1、福建晋江华泰国际新城八期概念方案设计说明一、建筑设计说明设计依据1. 国家及福建省泉州市、晋江市政府颁发的相关建筑法规、规范。2. 城市建设用地规划许可证及相应规划设计要点；用地红线图。3. 甲方设计任务书及设计过程中甲方的有关要求。一项目概况1、 基地条件项目坐落于晋江市新城市中心区，北临华泰新城项目前期，其余三面临现状自建房。东北侧与西南侧临规划路。行政中心延伸至东南形成一条城市轴线，成为本项目与前七期的自然分界线。项目距新行政中心仅1.3公里，距机场3公里，交通方便快捷。行政服务中心、展览馆、图书馆、SM商业广场、世纪花园等都在项目周边，具有广阔的发展前景。2、 有利不利条件分析有利条件2、：（1） 交通优势 四通八达的交通网络，给项目带来良好的发展前景。（2） 区位优势项目毗邻行政中心，具备领先的区位优势（3） 规模优势规模较大的前七期为本案提供了强大的人气优势不利条件：（1）地形劣势用地形状不规则，给设计带来一定难度。（2）现状劣势片区尚未发展成熟，周边自建房给项目带来不利影响。（3）容积率与限高根据规划条件，项目限高18层，大大增加了建筑密度。3、 用地价值分析1）居住价值分析基地东北临项目前期，受外界干扰较少，较大的进深利于创造优良内部景观，居住品质较高；南、西、北三面临现状自建房，居住品质良好；北侧被自建房与城市公共区域环绕，用地狭长无法形成大的内部景观，居住品质较低。3、2）商业价值分析东北边界临已建商业，人流量大，商业价值较高；其中西北角临近规划中的商务办公区，商业价值最高；西南侧临城市干道，但与城市交界面较小，商业价值良好；基地腹地不临城市干道，不宜做商业区。二设计构思1、规划目标基于对城市、自然、人文条件的解读，我们提出“新都市主义”+“自然主义”相结合的设计理念：即在重视开放性、混合性、便利性等方面的同时，更加注重营造自然生态环境,形成景观资源优良和人文气氛浓郁的高品质社区。2、设计理念基于理性的分析形成了我们的核心设计理念：1）延续城市脉络2）对项目前期的传承与超越3）适宜的空间密度4）营造宜人的内部景观5）经济性与增值空间3、延续城市脉络1） 从城4、市设计的角度出发，延续沿市政府的纵向城市轴线形态，重点处理项目与城市空间的关系，东北界面与前期基本呈对称布局，完善公共空间，延续城市文脉；2） 地块西北角临近商务办公区，公共性强，是项目的重要展示面。通过新颖现代、公建化的公寓外观设计与商业交相呼应，形成重要城市节点，提升项目公共形象；3） 基地东西两条市政道路为中心区内重要道路，项目内部空间应与其呼应。4、 对项目前期的传承与超越 传承1） 与前期形成的圆形的空间节点加以呼应2） 传承原有景观轴线、节点关系3） 色彩方面与前期建筑协调统一超越1） 2.2容积率，18层的限高，决定了项目存在大量高层，规划结合八期的规模及用地特征，突破了前期既有5、的小组团模式，营造大的花园空间。2） 建筑朝向基本统一为适宜居住的东南朝向，改变前期项目朝向太多、轮廓凌乱的缺点。3） 前期建筑体量过长，影响通风效果和景观通透性，本项目建筑多呈点式或短板布局，提高居住品质。4） 沿街商业、集中商业和岛式商业相结合，丰富商业形态，提升商业价值。5） 建筑风格方面，考虑周边为未来城市中心的行政办公区域，故方案采取更为简洁、纯粹的现代风格。5、适宜的空间密度根据容积率2.2的要求，方案以高层为主，花园洋房适量点缀。覆盖率相对较低，空间密度理，景观舒适宜人，产品类型多样，空间层次良好，造价较低，品质优良。6、营造宜人的内部景观外部现状杂乱无章，远期规划不能提供外部景6、观，西北山体仅能形成对景，加之项目前期缺乏大的内部景观，故方案应营造大花园景观作为项目价值提升，提供给使用者舒适宜人的运动休闲场所。7、 经济性与增值空间1）保证规划品质的前提下，尽量降低高层层数，节约造价。2) 合理利用地形高差，减少地下室施工土方量。3）地面停车结合自然通风的生态车库，体现经济性与节能的生态概念。4) 大组团管理模式降低了运营成本。5) 户型遵从市场需求，提升空间舒适度的同时，充分注重增值空间。三规划设计方案1、 规划布局 规划最终确定了“一纵、一横、一环”+的大社区规划结构。 “一纵” 强化直通行政中心的城市轴线，延续城市脉络。 “一横”呼应既有社区轴线，形成横向景观带。7、“一环” 自北而南呈曲线自由延伸的柔性界面，通过建筑底层架空，以及水景、绿化、树木等形成的建筑环境相得益彰的景观环，并与横轴相交。项目采取大社区的统一管理模式，注重了公共价值，实现了均好性。至此，方案形成了北、西、南三面高层嵌合，腹地多层洋房聚集，外高内低，层次分明，秩序井然的规划形态。2、 规划分期 沿东北规划道路及景观轴线的小高层与洋房为一期，利于项目前期快速开发及形成完整展示面。南侧组团与西南入口高层为二期，其余部分为三期。三期实施时可结合宗地形状及学校配建要求的变化而调整规划。3、景观分析1） 沿基地外围布置高层建筑，可眺远处山景，同时屏蔽周边自建房；2） 内部延续原有景观轴线，形成横8、向中心景观带；3）由北向南设计自然而有机的绿化“柔”性界面。直与曲，刚与柔对比，辅以丰富变化的景观节点，形成了层次分明、生动宜人的景观系统。