1、营造生活杨柳郡产品设计逻辑2015年11月19日产品中心编汇什么是理想生活园区？什么是理想生活园区？“小镇”释义释义明道优术践行小镇里的一些基本要素，是大城市里面所稀缺的；大城市里面有些东西，是小镇所稀缺的。这样就构成相互之间交往相互之间交往的一个可能性，构成了彼此的特质：大城市吸引小镇的人，去参与大都市的生活；小镇也吸引大都市的人。节假日，或者三五天，能构成相互的补充相互的补充。然后，自己选择自己选择，喜欢清静的，就在小镇；喜欢热闹现代的就大都市去。年轻人喜欢大都市，中年人更多往小城镇走。两者是咬合的两个半圆，相互溶解，特质一样的，都是有良好的都是有良好的城市设施城市设施。宋卫平 2013.2、6“ 小镇”释义释义明道优术践行我们的用心，在于我们的房产品紧紧围绕着人的需求。其中，人的天性中有对自然亘古不变的向往，我们就要借大自然造物之势，营造优美宜人的环境；另一方面，面对已经习惯了城市生活的人，我们首先要保障其基本的生活水平，并在特定的场所中加强。- 2015.6.15，宋卫平我们的小镇不止满足于物质生活层面的需求，还是安放灵魂和精神的所在，甚至引导、提纯、推动人生的境界。我们的小镇不是给城市居民归隐深居的，而是在享受城市教育商业文化科技文明的同时，兼顾自然景观。- 2015.4.15，宋卫平从小镇到郡，郡融合了城市的整个生活要素，尽量减少对主城区的依赖。杨柳郡项目又算近郊又算城区，3、可以形成郡的概念。- 2015.7.30，宋卫平“ 郡”释义释义明道优术践行由传统居住园区到现代生活园区，从居住到生活，包涵了生活体验、社交需求、社区文化、交通可达等。一个好的生活园区将达到三种和谐：人与人之间的和谐、人与自然的和谐、人与自身的和谐。生活园区应是具备小镇理念的，有价值导向的，能提高生活品质，是继续学习、成长、沟通、进步的地方。需从项目客户人群的详细分析（地域性、教育背景、收入水平、年龄、职业、家庭结构等）对生活内容做细致考虑，从规划、建筑、户外生活空间、个性化定制、商业配套、智慧园区、服务等各方面进行匹配。生活园区开发的原则是营造更亲切的、更友好的、更自然的沟通交流场所。- 24、015.10.10，宋卫平“ 生活园区”释义释义明道优术践行小镇郡理想生活园区归宿感安全具备小镇理念方便亲和安居邻里和睦健康舒适有趣活力记忆正能量自豪感解读成长和谐智慧转型理想生活园区的必要性转型理想生活园区的必要性行业现状随着我国经济步入 “新常态”，地产行业呈现如下现状： 需求增速下降需求增速下降房产品销售、价格、利润增长从高转为中低； 产品分化产品分化寻求差异化竞争（商业地产、旅游地产、养老地产等）； 区域分化区域分化一线和部分二线城市“面粉”价高，三四线城市整体库存高； 房企分化房企分化大者恒大，洗牌加快；释义明道优术践行我国社会未来发展趋势 城镇化2014年中国城镇化率达到54.775、%，2020年城镇化率将达到60%左右。城镇化率每提升1个百分点，意味新增2000万城镇人口，而对于中国的13亿人口来说，住房改善依然是最强烈、最美好的梦想，行业发展空间广阔行业发展空间广阔。数据来源：国家统计局2015年1月发布数据；国务院2014年公布的国家新型城镇化规划（2014-2020年）释义明道优术践行2、我国社会未来发展趋势 消费整体升级我国人均GDP已突破7000美元，达到中上发达国家水平，各领域消费升级时代到来，意味着对高品质的住宅产品和生高品质的住宅产品和生活服务的需求将持续扩大释放活服务的需求将持续扩大释放。同时，居民在文化教育文化教育、医疗保健医疗保健、休闲度假休闲度假6、等方面的需求也会随之爆发性增长，如能在产品价值塑造中准确把握这些需求，就掌握了未来的产品竞争优势。数据来源：国家统计局2015年1月发布的2014年统计数据释义明道优术践行 家庭结构变化家庭平均规模从2000年3.44人，降到2010年3.09人。这意味着家庭向小型化和核心化小型化和核心化发展，老年人“空巢空巢居居”现象增多。这一变化带来的另一影响是，传统大家庭的生活分工合作消失，学学龄前儿童龄前儿童抚养教育抚养教育以及老年人赡养老年人赡养问题凸显。数据来源：2000年和2010年两次全国人口普查释义明道优术践行 人口结构变化2015-2020年，中国25-34岁的人口(首次臵业)将保持在2.7、4亿左右，占总人口的比例为17%，随后该年龄段人口数量和占比快速下滑。2015-2035年，我国34-49岁的人口(改善臵业)达到3.1亿以上，占总人口的比例23%。