1、Changsha Hua Center Phase 2 Project规划方案140286-00长沙华中心二期项目Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目FRAMEWORKS汇报框架设计说明1场地分析2总体设计3建筑设计4Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目1设计说明Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目DESIGN DESCRIPTION设计说明?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目?2、48570.96?24828.51?6044.53560.0083.10117.60463.003728.32389.6141413.19?0?816?26?512?6.66%Green Space Ratio9?7262m2Building Projected Area10?55.44%Site Coverage11?866.83m2Green Area8?6.12Plot Ratio9?6599m2Building Footprint?F1?6?Building Storey Number7?124.50?133.20?mMaximum Building Height?Decoration3、 Height)45,994.12m2?BOH,Parking5?816?Car parking space?4?3?Fire Contro RM30873.04?80,204.70m2GFA?1?13,009.17m2Site Area2?126,198.98m2Total Building Area?Office?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目1?14、.?123345 m2?80203m2?43142 m2?124.7m?5?27?1F?4F?5F?8m?5F?5F?124.7m?27F?79.7m?16?8-11F?15-16F?1-1?1-21-6?1-7?2.?2.1?2.1-1?50?17000m2?7000m2?2.2?1.?2.?3.?2.3?GB 50068-2001?GB 50223-2008?GB 50009-2012?GB 50011-2010?GB 50010-2010?GB 50017-2003?JGJ 138-2001?GJ 99-98?JGJ 3-2010?CECS 159:2004?CECS 28:90?GB 5、50045-95?(2005?)?CECS 24:90?JGJ 81-2002?,?JGJ 82-2011?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目2?JGJ 107-2010?GB/T 50476-2008?GB 50007-2011?JGJ 72-2004?JGJ 94-2008?JGJ6-2011?GB 50108-2008?CECS 160:2004?201567?2.4?2.4.1.?2.4.1.1?2.4.1-1?(kN/m2)?4.0?3.5?2.5?2.0?3.5?7.0?+?+?2.4.1.2?2.4.1-2?kN/m2?kN6、/m2?1?2.0 2?5.0 3?6.0 2.4.1.3?2.4.1-3?kN/m2?1 100?1.5?2?1.5 3?1.5 2.4.2.?0.35kN/m2?B?1.4?JGJ3-2010?2.3.2-1?2.3.2-1?kN/m2?0.35?50?0.385?50?1.1?0.25?10?2.4.3.?6?0.05g?Tg=0.35s?0.05?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目32.4?3.?loft?26?124.7m?16?79.7m?124.7m?3.3.1-1?6?A?130m?A?3?7?7m9m?10m?7m9m?7、4.5m?loft?loft?220mm?38m?28m?4.?30?40?A-2?5.?PKPM?(2012?)?6.?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目4?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目5?1.?+?350?4.5?9?250?4.5?9?10%?1.3mx1.3m?2.?2.1?+?2.2?LOFT?VRV?15?3.?3.1?3.2?3.3?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目6?4.?4.1?4.2?5.?2000k8、VAx4+1600kVAx2?11400kVA?(?1250kVAx4)+?1600kVAx4?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目7?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目8?Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目2场地分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目 SITE ANALYSIS场地分析Location区位华中心二期华中心二期SiteSite湖南师范大学湖南大学湖南大学湖南大9、学中南大学开福区开福区芙蓉区芙蓉区天心区天心区雨花区雨花区岳麓区岳麓区橘子洲橘子洲湘江湘江望城区机场/浏阳市长沙市政府橘子洲大桥营盘隧道东东东东东东东西西西西西西西西西南南南北北北辰三角洲猴子石五一广场火车站Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目?Main Vehicle?Secondary Vehicle?One-way street?River-Crossing Tunnel?Pedestrian Street?River parkSITE?Traffi c networks in district区域交通网络SITE ANALYSIS场10、地分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目?SITE?Bus Station?Subway Station?Bus Routes?Subway Routes?Subway Routes（In construction)?Public transportation system in district区域公共交通系统SITE ANALYSIS场地分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目Site Photos现场照片1.