1、韶山银河旅游区文化旅游产品专项规划 Shaoshan Milky Way tourist cultural tourism products special planning 韶山银河旅游区资源丰富 但空间分布零散且未成气候 聚合水利文化、红色文化、湖湘文化，三大文化 合力发展重磅出击 方能打造旅游拳头产品 树立湘潭旅游文化品牌 撬动旅游消费市场 旅游项目、地产项目、惠民工程协同发展、互相助力 成为中国水利文化旅游 创新发展的先行示范 韶山银河旅游区韶山银河旅游区 综合型水利文化休闲旅游目的地 借势区域背景 顺应市场需求 文化找出灵魂 树立韶灌精神 定位决定高度 产品提升突破 特色交通串联 投2、资盈利为先 总体技术线路 上位规划对接 红色旅游资源集聚 韶山红色旅游 长株潭市场 韶灌精神 红色文化 水利文化 湖湘文化 农业根基 革命斗志 湖湘气质 力量传承 活色生湘 湘风使帆 艺地湘逢 告老还湘 韶灌流湘 国色天湘 景观小火车 红色骑行 有氧步行 泛水舟行 云端飞行 投资与效益分析 背景分析 全国 知青情怀 目录 content 01 银河印象 1 项目总论 2区域背景分析 3上位规划对接 02 撬动市场 1 聚焦两大核心市场 2分类几个专项市场 3结论 03 聚焦资源 1外部资源竞合 2内部场地资源 3文化资源 4结论 04 顶层设计 1总体定位 2形象口号 05 产品提升 1银田溢3、笑 2梨园飘香 3三湘分流 4彩带连珠 5南北飞跃 6洋潭戏水 06 保障体系 1特色交通保障 2旅游营销节庆保障 3智慧旅游保障 3开发模式保障 4收益保障 3宣传口号 4发展战略 01 银河印象 The impression of Milky Way 1 项目总论 2区域背景分析 3上位规划对接 韶山灌渠流经湘潭县、湘乡市、韶山市三个县市，总长约52公里。本项目为银河旅游区产品专项规划，包含银河旅游区六大重要节点（银田特色小镇、梨园飘香片区、三湘分流片区、城乡结合片区、南北分流枢纽、洋潭水上运动片区），旨在构建有吸引力的产品体系，推进品牌建设，打造成为主题鲜明、个性突出并具有时代象征意义的4、文化型旅游景区。银田特色小镇 梨园飘香片区 三湘分流片区 南北分流枢纽 洋潭水上运动片区 城乡结合片区 一、项目总论 项目概况 湖南省位于中国的西南地区 位于湖南湘中地区核心地段 位于韶山银河区北段 项目地位于湖南省湘潭市，是长株潭城市群的核心城市；距省会城市长沙市区约70公里，距湘潭市城区30公里，距伟人故里韶山仅12公里，是连接湘乡和韶山旅游的核心线路通道。项目地位于长株潭城市群核心区内，紧邻全国红色旅游高地韶山 地理区位 已建：机场：距离长沙黄花国际机场约90公里；铁路：紧邻高铁十字架城市长沙，沪昆高铁、湘黔线、京广线横贯湘潭市境；公路：京港澳高速、沪昆高速、长潭西高速、岳临高速、长韶娄5、高速、韶山高速等纵横交错，国道G320、G107及多条省道和县市级道密布旅游区周边。规划：机场：规划建设长株潭第二机场韶山机场；铁路：长株潭城际铁路预计2016年底通车；公路：湘潭至湘乡城际快速道路、长韶娄高速公路、益娄衡高速公路、株洲西至韶山南公路正在规划建设中。项目对外交通快速便捷，未来立体交通格局将拉近项目与长株潭城市群的距离。交通区位 9 协调 创新 绿色 开放 共享 二、背景分析国家层面 1.战略背景 五大发展理念引领旅游深刻变革。十八届五中全会强调，实现“十三五”时期的发展目标，必须牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。协调是构建全域旅游的内在要求。创新是开拓旅游发展的新6、路径。绿色是确保旅游生态可持续发展的重要保障。开放是为旅游资源共享、区域合作联合发展的必由之路。共享是实现旅游精准扶贫，带动城乡一体化，发挥旅游对经济发展带动作。10 世界旅游组织预测：2020年，全球将接待16亿国际旅游者，中国将成为世界最大的旅游目的地国家。届时中国旅游年收入将达到2.5万亿。2010-2020年，将成为中国旅游业发展的“黄金十年”。数据来源：全球三大战略咨询公司之一的美国波士顿公司发布的扬帆起航：中国旅游业的发展与前景报告 2010年与2020年旅游人次数对比（百万人）总量2481 总量1058 健康市场不断扩大 休闲度假渐成主流 旅游安全更受重视 世界旅游组织预测到207、20年东亚太地区接待国际旅游人数占世界的份额的27.3%;旅游发展趋势分析 旅游市场更加细分 旅游方式灵活多变 区域旅游势头不减 中国旅游发展正处在黄金十年，为旅游区发展提供了巨大的市场空间和产品创新机遇 2.时代背景 目前中国旅游正由单一观光型向休闲度假、体验参与等多样化复合型转变，对项目地旅游产品的打造指明新方向、提出新要求。二、背景分析国家层面 生态文明与美丽中国 旅游业为内涵的生态经济模式 新型城镇化与城乡统筹 公共服务驱动生态化新型城镇建设 生态文明建设、文化产业发展、旅游支柱产业、新型城镇化建设四大国家战略部署为旅游区带来新机遇 文化产业大发展战略 文旅共兴，文化远航 旅游发展上升8、为国家战略，积极响应国家政策，积极抓住战略 旅游支柱产业战略 多产互动，城乡一体化发展 一系列相关产业政策陆续颁布 文化创意产业 休闲 农业 体育 产业 健康养老产业 新型城 镇化 3.政策背景站位全国 多重政策利好，合力助推旅游+多种产业融合发展 二、背景分析国家层面 12 3.政策背景立足区域“一带一部”和“长江经济带”两大战略机遇，为旅游提供新契机“一带一部”谋划发展新棋局 长江经济带 催生旅游发展新契机 湖南借势全域旅游，开创旅游强省新局面，为旅游区提供新导向 以“两型社会”试验区和自主创新示范区为契机，为旅游区提出新要求 发展休闲农业景区集群 打造绿色旅游名片 2016湖南省消费导向9、型旅游投资促进计划将大力发展休闲农业和乡村旅游，打造特色浓郁的休闲农业旅游景区集群，促进农村一二三产业融合，积极推进旅游产品精品化和特色化发展，打造绿色旅游的生态名片。高品质发展文化旅游产业 着力打造红色旅游升级版 2016湖南省文化厅深入挖掘文化资源、大力促进文化旅游融合发展提出以文化旅游特色产业为抓手，加快文化旅游特色产业发展，促进文化创意与旅游融合，打造高品质文化旅游品牌。1 3 4 新型城镇化发展政策 为全域旅游带来新机遇 2014年国家出台了国家新型城镇化规划，湖南省响应并印发湖南省新型城镇化试点工作总体实施方案提出鼓励各地积极开展新型城镇化试点。2 湖南实施旅游强省战略 全域旅游开10、创新局面 2016年全省旅游发展大会上强调，发展全域旅游，强化全域理念和大旅游理念，实现旅游强省新局面，从观光型旅游向休闲度假型旅游转变，把旅游业培育成稳增长引擎。长株潭国家自主创新示范区 建设全面启动“两型社会”试验区 改革全面推进 培育旅游新业态，实现传统旅游转型。转变发展方式，促进旅游业从粗放型经营向集约化发展转变。引导游客消费，倡导旅游者树立绿色消费意识。休闲度假成为湖南旅游产业转型的重要抓手，多种产业与旅游业融合是湖南旅游发展新趋势，立足区域战略发展新契机，打造银河旅游区为 湖南旅游产业转型新标杆。二、背景分析国家层面 湘潭处于红色旅游生态化转型时期，为项目地提供了良好的发展机遇 单11、一的红色旅游 红色旅游融合多种产业发展 拥有独一无二的红色资源优势，占据绝对龙头地位，但实际旅游效益只辐射到区域性的小范围市场。远程游客仅为过境，游客消费水平低。培育休闲新业态、开拓境内外客源市场等途径，将红色旅游与文化旅游、山水生态旅游、乡村休闲旅游等紧密结合，加速旅游产业转型升级。传统的观光、科普教育旅游 观光型、科普教育型的红色旅游不能满足目前市场需求，导致旅游竞争力不强及部分旅游需求外溢，供需矛盾突出。应对市场需求，打造休闲度假、健康养生、乡村旅游产品及自驾游、休闲露营旅游、低空飞行旅游等新型业态产品，满足快速增长的大众化、个性化的旅游需求。休闲度假、多种旅游方式 目前湘潭旅游处于转型12、升级的发展时期，项目地拥有丰厚的红色文化底蕴和良好的自然生态环境，顺应湘潭产业融合发展和休闲度假的发展大势。3.政策背景聚焦湘潭 二、背景分析国家层面 全域旅游 五大理念 三山两水一湾 二、背景分析区域层面 1.机遇背景 湖南省省委书记徐守盛：在湖南旅游发展大会上提出探索走出全域旅游的新路子，全面贯彻全面贯彻创新、协调、绿色、开放、共享五大发展新理念，实施湖南全域旅游战略，举湘潭市之力，抓住“三山两水一湾”重点，吹响湖南旅游业大发展、大提升、大跨越的进军号角，加快建设旅游强省。战略机遇转化为发展红利：全面推动全域旅游发展战略，进行国家全域旅游示范区创建工作充分发挥旅游资源优势，把资源优势转化为13、发展优势，把战略机遇转化为发展红利、把竞争压力转化为发展动力，奋力把全域旅游做大做强。推动全域旅游发展战略 实现从景点旅游向全域旅游转变：把全域旅游作为全省旅游业发展的总体战略，深入贯彻创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，按照全域化的要求配置旅游资源、规划旅游布局、推进景区建设、加强执法管理、融合产业发展，促进湘潭市旅游业大发展、大提升、大跨越，建设宜游、宜居、宜业的旅游强市，旅游强省。深入贯彻五大理念 打造旅游万亿产业：实现由初步小康型旅游大省向全面小康型旅游强省跨越，抓住“三山两水一湾”重点，综合施策，设立引导奖励专项资金，着力建设一批级景区、五星级旅行社、旅游小镇和五星级酒店，将湘14、潭打造成集游览、体验、品尝、展会、购物于一体的长株潭全域旅游最佳目的地。抓住“三山两水一湾”重点 实施湖南省全域旅游的发展战略，加快灌区及沿线产业融合发展，把一个区域作为功能完整的旅游目的地来建设，将湘潭打造成集游览、体验、品尝、展会、购物于一体的长株潭全域旅游最佳目的地。关键词：15 2.发展背景 现代水利工程 现代综合功能区 生态农业 特色产业 文化休闲 湿地公园 人文景观 四大工程 突出产业打造 以当地乡镇为依托 以韶山灌区的渠道为纽带 01 以韶山灌区的核心为节点 02 03 全国现代示范灌区建设试点 抓好四大工程建设：加快农业灌溉提升工程，保障农田灌溉；加大灌区水资源保护力度，清洁水15、源引调水工程；加快灌区及沿线产业融合发展，实施产业融合发展工程;注重灌区管理体制机制创新,建设现代灌区信息示范工程。突出产业打造，综合施策，设立引导奖励专项资金，着力建设一批级景区、五星级旅行社、旅游小镇和五星级酒店，将湘潭打造成集游览、体验、品尝、展会、购物于一体的综合性功能旅游区、长株潭全域旅游最佳目的地。湘潭市谈文胜常务副市长：强调推进全域旅游是一项强基础、利长远的系统工程，要抓好四大工程建设，突出产业打造，共同推进韶山灌区以非常亮丽的姿态呈现在世人面前。关键词：二、背景分析区域层面 16 3.资源背景 提升灌区定位 拓展灌区功能 完善体制机制 全国现代示范灌区建设试点 可持续发展 多产16、业融合 大产业 大旅游 大产品 影响力大 覆盖范围广 设施状况好 综合效益突出 文化底蕴深厚 开发程度高 体制机制不够完善 灌溉能力有待增强 水质环境有待改善 资源利用不够充分 信息化水平有待提高 全国人大湖南代表团湘潭小组观察报告 全国人大代表湖南湘潭代表小组灌区调研：全国人大代表湖南湘潭代表小组灌区调研：走现代灌区发展之路。积极争取国家的重视，支持韶山灌区作为全国现代示范灌区试点，推进灌区从传统水利灌溉工程向节水型、科技型、生态型、服务型水利转变，大力实施灌区标准化建设战略、“旅游+”；“灌区+”战略等，加快推进灌区信息化建设工程。“旅游+”“灌区+”关键词：二、背景分析区域层面“旅游+”17、是旅游投资、旅游消费的新热点、新亮点，是拓展旅游发展的新空间，也是产品业态创新的主攻方向，是旅游转型升级的新动力，是整合资源的纽带“旅游+”吃 住 行 游 购 娱 旅游是综合性产业，是拉动经济发展的重要动力，是文化传播的桥梁，是人民生活水平提高的一个重要指标；旅游是一个无边界的产业，是拉动内需、丰富就业岗位的强有力措施，是区域经济发展的新名片；“旅游+”是通过旅游业的拉动、融合、催化、集成作用，为相关产业和领域发展提供旅游平台，形成新业态发展，同时进一步推进旅游转型升级 商 养 学 闲 情 奇 旅游拓展新要素“旅游+”成为发展新热点 17 二、背景分析区域层面“韶灌”文化底蕴深厚。