1、村委会自筹资金新建农产品加工厂区项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月88可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总论11 项目名称及性质12 建设单位13 研究范围14 项目概况15 主要经济技术指标36 结论4第二章 项目建设的背景及必要性51 xx区2、社会经济概况52 xx镇社会经济概况53 xx村农业发展概述64 项目建设政策背景75 项目必要性7第三章 项目建设需求分析101 项目所在地资源分析102 农产品加工行业分析103 农产品加工盈利分析114 结论12第四章 项目建设场址及建设条件131 建设场址及规模132 项目所在区域规划性质133 项目建设条件14第五章 项目建设方案161 项目概述162 总平面布置183 建设方案214 基础及结构选型305 配供电工程326 给排水工程397 消防工程设计418 道路及道路景观工程42第六章 环境影响分析441 项目场址环境现状442 项目产生的污染源及污染物443 环境保护措施453、第七章 水土保持方案481 编制依据482 项目区水土保持现状483 项目区水土防治494 水土保持原则、目标及总体布局495 水土保持措施506 水土流失监测517 结论528 防治建议52第九章 节能措施541 编制依据542 能源供应及消耗状况543 节能措施55第十章 项目组织管理及招标方案581 项目组织机构582 项目的招标583 工期安排614 实施措施62第十一章 投资估算631 编制范围632 编制方法633 投资估算的依据634 总投资估算655 资金来源656 结论65第十二章 项目经济评价681 经济评价依据说明682 收入估算分析683 项目总成本估算684 盈利能力4、分析695 财务生存能力分析696 盈亏平衡分析707 敏感性分析708 财务评价结论719 附表71第十三章 项目社会评价781 项目对社会的影响分析782 项目对所在地不同利益群体的影响793 社会风险79第十四章 项目风险分析811 主要风险因素分析812 风险分析评估方法833 风险防范及应急措施84第十五章 结论及建议871 结论872 建议87附件：1、项目区位图2、乡村建设规划许可选址意见表3、蓝线图4、用地预审意见5、政府会议纪要6、社会信用代码证书第一章 总论1 项目名称及性质 项目名称：xx农产品加工厂区建设项目 项目性质：新建 2 建设单位 单位类型：村民委员会法定代表人5、：xx 单位地址 3 研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和 规范，对项目建设的背景、必要性、建设内容及规模、征地拆迁补偿、 建设方案、环境影响分析、节能评估、项目组织管理及招标方案、社 会效益、项目风险等方面进行分析研究，供投资主体和投资主管部门 决策参考。4 项目概况4.1 项目建设地点 项目位于株洲市xx区xx镇xx村，东侧武广高铁线路，南侧为月塘水库，西侧为未开发地块，地块北侧为京港澳高速公路伞铺收 费站。项目区位图 1-1 项目区位图项目位置图 1-2 项目位置图4.2 项目建设内容及规模 建设内容：本项目主要建设厂房、生活配套用房、总图工程、给排水工程、 6、供配电工程、绿化工程及其他配套设施工程。建设规模：项目规划用地面积 13266.71 平方米（约 20 亩），总建筑面积6732.98 平方米，计容建筑面积 11607.32 平方米（其中有 9748.68厂房面积按双倍计容）。地上建筑面积 6732.98 平方米，地下建筑面积 0 平方米，停车位为 21 个；容积率为 0.875。4.3 项目总投资与资金来源 总投资：项目估算总投资 1474.87 万元，其中建筑安装工程费 1243.28 万元，工程建设及其他费用 163.07 万元（土地费用 36.00 万元），预备费 68.52 万元。 资金来源：由株洲市xx区xx镇xx村民委员会自筹取7、得 4.4 建设进度计划本项目计划于 2019 年 1 月开始建设，至 2019 年 12 月底项目竣工及验收，项目建设期为 12 个月。5 主要经济技术指标表 1-1 主要经济技术指标表序号名称单位数量备注一工程技术指标序号名称单位数量备注1用地面积13266.71约 20 亩2总建筑面积6732.983计容建筑面积11607.323.1工业厂房9748.68层高超 8m，按双倍建筑面积计容3.2配套生活用房1858.644容积率（净）0.8755建筑基底面积5918.326建筑密度%44.67绿地面积2537.058绿地率%19.19停车位个21二投资经济指标1总投资万元1474.872建8、安工程费万元1243.283工程建设其他费万元163.074预备费万元68.52三财务经济指标1总收入万元3024.82利润总额万元1549.933净利润万元1162.454财务净现值（IC=6%）万元70税后5内部收益率%6.63税后6投资回收期年11.63税后四建设期年16 结论 项目的建设符合株洲市城市总体规划，符合株洲市产业发展规划以及土地利用总体规划。项目建设总投资 1474.87 万元，总利润 1549.93 万元，净利润1162.45 万元。项目的具有良好的财务效益和社会效益。 项目的建设条件具备，建设方案成熟，建设资金筹措方案可行。第二章 项目建设的背景及必要性1 xx区社会经9、济概况株洲市xx区建区于 1997 年 7 月，2000 年底与高新区进行职能 归并、效能整合，统一领导体制、财政体制、人事管理和机构设置， 构筑了“株洲新区”。2015 年，xx区乡镇区划调整，现辖马家河、 群丰、雷打石、xx 4 个镇，泰山路、嵩山路、栗雨 3 个街道，总面积 328 平方千米。2017 年，xx区全区年末常住人口 32.84 万人，户籍人口 27.6 万人。在常住人口中，城镇人口 26.06 万人，乡村人口6.78 万人，城镇化率为 79.35%。全年城镇居民人均可支配收入 48538 元，增长 8.1%；农村居民人均可支配收入 24927 元，增长 8.2%。根 据株洲10、市xx区 2017 年国民经济和社会发展统计公报，xx区 2017 年全区 GDP 为 312 亿元，较上一年增长 8.5%，增速居全市第 1； 全年实现一般公共预算收入达 78.7 亿元，同比增长 12.0%，总量稳居 株洲市十县市区首位。从三大产业看，第一产业增加值增长 4.0%， 第二产业增加值增长 6.6%，第三产业增加值增长 10.5%，三次产业比 重为 3.7:37.1:59.3。2 xx镇社会经济概况xx镇 2011 年划归株洲xx区管辖，镇域面积 92.07 平方公里， 下辖 22 个行政村、2 个村民委员会。2016 年，xx镇进行村庄合并， 由 22 个建制村调整为 14 11、个建制村。根据xx镇 2017 年统计数据，xx镇 2017 年实现财政总收入6525.2 万元，相比 2016 年增长 8.2%；农民年人均纯收入 24927 元，比上年增加 1895 元。截止 2017 年末，xx镇统计户数 8905 户，总人口为 33840 人，其中乡村劳动力资源数为 20151 人；共有耕地51944.88 亩，园地 20000 亩，林地 18125 亩，草地 1000 亩，水域及水利设施用地 10200 亩，其它用地 12500 亩。2017 年各类农作物播 种面积及产量如下：水稻 31000 亩（休耕 5100 亩），多为优质稻种植， 产量 3.6 万吨；油菜 612、000 亩，兼具产油和观赏功能，产量 120 万斤；蔬菜 2000 亩，产量 100 万斤左右；瓜果 1000 亩，产量 150 万公斤；水果种植面积 800 亩，产量 300 万公斤；油菜和茶叶种植面积 48000亩，产量 1200 万公斤；花卉种植面积 600 亩，销售良好，主要用于观赏、旅游。2017 年禽畜养殖情况如下：生猪 13000 头，肉牛 200头，羊 2000 头，鸡 80000 羽，蛋鸭 10000 羽；水产养殖面积 6750 亩，产量 800 万公斤。2017 年xx镇接待旅游总人数 72 万人次，旅游总收入 130 万元。3 xx村农业发展概述 xx村现状产业以一产为主13、，二产三产均有，但对村经济贡献较小。一产主要为种植业，以种植水稻为主，棉花、黄豆、油菜为辅。 水稻基本为散户种植，生产方式采用人力耕为主，机械耕种为辅，并 未形成规模。养殖业主要为养猪、鸡和鱼，散户养殖为主。村内现有 鑫耀专业农机合作社，于 2015 年在中心、榔术组实施 500 亩的机械 插秧。此外，xx村榔术组有一处牲猪规模养殖场建光养殖场， 每年出栏一千余头牲猪，是株洲市发改委、农村工作局、畜牧局的扶 持点。原石亭村已有约 30 亩苗木基地。三产方面，原石亭村靠近月塘水库有农家乐一处。4 项目建设政策背景4.1 国家政策背景 以党的十九大会议精神为指导，深入贯彻落实习总书记系列重要讲话精14、神和党中央决策部署，深入推进农业供给侧结构性改革，适应 农村发展阶段性需要，遵循农村发展规律和市场经济规律， 围绕农 业增效、农民增收、农村增绿，加强基础设施、产业支撑、公共服务、 环境风貌建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三 产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全 面发展的新模式、新业态、新路径，逐步建成以农民合作社为主要载 体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一 体的田园综合体。