1、龙龙湖湖集集团团非非自自持持项项目目样样板板带带路路一一览览表表序序号号施施工工阶阶段段管管控控层层级级样样板板排排序序样样板板名名称称点点评评重重点点点点评评主主持持人人点点评评参参加加岗岗位位1平场及场地移交1土石方平场1、表植清理是否干净；2、土石方爆破次用药量是否合理；3、土石方回填是否分层碾压；4、回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求；5、清淤是否干净；6、建筑物内部、路基及环境碾压密实度；7、边坡放坡是否满足设计要求项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师2土石方场地移交1、土石方平场标高误差是否满足规范要求；2、现场撒线标识是否清晰；3、移交资料同现场是否吻合完2、善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求2基础3振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师4桩基础（灌注桩、预制桩、独立柱基）1、轴线、标高复核；2、轴线、标高的标注及保护措施；3、垂直度护壁质量等；4、贯入度。5、钢筋笼加工质量项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师5岩石地基基坑、孔检验（人工挖孔桩、独立柱基）1、持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩3、深度；2、结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。6桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程1、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；2、防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合；3.重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落实；7地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋、模板、后浇带止水带等1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；2、模板安装及加固；地梁与桩头的接头处理；3.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实；4.底板厚度尺寸复核、外墙等4、主要轴线复核；5.基础桩顶接头锚固钢筋节点；6、后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等3主体结构8首层模板及支撑体系、钢筋绑扎1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑扎质量。2、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）；3、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）。1、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以保证砼质量；2、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水；3、线管线盒位置是5、否合理、固定是否牢固；5、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师9屋面层的模板及钢筋工程1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎”2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不小于泛水高度项目专业工程师10销售第一层拆模后与合同附图核对、专业合理性点评1、对照“预留预埋固化图”、“安装固化图”、销售合同6、附图（如有）检查预留孔洞位置尺寸；2、室内部分：管线是否影响使用（特别是雨污排水、燃气立管）、室内是否现梁现柱、空调位位置尺寸等进行点评；对照“安装固化图”、销售合同附图检查预留孔洞位置尺寸；3、公共走道装修完成后宽度，消防箱及相邻二户入户门等对业主的影响，水电管井内安装布置方式，前室正压送风口消防箱等与防火门的关系预估、前室吊顶内管线特别是估计消防环网层是否影响装修高度、消防楼梯间在梯段部分的窗、管井门或正压送风口下边线是否影响梯步的踢脚线装修，水电井及前室风口等下口是否影响装修等等；4、公共部分精装修后完成面的高度和宽度与强规的关系等；5、上翻梁与降板区域是否与设计吻合，是否符合使用功能要7、求、外墙构件（空调板、飘窗板等）是否符合设计和防渗漏要求；6、检查空调洞的留设位置、标高及坡度是否正确。项目工程经理11首层砼拆模后观感质量点评1、按砼结构工程施工质量验收规范GB502042002第8.1.2的外观质量缺陷原则，进行观感质量检查和成型质量收测，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位提出预防措施；2、为了会议组织的方便，可将本点评和“销售第一层拆模后与合同附图核对、专业合理性点评”三星点评一并进行。项目专业工程师12砌砌体体及及安安装装整整层层样样板板点点评评（别墅按楼栋、洋房高层按整层进行点评）1、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附8、图”的差异，原则上实物应该与合同附图完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题单独研究处理办法并在纪要中体现。