这意味着，首臵需求在今后首臵需求在今后5 5年内旺年内旺盛盛，之后将快速下降之后将快速下降，而改善型需求在而改善型需求在2020年内将持续强劲年内将持续强劲。15%20152015- -20202020年人口结构年人口结构25-34岁23%20152015- -20352035年人口结构年人口结构34-49岁数据来源：UNdata（联合国数据库）对中国人口年龄结构的统计及测算释义明道优术践行 人口老龄化预计到2020年我国老龄人口8、将达2.48亿人，老龄化水平达到17.17%；到2030年，将超过日本，成为全球老龄化人口占比最多的国家。中国未来将成长为全球老中国未来将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家龄产业市场潜力最大的国家。数据来源：全国老龄办发布的中国人口老龄化发展趋势预测研究报告释义明道优术践行 互联网时代用户用户思维思维信息传播主体及对象发生变化，每个人都可以是信息传播主体，对产品来说，从理念和价值的单向输出，转为在价值链的各个环节都要以“用户选择为中心”；推动品质升级推动品质升级产品和价格的信息瞬息间就可传遍全球，利用信息不对称造出的市场壁垒被打破，迫使产品升级和寻求差异化；空间聚集优势下降空间聚集优势下降电9、子商务、远程办公使人们对城市中心区的依赖性下降。释义明道优术践行释义明道优术践行人（客户）的需求转变 附加值要求增加：经历了有房住住好房挑好房的发展阶段，消费者不再视房子仅仅是单一居住属性的物品，居住需求超越居住本身居住需求超越居住本身，附加值不断放大和强调。 生活理念的转变：现代生活节奏紧张，资讯传播迅速，使得人们现代生活的需求特需求特征越来越明确、具有主导性征越来越明确、具有主导性，而非被动接受。住房需求的演进住房需求的演进保值增值投资配套物业好学校好交通方便质量好地段好实用率高居住保值增值物业好学校好交通方便质量好地段好使用率高价格合理转让容易配套完善有房住有房住生活好生活好2004年以10、前20042008年20082015年未来最合适我的最合适我的 战略方向发展：加强产品中的服务含量。除了能营造出高品质的空间之外，学会服务产品的构筑和实施，从传统房地产开发商转型为理想生活理想生活综合服务商综合服务商。绿城的产品战略方向绿城的产品战略方向体系化YOUNG系列89微墅服务化早教少儿健康生活养老医疗针对“262”的产品结构丰富产品系列模式创新、全龄段全覆盖服务人群释义明道优术践行转变增强核心竞争力助力提升统筹能力，提高园区品质坚持产品品质，导入环保科技理想生活园区的特色体现理想生活园区的特色体现 核心人群核心人群：儿童、青年、中年、老人。 分析目的分析目的：精准匹配理想生活园区各类11、人群需求特征，设计理想空间。释义明道优术践行人群定位分析 分析方法分析方法：通过大量客户深访、座谈会、问卷调查结合理论研究，进行人群行为习惯分析行为习惯分析，精准定位。 配合部门配合部门：调查主题对应部门、营销市场部门、设计部门、第三方专业调研公司。 分析成果分析成果：根据核心人群的需求特征得出相应专项调查成果，并应用。释义明道优术践行中年中年儿童儿童青年青年老年老年专项调查及分析需求特征调研及分析（0-12岁）（13-35岁）（36-59岁）（60岁以上）专业落实分析过程说明分析过程说明 社群定位社群定位：受制于独居、迁徙、缺乏交流等因素，传统社区功能不利于人的社会属性的实现人的社会属性的实12、现；血缘地缘业缘趣缘生理需要生存需要生产需要生活需要亲属同乡同事朋友家庭的产生村镇的出现城市的出现社群的发展人的社会属性社会组织社区功能大杂院/单位宿舍传统居住小区传统居住小区对社会结构的破坏传统居住小区对社会结构的破坏释义明道优术践行理想生活园区回归社群联系的需求实现人的社会属性觃划理念 场所营造场所营造：理想生活区的建立需着眼于社群联系的密切社群联系的密切，同时也有利于社区商业的发展。释义明道优术践行社交社交健康健康文化文化子女子女美食美食交交流流学学习习亲亲子子享享用用运动场运动场诊诊所所自由教室自由教室艺术馆艺术馆书书店店早教中心早教中心自然农场自然农场游乐设施游乐设施餐厅餐厅咖啡馆咖13、啡馆面包房面包房爱心爱心宠宠物物遛狗公园遛狗公园宠物诊所宠物诊所相关商店相关商店雅集场所雅集场所会所会所运动运动医疗医疗居住居住家家住宅住宅自我自我实现实现创创业业SOHOSOHO办公办公LOFTLOFT空间空间淘宝店铺淘宝店铺目标人群行为需求空间场所需求理想生活园区血缘地缘业缘趣缘建筑设计释义明道优术践行 建筑建筑风格多元化风格多元化考虑匹配匹配不同人群的立面风格。 