1、设设计计检检查查表表项项目目名名称称设设计计单单位位XXXXXXXX设设计计有有限限公公司司检检查查阶阶段段方方案案设设计计检检查查人人审审核核人人项项目目负负责责人人检检查查日日期期编编号号类类别别分分项项检检查查内内容容修修改改等等级级修修改改内内容容备备注注1 1总总图图指指标标房房屋屋间间距距提供计算过程，包括南北、山墙间距。根据各地设计规范的不同要求,标注到结构外层或标注到建筑面层最外沿。建筑北退台以缩短日照间距的情况，需提供计算公式和日照高度角剖面分析图。2 2退退让让红红线线包括道路、围墙、河道兰线等规划条例退让间距；以及高压线、通信发射站、垃圾房、变电站、箱变、水泵房、煤气调压2、站、地下车库出入口、地库排风口、商业餐饮排烟排风扣等销售不利控制距离。3 3建建筑筑限限高高明确绝对标高点（吴淞、黄海高程），并提供建筑高度计算过程。在立面剖面图纸中，标注挑檐宽度，并文字表达建筑物高度，以便规划部门审核。例如：建筑物高度=室内外高差0.2M+层高23.3M+挑檐宽度0.5M=24M。4 4日日照照提供日照分析图。低层住宅对于红线周围建筑造成影响的，也需要单独提供日照分析报告。5 5绿绿地地率率提供规划指标，并满足设计要求。6 6集集中中绿绿地地率率提供规划指标和计算过程，并满足设计要求。7 7容容积积率率提供规划指标，并提供考虑地上附赠建筑面积的实际容积率指标。8 8建建筑筑3、覆覆盖盖率率提供规划指标，并满足设计要求。9 9车车位位比比提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量。1010道道路路等等级级与与宽宽度度提供道路分级，控制各级道路宽度。1111建建筑筑面面积积（计计容容）提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房。1212不不计计容容建建筑筑面面积积提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公建设施、停车、人防部分的不计容面积。1313人人防防提供人防面积计算过程，并明确设防等级。1313千千人人指指标标项目要4、求报修建性详细规划的，应提供千人指标，指标计算应符合相关规范要求。1414规规划划细细则则小小区区出出入入口口及及门门岗岗、岗岗亭亭设设置置出入口设置在满足规范及相关要求的情况下，尽可能减少及控制数量，避免成本浪费。（一个出入口，物业的管理费用为13-16万/年）1515出入口及小区主干道应考虑人车分流。1616出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。1717地地下下车车库库出出入入口口、排排风风口口多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低层住宅与车道出入口间距保证10米。部分地区项目地下车库排风排烟井与住宅住宅距离有要求185、18可可售售比比合理控制可售比，以10万平米小区为例，非可售计容面积比例宜控制在23左右。1919车车行行道道路路提供车行道路占地比，宜控制在1518之间。单车道4米，双车道6米2020景景观观活动场地配套指标（含室内活动场馆）：应满足1.6平米/户的指标。沙坑旁应设洗手池。2121大型活动场地设置应距离住宅大于15米。2222公公建建配配套套设设计计细细则则物物业业管管理理用用房房服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。部分地区项目可以将会所面积抵冲物业用房面积，建议争取2323监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下6、室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。2424会会所所及及其其设设施施会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。2525会所尽量和其他社区配套结合设计，但需要出入口独立。2626垃垃圾圾房房应设计在边缘隐蔽部位，不影响业户。2727垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。2828商商铺铺及及其其设设施施商铺位置宜独立于住宅区。2828除已有明确要求的项目外，其他宜按千人指标配置。2929其其它它影影响响住住户户的的公公建建配配套套设设施施箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于7、8米。3030街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。