2、安装水平及立管的走向、空调位、热水器（炉）、地暖分集水器位置合理性也一并综合点评；水电点位是否合理（精装修项目水电点位必须符合精装修要求）3、注意各种门窗安装尺寸是否满足安装要求；4、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围不能采用空心砖组砌。5、公共部分：消防箱、正压送风口对通道、装修的影响，特别是公共走道消防箱对走道宽度、消防环网层对前室吊顶高度的影响，梯段内管井门、风口等不影响地坪装修。项目总监运营副总、研发、工程、造采、营销、客服、商业（指商业项目9、）、物业等职能负责人及客户中心负责人、项目团队各职能经理（不含财务）、工程技术中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司区域经理、物业公司前期介入工程师13砌体及二次结构工艺样板点评1、按砌体工程施工质量验收规范GB502032002进行；2、重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；3、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用；4、组砌方式是否按“砌体固化图”进行；5、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；6、二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位；7、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板；8、空10、调机位尺寸、防水措施等；项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师4装饰装修（住宅粗装及外立面）14内外墙抹灰1、按建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102002执行，重点添加剂的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整度、养护等；2、外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师15外保温施工样板（聚苯板）1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续11、齐全；2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等；3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；4、在门窗洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗侧板、下口：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压窗侧板。并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡 项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师16外保温施工样板（保温浆料）1、12、按施工方案和相关规范，总包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；2、浆料等原材料报验、保温厚度、加强网、表面平整度阳角加强措施等；3、在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；4、窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡 17外墙（涂料）饰面、幕墙工艺样板1、分包单位在甲方项目部围墙上做出小样进行点评；2、基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒的均匀性，色料添加，施工顺序安排、成品保护（防止对其他工序的污染及后补工序对涂料的污染）18室内地面找平层（选一个单元的几间房间先做样板示范）1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等2、管件穿楼板孔撑补及分二次浇筑填补、管根关水13、试验；3、楼地面经养护完后，是否还有起砂、不规则微裂纹及局部有高低不平整等现象；4、室内楼地面找平层的标高控制；5、室内和公共过道地坪标高关系。项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师19地下室地面防潮1、基层平整度；2、防潮层厚度、架空层下面排水口通气口；3、内外标高关系等；4、排水措施是否合理。项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师20外立面上门窗立面效果（含外窗、空调百叶、室内护窗栏杆、入户门、防火门等）1、型材及玻璃颜色、型材规格、分隔效果、开启方式、五金件品牌、百叶间距对空调使用14、和遮挡二者兼顾、成本是否异常等；2、可结合“外装样板点评”一并进行。项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师21外立面上栏杆立面效果（含阳台露台栏杆等）1、型材颜色规格、效果、成本是否异常等；2、可结合“外装样板点评”一并进行。22门窗栏杆安装及使用功能（含外门窗、阳露台栏杆、装饰铁艺、室内护窗栏杆、室内楼梯等）1、门窗栏杆洞口总包向分包移交标准及工序（含标高控制线）；2、各种型材规格尺寸、进场验收标准；进场实物是否与甲方封样室的样式、工艺相符；3、安装质量、安装高度、建筑500或1000线；4、钢附框安装及后塞口质量；外窗钢附框下口与窗台完成面的标高关系；栏杆扶手和立柱的固定；5、耐侯胶15、品牌及观感效果；6、分包向总包方反移交要求及总包收口标准；7、成品保护措施；8、与合同附图、样板房核对，要求全部吻合；9、外窗窗台和各种栏杆高度与规范吻合；10、入户门安装质量及效果。