建筑立面细部推敲建筑立面细部推敲包括材料的结合、立面观感、成本考虑等。 建筑功能建筑功能复合复合设计设计提供更合理、人性化的居住空间，包括户内及公户内及公共交流场所共交流场所的功能合理性考虑，对不同建筑类型做相应定位考量。如教教14、育配套育配套需特别关注与生活区的互动性与生活区的互动性，考虑部分功能对生活区公众开放，复合利用及夏令营夏令营功能的考虑；养老配套养老配套考虑社区“一碗汤的距离”“一碗汤的距离”，关注健康老人与介助/介护老人不同老人的需求；细致考虑老人喜好阳光、聚集交流等生活习惯，在建筑设计上加以实现。 建筑材料考虑建筑材料考虑外立面饰面材料、门窗的选材、组装、运送各个环节把控，从根本上保证材料的可靠性；可靠性；着重人性化、安全性人性化、安全性的考虑。释义明道优术践行传统社区商业散售为主主力店（超市）带动散售理想生活园区商业社区商业的变化趋势社区商业的变化趋势盈利模式经营方式业态组合以收租为主无统一经营不限制业15、态经营收益资产升值收益客户资源带来附加收益统一经营创新租赁方式众筹模式社区商业食住行学乐医升级商业空间是需要培育的，必须从项目伊始做准备，必须要配备城市城市的文明，为社区建立城市城市的便利。所有与生活息息相关的业态都必须配臵，形成良好的商业氛围。- 2015.6.15，宋卫平商业配套释义明道优术践行业态整合空间复合商业模式创新尝试商业模式创新尝试通过对业主需求的研究以及开发的经验积累，将社区商业从底商模式转变为主动式商业布局从底商模式转变为主动式商业布局，利用步行街及小型广场步行街及小型广场串联商业设施，餐饮及便利店等采取独立的建筑形式独立的建筑形式，尝试下店上宅复合空间下店上宅复合空间等手段16、丰富社区商业空间，提升空间品质。通过对商业业态的控制整合及空间布局，做到社区商业设施在功能与空间层面上的复合。园区服务平台绿创平台主动式商业布局生活配套商业O2O社区生活服务众筹整合模式众创业主品牌释义明道优术践行户外空间住区的空间可以分为户内空间和户外空间两大部分，不难理解，除去住区的户内空间，剩下的包括住区绿地、户外活动场地、道路、甚至于城市公共空间等各类场所在内的整体空间就是户外空间，它是促进居民进行自发性活动和社会性它是促进居民进行自发性活动和社会性活动的主要场所活动的主要场所。“景观”“户外空间”一幢住宅建筑（住宅或配套服务设施）一幢建筑“景”是指客观存在的事物，它可以是景物，也可以17、是风景、景致。“观”是指人们在观察和感受客观事物时所产生的主观看法。“我们可以说景观设计师的终生目标和工作就是帮助人类，使人、建筑物、社区、城市以及他们的生活同生命的地球和谐相处。”约翰西蒙兹景观设计学原意：“风景”、“景色”“景致”最早来源：德语landschaft地表可见景象的综合景物某一限定性的区域释义明道优术践行户外空间的呈现原则，最重要的即讲求有序组织，这是在住宅区整体性、秩序化过程中，摈弃孤立地追求个体完美的观点，以整体的环境意识创造空间的有机性，以整体环境制约局部的、个体的意识。 秩序秩序可以理解为居民在住宅区内的各项生活活动按连续性、顺序性的秩序展开或排列，具有以次递变、前后相18、随的时空运动特点。 层次层次把住宅区内的场所划分为更小、更明确的单元或空间，并与更加综合性的住宅区分级、分层次系统联系起来的。户住宅单元住宅楼幢住宅院落住宅群体住宅组团生活园区私密的半私密的半公开的公开的释义明道优术践行室内空间 空间空间人性化考虑人性化考虑从客户思维出发，从日常生活起居的点点滴滴，从使用与收纳角度出发，考虑更多的细节，更多的服务，以满足业主更多的需求。 个性化定制个性化定制室内设计风格提供多种可选择方案，满足业主日益增长的个性化需求。 增值服务增值服务施工过程中也可根据业主自身需求，进行相应增值服务。 终端配套终端配套施工结束提供配臵收纳柜体、软装家居、卫浴小五金、家用电器等19、服务。减少噪音减少垃圾材料整合安全环保工业化作业精装修房优点精装修房优点释义明道优术践行智慧科技 服务智能化服务智能化通过大数据平台的建立，智能设施设备的引入，移动互联网及应用程式的推行，给业主提供更便捷更便捷的服务；更智能更智能的住家和园区体系，同时回归更尊重个更尊重个性需求性需求的居住方式。对亍住宅类项目在大系统的功能觃划设计上差异丌是太大，然而真正的差异是在各个大系统中的功能细节设计以及产品技术选型方面，通过需求的细化梳理、功能的优化实现不项目营造、成本、销售的最佳结合。