1、中惠松湖城（二期）项目规划方案设计说明第一章 设计总说明一、 设计概况本项目位于东莞市市区东南15公里的寮步镇内，金兴路东侧，临近松山湖工业区。地块西南侧紧邻规划公园，有山水景观优势。本案位于 东莞生态园、松山湖风景区及同沙生态公园围合成的新生态居住区内，距莞深高速仅七公里，具有良好的区位优势。二、 设计依据1. 甲方提供的设计任务书及设计要求2. 有关设计的会议纪要3. 国家及东莞市有关工程设计的各类规范城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）民用建筑设计通则GB 50352-2005建筑设计防火规范GB 50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB 50045-952、（2005年版）无障碍设计规范GB 50763-2012汽车库建筑设计规范JGJ 100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97东莞市城市规划管理技术规定（2006年版）三、 主要经济技术指标建设用地面积：48990.396m2总建筑面积：136820.870 m2计容建筑面积：107777.861m2其中：住宅：100503.732m2商业：5379.517m2配套：1894.612m2不计容建筑面积：29043.009m2其中地下车库面积：27096.342m2架空层建筑面积：1946.667m2其他不计容建筑面积：0.00建筑密度：27.978%容积率：2.200绿3、地率：33.006%户数：1025 户机动车停车位：647 辆第二章 总平面规划设计地块东西长260米，南北长205米，向西偏15.31度，地块西南角为半径120米的圆角，地势较为平坦。地块西南侧为规划公园，东侧为金兴路。一、 规划理念地块西南有湖水景观，西侧有山体景观，追求户均景观良好是规划的基本思路。充分利用景观资源，完善并提升内部景观环境价值，增加项目人居友好系数，添加项目附加值，致力于建成东莞市具有独特优势的高品质小区。二、 规划结构及景观空间根据东莞市城市规划管理技术规定之中建筑间距的要求，规划结构采用半围合式高层布局。北侧为五栋高层住宅，取得最优景观朝向和日照朝向，一梯四户的单元布4、局，使得每户均有良好的采光和通风条件。地块中部东西分别布置两栋高层住宅，与北侧高层合围成中心花园景观空间，形成宽度达60米，长度达220米的超大中心花园景观空间。北侧中间三栋住宅通过南侧开敞面取得采光和通风。北侧东西两侧住宅可以取得东西两侧的采光和景观资源。地块中部东西两侧的四栋住宅，北向有中心花园景观，南向有开敞的采光面，采用一梯六户的户型布局，既满足了容积率对建筑总量的需求，又保证了每户均有良好的景观朝向。地块中部西侧两栋，和北侧五栋高层均为25层，一类高层住宅，地块中部东侧高层为18层，二类高层住宅。地块南侧为低层住宅区，南北朝向，并排布置，南北三排住宅，共十三栋，住宅间距达18米，由东5、向西分为三个组团，每个组团围合成内院。由于建筑尺度远远小于地块北侧，空间景观尺度也追求小而精致。，南侧住宅区，建筑高度最大三层，户均具有绝佳景观和采光，且不遮挡北部高层住宅。南侧低层住宅与地块外高层建筑间距达到60米，采光不会被遮挡。地块东、南、北均布置一层商铺用房，其中北部商铺与高层建筑连接，参照外围道路设计首层标高。南侧商铺与南侧低层住宅分离，间距达12米，降低了道路噪音对低层住宅的干扰，提升了低层住宅的品质。三、 道路交通小区内空间布局明确，因此具有实现完全人车分流系统的条件，人车交汇尽在小区外围，机动车均在入口处就引入地下车库，为住户提供安全的小区内花园，形成完整的步行空间。小区东侧金6、兴路设置高层住宅区域主入口，车流进入后直接进入地下车库。小区北侧设置机动车次入口，车流可直接进入地下车库。小区西侧设置机动车次出口，仅供地下车库车辆离开小区使用。小区西南侧设底层住宅区域入口，车辆可通过内部通道环绕，并由此驶出。四、 停车组织小区内地面停车均设置在南侧低层住宅区，共53辆机动车停车位。其他机动车停车位均设置在地下一层，由小区主入口和北侧入口进入，由小区主出入口和西侧出口驶出。地下车位数594辆。满足相关法规要求。小区内设置有地面非机动车停车位，靠近花园南北两侧，集中三地布置，非机动车辆行驶路线井然有序。