1、福福顺顺源源小小区区成成本本测测算算表表大序号小序号费用名称计算依据金额备注一、前期开发小小计计前前期期开开发发费费用用247,469,538.00247,469,538.001土地费用186,000,000.002前期其它费用61,469,538.00（1）工程许可证执照费工程造价*0.001527,979.00（2）可行性研究费总投资的22,660,000.00（3）施工图审查费设计费*7%91,262.00（4）质量监督管理费主体建安*0.0025+室外*0.0021,428,168.00（5）防洪工程建设维护管理费20元/占地平米*154400平方米3,088,000.00（6）地下水2、资源养蓄基金830元/立方米*2479立方米2,057,570.00按新建自备井取用地下水考虑（7）招投标管理费(主体建安+室外)*0.63,167,874.00（8）勘察测绘费工程概算投资*0.00552,903,885.00（9）教育集资费70元/建筑平米26,404,000.00（10）城市基础设施“四源”建设费51元/平方米7,874,400.00无供热厂建设费（11）新建工程绿化费8元/建筑平米(本项目未考虑小区公园)3,017,600.00（12）电缆供电工程贴费受电电压等级为10KV时,900元/KVA8,100,000.00（13）土地评估费标的总额的0.8148,800.003、注:土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、树木补偿费、房屋拆除补偿费、耕地占用税含于1、2项中大序号小序号费用名称计算依据金额备注二、项目设计监理等费用小小计计项项目目设设计计监监理理等等费费用用28,926,072.1028,926,072.101设计费13,037,452.50 (1)规划方案费主体设计费*20%1,886,000.00 (2)主体设计费用25元/建筑平方米*总建筑面积9,430,000.00住宅重复设计按30%计取 (3)室外工程设计费室外工程费*0.02251,721,452.502配套咨询1.5元/建筑平方米565,800.003工程标底编制费工程造价*1527,4、979.004合同预算审查费工程造价*0.5263,989.505竣工图编制费设计费7%912,621.706工程建设监理费设计监理:工程概算投资*0.0004 211,191.60施工监理:工程概算投资*0.0007369,585.30福福顺顺源源小小区区成成本本测测算算表表大序号小序号费用名称计算依据金额备注三、A住宅建筑安装工程费小小计计建建安安工工程程费费1440元元/建建筑筑平平米米*309000平平方方米米444,960,000.00444,960,000.001地下工程220元/建筑平米*309000平方米67,980,000.00桩120元/建筑平米基础100元/建筑平米2结构5、600元/建筑平米*309000平方米185,400,000.003建筑145元/建筑平米*309000平方米44,805,000.00外装饰、门、窗80元/建筑平米内装饰50元/建筑平米杂项15元/建筑平米4机电安装440元/建筑平米*309000平方米135,960,000.00水、天然气70元/建筑平米消防40元/建筑平米电气100元/建筑平米弱电40元/建筑平米地下室通风10元/建筑平米电梯180元/建筑平米5工程开办费35元/建筑平米*309000平方米10,815,000.00福福顺顺源源小小区区成成本本测测算算表表大序号小序号费用名称计算依据金额备注三、B公建建筑安装工程费小小计6、计建建安安工工程程费费1750元元/建建筑筑平平米米*37200平平方方米米65,100,000.0065,100,000.001地下工程180元/建筑平米*37200平方米6,696,000.00桩80元/建筑平米基础100元/建筑平米2结构600元/建筑平米*37200平方米22,320,000.003建筑405元/建筑平米*37200平方米15,066,000.00外装饰、门、窗180元/建筑平米内装饰200元/建筑平米杂项25元/建筑平米4机电安装530元/建筑平米*37200平方米19,716,000.00水、天然气50元/建筑平米消防40元/建筑平米电气160元/建筑平米弱电50元7、/建筑平米地下室通风10元/建筑平米电梯220元/建筑平米5工程开办费35元/建筑平米*37200平方米1,302,000.00福福顺顺源源小小区区成成本本测测算算表表大序号小序号费用名称计算依据金额备注四、室外工程费小小计计室室外外、市市政政工工程程费费大大型型土土方方、道道路路、围围墙墙、广广场场、大大门门、上上下下水水管管道道、设设备备管管沟沟、庭庭院院路路灯灯、电电缆缆线线路路（包包括括强强弱弱电电）等等按按全全部部建建、构构筑筑物物投投资资（含含设设备备）之之和和的的15%估估算算7 76 6,5 50 09 9,0 00 00 0.0 00 0 （1）绿化工程费住宅150元/平方米8、23,160,000.00按45%绿化率计 （2）道路住宅100元/平方米15,440,000.00按15%道路计 （3）其它项目37,909,000.00福福顺顺源源小小区区成成本本测测算算表表大序号小序号费用名称计算依据金额备注五、不可预见费小计不可预见费(建安+室外)*0.0210,559,580.00六、销售费用小计销售费用销售额*4%60,580,000.00七、资金成本小计资金成本按24000万债务融资,年利率5.76%,两年计算:27,648,000.00八、管理费小计管理费概算投资总额*0.0113,300,000.00收入预计1,514,500,000.00成本总计975,09、52,190.00税费小计税费80,888,787.001两税一费销售额的5.5%79,972,200.002印花税(主体+室外)*0.0003+销售收入*0.0005+规划设计费*0.0005916,587.00税前利润458,559,023.00减:所得税税前利润*33%151,324,478.00税后利润307,234,545.00成本利润率31.51%销售利润率20.29%福福顺顺源源小小区区成成本本测测算算表表北北京京首首创创顺顺驰驰有有限限公公司司百百善善项项目目成成本本测测算算表表（商商业业部部分分）商业占地：4.29公顷(控规中2-8,3-9,3-8地块)建筑面积:拟实施10010、00平方米(控规中规划总面积5.51万平方米)容积率:1.20特别说明:如项目实施过程中控规中的公建用地性质无法改变,本成本测算需重新调整.