1、后疫情时代居住区设计2020.07地产行业从刚需走向改善，各类型产品都在消费升级小户型饱和，普宅的成交结构快速上移经济型豪宅崛起投资品也呈现品质化升级趋势品牌作用不断被放大经济学家研究发现：长期高速的经济增长会对国民性格产生改变，他们会更乐观、更自信、更积极向上、更开放、更包容。这些因素集中体现在中国的90后和00后身上。极简主义生活方式悄然兴起欲望极简、精神极简、物质极简信息极简、表达极简、生活极简2020年“丁祖昱评楼市”预测如下“稳楼市”将成为2020年的主基调深圳房价平稳，长三角发展将展现出极大企业现金流为负的状况加剧，行业规模、企业规模双见顶拿地不稳，全年都是窗口期兼并收购，大鱼开始2、吃小鱼物业依旧是资本市场最大风口，但企业出现风化，好的物业市场赢率比地产企业高5到6倍租赁市场未来空间很大，但供应结构不合理，需需求新模式奢侈品年轻化趋势明显90后很多人的第一辆车一定不是雪佛兰，而是奔驰C系列孤独的年轻人喜欢养动物，他们会带宠物去按摩和游泳比起KOL，他们更相信真实用户反馈对国产品牌的认知正在改变 00后的存款是90后的两倍互联网时代，也是需求迸发的时代 新的消费人群以90后、95后为代表的年轻消费群体崛起 新的消费需求品质类消费和服务类消费占比不断提升 新的消费方式信用消费兴起，成为年轻人的主流消费方式CBN第一财经周刊尝试用大数据来计算生活幸福感新的消费时代，新的幸福体验3、疫情加速了整个房地产行业的产品进化阳台里的武汉“由于返次疫情的隔离，导致没有任何娱乐和活劢。连运动场所都没有。恰好家里有跑步机在小房，就发挥了极大作用，基本每天都能锻炼。”在家里也能多姿多彩的王先生“附近的沙园市场有三例感染，是一个很大很新鲜的菜市场，正因为如此，吸引了广州各地的人过来，也导致了多人感染。后面一直用河马和每日优鲜，配送一次两个人吃的火锅，日子一样过得不错，也不用自己拿，不用踩一地脏水。”每天都能吃新鲜蔬菜的李小姐“我家的物业每天定时定点清洁维护，要求业主刷卡进出，幵在最严重的时候要求开“进出申请条”；隔壁小楼盘的物业只有一名看门的保安大叔。”平安出入的高小姐改善成为疫情后的刚性4、需求“租的房子不能回，还要先住酒店隔离14天，谁有便宜的桥洞给我介绍个，酒店住不起，此时此刻，好想有一套自己的房子！”被拒之门外的陈先生“为了便宜在偏僻地匙买了房子，平时上班就要2个多小时，这次疫情爆发每次去公司成了大难题，一路上周转免不了接触人群，走在上班路上都提心吊胆的，唉，早知道应该选离公司近的，又省时间又安全。”奔波在路上的赵小姐“家里房子小，厨房只有一个小的单开门冰箱，每次都是装点什么就装不下了，想要有大厨房，双开门冰箱，把想吃的东西都买回来，囤的粮也不担心会坏掉。”为厨房苦恼的谢小姐疫情后，我想要有自己的“家”附加功能在家隔离也能多姿多彩交通配套疫情后，我想要一站直达公司线上购物生5、鲜蔬果足不出户送货上门疫情后，我想要宽敞能装的厨房优质物业严格管控出入人员情况 健康的居住环境 健康的生活方式 健康的情感关系产品设计回归生活本源问题的解决健康的生活环境健康的生活方式健康的情感关系材料安全无接触设计访客管理安防体系完善辅助人员管理人车分流休憩式园林全龄段游乐场所健身场地绿化率高医疗配套功能齐全通风式收纳多功能客厅社交厨房仪式感餐厅大尺度楼间距小区大门气派智能电梯智能化门锁配套成熟交通便捷有幼儿园主卧舒适衣帽间化妆台动静分区舒适公区人性化设计立面高贵典雅观赏景观大尺度楼间距智能呼梯智能化门锁交通便捷重点学区智能户内场景环境配套三级垃圾管理系统客厅回归起居厅可成长儿童房植入式书房6、即刻运动场儿童、老人活动场户内净污分区全能社区主入口想要就是需要C端站位的逆向设计思考产品价值规律三要素：价值、价值感、代价产品以场景为媒介，唤醒客户A 企业B 产品C 客户居住功能（空间需求）价值价值感代价心理价值（场景感受）购买价格（配置标准）场景配置售价A-C以往客研导入A-B以往设计思路从真实的生活体验行为出发，通过对用户使用预期的捕捉，建立产品设计逻辑。