并在销售资料上予以公示！住住宅宅单单体体房间功能指标明确户型是：大套、中套、小套？起居室使用面积：平米。（小中套12平米，大套14平米）应按国家及地方住宅设计规范（标准）来落实。主卧室使用面积：平米。（12平米）双人卧室使用面积：平米。（10平米）单人卧室使用面积：平米。（6平米）厨房使用面积：平米。（小套4.0平米，中套5.0平米，大套5.5平米）卫生间使用面积：平米。（至少有一间的使用面积3.50平米）淋浴间净宽尺寸：米。（净宽0.88、5米）储藏室使用面积：平米。（大套住宅应有储藏室，且使用面积1.50平米）8686入户花园、空中花园、设备平台、假凸窗等偷面积空间，应按照各地最新法规规范来控制。3131大大堂堂大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。提供设计图纸和模型效果图。3232大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。3131电电梯梯电梯不能紧邻起居空间，包括客厅、餐厅、卧室，书房，否则需要有隔音措施部分地区紧靠卧室即使有隔音也不通过。3333室室内内公公共共楼楼梯梯楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅9、不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离)3434楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。3535楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。（详附图）3636电梯选型及井道尺寸：12层以下的住宅电梯按下述规格执行：800Kg、1m/s、18502000（进深）。（按集团战略采购品牌日立的产品规格来考虑）别墅电梯规格应按具体项目情况确定（集团未确定别墅电梯战略采购品牌）3737空空调调系系统统（分分体体10、空空调调）空调机位最小净尺寸（LxDxH）：单台挂机：1200 x600 x800；单台柜机：1450 x600 x1150；（如空调板内设置雨水管等，需扣除管道尺寸达到净尺寸要求）3838如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风。3939室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装饰板要便于拆卸。4040卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安装在床头上方。4141分体空调机冷媒管线不要超过5m。4242空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。4343底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处11、的机位应将高度提高到2m以上。4444不同匹数空调可制冷的面积（参考值）：1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3匹40m2。（以上为参考值，应包括过道等开放空间，最终需要厂家复核！）4545门门窗窗（公公寓寓类类）窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积赠送落地凸窗的房间面积）0.21。4646外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面。4747避免阳台门存在3/4固定扇，1/4开启扇的情况。4848阳台雨棚不宜考虑玻璃雨蓬（为清洁需要），雨棚大小满足常规使用效果和规范要求。复式房中出阳台门必须考虑设置雨篷。4949 凸窗、落地窗下口12、挡墙，外门窗周边，外墙保温方面的防渗漏措施应有具体设计工艺、材料要求。其其它它影影响响住住户户的的公公建建配配套套设设施施5050主卧、客厅相通阳台中间（儿童房或书房）的窗开启形式采用平移窗形式，防止儿童撞头安全隐患。5151 落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高5252 露、阳台铝合金门应设计门吸等固定门扇的设施。5353合理设计门窗位置和窗型，避免开启时相碰。5454窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），设计应考虑开启方便。5555门窗开启方式及开启靠度需要核对,防止门窗开启碰撞。