是历史成就与18、现实效益的完美相合，是自然风景与人文景观的完美结合，是实用功能与审美功能的完美结合。灌区本身是社会主义建设时期工程经典，又是改革开放时期综合效益的样板。“灌区+”全国现代水利风景示范区 18 大产业融合、大旅游整合、大产品集合、大景观围合 旅游 科技 水利 发电 信息 生态 农业“灌区+”力争把韶灌建设成全国现代灌区综合示范区，使之转型成为集现代水利工程、生态农业、特色产业、文化休闲、湿地公园和人文景观等于一体的现代综合功能区。二、背景分析区域层面 湘潭市“十三五”旅游业发展规划纲要 总体定位：以红色文化为核心，以湖湘文化、湘军文化、艺术文化为特色的国际旅游目的地。推进重点旅游项目建设，其中：19、韶山银河旅游区项目，落实韶山银河旅游区总体规划中的重点项目，主要建设任务包括：三湘分流红色旅游小镇、韶山灌区陈列室、韶山灌区工程纪念碑、红色拓展训练基地、国家激流回旋训练基地、红色风情街区、韶灌水主题中心、洋潭引水坝、引水坝纪念广场、河道治理与保护、沿河景观改造、生态环境治理、周边乡村环境整治、基础设施建设等。银田特色小镇项目，以水利工程为特色，重点依托韶山旅游区的银河景区以及韶山银河旅游区银田片区，打造成一个乡村休闲旅游特色小镇。主要建设任务包括：加快韶山旅游区银河景区的建设进度，启动韶山银河旅游区银田片区的建设，保护银田寺，落实生态环境治理工程和基础设施建设等。湘潭市国家现代农业示范区建设20、规划（20152020年）空间结构：构建“1圈3板块”的旅游休闲农业总体格局。1圈，指环湘潭市城区休闲体验农业圈。3板块，指即韶山红色旅游观光农业板块、水府庙蓝色旅游休闲农业板块、花石绿色旅游休闲农业板块。水府庙韶山银河蓝色旅游休闲农业板块。以水府庙库区为核心，突出水资源特色，开发湿地旅游休闲农业景观，打造渔业休闲品牌，努力建成周边城市居民周末和节假日旅游休闲的重要目的地。以韶山银河旅游区为核心，结合韶山灌区的水利工程、农业灌溉、水资源和生态特色，紧扣水利科普教育、红色文化教育和生态休闲度假的主题，把韶山银河打造成为山清水秀、生态文明、内涵丰富、服务一流的水利风景旅游区。湘潭市红色旅游发展规划21、（2016-2025）建设一个红色旅游中心城市，两条红色旅游产业带，三大红色旅游复合体 其中：韶灌红色旅游产业带 规划沿韶山灌区主干渠、北干渠、右干渠方向打造韶灌红色旅游产业带。该产业带旅游项目主要包括韶山银河旅游区内的三湘分流红色旅游小镇、韶山灌区工程，湘潭佐记槟榔厂，以及沿线的农业休闲、乡村旅游和工业旅游项目。湘潭市旅游发展总体规划（2010-2020）两大重点发展方向，即红色旅游和乡村生态休闲旅游，并把湘潭建设成为全国爱国主义教育基地、会议旅游基地以及红色旅游外交基地。、韶山银河旅游区前后串接了水府湿地生态旅游区和韶山景区等重点景区，在会议承办、水利参观、爱国主义教育等方面也具备了良好的22、基础和经验，未来将成为湘潭市旅游产业体系中重要的组成部分。银河旅游区是湘潭市重点打造的旅游区，水利科普、红色文化、生态休闲是其发展的主要方向。三、上位规划对接 韶山银河旅游区总体规划（2014-2030）主题定位：以灌渠工程和附属资源为对象主题、以水利风光和时代风貌为景观主题，以灌渠精神和水利科技为文化主题，融合红色精神、水利科技、湖湘历史和多彩民俗于一身，构建全域联系、立体交通、综合发展、深度体验的文化主导型旅游景区。产品定位：以“文化教育培训”与“生态休闲度假”两大类产品为核心，形成包括党政教育、科技展览、会议培训、素质拓展和自然观光、休闲游乐、文化养生、生态度假在内的多种主打产品，并辅以23、体育运动、民俗体验、农业休闲、工业旅游、艺术交流等多种产品的特色旅游产品体系。总体空间结构：一条轴线，一个核心，三大组团，三大节点，即构建“一轴一核，三团三点”本项目有效衔接总体规划，以旅游区内六大重要节点为核心，对总规中产品体系中不足之处进行提升，明确各大节点功能主题，构建具有核心吸引力的旅游产品体系。02 撬动市场撬动市场 Leverage the market 1 撬动两大核心市场 2分类几个专项市场 3结论 红色旅游市场 一、撬动两大核心市场 休闲度假市场 韶山旅游市场 全国客群 撬动策略 分流客群，细分市场 延续韶山红色精神的精品体验 湘潭旅游市场 长株潭客群 细分需求，“旅游+”产24、品 满足本地客群康养娱乐休闲度假需求 撬动策略 教育市场 政府事业单位 中老年市场 专业修学市场 缅怀伟 人 红 色情怀 康养娱乐休闲度假 亲子家庭休闲 户外自驾旅游 乡村旅游旅游 养生养老度假 旅游需求 旅游需求 韶山银河旅游区 二、红色旅游市场 湘潭红色旅游市场发展 伟人故乡，红色圣地 打造以红色文化为核心的生态宜居型的国际化文化旅游名城 建设全国红色旅游融合发展示范区 顶层 设计 一个核心 韶山、乌石、东山 三大板块 水府、昭山、城区 旅游收入 国际名片 产品形式 直接从业人员4万人 间接从业人员16万人 2015年旅游收入 225亿元 国内外游客 3449万人次 齐白石国际文化艺术节 25、中非合作论坛 首届中俄红色旅游合作交流系列活动 全世界100多个国家和地区的元首、政府首脑，500多个政府和组织到访 境外游客每年 10万人次 大型 实景演艺 大型红色旅游纪录片 红色旅游 专列 红色旅游 书屋 奥凯航空“伟人故里韶山号”首航，非物质文化遗产博览园 红色免费电影工程 湘潭红色旅游起步早、起点高、发展快、影响大。全国唯一 全国第一 客群特征 中小学生 注重红色景区的风景欣赏和游玩体验 对红色旅游内涵了解不足 大学及民办在校学生老师、青年团体 知识程度较高，收入稳定，消费能力强 喜欢采取红色景区和其他景区组合游览方式 喜欢时代感强、参与性强的都市现代旅游风格 红色产品发展策略：注重26、产品的教育性与体验性，营造自我启发的教育氛围 深挖红色旅游内涵，提炼红色精神的时代产品 拓宽红色资源的定位（战争与建设）设计参与性、体验性与娱乐性较强的红色旅游活动项目 红色教育需求特征 接受爱国教育，学习红色精神，实现政治愿望的动机 增长历史知识，扩大见识 观光游玩 探亲访友 中小学生、青年团体类教育市场客群：需求最稳定、最理想的市场主体 红色旅游市场客群分析 客群特征 政府干部、官员 喜欢具有丰富的革命景观，厚重的红色文化底蕴、但又不乏优美自然景色的革命纪念地。消费水平较高，享受一定的公费补助 企事业单位职员 对红色文化内涵的品味较高 喜欢购买一些有纪念意义的红色商品与土特产品 收入稳定，27、消费水平较高，享受一定的单位补助 红色产品发展策略：注重旅游商品、餐饮、住宿等的质量及较高层次旅游服务项目的开发 丰富红色旅游消费产品体系 提升团队及商务服务质量与接待水平 突出产品的革命特色、传统特色与地方特色 开发红色精神与传统文化、民俗活动相结合 的产品 红色教育需求特征 接受艰苦奋斗教育，革命传统教育 党组织主题活动教育 较大纪念活动时段（红色历史与红色人物纪念日）的政治活动 增长历史知识 政府企业事业单位类客群：公费、公务、商务市场消费主力 客群特征 离退休干部与中老年团体 喜欢具有丰富的革命景观，厚重的红色文化底蕴、但又不乏优美自然景色的革命纪念地。喜欢新中国建设成果的工业旅游项目28、 对红色精神贯穿的旅游线路情有独钟 对红色精神有自己见解，对社会主义建设有特殊感情 红色产品发展策略：设计侧重点不同的旅游线路，丰富老年人红色情感需求 注重完善基础设施、提高内外交通可进入性和便利性 以红为主、红绿结合的产品开发 丰富的红色主题文化活动 红色教育需求特征 缅怀先烈、回顾历史、怀旧情结 增长知识、开阔眼界 领略伟人故里风采 较大纪念活动时段（红色历史与红色人物纪念日）的自发性活动 探亲访友、观光游览、休闲放松 中老年市场客群：最忠诚、最朴实、最有情怀的重要群体 客群特征 从事史学、思想政治教育研究教学人员 数量少、发展空间较大 游览的兴趣和观察的仔细程度较高 有较高的文化修养和审29、美观 有较高红色文化鉴赏能力 游览停留的时候长、重游率高 对一些文献、图片文物资料特别感兴趣 红色产品发展策略：红色旅游书屋、红色文化博览园、陈列室类产品开发 丰富的红色主题文化活动 红色教育需求特征 各种学术研究动机和教学需要 深入红色旅游地进行考察、调研 专业修学市场客群：最专业、最有思想内涵的小众市场 湖南亲子家庭游市场正在步入市场启动期。有一些较为成熟的亲子家庭游产品.景点旅游价值较高，距离适中，出行方便。湖南省科技馆 多种手段让孩子玩出学习的兴趣、掌握知识 长沙酷贝拉 孩子可以体验六十多个职业，尽情的体验各种职业 长沙生态动物园 孩子能与野生动物“亲密”接触 娄底紫鹊界梯田 山地渔猎30、文化与稻作文化融化揉合的历史遗存 岳阳平江白寺村 风景优美，气候宜人，典型的南国特色小村庄 怀化地笋苗寨 神秘湘西，少数民族风情体验，开阔视野 株洲酒埠江国家地质公园 被誉为“湘东明珠”，是观光旅游的胜地，休闲度假的天堂 科普娱乐型 修学体验型 动植物园型 城市周边型 文化体验型 张家界武陵源 世界自然遗产、世界地质公园 自然奇观型 湖南九大热门亲子家庭游目的地 长沙 娄底 岳阳 怀化 张家界 株洲 长沙世界之窗 各种异国风情，精彩的主题活动，刺激的游乐设施 主题乐园型 湖南最热门的亲子家庭游旅游目的地多集中在长株两地，而作为长株潭城市群的重要城市之一湘潭，缺少高品质的亲子家庭游产品，具有极大31、的市场发展空间。产品特点 产品类型 三、亲子家庭市场 湖南亲子家庭旅游市场 湘潭亲子家庭旅游市场供需不平衡，“待开发的金矿”亟待出现一站式亲子家庭旅游产品 80、90后父母家庭形成庞大的亲子家庭游旅游消费阶层。市场基数大，湖南省3-17岁儿童约1211.8万人，占总人口17.9%，湘潭市3-17岁儿童约39.2万人，占总人口14%湘潭儿童娱乐产品以室内小型儿童乐园和依附于公园内娱乐设施为主，缺少儿童主题的大中型旅游项目。亲子家庭游产品发展策略：满足各年龄层次家庭的休闲产品特征 完善的儿童配套设施 居住、游玩配套的安全、清洁、服务水平 开发亲近自然、多重体验、深度参与性产品 1-3岁设施体验、安32、全 3-7岁大自然接触、生活体验 7-14岁个性体验、社交、认知世界 亲子家庭产品可行性分析及发展策略 到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%。20102040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%2014年，中国60岁以上老人占到总人口的15.5%，其中处于亚健康状态的老人占70%。依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会。湖南老年人在总人口的占比居全国前十位 湖南人口未富先老养老床位缺口24万张 公办养老机构短缺，民办养老发展缓慢。湖33、南养生养老市场 客群年龄多元化除老年客群，亚健康人群对养生度假需求极大，健康消费成为较大支出。客群来源多元化长株潭客群为主，兼顾湖南周边城市客群 置业需求多元化考虑养老自住需求同时，兼顾刚性需求、改善置业及投资需求 客群档次多元化高知、高干、高管、海归、社会名流等高端需求为主 近十几年来，湖南老龄人口呈现稳步持续上升态势，老年人口净增466.02万人，每年以30万人的速度增加，年均增长率超过5%，而全国平均增长率约为3%。随着亚健康人群的不断增多，全民养生意识不断提高，追求健康长寿成为主旋律之一，长寿养老旅游日渐成为热点，健康、养生、度假旅游等方式成为世界旅游业中增长最快的部分。银发浪潮来袭，34、养生养老度假产业构建将促进湖南两型社会的可持续发展 现状 湖南养老现状 趋势 5%20%30%25%20%健康人群 轻微亚健康人群 亚健康人群 严重亚健康人群 不健康人群占 中国亚健康人群比例 养生养老客群市场特征 四、养生养老度假市场 探索的养老服务模式新颖，具有推广价值。银发浪潮来袭，抓住机遇形成湖南新的经济增长极，促进两型社会的可持续发展。“全国养老服务业综合改革试点地区”的获批，为湘潭养老事业的发展带来发展生机。