整理中的的场地1.Site under preparation华中心一期11、住宅Hua Center phase 1 residential华中心一期住宅Hua Center phase 1 residential福临阁（保留居民楼）Fulin Masion(exsiting apartment)福临阁（保留居民楼）Fulin Masion(exsiting apartment)BOBO国际Bobo InternationalBOBO国际Bobo International女人世界购物中心Ladys world mall华中心三期（公寓）Hua Center Phase 3(apartment)太平街Taiping St.2.解放西路沿街展开面2.Panorama a12、long Jiefangxi Rd.SITE ANALYSIS场地分析12Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目场地条件Site condition基地面積 13099.7m2地下室面積 11610m2可建用地面积 8028m2解放西路太平路坡子街38.6338.6339.14539.14536.2036.2035.8035.8035.3535.350.34%0.34%0.80%0.80%1.82%1.82%2.82%2.82%1.67%1.67%福临街华中心二期Site退线Setback高程ElevationSITE ANALYSIS场地分13、析Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目Circulation analysis around site地段周边交通行人动向Source of pedestrian?Site?Site?机动车交通导向Vehicle driving directionSITE ANALYSIS场地分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目3总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目张家界项目概念奇峰秀水 重峦叠嶂ZHANGJIAJIEPROJECT CO14、NCEPTChangsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目张家界项目概念本项目是华远集团在长沙投资建设的“华中心”项目的一部分，位于长沙最具人气的解放西路，太平街与坡子街交汇处，并临近贯穿全城的湘江，及遥望风景名胜橘子洲与岳麓山。呼应长沙“山水洲城”的特色，二期的建筑设计灵感来自世界遗产湖南张家界独一无二的自然风貌。以“文创综合体”为主题，包括创意型办公与艺术级商业空间在内，本项目力图打造长沙最具先锋精神的潮流基地。通过双首层商业，多样化竖向交通，立体时尚空间，办公空中大堂及特色配套等，华中心二期将成为一个全新的城市生活中心。华中心张家界ZHANGJI15、AJIEPROJECT CONCEPTChangsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目张家界项目概念天门洞黄龙洞64嶙峋山石高山台地天生桥天门洞古村落黄龙洞124156234563ZHANGJIAJIEPROJECT CONCEPTChangsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目总体设计鸟瞰图AERIAL VIEWPROJECT DESIGNChangsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目鸟瞰图总体设计AERIAL VIEWPROJECT DESIGNChangsha 16、Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目沿太平街透视图总体设计VIEW FROM TAIPING RD.PROJECT DESIGNChangsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目解放西路透视图总体设计VIEW TO MAIN ENTRANCE FROM JIEFANGXI RD.PROJECT DESIGNChangsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目VIEW FROM OFFICE TOWER TOWARDS SKY GARDEN 从办公塔楼俯瞰空中花园PROJECT DE17、SIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目RETAIL ATRIUM商业中庭PROJECT DESIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SKY GARDEN空中花园PROJECT DESIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SKY GARDEN空中花园PROJECT DESIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目OVERALL SITE 18、PLAN 区域总平面图11345678910122.华中心二期商业裙楼1.华中心二期办公塔楼3.一期高层住宅5.三期海信商业6.三期高层联排住宅7.四期君悦酒店&超高层写字楼8.五期北京银行办公楼9.五期苏州会馆&鸿记钱庄10.现存住宅楼11.福临阁4.三期高层公寓PROJECT DESIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目PROJECT DESIGN总体设计48570.96?24828.51?6044.53560.0083.10117.60463.003728.32389.6141413.19?0?816?26?512?6.619、6%Green Space Ratio9?7262m2Building Projected Area10?55.44%Site Coverage11?866.83m2Green Area8?6.12Plot Ratio9?6599m2Building Footprint?F1?6?Building Storey Number7?124.50?133.20?mMaximum Building Height?Decoration Height)45,994.12m2?BOH,Parking5?816?Car parking space?4?3?Fire Contro RM30873.04?80,220、04.70m2GFA?1?13,009.17m2Site Area2?126,198.98m2Total Building Area?Office?SITE PLAN AND PROGRAM SUMMARY总平面图和指标Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目PROGRAM DIAGRAM功能分析PROJECT DESIGN总体设计商业裙楼：B0-F4高度：21.00M塔楼办公：F6-F26高度：124.50M屋顶花园/空中大堂：F5Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目PEDESTRIAN 21、CIRCULATION人行流线分析PROJECT DESIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目VEHICLE CIRCULATION车行流线分析PROJECT DESIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目PROJECT DESIGN总体设计B1 CIRCULATIONB1 流线通往三期通往一期公共区域闸机通向上层通向下层Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目EVA ROUTES消防车道示意图PROJECT DES22、IGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SITE ELEVATION场地竖向示意图PROJECT DESIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目LANDSCAPE ANALYSIS景观分析PROJECT DESIGN总体设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目4ARCHITECTURAL DESIGN建筑设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目PLANS平面图423、1Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目场地竖向方案策略ELEVATION PLANNING 竖向设计0.00(40.00)0.00(40.00)-4.50(35.50)?-5.25(34.75)-4.00(36.00)?-5.25(34.75)50)?36.00)下沉广场商业入口沿街商业入口办公入口室外景观坡道1F室内标高0.00（40.00）B0室内标高-5.10（34.90）确保所有办公入口/商业入口/沿街商业室内外高差相同Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目NORTH ENTRAN24、CE北侧入口设计-4.50(35.50)-5.25(34.75)-3.33(36.67)0.00(40.00)0.00(40.00)-1.305(38.695)-1.37(38.63)0.000(40.000)-5.25(34.75)64M7M-4.50(35.50)-3.33(36.67)下 5.25 米下 1.92 米下 0.75 米ELEVATION PLANNING 竖向设计Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SOUTH ENTRANCE南侧入口竖向设计ELEVATION PLANNING 竖向设计0.000(40.000)-3.825、00(36.200)-5.250(34.75)-4.000(36.000)-5.25(34.75)-3.80(36.20)-4.00(36.00)0.00(40.00)-0.913(39.087)65M5M下 1.25 米下 1.45 米下 5.25 米下 1.45 米Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目RETAIL商业FUNCTION DIAGRAM商业业态分布RETAIL商业FUNCTION DIAGRAM商业业态分布文创主题购物 mall+情景餐饮主题街区停车零售/轻餐零售/轻餐本土餐饮中餐连锁零售西式餐厅休闲轻食娱乐会所F5户外休闲26、区F3F4主题餐饮区B0-F2文创主题MALL艺术长廊阳光中庭零售业态布局Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目RETAIL LOWER GROUND FLOOR PLAN商业首层平面*平面内标注面积为套内面积防火分区建筑面积：6599.13Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目RETAILGROUND FLOOR PLAN商业一层平面*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积建筑面积：6154.15防火分区Changsha Hua Center Phas27、e 2 Project 长沙华中心二期项目RETAILLEVEL 2 FLOOR PLAN商业二层平面*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积防火分区建筑面积：6346.12Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目RETAILLEVEL 3 FLOOR PLAN商业三层平面*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积建筑面积：6276.73 防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目RETAILLEVEL 4 FLOO28、R PLAN商业四层平面*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积防火分区建筑面积：6166.20Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目RETAILLEVEL 5 FLOOR PLAN商业五层平面*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积*平面内标注面积为套内面积防火分区建筑面积：4764.44Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 6)主要楼层平面(六层）OFFICE办公防火分区建筑面积：3525.129、2Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 7)主要楼层平面(七层）OFFICE办公设备区避难层面积区间避难区建筑面积：3547.22Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 8)主要楼层平面(八层）OFFICE办公防火分区建筑面积：4332.75Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 9)主要楼层平面(九层）OF30、FICE办公建筑面积：4098.56防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 10)主要楼层平面(十层）OFFICE办公建筑面积：3848.27防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 11)主要楼层平面(十一层）OFFICE办公建筑面积：3538.27防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL31、 