漆分色线不齐，咬色明显；墙面有裂缝、鼓泡。图案接缝不齐。3成品保护墙面无污染。墙面125、明显污染。木质栏杆同“铝合金栏杆”项外观造型简洁美观，横平竖直，无明显变形；表面颜色均匀光洁，无色差；拼缝严密，接槎平整，无明显错缝；扶手固定牢靠，手摇无明显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面平整，无孔洞、砂眼、裂纹等。外观明显歪斜和变形；表面有明显色差；拼缝不严密，接槎有明显错缝和高低差；手摇扶手有明显松动；扶手与墙面或地面的固定位表面粗糙，凹凸不平，有孔洞、砂眼、裂纹等缺陷。3五金五金固定牢靠，美观。五金固定不牢，有明显外观缺陷。成品保护五金配件无锈迹；扶手无划痕、毛刺、碰伤、锤印、污染。木质栏杆、五金配件有明显锈迹；扶手有划痕、毛刺、碰伤、锤印等外观缺陷，污染严重。外窗防护栏杆同“铝合金栏杆”项造型自然美观，与室内设计协调；固定牢靠，无松动；安装横平竖直，无歪斜；表面光洁干净，无划痕、磕碰、锈迹、变形、污染；固定点表面平整，无修补痕迹；面罩干净美观，无外观缺陷；固定点面罩固定牢固，无松动，与固定面合缝紧密，无缝隙；各类胶缝干净顺滑美观，无漏胶、余胶、脱胶。固定不牢，手摇有松动；安装不平直，有明显歪斜和变形；表面有明显划痕、磕碰、锈迹、污染；固定点表面不平，处理粗糙，凹凸不平，有明显修补痕迹；面罩污染严重，有明显外观缺陷；固定点面罩固定不牢，有松动；与固定面合缝不紧密，缝隙过大，影响美观；各类胶缝不顺滑，有漏胶、脱胶，污染严重。3毛坯房阳台与露台栏杆测区均值