以田园综合体实际为出发点，秉承可持续发展原则， 通过关键要素整合，旨在打造生态与人文和谐、有机现代农业与城郊 田园综合体联动发展的美丽乡村田园综合体，15、尽显田园综合体自然之 美、文化之美、生产生活之美。4.2 株洲市相关政策 据株洲高新技术产业开发区管理委员会五月份项目入园决策会议纪要株高政纪发201824 号文，xx农产品加工厂区建设 项目已通过政府会议讨论，并纳入建设计划。5 项目必要性5.1 促进当地农产品加工产业快速发展的需要 为了加快项目地产业结构优化升级，大力推进新型工业化进程，就必须通过大项目机遇来壮大工业规模、提高工业占经济生产总值比 重。这样才能借机达到不断优化布局，提升产业综合竞争力的目的。 该项目建成后，必将带动当地相关产业群的相互支撑，提升传统产业 的技术装备和生产水平，促进形成协调发展的工业格局，推动形成产 业集群和16、循环经济。项目建成投产后，将推进区域经济发展的集聚效 应，进一步拉动生产要素在区域间自由流动和优化配置，形成分工合 理、主业突出、比较优势得以发挥的区域产业结构，促进区域经济协 调发展。5.2 提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 随着近年来我国农产品加工行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水 平，本次“xx农产品加工厂区建设项目”将充分发挥技术领先 优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术 装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资 源，以研发和生产农产品加工为主，促进企业可持续性发展，有17、助于 企业做大做强农产品加工产品的生产主业，延伸企业产业链条，促进 产业集群发展方面实现突破。通过本次项目的实施，项目公司将获得 较大的经济效益和社会效益，还将带动当地高新技术产业的进一步突 破，促进当地国民经济的可持续发展。5.3 增加就业带动相关产业链发展的需要 本项目除少数管理人员和关键岗位技术人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展；此外， 项目的实施可带动相关行业上下游产业的发展，为提高我国综合国力 产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民 生活水平有着非常重要的意义。第18、三章 项目建设需求分析1 项目所在地资源分析2017 年，xx区全区粮食播种面积 12.6 万亩，总产量 6.2 吨，总产值 1.67 亿元；全区共有蔬菜生产面积近 2.1 万亩，蔬菜总产量2.27 万吨。区内耕地农田集中成片呈带状分布于区域内，地势较为 平坦，以种植水稻、蔬菜、油菜为主。2017 年项目所在区域农业用 地面积 8576 亩，其中水稻播种面积 8384.72 亩，花卉蔬菜种植面积818 亩。区域内已建成千亩优质稻产业园，建有特色花卉种植园。区 内水面主要为水塘、水库和多条水系资源，包括月塘水库、托塘水库、 长塘水库等，主要用途是蓄水、农田灌溉和渔业养殖。2017 年，项 目区内19、鱼产品产量大 21.6 万斤。项目所在的xx村现状产业以一产为主，二产三产均有，但对村 经济贡献较小。一产主要为种植业，以种植水稻为主，棉花、黄豆、 油菜为辅。水稻基本为散户种植，生产方式采用人力耕为主，机械耕 种为辅，并未形成规模。养殖业主要为养猪、鸡和鱼，散户养殖为主。 村内现有鑫耀专业农机合作社，于 2015 年在中心、榔术组实施 500 亩的机械插秧。此外，xx村榔术组有一处牲猪规模养殖场建光养 殖场，每年出栏一千余头牲猪，是株洲市发改委、农村工作局、畜牧 局的扶持点。原石亭村已有约 30 亩苗木基地。项目所在区域原材料供应充足。 2 农产品加工行业分析根据中国报告大厅发布的 201620、-2021 年中国农产品加工行业专项调研及投资价值预测报告显示，2017 年三季度，我国农产品加工 业发展情况进一步好转，对农产品原料的采购量上升，尤其是玉米加 工转化去库存速度明显加快；同时，农产品加工企业产品产量稳定增 长，出口继续回暖，质量安全追溯等信息化管理能力提升，农产品加 工业总体呈现出稳中有进的良好态势。预计四季度将继续保持平稳态 势，全年主营业务收入增速在 5%左右。1-9 月，规模以上农产品加工 业增加值同比增长 5.6%（扣除价格因素），增速与 1-8 月持平；实现 主营业务收入同比增长 4.7%，比全国规模以上工业主营业务收入增 速高 1 个百分点。其中，规模以上食用类农21、产品加工业实现主营业务 收入同比增长 5.0%。项目有着较好的发展前景。 3 农产品加工盈利分析以新疆地区为例，新疆地区主要生产棉油、葵油等小油种，生产 企业依托新疆特色的油料资源优势，开拓细分市场此外，棉籽和油葵 压榨后的蛋白粕产品占原料的 50%以上，普通粕产品由于蛋白含量不 高，应用领域受限，附加值很低，但经深加工后，能较大提升粕产品 的附加值。近三年主要农产品加工企业的毛利率情况项目建成后具有良好的盈利性。 4 结论综上条件分析可得出，xx农产品加工厂区建设项目建成后 原料来源供应充足，加工市场行情进一步变暖，拥有较好的盈利性。 项目的建设是可行的。第四章 项目建设场址及建设条件1 建22、设场址及规模 项目位于株洲市xx区xx镇xx村，东侧武广高铁线路，南侧为月塘水库，西侧为未开发地块，地块北侧为京港澳高速公路伞铺收 费站，本项目规划用地面积 13266.71 （约 20 亩）。详见项目位置 图：项目位置图 4-1 项目位置图2 项目所在区域规划性质 项目所在村域内现有七类用地类型：村民住宅用地、村庄公共服务用地、村庄产业用地、村庄基础设施用地、非村庄建设用地、水域、 农林用地。村庄总用地面积 736.00 公顷，其中：村庄建设用地 57.01 公顷，占用地比例为 7.75%；非建设用地 652.02 公顷，占总用地面积比例为 88.59%。 项目所在区域用地属于xx村集体土地23、，采用土地租赁方式进行土地流转。租赁期拟按 20 年计。3 项目建设条件3.1 项目所在区域地理位置项目所在地xx村位于xx镇北部，距xx镇镇区 5 公里，距株洲市中心城区约 25 公里。xx村东与xx镇的高峰村接壤，西与湘 潭县毗邻，南与梽木村相接，北与雷打石镇的仙鹅村和泉丰村交界。 xx村现有武广高铁、京港澳高速从村境穿过，村境内乡道三潭线（Y051）向东连接xx镇镇区，向西联系湘潭县，为村域内对外联系 主要通道。3.2 项目所在区域自然条件 项目区所在的xx镇属于中亚热带季风湿润气候区，气候总体特征为温和（多年年均气温 17.6），四季分明，光热充足（多年年均 日照时间为 1625.9 24、小时，日照率 37%），雨水丰沛（多年年降水 1200-1600 毫米），光、热、水条件配合较好，有利于农业生产。3.3 项目所在区域地貌 项目区所在的xx镇属于湖南典型的丘陵地貌，起伏较大。镇区南面为山丘，山丘西面高差略小，整个镇区北面较为平坦。镇区及镇 郊高程在 42.09 米到 84.73 米之间（采用黄海高程）。xx镇土壤类 型分成自成土和运积土两大类，自成土一砂壤和第四纪红壤为主，广 泛分布于丘岗地；运积土由河流冲击而成，经人工培育成水稻田和菜土，分布于沿江一带。土壤组成为黏土、亚黏土及砂砾层。 3.4 项目所在地土地情况xx农产品加工厂区建设项目位于xx区xx镇xx村，项 目建设所25、需用地已取得规划及国土部门相关意见，相关文件如下：1、株洲市规划局乡村建设规划许可选址意见表（M120180004)2、株洲市国土资源局关于xx农产品加工厂区建设项目用 地预审意见（株国土资预审字2018112 号）。3.5 项目材料供应情况水泥：中材株洲水泥有限责任公司拥有一条日产 5000 吨熟料水泥生产线，年产水泥 200 万吨；株洲市长江水泥有限公司年产水泥35 万吨，主要产品为“洣水牌”、“春旺牌”42.5、32.5R、32.5 级等 矿渣，普通和道路硅酸盐水泥；株洲韶峰水泥有限责任公司拥有日产 5000 吨熟料水泥生产线，年生产能力达 50 万吨，满足项目需求。砂石：株洲市xx区群26、丰砂石基地年产砂石 500 万吨，有株洲市 三益砂石场，市域范围内石料供应充足，可选择碎石级配较好，质量 满足设计要求的厂家购买。钢材：普通钢材本市供应充足，运距较近。 木材：当地木材供应充足，可就地购买。第五章 项目建设方案1 项目概述1.1 项目建设位置 项目位于株洲市xx区xx镇xx村，东侧武广高铁线路，南侧为月塘水库，西侧为未开发地块，地块北侧为京港澳高速公路伞铺收 费站。项目区位图 5-1 项目区位图项目位置图 5-2 项目位置图1.2 建设内容及规模 建设内容：本项目主要建设厂房、生活配套用房、总图工程、给排水工程、 供配电工程、绿化工程及其他配套设施工程。建设规模：项目规划用地面27、积 13266.71 平方米（约 20 亩），总建筑面积6732.98 平方米，计容建筑面积 11607.32 平方米（其中有 9748.68厂房面积按双倍计容）。