必配系统（20个子系统）提升系统（9个子系统）智能园区综合业务智能管理系统规频监控系统周界防越报警系统车辆出入管理系统20、户内安防报警系统电子巡查管理系统通信接入及综合布线系统移动信号覆盖系统计算机网络系统背景音乐系统园区WIFI覆盖保安无线对讲系统智能卡应用系统信息设施系统安全防范系统建筑设备管理系统电梯五方通话系统机房工程丌间断电源系统机电设备管理系统防雷接地系统提升系统综合管路系统一键离家回家地库语音求助报警公共基础系统可扩展无线智能家居地库行车提醒系统免套卡单元出入单元便捷招梯智能快递柜信息发布LED显示系统可规对讲及门禁系统车辆安全卫士余位提醒及引导屏系统释义明道优术践行“服务是可被区分界定、不可感知却可使欲望获得满足的活动。这种活动的生产与出售与其他产品或服务的生产或出售可独立亦可联系在一起。在需要借21、助某些有形产品协助生产服务时，不会涉及到有形产品的所有权转移问题。 ”美国市场营销协会（美国市场营销协会（AMAAMA）客户是甲方，是主体，是家人。客户对绿城而言是极其重要的，客户既是服务目标和服务对象，也是服务动力和服务主体。服务，必须从客户生活需求出发。宋卫平宋卫平最有价值的服务，一定是物质与精神双重满足的服务。幸福=物质满足+安全满足+情感满足+尊重满足+自我实现。绿城从传统房产开发商向理想生活综合服务商的转型之路，其实质就是打造幸福园区，创造美好生活。作为一个服务者，一个服务资源的整合者，绿城以真诚、善意之心，在利他的商业模式下，不断为用户改善生活、提高生活、引领生活。绿城服务战略转型22、白皮书绿城服务战略转型白皮书释义明道优术践行服务 业主粘合度必须提高，尽早吸收客户直接参加项目各部门，构成有机联系，客户参与客户参与应贯穿产品开发全过程，应贯穿产品开发全过程，员工既是业主也是员工，成为“业工”业工”这一新型工作者。 服务产品的规划设计必须先行，以充分了解充分了解用户需求用户需求。 社区的商业配套营造必须先行，让用户充分体验社区生活用户充分体验社区生活场景场景。 硬件系统的建设必须预留空间，以利于后期商业资源的有效商业资源的有效整合整合。 服务不仅关注小孩、老人，更要兼顾年轻人，以满足全龄段需求营造生活以满足全龄段需求营造生活。释义明道优术践行服务产品库示意1 1. . 健康健23、康促进促进：打造基于物联网的健康服务平台。基于健康小屋，通过建立健康档案信息平台，利用最先进的物联网技术，实现用户与健康管理师、医疗机构、检测设备之间的互动，整合社会优质健康资源，为用户提供健康生活解决方案。2 2. . 邻里邻里社交社交：引导用户，建立园区和睦的、自洽的邻里社交氛围；搭建社交平台，活跃社区文化，增加用户与园区间的黏度，提升品牌形象；发现用户需求，整合服务资源。3 3. . 社区商圈社区商圈：通过社区商圈的打造，整合绿城服务资源、外部商业服务资源，为园区业主提供满足医食住行购娱等全方位生活服务。4. 4. 社区金融社区金融：为用户提供不动产金融活化方案，盘活用户资产；实现用户住24、宅产品的保值增值，为用户创造价值；为用户的投资创业提供机会。释义明道优术践行 服务实施5 5. . 专项专项服务服务：5 5. .1 1“长者服务长者服务”围绕“颐、乐、学、为、居”，推进居家养老、学院式养老和机构养老为一体的长者服务。5 5. .2 2“奇妙社奇妙社”以安全专业、智趣相融、身心受益的硬件环境和软件配套为支撑，整合各类社会儿童教育、活动资源，通过提供自然探索、人文艺术、趣味游戏、亲子互动等方面的服务和活动，为孩子提供家庭和校园以外的成长机会。5 5. .3 3 根据中青年群体中青年群体的不同需求特征，着手打造一系列的专项服务（孕护、庆生、婚庆、节庆等）来持续为用户提供高品质的服25、务。6. 6. 定制服务定制服务：搭建生活定制服务平台，通过建立完善的准入标准和精准的评价体系，满足用户各类定制需求，打造集定制、社交于一体的服务平台。7. 7. 幸福幸福APPAPP：借助集团层面线上服务产业链整合及服务终端覆盖，充分利用幸福绿城APP解决用户生活需求。释义明道优术践行杨柳郡设计呈现杨柳郡设计呈现 杨柳郡核心人群定位分析杨柳郡核心人群定位分析释义明道优术践行人群定位分析中年有朋友有成长被尊重有交际有交际有追求儿童青年青年123老年被尊重被需要4需求特征需求特征（0-12岁）（13-35岁）（36-59岁）（60岁以上）85后90后80后年轻更敢为较理性成熟30-34岁多数已处26、于公司中层结婚生子首改意图初现25-29岁工作相对已稳定新婚或准备结婚首臵需求旺盛25岁以下刚入社会多处求职中父母代买85后是目前典型的刚需首置人群，主要诉求为定居、婚房。