1、湖北某项目销售物业建筑方案设计竞赛,DESIGN FOR HUBEI PROJECT,目录,CONTENTS,02 规划篇章 PLANNING PROPOSAL,03 产品设计 PRODUCT DESIGN,04 造型设计 FAADE DESIGN,01 背景调研 BACKGROUND RESEARCH,05 示范区设计 FAADE DESIGN,目录,CONTENTS,一：背景调研,-BACKGROUND RESEARCH,黄石印象,Impression Of Huangshi,发展之城,历史之城,宜居之城,黄石印象,A Development City,A Historic City,A 2、Liveable City,2018年中国外贸百强城市,全国城市医疗联合体建设试点城市,2019中国地级市全面小康指数前100名,华夏青铜文化的发祥地,沿江开放城市,武汉城市圈副中心城市,国家森林城市,近代中国民族工业的摇篮,国家卫生城市,黄石印象,Huangshi Impression,全国资源枯竭转型试点城市,区位分析,District Analysis,武汉市,82KM,沪渝高速,武鄂高速,黄石市,SITE,区位分析,District Analysis,黄石市人民政府,老城区,黄石北站,黄石火车站,大众山国家森林公园,黄石国家矿山公园,磁湖湿地公园,新下陆商圈,新街口商圈,理工商圈,杭州3、西路商圈,交通便捷：基地一位于磁湖路东侧、广州路南侧；基地二位于发展大道北侧，大泉路西侧，临近黄石北站；,周边交通分析,Traffic Analysis,沿湖路,杭州西路,老下路街,黄石北站,城际铁路,苏州路,伍家洪大道,白马路,青鱼路,大略路,广州路,SITE1,SITE2,发展大道,板城路,大泉路,磁湖路,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,周边配套资源,Supporting Analysis,配套成熟：本项目为与发展势头良好的下陆区，基地周边有学校，医院，湿地公园，生活广场,火车站等，配套资源得天独厚;,1000M,2000M,1500M,4、柯尔山公园,市第六医院,明德广场,湖北工程职业学院,黄石北站,SITE1,SITE2,松林尾公园,黄石市肖铺小学,黄石市白马山小学,湖北城市职业学院,老鹳庙小学,市中医医院,市第八医院,白马山公园,磁湖湿地公园,宏泰广场,白马路生活广场,袁家昄生活广场,黄石市公安局,人民广场,黄石市下陆小学,铁铺希望小学,黄石市政府,黄石市体育馆,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,SITE,场地平整、后边居住氛围基本基本成熟,现状照片,Status Photos,SITE,南侧临近慈湖湿地公园，远处看山景；,现状照片,Status Photos,黄石市消防救援5、支队,城际铁路,城际铁路,SITE,场地内部高差较大，西侧有城际高铁线路，南侧有良好的的山景资源；,现状照片,Status Photos,面对“不同用地特性”,如何“针对性打造”是本项目解题的难点,临桂万达项目概念方案 LINGUI WANDA PROJECT CONCEPT DESIGN,一：规划篇章,-BACKGROUND RESEARCH,规范解读,Normative Interpretation,居住建筑间距计算规则,居住建筑与配套商业设置规则,新建建筑对周边建筑日照影响规则,标准情况下间距计算公式：H=20*1.2+(H-20)*0.2；,当建筑高度H=100m时：,L=20*1.26、+(100-20)*0.2M=40M,L(日照满足可适当减小),住宅和商业可以贴着做,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,新城明昱,市场调研,Market Research,间距：满足规范要求；塔、板：板式朝向：全南北向；产品：3面宽为主，局部2面宽+3.5面宽结合;T2T4规划结构：中轴对称+大花园,间距：山墙间距小于规范要求；塔、板：板式朝向：全南北向；产品：3面宽为主，局部4面宽；T4规划结构：大花园,恒大帝景,间距：小于规范要求（满足日照）；塔、板：板式朝向：基本正南北向；产品：中套3面宽，边套3面宽；T2T3T4规划结构：中轴对称+大花7、园,31.5M,31.2M,31.5M,30M,规范要求间距不小于35米；实际间距31.5米,13M,13M,规范要求间距不小于16米；实际间距13米,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,佳木公园198,宏维天地,市场调研,Market Research,恒大名都,间距：山墙间距、局部南北向间距小于规范要求；塔、板：塔式为主；朝向：全南北向；产品：中套2.5面宽、边套3面宽；T4规划结构：大花园,间距：局部间距小于规范要求（满足日照）；塔、板：板式朝向：全南北向；产品：以3面宽为主、部分4结合2面宽;T4T3T2规划结构：中轴对称+大花园,间距：8、小于规范要求（满足日照）；塔、板：板式朝向：全南北向；产品：以3面宽为主；T4T3规划结构：中轴对称+大花园,13M,13M,27M,13M,30M,13M,规范要求间距不小于16米；实际间距13米,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,大桥一品园,市场调研,Market Research,碧桂园新城之光,间距：局部楼栋间距小于规范要求（满足日照）；塔、板：板式；朝向：全南北向；产品：中套3面宽，边套3面宽；T4T2规划结构：小花园,间距：满足规范要求；塔、板：板式朝向：全南北向；产品：中套2.5面宽，边套3 面宽；T4T3T2规划结构：中轴对称,9、间距：局部小于规范要求(满足日照)；塔、板：板式朝向：全南北向；产品：中套3面宽，边套2面宽；T2T3规划结构：中轴对称,25M,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,结论CONCLUSION,1、百米高层间距为40M、在满足日照情况下可适当减小；2、黄石当地高品质楼盘均为板式；3、楼栋朝向基本全南北向；4、当地楼盘以T4、T3和T2为主，没有T6产品；高容积率产品以“3面宽”为主；5、规划结构讲究“中轴对称+大花园”；,规划设计条件,Planning Conditions,417M,361M,345M,251M,地块一用地面积：95506.6（约10、143.25亩）用地性质：商住用地容积率：3.0综合建筑密度：45%(可调整)综合绿地率：25%建筑高度：100m计容建筑面积：286519.8,地块二用地面积：71984（约107.98亩）用地性质：住宅用地容积率：1.58综合建筑密度：22%综合绿地率：35%建筑高度：80m计容建筑面积：113734.7,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块一地理位置优越片区基本成熟居住氛围较好；南侧临近磁湖湿地公园，远处看山景；,地块二靠近黄石北站地理位置优越；周边山景资源较好；,有利条件分析,Favorable Conditions,SITE 1,S11、ITE 2,黄石磁湖湿地公园,黄石高铁站,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块一地块左下角为变电站,地块二西侧城际铁路线；场地内竖向高差较大；,SITE 1,SITE 2,不利条件分析,Adverse Conditions,国家电网充电站,城际铁路线,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,用地价值分析,Base Value Analysis,MALL,背靠万达广场，商业价值巨大；,亟待发展，商业价值较低；,商业价值,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN12、,用地价值分析,Base Value Analysis,MALL,外部干扰多，居住价值较低；,靠近景观资源，居住价值极高；,居住价值,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,商业设计目标THE TARGET,保证货值注重去化合理创新打造地标,住宅设计目标THE