五、 消防设计小区内北侧为六栋高层住宅，消防车道环绕小区内花园，分别设置9处7、消防登高面，登高面长度大于建筑周长的1/4，消防车由小区东侧主入口进入，由北侧小区次入口驶出。由于北侧商业超长，因此增加一条消防车专用出入口，保证消防车辆及时到达扑救面。南侧底层住宅区设置到达每栋建筑的消防车道，增加东侧消防车紧急出入口，使得消防流线清晰便捷。六、 配套设施高层住宅首层部分设置配套设施用房，包含警务室，居委会，老年活动中心，社区图书室，计生服务中心等，共计1750平米，提供给小区住户生活娱乐使用。小区西侧，紧邻一号住宅楼商业部分，设置对外开放的公共厕所20平米。并设置垃圾集中回收站50平米。最大限度的减少服务用房对公共环境的影响，同时保证使用便捷。七、 经济技术指标序号名称总图8、申报值总图计算值单位01规划用地48990.0048990.0002总建筑面积137786.27138383.0403其中高层住宅建筑面积91295.4591892.2204联排住宅建筑面积9146.609146.6005商业建筑面积5388.905388.9006配套公建面积1947.051947.0507其它面积1588.561588.5608地下室28419.7128419.7109地上建筑面积109366.56109963.3310地下建筑面积28419.7128419.7111计容建筑面积107778.00108374.7712其中计容住宅面积100442.05101038.82139、计容商业面积5388.905387.0314计容配套面积1947.051947.0515不计容建筑面积30008.2730008.2716其中地下不计容面积28419.7128419.7117公共开放空间1588.561588.5618其它不计容面积0.000.0019首层建筑占地面积13598.0413598.0420容积率2.202.2121建筑密度27.76%27.76%22塔楼建筑密度8.36%8.36%23总绿地面积15187.0215187.0224其中公共绿地计算面积15187.0215187.0225屋顶绿地面积0.000.0026其它绿地面积0.000.0027绿地率31.010、0%31.00%28人均公共绿地面积4.234.23/人29机动车总泊位647647辆30室内泊车位594594辆31室外泊车位5353辆32非机动车位329329辆33总户数1025.001025.00户34居住人口3587.503587.50人3590平方以下住宅套型面积36469.0536469.053690平方以上住宅套型面积64569.7764569.773790平方以下住宅所占比例36.09%36.09%38最大层数25.0025.00层39最高建筑总高度78.0078.00M八、 建筑一览表第三章 建筑设计一、 住宅组团设计小区建筑保持同一性，控制其手法、建筑色彩、建筑高度。建筑11、立面设计简洁的设计手法、柔和的色彩系列、质朴的材料搭配、考究的比例尺度以及细腻的装饰点缀。组团与公共绿地之间控制一定比例的架空面积和居民公建设施，保证组团与外部空间适度的通透。依据不同的组团分布，控制不同组团的建筑密度，容积率、覆盖率以及庭院位置保证组团的环境。二、 户型设计住宅设计了由83m2至113m2不等的刚需户型，布局充分考虑朝向与景观的均好性，争取最佳的景观和朝向，营造空间的可塑性，功能合理，设施完善，房型组合灵活。无论是空间布局，还是细节处理，均体现浓厚的人性关怀。动静分区明确，平面构成和空间组合的适用性强，有良好的日照、通风、采光。三、 商业设计利用功能分区的应变，把交通干线对小12、区干扰的不利方面转化为增加社区商业价值的有利方面，在用地北面、西面及南面分别沿街布置商业店面，这样不但使小区获得相对宁静的内部环境，更丰富了社区的生活体验。同时，商业展开面采用约10米进深，充分利用了较长的沿街面。四、 造型设计建筑与周围之间的和谐关系正是我们想强调的。立面风格以现代，简洁主义为主，满足建筑功能需要之上，最大限度的给身临其中的消费者乃至城市居民以建筑美感孕育在其中，以简洁的肌理手法配合暖色调的建筑材料打造出一组极具现代气息又温馨优雅的建筑群体。五、 景观与绿化景观设计首先强调的是与规划理念的结合，重视创建生态和谐的园区氛围。园区景观通过为富有生机的活动所设计的整体环境而充满情趣13、，人的活动，车的运动，云彩、植物叶色的变化都参与其中。