社区门口快递成山，只能遍地苦寻遇到大件包裹，不得不开启洪荒之力采购的冰鲜在快递柜里静静融化社区主入口只注重形象是不够的，要能满足不同时段、不同客户归家、快递、访客等需求小区里的可疑人员上车要穿过熙攘的车流 落客没有固定的地点回家要翻越7、一座小山包客户的疑问在入住后才一一呈现中央花园不仅仅是为了观赏，还要考虑业主的使用需求家庭在扩张，换房却不那么容易不同的生活方式如何和谐共处？二人世界三口之家三世同堂户型只满足面宽、进深等尺寸舒适是不够的，还要适当满足家庭结构变化带来的生活需求改变不知何处安置的物品，吞噬空间,也吞噬时间基本配送的收纳空间是不够的，还要考虑预留收纳空间来满足长时间生活带来的更多收纳需求折 叠 时 空景观工作忙碌，身体疲惫家人和孩子，为什么 成为亲佣和负担没时间交朋友，没时间搞聚会 社交圈子，为什么 越来越窄房间拥挤，亲朋众多千般武艺，为什么 施展不开关系疏没空间没时间同一时间，同一空间实现不同功能折叠时空全龄户8、外会客厅可以休闲聊天，更是丰富社交、共享生活的新体验在这里喝茶聊天、读书看报，甚至diy一场BBQ每一个明媚的清晨无所事事的下午没有功课的周末满足家庭生活需求中央花园成为中央会客厅中央花园从传统的景观观赏功能，再结合社交功能模块设置，以满足全龄家庭活动，达到观赏性与功能性的和谐室外空间（约60平方米）草坪空间（200）景观会客厅（约100平方米）6m1.5m10m1m1m景观座椅景观凉亭阳光草坪（满足全龄家庭活动功能）亲子聚会节日活动社区足球户外瑜伽主题活动景观凉亭（提供休闲座椅及遮阴设施）休憩聊天BBQ阳光草坪2 人备婚婚后备孕孩子降临父母带娃二孩降临孩子上学孩子成人父母变老需要婚房夫妻分房9、父母带娃需长住家中双孩空间紧张需要安静学习空间孩子偶尔回家适老化需求孕妇需长辈照顾孩子物品增加孩子物品再增加俩娃空间合理划分 自我生活需求增大适老化社区配套厨房压力加大厨房压力再加大卫生间压力变大用餐空间加大用餐空间再加大学区家政需求变大家政需求再变大教育配套2房2厅1卫2房2厅2卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫26283035374950增加1房厨房面积加大餐厨、家政面积加大增加1卫增加1房卫生间面积加大儿童房转客房次卧转书房/茶室8085105115125125125首.48万首+3万首.+12万首.+6万首.+6万首.+0万首.+0万5600/月+350/月10、+1400/月+700/月+700/月+0/月+0/月家庭变化年龄家庭需求所需产品产品面积及代价注：以2万/；首付0.3；贷款30年为例客户需求变化不受拘束的空间 不被定义的生活L+1客厅L形沙发+1钢琴区+1书房+1游戏区收纳功能欠缺功能单一适合家庭娱乐可满足儿童活动一般产品痛点较为明显设计师B端角度以增大面积、面宽等为主只解决了部分问题一体收纳电视墙满足家庭生活需求客厅回归起居厅疫情后客厅很少作为会客使用所以功能更偏向于多功能厅，不仅能满足全家人简单的娱乐还要满足各位家人的活动需求，是最多变的空间考虑空间成长性升级后产品有客厅+功能空间组成，组合模式可以随家庭结构变化而适配复合功能，成为住11、更久也不变刚需的好房子满足家庭生活需求洁净分区消杀双玄关入户花园户内玄关洁 区净 