依托银河度假区绝佳的生态资源与度假气候，满足旺盛的养生养老需求 养生养老产品发展策略：多元化、现代的复合居住功能，关注人性化的细节 完整的、可应对紧急情况医疗服务功能系统 丰富35、的、满足不同人群需求的运动娱乐配套功能 方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施 全国养老服务业综合改革试点地区 人口老龄化程度形势严峻 湘潭市。老龄化社会：2015年末湘潭老年人达到55.2万人，占全市人口的18.4，位居全省第二。湘潭养老产业模式：医养结合模式、社区居家养老模式、政府兜底购买服务模式等。养生养老产品可行性分析以及发展策略 湖南省自驾游的组织形式多以朋友结伴、家人同行的方式。逐渐体现出“超前消费，图安逸”的休闲生活理念。本地市场：湖南省机动车保有量达1016.4万台，居全国第12；驾驶人数量达1173.1万人，居全国第10，湖南省已经成为了名符其实的“汽车大省”。近郊区成为出36、游热点，自驾游市场具有极大的开发潜力。外地市场：外省自驾游来湘旅游比重明显增加，自驾游占到了游客总量的80%以上。主要客源地为广东、湖北、江西、江苏、广西等。越来越多的游客选择自主安排出游行程，自驾车旅游已经成为近程游的主流休闲方式。散客化日益明显，自驾游成主流休闲方式 游客消费力强 主要是中产阶级，旅游休闲作为必要的生活调剂，在公共假期自由安排旅游方式。以中近程为主，回归自然倾向明显 大多数自驾车旅游者均以短途和中程为主，并且多选择交通条件相对较好的地区。旅游目的主要倾向于休闲馆观光、度假疗养等旅游活动，多是自然风景优美的偏僻的地区。以家庭为主，满意度不高 以家庭自助游方式居多；对旅游满意度37、不高的主要原因为交通、停车场等基础设施不够完善，配套服务较为低端，缺乏具有针对性的旅游服务。游客消费力强、以中近程、家庭游为主 湖南省及周边拥有庞大的自驾车及家庭市场，发展前景好 五、户外自驾旅游市场 湖南户外自驾游市场 银河度假区开发户外运动市场的优势 全国青少年户外体育活动营地 洋潭激流回漩建于2004年，是国家队出征雅典前的训练基地，亚洲自然条件最好的赛道。优美的自然生态景观，利于打造丰富的滨水项目。满足客群进行野外挑战自我、回归自然等休闲度假活动的场地要求。目前湘潭市民休闲及户外娱乐运动的主要场所 4164 4087 3823 4946 6755 7340 0100020003000438、0005000600070008000湘潭 湖南 湖北 广东 北京 上海 2014年，湘潭城镇居民人均GDP均已超过3000美元，休闲度假已经成为客源市场的重要需求。2014年城镇居民人均可支配收入（美元）茅浒水乡：乡村旅游示范区（湘乡市郊约8公里处）水府庙旅游区：休闲度假旅游区（湘乡西部，距市区20公里）昭山景区：城市公园（湘潭市东北20公里的湘江东岸，长株潭绿心）盘龙大观园：生态休闲乐园（长株潭绿心区域）湘潭农博园：农业科技示范基地（湘潭市西郊泉塘）湘潭城市近郊缺少适合开展户外拓展运动、自驾车营地等休闲度假产品的一站式旅游度假区项目。韶山银河度假区具备开展户外运动旅游的良好基础条件。也是宿39、营、房车营地等项目的最佳场地。户外自驾游产品发展策略：完善针对自驾车的加油、咨询、营地等服务内容 以家庭市场为核心突破，针对不同家需求打造休闲产品 完善基础设施和服务配套，满足中高端游客的需求 从营销、服务等方面扩大旅游区在自驾车市场内的影响力 户外自驾游市场可行性分析及发展策略 政府支持力度大，全民健身氛围浓厚，设施建设基础良好，具有巨大市场潜力 2013年 2017年（预计）乡村旅游经营户 4000多家 乡村旅游经营户 14000家 全年接待旅游人数 1.2亿人次 全年接待旅游人数 2亿人次 旅游收入 190亿元 旅游收入 600亿元 占全省旅游总收入 10%占全省旅游总收入 15-20%40、人均消费 190元 人均消费 300元 湖南省乡村旅游现状与目标 产业链 服务链 生活链 做大全省乡村 旅游整体规模 构建5大乡村休闲度假产品体系 新业态 新内涵 康体、养生、科普 研学、户外、文化 主题民宿和客栈 乡村旅游餐饮连锁乡村旅游购物 湖湘老家 六、乡村旅游市场 湖南乡村旅游市场 提升整体乡村旅游发展质量和规模，引导传统的农家乐向乡村休闲度假产品转型 乡村旅游模范村 湖湘风情旅游小镇 美丽乡村建设 休闲养老基地 乡村度假基地 乡村旅游产品发展策略：构建多层次的乡村休闲文化旅游 与文化创意产业结合，培育乡村文化旅游创意项目 水利文化、农业文化与乡村旅游融合，做足特色 湘潭市区 湘潭县 41、韶山市 湘乡市 以农业观光、采摘和美食为主 以湘莲观光采摘为代表的农业观光为主 以红色美食为主 以乡风民俗为主 湘潭市乡村旅游产业带 乡村旅游市场可行性分析及发展策略 旅游产业结构优化升级，湘潭打造一批特色乡村旅游产业带，乡村旅游提档升级 红色旅游产品 亲子家庭旅游产品 养生养老旅游产品 户外自驾旅游产品 强化安全便利与教育性 建设完整家庭服务设施 塑造多元化与时代感 一站式设施与配套服务 纵深发展点线状旅游 丰富产品品牌化经营 构建自驾游产业链条 提炼国际范与 国家精神 营造即时的历史现场感 与“非红”旅游联动发展 韶 山 银 河 旅 游 区 依据 本底资源条件 四大核心市场可行性分析 细分42、市场客群偏好需求 五大核心产品 产品打造策略 乡村旅游产品 多元文化提炼铸魂 打造乡村游学营地 农业体验科普教育 七、核心产品打造策略 韶 山 银 河 旅 游 区 红色旅游产品 亲子家庭旅游产品 养生养老旅游产品 户外自驾旅游产品 乡村旅游产品 全国客群 长株潭本地客群 学生、青年团体客群 政府企事业单位客群 中老年客群 专业修学客群 亲子家庭客群 中青年客群 中老年客群 国际客群 港澳台、日韩及东南亚客群 主客共享、宜居宜游 八、主客资源共享架构 03 聚焦资源 Focus on resources 1外部资源竞合 2内部场地资源 3文化资源 4结论 湘潭目前旅游产业结构较为单一，红色旅游独43、大，以观光为主，缺少休闲度假、住宿类综合旅游目的地产品，项目地将承载韶山旅游红色大本营的功能。旅游业态单调，旅游产业结构单一 湘潭目前整体旅游业态仍以红色旅游等类型景点景区为主体，旅游业态类型单调，且红色旅游多靠政府扶持，旅游产业结构单一。休闲类景区品质不高，以观光为主 湘潭开始由红色旅游向红色+复合型旅游方向转型，出现了如盘龙大观园品级较高的景区，但总体以观光型为主，门票经济明显。旅游新业态缺乏、缺少一站式旅游产品 目前旅游市场趋向个性化、细分化方向发展，目前湘潭的旅游业态无法应对日新月异的市场需求，亟需注入符合大众的旅游新业态。盘龙大观园AAAA 韶山旅游区AAAAA 一：外部资源竞合 三44、湘分流 洋潭引水坝 飞涟灌万顷 万福桥 韶山银河 韶山灌渠风光 激流回旋训练基地 灌区精神 韶山灌渠风光 韶山灌区陈列室 二：内部场地资源 银河旅游区资源 古桥 遗迹 村落 山 水 林 人文资源 自然资源 田 建筑 梨树塘 灌渠 洋潭水库 三湘分流 涟水河 果园 百年桂花 稻田 梯田 芦塘水库 南北分流 万福桥 红卫桥 韶山银河 万人大会战遗址 韶山灌区陈列室 洙津电站 后岩观 白虎山观音寺 飞涟灌万顷 三湘分流建筑群 韶山灌区工程管理局 回旋训练基地 水利实习基地 银田小镇 红色文化 灌区精神 水利文化 文化 组合优势在生态基底下打造特色休闲度假旅游 缺乏强吸引力的观光资源,但类型丰富,组合45、度高 商周-唐代 明清时期 近代（1924-1949）建国初期（1949-1976）当代（1977至今）文湘潭 金湘潭 血湘潭 红湘潭 新湘潭 文化发达 较高文明程度 富甲一方 天下第一壮县 英勇斗争 保家卫国 众志成城 辉煌建设成就 高速发展 红色圣地 城市印象 时代发展 城市历史 湘潭精神 崇文重道 善思笃行 奋发图强 自强不息 为有牺牲多壮志 敢叫日月换新天 无私无畏 穿山之志 心怀天下敢创敢享 韶山银河旅游区 韶山灌区 韶灌精神提炼：穿山之志，敢创敢享 湘潭精神时代演绎 三：文化资源 湘潭文化资源梳理与甄选 红色圣地，湘学源头，湘商祖地 5000年历史长河，造就了湘潭文化的包容性和多元46、性 红色文化 湖湘文化 水利文化 古代历史时期 古代与近代历史交替时区 近代与现代历史交替时区 辛亥革命前后“五四”以来 南越 文化 中原 文化 荆楚 文化 三苗 文化 名人文化 湘军文化 湖湘文化 知青文化 红色文化 水利文化 湘商文化 水运文化 道教文化 佛教文化 民俗文化 瑶族文化 现代工业 文化 古湖湘 文化 洋务派 文化 维新派 文化 资产阶级革命文化 无产阶级文化 农业文化 历史价值 市场需求 产品转化 文 化 甄 选 跳出红色做文化 不为水利做水渠 纵深挖掘塑灵魂 老一辈无产阶级革命家 红色景观小品构筑物 活态珍贵文物展馆 大自然红色书屋 知青家书与情书展示活动 伟人故居名人故里47、革命旧址、烈士遗物 事 革命 活动 伟人名人纪念活动 历史 事件 红色艺术创作 人 彭德怀 罗亦农 黄公略 陈赓 谭政 毛泽东 物 东山 学校 乌石 景区 黄公略 故里 陈赓 故里 谭政 故里 韶山 景区 以湘潭伟人、元勋为主人公 进行研究与创作 红 色 文 化 资 源 运用方向 产品塑造 与“非红”旅游联动发展 红色文化艺术化表达 营造即时的历史现场感 现场式历史纪录片历史事件实景表演 较大纪念活动时段的主题体验活动 知青村、知青俱乐部 红+住宿：红色主题客栈 红+文创：红色旅游商品 红+民俗：红色798艺坊 红+餐饮：红色主题餐馆 红+绿：红色生态景观廊道 红色文化运用 湖湘文化运用 湖48、湘文化 炎帝文化 神农文化 美术 书法 体育舞蹈 音乐戏剧 戏剧 文学 民俗民风 文物 精神 湖湘文 化 载体 运用方向 产品塑造 西汉帛画 彩绘漆画 金石书法艺术 美术大师 奥运湘军 400多个舞种 娱神歌舞 湘剧 花鼓戏 音乐家 戏曲家 湘剧 花鼓戏 古代湘楚文学 湖湘经世文学 资产阶级文学 新民主主义文学 社会主义文学 多民族舞蹈 民族服饰建筑 瓷器铜器铁器 马王堆汉墓 敢为人先 心忧天下 经世致用 艺术再现湖湘精神 物质文化符号情景呈现 原生态民俗民风活态展现 湖湘文化历史涌现的一代代知识群体故事虚拟化情景展现，增加游客参与性与体验性。非遗书法美术转化为景观小品与建筑形式的表现元素 五49、千湘情街 精品民宿、湘舍 湖湘歌舞+湘商古码头 湘字号品牌商品活态博物馆 将多民族歌舞改编翻新，增加游客互动参与体验环节 湖湘之魂夜光雕塑园 滨水户外运动拓展基地 情景秀 气质 价值 精神 水利文化 水利文 化 载体 运用方向 产品塑造 灌渠精神表达 水治理科技展示 水利科技文化展示 韶灌纪念园 水利工程科普观光 建立立体景观系统 水利是农业的命脉，水利灌溉景观呈现 双导游系统 经典情景再现 韶灌文学作品展示比赛 滨水运动体验 水府水利风景区 白石紫荆湖 风景旅游区 韶山灌区 水利风景区 四美湖生态 水利旅游区 青年水库 水利风景区 物质形态 精神形态 水利工程和科技 科学知识集成、众多科技应50、用，科研成果 兴水利，除水患 人水和谐，改造和利用河流 以水资源的可持续利用支撑经济社会可持续发展 水部式、河防通议 中华人民共和国水法水利旅游区管理办法(试行)水利风景区管理办法水利风景区评价标准水利风景区发展纲要 水利制度 水利精神 景观多维度呈现 水利文化运用 一种农业 根基 一种革命 斗志 一种知青 情怀 一种力量传承 现 今 近 古 一种 韶灌精神 穿山之志，敢创敢享 红色文化 湖湘文化 水利文化 明 跳出红色做文化 纵深挖掘塑灵魂 不为水利做水渠 四：文化提炼 一种湖湘 气质 04 顶层设计 Ice breaking 1总体定位 2形象口号 3宣传口号 4发展战略 49 以五大理念51、为思想 以建设灌渠四大工程为核心基础 以韶灌山水风光、景观风貌为依托 以穿山之志，敢创敢享的灌渠精神为引领，融合水利文化、红色文化、湖湘文化于一体，构建景观制胜、文化体验、全域功能、康养建心的 韶山银河旅游区传承韶关韶山银河旅游区传承韶关精神、水利文化精髓精神、水利文化精髓 着重从水资源保护和管理、水安全保障、水环境治理、水生态建设、水文化塑造等方面着重从水资源保护和管理、水安全保障、水环境治理、水生态建设、水文化塑造等方面 构建现代新型人与水的和谐关系。