1、河西平良大街 NO.2016G12G13 地块规划方案设计南京金茂府2016.6.23正本河西平良大街 NO.2016G12G13 地块规划方案设计南京金茂府2016.6.23副本目录项目分析 设计理念规划设计产品设计绿色建筑设计展示区设计立面设计Project AnalysisDesign ConcepDesign PlanningDesign ProductGreen Building DesignDesign ExhibitDesign Facade项目分析 Project Analysis中山陵总统府中 轴 对 称院 落 围 合南京“城”“江南佳丽地，金陵帝王朝。”南京不仅有着北方大展2、宏图的阳刚之气，也有其江南水乡的灵秀；不仅有浓郁的古商业文化，也有朱门豪族的士族文化，散发着凝重的历史沧桑感。南京，是一座越老越有味道的城。河西新城：河西新城位于南京主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，已成为南京中高端居住区中的标杆区域，河西已俨然成为南京城市新中心及现代化、国际化新南京建设的标志区。中央商务区（CBD）位于南京河西新城核心位置。作为新城之核将河西 CBD 聚核其中，形成资源共享、效能互动、优势互补的战略发展态势。基地位置距南站直线距离：9KM距新街口直线距离：11KM综合发展轴河西生态公园奥体中心平良大街国际商务办公区基地位置双闸站平良大3、街住宅用地公建用地住宅用地河西生态公园现状住宅学校用地河西新城：项目南侧有学校教育配套；医疗配套有儿童医院、明基医院；在商业配套上随着 CBD 三期的落成，华侨城项目、金地中心及升龙汇金中心等综合体的建设，高规格的生活配套一应俱全。项目具备优越的交通条件，通过平良大街连接扬子江大道和绕城高速，能快速连通市区、南站和禄口机场；通过庐山路、江东南路连通奥体成熟区域；且靠近规划的地铁 7 号线双闸站，地铁 S3 宁和城际黄河路站。元前路商住用地公建用地规划地铁 7 号线场地价值：基地南北两侧为城市次干道通达性好，西侧为城市绿化带景观价值高，南侧为学校，商业价值高。整体价值由南侧、西侧向中心以及东侧递4、减。景观价值：基地西侧为城市绿化带，南侧为学校。因此基地西侧南侧景观价值最高，依次向东部、北部递减。交通价值：地基东侧为城市主干道，通达性最好，但会产生较大噪声影响。基地南侧、北侧以及中部贯通路为城市次干道，临近用地区域通达性次之。商业价值：基地南侧为学校，商业价值最高；中部、北侧城市次干道贯通，紧邻住宅区，商业需求量较大。东侧为城市主干道、快速路，商业价值一般。城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道 城 市 次 干 道学 校临近城市次主干道商业价值较高紧邻城市主干道快 速 路 通 达 性好，但5、会产生较大噪声影响紧邻城市次干道通达性较好紧邻城市次干道通达性较好紧邻城市次干道通达性较好，对侧为学校，景观价值商业价值都较高紧邻城市次干道通达性较好，对侧为城市绿化带，景观价值较高临近城市绿化带景观价值比较高临 近 城 市 次 主 干道，位于住宅区中间，商业需求较高临近城市次主干道对侧为学校，商业价值比较高学 校 城 市 绿 化 带城 市 绿 化 带 城 市 主 干 道 城 市 主 干 道 城 市 次 干 道1515学 校河西南部 20-7 地块规划条件：1.地块用地为二类居住用地。2.容积率：2.75，建筑密度：不大于 20%,绿地率：不小于 30%。3.建筑高度小于 100 米。河西南部6、 20-7 地块规划条件：1.地块用地为：二类居住用地。2.容积率：2.75，建筑密度：不大于 20%,绿地率：不小于 30%。3.建筑高度小于 100 米。