广东广州美林海岸花园推广策划建议书（38页）.ppt-地产文库

广东广州美林海岸花园推广策划建议书（38页）.ppt

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房策（其它）

上传人：ven****re 编号：85163 2021-04-07 38页 318KB

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1、美林海岸花园推广策划建议书一、市场分析 1 1、宏观分析、宏观分析广州市房地产总投资额为355.58亿元，增长20.2%，占社会固定资产投资额的38.5%，占广东省房地产总投资额的41.4%。广州市投资吸纳容量扩张，奠定再增长的基础。 1.1、投资状况 1.2、广州市房地产投资趋势：住宅： 251.35亿增长25.6% 比重70.7% 商业用房 41.53亿增长32.5% 比重11.7% 办公楼 18.69亿降低 9.2% 比重 5.2% 公建配套及其它 44.05亿增长 0.2% 比重12.3% 公建配套增长明显滞后于住宅及商业用房主要原因：住宅社区公2、建配套日趋完善，分流公建配套投资 1.3、宏观分析结论： 1)、新建住宅内公建配套投资增长明显 2)、住宅容积率下降将成为趋势（同比） 3)、整体公建配套投资大幅上升，将刺激房地产投资的再增长 2.1、供给分析 2000年新购置土地面积：841.81万平方米完成开发土地面积：581.79万平方米开工面积：1083.13万平方米土地存量：260.02万平方米以容积率1.8、平均50万平方米一个大住宅社区计，未来3-5年将会有近10个新楼盘加入竞争。 2 2、微观分析、微观分析 2.1.1土地供给分析 2.1.2、供给分析结论：规模竞争实力竞争品质竞争住宅容积率有下降趋势3、一、二级资质企业占主体，数量占54.4%，完成投资额 77.9%。 2.2、需求分析： 2.2.1对比分析 2000年广州市商品房积压面积：557.43万平方米商品房空置面积：584.09万平方米其中积压面积占61.8% 销售面积：积压面积=1：0.64 销售面积不以消化积压面积为目标旺销楼盘原因分析 1）内在建筑品质差异明显 2）综合规划概念领先 3）整合行销计划规范 2.2.2 旺销楼盘分析星河湾：400多套/月南奥：近350套/天（开盘三天） 2）房地产营销有回归品质竞争的趋势，进入“后产品时代” 1）楼盘销售呈分水岭趋势 2.2.3、需求分析结论：外地籍购房者增长明显（外地户籍：广州户籍=44：56）潜在购房者中高学历比例较高（本科及以上学历者达53%）高收入者所占比例较高（家庭月收入在6000元以上的占潜在购房者的25%）潜在购房者的家庭人数为

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