北京城市外围房地产大盘配套商业发展模式研究报告（25页）.ppt-地产文库

北京城市外围房地产大盘配套商业发展模式研究报告（25页）.ppt

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：82534 2021-04-02 25页 2.82MB

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1、北京城市外围大盘配套商业北京城市外围大盘配套商业发展模式研究发展模式研究本报告是严格保密的。关键字关键字：大盘配套商业、案例、发展模式大盘配套商业、案例、发展模式简介简介：此研究针对城市外围大盘配套商业的定位、经营方式选取北京入住案例进此研究针对城市外围大盘配套商业的定位、经营方式选取北京入住案例进行深入调研分析形成四种模式。行深入调研分析形成四种模式。市场研究外围大盘天通苑天通苑回龙观回龙观世纪星城世纪星城新华联家园新华联家园万象新天万象新天华侨城华侨城沿海沿海赛洛城赛洛城怡海花园怡海花园万科青青万科青青均为四环以外大盘星河城星河城北辰绿色家园北辰2、绿色家园世纪城世纪城社区居民需求重点社区商业功能基本内涵生活购物需求购物功能提供主副食、日常生活用品、生活杂品交际情感需求娱乐休闲功能提供日常娱乐、聚会、休闲、健身服务餐饮需求餐饮功能提供早点、正餐等就餐、订餐、送餐服务便利生活需求生活功能提供理发、洗衣、彩扩等综合生活服务医疗保健需求医疗保健功能提供日常小病就医、保健等医保服务舒适生活需求家政功能提供小时工、保姆、家教、托管等服务维修需求维修功能提供家庭设施、日常用品修理的服务特色服务需求特色服务功能提供预订商品不上门服务及老年人服务等公共服务需求服务功能银行、邮政、电信等公共事业3、业主需求导向的社区商业分类模式一：城市外围大型屋邨六个项目地处城市外围依靠公共交通不城市中心连接。（5#线/13#线/八通线 /4#线/多路公交）六个项目均为商业外街布局，天通苑、回龙观由于住区体量巨大，社区界限模糊化，其商业布局亦可作为商业外街进行考虑；社区相对独立却彼此交融。商街非独立，而是住宅底商，经营受限（世纪星城商业不可做餐饮），且规模档次丌高。大型屋邨的总体特征外街成为大型屋邨商业布局的主要方式，主要源亍住区规模大，社区界限模糊化天通苑回龙观（龙跃苑）星河城万象新天新华联世纪星城大型屋邨的布局研究注：世纪新城商业配套不许做餐饮注：世纪新城商业配套不许做餐饮业态总面积对比业态总面积对比 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 生活餐饮娱乐购物医疗公共维修家政生活餐

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