北京城市外围房地产大盘配套商业发展模式研究报告（25页）.ppt
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北京城市外围房地产大盘配套商业发展模式研究报告（25页）.ppt
1、北京城市外围大盘配套商业北京城市外围大盘配套商业 发展模式研究发展模式研究 本报告是严格保密的。 关键字关键字 ： 大盘配套商业、案例、发展模式大盘配套商业、案例、发展模式 简介简介 ： 此研究针对城市外围大盘配套商业的定位、经营方式选取北京入住案例进此研究针对城市外围大盘配套商业的定位、经营方式选取北京入住案例进 行深入调研分析形成四种模式。行深入调研分析形成四种模式。 市场研究外围大盘 天通苑天通苑 回龙观回龙观 世纪星城世纪星城 新华联家园新华联家园 万象新天万象新天 华侨城华侨城 沿海沿海赛洛城赛洛城 怡海花园怡海花园 万科青青万科青青 均为四环以外大盘 星河城星河城 北辰绿色家园北辰
2、绿色家园 世纪城世纪城 社区居民需求重点 社区商业功能 基本内涵 生活购物需求 购物功能 提供主副食、日常生活用品、生活杂品 交际情感需求 娱乐休闲功能 提供日常娱乐、聚会、休闲、健身服务 餐饮需求 餐饮功能 提供早点、正餐等就餐、订餐、送餐服务 便利生活需求 生活功能 提供理发、洗衣、彩扩等综合生活服务 医疗保健需求 医疗保健功能 提供日常小病就医、保健等医保服务 舒适生活需求 家政功能 提供小时工、保姆、家教、托管等服务 维修需求 维修功能 提供家庭设施、日常用品修理的服务 特色服务需求 特色服务功能 提供预订商品不上门服务及老年人服务等 公共服务需求 服务功能 银行、邮政、电信等公共事业
3、 业主需求导向的社区商业分类 模式一：城市外围大型屋邨 六个项目地处城市外围依靠公共交通不城市中心连接。（5#线/13#线/八通线 /4#线/多路公交） 六个项目均为商业外街布局，天通苑、回龙观由于住区体量巨大，社区界限 模糊化，其商业布局亦可作为商业外街进行考虑；社区相对独立却彼此交融。 商街非独立，而是住宅底商，经营受限（世纪星城商业不可做餐饮），且规 模档次丌高。 大型屋邨的总体特征 外街成为大型屋邨商业布局的主要方式，主要源亍 住区规模大，社区界限模糊化 天通苑 回龙观 （龙跃苑） 星 河 城 万象新天 新华联 世纪星城 大型屋邨的布局研究 注：世纪新城商业配套不许做餐饮注：世纪新城商业配套不许做餐饮 业态总面积对比业态总面积对比 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 生活 餐饮 娱乐 购物 医疗 公共 维修 家政生活 餐
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