项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师23楼层入户门、防火门、管井门安装1、总包洞口移交标准；2、安装质量，安装固定方式；3、分包向总包反移交要求及总包收口要求；4、各部分配件的安装质量；5、成品保护样板。项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专16、业工程师、物业公司前期介入工程师24地下室防水1、基层界面移交手续齐全；2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成；4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团防渗漏体系的要求和地区公司具体要求实施；5、防水完成后向总包的反移交条件6、挡墙防水保护措施7、外墙预埋管留设、堵洞方式、使用材料、实施步骤、细部处理;25屋面露台防水1、基层界面移交手续齐全；2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成；4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等17、按集团防渗漏体系的要求和地区公司具体要求实施；5、防水完成后向总包的反移交条件7、出屋面、露台的烟道口、管井等细部加强处理;26厨卫防水1、基层界面移交手续齐全；2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；3、结构板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成；4、工艺质量、涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团防渗漏体系的要求和地区公司具体要求实施；5、防水完成后向总包的反移交条件6、防水保护（如有）7、楼板吊洞模板支设方式、分遍实施步骤、管根闭水试验等是否符合防水做法标准；8、防水施工完成后关水试验27屋面工程1、女儿墙、压顶、泛水、出屋面构件等的功能是否齐备（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施18、及细部）；2、屋面防、排水细部；3、屋面设备安装是否需要考虑减震措施，安装工艺及质量；4、斜屋面从防水屋面瓦工艺标准及屋面瓦成品保护；平屋面防水刚性保护层分仓要求等；5、屋面防雷工艺及质量效果。项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师28外外装装完完成成后后整整体体效效果果点点评评（高高层层二二层层以以上上可可进进行行点点评评，洋洋房房、别别墅墅按按整整个个楼楼栋栋进进行行点点评评）1、实体效果与设计预期效果的比对；2、施工工艺及细部效果点评；3、外装工序评估；4、防流挂构造措施；5、外窗模拟暴雨强度淋水试验合格；6、可以结合实体样板层施工同步实施外装样板，并及时对样板组织点评。项目总监运19、营副总、研发、工程、造采、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等职能负责人及客户中心负责人、项目团队各职能经理（不含财务）、工程技术中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司区域经理、物业公司前期介入工程师5装饰装修2（住宅精装修部分）29清清水水移移交交精精装装样样板板1、天、地、墙的移交标准达到精装要求；2、功能性系统检查达到精装要求；3、厨房卫生间、阳露台防水达到精装要求；4、开间、层高、阴阳角等达到精装要求；5、门窗栏杆安装质量达到精装要求；6、水电明装管线、末端点位达到精装要求；7、按土建与精装修之间的界面完成工作。30精精装装修修完完成成实实体体工工艺艺样样板板间间（指精装修正式20、工程，非初装房的销售样板间）1、装饰材料、洁具等品牌和销售样板间必须完全一致；2、销售合同包含的装修内容全部按销售样板间实施31大大堂堂及及电电梯梯前前室室精精装装修修（高层、洋房有此项）1、天地墙材料选择；2、细部效果；3、业主关注度较高的入户门、消防箱等；4、成本关联度；6装饰装修3（集中车库）32天棚腻子施工前基层处理蜂窝麻面缺棱掉角修补、裂纹修补、飞边凸肋打磨，达到基层基本平整的要求项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师33车库金刚砂地坪施工1、按金刚砂施工的技术要求严格执行（特别是施工时间和厚度控制），完成后及时切缝；2、施工时要进行跳仓浇注，以防止浇注后造成面层开裂。具体做法21、可以参照重庆公司地坪做法。34车库导示系统位置、高度、色泽、安装质量等7安装1（住宅部分）35防雷接地焊接工艺钢筋大小、焊接质量、标识等36地暖安装1、地暖覆盖范围；2、管道固定、管道在卫生间门槛处防渗处理；3、分集水器安装；4、管道保压措施、泄水方式；5、地暖保护层施工完成后，地坪标高是否和设计吻合？项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师37水井内管道安装（仅高层、洋房有此项）1、安装质量，2、注意水表、减压阀等安装及维修位置是否够项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师38强弱电井布置22、（仅高层、洋房有此项）1、安装质量，2、板洞防火封堵，3、竖向电缆桥架安装，4、箱体安装39屋顶避雷带安装位置、避雷带支撑点、焊接要求、防腐要求、避雷测试盒位置40楼层正压送风口安装（仅高层有此项）1、牢固、操作机构灵活2、成品保护41屋顶风机安装（仅高层有此项）1、设备基础验收，2、设备安装，3、单机试运行，4、风机防雨设施42通车库的地下通道管廊安装（仅高层、洋房有此项）1、管道走向按施工方案中“管道综合图”实施，2、注意预留水电职能部门施工的管廊。