苏宁睿城商务中心全年策略整合方案（65页）.pdf-地产文库

苏宁睿城商务中心全年策略整合方案（65页）.pdf

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上传人：ven****re 编号：85585 2021-04-07 65页 3.44MB

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1、苏宁睿城品牌策略案 2015/7/15 行业分析策略推导执行规划自身分析行业分析 6597 占地面积 818.78 1 常住人口 11 江苏省省会一级区域中心城市平方公里级区万人口全市下辖11区南京概括 11 2014年地区生产总值8820.75亿元位列全国11名 5 第三产业比重占到55% 位列国内第五 4 全市轨道通车里程位列全国第四名名名经济结构继续优化；经济发展稳中有进南京经济 7.8 2014年1-10月份商品房销售面积88494万平方米，下降7.8% 住宅销售面积下降9.5% 办公楼销售面积下降9.9% 7.9 2014年1-10月份商品房销2、售额56385亿元，下降7.9% 住宅销售额下降9.9% 办公楼销售额下降20.4% % 全国房地产的市场前景不容乐观 % 全国房地产 230 2014年12月南京土地成交量再创新高 9847 2014年全省商品房累计销售量 582 2014年南京土地市场供应量万平方米万平方米万平方米南京的潜力，将会备受瞩目江苏房地产 42 以2014年写字楼月均去化2.2万计算现有存量需要约42个月（3.5年）去化 74.9 2014年写字楼上市量同比大幅增长74.9% 200-400面积段套数占比26.8% 6 河西占全市存量的比例超过五成按近一年板块月度销售量算写字楼去化周期在3、6年以上月 % 年甲级写字楼市场竞争将会迎来烽火滔天的局面南京写字楼江宁鼓楼浦口新城新街口南站南京传统写字楼集中区以中低端写字楼为主辅以少数高等级写字楼如紫峰大厦等近年突起的低总价写字楼区域目前除江宁万达广场外其他写字楼数量较少品质较低南京传统写字楼集中区中高低写字楼并存高端写字楼大多以租赁为主如亚太商务楼、南京中心大厦等政府支持，总体去化情况较好过江隧道第一站为主要卖点异军突起的商办市场未来将由绿地、正大、万科等大牌开发商主导当地的写字楼市场南京写字楼区域布局河西 CBD 新兴商务中心区以高等级写字楼为主目前一期基本开发完毕，二、三期正在开发，还未上市鼓楼区写字楼新街口写字楼南站写字楼江宁区写字楼雨花软件园河西 CBD 成熟写字楼群低价写字楼群新兴写字楼群科技园、产业园浦口新城区

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