1、大丰市新天地花园可行性研究报告大丰市新天地花园可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 前言前言4 4 一、报告编制目的-4 二、报告编制依据-4 三、项目概况-4 第二章第二章 项目开发经营环境分析项目开发经营环境分析- -5 5 一、2004 年国内经济及房地产市场回眸-5 二、江苏省大丰市房地产市场分析-7 三、有利投资经济形势成因分析-9 第三章第三章 项目周边物业市场调查分析项目周边物业市场调查分析- -1010 一、投资地块的地理环境-10 二、区域分析-10 三、项目周边主要物业分析11 四、消费者调查分析13 第四章第四章 项目开发经营优势点与机会点分析项目开发经营优势点与机会2、点分析- -1717 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式17 二、项目开发经营优势点17 三、项目开发经营机会点18 第五章第五章 项目定位项目定位1818 一、目标市场定位-19 二、产品定位-19 第六章第六章 项目规划、建筑设计建议项目规划、建筑设计建议2020 一、项目总体规划建议20 二、住宅建筑设计建议21 三、小区配套设施建议23 四、环境艺术设计建议23 五、道路交通设计-24 六、绿化景观设计-24 第七章第七章 项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略及投资估算2525 一、项目开发经营策略-25 二、项目投资估算-26 三、项目实施进度安排-27 四、项目投资与筹资3、计划-28 第八章第八章 项目开发经营状况分析项目开发经营状况分析2929 一、项目的价格定位-29 二、项目销售计划-29 三、项目销售收入估算-30 四、项目经营成本估算-30 五、项目利润估算-30 六、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率-30 第九章第九章 项目开发经营风险分析项目开发经营风险分析3131 一、项目盈亏平衡分析-31 二、项目敏感性分析-31 三、项目开发经营主要风险及对策分析-32 第十章第十章 结论与建议结论与建议- - 3333 第一章第一章 前前 言言 一、报告编制目的一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所 处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的 规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的