1、xxxx老人公寓工程施工方案一、项目背景分析据记录，国内60岁及60岁以上老年人约占全国总人口10.5%以上，国内已正式进入老龄化国家行列。随着国内老年人权益保障法颁布实行，老年人合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑兴建，则是维护老年人合法权益，提高和改进老年人家庭生活质量，增进社会稳定必然产物。在此背景下，xxxx老人公寓开发管理中心结合现状条件对项目建设提出规定，并委托我院进行该项目规划设计。二、设计根据1、 xx市发展筹划委员会关于批准xx龙井野趣旅游开发有限公司建设老人用房项目批复2、 xx市发展筹划委员会关于批准变更老人用房项目建设主体批复3、 选址受理号浙规定字01000825号2、。4、 xx市规划局提供规划设计规定、红线图。5、 xx市规划局公文解决简复单，杭规简复【】359号6、 xx市规划设计院提供地形图。7、 建设单位提供设计任务书与委托书。8、 都市居住区规划设计规范9、 老年人建筑设计规范10、 老年人居住建筑设计原则11、 住宅设计规范12、 宿舍建筑设计规范13、 汽车库建筑设计规范14、 商店建筑设计规范15、 都市道路和建筑物无障碍设计规范16、 建筑设计防火规范17、 高层民用建筑设计防火规范18、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范三、工程概述1、 区位位置“xx老人公寓”坐落在xx市xx区留下镇，用地北为杨梅山路（规划路幅20米），西临留下南路3、（规划路幅12米），南临留泗路（间隔有6080米宽绿化带）。基地群山环绕，风景秀丽，环境宜人，具备中华人民共和国老式绝好风水格局，是建设老人公寓抱负用地。2、 基地现状本地块用地面积为6.13公顷，建设基地为典型丘陵地貌，整个地块被马山分隔为南北两个区块，马山主峰海拔高度为83.41米,其南北两侧是低缓山坡,山体植被覆盖良好。基地内用地整体起伏变化不大，地形较为平坦。依照都市规划规定，基地北侧规划有20米宽都市道路，西侧规划有12米宽都市道路，基地南侧将保存100米宽绿化带。同步在基地内有高压走廊一条，并有xx市“南水北调”工程施工控制用地从基地西侧穿越。3、 周边道路地块周边道路当前均为规划4、路，北侧为杨梅山路，地块在该侧设有基地主出入口；地块南侧为留泗路，基地与该路有60-80米宽绿化带间隔；地块在西侧留下南路设有次入口。4、 建设规模该项目建设总面积为92964.3平方米左右。各类建筑重要为空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓、老年保健活动中心、各类配套用房及相应室外活动设施。四、总平面设计（一）规划设计法则1、 人文与老式本设计着力体现地方老式特色，充分挖掘本地区文化内涵，并融于居住环境与景观创造之中，同步将“老人”生理和心理健康需求贯彻在功能布置和建筑形态设计中。2、 安全与便捷组织既便于管理又富有变化居住区构造模式，增长居住区作为“老人之家”归属感和场合感，分区5、设立易辨认标志物或不同路面材料，充分考虑老人安全和使用，合理组织交通流线。3、 个性与统一充分运用基地内群山环绕自然条件，延续了江南建筑老式特性，使该项目具备其她地区无法代替江南民居风貌，区域内虽然公建、公寓等建筑各具特色，但同运用了局部坡屋顶及灰色面砖，使得整体建筑风格与环境融洽统一。（二）设计理念1、 规划条理明确清晰建筑分区明确、使用功能合理、 交通流线便捷。2、 空间和建筑布局对话建筑设计融入自然环境，将自然山水引入社区。（三）总体规划构思 亲近山水是人自然本性，山水相融形成令人沉浸其间美景，本方案充分考虑到地块内得天独厚山体，吸取“生活结合自然”设计理念，运用生态学思想，结合社区文化6、特殊内容来进行规划和设计，但愿创立一种环境优美，服务设施完善，文化内涵丰富生态型老人社区。1、 功能构造和分区本规划结合环境现状，将公建区与生活区相对独立进行设立。其中公建区与都市道路相邻，所处位置属非最佳居住地带；生活区阳光充沛，通风良好，为最佳居住地带。规划布局强调自然特性和归属感，极具亲和力。2、 空间布局本规划结合自然地貌，充分体现鲜明空间形态特性，“张”与“驰”有序结合，高秩序与疏放自由建筑布局同环境空间有机地交融于一体。