1、*净净雅雅正正餐餐项项目目物物业业工工程程考考察察表表考考察察时时间间： 月考考察察人人员员：开发部/基建中心/营运中心/品牌中心考考察察项项目目：xxxxxxxxxxxxxx考考察察意意见见：（一）开发部：价价格格：租租期期：免免租租期期：递递增增：付付款款方方式式：得得分分：（二）基建中心：（三）营运中心：（四）品牌中心：净净雅雅正正餐餐门门店店工工程程条条件件要要求求(红红色色为为硬硬性性指指标标)物物业业概概况况物业权属房主自有物业:需提供房屋产权转租物业:需提供产权所有人同意转租的同意转租证明函抵押房产：需抵押权人提供“抵押权人同意出租及保证受让人继续履行合同承诺函”物业管理公司 列2、出物业公司名称地理位置及交通按通邮地址描述地理位置、通道各出入口位置明确，出入方便。明确主入口进出车辆可以左转。周边环境（请详细列举）3公里内党、政、军主要机关单位及目标顾客群体单位入驻知名公司或单位指国际、国内一线或国内著名品牌机构物业属性物业为商用房产并可经营餐厅物业进度如为在建物业，需提供：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房销售（或预售）许可证租租赁赁年年限限10-20年楼层停停车车位位满足租赁面积50平米外立面确认改造项目外立面是否可以改造，如增加雨蓬、门窗等；免费门头招牌 尺寸及位置：广广告告位位出租房提供有合法手续的临街位置的室外广告位3、，屋顶临街面（灯光）广告位。垃垃圾圾场场1、施工建筑垃圾堆放地；2、经营餐厨垃圾暂存场地的！人人防防工工程程要避免地下室为人防工程；如果是人防工程要确定能够满足电梯、传菜梯、排水管道等可以穿过人防楼板。能够办理人防变更手续就可以，不能办理的话不能选。建建筑筑租赁面积需求面积：700012000。经营区不小于6000平方米；非经营区以3000平方米为宜，其中厨房800平方米是必须具备的，生活区域是员工数X 5，宿舍区面积不足要考虑外租宿舍。建筑层高梁下净高：一层4米、二层以上3.4米、行政办公楼层3.1米、厨房层4.7米。经营区是硬性指标；非经营区是弹性指标门、通道正 门 门 前 双 车 道，有4、 消 防 通 道，跨 度 8.4米。有主入口、VIP、员工及货物楼板荷载350Kg/M结结构构工工程程出租方同意酒店在装饰工程中所设计的结构改造、加固等施工，并提供施工配合。结构柱距净宽不宜小于7500mm（地下室有立体停车位的，柱距必须大于7500mm）。备注：空空调调系系列列空调如自设补充空调，出租方需提供外机安放位置及其用电量。（中央空调需看现场的地理条件。）新风量甲 方 提 供 风 口 设 置 位 置 及 管 道 路 由 排 风 量 需 达 到：800013000M3/小时。厨房区域至少60000M3/小时排排风风出 租 方 提 供 风 口 设 置 位 置 及 管 道 路 由排风量需达5、到：1000016000M3/小时。厨房区域80000M3/小时，要有截面不小于2平方米的有效厨房排烟井道。)备注：消消防防提提供供消消防防终终端端设设备备内内容容出租方同意并按照酒店的平面设计布置及装修要求，将酒店租区内的消防系统（包括消防卷帘门、排烟口、消火栓、喷淋头、烟感、手报等）调整设计和改装。改装后的消防系统并入大楼整体系统内，并通过当地消防部门的验收。（出租方需要配合完成系统主机的改造，主机的系统增容和调试），出租方负责协助乙方办理装修工程的消防报批及验收手续。备注：给给排排水水热水明确是否有热水管道接入，管径给给水水上水管径：100 MM 水压：2.5-3 KG,用水点在承租范围6、内。