区消杀洗手盆，户外入户花园满足消杀功能户内玄关柜，满足日常收纳需求入户动线潮湿且不通风的玄关洗手池容易滋生细菌，洁区变污区牺牲合理的收纳区域，产生新的生活痛点有阳光通风的入户花园更适合做洁区整面玄关收纳满足鞋、衣、包的收纳换鞋挂衣清洁台盆放置物品放置物品满足家庭的成长性需求可成长的儿童房出生6岁10岁15岁 18岁成人幼儿期青春期前期青春期青春期后期玩耍、放玩具需要独处空间需要安静学习空间放置私有物品玩具柜（用于放玩具和长大后私密物品）以足够的收纳空间保证儿童的玩具、衣物、书籍等正常储存书桌（满足学习需求）以儿童12、尺度为本(安全、简单、可变、有趣)儿童房次卫客卧给所有的物品找一个家，就像我们每天都要回家妈妈，我的裙子在哪里？妈妈，有没有见过我的足球？妈妈，?亲爱的，厨房里洗洁精是不是用完了？，?妈妈，?铃铃铃，?妈妈不是超人，无法回答所有的问题全龄可变收纳适应每个家庭未来生活的改善，收纳空间可以跟房子一样恒久厨房收纳餐厅收纳客厅收纳玄关收纳客卧收纳老人房收纳主卧收纳家政收纳公卫收纳主卫收纳儿童房收纳玄关收纳厨房收纳客厅收纳主卧收纳主卫收纳全屋收纳空间专区专柜过季的鞋类 过季的棉被拖鞋旅行箱日用鞋 长靴雨伞日用手包储藏型收纳日用型收纳混合型收纳玄关柜为例转角衣柜为例挂衣区抽屉：水电煤气、票据钥匙、门卡时尚13、摆件被服区上装区下装区贵重物品区鞋袜区全屋收纳空间专柜专用帮妈妈放好我的奶瓶全龄收纳功能0336612全龄收纳功能自己的玩具自己收拾自己的书籍自己整理全龄收纳功能全龄收纳功能妈妈的衣柜又大又明亮爸爸的衣柜小而整齐奶奶的衣柜藏着她的拐杖和眼镜全生命周期扩展厨房收纳餐厅收纳客厅收纳玄关收纳客卧收纳老人房收纳主卧收纳家政收纳公卫收纳主卫收纳儿童房收纳厨房收纳餐厅收纳客厅收纳玄关收纳客卧收纳老人房收纳主卧收纳家政收纳公卫收纳主卫收纳儿童房收纳+配送收纳预留收纳收纳空间可生长收纳柜可生长+可调隔板可增抽屉儿童的衣物挂件较少，叠放较多设计大的通体柜，方便儿童取放物品年轻人的衣物多样化，空间大才适用老年人的14、衣物挂件较少，不宜上爬或下蹲，有条件可做升降衣架疫情之下大家都格外关心户内通风。设计关注的重点很多讲到的是户内通风的良好设置，但经常被我们忽视的一条：收纳柜体是户内空气有害气体的重要来源，合理的通风条件以及结合收纳设计，营造一个更加长效的健康环境。凡收纳，必通风在家办公、安静地阅读、孩子学习玩耍总有些时候避免不了相互打扰客厅书房观景阳台儿童房主卧主卫书桌书桌书房功能植入儿童房书房功能植入客厅书房功能植入主卧对需求的超额满足植入式书房疫情后各年龄段客户在家办公、学习需求剧增，都需要相对安静勿扰的空间独立衣帽厅，保证足够的收纳空间同时设置化妆台衣帽间主卫主卧书房起床动线考虑到女主人化妆时间较长不适15、合放在卫生间台盆附近，需要独立的化妆桌，结合起床洗漱流线把化妆台结合衣帽间设置，既能满足功能需求又给女主人一个可以安静打扮自己的空间，最重要的是把功能集约，节省早上的出门时间，让衣帽间成为女主人的天地对需求的超额满足衣帽间梳妆台SPAT场景社区时、空、人、事的叠合什么是场景社区？我们定义为SPATSpacePeopleActionTime什么空间？什么人？什么行为？什么时间？SpacePeopleActionTime单项思维思考方式，只能发现过去生活的痛点，不能系统地解决生活痛点，更不能预见到未来生活中可能出现的痛点空间设计不合理，社区混杂特殊人群使用的不便利信时间的改变，家庭结构的改变上车要16、穿过熙攘的车流我们将空间、人群、行为、时间四个维度叠合预知未来痛点，提前解决SpacePeopleActionTime空间人群行为时间基于大数据的房地产目标人群的行为特征（摘自禾略大数据）气泡颜色代表不同客群，气泡大小代表该时间段的活动占比大小做早餐带小孩外出、散步、买菜准备午饭准备晚饭散步、看电视接孩子回家早饭日托班、兴趣班跟父母一