1、燕港美域阶段营销推广方案,高点再造,每个区域都需要一个品质天花板,鸟瞰槐安,槐安路沿线是高端改善的源址,桥西区更是石家庄城市发祥地,是省会政军商教科集聚地,而槐安西路上喊得出名字的住区，你能说出几个？,品质高杆，凤毛麟角,价值觉醒,价值觉醒,区域站位打桥西牌建立级别鄙视链,用独特视角，让角色觉醒,价值支撑,对刚改盘建立绝对鄙视主打品质鄙视链，生活鄙视,通过对生活，教育，配套规划，商业服务的差别建立绝对鄙视,桥西区+豪宅化高标准两条支撑线构成外部势能,高标准树标杆，对普通项目及西三环外建立鄙视链,价值支撑,槐安西路需要高标准,建立级别 树立差别,没有三重入户大堂，怎么能是高标准社区入口、单元入户2、地下车库三重入户大堂建筑面积约110-230纯美式奢妆大宅 0311-85908999 项目地址（营销中心）：槐安路与时光街交口西行200米路北,槐安西路需要高标准,没有五重景观园林，怎么能是高标准？北京林业大学园林规划建筑设计院景观执笔作品建筑面积约110-230纯美式奢妆大宅 0311-85908999 项目地址（营销中心）：槐安路与时光街交口西行200米路北,槐安西路需要高标准,没有干挂石材立面，怎么能是高标准？楼体1-3层，优选大理石等石材赋予外墙历久弥新的魅力建筑面积约110-230纯美式奢妆大宅 0311-85908999 项目地址（营销中心）：槐安路与时光街交口西行200米路北3、,槐安西路需要高标准,没有纯美式奢装交房，怎么能是高标准？建筑面积约110-230纯美式奢妆大宅 0311-85908999 项目地址（营销中心）：槐安路与时光街交口西行200米路北,槐安西路需要高标准,没有一梯一户，怎么能是高标准？建筑面积约110-230纯美式奢妆大宅 0311-85908999 项目地址（营销中心）：槐安路与时光街交口西行200米路北,槐安西路需要高标准,没有3.1米层高，怎么能是高标准？建筑面积约110-230纯美式奢装大宅 0311-85908999 项目地址（营销中心）：槐安路与时光街交口西行200米路北,槐安西路需要高标准,没有500强管家服务，怎么叫高标准？美国4、500强物业管家世邦魏理仕定制服务建筑面积约110-230纯美式奢妆大宅 0311-85908999 项目地址（营销中心）：槐安路与时光街交口西行200米路北,槐安西路需要高标准,槐安西路 需要高标准,主推广语,定位语,桥西区 槐安路 纯美式奢妆美宅建筑面积约110-230纯美式奢妆洋房,角色觉醒,角色觉醒,城市站位形象豪宅化客群身份感,用独特视角，让角色觉醒,精准明确的高净值人群,角色边际,【本案大户型客群，引领峰层的角色】,【本案主力客群，出于改善提升置业】,【本案次主力客群，渴望阶层跃升】,觉醒城市进阶实力派,40%,30%,30%,敬献城市实力派品质向上 改善人居,城市进阶人群，本区域5、选择有限，优质品质追求,敬献城市实力派中流砥柱 财富中产,峰层向上，财富聚集，圈层跃迁，低调做人高调做事,产品觉醒,桥西区 槐安路 纯美式奢妆美宅建筑面积约110-230纯美式奢妆美宅AMERICAN COMMUNITY,高标准区位价值,快速交通环路网，便捷实力派出行紧邻槐安路、西二环快速路、地铁1号线、6号线环伺AMERICAN COMMUNITY,高标准交通价值,天赋三大生态涵养地中心裕西公园、时光公园、西部山前生态区AMERICAN COMMUNITY,高标准生态价值,园林大师团队执笔，美式自然生活区北京林业大学园林规划建筑设计院景观设计作品AMERICAN COMMUNITY,高标准园6、林价值,国际酒店级入户大堂，彰显美式奢宅气派社区入口、单元入户、地下车库三重入户大堂AMERICAN COMMUNITY,人居价值,3.1米超标准层高，奢享气派美式人居AMERICAN COMMUNITY,高标准人居价值,五重安防科技智宅，24小时贴心守护AMERICAN COMMUNITY,高标准人居价值,压轴藏品 纯美式奢装交房标准双开门、子母装甲防盗门，指纹密码锁24小时新风循环、家庭中央空调、多重净化直饮水装置AMERICAN COMMUNITY,高标准人居价值,中美文化交流基地，美式教育先锋理念引入高标准国际双语幼儿园、玛斯双语学校，侧重思维教育AMERICAN COMMUNITY,7、高标准附加价值,美国500强物业管家，世邦魏理仕定制服务AMERICAN COMMUNITY,高标准服务价值,现场觉醒,现场觉醒,精准客群：行政60%+中产40%锁定区域：周围三公里深挖火力集中：超级现场具备接待能力节点爆破：集中主力发售区域轰炸,现场为点（强化阵地）,壹,一个点 两条线,线上占领（新媒体）/线下拦截（活动）,贰,现场为点（强化阵地）,壹,超过50%客户来自阵地包装建立自己的超级阵地,对外三公里保护计划对内售楼部升级计划,一场充分占领地缘客户的阵地包装动作,槐安西路需要高标准,线上占领（新媒体）/线下拦截（活动）,贰,为活动炮制高净值人群流量聚焦点吸引精准客群到场参与和转发扩散8、,每一次活动都是一场事件营销,产品（Product）,价格（Price）,分销（Place）,促销（Promotion）,4P策略生成,独特的卖点,品牌价格策略,获客网络建立,客户购买刺激,桥西品质标杆高端配套互动燕港品牌精研五百强合作方,地段区位价值奢装标准增值双语学校增值三大公园增值,精准挖掘三公里目标行政级客群高佣高奖保渠道圈层团购试市场,超级阵地包装售楼部大气派行政服务落地首开集中爆开,渠道觉醒,LBS地图作战计划看着地图找资源 沿着路网找客户,核心策略,1、项目为原点对客户生活核心触点进行覆盖，以线下形式对准投资客户进行直接交流和引导；2、通过圈层活动准确发现项目的准客户，并通过销售政策、现场氛围对客户进行引导和逼单，从而到达促使客户到访的目的；3、以圈层活动和线下拓展实现客户接触，通过销售政策的倾斜鼓励已知客户进行自发拓展，形成“由点及面”的方式进行客户传播。,拓展范围,结合本项目客户拓展，以项目为原点划分作战地图，主要目标包含但不仅限于以下类型客户：市居民、商会、写字楼、机关事业型单位、学校、银行、医院、商场、学院单位、房屋中介、自由经纪人、地铁。,二环里3公里内改善老旧小区,二环外3公里内刚改客群,槐安路、西二环沿线边缘客群,战略部属与渠道公司恰谈组建自拓团队深挖地图资源,利用渠道迅速实现区域内更精准的项目投资价值传播，增加到访及成交数量,