YoungYoung系列人群特征分析详稿链接系列人群特征分析详稿链接 杨柳郡核心人群定位分析释义明道优术践行中年有朋友有成长被尊重有交际有交际有追求儿童青年123老年被尊重被需要4幼儿园立面风格学校功能空间需求户外空间功能需求小户型室内功能空间需求小户型公共交流空间需求需求特征需求特征专项调查专项调查Young住宅建筑风格倾向建筑设计（0-12岁）（13-35岁）（36-59岁）（60岁以上）Young住宅室内风格调查适老住27、宅室内空间需求Young住宅室内空间需求服务配套需求景观设计精装设计社区配套专业落实专业落实各类调查问卷表链接各类调查问卷表链接释义明道优术践行从TOWN到郡，是一个开放的街区和一个不开放的居住园区的有机结合，把街道、城市生活融合进来。- 2015.7.30，宋卫平 文化凝聚文化凝聚：“Young”时代全新生活概念，年轻心态，理想生活。 开放街区开放街区：打破“围墙”的边界打破“围墙”的边界，社区与城市充分接触，仅将围墙设臵于各组团家园。 布局合理布局合理：以人为主体，以环境为依托，有机整合，将城市生活融入到郡中将城市生活融入到郡中。 功能丰富功能丰富：融合安居功能与亲子、欢聚、乐创、颐乐等功28、能。年轻的城，老幼皆宜年轻的城，老幼皆宜。 组团明晰组团明晰：群落式住宅布局，组团结构明确，享受美好生活。 营造环境营造环境：提高院落功能，增大交往空间增大交往空间，丰富户外空间环境丰富户外空间环境，将“健康生活”作为信条。 智慧生活智慧生活：互联网时代智能社区，创造舒适、有凝聚力的邻里氛围。开放多元复合杨柳郡不是一个普通的楼盘。绿城20年，对于美好生活所有的理解和实践都凝聚在这里。在杨柳郡这个理想的小城市中，一家三代都能享受城市文明的优质资源。- 2015.10.30，宋卫平觃划理念释义明道优术践行开放街区、布局合理打破“围墙”的边界打破“围墙”的边界 将城市生活融入到郡中将城市生活融入到郡29、中释义明道优术践行功能丰富、组团明晰年轻的城，老幼皆宜年轻的城，老幼皆宜功能分析图（过程稿）功能分析图（过程稿） Young系列住宅建筑立面细分建筑立面细分现代精致、清新明快，呼应80、90后的年轻活力年轻活力的特征。且在统一风格上形式细分形式细分为两种类型，同一立面风格在色彩色彩上也进行多种细分细分穿插。释义明道优术践行公寓建筑设计错动分格法错动分格法（主题色绿、蓝、红）（主题色绿、蓝、红）均质分格法均质分格法（主题色米黄，浅米黄）（主题色米黄，浅米黄） Young系列住宅建筑立面细分建筑立面细分在不同组团群落配色群落配色考虑上也通过多种逻辑组合方式进行推敲，选定最优方案。释义明道优术践行组30、团区分组团区分色彩交错（色彩交错（1 1）色彩交错（色彩交错（2 2）组团色彩调整考虑组团色彩调整考虑 Young系列住宅建筑立面细节研究建筑立面细节研究因产品为新研发品类，在细节上也通过图纸及实样进行考虑推敲，后期也将在样板墙阶段再进一步优化。释义明道优术践行墙身大样细部推敲墙身大样细部推敲请对以下信息进行说明：各层平面溢价点分析（花园面积、景观朝向、阳台/露台面积、赠送面积等）；如为复制户型，重点表述优化内容；赠送风险分析（规划要求、图纸处理方式、验收管控措施）；特殊户型与一般户型的差别及溢价说明户型类型三室两厅两卫户型位置中间套（一梯两户）户型基本参数客厅开间： 3.6 m计一半面积功能31、部分北阳台（次卧）：3.5 m2主卧开间： 3.4 m阳台：2.88 m2次卧开间： 3.0 m书房开间： 2.3 m全赠送面积生活阳台：1.4 m2飘窗：2 m2溢价空间说明1.客厅不餐厅空间分离，使用上相对独立。2.餐厅空间不户型中的主要过道相结合，觃避大进深户型过道长的缺点，增强户型的使用空间面积。3.合理分配赠送面积，使赠送的面积不原空间较好结合为一个空间整体，提高户型的得房率，增强户型性价比4.U形厨房设计使操作面增长，空间舒适，厨具家电完备。同时不餐厅联系紧密。赠送空间分析1.通过设计成阳台的次卧处，在改建后可得到3.5mX3.0m的完整正气的次卧空间。同时可得无柱的转角窗，空间透32、亮。2.主卧设有等面宽的飘窗，使空间得到有效延展。释义明道优术践行 Young系列住宅建筑功能设计建筑功能设计户型结合新觃，考虑客户需求，在基地限制较大的情况下合理设计可变空间。