1、三三、工工程程维维修修保保养养费费单单位位商商业业管管理理分分公公司司物物业业管管理理有有限限公公司司项项目目预预算算合合计计1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月备备注注预预算算合合计计1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月备备注注工工程程维维修修保保养养费费1.1.供供配配电电系系统统维维保保费费19549619549615916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.32、15916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.315916.3240600240600188831888318883188831888318883188831888318883188831888318883188831888318883188831888318883188831888318883188831888318883高低压配电柜60005005005005005005005005005005005005006003、0500500500500500500500500500500500500变压器/楼层配电箱60005005005005005005005005005005005005006000500500500500500500500500500500500500发电机柴油600050050050050050050050050050050050050015000125012501250125012501250125012501250125012501250发电机蓄电池更换3000000000000000 2年/次4000供配电年终保养1299961083310833108331083310833108334、108331083310833108331083310833160000133331333313333133331333313333133331333313333133331333313333发电机保养400003333.333333.333333.333333.333333.333333.333333.333333.333333.333333.333333.333333.3312000100010001000100010001000100010001000100010001000高压设备检测费10000市政通道灯（更换电源、灯珠。18000150015001500150015001500155、0015001500150015001500楼梯照明、开关、停车场450037537537537537537537537537537537537590008008008008008008008008008008008008002.2.给给排排水水系系统统维维保保费费1184611846987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.166360063600给水管6、道油漆12000100010001000100010001000100010001000100010001000水泵维修030000250025002500250025002500250025002500250025002500污水泵、减压阀08000667667667667667667667667667667667667排水管道维修保养生活水池清洗重复10000水浸报警器更换03000生活水池清洗11846987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16987.16100003.3.空空调调设设备备维维修修保7、保养养费费52247652247643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.643539.652830052830053150531505315053150531505315053150531505315053150531505315053150531505315053150531505315053150531505318、50531505315053150空调主机系统保养8160068006800680068006800680068006800680068006800680050000416741674167416741674167416741674167416741674167空调风柜机保养950007916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.6空调系统操作运行与保养240000200002000020000200002000020000200002000020000200002000020000400000339、3333333333333333333333333333333333333333333333333333333333冷冻泵、冷却泵日常维修保养360003000300030003000300030003000300030003000300030006500500500500500500500500500500500500500冷却塔日常维修保养2400020002000200020002000200020002000200020002000200012000100010001000100010001000100010001000100010001000空调冷却、冷冻加药、清洗42804356710、3567356735673567356735673567356735673567356736000300030003000300030003000300030003000300030003000空调冷却水（军团菌检测）3072256256256256256256256256256256256256138001150115011501150115011501150115011501150115011504.4.电电梯梯设设备备维维修修保保养养费费708000708000610061006100610061006100610061006100610061006100610061006100610011、61006100610061006100610061006100777680777680626406264062640626406264062640626406264062640626406264062640626406264062640626406264062640626406264062640626406264062640电梯（直梯）维修保养252000210021002100210021002100210021002100210021002100751680扶梯维修保养432000200020002000200020002000200020002000200020002000电梯底坑水浸12、报警器0电梯年检24000200020002000200020002000200020002000200020002000260005.5.