TARGET,刚需、改善、舒居在同区域内产品全线碾压竞品,商住地块,纯住宅地块,住宅+金街,住宅+底商,打造地标雕琢商业兼顾货值控总价，保去化,提升品质塑造品牌区域标杆尊享豪宅,策略分析,1、商住地块,如何保证商铺货值及快速去化如何在保证日照“对外对内”均不遮挡的情况下实现产品面宽最大化、产品13、全面碾压竞品货值最大化,商住地块设计目标DIFFICULTIES AND PAIN POINTS,商住地块难点与痛点DIFFICULTIES AND PAIN POINTS,纯住宅地块超高容积率,用地左下角变电站对本地块产生实现干扰；,日照对外遮挡,地块左下角变电站,与用地东侧新城地块，日照产生互相影响；,面宽限制,商铺量大且独立布置,商铺根据规范及现场调研能贴不能骑,建筑高度20m-100m以上面宽70m,3.0容积率去掉大商业、金街占地，纯住宅用地容积率超4.0；,不利条件分析,Adverse Conditions,周边影响：南侧充电站对基地存在影响；,SITE,国家电网充电站,磁 湖 路14、,50M,广 州 路,44M,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,不利条件分析,Adverse Conditions,高容积率：纯住宅地块容积率4.17；,容积率4.17,磁 湖 路,50M,广 州 路,44M,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,日照影响用地分析,Sunshine Analysis,日照对周边地块遮挡：本地块建筑与东侧住宅用地互有日照影响；,SITE,新城明昱,磁 湖 路,50M,广 州 路,44M,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN15、,不利条件分析,Adverse Conditions,磁 湖 路,44M,50M,根据黄石市城乡规划管理技术规定2019年规定，20米100米的高层住宅建筑，连续展开面宽度不应大于70米；北侧住宅面宽用足，住宅可贴近商铺；,广 州 路,面宽70M,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,总户数：1490套,全部T4：11.0栋,T2+T3+T4：2栋T2+8栋T3+4栋T4,全部T4产品排布基地面宽不足，全部T3或者全部T2用地面积不够，选择T4+T3+T2组合形式最佳。,规划条件分析,Analysis Of Planning Conditions,16、全部T3：14.6栋,全部T2：21.9栋,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,金街走向可能性THE TARGET,金街可能性强排,X,X,X,金街形态：走向OK、金街形态呆板；住宅用地：住宅用地面积大；金街去化：金街全2层、去化难；,金街形态：走向偏离大商业、大商业带动效果较差；住宅用地：住宅用地面积小；金街去化：金街局部2层、去化难；,金街形态：走向OK、开放街区；住宅用地：住宅小区被割裂；金街去化：金街围合中庭、开放、易去化；,金街形态：走向OK、围合中庭；住宅用地：住宅用地完整；金街去化：金街围合中庭、易去化；,强排方案对比,Scheme17、 Comparison,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,精细化设计,商业案例,Business Case,首尔Yonsan国际商务区,激发中庭的活力空间,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,商业案例,Business Case,首尔Yonsan国际商务区,连廊增加空间交流,首尔Yonsan国际商务区,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,商业案例,Business Case,上海绿地中心城市综合体,多层次空间屋顶绿化,湖北某项目销售物业概念方案HUB18、EI PROJECT CONCEPT DESIGN,商业案例,Business Case,广州绿地缤纷城,大商业与金街相结合的商业模式,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,商业案例,Business Case,成都鲁能城,多变多功能的退台空间,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,空中步行体系（纽约HIGHLINE 大阪Q MALL）,创造空间丰富的空中步行体系,商业案例,Business Case,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案生成,Sche19、me Generation,SITE,磁湖湿地公园,变电站,场地信息：基地南向1.0km内有磁湖湿地公园等优质景观，但紧邻变电站噪音干扰；基地西侧主干道为城市主要人流来向。,广 州 路,磁 湖 路,规 划 路,规 划 路,人流来向,人流来向,人流来向,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案生成,MALL落位：购物中心位于地块西北侧，有利于聚集人流，营造商业氛围。,承接外来人流,承接外来人流,承接片区人流,承接片区人流,MALL,Scheme Generation,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN20、,方案生成,STREET落位：以环抱之势，拱卫商业广场，充实业态，吸引差异客群。,STREET,STREET,Scheme Generation,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,商业策略,Business Strategy,传统商业街,升级商业街,平面示意,平面示意,剖面示意,剖面示意,贯穿型动线，体验感单一；业态可容性较小；,街道空间灵活多变，接近MALL体验感；2F增加露台空间，提升商铺溢价；,相同商业长度打造不同感受,丰富空间,露台,露台,舒适街道,停留之所,露台花园,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT21、 DESIGN,方案生成,STREET优化：打造有收有放的的街道空间，提升商铺溢价；增大广告展示面，增强昭示性。,STREET,STREET,Scheme Generation,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案生成,住宅布局T3落位：住宅贴近商铺，双拼T3横向面宽用足70m。,H-R,H-R,H-R,H-R,H-R,Scheme Generation,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块一基地东侧高层住宅建筑，建设前局部窗位的唯一阳光通道与基地有关，要求建设后，对其无新增及恶化的日照影响22、，选择最有利点，绘制必要控制线。,日照退让对象分析,Analysis of Sunshine Concession,基地影响阳光通道,对基地影响最小阳光通道,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案生成,住宅布局T4落位：考虑部分楼栋对临近小区日照遮挡影响，将层数由34F降至27F。,H-R,H-R,H-R,27F,Scheme Generation,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案生成,住宅布局T2落位：住宅楼王位置布置T2大户型。,H-R,H-R,Scheme Generation,湖北23、某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案生成,小区出入口：主入口布置在东侧，与新城地块入口相对，形象展示较好，次入口设置在南侧。,小区主入口,小区次入口,Scheme Generation,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案生成,地库出入口：基地东侧规划路（双车道）宽10m，假如地库出入口放在东侧，新城地块出入口也在此路，造成车流拥挤，故车库出入口放在南侧。