1、设 计 说 明 总目 录第一章规划设计篇一、规划设计依据二、规划设计概况三、规划设计内容1、规划设计理念 2、总平面功能及布局 3、总平面交通规划4、总平面景观绿化规划5、总平面竖向规划6、总平面防灾规划7、总平面公共设施配置规划8、总平面日照分析9总平面给排水煤气管线规划10、总平面电气管线规划11、经济技术指标马鞍山绿地世纪城（6#及7-1#地块）修建性详细规划设计说明第一章规划设计篇一、规划设计依据1业主提供的设计依据资料：（1）霍里山大道与湖南东路交叉口西北角地块宗地图 电子扫描文件（2011-7号宗地）（2）马鞍山市规划管理局规划设计条件通知单（编号：z20100343）（3）地形图2、电子文件2业主关于该项目的相关设计要求3国内及当地现行的有关建筑设计规范、规程及标准。1）民用建筑设计通则GB 50352-20052）民用建筑热工设计规范GB50176-933）公共建筑节能设计标准GB 50189-20054）民用建筑隔声设计规范GBJ118-885）城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-20016）建筑设计防火规范GB50016-20067）屋面工程技术规范GB50207-948）中华人民共和国工程建设标准强制性条文(2002年版)9）马鞍山市城市规划管理技术暂行规定（2010年3月版）10）汽车库建筑设计规范 JGJ100-9811）汽车库、修车库、停车场设计防火规3、范 GB50067-9712）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-9513）住宅建筑规范 GB 50368-200514）城市居住区规划设计规范 GB50180-93二、规划设计概况（一）工程建设场地位置及现状本基地位于马鞍山市秀山新区，西至五担岗路，南至湖南东路，东至霍里山大道，北临培正学校。（二）建造规模和项目组成7-1#地块总用地面积为55912平方米，其中：代征城市道路用地面积14077平方米，规划建设用地面积为41835平方米。南北长约183米，东西长约305米，总建筑面积101740平方米，本地块用地性质为CR2，主要为小高层及高层住宅、相应配套公建等。（三）项目主要特征(14、) 工程名称：马鞍山绿地世纪城（7-1#地块）(2) 建设单位：上海绿地集团马鞍山置业有限公司(3) 建筑用途：住宅及配套公建(4) 建筑分类：公共建筑为二类，22、24层、33层住宅为一类高层建筑。(5) 防火等级：二类建筑二级；一类高层一级。地下室为一级(6) 设计使用年限：50年；(7) 抗震设防烈度：6度；(8) 屋面防水等级：二级；(9) 地下室防水等级：二级；(10) 结构选型: 公建和车库为框架结构形式。高层住宅为剪力墙形式。(11) 层数：公建为三层及以下。住宅为22层，23层、24层，32层、33层。车库为地下两层。三、规划设计内容1 、规划设计理念：“严整的序列强烈的轴线”5、（1）严整的序列多中心的变化贯穿，产生了丰富有趣的空间7-1#地块从湖南东路入口广场开始，自南向北形成一系列大小各异的中央及组团空间，抑扬结合，形成层层递进的空间感受，提升品质与空间气势；虽然用地较为局促，但总体规划结构仍然设计出不同尺度的空间层次，序列严整。（2）强烈的轴线以中西合璧、中轴对称的制序，统御工整典雅的形象。轴线感的设计不仅强化了空间序列性，而且带来气质和品质的双重提升。东西两个组团各自以中央绿化为景观核心，形成十字空间轴线，围绕该核心布局谋篇。“强烈的轴线、严整的序列”形成了本次规划的基本骨架和起点2 、总平面功能及布局71#地块：围绕中央大景观，布置2栋24层，6栋18层及26、栋11层住宅，其中中央2栋住宅底层架空以结合景观设计，同时建筑群落从南往北形成由低到高的轮廓变化。小区东南角湖南东路与霍里山大道交叉口布置57米*63米大型市民广场，为周边居民提供休憩娱乐场所，沿湖南东路结合入口大堂布置二层沿街商业，三层会所。建筑的布局和退界考虑了如下规划技术要求：沿霍里山大道退道路规划红线距离15米。沿五担岗路退道路规划红线距离5米。沿湖南东路退道路规划红线距离10米。围墙，门卫退让道路红线不小于建筑红线与道路红线距离的1/3。3 、总平面交通规划1）出入口周围道路的情况如下：北面培正学校，霍里山大道及湖南东路为城市干道，五担岗路为城市次干道。经过分析，我们将车行主入口放在7、对城市干道影响小的城市次干道上。本地块共设置了三个出入口，主要车行出入口设置在五担岗路上。霍里山大道预留一紧急消防出入口。人行主入口结合入户大堂，沿湖南东路设置。