苏宁睿城商务中心全年策略整合方案（65页）.pdf
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苏宁睿城商务中心全年策略整合方案（65页）.pdf
1、苏宁睿城品牌策略案 2015/7/15 行业分析 策略推导 执行规划 自身分析 行业分析 6597 占地面积 818.78 1 常住人口 11 江苏省省会 一级区域中心城市 平方公里 级 区 万人口 全市下辖11区 南京概括 11 2014年地区生产总值8820.75亿元 位列全国11名 5 第三产业比重占到55% 位列国内第五 4 全市轨道通车里程 位列全国第四 名 名 名 经济结构继续优化；经济发展稳中有进 南京经济 7.8 2014年1-10月份 商品房销售面积88494万平方米，下降7.8% 住宅销售面积下降9.5% 办公楼销售面积下降9.9% 7.9 2014年1-10月份 商品房销
2、售额56385亿元，下降7.9% 住宅销售额下降9.9% 办公楼销售额下降20.4% % 全国房地产的市场前景不容乐观 % 全国房地产 230 2014年12月 南京土地成交量再创新高 9847 2014年 全省商品房累计销售量 582 2014年 南京土地市场供应量 万平方米 万平方米 万平方米 南京的潜力，将会备受瞩目 江苏房地产 42 以2014年 写字楼月均去化2.2万计算 现有存量需要约42个月（3.5年）去化 74.9 2014年 写字楼上市量同比大幅增长74.9% 200-400面积段套数占比26.8% 6 河西占全市存量的比例超过五成按 近一年板块月度销售量算 写字楼去化周期在
3、6年以上 月 % 年 甲级写字楼市场竞争将会迎来烽火滔天的局面 南京写字楼 江宁 鼓楼 浦口 新城 新街口 南站 南京传统写字楼集中区 以中低端写字楼为主 辅以少数高等级写字楼 如紫峰大厦等 近年突起的低总价写字楼区域 目前除江宁万达广场外 其他写字楼数量较少 品质较低 南京传统写字楼集中区 中高低写字楼并存 高端写字楼大多以租赁为主如 亚太商务楼、南京中心大厦等 政府支持，总体去化情况较好 过江隧道第一站为主要卖点 异军突起的商办市场 未来将由绿地、正大、万科等大牌 开发商主导当地的写字楼市场 南京写字楼区域布局 河西 CBD 新兴商务中心区 以高等级写字楼为主 目前一期基本开发完毕，二、三期正在开发，还未上市 鼓楼区 写字楼 新街口 写字楼 南 站 写 字 楼 江 宁 区 写 字 楼 雨花 软件 园 河西 CBD 成熟写字楼群 低价写字楼群 新兴写字楼群 科技园、产业园 浦口 新城 区
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