,地库出入口,地库出入口,规划路（双车道）宽10m,Scheme Generation,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT 24、CONCEPT DESIGN,金街对比,Golden Street Contrast,招标文件金街方案进深：一层13M、二层10M总量：20460长度:435M,10.0M,13.0M,广 州 路,广 州 路,9.0M,12.0M,现金街方案进深：一层12M、二层9M总量：21517长度;475M北侧靠近广州路商业氛围较好,且临近金街入口建议增加一条一拖二商铺；,总图鸟瞰,Aerial View,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案总图,General Plan,满足规范要求；满足设计任务书要求；,总图指标,General Layout In25、dex,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1高层效果图,Effect Map,地块1高层效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1高层效果图,Effect Map,地块1入户大堂效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1金街效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1金街效果图,Effect Map,湖北某项目销26、售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1金街效果图,Effect Map,分期原则THE TARGET,前期有效销售面积尽量更多保证前期销售速度，资金快速回流将更好的产品放在一期，打开市场结合施工难度，分期更经济,多,快,好,省,分期示意,Staging Principle,分区示意,Regional Analysis,金街商铺,依托大商业，先售高货值的商铺部分,住宅,先售靠近大商业一侧住宅，方便施工,地下室,在一期范围下布置地下室设备，控制首开工程量,户型配比分析,Analysis Of House Type Proportion,高层（89）高层（9927、)高层（115)高层（125）高层（135）高层（160）,图例：,结构分析,金街,一街:,大商业金街住宅,三区:,1、商业中庭2、商业中庭3、金街入口4、商业景观广场5、商业、金街入口6、住宅次入口7、住宅主入口,七节点:,生活礼仪轴景观视线轴,两轴:,Structural Analysis,交通分析,Traffic Analysis,地下车库入口基地外车行流线人行流线车行流线小区出入口,图例：,小区主要出入口,小区次要出入口,金街出入口,金街出入口,消防出入口 消防登高场地 消防车道,图例：,消防分析,Fire Fighting Analysis,景观分析,小区外绿化,小区内绿化,高层景观28、视野,高层核心景观视野,高层景观远景视野,图例：,Landscape Analysis,金街流线,Route Analysis,金街走向,金街商铺,图例：,金街节点,日照分析,Sunshine Analysis,0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时,图例：,日照满足规划设计条件要求 新建住宅大寒日两个小时,金街空间丰富、内部围合商业中庭金街赠送露台、提高附加值金街短进深、低总价、保去化住宅合理避开变电站影响住宅产品大面宽、碾压周边竞品70M面宽用足功能分区明确密度用足（48.5%）中轴对称架空层泛会所设计采光井景观泳池地下大堂,规划亮点：,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJE29、CT CONCEPT DESIGN,2、住宅地块,用地现状分析,Analyse Of Land Use,SITE,城际铁路,地块2定位THE TARGET,山地、山景、低密度高端中高端改善、轻奢豪宅,以极致的态度，海纳百川，定制高品质的人居体验,项目难点THE TARGET,山地地形高铁轨道噪音影响,内平外高：现状场地内最高点高程为66.22m，相对平整区域高程约33.22m,最大高差相差33m。,场地高程分析,Site Elevation Analysis,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,高铁噪声分析,Noise Analysis,噪音影响30、：紧邻用地西侧高铁轨道线路对本地块产生噪音影响。,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,项目重点THE TARGET,产品布局业态配比产品溢价,总户数：864套(按照户均上限）,业态组合一：全洋房,业态组合四：高层+洋房+叠墅,地块二为纯住宅地块，容积率1.58，业态的组合有多种方式。,规划条件分析,Analysis Of Planning Conditions,业态组合二：高层+洋房,业态组合三：高层+叠墅,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,极限强排THE TARGET,在不考虑山体情况下“极限强31、排”,X,X,X,高层量：无（单价：8500元/）洋房量：112000（单价：11000元/）叠墅量：无（单价：16000元/）商铺量：无（单价：一层30000元/、二层18000元/）总货值：12.32亿元,在不考虑山体情况下进行强排,Scheme Comparison,高层量：79650（单价：8500元/）洋房量：无（单价：11000元/）叠墅量：29376（单价：16000元/）商铺量：一层2954、二层557（单价：一层30000元/、二层18000元/）总货值：12.46亿元,高层量：43200（单价：8500元/）洋房量：73500（单价：11000元/）叠墅量：无（单价：16032、00元/）商铺量：一层2954、二层557（单价：一层30000元/、二层18000元/）总货值：12.74亿元,高层量：38880（单价：8500元/）洋房量：44220（单价：11000元/）叠墅量：27072（单价：16000元/）商铺量：一层2954、二层557（单价：一层30000元/、二层18000元/）总货值：13.47亿元,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,业态产品分布,Product Distribution,125高层户型,115高层户型,135洋房户型,125洋房户型,144叠墅户型,业态产品分布合理，户型面积区间合理,湖33、北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,总图对比结论THE TARGET,高层货量最小化、洋房适中、叠墅最大化户型面积区间合理,从经典案例中寻找灵感,万科十七英里香港浅水湾,案例研究,分台地层级清晰,Case Study,嘉 陵 江,坐山靠山看江,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,案例研究,Case Study,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,Case Study,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,案例34、研究,Case Study,山体保留优劣点,Pros And Cons,不是真正的大山，树拔掉后是一个小土包；假如保留放建筑转过不来，朝向会有东西向；地下室成本较高，不易实现；唯一好处是土方不用平整；,保留山体是一个伪命题；,城际铁路,山体保留强排,Retention Plan,保留山体方案强排；,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,山体土质特性,Soil Quality Analysis,经勘查，本地块山包土质松软易整理；,城际铁路,四至标高分析,Elevation Analysis,基地四周道路为斜坡：根据控规图得出四至标高、规划道路标高基本35、呈从西北角往东南角逐渐降低。