河 道城 市 绿 化 带河 道城 市 绿 化 带河西南部 20-7 地块33390.96 50.06 亩河西南部 20-8 地块35092.06 52.61 亩建筑高度大于 24M 退绿线 3M建筑高度大于 24M 退道路红线 8M建筑高度大于 24M 退道路红线 8M建筑高度大于 24M 退绿线 3M建筑高度大于 24M 退道路红线 8M建筑高度大于 24M 退道路红线 8M建筑高度大于 24M 退道路红线 8M退轨道交通红线 15M退7、轨道交通红线 15M建筑高度大于 24M 退道路红线 8M12341 北侧元前路2 西侧河道3 东侧平良大街4 南侧规划道路北辰旭辉铂悦金陵仁恒江湾天城项目简介：铂悦金陵项目位于河西中部兴隆街道应天大街北侧，东临华山路，南临应天大街，西临乐山路，北临清河路。项目简介：仁恒江湾城坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧。建筑面积：10 万容积率：2.80产品层数：11/18/26/32建筑面积：74 万容积率：2.25产品层数：29/30/32/33同档楼盘特点：容积率介于 2.22.8 之间，高层住宅为主。部分楼盘有小高层产品、超高层产品。海玥名都宏图上水云锦项目简介：海玥名都位于河8、西，紧邻奥体中心，距地铁 2 号线兴隆大街站 仅 300 米。产 品以高层板塔结合、高层为主。项目简介：宏图上水云锦位于云锦路和怡康路交界处。每栋楼规划建 18 层，产品以高层为主。建筑面积：28 万容积率：2.20产品层数：高层建筑面积：29 万容积率：2.20产品层数：18项目简介：望京 金茂府位于北京市大兴区广顺桥西 北 500 米。为 7栋纯粹 art deco 风格建筑。广渠金茂府望京金茂府项目简介：金茂府位于大郊亭桥西北角,地块位于成熟的居住区域，项目南侧为两广路及珠江帝景。建筑面积：28 万容积率：2.25产品层数：18/24建筑面积：8.7 万容积率：2.5产品层数：14/159、/16项目简介：姑苏金茂府项目位于金门路、桐泾路交界处。金茂府同档产品特点：品质高端，布局对称，强调均好性，楼王居于场地内部，容积率介于 2.22.6 之间。上海大宁金茂府姑苏金茂府项目简介：大宁金茂府位居上海内中环，新静安大宁核心区。产品以高层为主、叠墅 4 栋。建筑面积：22 万容积率：2.20产品层数：高层、叠墅建筑面积：16 万容积率：2.55产品层数：高层设计理念Design Concep金茂府在南京如何呈现?金茂经典传承品质六朝古都文化河西 CBD都市绿金产品科技明确的轴线关系缔造递进空间最大化的景观视野仪式感的社区公共大堂行云流水的景观体验因势制地的自然景观台地花园上的东方园林体10、验江南园林台地花园人与自然和谐的景观体验单元礼仪大堂高端社区形象立面效果追求高品质细节规划设计Design Planning方案二（高层+多层）优点：多层产品产生较高高溢价率 U 型围合布局 高低错落 楼座布局顺应周边道路走向缺点：中央景观缺失 容易突破建筑密度指标 东侧建筑间距小 视野不开阔方案一（高层+小高层）优点：U 型围合布局 高低错落 楼座布局顺应周边道路走向缺点：小高层产品溢价率较低 中央景观尺度较小 东侧高层建筑间距小 视野不开阔方案三（高层+小高层）优点：L 型围合布局 高低错落 东侧建筑间距 70 米 视野开阔缺点：小高层产品溢价率较低 中央景观尺度较小方案五（全高层）优点：11、正南北朝向 楼座错落 视野开阔 中央景观最大化缺点：轴线对称感缺失 楼座布局未顺应周边道路走向 场地内部楼座尖角过多 规划布局单调 通透感较弱方案四（全高层）优点：轴线对称感明显 楼座布局顺应周边道路走向 中央景观最大化缺点：东西两侧建筑间距小 视野不开阔 规划布局单调 通透感较弱方案六（高层+低层）优点：强调中轴对称 突出均好性 楼座布局顺应周边道路走向 中央景观尺度适宜 突出均好性 规划布局板塔结合 错落有致 建筑围合收放有序 通透感强 建筑间距 70 米 视野开阔 楼间设置少量高溢价低层产品轴线对称品质均好尺度适宜产品溢价序号数值计量单备注133388.9 