1、新新房房验验收收检检查查表表1.1.收收楼楼前前的的准准备备1.1 验收前资料准备1、原购房合同；2、各期单据（包括发票或用于换发票的收据）；3、银行贷款合同；4、业主本人的身份证；5、收楼通知书1.2 验收前工具准备1、一只塑料盆，用于验收下水管道；2、1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3、1只塞尺，用于测裂缝的宽度；4、1只5米卷尺，用于测量房子的净高；5、1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、1只计算器，用于计算数据；7、1只水笔，用于签字；8、1把扫帚，用于打扫室内卫生；9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道10、可2、带一些饮料和点心，以补充能量；11、小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。2.2.验验房房方方法法和和准准则则1、在验房步骤中，如果某一项满足，请在后面的确认【】中打“”，否则打“”,;如果该项不满足，请记录原因；2、在验房结束后，请详细查看打“”的项目，对所有打“”和未填写的项目必须进行解决或记录；3 3、验验房房的的顺顺序序：一一查查“三三书书一一证证一一表表”，二二查查房房子子质质量量，三三签签“房房屋屋验验收收单单”；切切记记，必必须须在在验验过过上上述述的的所所有有东东西西以以后后，才才可可以以签签收收“房房屋屋验验收收单单”。3.3.验验房房步步骤骤3.1 查证备备注注(原因3、）注意：在查看以下证件时，不仅要查看证件本身，还要查看证件的详细内容。如果开发商无法提供相关的表格，需要楼宇验收记录表中进行记录。1、要求开发商出示建建设设工工程程质质量量认认定定证证书书；【】2、索取住住宅宅使使用用说说明明书书、住住宅宅质质量量保保证证书书（如合同已有，则无需索取）【】3、索取房房地地产产开开发发建建设设项项目目竣竣工工综综合合验验收收合合格格证证；【】4、索取竣竣工工验验收收备备案案表表；【】5、管线分布竣工图；【】6、面积实测表，核实实际面积和合同面积的差异及价钱多退少补问题；【】7、确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；【】3.2验房注注意意：在在验4、验楼楼前前，物物业业会会催催促促你你来来交交付付一一些些费费用用，切切勿勿交交费费，请请一一定定要要先先验验楼楼再再缴缴相相关关费费用用。在物管处领取钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。3.2.1 验收门窗注注意意：由由于于新新房房子子空空关关时时间间较较长长，在在门门窗窗轨轨道道里里会会有有一一些些灰灰尘尘和和建建筑筑垃垃圾圾，所所以以切切不不可可很很冲冲动动，用用蛮蛮力力推推拉拉门门窗窗，一一感感觉觉有有阻阻塞塞感感的的时时候候，仔仔细细查查看看一一下下，用用扫扫帚帚清清楚楚后后就就可可以以看看了了；如如果果扫扫了了还还不不行行，再再查查看看是是否否门门窗窗质5、质量量问问题题。1、查看门、窗品牌和质量是否和合同一致？是否是防火防盗门？应该有猫眼、门铃和保险。是否有撞痕？【】2、是否是可视对讲系统？【】3、目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行？【】4、开关门窗是否太紧？开启关闭是否顺畅？【】5、关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。【】6、门和窗四边是否紧贴门框？门和窗开关时有无特别声音？（卫生间的门除外，不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。）【】7、窗框易被撞击，框墙接缝处是否密实？【】8、窗户玻璃是否完好？【】9、窗台下面有无水渍？窗户是否漏水？【】10、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？(特别是靠近门锁的一6、边，容易被撬)【】11、大门、房门的插销、门销是否太长太紧？【】12、门窗、阳台等部位有无开裂现象？(阳台裂缝危险大)？【】3.2.2 验收天花板、墙身和阳台注注意意：在在进进行行下下面面的的验验收收时时，如如果果发发现现墙墙（地地）面面、底底层层有有灰灰尘尘，需需要要将将这这些些灰灰尘尘扫扫去去，或或用用水水冲冲掉掉，因因为为裂裂缝缝呀呀、漏漏水水渍渍呀呀、砖砖面面不不齐齐呀呀等等等等问问题题有有可可能能藏藏在在这这层层土土底底下下。采采用用水水冲冲的的方方法法，一一方方面面可可冲冲去去泥泥层层，看看清清地地板板质质量量，另另一一方方面面也也可可测测测测地地板板的的水水平平状状态态及及排排水7、水情情况况。1、屋顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。一般来说,与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。【】2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不利。【】3、顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏。【】4、仔细查看墙面、地面有无明显的裂缝；【】5、墙角线是否平直、均匀，墙抹灰是否均匀、光滑（若有较大、较粗的颗粒或明显印记说明粉刷质低）；【】6、墙身顶棚有无部分隆起8、,用木棍敲一下有无空声？【】7、墙身,顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？