,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,场地变斜坡,Site Generation,场地整理成斜坡：场地顺应道路整体变为斜坡；,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,斜坡变台地,Site Generation,斜坡变台地：根据斜坡分台阶处理，以便建筑摆放；,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,挖方填方计算,Earthwork Calculation,场地挖填方：挖方填方基本平衡,经计算 场地挖方：26.20万m 场地填方：26.36、32万m,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,土方计算,原始地形,综合考虑确定设计标高0,原始场地内部填挖土方平衡,经济分析,Financial Analysis,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,方案优点,Solution Advantages,场地地势、景观优势：靠山、坐山、看山；,SITE,山地,山地,山地,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,观景视线分析,Landscape Sight Analysis,道路,景观,规划用地范围,道路,道路,37、景观,规划用地范围,道路,景观,27F,4F,4F,4F,4F,4F,4F,11F,11F,11F,11F,11F,1F,1F,3.6m,3.6m,3.6m,3.6m,5.4m,(含商铺5.1m加0.3m覆土),(含商铺5.1m加0.3m覆土),湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,业态分布对比,Comparison Of Formats,X,高层：基本不受铁路影响洋房：受铁路影响叠墅：受铁路影响,城际铁路,城际铁路,城际铁路,高层：基本不受铁路影响洋房：不受铁路影响叠墅：受铁路影响,高层：基本不受铁路影响洋房：受铁路影响叠墅：不受铁路影响,湖北某38、项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,降噪策略,Noise reduction strategy,（1）屏障隔声,1、铁路两侧加装隔音屏障2、设置绿坡，降低噪音影响。3、绿坡上种植大型乔木，形成隔音屏障。,（2）利用绿坡降低噪音影响,洋房,（3）绿植屏障,洋房,城际铁路,绿坡,大型乔木,洋房产品,城际铁路,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,降噪策略,Noise reduction strategy,规划亮点,Planning Highlights,护坡处理参考,重庆龙湖舜山府,方案总图,General P39、lan,满足规范要求；满足设计任务书要求；,总图指标,General Layout Index,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,鸟瞰效果图,Aerial View Renderings,入户大堂,地块2高层效果图,Effect Map,地块2洋房效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块2叠墅效果图,Effect Map,地块2叠墅效果图,Effect Map,地块2叠墅效果图,Effect Map,地块2叠墅效果图,Effect Map,地块2叠墅效果图,Effec40、t Map,地块2府门效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块2坊门效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块2底商效果图,Effect Map,户型配比分析,Analysis Of House Type Proportion,高层（125）高层（115）洋房（135)洋房（125)叠墅（144）,结构分析,Structural Analysis,大花园景观带,一带:,高层住宅区,两轴:,1、高层出入口2、叠拼洋房主要出入口3、叠拼洋房次要出41、入口,多节点:,三区:,叠墅住宅区,洋房住宅区,生活礼仪轴,人文礼仪轴,交通分析,Traffic Analysis,地下车库入口基地外车行流线人行流线车行流线小区出入口,消防分析,Fire Fighting Analysis,消防出入口 消防登高场地 消防车道,景观分析,Landscape Analysis,小区外绿化,商叠墅景观视野,洋房景观视野,小区内绿化,高层景观视野,竖向分析,Vertical Analysis,日照分析,Sunshine Analysis,0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时,日照立面图,日照满足规划设计条件要求 新建住宅大寒日两个小时,高差台地合理处理合理避开42、城际铁路线噪音影响功能分区明确密度22%用足看山景户数最大化高层、叠墅洋房独立入院中轴对称酒店式管理架空层泛会所设计采光井景观泳池儿童乐园地下大堂,规划亮点：,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,规划亮点,美国旧金山旧区花街,高差趣味性处理。,旧金山九曲花街,Planning Highlights,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,酒店式落客,入口使用酒店式结构元素引入，有如电影幕布，掀开园林景观的序幕。并且因项目紧靠市政道路，所以入口向内退让，设计师利用从烦杂的外界环境进入宁静雅致的内部环境的感43、官差异，突出项目的隐谧质感。,规划亮点,Planning Highlights,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,底层架空,架空泛会所，闲情偶寄,架空泛会所空间围绕中心水景设置，大面积的静水面倒影空间内所有的物体，光就成为了最重要的元素，斜穿树叶间婆娑而下，自然的美感统统在此宣泄。人们或在此交谈或在此冥想，都能成为绝佳之选。,规划亮点,Planning Highlights,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,兼具采光与通风，化身地面景观的另类点缀，为您带来会呼吸的星级地下车库。,采光井,规划亮点44、,Planning Highlights,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,社区泳池,在小区内 设置社区泳池享受水中欢娱健身美体 带来 视觉美的享受一湾碧绿清澈的池水标志着与众不同超然品位,规划亮点,Planning Highlights,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,在各楼栋之间设置风雨连廊串联地面空间 无缝对接连廊两侧是一片片平整的园林大草坪 将人一步步引入室内实现诗情画意的 生活理想,风雨连廊,规划亮点,Planning Highlights,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PR45、OJECT CONCEPT DESIGN,地下大堂,在高层区设置地下大堂空间精装修设计改变地库入户阴暗冰冷印象彰显 业主尊贵带来不可复制的舒适体验,规划亮点,Planning Highlights,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,“高低区独立管理”高层独立成区、洋房叠墅独立成区,高层区,洋房叠墅区,洋房叠墅入口,洋房叠墅入口,高层入口,独立管理,Independent Management,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,社区大堂意向,Community Lobby Intent,湖北某项目46、销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,“三进院落”“五重归家秘境”,规划方案,Planning Scheme,三进院落、五重隐逸社区氛围营造，塑造出优质舒居的静谧生活之境。