住宅首层部分架空，首层绿地率非常高，视线上也与周边绿地相互借景，相互融合，使园内外环境分而不隔，整个园区景观层次丰富多彩，为舒适的居住提供重要的前提保证。园内的绿地景观丰富多彩，园中道路也作为一个积极的景观视觉要素而精心设计。六、 街景设计统一的街景设计可以确保居住区鲜明的气质，并且推动富有魅力的新型社区的创建。整个居住区都将体现这种街景设计微妙和现代的气息，这将确保景观和建筑规划两者结合共同体现出雕塑感和赏心悦目的效果。设计不仅应美观优雅而且也应符合环境保护的要求。精心设计的街景元素包括凳椅，公车站、自行车停放架、区域照明、灯柱（配有灯光14、）、垃圾筒、树围栏等等。这些元素应具有新鲜的当代风格，又与所在的环境相协调。街头元素的设计还应与街道标识的设计相结合，以适应居住区内的特殊需要。这些标识包括不同等级的方向和指引，为各种车辆包括小汽车、公交车和出租车，为进出场地、不同的建筑间以及各个室外活动场。七、 节能设计筑百年建筑精品，建筑物的节能指标和环保特性也体现了对业主的关怀和对社会的长期责任感。 节能、环保首先体现在自然通风。 (1)采光上，本方案高层建筑物均朝南向或略偏西，保证绝对大部分户型的朝向。 户型设计上充分考虑了室内通风要求。 (2)规划上尽量减少了小区硬质道路、硬质屋面面积，增加绿化，减少了硬质铺 装和道路在夏天储热，散15、热对小区的影响。 (3)外墙大部分采用浅色材料，夏天吸收热量少，空调能耗低。第四章 结构设计一、 设计依据1）根据工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008），本工程的设计基准期为50年；根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001），本工程主体结构设计使用年限为50年.2）自然条件：本工程位于东莞，根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012），本工程50年一遇的基本风压为0.55KN/m2，建筑物场地粗糙度类别为C类。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010），本工程建筑物的抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g。拟建场地按非16、液化场地。3）主要法规和标准：工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2010）高层建筑混凝土结构技术规程 广东省标准（DBJ 15-92-2013）混凝土结构耐久性设计规范(GB/T 50476-2008)建筑抗震设计规范（GB50011-2010）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑桩17、基技术规范（JGJ94-2008）建筑设计防火规范（GB50016-2006）钢结构设计规程（GB50017-2003）型钢混凝土组合结构技术规程（JGJ149-2006）钢管混凝土叠合柱结构技术规程（CECS188：2005）二、 工程概况：该项目包括1#5#栋25层高层、6#栋18层高层、13栋3层联排低层住宅及沿街商铺。本结构设计方案是为确定建筑设计方案提出的初步设想，进入后续设计阶段时将做进一步的优化分析。确定结构设计方案的原则：满足安全适用、技术先进、经济合理、方便施工的要求，力求达到先进的综合经济技术指标。三、 建筑分类等级：1）根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018、01）规定: 本工程的建筑结构安全等级为二级。2）根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类）。3）本工程各建筑类型的结构体系及抗震等级见下表：单体建筑类型结构型式结构层数结构高度抗震等级抗震墙框架1#6#高层剪力墙结构1#5#25F高度74.1m、6#18F 高度53.8m四级联排低层住宅异形柱结构3F 9.6m四级沿街商铺、地下室框架结构1F 5.9m四级4）根据地下工程防水技术规范（GB50108-2008），本工程地下室防水等级车库部分为二级，其他位置为一级。