4、组团分析 基于项目的规模以及经济性方面的考虑，小区采取大组团的管理模式，花园洋房品质较高且集中，将其作为小组团相对独立管理。5、交通分析小区交通设计总原则为安全便捷，人车分流。车行道路沿外围设置，车库出入口靠近小区入口，东部沿规划路考虑与前期道路对接。商业人流与小区人流相对隔离。沿圆形广场设置主要的人行形象入口，呼应景观轴线。小区内部以人行为主，人车分流的模式确保了内部空间的静谧。 6、消防分析本小区建筑类型包括二类高层与花园洋房，沿街设有商业。小区设9、置外围消防环道，与城市道路衔接；内部设置隐形消防车道。消防登高面处道路宽度、坡度均符合规范要求。7、停车分析本着经济性的原则，在外围环道设置地面停车，减少地库面积，节约造价。巧妙利用地块高差，设计了半地下车库与地下车库相结合的停车模式；能够自然通风采光的生态车库设计充分体现了以人为本，经济节能的理念。8、户型分布 在内部景观最好的地方设计大户型的小高层以及花园洋房，提升居住品质。在外环设置中小户型，远可观山景，近可看内部庭院，从而达到均好性。9、户型设计住宅平面与公共空间和景观结合的非常紧密。中小户型以方正紧凑为主，并尽量设计增值空间；花园洋房一、二层赠送地面花园及地下多功能空间；大户型采用通10、高客厅、错层阳台、赠送空中院馆以及局部挖空的做法，大大丰富了套内的空间体验，并为住户日后改造提供可能，增加了户型的附加值。10、造型特点晋江是个富有人文气息与活力的城市，因此建筑造型采用了比例和谐、简洁稳重却不乏细节，充满灵气的现代设计风格，强调虚实对比，体量咬合与精彩细部处理。大面积玻璃窗的应用，尽可能将庭院景色引入室内。建筑通过造型、色彩、材质、及细部设计形成风格明确，时尚简洁的外观效果，与周边的商务办公区取得一定呼应，同时也和晋江城市文脉建立一种联系。三技术经济指标技术经济指标表项目总用地面积()92732 总建筑面积()239256 计容建筑面积()204256 其中住宅184656 11、其中高层142144 花园洋房22800 公寓19712 商业10000 社区配套600 其中社区服务180 文体130 金融邮电180 医疗110 幼儿园2500 小学6500 不计容建筑面积()35000 总户数(户)1572 容积率2.20 覆盖率22%绿化率35%机动车位(个)1200 其中地上停车位200 半地下停车位134 地下停车位866 二、结构设计说明设计依据：1 本工程结构设计所采用的主要规范和标准： 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）； 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）； 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）； 混凝土结构设计规12、范（GB50010-2002）； 建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；(2008年版) 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）； 岩土工程勘察规范（GB50021-2001）； 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）； 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）； 建筑工程抗震设防分类标准（GB 502232008）； 2 本工程位于福建市晋江市，根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），本工程的抗震设防烈度为七度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.15g。根据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）本工程50年一遇的基本风压为0.713、5KN/m2,100年一遇的基本风压为0.90KN/m2。1、结构设计 根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）规定: 本工程的建筑结构安全等级为二级，设计使用期为50年。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）(2008年版)，本工程的建筑抗震设防类别为丙类。根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2002），本工程地基基础设计等级为乙类。 工程概述和结构选型：本工程由3层幼儿园，6层花园洋房，1118层的住宅楼组成。本工程3层幼儿园，6层花园洋房采用框架结构，框架抗震等级为三级，1118层的住宅楼采用框架剪力墙结构；建筑物总高度不大于60米时，剪力墙抗震等级为二14、级，框架抗震等级为三级；建筑物总高度大于60米时，剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为二级。 