,坊门,府门,院门,坊门,“三进院落，五重归家密境”,院门,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,一进“府门”,规划方案,Planning Scheme,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,二进“府门”,规划方案,Planning Scheme,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT47、 CONCEPT DESIGN,三进“府门”,规划方案,Planning Scheme,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,规划方案,Elevation analysis,邻里街道,坊间路,图例：,景观主街,坊间路,规划方案,Elevation analysis,景观主街,规划方案,Elevation analysis,地库策略,Underground Garage Strategy,阳光地库,奢阔尺度,精装设计,地库精装大堂：与首层大堂装修标准一致，温馨明亮的住户回家体验,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT D48、ESIGN,地库范围地库入口覆土建筑,人防区域,地下车库总面积：25215.89普通车库面积：18503.30人防车库面积：6712.59普通车库单车坪效：30.0/辆人防车库单车坪效：35.0/辆地下停车位：809个,地库平面,Underground Garage,图例：,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地库分析,Underground Garage Analysis,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地库分析,采光井,Underground Garage Analysis,湖北某项目销售物49、业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地下大堂意向,地库分析,Underground Garage Analysis,地库停车位意向,地库分析,Underground Garage Analysis,三：产品设计,-BACKGROUND RESEARCH,规范解读,Normative Interpretation,阳台面积计算规则,凸窗面积计算规则,阳台,阳台投影面积占比不超过套内建筑的12%进深不超过2.1米,D2.1米,阳台：,凸窗：,凸窗,D0.6米,凸窗最大进深0.6米，凸窗占比无要求可充分利用凸窗赠送提升产品溢价,挑空面积计算规则,S,挑空：,挑空面积占50、比不超过套内面积30%,且不应超过30,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,市场分析,Market Research,85-100三房两厅一卫,100-110三房两厅一卫,110-120三房两厅两卫,高层面积段,新城-明昱,新城-居然之家,碧桂园-新城之光,碧桂园-磁湖半岛,恒大帝景,106,110,112,118,104,109,104,91,恒大御景,96,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,120-130四房两厅两卫,130以上四房两厅两卫,高层面积段,新城-明昱,新城-居然之家,碧桂园-新城51、之光,碧桂园-磁湖半岛,恒大帝景,128,130,125,125,142,136,市场分析,Market Research,佳木公园,165,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,140-150四房两厅两卫,叠墅面积段,洋房面积段,130以上四房两厅两卫,120-130四房两厅两卫,武汉-泰禾知音湖院子,武汉-雅居乐,武汉-纳帕溪谷,碧桂园-磁湖半岛,恒大帝景,新城-明昱,新城-居然之家,碧桂园-新城之光,碧桂园-磁湖半岛,恒大帝景,121,143,128,139,142,123,147,155,159,市场分析,Market Research,湖52、北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,挑空：高层无挑空，洋房极少挑空，叠墅别墅较多挑空；组合形式：主要以”T4、T3、T2产品”为主，没有T6产品；功能：产品以3房为主，130及以上的大户型采用4房；面宽：以2面宽、2.5面宽、3面宽为主，少数4面宽；面积：主力面积段主要集中在100-125；,调研总结TARGET STRATEGY,空中云墅策略,合理分配南向面宽89中间套（3面宽）99中间套（3面宽）115中间套（4面宽）125边套（3.5面宽）135边套（4面宽）用足赠送、高得房率面积段相对同等竞品小、低总价同面积段增加产品舒适度和配置,湖北某项53、目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,模型落位(地块一),Model Drop Position,115+99+135,125+89+89+135,115+99+125,125+115+115+135,135+160,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,125,135,144,125+115+115+125,模型落位(地块二),Model Drop Position,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,高层(125+115+115+135),得房率:81.13%54、,A-四房两厅两卫135,B-三房两厅两卫114,C-三房两厅两卫124,High Rise Flat Floor,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,|,半赠送,全赠送,阳台赠送：6.70凸窗赠送：6.85,建筑面积：135.23,实得面积：148.78,户型亮点：4面宽朝南，南北通透，客餐厅一体化，空间可变，主卧套房设计，卫生间干湿分离，U形厨房。,T4-135户型平面图,High Rise Flat Floor,高层平层,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,|,半赠送,全赠送,阳台赠送：6.255、0凸窗赠送：2.82,建筑面积：124.53,实得面积：133.53,户型亮点：3.5面宽朝南，南北通透，客餐厅一体化，空间可变，主卧套房设计，卫生间干湿分离，U形厨房。,T4-125户型平面图,High Rise Flat Floor,高层平层,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,|,半赠送,全赠送,阳台赠送：4.475凸窗赠送：3.71,建筑面积：114.55,实得面积：122.735,户型亮点：4面宽朝南，客餐厅一体化，空间可变，主卧套房设计，卫生间干湿分离，U形厨房。,T4-115户型平面图,High Rise Flat Floor,高层56、平层,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,高层(125+89+89+125),得房率:78.13%,A-四房两厅两卫124,B-三房两厅一卫89,High Rise Flat Floor,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,|,半赠送,全赠送,阳台赠送：4.24凸窗赠送：1.96,建筑面积：89.42,实得面积：95.62,户型亮点：3面宽朝南，南北通透，客餐厅一体化，主卧套房设计，卫生间干湿分离，U形厨房。