空间布局特色适合老年人休闲、交往，满足老年人怀旧情愫并由此创造出“亲切、平和”生活氛围。3、 景观绿化设计总平面设计在满足老人公寓南北朝向基本布局状况下，充分运用山7、景，接近嬗变区域都考虑到与自然景观密切融合，布置“山景”公寓，使得社区与青山相映成趣，同步绿化设计采用多样性手法，以点、线、面相结合，在地块内布置绿地，体现生态环境，营造与社区主体贴切景观系统。强调室内外环境无障碍设计，立体和垂直绿化，适合老年人使用园林空间、乐意栽培系统和自娱农庄。选取有益健康和净化环境植物和花卉种类，使其与天然山石组合造景，点缀于室内外空间。（四）道路系统规划1、 道路构造本规划以自然曲线道路骨架体现对自然环境尊重，并借此创造亲切、宜人、景观丰富多变居住环境。区域内以7米宽自然曲线道路为重要通行流线，组团及宅间路宽4米，保证以便快捷地通达各区块。2、 静态交通依照都市规划规8、定，在地块北侧、西侧设立两处重要出入口。机动车停放有两种形式：在重要出入口，重要公建周边均布置有地面暂时停车位，共计65个停车位；在区域内安排地下停车库2处，共计181个停车位。 本区域汽车泊位为246位 地面停车位设计成植草砖形式，使之成为绿化系统一某些。同步有些车位上布置绿化，树阵，形成绿色车位，减少了停车位对老年人干扰。（五）智能化系统设计 为提高新型养老社区品质和服务信息化，考虑增设智能化系统，涉及： 安全防范电子系统出入口管理及周边防越警报系统；紧急呼喊救护系统；闭路电视监控系统；对话与防盗门监控系统；住户报警系统；巡更管理系统；泄漏报警系统； 信息管理子系统安全防范子系统信息收集监9、听系统及解决系统；水、电、气三表抄收、收费管理信息系统；供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理；车辆出入与停车管理手续；物业管理信息电脑解决系统和社区计算机局域网应用系统；紧急广播与背景音乐系统； 信息网络子系统每户不少于2个电话插座，2个有线电视插座布线系统；不少于2个信息插座计算机局域网布线系统；安防子系统及抄表计费所需布线系统；HFC宽带构造化综合布线系统；全光纤综合布线系统；五、技术经济指标1、 总用地面积61300m2、 总建筑面积（未含地下层面积）：92964.3m其中： 老人公寓建筑面积： 86007.6m 公建建筑面积： 6956.7m3、 地下建筑面积：8391.910、m4、 建筑占地面积：14282.9m5、 绿地面积：19983.8m6、 绿地率：32.6%7、 容积率：1.58、 建筑密度： 23.3%9、 总床位数： 1430床10、 总停车数：246辆其中： 地下车库集中停车： 181辆室外地面暂时停车：65辆六、建筑单体设计（一）老人公寓1、 功能分布老人公寓设计根据“高效、以便”设计思想，依照老年居住建筑特点，建筑单体设计贯彻如下原则： 依照老年自身状况差别，本工程设计有空巢型老人公寓、安养型老人公寓、护理型老人公寓等，同步分为低层、多层、高层；单元联体公寓及独立公寓等各种档次、各种形式。以便满足老人独居、与配偶同居、与子女及第三代共居等各种居11、住需求。将青年及少年小朋友引入老人社区，可以活跃住区氛围，调剂老人晚年生活，使其从心理上挣脱寂寞孤单感。 平面功能分区明确流线便捷，使用以便，分离私密空间和公共活动空间。 起居室尽量朝南或朝向最佳景观，主卧室南向布置，且起居室与卧室多采用低窗形式，使室内外空间互相流动，老人身在室内，有如身处大自然无限美景之中。2、 公寓类型（1） 护理型老人公寓提供一床和两床选取，附带24小时呼喊护理服务。为介助、介护老人提供居家养老场合。（2） 空巢型老人公寓考虑到子女不在身边，老人独居和与配偶共居居住类型占多数，因而采用一居和两居户型，并考虑有保姆陪护。（3） 安养型老人公寓采用采光和通风良好板式多层和小12、高层独立公寓，分一居、两居和三居等大小不同户型。为周末和假期来看望老人子女提供居住场合，增进子女与父母间融洽关系3、 建筑立面造型立面造型立足江南民居特色，采用深灰及暗色多彩瓦屋面，墙面采用白色及灰色面砖，讲求整体造型均衡与韵律，立面刻画简洁，细部解决细腻。整个立面造型典雅中不乏清新。（二）公建设计1、 功能分布公建设计重要为集中布置老年保健活动中心、楼宇间分散布置护理用房、物业管理用房及临街底层商业服务设施。 老年保健活动中心正对主入口，背山而建。