起出门散步睡眠更衣洗漱下班做饭晚间锻炼健身、慢跑、娱乐下班做饭4:005:006:007:008:009:0010:0011:0012:0024:0023:0022:0021:0020:0019:0018:0017:0016:0013:0014:0015:003:17、002:001:00早饭送孩子上学、上班吃饭送娃外出上学睡眠睡眠睡眠照顾小孩休息早锻炼上班途中上班途中周末：温馨陪伴、制作午餐0-3岁：回家休息周末：社区公园、周末：准备晚餐0-3岁：外出活动出门玩耍0-3岁：午休周末：家中独处周末：社区遛狗老年孩子年轻父母单身青年放学归家全龄时光环24小时生活模拟家每个人都有自己的家庭角色你是爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、孩子、兄弟姐妹，只因你有自己的家。社 区 全 龄 活 动 推 导社区行为场家庭生活场邻里社交场社区服务场访客搬家物业快递邮递后勤智能搬家物业快递后勤邮递智能家庭内部关系家庭与家庭关系与社区服务关系社区服务人员家庭内部关系场男主人女主人孩子老人邻里18、社交带娃模式邻里社交亲子模式邻里社交聊天模式邻里社交行为空间、客群、行为、时间四个维度叠合来研究产品价值点空间客群行为时间产品价值点多功能夜光环形跑道青年业主男女主人在社区内的慢跑活动早晨、夜间对应运动需求、健身活动、社交性活动老年健身场地老人老人在社区内锻炼早晨、傍晚需要以康复机体为主的活动散步、呼吸新鲜空气、观赏有趣的事物户外游泳池全龄业主交流，游泳周末的下午保证安全、有效的游泳长度、合理的水深球类运动嬉戏，比赛周末的下午场地满足球类需求、矿场平坦防滑、标准制度竞技空间学生训练场学生成长，嬉戏周末的下午提供体能发展机会、合适的难度性、人际互动场所（语言发展基本交流机会）、提供想象力开发、场19、地多样性自助健身室青年业主健身，交流周末的下午工作日的晚上器械多元化满足各组群体标准制度的运动竞技空间多人际互动交流的场所开阔敞亮的空间健康步道老人漫步，交流上午 周末对应运动需求、健身活动、社交性活动社区主入口儿童早晨上学、下午放学上午、下午酒店式社区大堂、校车落客等候区、复合式人车分流出入口老人老人买菜、接送孩子上午、下午人行出入口、小推车停放点青年业主业主上下班归家出行早晨、傍晚私家车快速归家通道、车牌自动识别系统物业物业开展管理与服务全天形象岗台、酒店式门岗归家入口、社区管家、快递代收发访客到访登记与管理周末访客登记处、社区大堂管家引领接待、等候休息区社会人员快递送货与送餐、邮政信件、20、搬家服务等全天项目LOGO，快递专用入口、快递收发室更安全：校车到达社区入口落客区更高效：消防、救护车专用通道更便捷：车辆社区入口直接入库，全区人车分流7:00-8:00 离开社区17:00-20:00 放学/下班归家复合功能社区主入口不止于仪式感，更是安全求学路、无风雨出行新模式地库出入口社区主入口户外会客空间下沉庭院车行人行人行消防车道社区会客厅用地红线多层建筑控制线高层建筑控制线户外会客空间下沉庭院社区会客厅地库出入口地库出入口车行人行社区主入口消防车道户外会客空间下沉庭院人行社区会客厅沿街商业人行车行车行沿街商业基础版社区主入口：有较宽绿化带时，布置沿街商业，可以形成良好的城市形象展示21、界面舒适版社区双主入口：绿化带较窄，且不考虑布置沿街商业街提升版社区双主入口：人物+行为社区主入口针对不同项目用地标准，对社区主入口不同模块的产品升级匹配，同时保证人行车行在同一口部最高效解决地库出入口社区主入口户外会客空间下沉庭院车行人行人行消防车道社区会客厅用地红线多层建筑控制线高层建筑控制线人物+行为社区主入口社区主入口空间，作为社区行为流线最复杂的空间，通过对不同