【】8、轻敲各墙（地）面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤(记住面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【】9、内墙粉刷的水泥是否坚固？【】10、阳台与室内的连接部是否有裂缝？一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【】11、测试一下楼层的高度，和合同规定的高度进行比较，记录在案。【】3.2.3 9、验收厨、厕1、仔细查看卫生间、厨房的地面、前面有无明显的裂缝；【】2、卫生间、厨房内有否地漏？【】3、坡度是否对头？绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。【】4、出水口内是否留有较多的建筑垃圾？【】5、预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口（包括卫生间、厨房、阳台），看看水是不是顺利地流走，以查看出水管道是否通畅？【】6、检查厨、卫、阳台地面是否存水？先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【】7、打开水龙头，查看上下水管道有无渗、漏、堵现象？需要注意的是，尽可能让水流大10、一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。【】8、用水泥沙浆或其它东西做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，以查看厕、卫有无渗漏情况。【】9、上面的检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。【】注注意意：做做好好这这些些后后，确确认认没没问问题题，要要尽尽快快将将这这些些突突出出下下水水(如如台台盆盆下下水水、浴浴缸缸下下水水、马马桶桶下下水水)拿拿一一塑塑料料袋袋罩罩着着水水口口，再再加加以以捆捆实实，而而象象11、地地漏漏等等下下水水需需要要塞塞实实(记记得得留留一一可可拉拉扯扯掉掉的的位位置置)，以以防防止止以以后后的的堵堵塞塞。3.2.4 验收水、电、气1、开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否是虚设。【】2、查看各种线路是否符合国标质量？电线的截面面积是否符合要求？【】3、试一下全部开关，插座及总电闸有无问题。拉闸断电不可少，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。【】4、各种电路、闭路电视、电话插座和宽带接口的位置等也应仔12、细了解，在每户主卧室及客厅应该预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。【】5、居室、客厅是否有各种管线外露？【】6、是否有较多管线穿越居室？如有会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。【】7、该设置保险插座的，是否设置了保险？为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。【】8、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。【】9、关闭水的总闸和分闸，检查各个闸是否完全控制所有线路和各分支线路。【】10、水表空转试验：关闭所有闸以后，查看水表的运行状况；【】11、供水管的材质是否安全？镀锌管不适宜作13、住宅供水管。铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。【】12、自来水水质是否泛黄？【】13、检查天然气是否开通和能否正常使用？【】14、在所有用水、用电项目验收完毕后，应再打开水表和电表，看清楚水表和电表的数字，并记录下来。【】3.2.5 验收小区设施、规划1、房间内各种报警系统是否有用（包括客厅、主卧）？【】2、小区是否人车分离？【】3、核对买卖合同上注明的其他设施、设备等是否有遗漏？品牌、数量是否相符？如电梯等？【】4、物管公司是否是最初承诺的公司？如不是，物管费如何订？【】5、检查是否有其它规划、设计变更或小区缩水等问题？【】4 4、验验房房结结果果的的记记录录切切记记：不不管管14、发发展展商商陪陪同同人人员员如如何何巧巧舌舌如如簧簧，如如何何套套交交情情，业业主主都都应应坚坚持持原原则则，只只要要发发现现问问题题，不不管管大大小小，都都要要在在相相关关文文件件或或表表格格中中记记录录下下来来，如如楼楼盘盘根根本本就就没没准准备备验验收收登登记记表表，则则要要自自备备纸纸笔笔，将将有有关关问问题题一一一一记记录录。在在记记录录问问题题时时，问问题题最最好好描描述述清清楚楚：什什么么地地方方？出出了了什什么么问问题题？希希望望如如何何解解决决？以以便便整整修修时时识识别别。1、验完楼后，业主应按实际验收情况填写住户验房交接表；【】2、将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在验15、房交接表中）；【】3、对发现的问题要详细在楼宇验收记录表上予以注明，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间；如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。【】4、向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题按约要求维修。【】5、查看竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。【】5 5、关关于于物物业业1、在签订物业管理公约时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。【】