项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师43前室和公共走道地面、吊顶内水电管线安装（仅高层、洋房有此项）1、管道走向按施工方案中“管道综合23、图”实施，2、安装质量，3、各专业管线交叉处的合理处理8安装2（公共车库）44车库综合管网实施样板1、安装完成后应达到车位净高2.0m，车道净高不低于2.2米的最低销售空间。2、各专业管线布置美观、安装方式达到本专业安装规范要求，3、注意风管的断面对综合管网整体高度的影响；4、现场选取有代表性的部位小范围做样板进行点评，点评重点在质量、各专业施工顺序和标高关系；45给排水管道安装最低点净高、管道排列、支架形式及固定位置、阀门安装、除锈防腐、焊接等46桥架安装最低点净高、支架位置、桥架接地线跨接等47风管风机安装风管加工质量、最低点净高、风管排列、支吊架安装、防火阀安装9环境及景观48环境条石挡24、墙地基要求，条石组砌方法、泄水缝设置，挡墙回填前滤水层、条石表面加工效果，分层回填夯实49土方造型及竖向完成1土方与建筑首层、环境挡墙、道路的关系；2 土方是否饱满；3 微地型是否能满足效果的要求。50乔乔木木完完成成（阶阶段段性性或或片片区区完完成成）1、乔木层次；2 乔木的配置标准是否达到标或超出成本标准；3 乔木的空间关系是否与环境协调，4 乔木种植的进度是否能满足交房或开放的需求。项目总监运营副总、研发、工程、造采、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等职能负责人及客户中心负责人、项目团队各职能经理（不含财务）、工程技术中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司区域经理、物业公司前期25、介入工程师51灌木样板1 是否满足龙湖公司灌木配置标准；2 灌木种植是否与成本相匹配项目工程经理研发、工程、营销、客服、商业（指非自持项目）、物业等相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师、物业公司前期介入工程师10其他52交交房房样样板板点点评评1、观感效果；2、功能性系统；3、客户敏感点；4、细部处理效果；5、合同附图核对；6、营销承诺核对；7、景观效果。项目总监运营副总、研发、工程、造采、营销、客服、商业（指指非自持项目）、物业等职能负责人及客户中心负责人、项目团队各职能经理（不含财务）、工程技术中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司区域经理、物业公司前期介入工程师53地26、地工工开开放放日日点点评评1、观感效果；2、功能性系统；3、客户敏感点；4、细部处理效果；5、合同附图核对；6、营销承诺核对；7、景观效果。项目总监运营副总、研发、工程、造采、营销、客服、商业（指指非自持项目）、物业等职能负责人及客户中心负责人、项目团队各职能经理（不含财务）、工程技术中心、项目技术负责人、专业工程师、物业公司区域经理、物业公司前期介入工程师龙龙湖湖集集团团自自持持商商业业样样板板带带路路一一览览表表序序号号施施工工阶阶段段管管控控层层级级样样板板排排序序样样板板名名称称点点评评重重点点点点评评主主持持人人点点评评参参加加岗岗位位1平场及场地移交1土石方平场1、表植清理是否干净27、；2、土石方爆破次用药量是否合理；3、土石方回填是否分层碾压；4、回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求；5、清淤是否干净；6、建筑物内部、路基及环境碾压密实度；7、边坡放坡是否满足设计要求项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师2土石方场地移交1、土石方平场标高误差是否满足规范要求；2、现场撒线标识是否清晰；3、移交资料同现场是否吻合完善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求2基础3振冲碎石桩、灰土挤密桩、CFG桩等复合地基和换填地基处理振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率的关系以及振冲桩原材料等项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师4桩基28、础（灌注桩、预制桩、独立柱基）1、轴线、标高复核；2、轴线、标高的标注及保护措施；3、垂直度护壁质量等；4、贯入度。5、钢筋笼加工质量项目工程经理相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师5岩石地基基坑、孔检验（人工挖孔桩、独立柱基）1、持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度；2、结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。6桩基锚头防水、底板防水、抗浮锚杆防水节点细部工程1、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；2、防水的实施部位与范围是否与防水设计节点吻合；3.重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否按甲方或设计要求正确落实；项目工程经29、理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理7地下室底板、地梁、地下室挡墙钢筋、模板、后浇带止水带等1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；2、模板安装及加固；地梁与桩头的接头处理；3.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实；4.底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核；5.