人群对不同功能的需求、不同人群行为流线、不同时间段流线的综合痛点分析，对多种时间段、多种人群的行为流线明晰分流雨棚雨天无风雨落客校车固定落客点社区会客厅老人、儿童、客人临时等待、休憩主人临时会客外卖、快递临时存放安保系统社区的22、安全防线防止小区可疑人物出现访客信息登记，流线引导人车分流入口景观主人享受归家仪式感客人感受观赏社区仪式景观后勤区快递临时堆放区疫情期间临时消杀区后勤物业临时活动区北入口第一重第二重第三重第四重第五重第六重第七重壹贰叁肆伍陆柒南入口尚礼仪市净波映月拈苍拥蔚皓轩若堂敞廊盘蹊知客云驿地下车库入口地库坡道地下行车道地下停车空间地下大堂前区地下大堂落客社区主入口地面行车道单元落客地面泊车社区车行出口社区主入口过渡引导区单元入口前场地上大堂安全便捷归家消防车/救护车/搬家车主人车/访客车出租车/校车体验归家风雨归家主人/访客/宠物+社区主入口灯光营造归家氛围点亮社区园路照顾晚归人群风雨连廊灯光设置单元大23、堂灯光拥抱归家主人地库出入口灯光指引地下车库引入自然光地下大堂灯光指引过去，我们的设计中给人强制一条生活流线目前我们要考虑行为的多样性，给予不同的归家流线社区外围社区主入口过渡引导区中央花园组团花园单元入口前场单元大堂商业商业人行礼遇空间示意社区外围1社区主入口2过渡引导区3中央花园4组团花园5单元入口前场6单元大堂7规划中地上包含七重礼遇空间：社区外围社区主出入口过渡引导区中央花园组团花园单元入口前场单元大堂三条归家流线：风雨归家游览归家快速归家双流线入户玄关仪式感入户空间，家政、社交两种生活情境的关怀精细化户内生活空间对景式玄关结合玄关收纳增加入户的仪式感，双流线提供家政洄游动线、家庭活动24、动线建立从玄关到主卧全屋收纳系统，增加空间的生活属性公区一体化实现家庭空间视线交流全景化，提供更多家庭生活场景中西双厨、早正双餐引领健康生活新主张，实现户内家政功能空间洄游家政空间并入卫生间，进一步解放阳台观景功能改善户型普通户型户前户内双玄关家政起居双洄游中西双厨，早正双餐人物+行为家政功能研究（分离式家政）入户消杀（入户）入户花园处设置消杀功能衣物清洁/家政收纳（北阳台）在卫生间更衣柜，用来存放洗浴毛巾与换洗衣物家政工具柜，解决吸尘器、拖把等打扫工具的收纳，以及别用修理工具的收纳洗衣一体化设置晾晒垃圾清理（西餐导台）在厨房西餐导台下设置厨房垃圾临时堆放功能，便于垃圾清理家政收纳柜晾晒区清洗25、区更衣柜西餐导台家政收纳柜清洗区更衣柜运动活力场为每一位客户提供一个专业的健身运动场地！阳光草坪儿童器械运动场社区球长者活动阳光草坪儿童活动社区球场长者活动器械运动社区入口社区入口小型社区中大型社区功能辐射范围有限只照顾近距离楼栋对场地要求较高容易受到限制当社区规模扩大集中式布置存在一定问题人物+行为+时间即刻运动场地传统集中式活动功能布局劣势1.对规划要求较高，需要完整且面积较大的场地2.单个功能辐射范围不足，远距离楼栋使用不便2宠物乐园阳光草坪社区球场3器械运动儿童活动1长者活动2113洗手池自动贩卖机休息座椅无线WIFI储物柜运动中转站123长者活动器械运动儿童活动会所健身房瑜伽室室内专26、业健身设备贴心运动加油站儿童活动与成人锻炼结合布置，便于看护爷爷在一旁锻炼孙女在开心玩耍21113目的式运动随机式运动VS离得太远，算了就在楼下坐坐吧长者活动儿童活动下班回家，看不到孩子在哪里玩耍社区入口整个小区的孩子都来这儿玩，太吵了社区球场社区商店器械运动希望球场附近能有个休息跟卖饮料的地方器械太少难以抢到人物+行为+时间即刻运动场地以往社区均为集中的“目的式”布置模式，出现运动不便利性，鼓励社区运动模块随机式运动，即“下楼即运动”人物+行为+时间即刻运动场地结合消防登高场地布置运动场地，