采用的主要结构材料：混凝土：剪力墙和柱由下至上为C40C25，梁、板由下至上为C30C25。钢筋：HPB235钢筋fy=fy=210N/mm2，HRB335钢筋fy=fy=300N/mm2，HRB400钢筋fy=fy=360N/mm2。地下室外墙厚度为300350mm，住宅剪力墙厚度为200250mm。主要楼面均布活荷载标准值：不上人屋面 0.5KN/m2屋顶花园 3.0KN/m2客厅、卧室、卫生间、上人屋面 2.0KN/m2出挑阳台、楼梯、走道 2.5KN/m2大堂、电梯厅 3.5KN/m2车库 415、.0KN/m2 2、结构超长处理：与多栋塔楼连为整体的地下室，长度超过规范允许不设伸缩缝最大间距，采取以下措施处理：地下部分采用后浇带分段施工，位置在各塔楼连接处，并加强构造措施以减少温度变化和混凝土收缩对结构的影响。三、给排水设计篇设计依据：（1） 国家现行的有关规范及规定（2） 建筑专业提供的资料（3） 建筑单位提供的市政管道资料（4） 市政规划要点1、给水系统：（1） 最高日常生活用水量为2000 m3/d，最大时用水量190 m3。（2） 水源：整个小区由市政自来水供水，市政水压按0.25MPa考虑。小区从市政供水管网上引入两条DN200的管道在小区内成环，小区集中设有地下水池及泵房。16、（3） 小区给水系统分为三个给水区，0区：地下一层至三层为一个供水区，由市政管网直接供水；区：四层至十一层为一个供水区；由地下室区变频调速水泵加压供水。区：十二层以上为一个供水区；由地下室区变频调速水泵加压供水。加压供水压力超过0.35MPa的部分采用支管减压，每个用户设独立水表计量。2、热水系统：各户淋浴热水由各自的平衡式燃气热水器单独制备。3、排水系统：（1） 最高日排水量为1800 m3/d。（2） 地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。小区建筑的污水由排水立管收集后排出室外，经化粪池理后排至市政排水管网。（3） 建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至17、小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，最后排至市政雨水管网。小区设计雨水重现期采用2年。4、消防给水系统建筑消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，由市政供水干管引入，引入管管径为DN200。在建筑四周形成DN200环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量20升/秒。（1） 小区地下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消防系统用水，消防水池容积252m3。十八层住宅屋顶设置一18m3高位水箱供初期火灾之用。（2） 室内消火栓系统消防水量20L/S。该系统竖向不分区。由屋顶水箱、消火栓泵联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台18、，一用一备。凡动压超过50米水柱的消火栓前设减压孔板。（3） 商业、地下车库等处设自动喷水灭火系统，水量30 L/S，该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。（4） 备用发电机房、日常油箱间、中控室、变配电室等处设置气体灭火系统，所有场所均设置手提式灭火器。给排水消防篇（1） 建筑消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，由市政供水干管引入，引入管管径为DN200。在建筑四周形成DN200环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量20升/秒。（2） 小区地下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消防系统用水，消防19、水池容积252m3。十八层住宅屋顶设置一18m3高位水箱供初期火灾之用。（3） 室内消火栓系统消防水量20L/S。该系统竖向不分区。由屋顶水箱、消火栓泵联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过50米水柱的消火栓前设减压孔板。（4） 商业、地下车库等处设自动喷水灭火系统，水量30 L/S，该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。（5） 备用发电机房、日常油箱间、中控室、变配电室等处设置气体灭火系统，所有场所均设置手提式灭火器。给排水节能环保篇（1） 用水设备及卫生间洁具采用节水型。（大便器选用冲洗水量为6升/次，陶瓷片密封水嘴或感应水嘴）。（2）20、 用电设备均采用节能型设备。（3） 厨房废水经隔油处理后排入废水系统。