基础桩顶接头锚固钢筋节点；6、后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等3主体结构8商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎，标高、模板平整度、孔洞预留预埋情况等1、受力筋品种、规格、数量30、与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑扎质量。2、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）；3、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）。1、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以保证砼质量；2、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水；3、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固；5、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；6.层高、及平整度控制：支模标高是31、否和设计吻合，模板平整度是否在规定误差范围内；土建预留和预埋：机房土建：位置预留是否正确、钢筋配置是否按图要求设置、支模高度与设计高度是否吻合等。7.商业基本配置的孔洞预留和结构预留：如新风竖井、强弱电竖井、水井、油烟风机等位置是否正确。项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理地区商业技术总监9商业首层：结构降板，及管线预留预埋、层高管控1、模板搭建：首层结构降板部位与施工图位置是否吻合，降板尺寸和轴跨是否准确；地下室机房吊装孔洞预留位置、尺寸是否准确；2、排水、排污、给水、燃气、强弱电各个专业进线管控预留情况是否符合图纸要求；尺寸32、空间是否足够(0.00以下的还需有止水措施）。3、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；4.层高、及平整度控制：支模标高与设计高度是否吻合；模板平整度是否在规定误差范围内；项目工程经理地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理10屋面层的模板及防水、钢筋工程（此项可根据现场进度，分成结构和屋面构造2个样板分别点评）1、同“商业底层顶板模板及支撑体系、钢筋绑扎，层高、平整度等”2、特别注意设计上该层在板厚、屋面放坡坡度、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与33、非屋面层的差异3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不小于泛水高度；4.商业屋面花园重点关注：植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响，以及与结构衔接情况，防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。后浇带防水处理。5.屋面钢构玻璃采光天井与土建结构的衔接大样是否与设计吻合，及施工做法是否符合实际需求。项目工程经理地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理11商业最底层拆模后与施工图、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评1、对照“预留预埋固化图”、“安装固化图”、商家工程条34、件及附图（如有）检查预留孔洞位置尺寸；2、层高及结构净高：全面检查商业区内：是否出现梁、柱、降板区影响装修净高情况并进行点评；对照商家工程条件及商业需求，检查预留孔洞及位置和尺寸是否准确；检查商家专用设备及机房土建和孔洞预留情况，并进行点评。3、外墙砼及玻璃幕墙结构是否预留户外广告位；及预留、预埋配件情况、户外广告穿管情况等进行点评4、检查外穿：风管、水管、强弱电管线、百叶窗预留和结构加强情况、标高及坡度是否正确等点评。项目工程经理地区地产技术、研发结构工程师、地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理地区商业技术总监12砼拆模后观感质量点评：商35、业营业区最底层1、按砼结构工程施工质量验收规范GB502042002第8.1.2的外观质量缺陷原则，进行观感质量检查和成型质量收测，对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超标等原因进行分析并要求施工单位提出预防措施和整改意见和计划；2、为了会议组织的方便，可将本点评和“商业最底层拆模后与施工图、商家附图、商家工程条件及商家合同附图核对、专业合理性点评”二星点评一并进行。项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理13商商业业营营业业区区最最底底层层：砌体及安装完成大面样板点评(安装完成面积不小于2000平米)1、对照“商家租赁合同附图”，36、逐点检查样板与“合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附图或租户分隔完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题，邀请商运：技术、招商，运营参加讨论，单独研究处理办法并在纪要中体现。2、砌体与穿管、穿线的穿插及叠加处，需要有明确施工先后顺序，并对施工完成面的合理性进行全面点评，并形成纪要；3、对水系统：含空调及给排水系统，消防给水系统，消火栓等；电系统：含强弱电等，通风系统：含空调送风及消防防排烟等；安装完成面进行点评，对安装：上下关系，施工先后顺序关系等进行点评。