,T4-89户型平面图,High Rise Flat Floor,高层平层,湖北某项目销售物57、业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,高层(115+99+135),得房率:76.23%,A-四房两厅两卫135,B-三房两厅一卫99,C-三房两厅两卫114,High Rise Flat Floor,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,|,半赠送,全赠送,阳台赠送：5.175凸窗赠送：4.53,建筑面积：114.67,实得面积：124.375,户型亮点：3面宽朝南，南北通透，客餐厅一体化，空间可变，主卧套房设计，U形厨房。,T3-115户型平面图,High Rise Flat Floor,高层平层,湖北某项目销售物58、业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,|,半赠送,全赠送,阳台赠送：4.425凸窗赠送：3.44,建筑面积：99.35,实得面积：107.215,户型亮点：3面宽朝南，南北通透，客餐厅一体化，主卧套房设计，卫生间干湿分离，U形厨房。,T3-99户型平面图,High Rise Flat Floor,高层平层,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,高层(115+99+125),得房率:76.23%,A-四房两厅两卫124,B-三房两厅两卫99,C-三房两厅两卫114,High Rise Flat Floor,湖北某项目销售59、物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,高层(135+160),得房率:75.23%,A-四房两厅两卫160,B-三房两厅两卫135,High Rise Flat Floor,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,|,半赠送,全赠送,阳台赠送：6.95凸窗赠送：7.86,建筑面积：159.48,实得面积：174.29,户型亮点：4面宽朝南，南北通透，客餐厅一体化，空间可变，主卧套房设计，U形厨房。,T2-160户型平面图,High Rise Flat Floor,高层平层,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJ60、ECT CONCEPT DESIGN,高层(160+160),得房率:75.60%,A-四房两厅两卫160,B-四房两厅两卫160,High Rise Flat Floor,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,高层(160+160),A-四房两厅两卫160,B-四房两厅两卫160,得房率:75.60%,High Rise Flat Floor,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,挑空赠送,奇数层平面图,偶数层平面图,立面示意图,高层(160+160),High Rise Flat Floor,湖北某61、项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,大平层策略,合理配置面宽125洋房（3面宽）135洋房（4面宽）空间可变极致赠送极致面宽送花园送露台,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,“极致的水平宽景”打造超“大面宽的山河双拼、星幕平墅”等明星产品在传统建筑形态与空间生活方式上发生了颠覆性的设计进化。,产品概念,Product Concept,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,“化叠为宽、水平成墅”打破传统的建筑思维，采用全新的“平台”退台式设计，使得每户都能享受大62、露台或者大花园，拥有更好的采光和视野，但是每一层面积没有减少。,传统退台产品,WANDA产品,产品概念,Product Concept,x7,15米面宽花园=,?,基于尺度的空间想象,约15米面宽的花园可以放下什么？面子、身份，或气度？每个人都有自己的答案;,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,让同类产品惊艳的面宽超尺度露台住在风景里的主卧大平层与别墅院落在空中相遇,洋房（135+135）,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,半赠送,全赠送,阳台赠送：4.48露台赠送：263、5.50,建筑面积：126.80,实得面积：154.54,户型亮点：超大入户花园及极致面宽露台,得房率:85.41%A-四房两厅两卫135,洋房（135+135）,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,洋房（135+135方案一）,A-四房两厅两卫135,得房率:86.71%,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,洋房（135+135方案二）,A-四房两厅两卫136,得房率:89.67%,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUB64、EI PROJECT CONCEPT DESIGN,洋房（135+135方案三）,A-四房两厅两卫160,得房率:86.07%,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,洋房（135+135梯田洋房）,A-三房两厅两卫160,得房率:87.63%,地下一层平面图,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,A-三房两厅两卫160,得房率:87.63%,一层平面图,洋房（135+135梯田洋房）,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI65、 PROJECT CONCEPT DESIGN,A-三房两厅两卫160,得房率:87.63%,二九层平面图,洋房（135+135梯田洋房）,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,A-三房两厅两卫160,得房率:87.63%,洋房（125+125）,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,阳台赠送：5.41凸窗赠送：2.8,半赠送,全赠送,建筑面积：123.65,实得面积：131.86,户型亮点：南北通透，三面宽朝南，客餐厅一体化，U形厨房，主卧套房设66、计；,125户型平面图,洋房125+125,Plan of Villa,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,一层赠送南北庭院,价值提升,Value Promotion,首层平面图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,一层赠送地下室,价值提升,Value Promotion,首层平面图,地下室平面图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,挑空赠送,价值提升,Value Promotion,奇数层平面图,偶数层平面图,立面示意图,湖北某项目销售物业概念方案H67、UBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,产品可塑性高,Product Comparison,空间可变,南北通透畅享清风穿堂入室,阔绰大横厅东方世家风范,精致四房为成长型家庭定制,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,叠加宽墅策略,5面宽咬合产品极致赠送三四层送露台一二层、三四层送院子一二层、三四层送地下室高性价比,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,叠拼的策略,更大的面宽、更浅的进深,更大的景观面，更多68、的南向空间,用完全不一样的空间体验实现超越,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,叠拼策略,Stacking Strategy,空间关系,-2F,-1F,一叠二,三叠四,一叠二赠送南向庭院、地下室。