各出入口均在禁开口范围线外。2）道路结构从车行入口进入小区后车辆可方便通过地下车库出入口进入地下车库停车，可做到完全的人车分流，内部组团以人行道环通，兼做紧急消防车道。人行兼紧急消防车道宽4米。 道路离开宅墙面距离满足城市居住区规划技术规范表8.05条之有关规定。3）人流和车流可做到完全人车分流，减少车辆对住区环境的影响，使地面景观最大化。4）停车位A 机动车停车位计算小区现有住户806户，另外还有少量配套公建。机动车共停车886辆，8、其中商业停车为52辆。住宅部分在中心绿化下布置一个地下车库681辆，地面停车153辆，共834辆。满足0.8辆/户的要求。B非机动车位计算普通住宅 806户 x 3平方米/户 =2418平方米共需2418平方米自行车停车位。所有的高层住宅地下室共3480平方米，除去部分设备用房，做自行车库现已满足要求。满足3.0平方米/户的要求。4、总平面景观绿地规划结合景观主轴，建筑沿外侧布置，内部全部作为中心景观，使小区中心景观达到最大化，人的视野因此延展而开阔。结合欧式门廊和连廊，不仅使空间趣味性大大增加，更体现了小区的尊贵和豪华。 1）绿地的种类：组团中心绿化地块围绕中心绿化组织空间布局，它起到了核心9、绿肺的作用。把各个组团绿核串起来，形成了一条非常明显的南北绿轴。组团绿化中心绿化周边各楼栋之间形成第二层次的组团绿化。宅间绿化 从组团绿化延伸沿宅间小路渗透到每栋楼前。2）绿地的形态绿化以草坡加小型灌木加大型乔木形成富有层次感的软性绿化，减少硬地及人工小品的份量，局部重点区域考虑少量水景。另外道边的停车位铺植草砖，增加绿地面积。3）绿地的容量71#地块绿化率为41%，其中集中绿化面积为3933平方米。满足人均不少于1.5平方米的规划要求。5、总平面竖向规划整个地块大体平整。地块南面湖南东路小区人行主入口处城市道路标高为11.800。西面靠五担岗路小区车行主入口附近城市道路标高为12.780，东10、侧霍里山大道小区应急车行入口附近城市道路标高大体为12.100附近。场地标高大体比入口附近的场外标高高出0.3米左右,然后缓缓上抬。区内主要道路标高控制在11.400-12.500。 住宅入口处室外标高为11.640-12.500。由于场地平缓，场地内道路纵坡约1%，横坡约2% 。广场硬地的坡度约0.5%-3%之间。绿化坡度根据景观设计要求确定。6、总平面防灾规划1）建筑布局多层和高层建筑的防火间距大于9m，高层和高层建筑的防火间距大于13m。2）消防车道当发生火灾时，消防车可以从几个出入口开进小区，并通过环行道路实现环通。高层建筑在北面靠楼梯间处设消防登高面，登高面的大小和离住宅距离满足高层11、建筑防火规范之有关规定。多层住宅区可以通过布置距离不超过120米的室外消火栓实现保护。主干道宽5.5米，并在尽端处设置不小于15x15米的消防回车场（大于15x15米的硬质铺地）。7、总平面公共设施配置规划1）配置依据本地块总户数806户，属于组团级别。根据城市居住区规划设计规范表及表A.03之有关部门规定相应配置。2）配置内容配电站 2处， 390平米配套商业（含便利店）， 4256.7平米煤气调压站1处， 15平米社区服务中心（含治安联防、居委会） 300平米垃圾收集点4处， 无障碍停车位10处， 健身器械活动区若干具体详见后面所附总图设计8、总平面日照分析高层住宅日照间距应满足其底层朝南12、居室离地900的窗户在大寒日的有效时段(8:00-16:00)获得不小于2小时的满窗日照。建筑退让北侧培正学校距离须满足其被遮挡的教学楼冬至日有效日照不小于2小时。建筑的计算高度为室内外高差+层高+女儿墙或檐口高度。（底商或架空层高度不得扣除）具体计算过程和结果详见设计图纸经过日照分析，本地块住宅、培正学校教学楼日照均符合规范要求。9、总平面给排水煤气管线规划一、 设计依据室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006建筑给水排水设计规范GB 500152003（2009版）建筑设计防火规范GB500162006高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2013、05版）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)甲方及其它专业提供的相关设计资料二、给水工程1用水量据计算，6#块最高日生活用水量为1 m3/d，最大时生活用水量为101.3 m3/h；7-1#块最高日生活用水量为1060 m3/d，最大时生活用水量为110 m3/h。