5）本工程的建筑防火分类为一类，耐火等级不低于二级。四、 上部结构及地下室结19、构方案：塔楼部分拟采用剪力墙结构，地下室采用框架结构。 1）结构缝（伸缩缝、沉降缝和防震缝）的设置；（1）、地下室钢筋混凝土结构超长处理：本工程地下室两个方向的尺寸均超长，为确保地下建筑的防水效果，本工程地下室不设缝，地下室为超长结构，拟采用下述措施减小温度应力的影响：A、地下室钢筋混凝土结构采用补偿收缩混凝土（混凝土内掺一定比例的混凝土外加膨胀剂）。B、每隔3040m左右设置一道后浇带，后浇带宽0.81.0m。后浇带内的混凝土强度等级比带两侧的混凝土强度等级提高一级，且后浇带的混凝土内亦掺加一定比例的外加膨胀剂。C、采用低水化热、收缩小的水泥，减少水泥用量，严格控制砂石骨料的含泥量。混凝土浇20、注完毕后加强养护、采取有效的温控措施，严格控制混凝土内外温差不大于25度。D、 加强构造配筋措施。梁、板及地下室外墙配筋考虑温度应力影响，适当提高配筋率。（2）、地下室与主体结构高低层建筑处理：1）主楼与两层地下室高低层建筑之间宜设置沉降缝，如设置不了可沿主楼周边在主楼与地下室之间设置沉降后浇带，沉降后浇带的混凝土在上部主体结构封顶且经沉降观测确定沉降基本稳定后浇筑。2）上部塔楼根据建筑单元在适当位置设置沉降缝（满足收缩和抗震缝要求）将上部分为各独立结构单元。地下部分采用后浇带分段施工，位置在各塔楼连接处，并加强构造措施以减少温度变化和混凝土收缩对结构的影响。五、 基础方案：本工程基础设计等级21、为甲级。由于本工程岩土勘察报告暂未提供，根据周边已有建筑基础情况，塔楼拟采用桩基础，地下室部分基础形式待定。六、 主要结构材料：混凝土：墙柱强度等级C40C30，梁板强度等级C30，地下室底板和侧壁、顶板及后浇带采用C30微膨胀砼，抗渗等级为P6。基础垫层采用C15混凝土钢筋：采用HRB400级钢fy=360N/mm2型钢钢材：Q345。围护墙、间隔墙材料：采用加气砼砌块，密度850kg/m3，强度等级MU5，外墙及分户墙200，其余间隔墙100。七、 主要楼面均布活荷载标准值：不上人屋面 0.5KN/m2屋顶花园 3.0KN/m2住宅、卫生间、上人屋面 2.0KN/m2走廊、门厅、楼梯 3.22、5KN/m2商场 3.5KN/m2车库 4.0KN/m2 通风机房、电梯机房 7.0KN/m2八、 计算上述结构分析均采用空间有限元分析模型，计算软件采用PKPM系列SATWE，基础采用PKPM系列JCCAD分析软件。随着建筑设计的不断深化细化中惠松湖城（二期）项目管线综合规划说明第一章 概述本项目位于东莞市市区东南15公里的寮步镇内，金兴路东侧，临近松山湖工业区。地块西南侧紧邻规划公园，有山水景观优势。本案位于 东莞生态园、松山湖风景区及同沙生态公园围合成的新生态居住区内，距莞深高速仅七公里，具有良好的区位优势。建设用地面积：48990.396m2总建筑面积：136820.870 m2计容建23、筑面积：107777.861m2其中：住宅：100503.732m2商业：5379.517m2配套：1894.612m2不计容建筑面积：29043.009m2其中地下车库面积：27096.342m2架空层建筑面积：1946.667m2其他不计容建筑面积：0.00建筑密度：27.978%容积率：2.200户数：1025 户第二章 给排水设计篇一、 概述：1设计依据1）建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）2）室外给水设计规范GB50013-20063）室外排水设计规范GB50014-2006（2011年版）4）住宅设计规范GB5009620115）高层民用建筑设计防火规范24、GB50045-95（2005年版）6）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-978)气体灭火系统设计规范GB50370-20059)建筑灭火器配置设计规范GB50140-200510）建筑专业提供的设计图纸及甲方提供的设计要求2工程概述详本项目建筑专业。3.设计范围1）生活给排水系统2）室内外消火栓给水系统3）自动喷水灭火系统4）建筑灭火器配置5）电气设备房气体灭火系统二、 生活给水系统1. 