,三叠四赠送北向庭院、屋顶露台、地下室。,1F,2F,3F,4F,5F,地下室,宽墅的特点：1、5开间朝南2、3开间大面宽3、房间3南1北4、1层无北房间5、上叠院子围墙遮挡不影响上叠一层私密性6、独立的私家电梯7、大横厅设计8、中西厨配置9、主卧大套房设计10、高赠送,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,69、独立庭院,独立庭院,独入电梯,中西厨,南向“3”开间,挑空赠送,平台赠送,奢华主卧,花架赠送,南向“2”开间,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,超宽客厅,露台赠送,露台赠送,南向”3”开间,南北通透,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,挑空赠送,露台赠送,南向“2”开间,奢华主卧,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,预留墙柱,挑空赠送,阳光茶室,屋顶花园,预留洞口,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地70、下夹层,独立地下室,独立车库,独立车库,独立地下室,地下夹层,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,独入庭院,户型亮点一,私密专属 空间灵动 户外体验 恬淡生活,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,独入电梯,户型亮点二,私享电梯 一键归家 礼序归家 私密专属,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,独立车库,户型亮点三,私家车库 至尊体验 私密专属 爱车尊享,湖北某项目销售物71、业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,独立地下室,户型亮点四,核心溢价 家庭私享 精致生活极致体验,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,屋顶花园,户型亮点五,品位生活 贵族享受 户外体验 无敌观景,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,居然之家96,本项目产品89,PK,主卧视野更加开阔，视野更开阔U型厨房,使用舒适面积小，低总价,对比竞品，本案户型优点,Product Comparison,产品对比（高层）,3400,3700,2900,湖北某项目销售物业概念方案HUB72、EI PROJECT CONCEPT DESIGN,恒大帝景104,PK,宽景阳台，视野更开阔户型方正，使用方便U型厨房,使用舒适面积小，低总价,对比竞品，本案户型优点,Product Comparison,产品对比（高层）,本项目产品99,2800,3800,3400,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,新城明昱118,PK,主卧视野更加开阔，视野更开阔U型厨房,使用舒适面积小，低总价,对比竞品，本案户型优点,Product Comparison,产品对比（高层）,本项目产品114,3900,3000,3400,湖北某项目销售物业概念方案HUB73、EI PROJECT CONCEPT DESIGN,恒大帝景125,PK,南北通透，居住舒适南向3.5面宽,舒享阳光户型方正，使用方便面积小，低总价,对比竞品，本案户型优点,Product Comparison,产品对比（高层）,本项目产品124,4100,4000,3400,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,新城明昱136,PK,南北通透，居住舒适南北双阳台,花园入户户型方正，使用方便面积小，低总价,对比竞品，本案户型优点,Product Comparison,产品对比（高层）,本项目产品135,3600,2700,4200,3000,湖北某74、项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,佳木公园165,PK,空间可变，便于装修改造南北通透，居住舒适南向四面宽，使用方便面积小，低总价,对比竞品，本案户型优点,Product Comparison,产品对比（高层）,本项目产品99,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,恒大帝景128,PK,空间可变，便于装修改造南北通透，居住舒适户型方正，使用方便面积小，低总价,对比竞品，本案户型优点,Product Comparison,产品对比（洋房）,本项目产品125,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJEC75、T CONCEPT DESIGN,恒大帝景139,PK,南向四面宽，舒享阳光横向长厅，无敌观景户型方正，使用方便面积小，低总价,对比竞品，本案户型优点,Product Comparison,产品对比（洋房）,本项目产品135,3900,3300,4200,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,四：造型设计,-BACKGROUND RESEARCH,现代奢华,现代奢华建筑风格特点,现代奢华立面特点,Facade Features,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1高层效果图,Effect Map76、,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1高层效果图,Effect Map,地块1入户大堂效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1金街效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1金街效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块1金街效果图,Effect Map,入户大堂,地块2高层效果图,Effect Map,地块2洋77、房效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块2叠墅效果图,Effect Map,地块2叠墅效果图,Effect Map,地块2叠墅效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块2叠墅效果图,Effect Map,地块2叠墅效果图,Effect Map,地块2府门效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,地块2坊门效果图,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI78、 PROJECT CONCEPT DESIGN,地块2底商效果图,Effect Map,五：示范区设计,-BACKGROUND RESEARCH,示范区,地块核心价值最精彩的体现,尊雅、体验、服务在轻松融洽、休闲放松的环境中与客户从陌生到理解、到认同、到信任、再到合作,引言生活馆的建筑哲学，是一种结合了当代社会理性、商业、潮流、时尚的复合空间综合体，又是具有时代代表性的微建筑，它不仅承载了这个时代所具有的特征，也暗喻了人们需求的变化。