2给水系统本工程水源为城市自来水，由地块周围规划的市政道路引两根DN200给水管在该地块内构成环网，供该区块内各单体地下层及地面15层给水及室外消防给水、绿化洒水,633层给水由区块内生活加压给水管网供水14、, 区地内集中设置生活泵房，泵房内分区设生活变频泵组提供加压水至室外生活加压给水管网。4消防给水系统区块内室外消防用水（30L/s），室内消防用水（消火栓为20L/s，2小时；喷淋系统为35L/s，1小时）。消防水池为486T，设室外消防车取水口。区块内室外消防用水由市政给水管网供应，室内消防用水由区块内集中设置的消防泵房内的消防泵提供（室外设消防专用管网）。各单体消火栓由室外设消防专用管网供水。高层住宅每单元按规范设置消火栓系统及喷淋系统，其余公建及地下车库按规范设置消火栓和喷淋系统。三、排水工程1污水量住宅污水量按生活给水量的100%计，6#块最高日污水排放量为794.8m3/d；最大时污15、水排放量为86.1m3/h；7-1#块最高日污水排放量为1060m3/d；最大时污水排放量为110m3/h。2污水排放本工程排水采用雨污分流排水体制。生活污水经化粪池处理后同废水合并排入该区块污水干管，该区块污水干管汇集后排入城市污水管网。3、雨水排放雨水采用有组织排水，汇集后排入城市雨水管网；雨水量按芜湖暴雨强度公式进行计算，设计重现期为三年，综合径流系数为0.65。雨量暴雨强度公式为：q=3345（1+0.78LgP）/（t+12）0.83（L/s.ha）。五、消防工程1消防水量室外消防水量 30l/s室内消火栓系统用水量 20l/s 火灾持续时间 2h自动喷淋灭火系统用水量 35l/s 16、火灾持续时间 1h2室外消防室外消防采用生活消防合一的低压制，管道环状布置，该地块有二个方向各引入一根DN200市政给水管，本区域内以不超过120米的间距布置室外消火栓，其水量、水压由市政管网保证，消防时由城市消防车前来营救。3室内消火栓消防室内消火栓系统由地块内集中的消火栓加压泵供水，室内消火栓布置保证任何一处火灾时都有两股水柱同时到达，并在室外设水泵接合器2套。4室内自喷系统该地块内地下汽车库、及规范规定要求设置自喷的公建均设置自动喷淋灭火系统，室外设自喷系统水泵接合器3套。5在消防泵房内设486 m3储水池供消防时使用。6其它每幢大楼内根据建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005设17、置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。六、节水、节能措施1. 给水采用分区给水，每个给水分区的最大供水压力均小于0.35Mpa，给水支管压力大于0.20MPa处设置支管减压阀，以防止各用水点给水压力过高而引起的用水浪费。2. 卫生洁具采用节水型洁具，公建卫生间蹲便器冲洗阀采用自闭式冲洗阀，坐便器采用节水型冲洗水箱，小便器和洗手盆采用感应式冲洗阀。七.燃气设计1、设计依据1）城镇燃气设计规范GB5002820062）建筑设计防火规范 GB5001620063）住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)2、设计规范小区内各用气点内生活用天然气。3、燃气1）用气量住宅每户厨房按内设一台燃气热水器18、一台双眼燃气灶考虑。每户的燃气单独计量选用2.5m3/h的燃气表。2）气源从市政管网经小区调压箱减压后，由小区低压管网送至各户。3）管材室内煤气管道小于等于DN150采用镀锌钢管，丝扣连接。10、总平面电气管线规划10.1 强电部分1）负荷等级，小区内有一类建筑，按一级负荷供电要求设计，故高压10KV要求有两路以上10KV高压线路供电。2）负荷等级划分：一级负荷：消防设备等电力设备，应急照明及各层疏散楼梯，通道等公共照明等、生活泵等电力设备，地下层照明三级负荷：住户照明负荷，园区照明等。3）供电系统：住宅公变由邻近110KV变电站引来两路10KV高压线路供电，为住宅配套的公建的专变，由住宅公19、变提供两路10KV高压线路供电。4）变电所位置：本工程公变设置于地上，专变设在地下车库。