（4） 空调冷却塔补水设置独立的水表计量。 （5） 水泵选型应使工况点位于水泵和扬程曲线的最高效区段内。（6） 十一层及多层住宅热水采用屋顶太阳能与各自的平衡式燃气热水器联合供水。（7） 小区设置中水给水系统，处理后的中水用于景观用水。四、电气设计1、设计范围本工程设计范围包括如下内容：（1）供配电系统设计（2）电力及照明系统设计（3）电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计（4）火灾自动报警及其联动控制系统设计（5）消防广播及消防对讲系统设计（6）通信系统设计（7）有线电视系统设计（8）安保监控系统设计（9）网络系统设计221、变、配电系统（1）负荷等级：消防设备、防排烟系统、监控设备、应急照明及疏散照明、出口指示灯等用电负荷等级为一级，生活水泵、客梯、主要通道照明等用电负荷等级为二级，之外的其它用电负荷等级为三级。（2）负荷估算：工程用电设备总安装容量约为8374kW。计算负荷2931kW。（3）根据工程规模及负荷分布情况，拟在本工程内设置两个变电所（BDS1、BDS2）， BDS1拟装设两台1000kVA干式变压器，一台300kW自启动柴油发电机组；BDS2拟装设两台1000kVA干式变压器，一台300kW自启动柴油发电机组；柴油发电机组保证消防等重要负荷供电。变电所内设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率。补偿22、后功率因数达0.9以上。3、应急电源系统为保证一类负荷用电，设置自启动柴油发电机组，要求在市电停电时，15秒内自动启动，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至各变电所应急母线，再由各变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备配备UPS，应急照明及疏散照明、出口指示灯等除由应急电源供电外，本身带30分钟蓄电池供电。4、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计（1）采用放射式与干线式相结合的配电方式。（2）照明设计：以绿色照明光源为主。（3）防雷接地与电气安全本工程采用TNS接地系统。设总等电位联结，接地电阻小于1欧姆。并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金23、属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程属二类防雷和三类防雷，利用建筑物基础做接地装置。利用柱内主筋做引下线，屋面设避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。（4）通信系统地下室设有光纤接入机房，电话进线采用光缆。配线采用放射式方式敷设到各楼前电气井，再由电气井采用埋管敷设到户。（5）有线电视系统从有线电视台引入电视信号，要求用户的输出电平为73+5dB。系统配线采用同轴电缆，在弱电井内明敷设。采用双向传输系统。（6）网络系统本工程设一网络机房，机房与光纤接入机房相邻，设在地下室。提供本期工程的宽频网络。（7）可视对讲系统可视对讲系统主机设置在监控中心内（监控24、中心与消防控制中心合用）。（8）闭路电视监控系统监控制系统主机设置在监控中心内，监控中心与消防控制中心合用。分别对电梯轿厢、主要出入口、地下车库等重要部位进行监视控制。（9）周边防范系统（专业公司设计）（10）火灾自动报警及消防联动控制系统（详见消防电气设计）消防电气设计1、消防电源和配电：本小区消防控制中心、消防水泵、应急疏散照明等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电。且在末端自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。2、火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统：（1）本期工程设置火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消25、防对讲电话系统。（2）本期工程消防控制中心设在一层。消防控制中心内装设火灾报警控制器、消防紧急广播设备及消防对讲电话设备。在消防控制中心内可以显示火灾位置，完成对整个小区所有消防联动设备的启停，并接收其反馈信号。3、火灾事故广播及消防专用通信：在消防控制室设火灾事故广播，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。本小区设独立的消防通信系统。采用对讲电话系统。在消防水泵房、变配电室、电梯机房、电梯轿厢内，柴油发电机房、进排风等重要机房、消防值班室等设火警专用电话分机。4、火灾应急照明和疏散指示标志：本小区在消防控制室、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消26、防电梯等人员密集场所均设应急照明。