构建现代新型人与水的和谐关系。综合型水利文化旅游目的地 总体定位 50 希望国家把韶山灌区列入全国现代示范灌区试点，力求通过5年左右的努力，52、初步建成 全国生态水利示范区 现代农业样板区 红色旅游产业融合发展区 城乡统筹引领区 改革创新探索区 4A级旅游景区 目标定位 形象口号 山水韶灌情，养心第一渠山水韶灌情，养心第一渠 宣传口号 红色文化的绿色净土红色文化的绿色净土 组团式开发，主题化打造取舍有道 银田溢笑 梨园飘香 三湘分流 彩带连珠 南北分流 洋潭戏水 核心引领 重拳出击 旅游聚集 资源突出 高端打造 艺术展示 产业注入 家庭维度 产品多元 文化创意 夜间打造 科普观光 安全红线 体育旅游 运动集聚 精神高地 开发策略 时 间 轴 文 化 轴 艺地 湘 逢 古今交融 今 明 现 近 古 古 明 国色天 告老还 韶灌流 风使帆53、 活色生 湖湘文化 红色文化 红色文化 湖湘文化 水利文化 水利文化 农业根基 革命斗志 知青情怀 湖湘气质 韶灌精神 力量传承 文化与空间紧密结合 湘 湘 湘 湘 湘 湘 今 05 产品提升 Product promotion 1活色生湘银田片区 2艺地湘逢梨园飘香 3告老还湘三湘分流 4国色天湘城乡结合 5韶灌流湘南北分流 6湘风使帆洋潭片区 55 银田 梨树塘 三湘分流 城乡结合 南北分流 洋潭 引擎项目 核心项目 文化 活色生湘 艺地湘逢 告老还湘 国色天湘 韶灌流湘 湘风使帆 农业根基 革命斗志 知青情怀 湖湘气质 韶灌精神 力量传承 康乐养老养生园 韶山灌渠纪念园 医疗综合体 银发54、学院 向前进大食堂 CCRC照护社区 5D活态体验馆 南北分流景观带 韶灌纪念公园 湖湘文化休闲街 五千湘情街 湖湘风情秀场 精品湘舍 农田水利景观区 韶灌年轮 湖湘之桥 银河之桥 阳光运动水秀场 饮水坝瀑布 休闲码头 能量电站 香樟林语婚纱摄影基地 主题外景基地 室内实景花园 木屋教堂 爱意工坊 入口综合服务 亲子家庭体验园 休闲度假养生园 水利文化体验园 水利科普馆 银河水公园 电站观光 飞涟瀑布 观景平台 入口综合服务 银河风光带 市民文化广场 夜光公园 山林休闲体验区 田园养生度假区 韶灌文化展陈区 MBM拓展基地 体能复苏能量坊 香橙艺苑 万人会战艺术餐厅 梨花塘会馆 大坝观光园 兵55、器博览园 果香采摘园 56 活色生湘银田溢笑片区 艺地湘逢梨园飘香片区 告老还湘三湘分流片区 国色天湘城乡结合片区 韶灌流湘南北分流片区 湘风使帆洋潭片区 产品布局 57 1活色生湘银田溢笑片区 58 聚：韶山银河旅游区的“北大门”景：三湘之地“农田水利景观标志地”文：“韶灌修筑历程+农田水利”的文化展示高地 养：“民宿+”轻奢乡村养生度假地 聚 景 文 养 城乡统筹引领区【韶灌修筑历程】依托现有陈列馆，通过现代高科技技术的植入，科幻、超现实展现韶灌辉煌的建设史和对三湘大地的恩泽，传承老一辈人的勤劳与智慧。【农田水利】水利是农业的命脉韶山灌渠将农业灌溉作为首要任务。因此放大农田水利文化，采用震56、撼性的景观表达，使其主题化、景观化、体验化、产品化、市场化，从而让游客切身感受韶灌的重大历史意义。十 万 劳 动 大 军，十 个 月 的 艰 苦 奋 斗 当 今 优 良 的 农 业 根 基 主题文化 农业根基韶灌修筑历程+农田水利 60 田园养生度假区 山林休闲体验区 韶灌文化展陈区 入口综合服务区 停车场 韶灌陈列馆 入口综合服务区 韶灌文化展陈区 韶灌年轮 韶灌之湖 银河天桥 银河酒店 山野营地 樟木山步行径 乡舍民宿 田溪养生谷 农田水利景观区 田园养生度假区 山林休闲体验区 游客服务中心 产品布局 农田水利景观区 湖湘之桥 板块名称 核心项目 子项目 产品分类 占地面积 建筑面积（）容57、积率 近期建设 中远期建设 亩 活色生湘银田片区 入口综合服务区 游客服务中心 服务设施 18.9 3500 0.28 停车场 服务设施 7.5 韶灌文化展陈区 韶灌陈列馆 旅游产品 6.45 1500 0.35 农田水利景观区 韶灌年轮 景观 10.05 韶灌之湖 景观 50 湖湘之桥 景观 银河之桥 景观 山林休闲体验区 银河酒店 地产产品 30 25000 1.25 山野营地 住宿产品 150 10000 0.06 樟木山步行径 景观 田园养生度假区 乡舍民宿 地产产品 100 5000 0.07 田溪养生谷 地产产品 200 40000 0.30 总结 572.9 80000 0.2058、 62 规划思路：韶灌建设的首要目的即解决农业灌溉问题，所以在本区域，以农田水利文化为主题和切入点，以大型水车为主要表现形式，构筑一组震撼性的纪念景观。同时为了满足交通的需要，以及与S208北侧韶灌陈列馆及游客中心项目互动，在S208上加设一座创意时尚的天桥，并以银河命名。为了达到景观效果的整体性，在涟水上，收纳湖湘古代名桥，进行等比例复原，展现农田水乡的气质。占地面积：60.05 主要功能：水利科普、农业休闲、交通串联 运营模式：自持 具体项目：韶灌年轮、韶灌之湖、湖湘之桥、银河天桥 银河之桥 韶灌年轮 湖湘之桥 银河天桥 产品规划 农田水利景观区立体式全景感官体验 韶灌之湖 63 韶灌年轮59、（引擎项目）2016是韶山灌渠通水50周年的纪念年，因此以数字“5”为纪念数量单位，打造5个巨型的水车，构筑田园水车阵列。除了视觉上的震撼外，水车要求复原农业生产的功能，从水渠饮水，增加动力装置，让水流冲击水车，日夜缓缓旋转，并发出哗哗的巨大声音，从听觉上冲击游客的感官，并从中了解水车的工作原理。同时旋转不息的水车，也象征着韶灌水渠至今日复一日的灌溉历程。占地面积：10.05亩 64 韶灌年轮 韶灌之湖 规划思路：在银田渡槽下设置水坝，形成湖面，将形成该片区湖、桥、山、田、码头独特的立体景观体系，湖面设置古湘码头，正是古时候农田水利繁荣景象的再现。占地面积：50亩 66 湖南有众多奇巧壮丽的百60、年古桥，其数量达3000之多，包含磴步（跳岩）桥、浮桥、石拱桥、石梁桥、木梁桥、廊桥及风雨桥等多种形式。搜集湖南著名的古桥，在涟水支流上原貌复健，初期复健6座，规划在水渠的东西两侧、涟水支流上。永州东安县广利桥 娄底新化县油溪桥 衡阳祁东县状元桥 怀化溆浦县万寿桥 湖湘之桥 67 规划思路：银田是整个旅游区北端的主要出入口，由于紧靠S208，也是旅游区重要的游客集散地，同时也是通往韶山景区的经过之地。因此为了方便广大游客，规划在此设立一个游客服务中心，是专为游客提供交通集散和换乘、旅游信息咨询、客房票务预订等多种功能为一体的综合服务平台。占地面积：26.4亩 建筑面积：3500平米 主要功能：61、入口服务、停车、交通换乘 运营模式：自持 子项目：游客中心、生态停车场、特色交通换乘站、入口田园银河沙盘景观 换乘站 P 游客中心及景观 游客服务中心 产品规划 入口综合服务区 68 田园银河沙盘 以整个旅游区地图为蓝本，在田园中，利用景观手法，打造一个等比例缩小的田园沙盘，既给游客美感和震撼的景观视觉感受，又可以让游客对旅游区整体形成一个初步印象。69 规划思路：本区域即是对现有陈列馆、银田管理所及其周边环境的提升改造，主要是修葺场地传统建筑，材料采用天然石材，整体色彩以灰白为主，局部以红色点缀。保持部分建筑的原始功能，除了传统展陈手法外，引入现代化的高科技手段，如全息投影技术等，多维度的展62、现韶灌修筑历史与文化。保留原有高大乔木，对景观进行提升改造。占地面积：6.45亩 建筑面积：1500平米 主要功能：科普休闲、文化体验 运营模式：自持 具体项目：韶灌陈列馆 韶关文化展陈区 产品规划 70 规划思路：依托樟木山的生态资源，以森林生态保护为基本原则，以林下休闲为主体功能，拓展游览空间，增强可游性，延长游览时间。增设林下慢运动产品，完善旅游接待设施，使其成为整个银田板块大众旅游接待的主要节点。占地面积：180亩 建筑面积：35000平方米 主要功能：生态休闲、慢运动养生、旅游接待 运营模式：自持+招商 具体项目：银河酒店、山野营地、樟木山步行径 银河酒店 在樟木山东南角开发一个小型63、的森林酒店，酒店功能以党政机关的学习、住宿、接待为主。占地：30亩 建筑面积：25000平米,客房250间。山野营地 银河酒店 樟木山步行径 产品规划 山林休闲体验区 71 山野营地 依托银田为整个旅游区北门户的交通区位优势，以及樟木山及周围农田良好的资源组合优势，根据国际汽车营地标准建设“五星级”营地，完善道路体系，提升营地与外部的接驳性，提升银田板块的住宿接待能力。其次以农耕文化为主题，设置堆肥、耕种、扁担挑水、种菜、浇花、养殖、油菜花迷宫迷宫等特色农耕劳作体验项目，打造特色乡野农耕主题汽车营地。还可以举办创意稻草节、农事嘉年华等活.占地面积：150亩。建筑面积：10000平米 100个特64、色木屋 国际成熟营地体系架构 营位区 自驾车营位 房车营位 帐篷区 野餐区 服务中心 游客接待 餐厅 小超市 娱乐室 车辆保养中心 自驾装备商店 附属设施 生活卫生设施 基础设施 香樟林自由帐篷区 特色房车住宿 家庭式移动木屋 创意稻草节 迷你动物PK赛 农事竞技 有机蔬果采摘 72 樟木山步行径 依托樟木山原生态的森林资源，设置森林步行径，并在沿途设置深呼吸森林浴场、休闲亭廊等休憩节点。同时正好为东侧的山野营地提供休闲运动的自然空间。73 规划思路：由于工业病、城市病与社会病的巨大困扰，人们越来越需要一片桃源净土，来告别快、忙、累与污染，以实现身心的全方位。依托樟木山西侧生态田园环境优越，以65、“返璞归真 回归自然”为核心理念，通过小体量、低密度的规划方案，让建筑计量顺应自然，减少对环境的影响。打造一种原乡的、自然的、可持续的轻奢乡村养生度假地。致力做到：田园生活美乡土气息香回归本源闲放空人生享 占地面积：300亩 建筑面积：45000平方米 主要功能：田园休闲、生态度假 运营模式：招商 具体项目：乡舍民宿、田溪养生谷 现状照片 乡舍民宿 田溪养生谷 产品规划 田园养生度假区 74 乡舍民宿 结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及原住民生产活动，以家庭副业方式经营，让游客体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。因此在樟木山西侧选择8家原汁原味的民居进行改造，66、以石径、石墙、石阶、竹篱、茅舍等元素营造静谧质朴、闲情野趣的乡居情怀。并对原住民进行经营培训。占地：100亩 建筑面积：5000平米 现状民居 改造意向 75 田溪养生谷 坚守“返璞归真”的初衷，以简单、健康、永续的生活为努力的目标，在确保设计、建材节能环保、原汁原味的前提下，塑造奢华舒适的度假环境和养生体验。让游客住在豪华舒适的住所，和大自然融为一体，沉浸在一片静谧里，适时适地的强健及调理身体，重拾身心的平衡，找回自我。具体的子项目包括茅乡小筑、田间丽舍（别墅）、露天剧场、水疗中心、健身中心、稻田泳池、餐厅酒吧、有机农园。占地面积：200亩 建筑面积：40000平米 田间丽舍 茅乡小筑 茅乡67、小筑 餐厅酒吧 水疗/健身中心 有机农园 剧场/泳池 76 田溪养生谷田间丽舍（别墅）77 田溪养生谷餐厅/酒吧 78 田溪养生谷水疗/健身中心/泳池 79 田溪养生谷露天剧场/有机农园 80 2艺地湘逢梨园飘香片区 81 最纯净原始的三境高地（环境、生境、意境）艺术氛围充斥、艺术灵感迸发的艺术空间 人与自然 人与社会 人与艺术 和谐共融的典范 境 艺 闲 82 主题文化 革命斗志万人大会战精神+军事文化 万人大会战精神：提炼出一种普世的人文价值，并通过艺术化的手法，以体验化的软性方式来进行诠释，从视觉、听觉、感觉等多种感官入手，打造一次时空之旅、感怀之旅、激励之旅。军事兵械文化：湖南地处南方68、战区腹地，是担负国防建设重任的国防军工大省；湖南也是红色旅游大省，建设一座中国人民解放军陆军枪械博物馆，既可真实展现我国枪械发展的沿革与历史，又可有效促进红色旅游与国防教育的有机结合。