消消防防设设备备维维修修保保养养费费12650012650010541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.410541.4139000139000 11583.311583.3 115813、3.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3 11583.311583.3消防系统维护保养费950007916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.67916.610000083338333833383338333833383338333833383338333833314、自动报警系统6500541.6541.6541.6541.6541.6541.6541.6541.6541.6541.6541.6541.69000750750750750750750750750750750750750自动喷淋及消火栓系统8000666.6666.6666.6666.6666.6666.6666.6666.6666.6666.6666.6666.612000100010001000100010001000100010001000100010001000泡沫消防系统气体消防灭火系统排烟送风系统5000416.6416.6416.6416.6416.6416.6416.6416.15、6416.6416.6416.6416.66000500500500500500500500500500500500500防火卷帘12000100010001000100010001000100010001000100010001000120001000100010001000100010001000100010001000100010006.6.停停车车场场道道闸闸系系统统维维保保费费0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 035000350002000200020002000200020002000200020002000200020002000200016、2000200020002000200020002000200020002000停车场道闸设备及收费系统保养费03000250250250250250250250250250250250250停车场阻轮器/道闸/标识/地感线等维修9000750750750750750750750750750750750750停车场地面维护6000500500500500500500500500500500500500停车场地面划线重复3000阻轮器减速带更换80007.7.商商场场自自动动化化系系统统维维保保费费0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0120001200017、100010001000100010001000100010001000100010001000100010001000100010001000100010001000100010001000BA模块控制及DDC箱0120001000100010001000100010001000100010001000100010008.8.水水景景系系统统维维保保费费0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0204002040017001700170017001700170017001700170017001700170017001700170017001700170018、170017001700170017001700水景灯光、水泵、变频器等维修012000100010001000100010001000100010001000100010001000阀门、石材维修060005005005005005005005005005005005005009.9.门门禁禁系系统统维维护护保保养养0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 01200012000100010001000100010001000100010001000100010001000100010001000100010001000100010001000100010019、0100010.10.室室外外LEDLED系系统统维维护护保保养养费费0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0120000120000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000100001000010000LED屏维护保养费用011.11.房房屋屋维维修修保保养养费费24000240002000200020002000200020002000200020002000200020002000220、00020002000200020002000200020002000200020002400024000200020002000200020002000200020002000200020002000200020002000200020002000200020002000200020002000墙面/天花粉刷240002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,000240002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,0002,000幕墙玻璃更换0幕墙漏水维修021、12.12.日日常常维维修修工工具具及及材材料料费费13500135001124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91124.91500015000日常保养、维修材料消耗10000833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3833.3120001000100010001000100010001000122、0001000100010001000新增购买专用工具公用工具与个人维修工具15001251251251251251251251251251251251253000工程系统图晒图配钥匙公共区域照明灯具排油烟管道维修保养防火门、玻璃门维修200016716716716716716716716716716716716713.13.监监控控、巡巡更更系系统统维维修修保保养养费费4200042000监控镜头维修重复6000500500500500500500500500500500500500监控显示器、键盘维修4000监控系统维保费12000巡更系统更换与日常保养2000014.POS14.POS系23、系统统维维修修保保养养费费15.Wif15.Wif系系统统维维修修保保养养费费16.16.