给水水源给水水源为城市市政自来水，在市政环状供水管网引入两条给水管，供本建筑消防用水、生活用水，市政供水压力按不小于0.225、0MPa考虑。2. 供水系统及分区建筑物内部生活供水系统竖向分四个区，地下一层至三层由市政压力直接供水；四层至十层、十一层至十七层、十八至二十五层为三个加压供水区，加压供水区分别由各区独立的变频供水设备加压供水。三、 热水系统住宅热水供应采用平衡式燃气热水器制造。四、 排水系统1. 室内排水采用雨、污分流；污、废分流。2. 粪便污水设化粪池处理后同其他生活污水一并排入市政污水管网。3. 雨水系统本设计采用东莞市地方暴雨强度公式计算，重现期按P=5年考虑，并按屋面排水与溢流排水P=10年校核，室外采用3年；屋面雨水经雨水斗收集后，排入首层室外雨水系统，同道路、广场雨水口收集的雨水集中排入市政雨水26、管网。五、 洁具及管道材料1. 洁具各类洁具选择是均采用节水型洁具。2. 管道材料1）冷水系统：室外给水干管采用PE管及管件。室内给水管采用PP-R管及管件，热熔连接。2）污废水系统：室内污废水系统采用UPVC排水管及管件。室外污水系统采用HDPE双壁波纹排水管，所有接口均采用弹性橡胶密封圈连接。3）雨水系统：天面雨水管采用UPVC排水管及管件。室外雨水系统采用HDPE双壁波纹排水管，采用弹性橡胶密封圈连接。4）热水系统管道采用PP-R管及管件，热熔连接。六、 消防给水系统1. 消防水源消防给水与生活给水统一考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，由市政供水干管引入，在建筑四周形成环状管网。地下27、室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消防系统用水，消防水池容积350m3。在最本项目高建筑物屋顶设置一容积18m3的高位消防水箱供初期火灾之用。2. 消防用水量本工程是高级住宅，按自动喷水灭火系统设计规范地下车库为中危险级II级，消火栓及自动喷水灭火系统用水量如下：名称用水量(L/S)延续供水时间(h)一次火灾用水量(m3)备注室内消火栓系统302216室外消火栓系统202144自动喷水灭火系统301108室内消防用水量合计3243. 室内消火栓系统1)室内消火栓室内消火栓的布置应保证室内每一个防火分区、同层、任一点有两股水柱同时到达，消火栓箱内配置DN65，SN型消火栓一只，65合织衬胶水带28、一条，长25m，19mm直流喷枪一支，消防软管卷盘一套。天面设置试验用消火栓，消火栓前设置压力表。2)消火栓水泵的控制各消火栓箱门上部均设有破碎玻璃按钮，可远程启动水泵。消防控制室及水泵房内均可手动控制水泵的运行。各台水泵的启、停、故障均有信号在消防中心显示。3)消火栓系统分区及给水管网室内消火栓系统消防水量30L/S，该系统竖向不分区。由屋顶消防水箱和消火栓泵联合供水。地下室消防泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过50米水柱的消火栓采用用SNJ65型室内减压稳压消火栓。消火栓给水系统在首层共设置二套水泵接合器与室内消火栓环状管网连接，直接向管网供水。4. 室外消火栓系统本工程室外消火栓29、给水系统用水量为20L/s，由市政供水管网直接供给。在室外市政环状供水管网上布置室外消防栓，其设置间距不大于120m，距消防水泵接合器1540m，以保证火灾时消防车向室内供水。5. 自动喷水灭火系统1)本楼地下室以及地面商业部分，除不能用水灭火的房间外均设置湿式自动喷水灭火系统，喷头动作温度均为68。2)按中危险II级设计，喷水强度8L/min.m2。，每个湿式报警阀控制的喷头数不多于800个，计算作用面积160m2,火灾延续时间1h。3)系统分区及给水管网自动喷水灭火系统消防水量30L/S，管网竖向设一个区。由屋顶消防水箱和自动喷水泵联合供水。地下室消防泵房内设自动喷水泵两台，一用一备。每个30、防火分区均设有水流指示器及带开关显示的阀门(开关信号反馈至消防中心)，并在管网未端设末端放水试压装置，首层设置2套消防水泵接合器在湿式报警阀前接入自动喷水灭火系统。该系统利用天面消防水箱稳压。6. 气体灭火系统地下室发电机房及变配电用房等部位设置七氟丙烷气体灭火系统。7. 建筑灭火器配置建筑物按照国家标准建筑灭火器配置设计规范安装灭火器。8. 管材消防系统给水管采用内外热镀锌钢管,DN100采用沟槽式连接，DN100采用丝扣连接。