成都锦里商业街区策划方案（29页）.doc
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1、 成都锦里 民俗风情商业街区民俗风情商业街区 策划方案 一、项目名称： 锦里民俗风情商业街区 二、地块核心竞争力： 此地块开发游此地块开发游/ /购购/ /吃吃/ /住住/ /玩一条龙的综合项目玩一条龙的综合项目, ,与旅游产业链紧与旅游产业链紧 密相连密相连, ,使使成都成都的商业物业上新台阶的商业物业上新台阶, ,是最大限度表现地块竞争力的方是最大限度表现地块竞争力的方 式式. 三、投资方案： 先开发主题先开发主题旅游景观，带旺人气，为商业物业配备马力强劲的消旅游景观，带旺人气，为商业物业配备马力强劲的消 费驱动引擎，使临街商铺地带成为郫县费驱动引擎，使临街商铺地带成为郫县新的消费热点地区2、，带动整个新的消费热点地区，带动整个 地块的发展。地块的发展。最终将建成最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅 游街区。游街区。 四、首期投资方向： 商业风情街商业风情街+ +民俗广场民俗广场+ +停车场停车场+ +部分别墅部分别墅，首期共建约一万，首期共建约一万多多平平 方米的商业物业。方米的商业物业。 五、营销主题： 感受感受锦里锦里的文化底蕴的文化底蕴 瓜分瓜分锦里锦里的商业财富的商业财富 目目 录录 前前 言言 第一章第一章 地块基本概况及策划要求地块基本概况及策划要求1 一、 地块基本概况 二、 政府、发展商策划要求 策划边界条件细则 3、第二章第二章 策划思路及方法策划思路及方法3 一、理论研究 二、概念采购 三、市场调研 四、两性一化原则 五、多方案假想 商业步行街 一般性商铺 宾馆建筑群 主题旅游点 中高档住宅 第三章第三章 基本调查与市场分析基本调查与市场分析 7 一、 锦里锦里经济发展的基本情况综述 二、 锦里锦里发展的基本情况 三、 锦里锦里发展变化情况 四、 锦里锦里的目标人群分析 五、 附件：锦里锦里调查报告 六、 锦里锦里周边产业链的情况 七、 结论 结论 目标消费人群分析 地块基本概况及策划要求 地块基本概况地块基本概况 作为成都作为成都武侯祠武侯祠博物馆（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分，锦博物馆（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分，锦 里占地里占地 30000 余平方米，建筑面积余平方米，建筑面积 14000 余万平方米，街道全长余万平方米，街道全长 550 米，以明末清初川西民居作
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