甲方配备水表及阀门排排水水、厨厨房房下下水水有生活排水管和厨房排水管，排水主干管不小于150，有适合所选项目排水量的隔油池、积水坑（5立方米）、化粪池；厨房层地面要有排水沟。（或具备有上述施工的条件）。施施工工用用水水施工期间，甲方提供管径不小于50mm的给水管道接驳口。备注强强弱弱电电强强电电需提供供电容量不小于 1000 KW/380 V，800KVA变压器两台/10KV的电力，提供独立计量表具；施工期间，甲方负责提供不少于300KW/380V的电力接驳口弱电电 视入户至餐厅弱电机房电 话按需要电话数量入户至餐厅弱电机房（不得限制供应商）宽 带入户至餐厅弱电机房（不得限制供应商）备注燃7、燃气气燃燃气气需提供 25 35 M3/分钟的中压燃气供应，提供独立计量表具。燃气管道能够铺设到厨房用气点。备注楼楼电电梯梯电梯品牌、荷载、数量需要两部客梯、一部VIP电梯、一部货梯；如电梯不满足，须有加装电梯的条件：顶层的上一层能满足设置电梯机房，底层能满足设置电梯基坑（深1400mm）。楼梯落位说明、大堂入口要有客用楼梯或能满足设置楼梯。备注其其它它备注附附注注：1、甲方负责向酒店提供涉及拆除、改动、装饰、安装工程方面的技术支持与施工协调。现场能满足结构拆改施工，尽量没有施工噪音的约束；有垃圾堆放场地和运输通道。2、尽量考虑楼体照明，保障室外灯光；3 3、交交接接房房屋屋，需需清清空空租租8、赁赁范范围围内内相相应应场场地地，无无垃垃圾圾及及其其他他物物品品堆堆放放；4、双方如有争议和问题可根据商务谈判最终协商确定。应应提提供供的的相相关关竣竣工工图图纸纸、资资料料文文件件：1、需要建筑、结构、消防、电气、暖通、给排水全套竣工图纸CAD电子版、蓝图。2、租赁范围内场地需有相应的政府批文，为合法场所；有竣工验收单、消防验收单、人防验收单（如有人防工程）；确认明确的租赁区域平面图纸。除合法性外：1）土地使用性质还需符合商业或者综合性用地等。2）如果是购买项目要明确该土地的获取方式以便向业主索要对应的手续证件，如土地划拨、出让、划拨后出让、出让后转让等。3）若是通过出让方式取得土地，需提9、供土地取得的招拍挂中标文件、土地出让合同及土地出让金、契税的缴纳凭证；4）若是通过土地转让方式取得土地，请提供转让方的土地证、转让合同以及转让价款的支付凭证等。5）确保出租方拟出租的土地、房产不存在抵押、查封等限制情形。开开发发部部核核实实物物业业工工程程条条件件*净净雅雅正正餐餐项项目目物物业业工工程程考考察察表表价价格格：租租期期：免免租租期期：递递增增：付付款款方方式式：得得分分：1、甲方负责向酒店提供涉及拆除、改动、装饰、安装工程方面的技术支持与施工协调。现场能满足结构拆改施工，尽量没有施工噪音的约束；有垃圾堆放场地和运输通道。3 3、交交接接房房屋屋，需需清清空空租租赁赁范范围围内内10、相相应应场场地地，无无垃垃圾圾及及其其他他物物品品堆堆放放；1、需要建筑、结构、消防、电气、暖通、给排水全套竣工图纸CAD电子版、蓝图。2、租赁范围内场地需有相应的政府批文，为合法场所；有竣工验收单、消防验收单、人防验收单（如有人防工程）；确认明确的租赁区域平面图纸。除合法性外：1）土地使用性质还需符合商业或者综合性用地等。2）如果是购买项目要明确该土地的获取方式以便向业主索要对应的手续证件，如土地划拨、出让、划拨后出让、出让后转让等。3）若是通过出让方式取得土地，需提供土地取得的招拍挂中标文件、土地出让合同及土地出让金、契税的缴纳凭证；4）若是通过土地转让方式取得土地，请提供转让方的土地证、转让合同以及转让价款的支付凭证等。5）确保出租方拟出租的土地、房产不存在抵押、查封等限制情形。