健康步道将其串联，下楼即是运动，随时随地动起来80健身场地80健身场地140健身空间140健身空间6027、健身场地270m长健康跑道140健身空间60秒到达简易运动场地青年运动空间120秒到达环形跑道环形跑道180秒到达户外健身器械老人活动空间300秒到达智能健身房智能健身房二十年前的厨房灶台、水池、厨具、抽油烟机冰箱、微波炉、榨汁机、电饭煲十年前的厨房灶台、水池、厨具、抽油烟机冰箱、微波炉、榨汁机、电饭煲消毒柜、咖啡机、豆浆机现在的厨房灶台、水池、厨具、抽油烟机冰箱、微波炉、榨汁机、电饭煲消毒柜、咖啡机、豆浆机烤箱、酒柜、料理机、咖啡机社交厨房厨房是第二个客厅人物+行为+时间社交厨房的升级中厨西厨餐厅客厅四个公共功能一体化设计，满足烹饪协作、儿童看护以及家庭活动等需求取洗炒盛递客厅餐桌西厨餐边柜28、中厨西餐导台厨房与餐厅客厅视线想通切烹饪流线取洗切炒炒盛递，烹饪流线秩序化设计，解决炒完菜无处安放等痛点，最大化的节约烹饪时间西餐中导台面为盛菜寻求了一席之地，而导台下设计厨房垃圾临时存放地，解决了厨房垃圾无处可放的痛点早餐台随着物联网时代的发展，厨房功能要求越来越多，而厨房油烟过大，将无油烟的功能外置，设置西厨区，早餐可以便利化的解决厨房与客餐厅视线想通客餐厨一体化设计，做饭看娃两不误+工作区+早餐吧+西厨社交厨房早餐吧休憩区中厨西厨餐厅品酒区摘自网络空间浪费单台盆使用拥挤干湿区混合使用高效双台盆增加化妆台功能干湿分离人物+行为+时间+空间卫生间的多重形态一般产品，无法解决早高峰卫生间拥挤情29、况大面积的卫生间同一时间只能供一人使用升级后产品，部分解决早高峰卫生间拥挤情况卫生间增加功能，可供两人同一时间做一种行为，不能满足更多行为客户真正需要的产品是不同人能在同一时间满足不同行为的卫生间，这样才可以根本解决早高峰使用拥挤的痛点带利用边角空间保证卫生间收纳独立式马桶间独立式盥洗间,双台盆保证夫妻同时使用五件套配置独立式淋浴间主卫主卧客卧衣帽间独立马桶间、独立淋浴房分离式卫生间最多可满足四人同时使用，分别进行淋浴、如厕以及洗漱解决方法1公卫三分离满足三人同时使用解决方法2增加主卫满足三人以上同时使用看不到孩子玩耍不放心只能坐在一旁看着孩子玩耍太无聊人物+行为+时间+空间全龄生活模式看得见30、的嬉戏乐园家长在会所放松休闲的同时孩子也一直处在视线范围内社区入口社区会所下沉庭院孩子尽情玩耍家长安心娱乐器械运动场阳光草坪（主题活动）户外运动仓太极广场小型儿童足球场人物+行为+时间+空间儿童活动场地功能复合同一场地，满足不同时间段，多个年龄段的复合型活动，不同功能场地视线贯通，多种空间场景叠合老年活动区老人在看护儿童的同时兼顾自我的锻炼老人相约一起锻炼以及闲谈儿童活动区满足全龄活动需求儿童互相交友周末爸爸妈妈陪孩子一起玩耍辅助功能区孩子玩耍完，来到洗手台洗洗小手带着随身物品不方便运动，玩耍，存在储物柜妈妈放心把婴儿车停在婴儿停放区成人社交区成人交流的同时，也能看护儿童视线不受干扰儿童、老人31、活动累了，坐下来歇一歇跨出专业领域的设计只有更广才能更专、更精方案设计景观设计结构工程细部深化施工团队（理想）传统设计流程（实际）传统设计流程协同优化设计流程方案设计景观设计结构工程细部深化施工团队方案设计景观设计结构工程细部深化施工团队跨出专业领域的设计协同交流才能提高效率、增强品质、降低成本缺乏沟通、各自为政导致设计反复修改同一目标、共同努力有效高质推进项目多专业协调联动建筑精装景观结构物业机电跨出专业领域的设计只有更广才能更专；未来，对设计院及设计师的知识领域广度要求越来越高设计师们，让自己成为斜杠设计师规划+建筑+景观+精装+机电+运维+材料+.技能单一人车混行，危险！