重要功能为保健中心为老年人提供寻常卫生保健、健康检查等服务；活动中心则为老年人创造健身娱乐、聊天约会、观景休憩等活动提供场合，扩大老人互相交往空间13、和机会。 楼宇间分散布置护理用房重要环绕在每组老人公寓附近中型公共空间与邻近每家住户单元附近楼内小型交流场合和活动空间设立。例如，底层架空空间、回廊等处。 物业管理及社区管理用房集中布置于南区5号楼一层。为区域内老年人提供必要服务和协助。 临街底层商业服务设施重要布置邮局、银行、电信、超市等生活配套。2、 建筑立面造型老年保健活动中心建筑造型吸取了江南民居建筑老式形式，但又不拘泥于老式符号与形式，使建筑形式清新典雅又符合地区特性。社区外围墙采用通透式围墙，使社区内环境与都市环境互相融合、互相借鉴。七、消防设计阐明1、 设计根据1） 建筑设计防火规范GBJ16-87（）2） 高层民用建筑设计防火14、规范GB50045-953） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-972、 建筑分类和耐火级别： 高层、多层、低层公寓耐火级别为二级；公建耐火级别为二级，地下车库耐火级别为二级；开闭所、配电房、消防泵房耐火级别为一级。3、 区域内道路宽度为6米，宅前路为3.5米，车道均能到达每栋建筑。多层建筑单体间间距均不不大于6米；高层建筑单体间间距均不不大于13米。4、 单元公寓以单元楼层为一种防火分区，均满足消防规范规定。一号地下车库为一种防火分区；二号地下车库为二个防火分区。老年保健活动中心以每个楼层为一种防火分区，分区面积符合规范规定。5、 本设计护理型老人公寓为通廊式设计（九层），设15、封闭楼梯间，楼梯间设乙级防火门。老人公寓楼梯净宽均不不大于1.2米；公建楼梯净宽均不不大于1.2米。楼梯间间距均满足消防规范规定。带形走道不大于20米，楼梯间距不大于35米。6、 区域内集中设立一种消防控制中心，位于护理型老人公寓一层，并设直接对外出口。消防中心与防盗监控中心合一设立，24小时值班。八、构造设计阐明(一)设计根据1、 国家现行关于重要规范、原则：建筑构造可靠度设计统一原则GB50068-建筑构造荷载规范GB50009-建筑地基基本设计规范GB 50007-浙江省原则建筑地基基本设计规范DB 33/1001-混凝土构造设计规范GB 50010-建筑抗震设计规范GB 50011-建16、筑抗震设防分类原则GB 50223-95高层建筑混凝土构造技术规程JGJ3-建筑桩基技术规范JGJ94-942、 工程有关方案设计文献、各工种提供设计资料。3、 构造设计使用年限：本工程设计使用年限为50年。4、 抗震设防和构造安全级别：本工程所处地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防类别为丙类，按6度抗震设防考虑。本工程构造安全级别为二级。5、 自然条件：基本风压为0.45kN/m2，基本雪压为0.45kN/m2。（二）上部构造及基本选型1、 多层、低层公寓为异型柱框架构造，楼、屋面均为现浇钢筋混凝土构造。基本拟采用天然浅基桩。2、 多层公建为框架构造，楼、屋面均17、为现浇钢筋混凝土构造。基本拟采用天然浅基桩。3、 小高层公寓为为框架构造，楼、屋面均为现浇钢筋混凝土构造。基本拟采用人工挖孔灌注桩基本。（三）设计荷载楼、屋面活荷载原则值公寓、办公楼面 2.0kN/m2上人屋面 2.0kN/m2不上人屋面 0.7kN/m2地下停车库 4.0kN/m2地下停车库屋面 10.0kN/m2九、给排水设计阐明（一）设计根据1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2、建筑设计防火规范 GBJ16-87（）3、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（）4、自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-5、建筑灭火器配备设计规范（1997版） GBJ140-906、室18、外排水设计规范 GBJ14-877、室外给水设计规范8、有关专业所提条件及市政条件（二）给水设计1、 水源本工程以市政给水为水源，由北侧市政道路市政自来水管网东西两侧各接入一路DN200进水管至社区，并在社区内形成环网，满足生活消防用水，市政自来水管网水压不不大于0.30Mpa。