客客流流系系统统维维修修保保养养费费17.17.信信息息发发布布系系统统维维修修保保养养费费18.18.其其他他费费用用0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 03600036000300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000300030003000对讲机费用15000125012501250125012501250125012501250125024、12501250个人安全保护装配3000设备标识3000500设备台账已已做做3000制度框3000日常办公用品900075020162016年年东东海海缤缤纷纷天天地地商商业业公公区区部部分分工工程程预预算算比比对对表表一一.电电费费单单位位 商商业业管管理理分分公公司司 物物业业管管理理有有限限公公司司序序号号项项目目（照照明明设设施施）计计算算依依据据年年计计算算周周期期年年支支出出平平均均月月支支出出备备注注项项目目计计算算依依据据年年计计算算周周期期年年支支出出平平均均月月支支出出一位位置置公公用用电电费费品品牌牌型型号号单单体体容容量量（kw)kw)单单体体数数量量单单价价标标准准25、(元元/度度）月月使使用用时时间间（h)h)使使用用系系数数负负荷荷系系数数（月月）（元元）（元元）位位置置公公用用电电费费品品牌牌型型号号单单体体容容量量（kw)kw)单单体体数数量量单单价价标标准准(元元/度度）月月使使用用时时间间（h)h)使使用用系系数数负负荷荷系系数数（月月）（元元）（元元）1L2层至B2层楼梯间、后走道照明灯/0.017780.817320.500.801222142.001845.17共用部位普通照明778只10W节能灯管，使用系数取平均值0.5，负荷系数取0.8 24h/天，每月30.5天计2L2层至B2层(走廊）嵌入式筒灯vf0.0429440.81396.526、1.001.0012152802.6012733.55共用部位普通照明共944组，42W的LED筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计3L2层至B2层（潮流区）LED灯带西顿0.01521020.81396.51.001.0012121515.9910126.33共用部位普通照明共2102米，15W的LED灯带，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计4B1层（美容区走廊）吸顶下照筒灯iguzzini0.037910.81396.51.001.001212976.351081.36共用部位普通照明共91组，37W的LED筒灯，使用系数取平均值27、1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计5B1层（美容区柜台）嵌入式可调筒灯西顿0.0352410.81396.51.001.001232508.322709.03共用部位普通照明共241组，35W的LED筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计6儿童区走廊嵌入式筒灯vf0.039320.81396.51.001.00124809.77400.81共用部位普通照明共32组，39W的LED嵌入式筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计7潮流区开放性天花区域可调轨道灯iguzzini0.0252840.81396.51.001.001228、27363.262280.27共用部位普通照明共284组，25W的LED轨道灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计8潮流区开放性天花走道区域吸顶下照筒灯iguzzini0.02590.81396.51.001.00124547.70378.97共用部位普通照明共59组，20W的LED筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计9花瓣区域下照点灯西顿0.0015450.81396.51.001.00122100.42175.03共用部位普通照明共545组，1W的LED点灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计10潮流区29、走廊嵌入式筒灯vf0.031260.81396.51.001.001214568.041214.00共用部位普通照明共126组，30W的LED嵌入式筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计11儿童店铺区域嵌入式可调筒灯西顿0.0176870.81396.51.001.00125901.21491.77共用部位普通照明共87组，17.6W的LED筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计12儿童区走廊可变色灯带西顿0.0153610.81396.51.001.001220869.301739.11共用部位普通照明共361组，15W的LED灯带30、，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计13中庭1嵌入式可调筒灯西顿0.0416320.81396.51.001.00125130.42427.53共用部位普通照明共32组，41.6W的LED筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计14中庭2嵌入式可调筒灯西顿0.0314360.81396.51.001.00124356.54363.04共用部位普通照明共36组，31.4W的LED筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计15中庭3嵌入式筒灯西顿0.076640.81396.51.001.001218745.761531、62.15共用部位普通照明共64组，76W的LED筒灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计16中庭围栏照花瓣嵌入式灯西顿0.002140.81396.51.001.0012107.918.99共用部位普通照明共14组，2W的LED灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计17L2层至B1层LED灯带西顿0.00513750.81396.51.001.001226496.112208.01共用部位普通照明共1375组，5W的LED灯带，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计18地铁入口走廊（B2层）洗墙灯西顿0.018132、20.81396.51.001.0012832.4669.37共用部位普通照明共12组，18W的LED洗墙灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