释义明道优术践行 Young系列住宅建筑材料考虑建筑材料考虑涂料、门窗等重要材料进行多轮挂样、客户喜好调查、专业研究、出产地考察等从各个环节严格把控材料的可靠性。门窗、涂料研究PPT材料页面涂料及门窗研究资料链接涂料及门窗研究资料链接 青年小户型住宅建筑立面研究建筑立面研究收集考察对标项目，并进行多轮宋董层面的方案比选、推敲，力求体现YOUNG系列青年年轻活力、时尚品质年轻活力、时尚品质的特征。释义明道优术践行 青年小33、户型住宅建筑平面功能设计建筑平面功能设计户内功能尺度精细化研究户内功能尺度精细化研究，通过客户调研、对标案例收集考察分析、人体尺度研究、协同专业探讨等多方面工作，逐渐明晰从层高利用、空间细分及家具定制层高利用、空间细分及家具定制等方向区分与以往酒店式公寓不同的趣味精品空间设计方向。释义明道优术践行室室内内设设计计意意向向 青年小户型住宅建筑平面功能设计建筑平面功能设计与以往普通公寓有较大区别的是杨柳郡青年住宅有约占10%建筑面积的公共交流空间公共交流空间，功能多样复合功能多样复合、注意空间高效利用原则。因国内同类型项目基本处于空白期，缺少对标，只有通过类似项目考察分析、客户深访、同类项目专业人34、士访等逐步明确平面功能布臵。释义明道优术践行青年公寓公共交流区域设青年公寓公共交流区域设计意向计意向考察及深访资料链接考察及深访资料链接为多少人设计？释义明道优术践行简洁现代便捷实用舒适品质延展空间释义明道优术践行他们喜欢什么？3.2m3.2m层高空间利用意向层高空间利用意向4.2m loft4.2m loft空间效果空间效果3.2m3.2m卧区设计卧区设计多功能区意向多功能区意向释义明道优术践行小户型室内设计链接小户型室内设计链接 适老住宅适老住宅建筑平面功能设计建筑平面功能设计经过前期定位调研适老住宅的客群重点为健康健康老人老人以及宋董四月对杨柳郡“一碗汤距离”的适老住宅设计理念提出。适老35、住宅户型平面功能以市场主流居住产品为主，重点融入适老设计与设施。释义明道优术践行室室内内设设计计意意向向在杨柳郡的客户以80后为主，他们更习惯一碗汤的距离，在杨柳郡做一栋适老住宅，使杨柳郡更具有生活。- 2015.4宋卫平 适老住宅适老住宅建筑平面功能设计建筑平面功能设计为体现老人的“颐、乐、学、为”，适老住宅着重配备老少皆宜老少皆宜的生活、活动、学习、健康养生等功能的公共交流区域公共交流区域。释义明道优术践行适老住宅公共区域设计意向释义明道优术践行 教学理念明确教学理念明确注重“以人为本”“以人为本”，培养学生全面素质。 功能布臵多样化功能布臵多样化 满足孩子多样化使用要求，设臵具有弹性的空36、间具有弹性的空间形式、多元学习场所与设施以及多层次教学平台形式、多元学习场所与设施以及多层次教学平台。教学理念转变的分析小学建筑设计相关问题调查链接：关于小学建筑设计相关问题的研究、问卷调查教育配套学校的设计依据是正本清源，学校空间的营造应从内容出发，而非单纯型体设计，开放与围合空间需推敲，与在场所中相应活动的性质有关，理解其中的场所精神 。- 2015.8.07，宋卫平释义明道优术践行 建筑立面匹配建筑立面匹配营造适合小学生且与整体园区风格理念相匹配的建筑立面形式，同时注意雨水管隐藏、立面材质等细节保证立面后期效果呈现。新亚洲新亚洲风格建筑立面风格建筑立面释义明道优术践行 建筑立面客户参与建37、筑立面客户参与幼儿园建筑立面选择，结合微信、现场两大平台及翡翠城幼儿园小朋友现场的投票选出立面方案。东幼儿园东幼儿园西西幼儿园幼儿园以前做幼儿园，全是以成人的眼光出发，而这一次，绿城从小孩子的视角来进行设计。对幼儿园来说，孩子的满意是要放在第一位的，幼儿园的设计方案，我们要让孩子和家长参与评审。- 2015.7.30，宋卫平释义明道优术践行 适合地形的交通流线适合地形的交通流线学校结合原基础地形，提出双首层概念双首层概念，9米板地下车库汽车流线与13.5米板人行走道流线的分流设臵，在此基础上细致考虑学生归家流线，保证安全性保证安全性。13.513.5米板米板以步行为主以步行为主9 9米板米板以38、车行为主以车行为主学校设计管控要点链接学校设计管控要点链接释义明道优术践行 功能设计复合利用功能设计复合利用（操场、风雨操场）将部分活动功能对园区居民开放，提高场地复合利用性提高场地复合利用性，居民可以在晚饭过后来学校进行广场舞、打羽毛球、跑步等活动可以在风雨篮球场举办篮球赛，既能健身，又能增进邻里之间的感情。放学后，利用教学区考虑开设四点半课堂；寒暑假，考虑夏令营的举办的场地夏令营的举办的场地。