地上建筑面积 6732.98 平方米，地下建筑面积 0 平方米，停车位为 21 个；容积率为 0.875。2 总平面布置2.1 设计原则1）采用先进的设计理念和设计模式，处理好人与人、人与建筑、 人与交通以及人与空间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化 之间的和谐，统一规划、布局合理、节约用地。2）严格执行工程建设标准，将工厂建筑的安全放在首位，确保 厂房建设质量。遵循湖南省绿色建筑评价标准建设，做到经济、 实用、环保。3）建筑28、应综合采取抗震、防火、防风雪和防雷击等防灾安全措 施，并结合城市总体规划需要。4）坚持以人为本、精心设计、科技创兴和可持续发展目标，满 足保护环境、节地、节能、节水以及节材等基本方针，节约建设投资， 降低运行成本。2.2 设计依据1 ） 建 筑 工 程 设 计 文 件 编 制 深 度 的 规 定 （ 2016 年 版 ）；2）民用建筑设计通则(GB503522005)；3）绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014)；4）湖南省绿色建筑评价标准（DBJ43/T3142015）。5）无障碍设计规范(GB50763-2012)；6）城市居住区规划设计规范（GB5018093）；7)总图制图标准29、（GB/T50103-2010）；8）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；2.3 场地分析 xx农产品加工厂区建设项目地块位于xx区xx镇xx村，地块近似于矩形，场地整体规划相对规整，用地坡度较为平缓。 东侧为武广高铁线路，北侧为高速收费站，运输材料及出行均较为方 便，场地已经具备建设条件。本场地的建设，不破环本地区的自然环 境，满足绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014)及湖南省绿色建 筑评价标准（DBJ43/T3142015）。2.4 总体平面布置 根据项目的具体情况和湖南省绿色建筑评价标准（DBJ43/T3142015）以及湖南省公共建筑节能设计标准（DB30、J 43/003-2017） 平面布置标准；建筑的主体朝向宜南北向或接近南北向，建筑设计应 遵循被动式节能措施优先的原则，充分利用天然光和自然通风，合理 选择围护结构保温隔热和遮阳措施，降低建筑的用能需求。建筑体形 宜规整紧凑，避免过多的凹凸变化，体形系数不宜大于 0.4。根据用地条件，项目规划总用地面积 13266.71 ，项目由一栋 厂房以及一栋生活配套设施用房组成。其中工业产房位于项目东侧， 配套设施用房位于项目西侧。项目主要出入口设置在地块东侧的联诚 路，在场地内形成车行环道，场地内侧停车位布置在场地内的阴角。 具体位置详见“xx镇xx村-裕龙工业园项目技术总平面图”。图 5-3 项目31、总平面图2.5 竖向设计 竖向设计遵循“综合考虑、统筹安排、经济合理”原则，尽量利用原有地形高差，减少土方开挖，使各项用地在平面和空间上避免相 互冲突，解决好用地与建筑、道路、地面排水，工程管线敷设以及局 部与整体的矛盾，以达到工程合理、造价经济、空间丰富、景观优美 的效果。项目室外地面标高最高点为项目东北角，（坐标：X=3060900.670， Y=490366.052），标高为 88.80，项目室外场地由最高标高处沿道路 倾斜，项目竖向设计合理利用地形，雨水由雨水口收集经雨水管系统 有组织排入雨水管道，其中一部分做景观用水，其余雨水进一步排入 道路市政排水系统。2.6 项目总平面主要经济技32、术指标表 5-1 xx农产品加工厂区建设项目主要经济技术指标序号项目单位建筑面积备注1总用地面积m213266.712总建筑面积m26732.983计容建筑面积m211607.32其中厂房m29748.68层高超过 8m，折算两层建筑面积生活配套用房m21858.644建筑基底总面积m25918.325容积率/0.8756建筑密度%44.67绿地率%19.88停车位个213 建设方案3.1 建设原则1）工业厂房的建设标准，必须贯彻使用经济、在可能条件下注 意美观的原则。2）遵守湖南省绿色建筑评价标准建设，做到经济、实用、 节能、环保。3）确保厂房的坚固安全，避免片面节约或盲目追求高标准、华 而33、不实的原则。4）功能布局合理，结合当前需求和长远发展的需要，合理规划 布局，实现厂区标准化建设的标准。5）建筑节能设计应综合建筑功能和绿色建筑应用技术，综合采 取节能、节地、节水、节材和环境保护等措施，进一步提高建筑能源与资源利用效率。 3.2 建设依据1）全国民用建筑工程设计技术措施、规划、建筑（2009 年版）；2）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2013 年版；3）湖南省绿色建筑评价标准（DBJ43/T3142015）；4）民用建筑设计通则（GB50352-2015）；5）民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）；6）民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；7）公共建34、筑节能设计规范（GB50189-2015）；8）湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ 43/003-2017）；9）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；10）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2011）；11）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325 2014）；12）民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）；13）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；3.3 主要建筑物特征 建筑设计应遵循被动式节能措施优先的原则，充分利用天然光和自然通风，合理选择围护结构保温隔热和遮阳措施，降低建筑的用能 需求。表 5-2 主要建筑物特征表项目名称层数防火类型设计使用35、年限结构选型屋面防水等级工业厂房1一类50框架二级生活配套用房2二类50框架二级3.4 建筑造型及色彩1）建筑风格 建筑设计应遵循被动式节能措施优先的原则，充分利用天然光和自然通风，合理选择围护结构保温隔热和遮阳措施，降低建筑的用能 需求。2）建筑立面依据湖南省公共建筑节能设计标准（DBJ 43/003-2017）要求， 本次项目群体建筑采用淺色石材和白色铝合窗作为立面主要材料。图 5-4 项目效果图3.5 建筑设计 屋面依据民用建筑设计通则（GB50352-2015），屋面应根据各地 雨雪等气象条件和建材供应情况，采用钢筋混凝土平屋面或坡屋面， 屋面的防水隔热和保温必须经过精心设计和施工，以36、防止屋面雨水渗漏、夏日屋顶太阳辐射过强、冬季因屋顶传热过快而造成室温过低的 现象，保证有关用房的正常使用。防水保温应符合湖南省公共建筑 节能设计标准（DBJ 43/003-2017）屋面要求。墙面 砌筑墙体材料的选用，应符合下列规定：1）非承重内隔墙的墙体材料宜采用强度等级大于或等于 MU50 的砖或砌块，且应采用强度等级大于或等于 M50 的混合砂浆砌筑；2）防潮层以下的墙基应采用实心砖或砌块砌筑，不得采用空心 砖、硅酸盐砖及加气混凝土砌块砌筑。当采用混凝土小型空心砌块时， 应采用强度等级不低于 Cb20 的灌孔混凝土灌实其孔洞。砖、砌块的 强度等级应大于或等于 MU100，石材砌块应大于或37、等于 MU200。 用于严寒地区及潮湿土壤中时，其强度等级应提高 1 级。防潮层以下 的砌体均应采用强度等级大于或等于 M75 水泥砂浆砌筑；3）框架结构楼层的填充墙宜采用轻质砖或砌块，且应与框架梁、 柱有拉结措施，并应采用与其匹配的砌筑砂浆砌筑；4）轻质砖和砌块墙体材料，应满足防火、防潮等要求；5）潮湿房间、经常处于干湿交替房间的墙体，不应采用吸湿性 较大的砖或砌块；6）墙体表面经常处于 80以上的高温房间及受化学浸蚀环境的 墙体，不得采用加气混凝土砌块。楼地面 厂房地面面层应选用平整、耐磨、不起尘、防滑、防腐、易清洗的材料，并应符合下列规定： 1）加工车间的地面面层，宜选用混凝土、细石混凝38、土、水泥砂浆、耐磨混凝土或耐磨涂料面层； 2）有强烈磨损及拖运尖锐金属物件的地面面层，宜选用金属骨料耐磨混凝土、钢纤维混凝土、块石、强度等级不低于 C25 的细石混 凝土、铸铁板或钢格栅加固混凝土面层；3）有坚硬重物经常冲击及有灼热物件接触地面和高温作业地段 地面面层，宜选用素土、矿渣、块石、混凝土或铸铁板面层；4）有清洁要求，平整光滑、不起尘地面面层，宜选用水磨石等 面层；5）有爆炸危险的房间或区域地面面层，应选用不发火面层；6）有防静电要求的地面面层，应选用导电材料制成的地面，并 应做静电接地；7）有防潮湿要求的库房地面面层，宜选用防潮混凝土、防潮水 泥砂浆或沥青砂浆面层；8）储存笨重物料39、的地段地面面层，宜选用素土、矿渣、碎石或 块石面层厂门1）厂房大门净宽度应大于最大运输件宽度 600mm，净高度应大 于最大运输件高度 300mm；车辆出入频繁的大门及钢结构厂房车行大 门内、外，应设置防撞措施。