更是以弘扬湖湘“为有牺牲多壮志，敢叫日月换新天”、“敢为人先”的勇于创新与创造精神的需要。当 时“万 人 会 战”的 场 景 83 产品布局 香樟林语婚纱摄影基地 万人大会战艺术餐厅 香橙艺苑 梨花塘会馆 兵器博览园 香樟林语婚纱摄影基地 引擎项目 香橙艺苑 万人大会战艺术餐厅 梨花塘会馆 兵器博览园 果香采摘园 果香采摘园 板块名称 核心项目 子项目 产品分类 占地面积 建筑面积（）容积率 近期建设 中远期建设69、 亩 艺地湘逢梨树塘片区 香樟林语婚纱摄影基地 林语主题外景基地 旅游产品 200 恒温室内实景花园 旅游产品 50 6000 0.18 木屋教堂 旅游产品 5 800 0.24 爱意工坊 旅游产品 15 1800 0.1 万人大会战艺术餐厅 旅游产品 5.7 1100 0.29 香橙艺苑 陶艺坊、灯艺坊、木艺坊、绣艺坊、厨艺坊、花艺坊6间工坊 商业产品 180 36000 0.08 梨花塘会馆 梨韵茶馆 商业产品 15 1000 0.09 梨香养生馆 商业产品 20 6000 梨园菜地 旅游产品 50 500 梨湾鱼塘 旅游产品 15 1000 兵器博览园 室内陈列馆 旅游产品 50 80070、0 枪械模拟演练主题公园 旅游产品 150 35000 0.35 果香采摘园 旅游产品 180 总结 935.7 97200 0.15 85 香樟林语婚纱摄影基地（引擎项目）规划思路：以香樟林的茂密奇幻为特色，与湖南省各知名婚纱摄影公司合作，打造集婚纱拍摄、游览、观光于一体的具有奇幻色彩的婚纱摄影基地。主要功能：观光摄影 运营模式：招商 占地：280亩 建筑面积：8600平米 子项目：林语主题外景拍摄基地、恒温室内实景花园、木屋教堂、爱意工坊。建筑面积 子项目 具体内容 占地面积 建筑面积 林语主题外景拍摄基地 外景拍摄基地+婚礼会场 200亩 恒温室内实景花园 360度恒温室内立体实景拍摄地71、 50亩 6000 木屋教堂 婚礼教堂。5亩 800 爱意工坊 定情信物制作、购买纪念工坊 15亩 1800 以香樟林的茂密奇幻为特色 香樟林语婚纱摄影基地 引擎项目 86 以香樟林为背景资源，融入花卉种植，增加景观拍摄点，建设彩石路、创意雕塑等拍摄点，运用迷雾科技手段，打造一个爱的奇幻花林。同时还可以作为户外森林婚礼的举办地。林语主题外景拍摄基地 87 木屋教堂 采用极简的风格，以木材和玻璃为主要材料，打造一个婚礼教堂。恒温室内实景花园 爱意工坊 以恋人间的定情信物制作为主题，形成特色创意爱情手工坊，以花、沙、石等为主要素材，引入花之爱水晶标本、永恒之爱沙瓶、誓言之石等特色手工体验。整合室内72、恒温、恒湿、恒氧、高效节能外保温等科技系统打造一个高舒适度健康节能基地，全方位360度再现立体实景，含欧式、中式、韩式、画意、艺术、水晶房等功能片场。88 规划思路：结合梨树塘深远宁静的小环境，在甜橙林中，打造集加工、制作体验、销售为一体的艺术工坊小群落。以肆艺为形，以一雅事为趣，三五知己，平心落座，乐在其中。游客可参与各类工艺品的制作、订做、也可购买心仪的产品。艺术工坊主要包含陶艺坊、灯艺坊、木艺坊、绣艺坊、厨艺坊、花艺坊，并以他们为主题包装成高端主题住宿产品。占地面积180亩 建筑面积36000平方米 陶艺坊 灯艺坊 木艺坊 绣艺坊 花艺坊 厨艺坊 香橙艺苑 89 规划思路：利用现在梨树塘73、中的红砖房子进行改造和扩大规模，一方面通过红色文化的软性装饰，凸显当年修建韶山灌渠的时代特色，另一方面通过艺术的手法，在餐厅中打造整套的泥塑场景，再现当年万人战天斗地的劳动场面，餐厅客人还可以参与泥人制作体验。占地面积5.7亩，建筑面积1100平方米 万人大会战艺术餐厅 万人大会战艺术餐厅 90 规划思路：充分利用梨树塘优越的生态环境，紧扣其名字的意境，栽植成片的梨树，构筑梨花景观。针对高端客群，以休闲、养生、商务为主体功能，打造高端休养空间。具体子项目有梨韵茶馆、梨香养生馆、梨园菜地、梨湾鱼塘。占地面积150亩，建筑面积8500平方米 梨韵茶馆 梨香养生馆 梨湾鱼塘 梨园菜地 梨花塘会馆 梨74、花塘会馆 91 规划思路：项目位于江南镇，与梨树塘片区交接处，结合周边国防工业职业技术学院，打造兵器博览园，与红色旅游有机结合，有效促进国防教育开展，也为中国人民解放军培养现代化武器装备使用与维护的高素质士官人才服务。主要功能：展览展示、科普教育 运营模式：政府合作、招商 占地面积：14公顷 建筑面积：35000平米 子项目：兵器博物馆、枪械模拟演练主题公园 兵器博览园 兵器博览园 江南镇 枪械实物陈列馆、室内军事作战模拟 结合室外场地，打造枪械模拟演练主题公园，将游戏体验与爱国主义军事教育相结合。93 果香采摘园 规划思路：依托李树塘片区丰富的林果资源及农田资源，结合美丽乡村建设，设施农业、75、科技农业等政策与科技手段，打造蔬果采摘园。主要功能：农业观光、休闲采摘 运营模式：自持 占地面积：180亩 果香采摘园 94 3告老还湘三湘分流片区 95“健康+”产业驱动的全龄幸福生活小镇 中国式全龄栖居地“医养游居”一体化的新型城镇化典范 医 养 游 居 96 依托总部基地红砖楼的现状，充分利用知青时代的怀旧感，通过氛围的营造，对建筑外观、外部环境等方面进行红色记忆怀旧复原 知青文化是一种神秘针对成年人，想要探知 知青文化是一种历史针对儿童，这是历史 知青文化是一种记忆针对老年人，能产生共鸣 主题文化 知情情怀 引领长株潭 Health Industry-oriented Model“健康76、+”产业驱动的主题性休闲度假开发模式 发展愿景 三生三养、生生不息 亲子家庭体验园 休闲度假养生园 康乐养老养生园 童年 养育 生命的成长 呵护 成年 养生 生命的平衡 三大健康服务区 爱护 老年 养老 生命的焕发 照护 全 龄 健 康 服 务 体 系 产品布局 入口综合服务区 康乐养老养生园 亲子家庭体验园 休闲度假养生园 亲子家庭体验园 休闲度假养生园 康乐养老养生园 魔法森林 亲子成长乐园 小农夫体验园 芦塘度假酒店 温泉小镇 医疗综合体 银发学院 向前进大食堂 CCRC照护社区 引擎项目 芦塘水库 芦塘水乐园 板块名称 核心项目 子项目 产品分类 占地面积 建筑面积（）容积率 近期建设77、 中远期建设 亩 告老还湘三湘分流片区 入口综合服务区 游客集散中心 服务设施 22.5 1000 生态停车场 服务设施 34.5 亲子家庭体验区 魔法森林 旅游产品 60 亲子成长乐园 旅游产品 82.5 小农夫体验园 旅游产品 60 200 休闲度假养生区 芦塘水乐园 旅游产品 50 1000 0.47 芦塘度假酒店 地产产品 30 20000 温泉小镇 地产产品 200 66500 康乐养老养生区 医疗综合体 服务设施 30 1400 0.57 银发学院 服务设施 40 2000 向前进大食堂 旅游产品 10 2000 ccrc照护社区 地产产品 300 140000 总结 919.5 78、234100 0.33 康乐养老养生园 医疗综合体 产品布局 规划思路：以总部基地及员工宿舍为场地条件，建筑在原风貌基础上进行外观改造，保留红砖外立面，营造古朴的年代氛围，内部进行现代化、人性化改造。引进3甲医院、国际康复中心作为配套设施，配置引发学院及CCRC照护社区，给老人带来全方位的关心与照顾。占地面积：380亩 建筑面积：143400平米.主要功能：康体医疗、休闲娱乐、养生居住 运营模式：招商 子项目：医疗综合体、银发学院、向前进大食堂、CCRC照护社区 向前进大食堂 银发学院 CCRC照护社区 康乐养老养生园引擎项目 产品规划 国际健康管理 包括：国际健康咨询/管理 中医养生文化园 79、老人健身俱乐部 专家楼 占地：30亩 建筑面积：1400平米 综合医疗中心 老人健身俱乐部 国际健康管理/综合医疗中心 CCRC通常选择在距市中心50-100公里、一小时车程内、交通便利的城市周边地区。退休社区以围墙封闭自成一体，配备安全监控、保安巡查等多种方式提供安全保障。社区配有大面积绿地、景观、花园、种植园区。为入住者提供优美的居住养生环境，并且从个人居所到服务场所、公共空间全部为无障碍设计。社区提供各种生活配套设施：餐厅、超市、洗衣、银行、邮局、美容美发及各种娱乐活动场所。在社区内入住者可以方便的解决一切生活需要。占地：300亩 建筑面积：140000平米 CCRC护照社区 占地：4080、亩 建筑面积：2000平米 银发学院/护理培训 银发学院 产品布局 整修和改造原有建筑，外观保留原有工业风貌，内部通过装饰打造红色主题餐厅，内部设施通过收购上世纪复古家具，让老人和游客在就餐同时感受激情燃烧的岁月。主打六零年代的风格，布置一些六零年代记忆系列项目，如红色经典卡拉OK厅、露天电影、广播电台、老年迪斯科舞厅等一系列充满时代记忆的项目。让游客来到旅游区，体验六零年代特色记忆系列项目。占地面积：10亩 建筑面积：2000平米 向前进大食堂 产品布局 入口综合服务区 规划思路：银河旅游区两大节点之一，建设游客集散中心，建筑以现有建筑风格为蓝本，提取设计元素以灰色调为主，材料以砖瓦和青砖饰81、面。绿化强调绿篱形似，强化人的主观能动性对自然的干预，营造场所景观效果。占地面积：22.5亩 建筑面积：1000平米 主要功能：入口服务、停车、交通换乘 运营模式：自持 子项目：入口大门、生态停车场、游客服务中心、特色交通换乘站 产品规划 入口综合服务区 产品布局 规划思路：依托园艺场、农田及周边资源，以绿色生态为基底，创意再造景观空间，创造一个亲近自然，欢乐幽默，温暖有爱，创意新奇的亲子主题旅游空间；用寓教于乐的形式，唤醒人们对乡村生态家园意识；突出打造最具创新性、最具自然特色、最新颖的教育型的亲子家庭体验园。轻资产、重运营。占地面积：202.5亩 建筑面积：200平米 主要功能：游乐休闲、82、农事体验、主题住宿 运营模式：招商 子项目：魔法森林、亲子成长乐园、田妈妈农事园 亲子家庭体验园 魔法森林 小农夫体验园 亲子成长乐园 产品规划 亲子家庭体验园 产品布局 魔法森林 以园艺场为场地背景，通过3D投影技术、彩色照明设施等光影制作手段、蜿蜒小路，路两旁人物和神秘的植物等景观设计，跳出生态旅游的原有局限，引导游客们进入梦幻的魔法森林空间。森林里设置星空营地、森林木屋等，为家庭亲子游提供特色住宿体验。占地面积：60亩 核心要素 具体内容 建筑形式/设施类型 森林木屋。3D投影设施、彩色照明设施、业态 特种环境体验 运营方式 自营。引入设备自主经营 项目成本 2500-4000万（含基础83、设施及设备采购成本、人力成本、设备维护成本）盈利方式 门票收益 软性活动 会跳舞的树林、森林奇妙夜 森林木屋 星空营地 花房餐厅 产品布局 结合室外爬架、儿童拓展运动训练、儿童早教中心，通过打造空中探险步道、冒险小径、娱乐无极限等娱乐设施。家长与孩子可以扮演动漫角色层层闯关，最终获得游戏奖励。占地面积：82.5亩 亲子成长乐园 产品布局 稻田迷宫 玉米沙池 卡通稻草 依托现有农田，设置多种小朋友可以参与的农事体验项目，按照季节差异，在室外和室内设置十种的农事活动体验。每项活动设立一个专人进行引导和讲解，小朋友们可以随时参与到活动中来。在周边的菜田配合种植辣椒、豆角、西红柿、豆子、玉米等常见农作84、物。将农田景观与亲子体验完美结合。占地面积：60亩 小农夫体验 产品布局 休闲度假养生园 规划思路：依托芦塘水库的优质资源，针对长株潭中产阶级，打造高品质休闲养生度假小镇，追求外表古朴，内在时尚的度假感受。占地面积：280亩 建筑面积：87500平 主要功能：养生住宿、休闲餐饮 运营模式：招商 子项目：芦塘度假酒店、芦塘垂钓、芦塘水乐园、温泉小镇 芦塘度假酒店 温泉小镇 芦塘垂钓 休闲度假养生园 芦塘水乐园 芦塘水乐园 水上滑翔伞 水上摩托艇 水上迷宫 索道划水 水上碰碰船 水上蹦床 规划思路：依托芦塘水库，在不破坏、不污染的水域保护的条件下，丰富的水上游乐项目(水上蹦床、水上迷宫、水上碰碰船85、水上滑翔伞、水上摩托艇索道划水等）小型水上游乐项目，增设亲水型湖畔木屋，开展特色餐饮及特色住宿功能 占地面积：50亩 建筑面积：1000平米 湖畔餐厅 产品布局 追求外在的古朴自然与内在的精致时尚，产生的强烈对比。