1、皇家豪宅电话话术1.李：您好！我是华人信息的XXX，您还记得吧？帮您出租房子的中介！2.房：哦，有事吗？3.李：是这样，我看您经常投资房产，现在有一个非常漂亮的小区环境的公寓，因为您也知道，目前公寓出租的回报率很高对吧？所以就想到给您推荐一下，您有兴趣了解一下吗？4.房：嗯。（转7）5.房：我对公寓不感兴趣（转6）6.李：我非常理解您的感受，我看您的所有房子都是别墅和商铺，我之前也觉得公寓不好，但是因为我一直在做中介嘛，看到很多柬埔寨房东出租的公寓比别墅还赚钱，所以我算了一下确实比较划算，玫瑰滨江苑您应该知道吧？这种租给外国人很赚钱的，反正了解更多东西您也不会吃亏，您觉得呢？7.李：简单的给您2、介绍一下，okide公寓位于2004路，第二期正好在北桥国际学校对面，是一个集别墅，商铺，公寓为一体的综合小区。因为价格便宜，一套才7万左右，而且可以每个月缴费，不用您一次性花很多钱。而且租金回报比别墅还高很多。您什么时候有空可以了解一下。8.房：好的。 接139.房：有空再说吧？ 接1210.房：有点贵吧？ 接1411.房：有点偏僻吧？ 接1512.李：嗯，像您这样有身份的人确实忙一点，不过我觉得您花大概半个小时的时间，了解一次让财富增值的机会也挺好，正好我也想再跟您了解一下最新的房源帮您找找客户，您看我过去找您可以吗？大概10分钟就可以了。13.李:请问您下午有空吗？耽误您大概半个小时就可3、以了，您可以来了解一下，售楼部的样板间您可以看看实际效果，顺便您的其他房源我们也给我介绍一下，我给您找客户您看行吗？（如果今天没空，就跟他约具体有空的时间，然后记录下来，后期再次致电）14.李：我也觉得您说的有道理，一个小小的破房子还卖几万块，哈哈，可是后来我了解到原来建高层跟建排屋造价完全不同，而且，您没有发现，现在的别墅区越来越远了吗？都在十几公里以外了，到后面一些要上班的人没办法只能选择住近一点，再加上泳池健身房配套，所以公寓未来应该会更值钱呢？您看新加坡，泰国，马来不都是这样的例子吗？ 接1315.李：是啊，我们做投资的就是要选择偏一些的位置，您也知道这边目前都在建设吧？等到二环建立好之后，涨价空间就更大了，这不正好适合您这种投资人士吗？ 接13话术到此结束，电话销售要卖房子以邀约为主，注意电话的时间。全程可以让自己保持激情和微笑。碰见模糊的答案，尽量引导到一个明确的答案，加深客户的印象，不要害怕拒绝，尴尬没话题的时候就多笑一下，然后适当的夸赞一句标红色部分，要适当加强语气电话销售前的准备：1. 笔和本子，随时记录问题，以及回到不上的问题2. 镜子，一定要让自己激情并微笑。3. 资料，随时能翻阅的资料，以便迅速回答问题