有一种高手，叫地32、库会车有一种尬局，叫出库未捷车先堵有一种杀手，叫无意剐蹭地库行车，道不尽的心酸环境恶劣脏采光差暗通风不畅潮垃圾乱堆乱我们的地库还不如仓库！礼仪化地库玄关更体面单向交通组织更安全人行全龄关怀更舒适仪式感地下大堂更像家对地库品质不懈追求，创造更舒心的车行归家环境地库单行交通设计，优化交通效率提高车行效率(车道尺度增加、避免剐蹭、避免错车、避免行人)释放人行空间传统地库交通断面创新地库交通断面带小孩的妈妈行动不便的老人出差归来的年轻人给予地库行人，更全龄化的礼遇关怀空间模块精细化控制地库消防栓设置的位置要提前考虑是否会影响车位的使用；大堂前区最好设计港湾式落客，避免拥堵大堂前区平面示意大堂前区5.533、M9.5M6.5M港湾式落客消防栓位置设计要注意开门时不影响车位的使用港湾式停车预防拥堵、泊客停车外侧车道不影响通行非港湾式停车落客时易出现车辆排队现象空间模块精细化控制地库人性化设施人车分行，保证安全；预留无障碍车位与女士车位，方便特殊人士用车；墙面标识牌与地面标示线要醒目直观设置无障碍车位方便特殊人士使用大堂前区大堂前区平面示意地库要有醒目的楼号与方向标识女士专享车位人车分行，保证安全人行道斑马线车行道空间模块精细化控制地库人性化设施提前预留设置便民设施的位置，强化物业服务大堂前区平面示意便民设施大堂前区信报箱及储物柜设置充电设施临时储物柜地下大堂信报箱地库出入口无感支付入户智能门锁地下单34、元入口智能门禁社区入口智能门禁地库出口车辆智能识别地库监控无死角智能呼梯系统空间模块精细化控制无接触归家系统刷脸门禁、呼梯系统、智能门锁，实现全程无接触归家红外自动测温报警空间模块精细化控制单元入口前场景观设计前场空间结合景观精细化设计，将功能具体到空间落位，降低效果落地的错误单元入口前场平面示意双入口人行流线送信人员流线信奶箱外投内取LOGO铺地标识化设计消防登高场地如高差较小，入口宜采用缓坡；如无法通过缓坡解决，应设置无障碍坡道结合消防登高场地设置单元入口活动场地，应选用可移动户外家具（如座椅、花箱等）垃圾箱避免正对入口，且应结合绿植景墙进行视线遮挡户外休憩区户外休憩区环卫冲洗垃圾分类绿化35、围合前场铺装坡道排水入户雨棚大 堂单元入口室内外高差采用缓坡时，应在雨棚投影范围内设置截水沟风雨连廊单元入口对景墙架空层架空层泛会所户外休憩会客垃圾收集区空间模块精细化控制单元入口门禁及智能信报箱新型智能信报箱增加了实用功能；提前预备安装壁式门禁或独立立柱门禁的空间位置单元入口前玻璃设置，无法安装壁式门禁安装壁式门禁，位置应包含在架空层或雨棚投影内，且不距单元门过远安装独立立柱门禁，位置应包含在架空层或雨棚投影内，且不距单 元门过远智能信报箱大 堂壁式智能门禁独立立柱式智能门禁400mm240mm120mm智能信报箱替代老式传统信报箱，增加实用功能单元入户大堂从设计的全过程到营造的全过程客户视36、角的房地产流程：关注产品品质，更关注入住后的管理服务看楼比较决策签约等待收楼收拾乔迁居住开发商服务物业管理服务社区配套设施问题爆发期购房选择关注产品竞争力拿地阶段方案阶段扩初阶段施工图阶段施 工 建 设 阶 段投资决策阶段产品策划阶段设计师视角的房地产流程：产品交付推广销售物业服务景观建筑精装机电结构成本物业营销“主 战 