以超五星级度假酒店标准打造，客房200间 占地面积：30亩 建筑面积：20000平米 芦塘度假酒店 产品布局 追求外在的古朴自然与内在的精致时尚，产生的强烈对比。占地面积：200亩 建筑面积：66500平米 概念开发，是否可能？温泉小镇 115 4国色天湘城乡结合片区 湖湘民俗风情体验地“文旅融合”的市民文化休闲高地 银河片区的夜生活体验地 印 象 湖 湘 依托地块城乡结合地带及周86、边聚集产业园和商业中心区位优势，聚合湖湘文化，深入挖掘湖湘元素，打造湖湘文化休闲街区。湖湘文化 三湘四水大地上孕育的湖湘气质 千年传承下民俗民风的湖湘价值 百折不挠、敢为人先的湖湘精神 主题文化 湖湘气质 发展思路 民俗风情 民族艺术 精神气质 民居建筑 民间美食 产业注入、文化活化 挖掘湖湘文化资源 以民俗演艺、特色体验带动人气 以休闲商街、精品住宿促进消费 旅游休闲核心 文化体验中心 湖湘文化 活态体验地 双心驱动 一带一园一街区 双心驱动 一带：银河风光带 子项目：市民文化广场 文化浮雕墙 湖湘之魂雕塑 一园：夜光雕塑公园 子项目：夜光雕塑 光之森林灯光秀 月光小屋 一街区：引擎项目 湖87、湘文化休闲街区 子项目：五千湘情街 湖湘风情秀场 精品湘舍 湘商古码头 五千湘情街 精品湘舍 湖湘风情秀场 银河风光带 湖湘之魂雕塑 市民文化广场 夜光雕塑园 湘商古码头 光之森林灯光秀 文化浮雕墙 月光小屋 停车场 产品布局 板块名称 核心项目 子项目 产品分类 占地面积 建筑面积（）容积率 近期建设 中远期建设 亩 国色天湘城乡结合 银河风光带 景观 340.5 市民文化广场 景观 120 夜光雕塑园 旅游产品 237 240 湖湘文化休闲街区 五千湘情街 商业产品 120 80000 0.75 湖湘风情秀场 旅游产品 27 2000 精品湘舍 地产产品 96 40000 停车场 服务设施88、 27 总结 967.5 122240 0.19 五千湘情街 精品湘舍 湖湘风情秀场 湘商古码头 规划思路：深入挖掘湖湘文化，注入餐饮、住宿、休闲娱乐、购物等功能，将湖湘民俗文化特色化、符号化、品牌化，强化项目的体验性与消费性，集中展现和体验湖南地区美食、民间生产、民俗艺术和文化演艺活动，将商业与旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，打造成为湖湘民俗文化荟萃地。占地面积：243亩 建筑面积：122000平米 主要功能：商业售卖、民俗文化展示体验、休闲度假、餐饮娱乐 运营模式：招商 子项目：五千湘情街、湖湘风情秀场、精品湘舍、湘商古码头 湖湘文化休闲街区引擎项目 产品规划 湘菜 湘茶 湘酒 湘绣 湘89、瓷 湘曲 湘艺 湘创 以湖湘建筑风格打造五千湘情街，包含传统美食街、工艺体验街、湖湘非遗街，文化创意街四大街区，引入湖南老字号品牌，充分展现湖湘民俗文化元素，并增加游客互动式体验，使游客一站式体验湖南风情，另外，注入休闲咖啡、风情酒吧、KTV等城市休闲业态，满足周边市民休闲需求。占地面积：120亩 建筑面积：80000平米 湘菜美食 湘茶体验 湘绣 湘瓷 湘艺 湘酒 五千湘情街 每日按场次推出具有观赏性和娱乐性的不同主题的民间活动及表演，节日期间举办庙会活动，以湖湘歌舞，主题演绎、情景化表演湖湘民俗传统、大型民间节庆等带动人气，打造成为湖湘民俗风情的大秀场,丰富游客的文化体验。占地面积：27亩90、 建筑面积：2000平米 大戏台 情景化表演 湘曲 文化演出 湖湘风情秀场 结合周边村庄和田园肌理，以湖湘建筑风格为特色，注重本地建筑材料的使用和当地文化特色的植入，打造湖湘精舍，为游客提供休闲度假的场所。占地面积：96亩 建筑面积：40000平米 精品湘舍 规划思路：依托现有灌渠，对灌区两侧100米进行生态改造,建设绿道、景观平台、休闲坐凳等，并在沿岸注入浮雕墙、湖湘之魂雕塑等文化景观元素，强化湖湘精神气质，打造成为市民文化观光、娱乐休闲、运动健身的滨水休闲景观带。占地面积：340.5亩 主要功能：休闲、健身运动、文化展示 运营模式：自持 子项目：市民文化广场、文化浮雕墙、湖湘之魂雕塑 市民91、文化广场 银河风光带 文化浮雕墙 湖湘之魂雕塑 产品规划 银河风光带 休闲绿道 湖湘之魂雕塑 浮雕墙 建设综合性市民文化广场，设置音乐喷泉、主题雕塑、花台树池座椅等，是旅游集散、文化展示、市民休闲娱乐、游客体验湖湘精神的地方。占地面积：120亩 市民文化广场 夜光雕塑 光之森林灯光秀 月光小屋 规划思路：以景观创意化、互动化和产品生活化、体验化为打造理念，重点突出湘潭的人杰地灵，打造一系列名人故事化场景，引入先进的声光技术构筑夜光雕塑群，采用多种LED照明系统，将特色文化艺术景观化，为游客带来多重感官的趣味体验，打造一个极富吸引力的幻光雕塑公园。占地面积：240亩 主要功能：休闲娱乐、餐饮休闲92、 运营模式：招商 子项目：夜光雕塑、光之森林灯光秀、月光小屋 夜光雕塑公园 129 5韶灌流湘南北分流片区 韶山灌区精神追忆体验地 全国著名的水利科普展示地 游 学 忆 思 精神文化高地 水利文化水利工程是中国劳动人民智慧的结晶。韶灌 精神 水利 文化 韶山灌区精神韶灌精神是灌区之魂，韶山灌渠在水利建设史上的十个月工程奇迹，是灌区人民“愚公有移山之志，我们有穿山之志”的豪情和气魄。主题文化 灌渠精神 发展思路 守住旅游安全红线 做强做足做纯科普、观光 水利文化 韶灌精神 活态化 景观化 体验化 艺术化 文化旅游化 文化软注入 韶山灌渠纪念园 水利文化体验园 引导性、限制性（白天）组织观光 涟 93、水 河 飞涟灌万顷 南北分流节点 洙津电站观光 水利科普馆 银河水利公园 5D活态体验馆 观景平台 韶山灌渠纪念园 引擎项目 水利文化体验园 飞涟瀑布 万福桥 子项目：南北分流景观带 5D活态体验馆 韶灌纪念公园 子项目：水利科普馆 银河水公园 洙津电站观光 飞涟瀑布 飞涟灌万顷观景平台 现状观光项目 万福桥 飞涟灌万顷 韶灌纪念公园 产品布局 板块名称 核心项目 子项目 产品分类 占地面积 建筑面积（）容积率 近期建设 中远期建设 亩 韶灌流湘南北分流片区 韶山灌渠纪念区 南北分流景观带 景观 67.5 5D活态体验馆 旅游产品 27 2000 韶灌纪念园 旅游产品 114 240 水利文化94、体验区 水利科普馆 旅游产品 22.5 2000 银河水公园 旅游产品 144 2000 洙津电站观光 旅游产品 42 飞涟瀑布 旅游产品 27 飞涟灌万顷观景平台 旅游产品 19.5 总结 463.5 6240 0.02 规划思路：韶灌精神是灌区之魂，以韶山灌渠十个月工程奇迹为蓝本，通过实物展示、情景再现及全方位参与体验的方式，模拟当年工程实况，使游客感受当年十万劳动大军努力拼搏的劳动场景，体会“愚公有移山之志，我们有穿山之勇”的韶灌精神，并加以传承和弘扬。占地面积：208.5亩 主要功能：休闲观光、文化展示、教育体验 运营模式：自持 子项目：南北分流景观带、5D活态体验馆、韶灌纪念公园 涟95、 水 河 南北分流节点 5D活态体验馆 韶灌纪念公园 产品规划 韶山灌渠纪念园引擎项目 主要为室内展览展示区及5D体验区，通过声、光、电等现代设施，模拟的多种特效，将视觉、听觉、嗅觉、触觉和动感融为一体，使游客能够参与其中，不仅能体验高科技带来的刺激感受，更能立体感受、体验当年灌渠人民艰苦奋斗的紧张场景。建筑面积：2000平米 5D活态体验馆 通过微缩景观、纪事墙、时代追忆广场、景观雕塑小品等景观手法，重现当年的建设盛景，打造室外园林纪念园，使游客在室外休闲漫步观光的同时，达到追忆往昔、珍惜现在的目的。占地：114亩 韶灌纪念公园 水利文化体验园 规划思路：以水利科技文化展示和水利工程科普观光96、为核心，室内外相结合，采用多元化的手段为游客展现古今水利文化传承及水利经典成果，诠释中国水利的起源和文化内蕴，弘扬水利精神，传承水利文化，普及水利知识。占地面积：235.5亩 主要功能：展示观光、教育科普、休闲娱乐 运营模式：自持 子项目：水利科普馆、银河水公园、洙津电站观光、飞涟瀑布、飞涟灌万顷观景平台 涟 水 河 飞涟灌万顷 洙津电站观光 水利科普馆 银河水公园 观景平台 飞涟瀑布 以场景复原、文物陈列、图文展示、视频演绎和多媒体特效应用等五位一体的模式，展示水利科研成果展示、古今水利制度演变、工作原理、流程与整体布局等水利知识，并采用参与互动的方式，生动展现中华民族5000多年的水利文化97、水利科技、水利历史。占地面积：22.5亩 建筑面积：2000平米 水利科普馆 依托涟水河，以水生态为主题，景观化打造生态休闲水公园，让观众在近水、亲水、观水、戏水和识水的同时，了解水的历史，认识水的哲理，体会水的重要，重视水的保护。占地面积：144亩 银河水公园 洙津电站观光 飞涟灌万顷观景平台 飞涟瀑布 以现有洙津电站为基础，打造电站观光项目，使游客了解、学习电站知识，达到科普教育的目的。在观赏效果较好的山上打造观景平台，使游客在最佳角度观赏飞涟灌万顷的宏伟工程。电站放水时，形成壮观的瀑布景观。142 6湘风使帆洋潭片区“体育旅游+水电经济”发展模式 以体育产业链衍生为核心、以水电经济为杠98、杆 探讨与发电、旅游、（地产）开发的运营模式、各尺度下的模块组合、盈利方式 并将文化、健康、娱乐等元素穿插其中 开启“体育+旅游+观光+发电”时代+发电+旅游+地产 水陆空全方位阳光运动体验地+体育 主题文化：力量传承 国家激流回旋训练基地 洋潭大坝观光园 饮水坝 MBM拓展基地 拓展运动 趣味运动 球类运动 生态露营 自行车运动 低空飞行 产品布局 阳光运动水秀场 阳光水世界 阳光水秀场 引擎项目 体能复苏能量坊 森吧疗养 天然能量坊 能量电站 板块名称 核心项目 子项目 产品分类 占地面积 建筑面积（）容积率 近期建设 中远期建设 亩 湘风使帆洋潭片区 大坝观光园 饮水坝瀑布、能量电站、休99、闲码头 旅游产品 35 2000 0.02 MBM拓展基地 拓展、趣味、球类、自行车、露营 旅游产品 225 阳光运动水秀场 阳光水世界 旅游产品 45 5000 0.1 阳光水秀场 旅游产品 163.5 8000 体能复苏能量坊 森吧疗养 度假产品 37.5 20000 0.67 天然能量坊 度假产品 75 30000 总结 581 65000 0.16 规划思路：以饮水坝周边自然资源及电站为资源北京，结合饮水坝电站的发电工程，打造发电工程+旅游观光体验。大坝放水时壮观犹如瀑布，让游人感受到水利工程的宏伟与艰辛。占地面积：35亩 建筑面积：2000平米 主要功能：旅游观光 运营模式：自营 子100、项目：能量电站、饮水坝观光、能量码头 大坝观光园引擎项目 洋潭大坝观光园 引擎项目 能量运动码头 饮水坝观光 147 规划思路：依托国家回旋激流训练基地优势，在现有水洗基础上扩大水面，开展水上运动秀场及欢乐水世界等项目，将体育运动旅游化、趣味化、艺术化的展示出来，成为能够观赏和参与的体育旅游体验项目。占地面积：208.5亩 建筑面积：13000平米 主要功能：主题演艺、娱乐体验 运营模式：招商 子项目：阳光水秀场、阳光水世界 阳光水秀场 阳光运动水秀场 阳光水世界 阳光水秀场 148 以室外为主，引入水上激流回旋表演、水上摩托艇、水上球类表演、水上芭蕾等艺术体育项目，提高观赏性和参与性，成为水101、上体育运动的艺术秀场。149 氛围室内、室外两部分，打造四季性水上游乐项目，包括室外水世界、海洋温泉、水上演艺等项目。150 MBM“=创新空前、激情贯注的三维素质拓展训练 “M”（Mind）代表“心理”：知、情、意协调发展的心理素质，最佳的心智、最高的情商、最坚强的意志，知、情、意并举。“B”（Body）代表“身体”：强、健、敏集于一身的身体素质，最强的体魄、最健的身躯、最敏捷的身手，强、健、敏齐备。“M”（Morality）代表“品德”：真、善、美融于一体的品德素质，最真的心灵、最善的言行、最美妙的情操，真、善、美共享。二级项目：拓展运动、趣味运动、山地运动、情商训练营、素质教育基地等。M102、BM拓展基地 规划思路：将生态景观与运动设施结合，为市民及游客提供有氧运动的场所，通过运动健身、素质教育与情感培训，成为湘潭首家MBM拓展基地。