2、 用水量用水项目用水原则用水数量用 水时间（h）变化库数最高日用水量(m3/h)最高时用水量（m3/h）平均用水量（m3/h）老年健康公寓250L/人日2160人242.254049.522.5老年护理公寓300L/人日300人242.5909.383.75绿化2/m2日30000m241.56022.515老人保19、健活动中心10L/m2日6400m2162.564104.0小计754其他小计：15%113总计867本工程最高日总用水量为867m3/d3、给水设计xx老人公寓多层公寓及小高层公寓分区供水,低区为一层至五层，由市政给水直接供水，高区为六至九层，由生活水箱及供水设备供水。地下泵房内设50m3生活水箱一只，HLS50/0.60型变频供水设备一套。地块内商铺及会所由市政直接供水单独计量。（三）排水1、污水本工程采用雨污分流排水体制，由于市政污水有完善管道系统及污水解决厂，故社区内污水给管道系统收集后，排入北侧市政道路上市政污水管，社区最高日排水量540m3/d。2、雨水雨水经管道系统收集后排入北侧20、市政道路上市政雨水管，暴雨强度公式为：3360.041+0.639tgPEq=(t+11.945)0.825其中p=1 t=10min =0.53、 防洪沟 基地内沿山体边沿考虑设立防洪沟，详细实行状况与市政部门协调解决。（四）人防给水战时生活用水4L/人日战时生活饮用水4L/人日在人防区内设立临战构筑人防水箱。人防口部及人防内排水均以防爆地漏收集，排入集水坑后，用手摇泵排于室外污水管。进出人防消防、喷淋管及给水管，有压排水管在人防内侧均设1.6Mpa闸阀，同步其他与人防无关给排水管道均不穿越人防区。（五）消防给水本工程消防级别最高建筑是护理型老人公寓为二类高层(商住楼)。设室内消火栓，室外消21、火栓。自动喷淋系统。各系统用水量如下：用水项目用水原则（L/S）用水时间（h）总用水量（m3）备注室外消火栓202144消防水池容积250m3室内消火栓202144自动喷淋301108本工程室外消火栓由市政给水管直接供销水，由社区内环形给水管网引出，在市政道路边市政消火栓也可计入，室外消火栓型号为SS-150型，设立位置及数量见总图。室内消火栓设立范畴为地下车库，商场（一层商业网点），七层及以上老人公寓，老人保健活动中心,护理型老人公寓。本工程6层及如下建筑内不设立消火栓（依照规范可不设）室内消火栓系统由地下消防水池消防泵屋顶消防水箱联合供水。地下水泵房内设250m3消防池一座，供室内消火栓及22、喷淋系统用水；XBD8.4/20-100L型消火栓泵两台（一用一备），为保证管网平时供水压力在最不利点消火栓处不不大于0.07Mpa，水泵房内设消防稳压设备一套，护理型老人公寓楼屋顶设12m3屋顶消防水箱一只，系统配备2组（4套）消防水泵接合器，分设在南、北两区域内。自动喷淋系统设立范畴为地下车库，二类高层底商及公共活动用房内。供水方式同消火栓系统，水泵房内设两台XBD5.1/30-100L型喷淋泵两台（一用一备）在水泵房外设两套消防水泵接合器。水泵房内设两套ZSZ150型水力报警阀.建筑物内按规范配备灭火器。十、电气设计阐明（一）电力工程本工程总用地面积约6.13公顷，总建筑面积约9.3万平23、方米，其中空巢型老人公寓与安养型老人公寓面积6.9万平方米，护理型老人公寓面积1.1万平方米，公建面积约0.7万平方米。汽车库约0.8万平方米，采用地下集中型为主。本工程负荷估算采用负荷密度法，详细负荷综合指标取值如下：公寓6KW/户，公建80W/，室外道路照明25W/。 负荷计算采用需要系数法，计算成果为：本社区用电负荷6800KW，考虑同步系数需用系数等因素后，则计算负荷有功功率：3100Kw，视在功率：3460kVA（计算单位面积视在功率约为41VA/）。依照本社区建筑面积规模和存在二级负荷（半地下汽车库和消防设备）规定，建议在社区设10KV开闭所一座，本社区所需2路独立10kV电源由市24、10kV电网有关区域变电所引来。社区配电变电所设立原则：建议业主与本地电业部门商洽，采用结合社区环境布置在室外设立箱式组合型变电所（内设节能型油浸式变压器），变压器单台容量控制在500KVA或630KVA。全区共设立6个10/0.4kV变电所。变压器总台数为6台，变压器总容量为3780KVA。也可在地下汽车库内设立依附式室内变电所，变压器采用干式变压器。