5）负荷计算见下表住宅部分户型户数用电指标kW/户安装功率kW需要系数计算功率kW计算容量Kva变压器荷载率(=0.85)安装容量Kva90-1207886.65200.80.63120.48 3355.35 0.853947.48 公建部分用途面积用电指标kW/平米安装功率kW需要系数计算功率kW计算容量Kva变压器荷载率(=0.85)安装容量Kva商业34400.12412.80.7288.96 310.71 0.85365.54 地下车库156000.023120.8249.60 268.39 0.820、5315.75 居委会600.160.74.20 4.52 0.855.31 售楼部20000.122400.7168.00 180.65 0.85212.52 合计21100970.8710.76 764.26 899.13 其余用途数量用电指标kW/台安装功率kW需要系数计算功率kW计算容量Kva变压器荷载率(=0.85)安装容量Kva电梯36207200.6432.00 464.52 0.85546.49 水泵11201200.672.00 77.42 0.8591.08 景观11201200.672.00 77.42 0.8591.08 合计260960576.00 619.35 7221、8.65 专变共计260.00 1930.80 1286.76 1383.61 1627.78 7-1#地块公变需要变压器安装容量为3947KVA，专变需要变压器安装容量为1627KVA，总需要容量为5574KVA,一路10KV线路容量在10000KVA左右（这个数据各个地区供电部门不同，合肥是7000KVA，安庆是12000KVA，由于尚未与当地供电部门沟通，暂取10000KVA），故整个小区考虑引入2路10KV线路，一用一备，地上设置2个公变，1#公变内设4台800KVA变压器，2#公变内设2台630KVA变压器，供给住宅部分用电，在小区地下室设置一个专变，内设2台800KVA变压器，供给22、公建及地库部分用电。供电方案由供电部门审批后实施。6）线路布置，在地下车库范围内桥架敷设。配电：各住宅楼内配电均按一户一表制配电。各公建均按单独进线（380/220V），设计量装置。7）路灯系统：在区内道路一侧设置路灯，电源由变电所引来，路灯的开启关闭按照照度和时间双重控制，同时也可由物业管理部门手动控制。10.2 电信工程1）电信系统电话配置标准：按住宅每户一对线，公共建筑按每100 m2一对线，公用电话按200人一对线。2）智能化系统本区智能化系统包括网络布线系统及基于布线系统之上的内部电脑局域网及外部互联网系统。光纤是现代计算机网络布线的主要媒体，也是布线的规范和趋势。本规划采用光纤构成23、智能系统的高速通道，光纤主干连接到每个住宅单体，每单体设配线架，楼内布此为用户节省使用费。另一类为物业管理公司的服务功能，包括收费管理、人员管理、设备管理、向用户发布各种信息以及背景音乐等等，物业公司使用本网络同样不需支付费用，电表、水表、煤气表抄表信息可通过网络传输至主机进行存储登记。除局域网外，各用户可通过总网与INTERNET相连，使用INTERNET所有信息。3）视频系统有线电视等视频系统按住宅每户一线，公共建筑按每300 m2一线标准配置。4）设施布置考虑到弱电设施用房的合理安排，弱电设备用房集中设置。小区在社区配套用房内设约100 m2的弱电专用交接间，做为电话、用户光纤终端、有线24、电视等设备的交接。结合组团分布适当设置弱电综合分接箱。在入口、中心绿地、休息廊等处设置公用电话亭。5）线路布置本区内弱电线路地库范围外部分直埋敷设，埋深为0.5-1.0M，地库范围内桥架敷设。每户住宅及部分公建内预留电话、智能数据、有线电视出线盒及预留相应的管线，具体由工程单体设计定。11经济技术指标综合技术经济指标表项目数值单位规划总用地面积55913.00 规划建设用地面积42453.00 总建筑面积125810.99 其中地上计容建筑面积99679.60 其中住宅建筑面积91902.90 配套公建面积7776.70 其中配套商业4256.70 办公用房3220.00 社区配套用房300.25、00 其它建筑面积(入户大堂）336.60 地下建筑面积26131.39 其中地下机动车库建筑面积22652.22 住宅地下建筑面积3479.17 容积率2.8 建筑密度30% 总户数806 户总人口2579 3.2人/户绿地率42% 机动车停车数886 辆其中地面停车位205 辆地下停车位681 辆其中住宅834 辆办公及商业52 辆住宅户均停车率1.0 辆/户非机动车停车面积2418.00 户型配比户型面积90-105110-120130以上户型种类A2B2B3C1C2C3D2E1E2E3A1B1D1D3F1F2G1G2总户数140 57 57 24 24 24 46 33 33 33 140 57 23 23 23 23 23 23 总计405 276 92 户型比例50.25%34.24%11.41%