场”好产品的打造，应注重全过程的场景营造设计院一般主要参与产品策划阶段的相关设计工作，对前期及后期（施工到交付后的运维）的关注较少，而产品的矛盾点主要在交付后突显，故产品设计师应运用“前置思维”将问题提前解决（不仅好看，更要好用）入住后，层出不穷的问题该如何破除电商节后，快递37、堆积如山的小区入口装修期间，无法及时清理的建筑垃圾不安全的运动场地糟心的窗景感受垃圾中转站出入口（内投外取式垃圾收集）垃圾收集站选择地块外边缘设置，减少对住户的不利影响空间模块精细化控制独立垃圾中转站消防通道工人用房可回收垃圾干收垃圾湿收垃圾有害垃圾垃圾车停放点装修建筑垃圾临时堆场建筑垃圾临时堆放场垃圾中转站垃圾中转站位置结合风向考虑，应在下风口设置；垃圾中转站后场应设置硬质广场，作为装修建筑垃圾临时堆场垃圾中转站出入口与消防通道出入口合用，提升土地利用率空间模块精细化控制智能健康跑道健康跑道串联各组团花园，形成健身闭环健康慢跑道外环消防车道考虑到安全隐患，健康跑道不宜结合社区外环消防车道设置38、结合社区内部景观道设置健康跑道儿童活动儿童活动儿童活动场地不沿外环车行道布置空间模块精细化控制智能健康跑道结合智能设备科学化跑道设计，提供更健康安全、更趣味的跑步环境跑道共分为正常跑、慢跑、快走三种模式，适应不同人群需求科学的进行灯光设计，提供更健康安全的夜跑环境跑道结合不同主题设计，丰富运动的趣味性结合运动加油站设置设置LED屏想象与现实的距离差一体化控制想象中的窗户纤细轻盈、大玻璃面、通透实际建成的窗户粗！粗！粗！高品相效果落地，设计单位应全周期参与把控、全专业及时交圈粗产品不仅要颜值，更要好用（一体化设计，保证产品交付的质量和口碑）城市尺度普视尺度近人尺度立面色彩形体关系头部造型泛光照明39、客户关注点立面肌理整体平整性客户关注点门头品质感材料质感人性化细节标识导视夜间照明体感尺度客户关注点门窗尺度（采光通风）视野观景感受材料细节安全性客户关注点对客户的关注点及需求做精准的捕捉，优化成本分布，并通过精细化控制，保障良好的立面效果及使用感受空间模块精细化控制标识导视单元楼栋指示牌位置设计，是前期设计时较容易忽视的细节，特别是侧山墙上的楼栋号指示牌，但这对访客来说很重要。设计应从用户角度出发，精细化把控每个细节，提升产品满意度楼栋号设置在雨棚上方，近距离无法看见近距离无法看见楼栋号楼栋号设置在雨棚下方，多角度均能看见侧山墙上的楼栋号应结合山墙面统一设计楼栋牌宜结合项目LOGO和数字序号40、，放置在山墙处23层之间空间模块精细化控制窗户划分窗户划分应首先考虑人在室内向外观景的感受，其次考虑外立面效果不同窗台高度的室内感受北方寒冷地区窗不宜过大，窗台一般为900mm舒适感较强，适用于多数住宅产品落地窗户，观景效果佳，适用于高端类产品当窗户设计有横向中挺时，结合人体工学数据考虑视线高度，避开站立及盘腿坐视高真的能做到，24小时让房子自由呼吸外界噪音外界粉尘雾霾天气下雨天室内污染当外在条件不允许开窗的情况下，如何让装不起新风系统的“刚需”，也能随时呼吸新鲜空气国际健康机构给出的标准是3小时之内屋内至少空气要更换两次以上空间模块精细化控制窗式新风窗户划分设计时，提前考虑后期安装窗式新风装41、置的空间预留根据雨量智能关机，大雨自动关机，小雨正常通风200mm多重过滤网，有效过滤PM2.5、净化苯等生活异味24小时通风的同时，有效过滤污染空气，为室内输送更健康的空气窗式新风系统的优势：省电、不占用层高、安装及维修便捷、24小时新风换气、PM2.5过滤等设计师应实时了解新型材料及新科技的性能，当成本不支撑或产品想要达到更佳效果的情况下，可运用新技术为客户提供更合适的材料配置选择以产品为本到以人为本的设计回归通过精细化的研究结合设计实践做品质创新积极的参与产品设计研发，同时在设计实践中不断创新地产设计行业的展望人居产品设计师(EPD)建筑设计景观设计精装设计智能化设计标识设计场景营造项目落地客户研究需求定位产品执行市场营销标准落地成本管理项目运营产品制造通过价值实现创造需求通过价值感呈现传递价值通过价格匹配满足开发设定计划师法感 谢 聆 听！2020.4人的痛苦莫过于无法驾驭的需求，设计最好的办法就是用生活场景去治愈它以上正文32个字，更多的美好在路上