特大设备可设专门安装洞口。2）厂房大门应开启方便、坚固耐用。推拉大门应有防脱轨的措施。3）厂房大门及附属建筑外门不应采用胶合板门。较潮湿房间宜 采用铝合金、塑钢或镶板门。有通风要求的房间门下部，宜设通风百 叶。4）有易爆、易燃等危险品房间的门及锅炉房门，应采用平开门， 平开门必须向疏散方向开启。5）外门宜设置雨篷。雨篷下装灯时，篷底与门顶之间的距离应 满足门的开启要求。6）双面弹簧门应40、在可视高度装透明玻璃。7）开启的门扇不得跨越变形缝，变形缝处不得利用门框盖缝。8）位于外墙上门的性能构造应与外窗相匹配。 侧窗1）厂房侧窗，宜采用铝合金窗、塑钢窗或新型钢窗。2）需要开启的厂房高侧窗，应有方便开启的设施。3）厂房及附属建筑的侧窗玻璃采用单层玻璃4）当侧窗开启扇下沿高度小于 15m 时，宜采用平开窗、推拉 窗；当侧窗开启扇下沿高度大于 15m 时，宜采用悬窗。铸、锻等热 车间在热源处可采用立转窗。5）厕所、浴室等需隐蔽房间的窗玻璃以及要求防晒房间的向阳 窗玻璃，宜采用磨砂玻璃。6）平开窗的开启扇，宽度不宜大于 06m，高度不宜大于 15m。 推拉窗的开启扇，宽度不宜大于 09m，41、高度不宜大于 15m。楼梯 1）疏散楼梯总净宽度应按上层楼层人数最多层的疏散人数计算确定，且疏散楼梯梯段最小净宽度不宜小于 11m；楼梯踏步宽度宜 为 260mm300mm，楼梯踏步高度宜为 150mm175mm。2）楼梯梯段临空一侧应设栏杆扶手，梯段宽度大于或等于 18m 时，应两侧设扶手。当靠梯段边上空有凸出墙面的框架梁，其梁下梯 段净高小于 22m，应设栏杆扶手。3）室外疏散楼梯，应符合下列规定：4）栏杆扶手的高度不应小于 11m，栏杆离楼面 010m 高度内 不宜留空；楼梯梯段的净宽度不应小于 09m；5）楼梯的倾斜角度不应大于 45；6）楼梯梯段和平台均应采用不燃材料制作，平台的耐火42、极限不 应低于 100h，梯段的耐火极限不应低于 025h；7）通向室外楼梯的门，宜采用乙级防火门，并应向室外开启；8）除疏散门外，楼梯周围 2m 内的墙面上不应设置门、窗洞口， 疏散门不应正对楼梯段；9）踏步应有防滑措施。10）室内楼梯栏杆扶手高度自踏步前缘算起，不宜小于 09m， 靠梯井一侧水平长度大于 05m 时，其高度不应小于 105m。11）每个梯段的踏步不应超过 18 级，亦不应少于 3 级。12）改变行进方向的楼梯中间平台的净宽度不应小于梯段净宽 度，并不得小于 12m。直跑梯的休息平台长度不应小于 11m。13）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于 2m，梯段净高 及梯段最低43、和最高一级踏步前缘上与上部突出物的内边缘线的水平 距离 300mm 处部位，净高不应小于 22m。14）当室内楼梯踏步面层为光滑材料时，应采取防滑措施。15）楼梯梯段中间窗及平台处窗，其窗台高度小于 08m 时，应 设防护栏杆，且高度应与楼梯栏杆一致。3.6 装饰设计1）外墙装饰外墙抹灰厚度及凹凸抹灰线条超过 35mm 时，应采取加强措施。 窗檐及凸出外墙的线脚、雨篷、阳台、挑檐、窗台、压顶等，下口应做流水坡或滴水线槽，顶面应做排水坡。 不同材料交界处宜附加一层直径为 1mm 的金属网搭接，金属网宽度宜为 200mm300mm。 加气混凝土、轻质砌块和轻质墙板等基体外墙贴面砖或陶瓷锦砖时，其基44、体应牢固；基层粉刷砂浆找平层的强度等级不应低于 M75， 与墙体基面的抗拉粘结强度应大于 04MPa。在外保温的聚苯颗粒保温浆料和硬质聚氨酯保温层上，应辊涂双 向亲和力保温层界面剂。轻质材料外保温层上做涂料饰面时，保温层表面应做 3mm5mm 厚聚合物抗裂砂浆加耐碱玻璃纤维网格布保护层。外保温的外墙饰面宜采用涂料饰面，涂料饰面宜采用弹性涂料。 轻质材料外保温层表面的饰面采用面砖时，应符合下列规定：1 聚合物抗裂砂浆中应增加一层焊接镀锌钢丝网；2 焊接镀锌钢丝网应与基层墙面牢固连接；3 面砖宜采用专用粘结剂粘贴。 饰面砖宜采用有缝拼贴，缝宽应大于 5mm，缝深不宜大于 3mm；缝宜采用具有抗渗性45、能的专用嵌缝密封材料或聚合物水泥浆勾缝。 外墙饰面层宜设置伸缩缝。伸缩缝纵横间距不宜大于 3m，缝宽宜为 8mm10mm。伸缩缝应嵌填高弹性柔性防水密封材料。 变形缝处内外饰面应断开，且不得影响缝的宽度，饰面应做盖缝处理。冬季施工时，表面做涂料面层的找平层砂浆，不应掺入含氯盐的 防冻剂，宜掺防水剂、抗裂剂或减水剂等材料。2）内墙装饰 装饰材料和辅料宜采用防腐、防虫、环保、不燃或难燃材料。 不同材料交界处应在找平层中附加一层耐碱涂塑玻璃纤维网格布搭接，宽度宜为 200mm300mm。 厂房和站房内墙宜粉刷，亦可采用原浆勾缝喷白。 厂房生活间、计量室及实验室等内墙应粉刷，并应根据需要做喷涂，油漆或46、贴面砖等面层，面层应具有良好的附着力、抗菌、防霉、 光滑、耐玷污和耐久性。有防爆要求的厂房及站房内墙应粉刷。室内阴阳角应做成圆角。 潮湿房间内墙面应用水泥砂浆粉刷或贴瓷砖。公共浴室，卫浴间、厨房等高湿度房间及小便槽处、淋浴间等直接被淋水的墙，应做墙身防水隔离层后再做面饰。 经常结露的内墙，应采取保温隔汽措施。室内墙面、柱面和门洞口为非水泥砂浆粉刷的阳角，在距楼、地 面 2m 高的范围内应做 1：2 水泥砂浆、角钢或木制护角，每侧宽度不 应小于 50mm。有侵蚀性作业的房间内墙及顶棚应粉刷，并应做防腐处理。4 基础及结构选型4.1 设计依据1）机械厂房建筑设计规范（GB50681-2011）；247、）机械厂房结构设计规范（GB50906-2013）；3）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；5）工程建设标准强制性条文工业建筑部分（2013 年版）；6）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013 年版）；7）屋面工程技术规范（GB50345-2012）；4.2 建筑分类等级 主体结构使用年限：50 年 建筑结构安全等级：二级 地基基础设计等级：丙级 建筑防火分类等级：见主要建筑物特征表 建筑结构耐火等级：二级4.3 主要荷载（作用）取值1）依据建筑结构荷载规范GB50009-2012，株洲县重现期 50 年的基本风压 0.35KN48、/，基本雪压 0.45KN/。考虑拟建筑物间的 相互影响。风荷载地面粗糙度属 C 类，体型系数按规范取值。2）活荷载标准值按建筑结构荷载规范GB50009-2012 规定： 工业建筑楼面在生产使用或者安装检修时，由设备、管道、运输 工具及可能拆移隔墙产生的局部荷载，均应按实际情况考虑，可采用 等效均布活荷载代替。对设备位置固定的情况，可直接按固定位置对 结构进行计算，但应考虑因设备安装和维修过程中的位置变化可能出 现的最不利效应。工业建筑楼面堆放原料或成品较多、较重区域，应 按实际情况考虑；一般堆放情况可按均布活荷载或等效均布活荷载考虑。工业建筑楼面（包括工作平台）上无设备区域的操作荷载，包括49、 操作人员、一般工具、零星原料和成品的自重，可按均布活荷载 2.0KN/M2 考虑。在设备所占区域内可不考虑操作荷载和堆料荷载。生 产车间的楼梯活荷载可按实际情况采用，但不宜小于 3.5Kn/m2。生产 车间的参观走廊活荷载可采用 3.5Kn/m2。工业建筑楼面活荷载组合值设计系数、频遇值系数和准永值系数 应按实际情况采用；但在任何情况下，组合值和频遇值系数不应小于 0.7，准永久值系数不应小于 0.6。4.4 抗震设防本工程按照国家规范 GB50223-2008建筑抗震设防分类标准 的规定，本建筑抗震设防类别应定为丙类。具体应根据湖南省及株洲市的抗震要求进行抗震设防。 根据中华人民共和国防震50、减灾法和湖南省重大建设工程和可能发生严重次生灾害建设工程地震安全性评价管理办法（湖南省 政府令 134 号）。新建、扩建、改建项目应在项目立项审批前或设计 前，由项目申报单位向当地地震办填报拟建工程项目抗震设防要求 审批意见书，并经当地地震办确定抗震设防要求。5 配供电工程5.1 设计依据1）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；2）低压配电设计规范（GB50054-2011）；3）20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；4）城市电力规划规范（GB50293-1999）；5）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；6）住宅建筑电气设计规范（JGJ242-2051、11）；7）建筑物电子信息系统防雷设计技术规范（GB50343-2012）；8）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）。5.2 设计范围 本工程设计包括工程红线内以下部分：项目的高、低压变配电系统；照明配电系统；防雷接地系统。 5.3 配电系统1）用电负荷 本项目为主要为工业厂房，其用电负荷按城市电力规划规范（GB50293-1999）规定为 2080W/m2。 