商业地产物业工程工作手册（84页）.doc-地产文库

商业地产物业工程工作手册（84页）.doc

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物业资料

上传人：焦** 编号：85305 2021-04-07 84页 573KB

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1、工程部工作手册工程部工作手册编制：编制：日期：日期：审核：审核：日期：日期：批准：批准：日期：日期：声明：工程部工作手册未经许可，不得翻印。声明：工程部工作手册未经许可，不得翻印。责任部门：工程部责任部门：工程部目录工程部组织架构工程部经理职责工程部主管职责工程部领班职责维修工职责弱电工职责给排水工职责土建工（泥工）职责配电工职责设备保养与维修制度工程管理交接班制度机电设备的中修、大修管理制度设备巡视检查制度配电室工作制度电梯安全管理制度电梯机房管理制度工程设施、设备维修维护保养修缮工作程序入户维修操作程序用户报修工作流程强电突2、发事件应急方案电梯系统突发事件应急方案机械管道系统突发事件应急处理方案维修服务规程作业指导书供配电设备维修保养规程作业指导书给排水设备维修保养规程作业指导书机电及其它设施维修保养规程作业指导书水箱管理规程作业指导书中控室设备维修保养规程作业指导书消防栓的保养规程作业指导书外管网维修保养操作规程作业指导书工程部工作考核评分细则工程工作范围及细则工程部组织架构图工程部组织架构图工程部经理工程部经理工程主管工程主管工程领班工程领班工程部经理岗位职责工程部经理岗位职责给给排排水水工工配配电电工工弱弱电电工工维维修修工工土土建建3、工工 1、在总经理的领导下，负责公司所辖房屋建筑、公共设施、机电设备的技术管理工作，制定本部门的各项制度及应急措施。 2、对管理处工程维修部工作的检查指导，对发生重大事故组织调查分析及处理工作。 3、负责制定年度维修保养计划及三电节能计划。 4、负责参与楼宇工程验收交接工作，组织新接物业的机电设备调试运行。 5、负责管理处提交的分、包合同的制定、审核、采购、监督，工程维修物品申购的审核。 6、负责本部门招聘的新员工面试工作及本部门员工培训考核计划制定。 7、负责根据实际情况，组织调配各管理处工程人员、工程设施设备和维修工具。 8、完成领导交待的其它工作。工程部主管职责工程部主管职责 1、负责组织对机电设备、公共设施、日常运行、保养和维修工作安排与工程质量跟踪。 2、负责所有机电设备的大、中修计划报批，并组织本部门员工参与实施。 3、负责对工程维修人员的维修保养工作提

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