并统一形成纪要；4、对大面完成后的安装净高，及与内装净高关系的衔接，进行点评项目总监运营副总、研发、工程、造采、精装、景37、观、物业等职能负责人；商业：地区商业技术职能负责人、地区商业总经理项目团队各职能经理（不含财务）、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理14砌体及二次结构工艺样板点评1、按砌体工程施工质量验收规范GB502032002进行；2、重点：是构造柱、圈梁、平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；3、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用；4、组砌方式是否按“砌体固化图”进行；5、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；6、二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位；7、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板；38、8、外墙百叶窗、穿管孔洞的预留，空调机位尺寸、防水措施等；项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理4商业初装修15内外墙抹灰1、按建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102002执行，重点添加剂的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整度、养护等；2、外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理16外保温施工样板（聚苯板）1、按施工方案和相关规范，总39、包单位与外保温施工单位之间的交接手续齐全；2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等；3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；4、在门窗、预留洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗侧板、下口：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压窗侧板。并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡项目工程经理相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师17外保温施工样板（保温浆料）1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保40、温施工单位之间的交接手续齐全；2、浆料等原材料报验、保温厚度、加强网、表面平整度阳角加强措施等；3、在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道工序；4、预留孔洞、窗台、百叶窗等保温板要略低于窗框下口并向外找坡 18楼层、防火门、管井门安装（可与内装综合一起评审）1、总包洞口移交标准；2、安装质量，安装固定方式；3、分包向总包反移交要求及总包收口要求；4、各部分配件的安装质量；5、成品保护样板。6、材质选择等项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理地区商业技术总监19地下室地面防潮1、基层平整度；2、防41、潮层厚度、架空层下面排水口通气口；3、内外标高关系等；4、排水措施是否合理。5、抗浮板是否施工防水要求或做结构性防水20屋面露台防水1、基层界面移交手续齐全；2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌；3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成；4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团防渗漏体系的要求和地区公司具体要求实施；5、防水完成后向总包的反移交条件7、出屋面、露台的烟道口、管井等细部加强处理，以及不同结构和材质形式：如混凝土与玻璃钢结构，衔接大洋是否与设计吻合，及施工做法是否符合实际需求。8.商业屋面花园重点关注：植被覆盖形式对结构预留和排水形42、式的影响，以及与结构衔接情况，防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。9、后浇带防水处理。10、设备结构基础施工防水与屋面防水的搭接关系及处理大样点评21商业屋面工程1、设备基础施工完成点评；2、设备及设施安装相关降噪、减震措施及工艺3、大面积屋面排水形式点评；4、女儿墙、压顶、泛水、出屋面构件等的功能是否齐备（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及细部）；5、屋面防、排水细部、及屋面结构找坡；6、平屋面防水刚性保护层分仓要求等；7、屋面防雷工艺及质量效果。项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理5商业精装22样样板板精精装装前前：清43、清水水移移交交点点评评1、天、地、墙的移交标准达到精装的要求；2、功能性系统检查达到精装和安装的要求；3、不漏水、模板拆除完毕，达到精装的要求4、宽度尺寸、层高等达到精装的要求；5、水电明装管线、未有暗埋要求；6、按土建与精装修之间的界面完成的工作。项目总监运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责人；商业：地区商业技术职能负责人、地区商业总经理项目团队各职能经理（不含财务）、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理23外外装装完完成成后后整整体体效效果果及及使使用用功功能能点点评评（点点评评前前提提为为：3 3轴轴跨跨）1、实体效果与设计预期效果的比对和点评；2、施工工艺及细44、部效果点评；3、外装工序评估；4、防流挂构造措施；5、外窗模拟暴雨强度淋水试验合格；6、户外广告效果及安装深度、及预留构件位置及今后广告安装措施点评；7、夜景照明和泛光照明安装效果点评8、可以结合实体样板层施工同步实施外装样板，并及时对样板组织点评。