根据全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气和供电部门的要求用电指标确定为：宿舍楼/办公楼/食堂用电负荷为： 0.030.05KW/m2，本次项目选取 0.05KW/m2 计算。用电负荷统计表：用电负荷统计表序号项目名称建筑52、面积用电指标装机容量 kw需要系数计算功率kw1工业用电4874.340.08 kw/ 389.950.8311.962其他用电1858.640.05 kw/ 92.930.655.76合计482.88367.72负荷计算有功计算负荷 Pjs367.72KW无功计算负荷 QjsPjstg367.720.48176.50（kvar） 现在计算负荷 SjsPjs2Qjs2 （367.722176.502） 407.89（kVA）变压器容量选择 根据上述负荷计算的结果，本项目拟选用2 台 SCB11-220kVA/10kV/0.4kV 干式变压器；2）供电电源及电压等级 xx农产品加工厂区建设项目从53、联诚路市政高压电缆引入电源，厂区设置 1 座变配电房，变压器总容量为 440KVA。厂区办公 部分用电采用公用变压器供电，厂房及其他负荷用电采用专用变压器供电。专用变压器按二级负荷要求供电，由供电部门提供 10KV 高压 电源供电。3）高、低压配电系统结线型式及运行方式 高压供电系统拟在项目西面临入口处设置一座变配电设备房。设置干式电力变 压器，将 10kV 电源降为 220/380V 后对各区域低压用电设备供电。采 用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式满足项目 的供电要求。变压器高压侧分别设置电源进线柜、计量柜、PT 柜、 隔离柜、联络柜及变压器出线柜等。低压配电系统 低压配电54、系统的电压等级为 380V/220V。 低压配电系统采用可靠性较高的放射式配电系统供电。 4）配电形式 每幢建筑物的总电源进线断路器应具有漏电保护功能。设置电源总断路器并采用可同时断开相线和中性线的开关。进户线不小于 10m，分支回路线不小于 2.5m 。电源插座设置独立回路及漏电保护。 各建筑物的公共照明采用节能自息开关。 电气线路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配电。5.4 照明系统 照明种类及照度标准、主要场所照明功率密度值 1）照明种类：分室内照明、室外照明。2 ） 照 度 标 准 ： 按 国 家 现 行 标 准 建 筑 照 明 设 计 标 准 GB50034-2013 执行。3 ）功55、率密度值：按国家现行标准建筑照明设计标准GB50034-2013 执行。光源、灯具及附件的选择，照明灯具的安装及控制方式 1）光源：办公部分采用荧光灯和节能灯，厂区采用高压钠灯和节能灯。2）灯具及附件选择：变配电室、厂房、消防控制室、弱电机房 采用双管荧光灯吸顶式或杆吊式安装，并配置节能型电子镇流器和高 效率深抛物面型荧光灯具。公共部分采用吸顶灯。3）厂区室外公共部分的公共照明灯采用节能开关控制。 室外照明 1）在厂区的室外道路旁设置路灯，室外停车场设置庭院灯、室外绿地上设置草坪灯。2）厂区外照明电压等级为 220V，采用时控和手动控制。 线路敷设 厂区室内照明、插座分别由不同的回路配电，照明56、回路采用BV-0.5-3x2.5m 电线穿阻燃 PVC 管敷设；插座回路采用 BV-0.5-3x4m电线穿阻燃 PVC 管敷设；所有插座回路（空调插座除外）均设剩余 电流保护器。5.5 防雷1）该厂区建筑物均按第二类防雷措施设防。建筑物电子信息系 统雷电防护等级为 D 级。2）为防止直击雷，在屋顶采用10 热镀锌圆钢作避雷带，屋顶 避雷带连接线网格不大于 20m20m 或 24m16m。3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、 钢管等与电气设备接地相连。4）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根12 以 上对角主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于 25m。引下线上 57、端与避雷带焊接，下端与建筑物基础内两根主钢筋焊接。5）接地极：接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层 主筋中的两根通长形成的基础接地网组成。6）建筑物四角的外墙引下线在室外地面上 0.5m 处采用 25x4 热 镀锌扁钢作为连接板。5.6 接地及安全措施1）本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、 电梯机房、消防控制室及弱电系统接地等共用统一接地极，要求接地 电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。2）本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，将建 筑物内保护干线、设备进线总管、所有进线电缆的金属外壳、建筑物 金属构件进行联结。带洗浴设备的卫生间、电梯58、机房、消防控制室、 弱电机房等弱电设备用房设置局部等电位联结，将所有金属管道、构 件联结。3）计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保 护装置。5.7 弱电1）设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；2、建筑物电子信息系统防雷设计技术规范GB50343-2012；3、综合布线系统工程设计规范GB50311-2007；4、有线电视系统工程技术规范GB50200-94；5、安全防范工程技术规范GB50348-2004。2）设计范围 本工程设计包括红线内以下部分： 1、电话通信系统2、计算机网络系统3、安全技术防范系统3）电话通信系统 本工程的电话通信引自市网络。1、在厂区59、物管用房内设置弱电设备房，电话交接箱设置在弱电 设备房内，容量为 1200 回线，落地安装。2、弱电设备房电源采用双回路配电，并设置 UPS 不间断电源。3、电话主干线路采用 HYA 型聚氯乙烯绝缘电话电缆敷设在室外 弱电管道内。户内线路分别采用 RVS 型聚氯乙烯绝缘双绞线穿 PVC 保 护暗敷设。4、在电话交接箱内设置信号线路浪涌保护器。5、弱电系统采用联合接地装置，接地电阻不大于 1 欧姆。4）计算机网络系统 本工程的计算机网络引自市网络。1、计算机网络点数量配置标准如下：办公楼 1 个/80 。2、中心网络控制设备设在弱电机房内，落地安装。网络配线设 备设在每栋网络桥架内。3、计算机机60、网络主干线路采用多模光纤敷设在室外弱电管道内。 户内线路采用超 5 类非屏蔽电缆和超 5 类非屏蔽双绞线穿 PVC 保护暗 敷设。4、网络设备机柜内设置信号线路浪涌保护器。5）安全防范系统 本厂区设置安全防范系统，按厂区配置标准配置。系统由公共区域的安全防范、厂房内的安全防范、办公楼安全防范等组成。 安防监控中心设在办公部分，与弱电机房内合用，并对报警装置和视频摄像机进行监控。 公共区域安全防范系统： 1、设置室外照明。2、在厂区内设置离线式巡更系统，保安巡更人员应按设定路线 进行值班巡查并予以记录。厂房车间安全防范系统： 1、在厂房车间每个入口设置摄像头，并与安防监控中心计算机联网。办公楼安61、全防范系统：1、在办公楼每个单元入口设置摄像头，并安排保安坐班站岗， 在楼道设置安全防盗摄像头，办公楼入口监控以及楼道内监控均与安 防监控中心计算机联网。三网融合是指电信网、广播电视网、互联网在向宽带通信网、数 字电视网、下一代互联网演进过程中，三大网络通过技术改造，其技 术功能趋于一致，业务范围趋于相同，网络互联互通、资源共享，能 为用户提供语音、数据和广播电视等多种服务。建议项目采用三网合 一技术服务。6 给排水工程6.1 编制依据1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）；2）室外给水设计规范（GB50013-2006）；3）室外排水设计规范（GB50014-62、2006）（ 2014 年版）；4）生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；5）工业循环冷却水处理设计规范6）国家和地方颁布的其它相关规范，标准，规程以及株洲市市 政有关部门的各项规定。6.2 编制原则1）技术先进，运行可靠；2）工程投资省，运行费用低；3）节水、节能、环保；4）保证供水安全，排水通畅；5）保证水质达到生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）规定 的水质要求；6.3 给排水工程设计1）工业给水 车间内采用循环补给水，水质应符合工业循环冷却水处理设计规范，生产应用去离子水，选用国内较先进的反渗透力混合离子交 换柱系统制备，配以过滤装置，即可满足生产的需要。2）室外生活给63、水 室外生活给水包括厂区内绿化用水、浇洒道路用水和洗车用水等。室外消防给水管道与室外生活给水管共用。 室外给水主管采用球墨铸铁给水管，采用承插连接。 3）室内生活给水 室内生活给水主要包括办公楼以及食堂的生活用水。 