天计19L2层至B2公共区域导示屏灯/0.0054210.817321.001.001214977.161248.10共用部位普通照明共421个，5W的LED灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，24h/天，每月30.5天计20L2层至B2层公共区域安全疏散灯/0.0042170.817321.001.00126175.85514.65共用部位普通照明共217个，4W的LED灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，24h/天，每月33、30.5天计21L2层至B2层共公区域地面导流灯/0.0022300.817321.001.00123272.92272.74共用部位普通照明共230个，2W的LED灯，使用系数取平均值1，负荷系数取1，24h/天，每月30.5天计L2层至B4层详见备注190000015833322L2层至B4层停车场照明设备小计502200.10502200.1041850.0141850.01照明设备小计19000001900000158333158333序序号号项项目目（动动力力设设施施）计计算算依依据据年年计计算算周周期期年年支支出出平平均均月月支支出出备备注注项项目目计计算算依依据据年年计计算算周周34、期期年年支支出出平平均均月月支支出出二位位置置公公用用电电费费品品牌牌型型号号单单体体容容量量（kw)kw)单单体体数数量量单单价价标标准准(元元/度度）月月使使用用时时间间（h)h)使使用用系系数数负负荷荷系系数数（月月）（元元）（元元）位位置置公公用用电电费费品品牌牌型型号号单单体体容容量量（kw)kw)单单体体数数量量单单价价标标准准(元元/度度）月月使使用用时时间间（h)h)使使用用系系数数负负荷荷系系数数（月月）（元元）（元元）1L2层至B2层电梯（扶梯）日立、迅达7.5180.81396.51.000.8012416229.8434685.827.5Kw18，使用系数取1，负荷系数35、取0.8，13h/天，每月30.5天计2L2层至B2层弱电井弱电设备运行用电/1510.817321.000.801285380.487115.04按15Kw功率综合测算，24h/天，每月30.5天计3B4层空调主机房中央空调室主机19XR6565467DJS5245540.81396.51.000.80104676162.40389680.20455KW4台的空调主机，使用系数取1，负荷系数取0.8，13h/天，每月30.5天，按10个月计4B1层至B2层空调风柜机房空调风柜机组/481.7510.81396.51.001.00101547212.39128934.37481.75KW的空调36、风柜机，使用系数取1，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天，按10个月计5B4层空调主机房冷冻水泵 29-6015-1/2 7550.81396.50.800.8010770796.0064233.0075KW5台的冷冻水泵，使用系数取0.8，负荷系数取1，13h/天，每月30.5天，按10个月计6B4层空调主机房冷却水泵 29-8015-39050.81396.50.800.8010924955.2077079.6090KW5台的冷冷却水泵，使用系数取0.8，负荷系数取0.8，13h/天，每月30.5天，按10个月计7L3层南面裙楼冷却塔NC8412SLN1 2240.81396.50.37、800.8010180880.1315073.3422KW4台的风扇电机，使用系数取0.8，负荷系数取0.8，13h/天，每月30.5天，按10个月计8L2层至B4层排、送风机9B2层至B4层污水泵B4层空调主机7000000583333动力设备小计8601616716801动力设备小计7000000583333基本电费123360000280000基本电费123360000280000电费总合计124638171246381710386511038651电费总合计122600001226000010216661021666二二.水水费费单单位位 商商业业管管理理分分公公司司 物物业业管管理理38、有有限限公公司司二位位置置公公用用水水费费/单单体体容容量量（m/m/月月)单单体体数数量量单单价价标标准准(元元/度度）月月使使用用时时间间（h)h)使使用用系系数数负负荷荷系系数数年年计计算算周周期期（月月）年年（元元）平平均均月月支支出出（元元）备备注注位位置置公公用用水水费费/单单体体容容量量（m/m/月月)单单体体数数量量单单价价标标准准(元元/度度）月月使使用用时时间间（h)h)使使用用系系数数负负荷荷系系数数年年计计算算周周期期（月月）年年（元元）平平均均月月支支出出（元元）1L3层南面裙楼冷却水/30014.8211.001.001217352.001446.00经验估算，冷却39、水300M3/月，按12个月计2B1层至B2层公共区域清洁用水/0.05240004.8211.001.001269408.005784.00经验估算，清洁耗水0.05M3/M2.月，共用部位按总建筑面积48000M2的50%计,共24000平米4B3层消防水池消防用水/514.8211.001.0012289.2024.10经验估算，按5M3/月计L2层至B4层详见备注264000220005B1层及B2层公共卫生间用水/6667.0514.8211.41.0012539871.0444989.25大便器36*80L/h，小便器19*70L/h，洗手盆27*20L/h，使用系数1.4，负荷系40、数1，13h/天，卫生间地面清洁202*6L/天；每月30.5天计B4层空调主机240002000水费总合计626920.24626920.2452243.3552243.35水费总合计288000.00288000.002400024000备备注注只含停车场收费处空调、新风用电、公共照明、景光照明水泵及消防设备设施用电，不含基本电费，不含空调主 机 用 电，195473 度 电/*0.81元10台变压器基本电费（固定），14000KVA*24元备备注注空调主机系统用电（不含基本电费）备备注注包含排污费、水景、清洁绿化、商场卫生间，不包含空调冷却塔（做预算）。4500立方*5.5元空调主机用水41、附附表表2 2：公公共共设设施施维维护护费费序序号号项项目目测测算算依依据据月月支支出出年年支支出出单价计算数量计算数量比例月分摊比例（元元）（万万元元）1房屋共用部位的日常养护20%12室外道路的日常养护100%15雨水井、污水井清理养护100%1/126室外照明灯、室内共用部位照明灯？5%1公公共共设设施施维维护护费费合合计计预算人：赖建洪审核人：备备注注按0.10元/M2.月计，共用部位按总建筑面积?M2的20%估算0.15元/M2.月计，室外道路按？M2 计算20元/个.年,按?个计算灯具损耗按月5%计；公共照明按每层节能灯？只,灯带72只,按4层计算，共计？盏。不含广告照明及停车场照明（车场独立核算）2015年8月19日