占地面积：225亩 主要功能：运动休闲、拓展体验 运营模式：招商 子项目：拓展运动、趣味运动、球类运动、自行车运动、生态露营、低空飞行 151 拓展运动 趣味运动 地运动、时尚运动、怀旧运动、军事运动、低空飞行 152 山地运动 情商训练营 素质教育基地 定向越野、迷宫车道、山谷翻越、生态露营 心智游戏、心灵沙盘、情绪控制、团体心理、情商学习、团队合作 红色教育、节能教育、农艺实践、传统文化教育 153 儿童攀岩基地 帐篷营地 环湖骑行道 户外拓展训练103、基地 小足球场 154 规划思路：作为MBM拓展基地配套度假设施，具备住宿、会议、娱乐、健身等配套。为拓展客群、商务团队提供原生态的疗养、康体、居住服务。客群进行MBM拓展运动后，可在此享受天然的空气维生素疗养。占地面积：112.5亩 建筑面积：50000平米 主要功能：休闲度假、会议疗养 运营模式：招商 子项目：森吧疗养、天然能量坊 体能复苏能量坊 森吧疗养 天然能量坊 体能复苏能量坊 总经济技术指标 板块 占地面积（亩）容积率 建筑面积（平米）活色生湘银田片区 572.9 0.22 85000 艺地湘逢梨树塘片区 935.7 0.16 97200 告老还湘三湘分流片区 919.5 0.38104、 234100 国色天湘城乡结合 967.5 0.19 122240 韶灌流湘南北分流片区 463.5 0.02 6240 湘风使帆洋潭片区 581 0.17 65000 总计 4440.1 609780 156 红色 教育类 健康 养老类 体育 休闲类 乡村 旅游类 韶关文化展陈区（韶灌陈列馆）韶山灌渠纪念园（5D活态体验馆、韶灌纪念公园）水利文化体验园（水利科普馆、银河水公园）兵器博览园（枪械陈列馆、枪械模拟主题公园）康乐养老养生园（医疗综合体、银发学院、CCRC照护社区）MBM拓展基地 各类赛事 山林休闲体验区 田园养生度假区(乡舍民宿）果香采摘园 争取政策支持、资金帮助，建成全国生态水105、利示范区、现代农业样板区、红色旅游融合发展区、城乡统筹引领区、改革创新探索区。形成“红色旅游经济圈”，促进周边乡村旅游、餐饮住宿、运动休闲、家庭农场等业态的兴起和繁荣，推进城乡统筹发展。政府扶持项目及专项基金项目 06 保障体系 Security system 1特色交通保障 2旅游营销节庆保障 3开发模式保障 4收益保障 绿色骑行 有氧步行 低空飞行 泛水舟行 观景车行 构建景观步行游览、绿道骑行游览、灌渠水路游览、景区低空飞行游览的立体交通，有效串联各大景点和板块，打造韶山银河多样化的活力交通体验。规划布局合理化：以风景道理念打造公共交通系统 游览形式多样化：五行立体交通规划，多种交通方式106、畅游景区 沿线体验丰富化：休闲游憩交通系统，围绕核心景观，感受多种精彩体验 沿线商业服务收益最大化：多种交通工具选择，结合多个交通停靠点设置休闲、商业及配套 交通保证立体交通规划建议 线路设置：运行环保电瓶车，形成灌渠四环线车行观景游览线路。内外部装饰：红色专列外形，采用文革标语、文革文化涂鸦画等打造红色革命小火车。小火车换乘点 小火车运行线 图例 景观车型规划 特色：无轨小火车贯穿韶灌的“红色专列”160 红色单车穿越韶灌的“红色骑行队”红色骑行 有氧步行 泛水舟行 云端飞行 长征快行征服韶灌的“红游侠客”生态豪情畅游韶灌的“水行军”云端漫步俯游韶灌的“空中部队”产 品 主 题 化 包 装 107、媒 体 渠 道 整 合 互 补 节 事 活 动 创 新 升 级 有特色有个性 有整合有互补 有话题有热度 六大风采，六种体验，六大主题卖点包装 全媒体，大整合，分阶段，有侧重，强视觉 造高度，拼速度，抢新度，刷热度，铺广度 智 慧 旅 游 智 能 共 享 有数据有支撑 一站式，全方位，多角度，综合服务 旅游营销保障 造高度 拼速度 抢新度 刷热度 一大高峰论坛 四大品牌节事 四大品牌赛事 国际高度，中国影响 有假必有节，季季有主题 银河特色，全国知名 助力 韶山银河旅游品牌 享誉全国 总体思路 节事活动创新升级 国际红色怀旧旅游文化高峰论坛 联合邀请世界各国红色组织及国内红色人物，保证国际高度108、 与景区相结合，增加红色景区当代发展观摩研讨 增加民俗文化表演，与湘潭民居背景相结合，重氛围营造 论坛旅游化，配套系列湘潭红色旅游产品优惠售卖 注重韶山银河品牌植入，形成银河红色旅游产品系列 提供VR技术、全息投影、远程视频等会议设施 高峰论坛 红色半程马拉松大赛 活动简介：以韶灌精神的坚韧为策划原点，从洋潭片区至湘乡市，全程25公里。结合特色资源，展开灌渠沿线马拉松作为比赛项目，邀请世界长跑运动爱好者参加，身穿红色运动服，完成当年十万劳动大军建设之路，胜利者可成为韶灌精神时代偶像。活动地点：洋漂片区 活动亮点：重温十万劳动大军十个月艰苦之旅、传递韶灌精神 韶灌铁人三项大赛 活动简介：以韶灌精109、神的坚韧为策划原点，在洋漂片区，结合特色资源，选取山地自行车，峡谷漂流，山地马拉松三项作为比赛项目，邀请全国体能大人挑战，胜利者可成为韶灌精神时代偶像。活动地点：洋漂片区 活动亮点：感受韶灌的宏伟气势、传递韶灌精神 品牌赛事 世界环保日绿色骑行大赛 我心中的韶山银河摄影大赛 活动简介：以我心中的韶山银河为摄影主题，邀请全国摄影爱好者与红色文化旅游者参与，体现不同角度的韶灌之美，次大赛选出“最佳照片”和“最佳摄影大师”，进行奖励，优秀作品分主题陈列于韶灌几大自行车驿站。活动地点：韶山银河旅游区 活动亮点：最美韶灌 活动简介：以韶山银河旅游区为核心，对接世界环保日主题，选取沿灌渠两侧为主要场地，汇110、聚全国骑行运动爱好者以及环保爱好者，共同响应环保号召，完成低碳骑行比赛。举办千人自行车拉力赛、自行车接力赛、驿站跑酷等。活动地点：起点设在洋潭片区，终点在银田片区。全程55公里。活动亮点：世界环保日、绿色生态骑行 品牌赛事 夏 春 韶灌湘水漂流节 怪石嶙峋与自然湍急浸湿的盛夏 韶灌湘色赏花节 春意盎然韶灌行，无限花海无尽情 我们不花不嗨 我们不漂不爽 品牌节事 冬 秋 韶灌湘味美食节 集天地之气终得秋收，等你来品 韶灌湘情红灯年会 占满整渠点万盏红灯，等你拜年 我们不尝不欢 我们不拜不诚 品牌节事 网络营销和网络销售的一体化解决措施 重点内容：旅游服务门户网站 天猫、携程等电商网站的未来城旅游111、旗舰店 智慧旅游门禁系统 主要功能：实现游客的在线选择旅游景点、酒店预定等功能，为游客出行提供便利。游客在网上浏览旅游信息的同时，可以通过官方网站、旗舰网店了解未来城旅游信息，实现旅游网络营销。提升整体对外形象与旅游品牌价值。提供二维码或电子编码客票，提高验票效率。电子商务票务系统 智慧旅游 方便游客自由出行 建设内容：小区短信、彩信平台 中国漕运城手机客户端导游app软件 旅游区景点、场馆的二维码定位系统 旅游区地理信息、商户信息数据库 电子导游数据库 主要功能：有效针对异地漫游人群，发送中国漕运城旅游信息，促使更多外来游客选择到此旅游。借助GPS定位、二维码定位等手段，实现基于用户手机客户112、端的旅游区导航、导游、导览、导购功能。景区定位导览系统 景区监控 调度系统 对旅游区重点场所进行监控，作出最优化调度决策 建设内容：旅游区监控网络、调度指挥中心、景区智能停车场 主要功能：对停车场进行监控，有效引导游客选择合适的位置进行停放，并可维护自驾车游客的车辆及财产安全。对热门景点和场馆进行监控，引导游客根据排队状况合理安排行程。对旅游区出入口、容易出现事故的路口、易发危险的区域进行监控，以保障游客的旅游安全。景区监控调度系统 个人移动终端、专业手持终端、交互式查询终端 个人移动终端（手机终端）交互式查询终端（触摸屏）专业手持终端（导览仪）合理开发三类终端 开发模式 旅游项目 地产项目 113、水电经济 打造知名度、聚人气，将地炒热、土地溢价高 长线投资 立口碑、树品牌、加速土地升值 短线投资 杠杆撬动，收入稳定，风险小 中线投资 长中短结合、开发有道 造势而起，顺势而为 开发模式“造势”在开发初期，全力打造依托区域资源的主题旅游景区，为基地造势，集聚人气。“顺势”根据景区的成熟度，顺势构建宜居宜游宜业的文化旅游地产产品 根据灌渠的特有惠民工程引水发电工程做旅游杠杆，撬动旅游市场，获得稳定收益。通过文化休闲地产开发、引水发电工程的溢价收入，反哺旅游景区的大量投资。大旅游 小地产 小商业 市政配套 造势 顺势 惠民工程 小旅游 小商业 大地产 近期开发 远期开发 提气 聚人气 补助 造114、景 回笼资金 回资金、创收益 创收益 溢价 造景 溢价 政府 灌区工程管理局 平台公司 金融机构 投资企业 授权 Ppp合同 贷款协议 股权投资 二级开发企业和商户 保险公司 项目运营商 运营合同 授保 开发合同 政府部门：对项目的可行性进行分析，并组织项目招标，对投标的私营企业进行综合平衡，确定最终的项目开发主体并授予特许经营权，并提供相关政策及融资协助等支持。投资企业：与里运河办或者政府授权企业的投资机构合作成立PPP公司，投入的股本形成公司的权益资本。负责PPP项目公司成员以合同形式确定各自的出资比例和出资形式并组成项目领导小组负责PPP项目公司正式注册前的工作。项目公司，是PPP项目的115、实施者，负责投标与谈判及从政府或授权机构获得建设和经营项目的特许权，负责项目从融资、规划设计、建设和运营直至项目最后的移交等全过程的运作，项目特许期结束，经营权或所有权转移时，PPP项目公司清算并解散。银行等金融机构，主要包括国际金融机构、商业银行、信托投资机构等，在PPP项目公司或其参与者提供履约保函或担保函的前提下向项目提供贷款，并通常要求PPP项目公司质押在银行的帐户等。项目公司:韶山灌渠投资集团公司 ppp政府主导、社会参与开发 投资模式 政府以地价入股，开发商以资金技术入股，共同成立ppp公司（public-vatepartnership）,承担区域整体规划与一级开发，开发商关联公司116、再通过招拍挂程序拿下目标地块进行二级开发。兼顾了开发商的资金、技术优势和一级政府的整体把控要求。代表政府利益的机构 代表投资集团 成立联合开发的ppp公司流程 1、项目战略定位 2、建立项目目标体系 3、构建项目发展愿景 4、拟定土地一级开发计划 5、完成和修改总体策划、规划、设计 6、拟定项目整体发展预算案 7、完成政府部门经济分析 8、规划设计报批 9、土地价值评估 10、协商签订ppp协议 11、报请市政府批准成立ppp公司 12、组建联合开发组织架构 13、在PPP协助下，土地储备管理部门完成整体立项审批 14、资金到位，开始土地开发 代表政府利益机构 企业 PPP公司 共同主导 地价117、入股 资金技术 整体策划、规划 一级开发 开发商关联公司 其他开发商 地块规划设计 二级开发 运营 招商 地块规划设计 二级开发 运营 招商 招拍挂 游客预测 游客 游客分类 基数 渗透率（%）权衡指数 游客量预测 客群基数 长株潭本地儿童家庭数量 1164.4万 5.10%0.21 72.7万/年 湖南自驾车保有量 1016万 2.80%0.18 湖南老年人口 1726.7万 5.20%0.25 湖南乡村旅游人数 20000万次 0.50%0.22 湘潭红色旅游市场游客 3449万次 2.00%0.14 规划方面 国家AAAA级景区评定标准要求：年接待海内外旅游者50万人次以上，其中海外旅游118、者3万人次以上。韶山银河旅游区2018年游客量预测 韶山银河旅游区年接待游客量72.7万人次，日均客流量2423人次。时间 近期（建设期）中远期（品质提升期）2016 2017 2018 2019 2020 2021 增长率15%游客规模（万人次）72.7 83.605 96.15 110.57 日均游客规模（人次）2423.33 2786.83 3204.86 3685.59 高峰期游客规模 4846.67 5573.67 6409.72 7371.17 投资收益分析 投资估算 国家计委关于建设项目经济评价方法与参数的有关规定 民用建筑可行性研究与快速报价 建筑工程估算手册 中国园林建筑工程119、预算 建设项目其他费用定额的有关规定 参照近期湖南地区类似工程造价指标 参照近期湖南地区物价水平 参照近期其他地区类似工程造价指标 备注：不含融资成本、相关税费、旅游运营费用。