本项目办公楼及食堂生活用水采用市政管网直接供水，整个项目采用一套差量补偿箱式无负压供水设备进行加压，所有用水单位均设 置计量水表，且将计量水表设在室外，以利节约用水。所有卫生洁具强制选用节水型卫生器具，且在办公楼的公共卫生 间洗脸盆龙头和小便器冲洗阀采用感应开关，大便器采用脚踏式延时 冲洗阀。室内生活给水立管和主横管采用薄壁不锈钢管，采用焊接或法兰 连接，室内生活给水支管采用 PP64、R 管，热熔连接。4）项目排水 本项目排水主要来自于生产废水、生活废水以及循环冷却水排水，道路绿化浇洒水等。车间和独立建筑物的排水系统必须与室外给 水排水系统协调一致。排水系统按“清污分流”的原则实施，生产排 水须经过处理后，再进行排放，污水排放处理程度应符合国家现行的污水综合排放标准的规定及当地的有关规定，并取得地区环保主 管部门的同意。生活污水经化粪池预处理后，用于厂区绿化。排放方式和管材：厂区内的排水管网采用环状结构，经污水处理 设施后排入污水管网。7 消防工程设计7.1 设计依据1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；2）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；765、.2 防火设计1）防火等级 本项目由厂房区（除复合材料产业园）及办公部分等建筑物组成，耐火等级为二级，防火类别为丁类；复合材料产业园耐火等级为一级， 防火类别为丙类。2）消防给水 消防给水水源由城市自来水供水，设置室外消火栓给水系统。 3）消防给水管及通道系统 按照建筑消防的有关规定，结合项目周边的室外消防设施，在建筑周边设置一定数量的地上式消防栓。消防给水主干管沿生活区主干 道敷设，在管网上设置室外地上室消火栓，消火栓距主干道路边不大 于 2m。室内每层配置一定的消防干粉灭火器，备齐相关的配件。 建筑物周围设计成环形消防通道。 4）电气消防安全措施户外箱式变配电站距可燃物不小于有关规范的技术66、要求，且配置 一定数量的消防灭火器。变压器选用干式变压器。照明灯器表面的高温部位不可靠近可燃物，否则，应采取隔热、 散热等防火措施。超过 60W 的白炽灯、卤钨灯、高压汞灯等不可直接安装在可燃装 饰或可燃构件上。电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线。 设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。 8 道路及道路景观工程8.1 道路设计 道路布置应满足工厂生产（包括安装、检修）、运输和消防的要求，使厂内外货物运输顺畅、行人方便，合理分散物流和人流，尽量 避免或减少与铁路的交叉，使主要人流、物流路线短捷，运输安全， 工程量小。道路布置应与工厂的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化、 67、美化等布置相协调。道路应尽可能与主要建筑物平行布置。一般采用正交和环形式布 置，对于运输量小的地区或边缘地带可采用尽头式道路。当采用尽头 式布置时，应在道路尽头处设置回车场。道路等级及其主要技术指标的选用，应根据工厂规模、企业类型、 道路级别、使用要求、交通量等综合考虑确定。厂区道路当人流集中，采用混合交通会影响行人安全时，应设置 人行道。人行道应结合人流路线和厂区道路统一考虑，进行布置，尽 量使人行方便。8.2 环境景观设计 本项目以厂区内部公共绿地作为景观设计重点，通过设置沿厂区道路比例适中的地被、灌木、乔木的搭配形成对内公共性和对外独立 性俱佳的环境景观体系，树木和花草交错种植，给员工提68、供一个温馨 的工作环境。夜间照明：用地内以道路、花坛、景观绿化结合各单体建筑出入 口进行重点设计，在厂区入口处。根据建筑特点与城市规划要求进行， 采用 LED 照明技术以节约能源，灯具选型体现现代性并避免眩光，照 度满足使用要求。第六章 环境影响分析1 项目场址环境现状 项目所在区域位于长江中游平原与江南丘陵的交错地带，地貌以小丘陵为主。主要气候属中亚热带季风性湿润气候，年平均气温 17.5，最高气温 41.5，最低气温-4，四季分明，无霜期在 286 天以上，春夏之间降水集中，秋季多旱，夏季热长，具有大陆性气候 特点。项目所在地为农村郊区原生生态环境，现以林地、丘陵为主；环 境状况良好。2 69、项目产生的污染源及污染物 项目对环境的影响分为两个阶段，即项目建设阶段的环境影响和项目投入使用后的环境影响。在项目建设阶段，建筑机械的噪声、施 工的扬尘等对环境造成的影响；项目建成后，生活污水、生活垃圾、 工业污水等对环境产生的影响。（1）建设阶段主要污染源和污染物1）噪声污染源：项目的噪声污染主要来自建设期施工机械作业、 运输车辆运行时的噪声。作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将 对附近的单位和生活区居民的生活产生的影响；材料运输车辆产生的 高噪声将对周边人群的生活产生的影响。2）粉尘污染源：项目的粉尘污染主要来自建设期粉状物在存放、 搬运时遇风所引起的扬尘。在项目土建施工过程，粉状物料装70、卸、运 输、搅拌有一定量的粉尘散逸到周围大气中；物料堆放期间，由于风吹等引起的扬尘污染，尤其是风速较大时或装卸、车辆行驶较快的情 况下，粉尘的污染更为严重。（2）投入使用后的主要污染源与污染物1）废水：项目所产生的废水主要是生活污水和工业污水，污水 占日常排水量的 90%以上。废水的排放对水环境产生一定的影响。2）固体废弃物：项目的固体废弃物主要是油漆渣、冲压金属废 料、废水处理站的污泥、生活垃圾等。3 环境保护措施（1）废水处理 本项目废水主要有前处理废水、油化废水、生活废水。 涂装车间的前处理废水中的钝化废水经车间集水坑，由水泵送至钝化废水还原中和槽，加药中和后进入污水处理站和混合废水反应71、池 再进行处理。预脱脂废槽液及脱脂槽液，用水泵送至间歇反应槽作预处理后， 逐渐排入脱脂冲洗废水调节池，在进入混合废水反应池进行处理。电脉废水进入污水站的调节池后，用泵泵入间歇反应槽作预处 理，处理后的废水逐渐排入混合废水调节池再作处理。中涂、面漆废水用泵泵入预处理池，经加药捞取漆泥后，逐渐排 入污水处理站混合废水调节池再作处理。混合废水在反应池内经加药、凝聚后，溢流至回液分离装置进行 回液分离，回液分离后的废水流至中间水箱，然后泵入压力砂滤器进 一步除去悬浮物，由压力砂滤器出来的水，一部分进入活性炭吸附柱，然后进入混合废水调节池，另一部分直接进入生活污水调节池，与生 活污水一并再进行处理。回液72、分离后的污泥浓缩池，浓缩后的上清液排入生活污水调节 池，污泥则泵入压滤机进行污泥脱水，干化后运出。上述涂装车间废水处理设备均设于涂装车间内。含油废水直接排 入污水处理站处理，其余废水经涂装车间预处理后再进入污水处理 站。生活污水通过格栅截去污物后，用污水水泵泵入污水站的混合废 水调节池，与生产废水一套经过一系列净化后排放污泥，部分经脱水 后外运，食堂含油废水须经隔油后方能进入污水处理站。上述污水经治理措施达到污水排入城市下水道水质标准 CJ3082-1999 的水质标准后，经项目内的污水管汇集后排入城市污水 排水系统。（2）环境空气防护 严禁车辆超负荷运行，定期检查、维修各种车辆、机械，散装水73、泥运输采用密封式运输设备。对施工现场拟定时洒水，减少起尘量， 并适时清扫路面，防止多次扬尘。燃料采用清洁能源，减少废气排放。 种植大叶片的绿色植物，吸附空气中的粉尘，保护周边的环境。（3）施工扬尘防治措施 根据关于印发湖南省建筑施工扬尘污染综合治理工作实施意见的通知湘建建2013245 号，建筑工程施工现场大门出入口处必须设置车辆冲洗设施和污水沉淀池，对驶出施工现场的机动车辆冲洗 干净后方可上路行驶，严禁施工现场内的泥土和污水污染城市道路。施工现场建筑材料应按规定要求分类堆放，设置标牌，并稳定牢 固、整齐有序。水泥、石灰等易产生扬尘的材料必须入库入罐存放。 砂浆搅拌机等机械设备必须搭设安全防护74、棚，使用密目网进行有效围 挡，最大限度地减少粉尘污染。建筑物内施工垃圾的清运，必须采用相应的容器或管道运输，严 禁凌空抛掷。施工现场严禁焚烧各类废弃物。建筑垃圾、工程渣土在 48 小时内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临 时堆放场应当采取围挡、覆盖等防尘措施；施工现场裸露的场地和集 中堆放的土方应采取覆盖、固化或绿化等措施。外脚手架拆除时应当 采取洒水等防尘措施，禁止拍抖密目网造成扬尘。（4）噪声控制 对建设期间产生的噪声控制主要采用强化工程管理的办法，控制高噪声设备的运行时间，并定期进行维护。严格按照有关部门规定的 工程施工作业时间进行作业。（5）固体废弃物处理 油漆渣等废弃75、工业残渣定期回收，送专业环保厂回收利用或统一处理。生活垃圾由环卫部门统一回收处理。 冲压金属废料经废料输送处理系统收集、打包后送至厂外废金属收购站回收处理。