大序号小序号费用名称计算依据金额单位面积支出备注一、前期开发小计前期开发费用#VALUE!#VALUE!1项目转让补偿费由别墅和商业按建筑面积比例承担3,342,857.14334.292复耕费和劳动安置费由别墅和商业按建筑面积比例承担1,285,714.29128.573地价款（土地出让金、四源费、大市政费）容积率小于1,120元/平方米3,000,000.00300.004前期其它费用1,502,874.69150.29（1）工程许可证执照费主体建安*11、0.001+室外市政*0.001/223,897.082.39（2）可行性研究费(取消，含于别墅部分)85元/工日0.000.00（3）施工图审查费设计费*7%146,958.4214.70（4）质量监督管理费主体建安*0.0025+室外市政*0.00263,689.326.37（5）建筑工程维护费(主体建安+市政+室外)*0.008212,225.2821.22（6）防洪工程维护费20元/占地平米0.000.00（7）地下水资源养蓄基金按9元/建筑平米计算90,000.009.00（8）招投标管理费(主体建安+市政+室外)*0.0006617,508.591.75（9）勘察测绘费主体工程建安12、费*0.006127,596.0012.76（10）教育集资费70元/建筑平米700,000.0070.00（11）水箱防疫检测费0.1元/建筑平米1,000.000.10（12）三通一平估算10元/建筑平米100,000.0010.00（13）20,000.00大序号小序号费用名称计算依据金额单位面积支出备注二、项目研发费小计项目研发费4,227,812.00422.781规划设计费2,099,406.00209.94(1)规划方案费估算1,500,000.00150.00(2)主体设计费用主体工程建安费*0.0225467,852.0046.79(3)市政及室外工程设计费室外、市政工程费*13、0.0225131,554.0013.162配套咨询1.5-2元/建筑平方米14,500.001.45(1)上水咨询0.05元/建筑平米500.000.05(2)雨污水咨询0.2元/建筑平米2,000.000.20(3)煤气监督费0.2元/建筑平米2,000.000.20(4)煤气咨询服务费1元/建筑平米10,000.001.00大序号小序号费用名称计算依据金额单位面积支出备注三、建筑安装工程费小计建安工程费21,266,000.002,126.601地基40元/建筑平米400,000.0040.002土建900元/建筑平米15,000,000.001,500.003给排水(含消防水、中水、给14、水、排水、热水)60元/建筑平米600,000.0060.004强电90元/建筑平米900,000.0090.005弱电(含消防报警)20元/建筑平米200,000.0020.006门窗180元/建筑平米1,800,000.00180.007煤气20元/建筑平米200,000.0020.008电梯(含精装修)45万/部1,800,000.00180.009有线电视每户360元36,000.003.6010楼宇对讲每户310元0.0011宽带入户免费0.0012电话交换间及用户线13元/建筑平米130,000.0013.0013中央空调400元/建筑平米4,000,000.00400.00大序号15、小序号费用名称计算依据金额单位面积支出备注四、市政工程费小计室外、市政工程费5,927,000.00592.701上水工程20元/建筑平米200,000.0020.002雨污水工程40元/建筑平米400,000.0040.003临时用电4元/建筑平米40,000.004.004配电室设备采购45元/建筑平米450,000.0045.005配电室施工1.5元/建筑平米15,000.001.506电气外线施工8元/建筑平米80,000.008.007电信外线施工1元/建筑平米10,000.001.008煤气外线16元/建筑平米160,000.0016.009煤气调压站0.5元/建筑平米5,000.16、000.5010锅炉设备300,000.0030.0011室外消防设备0.7元/建筑平米7,000.000.7012绿化工程费高级住宅:220元/建筑平米2,200,000.00220.0013信报箱0.5元/建筑平米5,000.000.5014路灯3元/建筑平米30,000.003.0015道路高级住宅:80元/建筑平米800,000.0080.0016变配电室土建1500元/建筑平米*800平方米1,200,000.00120.0017中水池(设备)2.5元/建筑平米25,000.002.5018市政工程费(红线外)0.00大序号小序号费用名称计算依据金额单位面积支出备注五、不可预见费小计17、不可预见费(建安+市政)*0.02六、销售费用小计销售费用销售额*4%2,800,000.00280.00七、资金综合成本小计资金综合成本0.00八、管理费小计管理费(建安+市政+前期+研发+销售)*0.02811,470.2481.15九、税费小计税费3,894,008.15389.401两税一费销售点的5.5%3,850,000.00385.002印花税(主体+室外市政)*0.0003+销售收入*0.0005+规划设计费*0.000544,008.154.403耕地占用税8元/占地平米0.00成本小计49,560,611.20#VALUE!不可售面积成本成本小计*8%0.00成本总计#VA18、LUE!#VALUE!收入预计70,000,000.007,000.00税前利润24,721,009.49减:增值税较复杂.暂时按30%计算7,416,302.85减:所得税(销售额-成本总计-增值税)*33%5,710,553.19净收益11,594,153.45静态投资回报额25.61%0.00五、销售费用小计销售费用销售额*4%1234567891011小计资金综合成本按20000万债务融资,年利率6%,两年计算:按比例分摊小计管理费(建安+市政+前期+研发+销售)*0.02小计税费1两税一费销售点的5.5%2印花税(主体+室外市政)*0.0003+销售收入*0.0005+规划设计费*0.00053耕地占用税8元/占地平米成本小计不可售面积成本成本小计*8%成本总计收入预计税前利润减:增值税较复杂.暂时按30%计算减:所得税(销售额-成本总计-增值税)*33%净收益静态投资回报额