5656门窗立面设计时，应考虑13、业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。5757卧室窗开启扇不能采用悬窗，并且开启扇的宽度控制在600-700。5858门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。5959卫生间及厨房可采用悬窗，同时需要注意执手高度离地1600。距地9006060卧室设计时，为保证安全，窗不可对过道，如设计中必须面对过道，窗上必须设计防护措施。61611、单元门：子母单元门不小于1400（宽）X2300（高）；双开单元门不小于1900（宽）X2300（高）2、户型入户门：三房（及三房）以下采用1000（宽）X2200（高）洞口；14、四房（及四房）以上采用1100（宽）X2300（高）洞口。3、户内门洞口卧室门洞：宽950；卫生间门洞：宽800（有门扇）、宽850（无门扇）；厨房门洞：宽900（单扇）、宽1660（双扇）。三房（及三房）以下户型的门洞高度为2150，四房（及四房）以上户型门洞高度为2250。住住宅宅单单体体门门窗窗（公公寓寓类类）6262层层高高与与净净高高1、采用分体式空调，层高为：2800；2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950；3、采用户式中央空调，层高为：3050；4、以上规则适用于公寓类产品6363如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及15、降板后层高高度。6464建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并提请业主审核确认后方可执行。6565别墅类及公寓底层附送地下室空间按照正常层高设计，净高须满足国家设计和验收规范。6666厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。6666住宅室内挑空高度、商业单层计容层高应对照当地规范要求6767雨雨蓬蓬阳台必须设置雨蓬，顶层阳台必须设置不小于阳台尺寸的雨篷。6868出露台门处必须设置雨蓬，宽度不小于900。6969复式户型下层出阳台门上必须设置雨蓬。雨篷高度为下层门高。7070一般情16、况下禁止使用玻璃雨蓬，特殊情况下如需使用，请提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。7171栏栏杆杆低层、多层阳台栏杆不低于1050；中高层、高层不低于1100；栏杆计算高度须复核是否满足设计和验收规范要求（可踩踏面的界定）。栏杆形式要注意不形成可攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。7272一般情况下控制阳台可踩踏面宽度小于150mm，使之包含在阳台栏杆计算高度之内，特殊情况如须大于150且高度小于450，则应提供方案设计说明，并请业主审批确认后方可执行。7373阳台栏杆形式应采用集团战略采购产品。7474安安全全顶层业主特别是跃层与屋面同层的户型应考虑防攀爬、翻越措施。7575通17、过单元门洞顶便于攀爬进入住户阳台的楼道休息平台外窗需设计栏栅或限位等安全措施。7676避免设计两户间便于攀越的户型，不得已的情况下作此设计，应考虑安全措施。7777所有相邻两户阳台设计中不能有可踩踏的板，如因为结构必须设置板的，需设置防攀爬措施。7878墙墙体体住户配电箱所嵌入墙体的厚度不能小于120mm。与电梯传动轴、电力室、水泵房、机械式停车场等噪声源相邻接的居室的墙厚应在250mm以上，住户分户墙应在200mm以上。7979为便于门套安装，内隔墙门垛预留60mm。8080所有分户墙及室内隔墙须满足民用建筑隔声设计规范相关规定指标要求8181楼楼板板楼梯间及公共地面结构面与室内结构面标高同18、，公共地面及楼梯间最上层贴地砖。保证室内地面完成面高于公共部位完成面20mm.。8282卫生间建筑完成面比相临厅房完成面降低20mm，厨房完成面降10mm，阳台完成面（考虑贴地砖）降20mm。83831、卧室、客厅等结构降板：地坪找平+架空木地板，降板75mm；2、卫生间（成本优先时）不做同层排水，结构降板为75mm；若做同层排水则结构降板为：采用传统式同层排水，降板300mm；可备选考虑吉博力同层排水，降板130-100mm；3、室外出挑板结构降板阳台、设备平台：地坪找平+地面砖，降75mm；4、公共部位结构降板门厅、候梯厅、楼梯平台：地坪找平+地面砖，降板75mm；地坪找平+石材地面，降板19、75mm；8484屋屋面面及及阳阳台台、露露台台阳台排水应设地漏，地漏位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不应设在门口。