投资估算依据：项目总投资约100亿元，其中直接费用90.9亿元。总投资估算 项目名称 总额（万元）占投资总额 备注 土地成本 329278 31.06%参照项目周边土地60-80万/亩计算 前期费用 2157 0.22%建安工程费用的1%，包括土地平整、水文地质勘察、监理、施工水电、测绘、可行性研究、前期工程等。建安费用 215652 21.63%土建工程费用和装修费用的总和。场地景观建设费用 359657 36.08%120、旅游景观建设工程。基础设施费 4268 0.43%参照湘潭市建设工程项目报建综合收费标准。公共配套设施费 4313 0.43%建安费用的2，如公共厕所、派出所、配电室等.管理费用 2157 2.16%建安费用的1 销售费用 48175 4.83%销售收入的3 不可预见费用 4313 0.43%建安费用的2 供水工程费用 15430 1.55%韶山灌区干渠配套设施、蓄存水库建设费用和水厂建设费用。水发电工程费用 11775 1.18%包含机组建设投资费用、现有电站收购、土地等费用。总投资合计 997175 100.00%投资估算（直接费用部分）国家计委关于建设项目经济评价方法与参数的有关规定 民121、用建筑可行性研究与快速报价 建筑工程估算手册 中国园林建筑工程预算 建设项目其他费用定额的有关规定 参照近期湖南地区类似工程造价指标 参照近期湖南地区物价水平 参照近期其他地区类似工程造价指标 备注：不含融资成本、相关税费、旅游运营费用。投资估算依据：项目总投资直接费用90.9亿元。其中土地成本32.9亿元，建安成本与场地景观开发57.5亿元。近期开发投资额为32.3亿元，中远期投资额为58.6亿元。板块 分期 占地面积（亩）建筑面积（平米）土地成本（万元）基础设施（万元）建筑开发投资（万元）场地景观开发投资（万元）总投资小计（万元）活色生湘（银田片区）近期 272.9 40000 21832122、 280 2650 36091.37 38741.367 110518 中远期 300 45000 24000 315 17250 8100 25350 艺地湘逢（梨树塘片区）近期 570.7 37900 45656 265 9570 38668.6 48238.6 165870 中远期 365 59300 29200 415 17960 24134.54 42094.54 告老还湘（三湘分流片区）近期 279.5 22000 22360 154 6400 28851.44 35251.443 205400 中远期 640 212100 51200 1485 90950 4000.2 9495123、0.2 国色天湘（城乡结合）近期 147 80000 10290 560 40000 3600.18 43600.18 248587 中远期 820.5 42240 57435 296 12800 123606.18 136406.18 韶灌流湘（南北分流片区）近期 88.5 2000 6195 14 800 11000.55 11800.55 77363 中远期 375 4240 26250 30 1272 31801.59 33073.59 湘风使帆（洋潭片区）近期 260 2000 15600 14 400 22001.1 22401.1 101117 中远期 321 63000 192124、60 441 15600 27801.39 43401.39 总计 4440.1 609780 329278 4268 215652 359657.1 908855.60 收益估算销售收益 销售物业收益约161亿元，其中近期（2016-2018）31亿元，中远期（2019-2021）130亿元。（不含运营投入）板块名称 核心项目 子项目 产品分类 占地面积（亩）建筑面积（）容积率 单价（元/）销售物业收入近期（万元）销售物业收入 中远期（万元）活色 生湘 山林休闲体验区 银河酒店 地产产品 30 25000 1.25 18000 45000 山野营地 度假产品 150 10000 0.10 1125、5000 15000 田园养生度假区 乡舍民宿 地产产品 100 5000 0.07 20000 10000 田溪养生谷 地产产品 200 40000 0.30 30000 120000 艺地 湘逢 香樟林语婚纱摄影基地 恒温室内实景花园 旅游产品 50 6000 0.18 20000 12000 爱意工坊 旅游产品 15 1800 0.18 20000 3600 万人大会战艺术餐厅 旅游产品 5.7 1100 0.29 15000 1650 香橙艺苑 6间工坊 商业产品 180 36000 0.30 18000 64800 梨花塘会馆 商业产品 100 85000 0.16 22000 18126、700 兵器博览园 枪械模拟演练主题公园 旅游产品 150 35000 20000 70000 告老 还湘 休闲度假养生区 芦塘水乐园 旅游产品 50 1000 0.47 15000 1500 芦塘度假酒店 地产产品 30 20000 16000 32000 温泉小镇 地产产品 200 66500 30000 199500 康乐养老养生区 医疗综合体 服务设施 30 1400 0.57 25000 3500 银发学院 服务设施 40 2000 25000 5000 向前进大食堂 旅游产品 10 2000 25000 5000 ccrc照护社区 地产产品 300 140000 40000 560127、000 国色 天湘 湖湘文化休闲街区 五千湘情街 商业产品 120 80000 0.75 18000 144000 湖湘风情秀场 旅游产品 27 2000 20000 4000 精品湘舍 地产产品 96 40000 30000 120000 韶灌 流湘 韶山灌渠纪念区 5D活态体验馆 旅游产品 27 2000 15000 3000 水利文化体验区 银河水公园 旅游产品 144 2000 18000 3600 湘风 使帆 大坝观光园 瀑布、电站、休闲码头 旅游产品 35 2000 0.09 13000 2600 阳光运动水秀场 阳光水世界 旅游产品 45 5000 0.09 18000 9000128、 阳光水秀场 旅游产品 163.5 8000 20000 16000 体能复苏能量坊 森吧疗养 度假产品 37.5 20000 0.67 25000 50000 天然能量坊 度假产品 75 30000 30000 90000 总计 309550 1299900 180 板块名称 活色生湘 艺地湘逢 告老还湘 国色天湘 韶灌流湘 湘风使帆 分期 近期 中远期 近期 中远期 近期 中远期 近期 中远期 近期 中远期 近期 中远期 2017 2018 2019 2020 2021 2017 2018 2019 2020 2021 2017 2018 2019 2020 2021 2017 2018 129、2019 2020 2021 2017 2018 2019 2020 2021 2017 2018 2019 2020 2021 游客人次（万人次）8 12 14 16 18 10 13.7 15 17 20 8 11 13 16 18 10 13 15 17 20 8 10 12 13 14 9.8 13 14.6 17.2 20.6 人均消费（元）300 500 600 800 1000 400 600 800 1000 1200 200 350 500 650 800 200 400 500 700 900 100 250 350 400 500 200 500 700 900 1200130、 经营收益（万元）2400 6000 8400 12800 18000 4000 8220 12000 17000 24000 1600 3850 6500 10400 14400 2000 5200 7500 11900 18000 800 2500 4200 5200 7000 1960 6500 10220 15480 24720 小计（万元）47600 65220 36750 44600 19700 58880 分期小计（万元）近期：45030 中远期：227720 总计（万元）272750 经营收益约27.3亿元，其中近期（2016-2018）约4.5亿元，远期（2019-2021）131、22.8亿元。（不含运营投入）收益估算经营收益 至规划期末2021年，园区利润总计22亿元，投资回报率22%，2021年起每年运营收入37953万元。经济收益 类别 近期（2016-2018）远期（2019-2021）直接投入（万元）335875.7 634238.9 收入 旅游运营 毛收入（万元）45030 227720 运营占比 80%50%净收益（万元）9006 113860 物业销售 毛收入（万元）309550 1299900 运营成本 15%15%净收益（万元）263117.5 1104915 小计 272123.5 1218775 相关税费 20%54424.7 243755 净利132、润 217698.8 975020 差值（利润-差值）-118176.9 340781.1 合计 222604.2 182 供水工程投资1.5亿元，年收益6.8亿元。发电工程投资1.17亿元，年纯利润0.15亿元。经济收益水电收益 洋潭水库城市供水投资收益情况 投资估算 投资建设内容 投资额（万元）韶山灌区干渠配套设施、蓄存水库建设费用和水厂建设费用 15430 收益估算 城市用水要求 水价（元/立方米）预期供水收益（万元/年）110万立方米/日 居民生活用水1.55 非居民生活用水2.05 68255 洋潭水库 城市发电 投资收益 情况 投资估算 项目及费用名称 单位 数量 估算单价 合计金133、额（万元）机组建设投资费用 kw 11000 0.9万元 9900 现有电站收购 kw 1650 1万元 1650 土地 亩 15 15 225 合计 11775 收益估算 费用名称 费用（万元）年产值（发电产值+旅游收入）1916 年折旧费 198 年维修费 99 年生产管理费 70 年增值税 64.8 年水资源费 4.4 年纯利润 1479.8 社会收益 政府年均财政税收贡献 21624.8万元 新增直接就业人数 369人 间接就业人数 2214人 带动的年均GDP 118539万元（11.85亿元）带动的年均第三产业产值 163198万元（16.32亿元）项目全部运营之后（2021年起）134、，所产生的社会经济效益如下 备注：1）仅计算旅游项目的经营税及附加税，所得税。2）依据国务院关于加快发展旅游业的意见，国发200941号，关于游客规模与旅游新增就业人数的比例按98：1计算。3）依据直接就业人数与间接就业人数比例1：56（国际旅游组织估算）。旅游业的直接收入每增加1元，商业、餐饮、交通等第三产业就增加4.3元。旅游部门每增加1个直接就业人员，社会就能增加 56个就业机会。旅游业每增加亿元，将会带动国民经济产出增加3.1233亿元。旅游消费对住宿业的贡献率超过90。旅游消费对民航和铁路客运业的贡献率超过80。旅游消费对文化娱乐业的贡献率超过50。旅游消费对餐饮业和商品的贡献率超过135、40。韶山银河旅游区总体认识与把握 01客观认识资源的普遍性与独特性，把握资源价值（跳出旅游注入产业发展，盘活片区资源）02以市场为导向进行产品打造与项目建设 03尊重现状，先易后难，快速推进，市场投放 04充分认识项目是以土地开发为目的的旅游综合体，旅游地产项目的注入必不可少实现招商的重大抓手 05创造极致景观产品，吸引眼球，打造旅游核心吸引力 06交通体系的构建，特色交通产品的打造尤为关键，交通本身也是旅游吸引力 07旅游产业与其他产业的整体打包招商 08借势而为，与城镇建设、美丽乡村建设以及政府重点基础设施工程、产业发展基地相结合。09思考产品运营管理与持续发展问题 10打造韶山红色文化旅游大本营是有旅游吸引力的大本营 185 谢谢