疏散楼梯、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处设置疏散指示标志。 5、其它防火措施：电力变压器采用树脂干式变压器。柴油发电机房设气体灭火系统。为减少电气火灾危险，本小区采用TNS接地系统。低压电气装置做总电位连接和局部等电位连接。五、通风、空调方案设计说明1、通风、空调设计范围：a.地下设备用房的通风及防排烟设计；b.公共卫生间及电梯机房的机械通风设计；c.夏季空调设计；d.防排烟系统设计。2、通风、空调室内、外主要设计参数：（1）室外计算参数：空调室外计算干球温 度空调室外计算湿球温 度空调日平均温度通风室外计算干球温 度最热月平均相对湿度大气压力夏27、季33.427.629.93281%999.1hpa（2）室内空调计算参数： 项目房间功能夏季室内计算参数温度（）相对湿度(%)新风量(m/h人)允许噪声级dB(A) 办公室25603050商场25602050（3） 通风系统设计参数：名 称换气次数（次/小时）名 称换气次数（次/小时）地下停车库4水泵房6变压器室15变配电室10餐厅30电梯机房15地下停车库排烟量按换气次数6次/小时计算；变配电房内走道排烟量按60m3/h.m2计算.3 空调系统：大型商业采用水冷冷水机组中央空调系统，制冷机房设在地下室，冷却塔设在商业屋面，空调末端：办公室等小空间采用风机盘管加新风空调系统，大空间商业部分采28、用柜式空调机，柜式空调机设在专用机房内。社区服务、文体中心、金融邮电等采用VRV变频多联中央空调系统，VRV空调按使用要求进行系统划分。住宅部分、幼儿园、学校等采用分体空调。消防控制室、值班室、电梯机房等也采用分体空调。采用VRV变频多联中央空调系统的场所设置全热回收新风换气机回收排风冷量。4 通风系统a地下室变配电房设机械送、排风系统，火灾时兼作排烟系统;b发电机房设机械排风系统（发电机不运行时排风用），机械送风系统（发电机运行时排除余热及补充燃烧氧气用）及气体灭火后残余气体排风系统;c. 水泵房设机械送排风系统；d. 餐厅设机械送排风系统；d公共卫生间等部位设机械排风系统;e电梯机房设机械29、排风系统。5防排烟系统及其防火措施：a地下室变配电房设机械送、排风系统，火灾时兼作排烟系统;b发电机房设机械排风系统（发电机不运行时排风用），机械送风系统（发电机运行时排除余热及补充燃烧氧气用）及气体灭火后残余气体排风系统;c不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室和合用前室均设机械加压防烟系统;d不符合自然排烟条件的房间设机械排烟系统;e超过12米高的中厅顶部设机械排烟系统;f长度超过20米的内走道设机械排烟系统;g. 通风空调系统送回风总管出机房处，垂直风管与每层水平风管交接处的水平支管上均设70oC防火阀或防火调节阀; h排烟系统风管在机房入口处设280oC防火阀。6 节能设30、计：a分体空调采用节能型房间空调器；b房间空调器室内机安装位置充分保证进排风气流通畅；c房间空调器的室外机无互相干扰，且为美观而设置的遮挡百叶透气率达90%以上；dVRV变频多联中央空调系统采用运行稳定、能效比（EER）高的机组；e采用VRV变频多联中央空调系统的场所设置全热回收新风换气系统;f车库机械通风机选用双速离心式风机，火灾时高速运行排烟，平时低速运行排风；其他机械通风系统的风机均采用高效低噪音风机。7环境保护措施：a本工程为满足环保要求，制冷系统的冷媒均采用符合联合国环保要求的冷媒（如R134a）。b各设备的选型尽可能选用运行平稳、噪声低、振动小的产品，并采取措施降低噪声对环境的影响31、。在制冷机基座，水泵基座设横直纹橡胶剪切减震垫，风机采用减震支、吊架、动力设备与管道的联接采用避震接头，风管上设置消声设备等措施。c商业厨房油烟经除油和除味处理后高空排放。d发电机排烟经净化和降噪处理后排放，发电机房内壁和进、排风井道经消声降噪处理，达到环保要求。单项工程造价估算表工程概况：总建筑面积239256m2 结构形式：钢砼剪力墙结构序号工程项目及费用名称面积 （m2) 单价 （元/m2)总价 （万元）一、建筑安装工程（一）土建工程造价1地下室3500018006300.002高层142144120017057.283花样洋房2280010502394.004公寓1972180015732、7.685小学3500750262.506幼儿园2500750187.507社区配套60065039.00小 计27817.96（二）设备与安装工程造价1地下室35000220770.002高层1421443004264.323花样洋房22800230524.404公寓19721210414.145小学350012042.006幼儿园250012030.007社区配套6001006.00小 计6050.86成本合计33868.82其他说明：1、 本次估算只包括建安成本为33868.82万元。2、 本估算不包括室外景观工程。3、 本估算只是为建安成本，不包括装饰工程及其他成本。4、 本估算经济指标只是参考，实际应以施工图为准