1、商业篇章,私享半岛,静谧、奢华的传世豪宅,私享半岛,静谧、奢华的传世豪宅,国际半岛,潮流、开放的高尚生活,不仅仅是完善半岛的生活场景更是竖立区域级的生活标杆,打造“文艺的、新潮的、高尚的、全情景化的复合国际社区”,愿景片段,五星级酒店,针对高端客群，围绕“衣、食、住、行”等四大维度的管家式服务，我们为旅客提供一体化多项高端服务，使旅客能真正畅享旅程的舒适与愉悦。,愿景片段,服务式公寓（SOHO）,购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。,愿景片段,时尚型商业街区,采用街区化，复合化，特色化，景区化的设计手段。无论从功能2、布局、动线设计、路面铺装、建筑立面等各个方面都将更深层次的考虑人的全面需求。,愿景片段,艺术展廊,针对注重生活品质的消费者开设了很多定制性的娱乐活动，比如有舞蹈、鸡尾酒调制、占星、魔术、摄影等。,愿景片段,社区型主题影院,针对国际化社区打造的五星级影院体验，注重个性化，新潮、时尚的文化风向。,愿景片段,SOHO公寓（青年梦工坊、创客中心）,打造适合创业客群的新型办公模式，扩大办公产品对不同需求客群的适应性。为创业办公客群构建完善资源平台，从而提升办公产品的活力和整体溢价能力。,愿景片段,商墅（企业会馆、商业会所、主题发布）,商墅，属性多变，功能多元。针对高端企业需求，将企业活动，产品展示，主题3、发布，商业会所等企业功能都能完美容纳在商墅内。,愿景片段,运动健康、养生会馆、慢跑道、运动乐园,孩子们的运动乐园，青年人的慢跑道，中年人的运动健康，老年人的养生会所，这里的每个人都能找到自己的生活乐趣。,愿景片段,大公园、大氧吧、滨水步道,晚饭后在公园里散散步，周末在大氧吧跑跑步，工作之余在滨水步道吹吹风，走走停停。生活在中心，又真正享有不可复制的生态资源。,规划篇产品篇风格篇,CONTENTS,前期分析现状分析,商业氛围弱1.地块周边被河环绕，导致基地过于封闭2.仅地块北侧面向城市道路，使得商业界面太小3.地块北侧未来规划有城市公园，但建设时间未定4.周边居住区距离本地块过远，不利于吸引人群4、,府河,府河,二类住宅用地,府河,公园绿地（待建）,公园绿地（待建）,现状绿地（已建）,文体娱乐（待建）,高层住宅区（已建）,怎样突破地块的本身的局限性？,通过设计达到商业价值最大化,270m,95m,城市交通型车道,图例：,城市生活型车道,社区生活型车道,前期分析交通分析,动线主入口,图例：,人流量,公园人流,城市人流,府河,住宅区人流,商业服务业设施用地,步行至地铁口约1000M,地铁人流,前期分析客群到达分析,图例：,一级景观面,二级景观面,现状绿地（已建）,公园绿地（待建）,前期分析景观分析,商业 价值关键词：由外及内的引导 基地沿城市道路界面具备较高的商业价值，外圈用足周边资源，使其5、价值最大化；基地内部则通过外部的引导，挖掘其最大价值。,前期分析价值分析,基地周边环境关系,如何处理公园绿地与地块的关系？,引入景观绿轴，提升溢价,引入开放式绿地，切分地块,增加价值曝光面，提升周边价值,引入区块次干道，划分住宅与公建,主要商业动线联动两个商业地块,划小商业体量，打造精品商业,概念规划与总图关系,滨水运动平台,SOHO办公,天墅,服务式公寓,五星级酒店,精品商业,景观节点,规划分析总图指标,SOHO公寓,总建筑面积：30500层数：21F层高：3.6m,服务式公寓,总建筑面积：22646层数：24F层高：3.6m,社区商业（南区）,总建筑面积：9988层数：3F层高：5.1m,6、酒店,总建筑面积：26500层数：29F层高：3.6m,社区商业(北区）,总建筑面积：9190层数：3F层高：5.1m,规划分析总量分析,天墅,总建筑面积：1876层数：3F层高：3m,公寓出入口,商业落客,规划分析交通组织,公寓出入口,公寓出入口,酒店出入口,规划分析交通组织,规划分析消防分析,规划篇风格篇产品篇,CONTENTS,规划篇风格篇产品篇,CONTENTS,VS,大体量集中商业,小体量特色商墅,分散社区商业,特色商业,集中SHOPPINGMALL,沿街底商居住配套低品质,文化的、新潮的业态高端精准定位,品牌力量,商业升级定位,大体量品牌全活动营销,需求上升,商业篇面积指标,北区商7、业面积：9190南区商业面积：9988商业总面积：19178,商业篇面积指标,北区商业面积：9190南区商业面积：9988商业总面积：19178 