118950 91750 规划12、91819.42住宅87400 会所1500 其中含300物业商业2600 其中含600托老所及60公厕其他建筑面积250 其中含门厅出地面楼梯间等27200 其中会所地下面积114032.75规划2.75419.0%规划20%535.0%规划35%697.6米规划1007452户20-7地块技术经济指标表项目2容积率建筑密度绿地率建筑高度居住户数规划建设用地面积规划总建筑面积其中其中地上总建筑面积地下总建筑面积81266人按照2.8人/户计算724辆住宅:1.6辆/户/辆724辆序号数值计量单备注135091.3 127300 96500 规划96501.08住宅92800 小区入口大堂1013、00 其中含300物业商业2450 其中含600托老所其他建筑面积250 其中含门厅出地面楼梯间等30800 32 75规划2 7520-8地块技术经济指标表2规划总建筑面积其中地上总建筑面积其中地下总建筑面积其中地下停车位9容积率居住人数停车位项目规划建设用地面积地上停车位32.75规划2.75419.0%规划20%535.0%规划35%697.6米规划1007626户81753人按照2.8人/户计算863辆住宅:100户型1辆/辆863辆居住户数居住人数9停车位其中地上停车位地下停车位容积率建筑密度绿地率建筑高度鸟瞰住宅商业托老所公共卫生间会所物业入户大堂功能分区图景观主轴景观次轴中央景观14、节点组团景观节点入口景观节点景观分析图市政道路人行道路车行道路车库出入口交通分析图消防分析图市政道路消防道路消防登高扑救面地块车位数停车层面积（）备注20772425400按35平米/辆计算地下车库面积20886330200按35平米/辆计算地下车库面积合计158755600地下停车指标产品设计 Design Product北辰旭辉铂悦金陵100 平方关注点：1、增设带卫生间主卧空间关注点：1、增大南向阳台空间2、调整餐厅直接采光3、客、餐厅可相对独立 避免干扰关注点：1、增大南向阳台空间2、采用适用性 U 型厨房布局3、客、餐厅可相对独立 避免干扰4、调整厨房与餐厅空间错落较大问题5、增加独15、立收纳储藏空间6、增设工人房/多功能间 完善功能设置140 平方180 平方海玥名都关注点：1、增大南向阳台空间2、采用适用性 U 型厨房布局3、调整厨房与餐厅空间错落较大问题关注点：1、增大南向阳台空间2、采用适用性 U 型厨房布局3、调整厨房与餐厅空间错落较大问题 4、增加独立收纳储藏空间5、增加独立玄关空间 保证客厅空间完整性6、南向开间由 3 开间增加至 4 开间7、增设工人房/多功能间 完善功能设置140 平方180 平方宁波南塘金茂府关注点：1、纯粹门厅空间 保证隐私2、增加独立玄关空间 保证客厅空间完整性3、调整厨房与餐厅空间错落较大问题4、客、餐厅可相对独立 避免干扰5、客厅及16、南向卧室改造成横厅可能性6、增加独立收纳储藏空间7、增设工人房/多功能间 完善功能设置180 平方关注点：1、纯粹门厅空间 保证隐私2、调整厨房与餐厅空间错落较大问题3、客、餐厅可相对独立 避免干扰4、增加独立收纳储藏空间5、增设工人房/多功能间 完善功能设置230 平方上海大宁金茂府关注点：独立入户玄关南向开间数量客餐厅相对独立、空间完整南向大尺度观景阳台功能配置齐全100 平米户型(端)100 平米户型特点（2+1 室 2 厅 2 卫）1.南北通透 2.入户玄关，使用方便 3.客、餐厅大空间结合设置 4.多功能房，使用灵活 5.全明卫设置 6.主卧套房，保证舒适 7.全赠送设备平台、飘窗空17、间 8.半赠送阳台空间220 平米户型D4220.303 220 平米户型特点（4 室 2 厅 3 卫）1.四南向开间布局 南北通透 2.电梯入户 彰显尊贵 3.纯粹门厅空间 保证私密 4.独立入户玄关 使用方便 5.工人房/多功能房设置 功能完备 6.