9、点评时段：外墙施工面1000平米，3轴跨24精精装装样样板板段段：移移交交点点评评1、按商运技术指定的样板段选择位置，设置商业精装样板段；2、功能性系统检查：包含各个专业系统和管线1:1实际图纸安装情况落地，并完成安装；达到精装和安装的最终完成面要求；3、按精装图纸要求100%体现完整，包含扶手、地砖、天花造型、灯具、墙面做法及商铺门头，空调风45、口等等。4、宽度尺寸、安装净高等达到精装的要求；5、按土建与精装修之间的界面完成的工作。25大大堂堂及及电电梯梯前前室室精精装装修修1、天地墙材料及装修完成面的效果选择；2、细部效果；3、商业关注度较高的：入户门厅、空间感、功能性等因素；4、成本关联度；26精精装装完完成成后后的的材材料料及及封封样样点点评评1、装饰材料、洁具、灯具、等品牌封样2、设备、设施、管线封样6集中车库：装饰装修27天棚腻子施工前基层处理蜂窝麻面缺棱掉角修补、裂纹修补、飞边凸肋打磨，达到基层基本平整的要求项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师28车库环氧树脂地坪施工1、自流平完成及工艺点评；2、施工时要进行跳仓浇46、注，以防止浇注后造成面层开裂；3、按环氧树脂标准施工的技术要求，严格执行（特别是施工时间和厚度控制）；项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理地区商业技术总监29车库导示系统、停车划线1、按照商业要求划色情况：执行分区划色；2、位置、高度、色泽、安装质量等项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理7商业安装30防雷接地焊接工艺钢筋大小、焊接质量、标识等项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师31屋顶避雷带安装位置、避雷带支撑点、焊接要求、防腐要求、避雷测试盒位置项目专业47、工程师项目技术负责人、物业前介工程师32商业营业区每层各专业施工进展到2000平米，进行综合点评1、重点关注：各个专业：暖通、给排水、消防、强弱电的现场安装工艺，质量，及最终安装完成面净高等，是否与图纸吻合点评项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理地区商业技术总监33强弱电井布置1、安装质量；2、板洞防火封堵；3、强弱电井/间：照明、批荡、抹灰、地坪漆4、竖向电缆桥架、母线安装，5、箱体安装6、预留后期调改安装位置等34屋顶风机安装1、设备基础验收，2、设备安装，3、单机试运行，4、风机防雨设施5、常运行风机噪音、震动处理6、油烟48、风机：静电除油烟器安设处理及试运行35电动葫芦、遮阳帘、天窗施工形式等点评1、电动葫芦安装位置、形式、结构承重结构形式2、遮阳帘形式：安装位置，及检修方案点评3、天窗形式和面积，及清洗通道；地区商业技术中心地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理地区商业技术总监36精精装装施施工工前前、机机电电系系统统样样板板点点评评1、水系统安装并打压完成，不漏水；2、机电基本管线安装完成：包含风系统、水系统、强弱电系统、等完成后点评；3、单机试4、安装完成后的净高控制；5、检修通道预留情况点评等项目总监运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责49、人；商业：地区商业技术职能负责人、地区商业总经理项目团队各职能经理（不含财务）、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理车库：安装37车库综合管网实施样板1、现场安装完成，机电管线综合叠加后应达到图纸上界定的净高要求(重点部位为：空调主水管、变配电房出入口层高控制)。2、各专业管线综合，布置美观、安装方式达到本专业安装规范要求，3、现场选取不小于500平米的，有代表性的部位做样板进行点评，点评重点在质量、各专业施工顺序和标高关系；项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理38导引系统1、安装方案，2、选择2个主通道进行基本样板布置50、和点评3、安装高度、感应度等地区商业技术中心地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理地区商业技术总监39给排水管道安装最低点净高、管道排列、支架形式及固定位置、阀门安装、除锈防腐、焊接等项目专业工程师项目技术负责人、物业前介工程师40桥架安装最低点净高、支架位置、桥架接地线跨接等41风管风机安装风管加工质量、最低点净高、风管排列、支吊架安装、防火阀安装；车库正常通风系统及风量设置点评42通车库的地下通道管廊安装1、管道走向按施工方案中“管道综合图”实施，2、注意预留水电职能部门施工的管廊。43前室和公共走道地面、吊顶内水电管线安装1、管道走向按51、施工方案中“管道综合图”实施，2、安装质量，3、各专业管线交叉处的合理处理8环境及景观44景观照明设置1、灯具形式点评；2、安装效果点评3、严禁暗埋式灯具45土方造型及竖向完成1土方与建筑首层、环境挡墙、道路的关系；2 土方是否饱满；3 微地型是否能满足效果的要求。运营副总、研发、工程、造采、精装、景观、物业等职能负责人；商业：地区商业技术职能负责人、地区商业总经理项目团队各职能经理（不含财务）、项目技术负责人及专业工程师、物业公司区域经理46灌木及低矮木和草坪样板1、商业临街面，不用大型乔木；2、能够不用植被，尽量不用，增大推广面积3、户外景观与外墙及建筑风格的匹配性；4、室外广场砖材质及铺贴样板点评项目工程经理地区地产相关专业职能授权人员、项目技术负责人、项目专业工程师物业前介工程师地区商业技术经理8环境及景观