,THE ARCHITECTURAL PHILOSOPHY OF LIFE PAVILION,IS A COMBINATION OF CONTEMPORARY S79、OCIETYRATIONAL,COMMERCIAL,FASHION,COMPLEX SPACE COMPLEX,IT IS ALSO A REPRESENTATIVE MICRO-ARCHITECTURE OF THE TIMES.IT NOT ONLY BEARS THE CHARACTERISTICS OF THIS ERA,ITS A METAPHOR FOR CHANGING PEOPLES NEEDS.,THE ARCHITECTURAL PHILOSOPHY OF LIFE PAVILION,IS A COMBINATION OF CONTEMPORARY SOCIETYRATIO80、NAL,COMMERCIAL,FASHION,COMPLEX SPACE COMPLEX,IT IS ALSO A REPRESENTATIVE MICRO-ARCHITECTURE OF THE TIMES.IT NOT ONLY BEARS THE CHARACTERISTICS OF THIS ERA,ITS A METAPHOR FOR CHANGING PEOPLES NEEDS.,实践生活馆从原始的临时售楼处已发展成为集多种功能，并在文化性、艺术性和商业性达到协调平衡的建筑，它不仅仅是商业推广的窗口，更是展示城市风貌和地域文化的舞台。在满足市场要求的基本需求下，如何营造一个服务于社81、会的人性化场所，LIFE开始了自己的思索与探索性的尝试。,售楼处选址,Sales Office Location,商住地块,住宅地块,商住地块选址2优点：城市昭示性好，利用商铺基本无拆改、不费钱；,商住地块选址1优点：结合金街入口，城市昭示性好，拆改小；端头铺局部加厚空间布置灵活；,住宅地块选址优点：沿主干道、城市昭示性好，后期改造为商铺，基本无拆改；,2,1,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,沉浸式、体验式、多功能、一体化,纵观售楼部发展的历史，现在已经进入沉浸体验式消费和体验经济的时代。多功能（售楼处、金街商铺、样板间、大商业金街入口广场）82、等空间营造社交场景，通过人在其中的活动提升售楼部的活力，提高品牌价值。通过建筑，景观、室内多功能一体化设计，提升空间的连续性。,松生活馆,松树代表坚强不屈，不怕困难打倒的精神，它孤独，正直，朴素，不怕严寒。,大雪压青松，青松挺且直。要知松高洁，待到雪化时。,青松近现代陈毅,石上松,石上松大门,石边松松堤,石边松,概念提取,Concept Extraction,General Plan,商住地块售楼处总图方案一,九重秘境印象黄石,Visit The Streamline,路径特色：长流线，参观 者心理感受由闹到静再到 活跃，最后到达样板间，趣味 性强，本项目特色得到充 分展示，并保证了完整、美观83、的城市界面。,礼仪大门,绿化停车,景观门廊,松林秘境,景观大门,回廊水面,水上栈道,静思厅,别有洞开,礼仪大堂,沙盘展示,景观平台,曲径通幽,样板间,1,14,13,12,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,广 州 路,商住地块售楼处方案一参观流线,九重秘境,Artistic Conception,曲直结合是整个项目的设计手法，以直线为主，曲线作为点睛之笔，在秩序的几何之中突显山水的自然诗意。,Effect Map,商住地块售楼处方案一效果图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESI84、GN,“合于天造，厌于人意”从唐代洪州窑展现的美学中获得启发，大面积夹胶玻璃取其洪州窑净润青雅的色彩意象，通过极简的设计手法，把青瓷、朱红、松表现的淋漓尽致。,Effect Map,商住地块售楼处方案一效果图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,建筑力图创造出来的流动空间形态，将多空间有机联动，彼此穿透。,Effect Map,商住地块售楼处方案一效果图,向心的花园，形整而几何，廊影之下，松舞之间，琴棋书画，余音袅袅，情失南昌。,Effect Map,商住地块售楼处方案一效果图,停车场大门,Effect Map,商住地块售楼处方案一效果图,湖北某85、项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,接待大堂意向,Effect Map,洽谈区意向,Effect Map,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,儿童活动区意向,Effect Map,雕塑意向,Effect Map,VIP餐厅水吧,工法工艺与设计概念展示,VIP洽谈室与收银,内部用房,前台接待,品牌展示区,沙盘展示区,洽谈区,卫生间,Sales Office Plan,商住地块方案二售楼处平面图,一层平面图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,会议室,客服办公室86、,接待等候区,办公室,儿童活动区,电梯,Sales Office Plan,商住地块方案二售楼处平面图,二层平面图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,Visit The Streamline,商住地块售楼处总图方案二,Visit The Streamline,路径特色：长流线，参观 者心理感受由闹到静再到 活跃，最后到达茶室，趣味 性强，本项目特色得到充 分展示，并保证了完整、美观的城市界面。,礼仪大门,绿化停车,景观门廊,松林秘境,景观大门,水上栈道,礼仪大堂,沙盘展示,景观平台,曲径通幽,样板间,1,11,10,9,8,7,6,5,4,3,87、2,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,样板间,12,12,商住地块售楼处总图方案二参观流线,Effect Map,商住地块售楼处选址2效果图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,Effect Map,商住地块售楼处选址2效果图,Effect Map,商住地块售楼处选址2效果图,Effect Map,商住地块售楼处选址2效果图,前台接待,沙盘展示区,卫生间,VIP与收银,内部用房,静思厅,洽谈区,儿童活动区,Sales Office Plan,商住地块售楼处选址2平面图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCE88、PT DESIGN,办公室,会议室,Sales Office Plan,商住地块售楼处选址2平面图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,General Plan,住宅地块售楼处总图,礼仪大门,绿化停车,景观门廊,松林秘境,景观大门,水上栈道,礼仪大堂,沙盘展示,景观平台,曲径通幽,样板间,1,11,10,9,8,7,6,5,4,3,2,路径特色：长流线，参观 者心理感受由闹到静再到 活跃，最后到达样板间，趣味 性强，本项目特色得到充 分展示，并保证了完整、美观的城市界面。,1,2,3,4,5,7,8,9,10,11,6,Visit The Str89、eamline,住宅地块售楼处总图,大尺度阶梯空间与大尺度出挑带来的檐下灰空间，为整个建筑带来多样的空间感受，通过不同功能的布置，设置出不同的场景，满足各种各样的体验活动。,Effect Map,住宅地块售楼处效果图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,从传统形式汲取设计灵感，通过简洁手法，精致的材料和工艺来表达高品质售楼处气质。,Effect Map,住宅地块售楼处效果图,室内台阶空间也可以举办各种讲座、发布会等活动场景。阶梯中放置图书，秒变书吧，充分满足了人们阅读、交流、休闲等活动，使体验人群长时间沉浸在空间之中。,Effect Map,住宅地块售楼处效果图,前台接待,沙盘展示区,卫生间,VIP餐厅,内部用房,工法工艺与设计概念展示,电梯,VIP洽谈室 与收银,Sales Office Plan,住宅地块售楼处平面图,一层平面图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,会议室,接待等候区,办公室,儿童活动区,电梯,露台,洽谈区,室外泳池,Sales Office Plan,住宅地块售楼处平面图,二层平面图,湖北某项目销售物业概念方案HUBEI PROJECT CONCEPT DESIGN,匠心打造，礼献黄石。理想生活自此启幕.感谢品鉴！,