第三章 电气设计篇一、 设计依据1、民用建筑电气设计规范(JGJ162008)；2、住宅建筑规范(GB50368-2005)；3、建筑物防雷设计规范GB500720131、0)；4、住宅设计规范(GB50096-2011)；5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB5006797)；6、高层民用建筑设计防火规范2005年版(GB5004595)；7、供配电系统设计规范GB50052-2009二、 设计范围本工程设计范围包括如下内容：1、供配电系统设计2、电力及照明系统设计3、电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计4、火灾自动报警及其联动控制系统设计5、消防广播及消防对讲系统设计6、通信系统设计7、有线电视系统设计8、安保监控系统设计9、网络系统设计三、 供电设计1、负荷等级：消防电梯、防排烟系统、安保系统、监控设备、生活水泵、客梯、应急照明及疏散照明、出口指32、示灯等用电为一级负荷，其它用电为三级负荷。2、供电电源、电压及系统：采用10kV环网供电，根据工程规模及负荷分布情况，在地下一层设置三座10KV变电所，1#公用变电所拟安装2X800KVA变压器，2#公用变电所拟安装2X800KVA变压器，1#、2#公用变电所负责整个小区的住宅用电；专用变电所拟安装2X800KVA变压器，并相应设置一座柴油发电机房，柴油发电机安装容量为440kW，专用变电所负责整个小区的商业及公共区域用电。整个小区消防等重要负荷均由市政和柴油发电机二路不同电源供电，变电所低压系统设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率。补偿后功率因数达0.9以上。3、应急电源系统：为保证一类负荷33、等的用电，变电所设置应急母线，应急母线由柴油发电机组供电，专用变电所内的柴油发电机组功率为440KW，当一路电源停电时，柴油发电机组15秒内启动，保证向应急母线供电。监控设备配备，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带30分钟蓄电池供电。4、计量：采用低压计量方式，在变压器低压侧设置有功、无功电能表，公用、商业分开计量，住宅计量到户。总设备安装容量Py=7466.6KW，计算负荷（0.4kV侧）：有功功率：Pjs=3560.9KW视在功率：Sjs=3956.5KVA四、 配电、照明、防雷接地1. 配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。2. 线路敷设：在地下室内的电缆线路34、主要沿电缆桥架敷设。3. 照明设计：以绿色照明光源为主。4. 防雷接地与电气安全：本工程采用TNS接地系统。设总等电位联结，接地电阻欧姆，并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程多层住宅建筑按三类防雷设防，其他建筑按二类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。五、 弱电设计1. 通信系统：6#楼首层设有光纤接入的弱电设备房，通信线路引自城市电信网，采用光纤引入。2. 有线电视系统：由城市有线电视网提供有线电视信号，建筑物内设35、二个总有线电视前端箱。用户终端电应在705db范围。3. 安防系统：1) 在小区周边、大门出入口处、主要通道、底层电梯厅、电梯轿箱、汽车库和车辆出入口等部位均设有摄像机。2) 小安保中心与消防控制中心合用。3) 可视对讲系统：每栋住宅均设一套可视对讲系统。首层大门装可视对讲主机和电锁，住宅内装可视对讲分机,住户内设置紧急呼叫求助装置，信号接至居住区域安保中心控制室,各单元可视对讲主机分别接至安保中心内管理主机。4、物业管理系统：1) 停车库管理系统；2) 电梯运行状态监视系统；5、网络系统设计整个小区设立局域网，并与Internet网连接。可为小区管理和住户高速上网提供服务。采用结构化布线方式36、。干线采用光纤连接；建筑物内部采用六类线连接。六、 火灾自动报警设计本工程设置一套火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消防对讲电话系统。