并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。8585花园洋房的露台由于为层层退进，排水管与地漏之间的连接必须采用横向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。不得有屋面雨水管直接排放到露台8585一楼户型勿漏设阳台或花园避免影响一楼客户正常晾晒衣物8686雨篷应采用有组织排水并设置排水管，如必须采用水舌排水，排水口应避开道路、出入口及人员经常活动区域，并注意不要污染墙面。8787管管道道和和设设备备表表箱箱顶层业主露台避免设置卫生间排气管、烟道井。如设有，其高20、度必须高于屋檐、位置远离门窗。8888 顶层跃层设计时预作考虑，避免废、污水管道明布于下层房间、厨房、餐厅的情况。8989 顶层设计预留阁楼或者跃层类房型，必须预留空调机位。9090禁止底层变异房型房间内有明布的上层阳台连通下来的雨水立管、地漏管道。9191尽量避免地下室出现雨、污水等管线穿越的情况，如实在无法避免，应对相应的管线进行建筑装修处理，避免暴露在外，影响小业主将来使用。9292各种管线之间不发生冲突，立管不遮挡排气口，同时在窗范围内不得有立管。9393当洗衣机位于阳台时，设置污水立管。如阳台设置拖把池，其下水管应单独设置，不可与阳台地漏共用。9494不应把公共雨污水井、上水管总阀井21、，消防栓等公共设施等设置在业主庭院内。95951、户内配电箱：要求安装在隐蔽的位置（储藏室或者餐厅墙面上）；2、家庭信息箱：要求安装在隐蔽的位置（客厅沙发或者电视柜后面正中墙面上）；3、等电位箱：要求安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙面上）；当相邻两户的表箱安装在同一片墙体上时，表箱位置应考虑适当错位，避免重叠！9696地地下下停停车车库库规规划划指指标标地下车位数车位比:争取车位比最低9797地下车位比:是否争取更多车位放到地上?9898技技术术指指标标人防面积及等级人防地下室面积:是否已按最低指标配置?(低、多层建筑地下埋深尽量不超过3米)9999人防等级:是否争取按最低配置?100100非22、人防面积非人防地下室面积:争取少建非人防101101机电、设备用房:位置和面积是否合理?（地上或地下）102102地下室公用部位（如楼梯间）:数量和面积是否最优?103103住宅地下室面积:是否尽量少建?104104自行车停车设置方式:尽量不占用全地下室！按1.5平米/车位来预留。105105建建筑筑专专业业地下车位平均面积:2933平米/车位(含设备用房等所有地下面积)106106标准合理车位设计模块单车位宽度:2.4米107107单车位进深:5.05米(后无挡墙)/5.3米(后有挡墙)108108车道宽度:双车道5.5米109109柱距及柱尺寸:7.8米,400*600(500*600)123、10110平面规划车道出入口数量:200个车位以下1个出入口即可.111111地下室位置选择:尽量避免布置在上部有雨污水排管埋深要求的部位，节约埋深降低造价.112112体型系数:应尽量规整，提高停车效率，减少连续墙和基坑围护成本.113113独立区域停车排数:尽量采用一条车道左右两排车位的布置方式。114114人防分区和防火分区:划分是否最优?115115地库埋深覆土厚度:不超过1.2米，尽量减少覆土厚度。当地库上仅敷设非重力流管道时，1.2m厚覆土可满足种植要求；当地库上无管线时，1.0m厚覆土可满足种植要求。116116设备管线层高度:(人防需排烟/风管/喷林的)不超过650，尽量控制在24、550以内.117117地下车库净高:2.2米，局部可略低，但车位的净高在2.00-2.20m之间的情况应控制在10%以下。118118整个小区的室外地坪绝对标高的设定:是否已考虑土方平衡、周边道路关系（场地排水）、室内外高差最优？有大地库的情况下，原则应提升室外地坪绝对设计标高，减小地库挖深。一般情况下，地下室顶板超出室外地坪高度不超过地下室层高的一半，否则应计容积率面积119119结结构构专专业业结构形式梁板式还是无梁楼盖?应作专题讨论研究，形成决议。当采用梁板结构形式时，单向设置两道次梁为宜。120120截面尺寸顶板厚度：（人防）无梁楼盖不超过400，梁板式不超过250。121121梁高：（人防）不超过900。122122柱截面尺寸：（人防）不超过500600。123123墙板厚度：300左右124124底板厚度：可考虑伐板基础，降低挖深。备注：修改等级中表示不可修改，表示修改需经公司产品决策委员会同意，表示修改需相关部门经理同意。；