1、Business Internal Subscription Report 万诚国际中心 商业定位提报 商家访谈 汇总 商业项目 概述 目录 项目现状市场调研营销策略 Part 01 商业项目概述 商业物业租赁是商业地产收益的实现形 式，一个商业地产项目运作成功与否就看是 否能按计划成功招商。因而，对于商业地产 项目来说，熟练开展商业地产的招商活动决 定了商业地产项目的成功运作； 1、通过招商组合塑造的财富故事从而 打动投资客，实现开发物业的销售回款保障 现金流；自持物业依托商业运营的持续培育 ，得到长效的物业增值及租金收益。 2、依靠自身实力完成招商运营，提高 租金收益及物业增值率；待适合的2、市场时机 资本运营退出，实现资产证券化，谋取最大 化收益。 Part 01 商业项目概述 商业项目运营成功的核心吸引力突出表现在：选址、定位、管理与服务、租户利 润空间；既财富故事塑造的核心。 租户 利润空间 管理与服务 商业定位 选址 选址 极大程度上决定了企业未来的发展，更是为 租户、顾客提供服务的第一步。 定位 即明确你的核心目标客户， 这是一切行动的指导依据，包括 业态分划、主力店招商、布局设 计、装潢等。 管理与服务 统一招商、统一营销、统一服务、统一管 理，购物中心管理体系必须围绕着这四个“统一 ”进行。这一切，都基于定位进行。 租户利润空间 没有高效的管理，就难以降低运营成本，这3、 将转嫁到租户租金上，使租户的利润空间降低， 进而降低招商的吸引力。 Part 02 项目现状 在售在售 序号序号名称名称产品类型产品类型开盘时间开盘时间总户数总户数入住率入住率交房时间交房时间 1 1拉菲小镇拉菲小镇住宅、底商住宅、底商20142014年年5 5月月700700户户无无一期一期2015年7 7月月 2 2翡翠城翡翠城住宅、集中商业住宅、集中商业20122012年年6 61100011000户户无无一期一期20142014年年8 8 3 3江南中央花园江南中央花园住宅、底商住宅、底商20142014年年6 6月月17231723户户无无2015年1212月月 4 4玫瑰园玫瑰园住宅、底商住宅、底商20132013年年1010月月826826户户无无2015年5 5月月 5 5世纪锦缘世纪锦缘住宅、底商住宅、底商20142014年年1010月月4