1. 消防电源和配电：本工程消防控制中心、应急疏散照明等消防用电设备由双电源供电。且在末断自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。2. 火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统：3) 本工程设置火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消防对讲电话系统。4) 本工程利用在高层住宅一层设置的消防控制中心，消防控制中心内装设火灾报警控制器、消防紧急广播设备及消防对讲电话设备。在消防控制中心内可以显示火灾位37、置，完成对整个小区所有消防联动设备的启停，并接收其反馈信号。3. 火灾事故广播及消防专用通信：在消防控制室设火灾事故广播，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。本小区设独立的消防通信系统。采用对讲电话系统。在变配电室、电梯机房、电梯轿厢内、进排风等重要机房、消防值班室等设火警专用电话分机。4. 火灾应急照明和疏散指示标志：本工程在消防控制室、消防设备房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明。疏散楼梯、疏散走道和长度超过20米的内走道、公共出口处设置疏散指示标志。5. 其它防火措施：电力变压器采用树脂干式变压器。变电所设气体自动灭火系统。为减少38、电气火灾危险，本小区采用TN-S接地系统。低压电气装置做总电位连接和局部等电位连接。第四章 空调通风设计篇一、 设计依据1、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）3、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）4、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）二、 设计内容1、地下停车库、设备用房通风及防排烟设计;2、防烟楼梯间防烟设计;3、空调设计三、 通风及防排烟设计通风换气次数取值表名称换气次数（次/小时）名称换气次数（次/小时）地下停车库6变配电室10变压器室151. 排风及排烟系统：根据规范要求39、，地下汽车库排烟采用双速耐高温柜式离心风机，低速时排风，高速时排烟。2. 送风系统：临车道防火分区由车道自然补风，不具备自然进风条件的防火区设计机械送风系统。3. 地下设备用房通风及防排烟：地下室变配电间及其内走道设机械送、排风（烟）系统；。4. 加压送风系统：1、本工程靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，采用自然排烟方式时，可开启外窗面积符合下列规定：靠外墙的防烟楼梯间每五层内总面积之和不应小于2.00m2，顶层不小于0.8m2；防烟楼梯间前室、消防电梯间前室不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。四、 空调设计商业和高层住宅采用分体空调，联排采用多联机。第五章40、 管线综合设计管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上尽量减少管线间交叉，在道路断面的竖向布置上避免各管线抢位冲突。各管线与道路中心线平行，并严格依照管线间和管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范要求敷设。管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管，压力管让重力流管，可弯曲管线让不可弯曲管线，工程量小的让工程量大的，检修次数小、方便的让检修次数多、不方便的。给水管为压力管，且管径较小(不大于300mm)，故在雨、污水管道上方埋设，其覆土深度保证0.8M即可，管底埋深不超过1.1M。在与给水管道交叉处，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度大于1.2M，以避免两种不同性质管道的冲突。雨、污水管道交叉时，对其管底标高进行控制（见规划图），以避免管线相交。