客、餐厅相对独立 采光良好 空间完整 7.适用性 U 型厨房布局 8.南向双主卧配置，保证舒适 9.客厅及南向卧室可结合 灵活打造宽厅空间 10.超大南向观景阳台 11.独立收纳储藏空间 12.全赠送设备平台、飘窗空间 13.半赠送阳台空间280 平米户型E53 280 平米户型特点（5 室 2 厅 2 卫）1.四南向开间布局 南北通透 2.电18、梯入户 彰显尊贵 3.服务电梯设置，主佣分开双入户 4.纯粹门厅空间 保证私密 5.独立入户玄关 使用方便 6.工人房/多功能房设置 功能完备 7.客、餐厅相对独立 采光良好 空间完整 8.适用性 U 型厨房布局 9.南向双主卧配置，保证舒适 10.客厅及南向卧室可结合 灵活打造宽厅空间 11.超大南向观景阳台 12.独立收纳储藏空间 13.全赠送设备平台、飘窗空间 14.半赠送阳台空间立面设计 Design Facade展示区设计 Design Exhibit方案一方案二绿色建筑设计 Green Building Design01 地源热泵系统冬天，地源热泵将从地下换热管中提取 热量送到室内19、；夏天，室内热量通过封闭水环排放到土 壤中，空调节能 30%-40%02 毛细管网系统1.天棚和墙体毛细管网，散热快，与 地面温差小，感觉舒适。2.采用软性纯净水运行，不产生水垢，与建筑同寿命。3.全周期封闭运行，最高温度 32，低于人体温度。4.没有噪声、不会引起浮尘，节省了空间。5.无风感，温度稳定均匀。6.住户使用过程经济节能。03 中央除尘、全新风系统24 小时置换新风系统从 80 米高空提取新鲜空气，过滤灰尘、杀菌、加湿、除湿、降温，24 小时置换 25 次，为家人输送湿度 40-60%的纯净空气，最大限度保障业主，尤其老人与孩子的健康 04 外墙外窗节能保温建筑外形简约，缩小体形系20、数，同等面积下减少建筑表面积，节省了建造成本和能源消耗。外墙紧贴级防火岩棉保温层；外门窗采用断桥铝合金框，LOW-E 双层镀银玻璃，有良好气密性、水密性、断热性能，起到冬天保温，夏天隔热的作用。05 同层排水系统空间采用同层排水技术。将可能出现的噪音控制在25分贝以下，低于人耳能够分辨的音量。同时将管线分布于垂直墙体，令卫生间更易清洁，没有死角。下层无渗漏隐患。06 直饮水系统设置集中式直饮水系统，该系统运用现代高科技纳滤技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质；同时采用优质管材设置独立环式管网，将净化后的优质水送入用户，供人直接饮21、用。07 隔声降噪系统降噪系统由台地景观降噪、墙体加厚、三层中空双银 LOW-E 窗体(外层窗加厚设计)、同层排水降噪、空调末端毛细管网设备降噪、设备间降噪、电梯井降噪、水管管材降噪等几部分组成，实现室内外环境的清新与静谧。08 智控系统楼宇设备自动化、家电智能化、安防楼宇设备自动化可以整合设备资源，实现室内温度、湿度、洁净度的自动控制，完成故障设备预警及运行状态的自动监控。在传统智能家居系统的基础上，配置了内窗电动窗帘系统，根据业主喜好设置家庭情景模式控制系统09 外遮阳系统昼夜自动切换，可以定制光线的豪宅普通住宅光线强烈明亮，光污染兖州难以入眠，强光干扰伤害视力，拉上窗帘又阻隔风景，且老百叶窗遮挡性差，外遮阳系统遮阳率高达 80%以上。中置百叶采用铝镁合金。应酬加班，白天也能安眠。遮挡光线，但是不遮挡风景 11.垃圾处理引进垃圾压缩存储机、厨余垃圾处理机，进行垃圾分类处理回收再利用的项目。经高温发酵处理后，厨余垃圾可以生成有机肥料，最终用于园区植被的养护，其余垃圾放入垃圾压缩存储机中进行压缩，再由环卫局统一运至垃圾改造企业，以供回收再利用。12 雨水收集、中水利用雨水收集利用是居民小区内最常采用的节水办法，先通过地面、屋顶的雨水收集口收集雨水，再经过过滤装置、消毒系统等环节后，成为景观用水或浇灌用水。而小区内中水回用或直饮水机尾水的二次利用，节水效果也非常明显