第七章 水土保持方案1 编制依据1）中华人民共和国水土保持法2）中华人民共和国水土保持法实施条例3）中华人民共和国环境保护条例4）中华人民共和国土地管理法5）中华人民共和国防洪法6）开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定7）开发建设项目水土流失防治标准8）水土保持生态环境监测网络管理办法2 项目区水土保持现状 项目位于湖南省株洲市xx区xx镇内，据全国第二次土壤侵蚀公告，株洲市（市区）土地总面积 416.62km2,水土流失面积 71.076、7km2， 占土地总面积的 17.06%，其中，轻度水土流失面积 12.89km2，占水 土流失面积的 18.14%；中度水土流失面积 58.15km2，占水土流失面 积的 81.82%；极强烈水土流失面积 0.03km2，占水土流失面积的 0.04%。 株洲市水土流失情况见下表表 7-1 水土流失面积汇总表工程涉 及县土地总 面积水土流失面积强度分级轻度中度极强烈面积占总面积面积占流失面积占流失面积占流失株洲市416.6271.0717.0612.8918.1458.1581.820.030.043 项目区水土防治 项目区不位于国家级水土流失重点防治区，依据湖南省人民政府关于划分水土流失重点77、防治区的公告（湘政函【1999】115 号）， 属湘中红壤丘陵重点治理区。 依据 土壤侵蚀分类分级标准（SL190-2007），本工程所在地属我国水力侵蚀类型区中的南方红壤 区，土壤侵蚀类型主要为水利侵蚀，容许土壤流失量为 500t/(km2.a)。4 水土保持原则、目标及总体布局（1）水土保持原则 水土流失防治措施应与主体工程“同时设计，同时施工，同时投产使用”、“谁开发谁防护，谁造成水土流失水治理”的原则，水土流 失防治措施应与主体工程同步实施，实行项目法人制，招投标制及项 目监理制。（2）水土保持目标 依据中华人民共和国水土保持法及开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定等相关规范、标准78、，项目水土保持方案应达 到下类水土保持基本目标：1.项目建设区的原有水土流失得到基本治理2.新增水土流失得到有效控制3.水土保持措施安全有效4.扰动土地治理率、水土流失总治理度、土壤流失控制比、拦渣 率、林草植被回复率等指标达到开发建设项目水土流失防治标准 规定的建设类项目二级标准。（3）总体布局 本章节水土保持措施总体布局立足于对主体工程设计水土保持分析评价，分区域对施工现场、弃渣场区、物料堆放区提出进一步补 充、完善和细化的防治措施，使各防治分区的水土保持防治措施既满 足本分区的功能需要，又符合总体工程水土流失防治的宏观要求。5 水土保持措施1）工程措施 工程措施指防治水土流失危害，保护和79、合理利用水土资源而修筑的各项工程设施，包括治坡工程（各类梯田、台地、水平沟、鱼鳞坑 等）、治沟工程（如淤地坝、拦沙坝、谷坊、沟头防护等）和小型水 利工程（如水池、水窖、排水系统和灌溉系统等）。通过改变小地形 的方法防止坡地水土流失，将雨水就地拦蓄，使其渗入农地、草地或 林地，减少或防止形成面径流。同时，将未能就地拦蓄的坡地径流引 入小型蓄水工程。在有发生重力侵蚀危险的坡地上，可以修筑排水工 程或支撑建筑物防止滑坡作用。本方案的工程措施均需与主体工程配套进行，主体工程分表规划 时，应将水土流失防治措施纳入其中，施工时应根据各防治区域具体 的工程措施安排施工时序，减少或避免各工序的相互干扰。2）生80、物措施和蓄水保土措施 生物措施指采取造林种草及管护的办法，增加植被覆盖率，防治水土流失，保护与合理利用水土资源，维护和提高土地生产力的一种 水土保持措施。主要包括造林、种草和封山育林、育草。本工程实施时应与当地水土保持和林业部门协调合作，所需林木 种苗尽量在本地采购，种植过程中科学使用保水剂，长效肥，微量元 素等先进材料和技术，以保证苗木的成活率。3）临时防治措施 水土保持临时防护措施是开发建设项目水土保持方案中水土流失防治措施不可缺少的部分,常见的水土流失临时防治措施主要有: 拦挡措施、排水及沉沙措施、苫盖措施、临时植物防护措施。施工单 位在施工过程中，要做好拦挡防护，施工结束后及时实施场地81、清理和 植物恢复措施。施工期间应在区内布设临时排水沟、临时沉沙池，针 对临时堆土应集中堆放，在堆土周围采用围挡板并结合场地现有大石 块等进行拦挡。雨季可选用塑料薄膜、苫布等覆盖其表面，避免雨滴 溅蚀土壤，产生水土流失。6 水土流失监测1）监测内容 监测内容主要包括施工工程中的水土流失量、渣料临时堆放的水土流失量、水土保持措施的实施情况，施工结束后各水保措施的安全 性，植物措施的生长状况及植被覆盖率等，评估其水保措施效益，监 测本工程责任范围内可能产生水土流失的部位、程度及危害。2）监测方法 根据水土保持检测技术规范，结合本工程实际情况，选用适当的监测仪器，主要采用地面观测法和调查监测法，根据工82、具具体情况设 置定位观测桩、监测断面、监测小区等，进行定时、定点观测、调查。3）监测时段 本项目监测时段与水土保持方案的实施时段相同，可分为施工期和生产运营期。监测时段主要有：工程施工前的水土流失本地监测， 工程施工中的水土流失监测，工程完工后的水保设施及水土流失监 测。通过水土流失监测，可以掌握施工区内工程建设时期水土流失的 形成及其发展变化规律，了解不同类型的水土流失分布情况及其防治 效果，为科学防治水土流失及实施监督管理提供依据，确保水土保持 措施发挥应有的功效。7 结论1）工程在选址、建设方案和施工布置等方面均满足规范的约束性 规定，同时也满足南方红壤丘陵区的特殊规定，工程建设无水土保83、持 制约性因素。2）工程在征占地、施工及设计方面均考虑了水土保持的要求。3）工程开挖的土石方均得到充分利用，减少了弃方，同时也减少 因工程建设引起的水土流失，符合水土保持要求。4）工程在施工组织、施工方法和工艺方面考虑了一定的水土保持 措施，以减少水土流失，保护土壤资源等，符合水土保持要求。8 防治建议 本工程在挖采过程中必须严禁遵守“先拦后挡”，在挖采区下游设置临时拦挡措施，在降雨或者大风日，采取彩条布临时覆盖措施。 建设单位应做好水土保持管理工作，确实抓好水土流失防治工作，把水土保持工程实施纳入有关合同条款，以便进行监督和管理。工程场 平区域占地面积大，在施工过程中采取分区块逐一进行，可避84、免同时 施工造成裸露面积大、裸露时间长的现象，保证水土保持措施落实到 位，控制了水土流失量。第九章 节能措施1 编制依据 根据国家发改委关于加强固定投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787 号）精神，参照发改委关于加强固定 投资项目节能评估和审查指南（2006）（发改环资200721 号），本 项目的合理用能标准及节能设计规范如下：（1）中华人民共和国节约能源法；（2）中华人民共和国可再生能源法；（3）中华人民共和国电力法；（4）节能中长期专项规划（发改环资20042505 号）；（5）中国节能技术政策大纲（计交能1996905 号）；（6）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环85、保技术（国家发改 委 2005 第 65 号）；（7）城市道路照明设计标准 CJJ45-2006；（8）城市夜景照明设计规范JGJ/T163-2008；14.422 能源供应及消耗状况2.1 项目年电力消耗量： 项目年电力消耗量：本项目年用电总量约为 14.89 万 kWh，当量折标系数取 0.1229kgce/（kWh），折合标准煤 18.3t。 项目年用水量：本项目总用地面积 13266.71 ，用水指标取 20吨/ 公顷 日， 得出本项目年用水量为 0.95 万 m， 折标系数取 0.0857kgce/m3，折合标准煤 0.81t。能源品种单位实物消耗量折标系数折算标煤 tce电万千瓦时86、14.891.22918.3自来水万立方米0.950.8570.81总计19.11本项目合计折标煤 19.11t。项目各能源消耗详见下表： 项目年综合能源消费量3 节能措施（1）建筑节能措施根据建筑气候区划（GB50178-93），株洲市属于夏热冬冷地 区，最冷月平均气温在 010 度，最热月平均温度 2530，必须 满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。建筑节能措施拟按照国家夏 热冬冷地区居住建筑节能设计标准、建筑照明设计标准、湖南省居住建筑节能设计标准、湖南省公共建筑节能设计标准公共 建筑节能设计标准、株洲市人民政府关于加快推进我市可再生能源 建筑应用工作的意见以及有关部门关于节能的政策和管87、理规定要求 执行。（2）电气节能措施 配电系统节能设计措施变配电所深入负荷中心，以减少低压线路损耗及有色金属的消 耗。变配电所设置低压电容自动补偿屏集中补偿功率因素以降低无 功损耗，同时在电容补偿屏中设置谐波治理措施，进行谐波的治理。采用分类、分区计量措施，以计量促节能。采用节能型变、配电设备以降低变、配电损耗。（3）节水措施 1）充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源；2）在各给水进口装设量水表，以利统计和节约用水；3）形成区域内的雨水蓄水、给水的循环系统，以节约水资源。 雨水循环机利用过程中：雨水径流的收集-传输-贮藏-过滤、控 制和处理-分散过滤和集中过滤-补充自然水体和景观水面、绿88、地浇灌 以扩地下水的补充。通过陡缓结合的地形对雨水的渗透、对地形处理 后的自然蓄水以及建立人工蓄水池等措施，将雨水储存和净化。雨水 通过收集储存利用模式直接收集，对道路和广场雨水通过设置盲沟和渗透管，经过过滤处理引导排水排放到绿地等措施。