12)主要楼层平面(十二层）OFFICE办公建筑面积：2816.60Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 13-14)主要楼层平面(十三、十四层）OFFICE办公建筑面积：2909.76Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 15)主要楼层平面(十五层）OFFICE办公防火分区建筑面积：3598.76Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR 32、FLOOR PLAN(LEVEL 16)主要楼层平面(十六层）OFFICE办公防火分区建筑面积：3415.43Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL17)主要楼层平面(十七层）OFFICE办公建筑面积：1834.03Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 18)主要楼层平面(十八层）OFFICE办公设备区避难层面积区间避难区建筑面积：1929.17Changsha Hua Center Phase 2 P33、roject 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 19)主要楼层平面(十九层）OFFICE办公建筑面积：1135.05Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 20)主要楼层平面(二十层）OFFICE办公建筑面积：1112.48Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 21-26)主要楼层平面(二十一至二十六层）OFFICE办公建筑面积：1112.48Changsha Hua Ce34、nter Phase 2 Project 长沙华中心二期项目B1 PLAN地下一层平面图BASEMENT地下室地下一层平面图地下室防火分区本层停车：110辆建筑面积：10705.84Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目B2 PLAN地下二层平面图BASEMENT地下室地下二层平面图地下室建筑面积：10476.01防火分区本层停车：224辆Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目B3 PLAN地下三层平面图BASEMENT地下室建筑面积：10476.01防火分区本层停车：234辆Changsh35、a Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目B4 PLAN地下四层平面图BASEMENT地下室地下四层平面图地下室建筑面积：10060.30?防火分区本层停车：248辆Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目ELEVATIONS立面图42Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目NORTH ELEVATION北立面图ELEVATIONS立面图Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目EAST ELEVATION东立面图36、ELEVATIONS立面图Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SOUTH ELEVATION南立面图ELEVATIONS立面图Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目WEST ELEVATION西立面图ELEVATIONS立面图Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SECTIONS剖面图43Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SECTION-A剖面-A SECTIONS剖面图1:700A37、3Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SECTION-B剖面-BSECTIONS剖面图1:700A3长沙华中心二期项目Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目FIRE COMPARTMENT 防火分区图44Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目FIRE COMPARTMENT 防火分区示意图UNDERGROUND PLAN FIRE COMPARTMENT地下平面防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project38、 长沙华中心二期项目FIRE COMPARTMENT 防火分区示意图UNDERGROUND PLAN FIRE COMPARTMENT地下平面防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目FIRE COMPARTMENT 防火分区示意图RETAIL PLAN FIRE COMPARTMENT商业平面防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目FIRE COMPARTMENT 防火分区示意图RETAIL PLAN FIRE COMPARTMENT商业平面防火分区Changsha Hua Ce39、nter Phase 2 Project 长沙华中心二期项目FIRE COMPARTMENT 防火分区示意图RETAIL PLAN FIRE COMPARTMENT商业平面防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目FIRE COMPARTMENT F6F10F8F11F9F15防火分区示意图OFFICE TYPICAL PLAN FIRE COMPARTMENT办公典型平面防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目FIRE COMPARTMENT F16F17F20防火分区示意图OF40、FICE TYPICAL PLAN FIRE COMPARTMENT办公典型平面防火分区Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SUNLIGHT ANALYSIS 日照分析45Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SUNLIGHT ANALYSIS日照分析MASTERPLAN SUNLIGHT ANALYSIS平面日照分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 长沙华中心二期项目SUNLIGHT ANALYSIS日照分析RESIDENCE FACADE SUNLIGHT ANALYSIS住宅立面日照分析