层数:三层,商业板块零售板块,文创工作坊,文化创意零售,精品零售,滨水商业精品零售文创工作坊文化创意零售,滨水商业,滨水商业,商业板块养生健身板块,滨水运动跑道,国际健身中心,SPA养生会所,养身休闲瑜伽 SPA运动健身休闲运动平台,国际健康中心,养生瑜伽吧,禅修国学中心,商墅面积：1876,商业篇商墅指标,企业独栋针对中小型企业打造微型办公场所，促进企业宣传。梦工坊为活动举办者提供服务平台，小型企业定期举办沙龙、培训等多重交流活动。企业会所针对高端8、商务客群打造私密圈聚集地，包含巅峰论坛，珍藏酒窖，格调雪茄吧等圈层功能,独栋商墅,面积指标,功能模式一：企业独栋,功能模式一：企业独栋,企业独栋：三层居住,三层居住：企业独栋模式中，三层为居住功能，设置一个卧室，一个会客厅，一个开放式厨房以及卫生间，赠送大露台60大露台，营造舒适的居住体验感。,会客厅,舒适空中露台,舒适卧室,功能模式一：企业独栋,功能模式二：企业会所,功能模式二：企业会所,功能模式二：企业会所,功能模式三：梦工坊,功能模式三：梦工坊,功能模式三：梦工坊,三种产品布局模式,VS,传统大平层办公,SOHO办公/公寓,SOHO公寓篇,面积指标,SOHO公寓面积：9000复式面积：精9、英公寓面积：小开间公寓面积：450层数：,单间,核心筒,单间,单间,单间,单间,单间,单间,单间,单间,单间,核心筒,单间,单间,单间,走道,走道,走道,SOHO公寓面积：30500,SOHO公寓复式公馆与屋顶会所,屋顶会所,复式公馆,SOHO精英公寓+小开间公寓,精英公寓,小开间公寓,SOHO公寓屋顶景观+滨水平台,屋顶景观,滨水平台,SOHO公寓产品户型分析,50平米可居可办户型解析,五星级酒店,五星级酒店,+,服务式公寓升级定位,充分利用品牌酒店运营优势，两者打包统一运营，发挥各自优势，更滨水更生态的酒店，更尊贵更便捷的服务式公寓，客群选择更加多元化，提升公寓品质。,一 次 难 忘 的 10、旅 程,An Unforgettable Journey,酒店落客,五星级酒店篇-标准层,酒店面积：26500,客房,客房,核心筒,客房,客房,客房,客房,客房,1,2,酒店落客区与酒店大堂,落客区,酒店大堂,酒店早餐厅与中餐厅,早餐厅,中餐厅,酒店康乐中心与会议室,康乐中心,会议室,酒店服务配套与客房,服务配套,客房,服务式公寓,服务式公寓,服务式公寓-产品定位及溢价点,服务式公寓产品定位：打造具备五星级酒店气质的居所！酒店化的居住体验！,服务式公寓篇-标准层,服务式公寓面积：22646,3,核心筒,单间,单间,单间,走道,单间,单间,单间,单间,单间,单间,核心筒,5.7M,单间,1,5.11、0M,2.0M,5.0M,2.0M,5.7M,走道,单间,走道,单间,5.7M,2.0M,7.0M,2.0M,7.0M,5.7M,通过屋顶连廊，可直接到达五星级酒店，加强与酒店配套的联系,共享高线公园,管家式服务,健康食品配送,健身休闲五星级服务配套,屋顶花园餐厅,高品质的居住空间仪式,服务式公寓-酒店资源共享,共享酒店的公共服务空间，大幅提高产品溢价！,客厅,卫生间,服务式公寓-空间意向,客厅,客厅,服务式公寓-空间意向,客厅,卫生间,服务式公寓-空间意向,客厅,客厅,服务式公寓-户型分析,120平米户型解析,客厅+餐厅+主卧，打造“洄游动线”，实现自由的居住空间。,奢华主卧套房，带来酒店般轻奢居住体验。,餐厅+客厅，打造视竖向通厅，实现超尺度景观观赏面。,160平米户型解析,客厅和主卧之间，打造“洄游动线”，实现自由的居住空间。,多功能厅+餐厅+客厅，打造视觉通廊，实现超尺度景观观赏面。,厨房中岛式布置，中西厨相结合。,奢华主卧套房，带来酒店般轻奢居住体验。,客卧配独立卫生间、衣帽间，空间尺度舒适。,餐厅+客厅，打造视竖向通厅，实现超尺度景观观赏面。,服务式公寓-户型分析,