10KV供电采用环网接线，开环运营供电方式。 10kV主干线路沿道路敷设，采用穿重型UPVC管或砼排管形式，走向原则拟定为南北向道路走东面，东西向道路走南面。地下汽车库等场合依照国家有关规范设立火灾自动报警及联动控制系统。（二）电信工程 电话顾25、客测算 按指标：公寓电话按1.2门/户，居住及配套服务设施固定电话装机数：1526部，公建按1门/50m ,公建某些固定电话装机数：100部，社区内布置公用电话（亭）：约4部， 且考虑恰当备用，则本社区电话门数约1800门。社区内电信交接服务和邮政常规业务服务，由城区有关局所负责解决，电信业务发展由电信局综合考虑实行。社区内考虑安排电信业务发展用房1处，约50平方米左右，可与公建等建筑联体建设。电信附设设施，应与主体工程，同期设计和施工，一并验收。电信主干线路如下地解决为主，走向原则拟定为南北向道路走西面，东西向道路走北面。各级电信线路在室外某些，应下地穿管敷设，在室内某些应穿管埋墙敷设。（三26、）有线电视工程社区内有线电视顾客估算为800户左右，考虑设立有线电视业务用房1处，为20平方米左右。社区内有线电视，原则上接受市网信息为主，有线电视入户率为100，有线电视主干线，线路走向同通信线路。建议有线电视线路实现地下型式。（四）社区智能化工程顾客信息网络系统接入网建设可与电信、电视互相结合， 共缆分纤；社区安全防范系统（入侵报警、视频监控、出入口控制、访客对讲、巡更、停车库管理）、综合布线、建筑设备监控系统、有线广播系统等社区智能化系统可依照本地职能管理部门和开发商规定内容和原则设计建设。十一、暖通设计阐明（一）设计根据及原则1、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9727、2、 建筑设计防火规范GBJ16-873、 人民防空地下室设计规范GB50038-94()4、 人民防空工程设计规范GB50225-95（二）设计范畴xxxx老人公寓地下停车库通风及防排烟系统设计；地下人防系统设计。（三）地下室人防设计该区域人防工程设于1#地下车库内，按2个800人人防防护单元设计，为平战结合六级普通人员掩蔽工事。战时采用竖井机械进风，机械排风及超压排风。按防护通风原则，满足清洁、过滤、隔绝三种通风方式转换规定，其中清洁式通风量为5m3/h.人，过滤式通风量为2m3/h.人，防毒通道换气次数为50次/时，隔绝式防护时间为3小时。进风系统：战时由进风竖井，经防爆活门、扩散室进风28、，平时由车库通道自然补风。 排风系统：战时清洁式排风，由一台轴流风机经活门室排向出入口。过滤式排风运用超压排风，自简易消洗间、防毒通道、活门室、防爆活门排向出入口。平时由一台消防高温排烟风机经排风竖井排风。人防通风系统与平时送排风系统合用同一风道。工程平战转换：临战前完毕人防工程设备战时转换调试。依照图纸关闭平时设备相应转换阀门，打开战时转换阀门，进行人防通风系统调试，并检测油网过滤器有效性。战时通风方式转换详见人防送排风系统图。战时进风出入口设测压装置。设立在人防进、排风口部从风机至扩散室、活门室风管及人防区内平时排风口从手动密闭阀向外风管均采用3mm厚镀锌钢板焊接成型。（四）通风及防排烟系29、统（1）地下停车库本工程设2个地下停车库，其中1#车库平方米，为一种防火分区；2#车库4500平方米，分二个防火分区，每个防火分区设二个防烟分区，每个防烟分区面积不大于平方米，设独立送、排风系统，排烟系统与排风系统合并设计，平时按地下停车库通风规定设计，设机械送排风系统，排烟口即为平时排风口，排烟风机采用消防专用高温排烟风机，每个防烟分区设计排烟（风）：按换气次数每小时6次计算。其中1#车库计算排风量36000m 3/h；设计选用消防高温排烟风机一台，型号HTF-IIINO9；2#车库二防火分区计算送风量48600 m 3/h，计算排风量81000m 3/h；设计选用混流风机四台，型号SWF-IIINO8，消防高温排烟风机四台，型号HTF-IIINO9。排风采用竖井高空排放。火灾时采用车道补风及机械送风。火灾时，接消控中心信号，相应排烟风机转入排烟状态，同步启动补风机（无补风机采用车道补风），当排烟温度达到2800C时，排烟阀熔断关闭，并连锁排烟风机关闭。排烟口距最远点距离不超过30米。排烟机房内壁消音解决，机房门采用隔音门。排烟管采用不燃型无机玻璃钢。