1、广州天河大厦项目初步定位方案 2017.11.10 CONTENTS 目录 PART ONE 第一部分 项目分析 PART TWO 第二部分 区域概况 PART THREE 第三部分 项目定位 PART FOUR 第四部分 项目规划 项目分析 PART01 项目区位 本项目 天河 体育 中心 体育西路 项目位于广州天河商圈和广州CBD区域内，具体位于体育西路中段，天河体育中心西 侧，紧靠城市中轴线广州大道，地理位置优势明显。 广州大道 天河商圈 项目 天河cbd板块 交通条件 林和西站 项目公共交通条件便捷，距离 最近的地铁站是三号线的林和 西站，直线距离500m，步行 约5分钟。 项目距离最2、近的公交车站体育 西路站仅有200m，目前有10 多路公交车停靠，交通极为便 捷。 项目区域路网发达，临近多条 主干道，联通多条高速路，驾 车交通十分便利。 项目公共交通配套完善，最近的林和西地铁站仅有500m，离体育西路公交站200m，有多 条交通线路直达；同时，周边路网发达，临近多条主干道，自驾车出行十分便利。 0.5km 体育西路 公交站 广园快速路 内环路 华南快速 本项目 0.8km 0.2km 京珠线 项目情况 四至情况 项目北面是城建大厦和中石化大； 南面是创举大厦和居住小区； 西面有小学和居住小区为主； 东面与天河体育中心西门隔路相。 项目情况 项目整体由7个座主要物业组成，包3、括了主写字楼、南写字楼、一栋两层物业（前身是钓具市场） 、一栋单层建筑（前身是茶艺餐吧）、综合楼、宿舍楼和一栋酒店及大型酒家。 内部情况 主写字楼 酒店酒家 南写字楼 钓具市场 综合楼 茶艺餐吧 宿舍、活动楼 项目区域内部空间开阔，有充足的广场位置；物业整体状况良好，外立面较新；项目主要以地面停车为 主（约200个车位），地下停车位30个；绿化充足，环境优美。 项目情况 内部情况 项目已基本清场完毕，写字楼和综合楼部分只剩几家公司，近期将会陆续撤场；街铺部分还剩一家商家，即 将准备撤场；钓具市场和茶艺餐吧已经清场完毕；酒店酒家部分还在继续运营；宿舍楼情况不详。 项目情况 经营情况 项目周边资源 项目1公里范围内商务商业配套资源丰富 ，区域内有多家规模写字楼、大型购物中 心、星级酒店、快捷酒店、体育馆等。 交通资源丰富，1公里范围内有林和西、 体育中心、体育西、广州东站四个主要地 铁站点。