2015年南京雨花台区软件谷A6及西一西二商业地块项目定位报告（34页）.pdf-地产文库

2015年南京雨花台区软件谷A6及西一西二商业地块项目定位报告（34页）.pdf

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上传人：ven****re 编号：85553 2021-04-07 34页 3.84MB

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1、2015G562015G56 雨花台区软件谷雨花台区软件谷A6A6及西一西二地块及西一西二地块 2015.12.012015.12.01 Content目录第一部分：项目概况第一部分：项目概况第三部分第三部分：项目定位与价格建议项目定位与价格建议第二部分：物业市场研究第二部分：物业市场研究地块位置本案属于主城城南片区，位于雨花区软件谷，距离禹洲吉庆里项目4.2km，距南京南站约3.2km，距新街口8.3km，新街口11.4km，奥体5.1km 南京南站本案直线距离：3.2KM 奥体本案直线距离：5.1KM 雨花台景区本案直线距离：3KM 新街口本案直线距离：8.3KM 将军2、山风景区本案直线距离：2.3KM 新街口奥体雨花台风景区南京南站将军山风景区禹洲吉庆里本案直线距离：4.2KM 禹洲吉庆里善水湾地块禹洲善水湾地块本案直线距离：4.1KM 地块指标本案为二类居住用地，出让面积68161.34 ，总建筑面积约18.95万，容积率2.78。起拍楼面地价7884.38元/，最高楼面价11472.99元/ 雨花台区软件谷A6及西一西二地块项目指标主要基础数据用地面积95280.85 出让面积68161.34 建筑面积189488.5252 容积率2.78 建筑高度60 建筑密度土地用途R2二类居住用地、Rb商办混合用地、Rc基层3、社区中心挂牌起始价149400元楼面价7884.38元/ 最高限价217400万元最高楼面价11472.99元/ 其他基础数据出让年限住宅70年保证金29880元限制性要求（1）地块C分区内须配建一处用地规模为2400的基层社区中心。该基层社区中心，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成。（2）地块B分区中应规划建设不小于地上建筑面积25%的商业，商业应采用集中布局成街区或综合体形式。地块B分区的整体商业部分须自持不少于5年（自房产证发证之日起算），5年后须整层销售，单层内不得分割转让、不得分割销售。整层销售须征得南京软件谷管委会书面同意。地块B分区中不小于其该分区地上总建筑面积的 50%的办公面积须自持不少于5年（自房产证发证之日起算）。5年后只可转让、销售或出租给软件及信息服务业企业，且转让、销售或出租时须征得软件谷管委会的书面同意。（3）竞得人须在

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