释义明道优术践行 空间人性化考虑空间人性化考虑结合儿童喜爱活动的特点，尽量考虑大面积且具备趣味大面积且具备趣味性户外活动空间，注重灰空间的设臵。性户外活动空间，注重灰空间的设臵。功能设计（场景意向）功39、能设计（场景意向）释义明道优术践行 特色教育理念特色教育理念结合学校建筑立面考虑增加屋顶特色农业种植，屋顶特色农业种植，选择适生植物，提高学生体验实践能力。释义明道优术践行杨柳郡养老配套日常需求颐学为乐运动场运动场棋牌室棋牌室公园绿地公园绿地餐厅餐厅园区食堂园区食堂便利店便利店菜场超市菜场超市托老所托老所蓝熙健康蓝熙健康社区卫生服社区卫生服务站务站多功能教室多功能教室自然农场自然农场颐乐创客工坊颐乐创客工坊下店上宅（设想）下店上宅（设想）养老配套 完善养老配套完善养老配套从“一碗汤的距离”到集日间照料、居家服务、娱乐、学习、健康养生为一体的复合综合型养老设施遍布整个杨柳郡上盖及落地区。释义明道40、优术践行社区卫生服务站餐饮适老住宅园区食堂托老所释义明道优术践行社区商业配套 规划设计考虑规划设计考虑空间形态避免单一底商形态，充分体现街区趣味和分区特色；设计亲人空间尺度亲人空间尺度。实现商铺的可视性及人流导入共享，体现休闲乐趣。社区社区商业商业- -中轴商业区中轴商业区释义明道优术践行 建筑设计考虑建筑设计考虑外立面风格匹配“Young”年轻化风格，商业街建筑尺度比例尺度比例宜人宜人，注意地面铺装、挑檐、灯具、栏杆、户外家具等建筑细部及材质建筑细部及材质的挑选。社区社区商业商业- -中轴商业区中轴商业区 使用场景考虑使用场景考虑商业街建筑考虑到江南地区雨季气候，设臵风雨连设臵风雨连廊。廊。41、释义明道优术践行 商业氛围营造商业氛围营造根据商业设定功能考虑适当的外摆空间，注意后期与景观、灯光控制、商业指示标牌的风格结合。社区社区商业商业- -中轴商业区中轴商业区社区社区商业商业- -创创客公园客公园释义明道优术践行杨柳郡社区商业功能日常需求交流平台文化娱乐邻里共享工作创业运动场运动场游乐设施游乐设施公园绿地公园绿地艺术馆艺术馆餐厅餐厅园区食堂园区食堂便利店便利店菜场超市菜场超市早教中心早教中心诊诊所所小型演出小型演出自然自然农场农场雅集场所雅集场所儿童游艺儿童游艺音乐鉴赏音乐鉴赏宣讲教室宣讲教室自由教室自由教室SOHOSOHO办公办公创客工坊创客工坊下店上宅下店上宅（设想）（设想） 42、商业功能多样化商业功能多样化设臵有核心人群特色的完善的商业功能。释义明道优术践行儿童游艺、健身中心、社区服务、宠物医疗、书店、亲子培训等便利超市、面包房、创客工坊、自由教室等商业街区、雅集场所、咖啡茶馆创客公园、趣味餐饮、邻里互动、小型演出户外空间杨柳郡项目代表着绿城YOUNG时代年轻的理想，是“年轻、复合、活力年轻、复合、活力”的集合。杨柳郡是江南之郡江南之郡，户外空间以清新自然为氛围，结合地域、气候特征，融入功能，在层次、结构、韵律、旋律的艺术规则下，营造丰富而不凌乱的户外空间。释义明道优术践行这是一个年轻的社区，我们将以80、90后为重点，研究各种人群对环境的感知，获得其中的共识，然后“43、围绕生活展开设计”。户外空间的营造，同样需要围绕生活展开设计，需要寻找自然界能让人感到安宁、心旷神怡的事物。这样的事物，美好而丰富；这样的空间，该热闹时热闹，该宁静时宁静。需要有层次、有韵律地整合美好事物，在发现、实施、美化的过程中，让户外空间变得更有趣味，更具选择性和识别性。从儿童到老年等各种不同的人群，都能在其中找到舒适、安详的感觉。 “围绕生活展开设计”围绕生活展开设计”，户外空间应充分满足生活功能功能需求，拥有理想、全面的生活配套：包括居住、娱乐、健康、教育、食品、交通居住、娱乐、健康、教育、食品、交通、工作工作、农业、农业等各个方面。释义明道优术践行生活综合体密度混合连接循环紧凑步行44、运输 全龄段覆盖全龄段覆盖 不同层次、类型、年龄段的居民，对户外空间的要求不同，为满足理想生活功能需求，户外空间营造以年龄为切入点，力求实现全年龄活动功能社区景观。4.27%16.24%56.41%13.68%5.98%2.56%0.85%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%杨柳郡准业主年龄分布图【数据来源数据来源】：地铁绿城：地铁绿城杨柳杨柳郡意向客户园区户外空间需求郡意向客户园区户外空间需求问卷调查二问卷调查二释义明道优术践行 营造记忆场所营造记忆场所围绕人类最质朴的审美、喜好倾向，把人们喜闻乐见的所有美好的事物、永恒的场景进行整合，将古今中外45、永恒的美好集合于此。62.39%60.68%29.06%31.62%37.61%10.26%25.64%亲近自然没有污染生活成本低内部交通便利宁静传统文俗浓厚邻里关系近对乡村生活羡慕的特点57.26%45.30%78.63%29.91%38.46%19.66%12.82%6.84%物资丰富信息便利医疗、教育条件好卫生条件好对外交通方便活力、刺激、丰富就业机会多、收入高科技发达对城市生活羡慕的特点34.19%31.62%72.65%10.26%24.79%4.27%校园田野花园村落城市丌需要，功能为上希望在杨柳郡户外出现的美好景象健康生活可持续发展自然教育户外休闲娱乐消遣文化熏陶户外放松亲近自46、然户外合作清新空气健康有机食品创意工坊城市农场艺术熏陶花 园校 园田野城 市村 落释义明道优术践行【数据来源】：地铁绿城杨柳郡意向客户园区户外空间需求问卷调查二花园景观乡野景观运动景观田园景观创意景观校园景观 体现主题意境体现主题意境杨柳郡以“杨柳”作名，取的就是杨柳的基本意象，看中的就是杨柳树的风姿：虽不名贵，却很优美。江南以柳为主，杨柳郡的“杨柳”以柳为代表意向，成为“杨柳郡”的主旋律，杨柳在春风中飘逸摆动成为景观主基调。在大面景观中，如何呼应“杨柳”之名？在大面景观中，如何呼应“杨柳”之名？释义明道优术践行柳园柳园杨树大道杨树大道形态提炼形态提炼西公园东公园东公园：东公园：偏“静”，定位47、为偏中式园林景观（命名“柳园”“柳园” ），需满足相当数量人群的户外空间活动功能和人性化需求，体现优雅氛围、沉稳气度优雅氛围、沉稳气度。西西公园：公园：偏“动”，定位为运动型公园，按需设臵运动场地的同时依旧扮演公园角色，体现俊朗面貌、年轻氛围俊朗面貌、年轻氛围。释义明道优术践行 文化性呼应文化性呼应户外空间体现文化性。在杭州，与“杨柳文化”密不可分的就是“西湖文化”，因此，户外空间的文化体现是以“西湖” 、“杨柳”的相关意象创造相应的文化意境。理念：理念：植植栽：栽：小品：小品：释义明道优术践行释义明道室内空间-个性化定制优术践行释义明道优术践行杨柳郡个性化定制方案链接杨柳郡个性化定制方案链接48、释义明道优术践行智慧园区绿色健康杨柳郡智能化园区智慧科技自然采光室内空气热舒适噪声控制生态灭蚊多重防线安全防护视频智能识别双向门禁“最后一公里”智慧交通充电车位Wifi全覆盖主题音乐智能家居定制一键报警家门口的充电桩，汽车充电不再是烦恼看看着爱车的电池红灯告警，您是否在焦急的寻找充电站？着爱车的电池红灯告警，您是否在焦急的寻找充电站？杨柳郡杨柳郡为您配臵了小区为您配臵了小区充电车位充电车位，让您下班就能在家门口为爱车充电，满满能量、绿色出行不再有顾虑。让您下班就能在家门口为爱车充电，满满能量、绿色出行不再有顾虑。释义明道优术践行活力社区，智能家居套餐由您定我们也来玩我们也来玩“私人定制私人定制49、”客餐厅智能系统 注重家庭娱乐 多样化智能场景控制 触摸控制儿童房智能系统 儿童起居觃律 调节光线保护规力 安全防护主卧房智能系统 空气环境监测 智能场景联动性 无线控制根据每户业主喜好，进行个性化定制；不同功能房间体现不同的智能元素，以下列举出客餐厅、主卧、儿童房分别关注的智能化内容；套餐式解决方案随由选。释义明道优术践行化云为雨才能滋润大地，服务通过终端才能实现化云为雨才能滋润大地，服务通过终端才能实现智慧园区，二维码极致应用智慧园区互动终端电脑、PAD、手机手机二维码极致应用信息驿站：通过地面显眼的二维码扫描，可直接访问智慧园区信息平台人行访客管理：访客通过预约平台，直接扫二维码进入园区50、。信息驿站信息驿站访客管理访客管理1 1访客预约访客预约2 2园区卡口园区卡口3 3园区导航园区导航4 4短信通知短信通知记录电话、时间、区域、人员；发送二维认证码园区人行入口二维码扫描；自动发送园区地图及信息服务。给被访者发送“到访通知”释义明道优术践行释义明道优术践行 生活配套全景生活配套全景服务配套结合商业配套，相辅相成。 客户参与贯穿全开发过程客户参与贯穿全开发过程将客户服务小组和客服部一体化，员工与业主身份重叠，负责收集反映沟通事务，利用弹性工作时间，以小时或者阶段性成果计酬，在建设过程中发挥积极作用。服务园区全景园区全景计划过程稿（计划过程稿（链接）链接）结语“绿城是朝着天堂的方向去营造杨柳郡的，等杨柳郡交付后，必将是一块飘落的天堂。这是20年开发对居住理想的认知，源于现实高于现实，在绿城以往和现在的居住产品中，杨柳郡是一个新的高度。”宋卫平汇报结束敬请批评指正！