（4）绿化节能 1）调整种植结构，在园林绿化建设中使用乡土植物，不提倡在绿地中过多使用需要经常进行人工修建的绿篱、色块、植物造型等设 计，提倡自然化的植物配置，提倡使用乃粗放管理的地被植物，以减 少修建机械的耗能。2）种植一些具有根瘤菌的植物，可对土壤内氮元素进行固定， 提高土壤肥力，减少植物施肥的成本。3）将植物的死干，枯枝、落叶、树皮等回收利用，或作为园林89、 绿化的生物性肥料，减少化学施肥的成本。(5)可再生能源利用 建议本项目景观路灯、草坪灯、地灯等采用太阳能供电或风能发电照明。第十章 项目组织管理及招标方案1 项目组织机构 为加强项目的管理，保证项目目标的实现，项目建设单位拟成项目管理小组，负责项目的审批、施工准备、实施管理等工作，对项目 的资金筹措、招标、施工组织等建设全过程的管理。并拟聘请技术、 经济等专业人员为项目的管理提供专业服务，以便高质量、高效率完 成项目的各项管理工作。根据项目建设需要，结合目前的有关实际情况，拟配备管理人员 及辅助人员 15 人。人员配备通过公司委派及公司选任方式。2 项目的招标2.1 项目业主 项目业主：株洲90、市xx区xx镇xx村民委员会 2.2 招标依据（1）中华人民共和国招标投标法；（2）中华人民共和国招标投标法实施条例；（3）工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家计委第 3 号令）；（4）湖南省实施办法； 2.3 招标范围项目招标范围包括项目的施工、监理以及与工程建设有关的重要 设备、材料等的采购。2.4 招标组织形式招标组织形式包括自行招标和委托招标。根据株洲市招标投标 管理办法，招标人采用自行招标的，必须符合相关法律法规的规定， 并经项目审批部门核准。采用委托招标组织形式的，由招标人自行选 择具有相应资质的招标代理机构。任何单位和个人不得以任何方式为 招标人指定招标代理机构，或强制招标人91、委托招标代理机构或者其他 组织办理招标事宜。本项目拟采取委托招标组织形式。 2.5 招标方式根据必须招标的工程项目规定国家发改委 16 号令中： 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目包括：（一）使用预算资金 200 万元人民币以上，并且该资金占投资额10%以上的项目；（二）需使用国有企业事业单位资金，并且该资金占控股或者主 导地位的项目。第三条：使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目包括：（1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款、援助资金 的项目；（2）使用外国政府及其机构贷款、援助资金的项目。 第四条：不属于本规定第二条、第三条规定情形的大型基础设施、公用事业等关系社会92、公共利益、公众安全的项目，必须招标的具体范 围由国务院发展改革部门会同国务院有关部门按照确有必要、严格限 定的原则制订，报国务院批准。第五条：本规定第二条至第四条规定范围内的项目，其勘察、设 计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到 下列标准之一的，必须招标：（一）施工单项合同估算价在 400 万元 人民币以上；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价 在 200 万元人民币以上；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘 察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采 购，合同估算价合计达93、到前款规定标准的，必须招标。本项目招标内容均包括：施工、监理、重要设备、材料采购等， 依据必须招标的工程项目规定国家发改委 16 号令中使用国有企 业事业单位资金，并且该资金占控股或者主导地位的项目必须招标的 条例，本次项目必须招标。本项目建安工程费用 1243.28 万元，须采用公开招标方式。工程 监理费 17.05 万元、勘察费 8.21，设计费,15.88 万元，按国家发改委 16 号令相关规定不采用公开招标方式。2.6 投标人资格条件（1）具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健 全的财务会计制度；具有履行合同必须的设备和专业技术能力；在经 营活动中没有重大违法记录；法律、行94、政法规规定的其它条件。（2）满足招标文件规定的资质要求。（3）符合财政部及省级人民政府规定的其它条件。（4）同一法定代表人的不同公司，不得参加同一项目的投标。2.7 评标方法 项目评标方法采取综合评分法，投票采用打分制，投标文件能够最大限度的满足招标文件规定的各项综合评价标准且经评审得分最 高的投标单位为中标候选人。评标委员会严格按照招标文件确定的评 标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。2.8 评标委员会 评标由招标人或招标代理机构依法组建的评标委员会负责，评标委员会由招标人的代表和技术、经济等方面的专家组成。评标委员会 成员与投标人存在利害关系的，应当回避。（1）评标委员会人员组成 评标95、委员会由项目承办单位的代表和有关技术等方面的专家组成。评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，且 最低不少于 5 人。（2）评标委员会成员的资格要求 评委会成员职称要求在副高级以上，从事本专业至少在 8 年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无 任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业 道德，对所提出的评审意见承担个人责任。3 工期安排本项目建设期 1 年。具体计划 2019 年 1 月开始建设，2019 年 12 月底竣工验收。开发进度计划为：（1）2019 年 1 月，开始前期工作；（2）2019 年 2 月，进行工业厂房主体建设；96、（3）2019 年 7 月，开始办公部分、水电及配套设施等附属工程 工作；（4）2019 年 12 月底，项目竣工验收。 4 实施措施（1）为保证施工按期开工，按期竣工，必须实行拆迁征用土地 责任承包制、施工承包制。（2）为保证工程项目按合同、规范顺利进行，保证工程质量， 本项目施工实行工程监理制，其内容包括：1）工程质量监理。项目实施时，要求承包商对其施工队伍进行 人员、材料、机具、维修、环境的全面质量管理。从加强基础工作开 始，推行标准化、规范化、程序化和机械化施工，加强工程的全过程 质量控制。2）工程进度监理。项目施工作业组织根据道路工程作业面窄而 长的特点，组织分段施工；尽可能连续均衡97、作业；要求提高构建预制 比例，提升施工机械化程度，多采用平行流水作业方式。道路施工应 按照施工进度计划进行，加强计划管理和施工调度，搞好施工平面现 场管理，做好工程原始记录和原始统计。3）工程费用监理。应严格执行合同支付的相关条款，规范工程 计量管理和费用支付，对工程变更、索赔、意外风险等进行严格审查、 控制和及时处理。第十一章 投资估算1 编制范围 本项目投资估算范围包括建安工程费、工程建设其他费用、预备费及建设期利息等。 2 编制方法本项目采用工程量法，工程量法是根据拟建项目各设计专业提供 的主要设备规格表、主要材料表和其他建安工程量，乘以现行的设备、 材料价格及规定的运杂费率、综合估算指98、标或概算指标、以及有关费 用标准、已建类似项目的相关投资系数等，可估算出相应的土建工程、 静置设备、机械设备、工业炉、电气通信、自控仪表、工艺管道、给 排水工程、采暖通风工程等各单位工程的投资，然后将各部分投资费 用累加为工程费用，在此基础上估算出固定资产其他费、无形资产、 递延资产和预备费等其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。3 投资估算的依据（1）国家发改委与建设部颁发的建设项目经济评价方法及参 数（第三版）、国家及有关部、委关于建设项目投资估算编制要求；（2）估算范围：土建工程以及代征道路、电气设备、消防、道 路及围墙、给排水等附属工程，工程建设其它费用及基本预备费等；（3）关于印发 99、及的通知（湘建 价201672 号）和关于调整补充增值税条件下建设工程计价依 据的通知（湘建价2016160 号；（4）关于取消、降标和放开一批涉企经营服务性收费的通知 湘发改价服2016144 号；（5）根据国家发展改革委关于 进一步放开建设项目专业服务 价格的通知（发改价格2015299 号）文件精神，工程设计费、 勘察费、监理费、招标代理费、环境评价咨询费、前期工作咨询费均 按市场价调节。（6）工程建设其他费用：执行湖南省工程建设其他费用定额。 建设单位管理费根据财建2016504 号文；工程监理费根据湘监协 20162 号文；工程设计勘察费根据计价格200210 号文；建设项目 前期工100、作咨询费根据计价格19991283 号文；环境影响咨询费根据 计价格2002125 号文；工程量清单及计价编制审核费和结算编制费 根据湘建价协201625 号文；公共资源交易服务费根据湘发改价 服2016711 号文；水土保持编制费根据水保监【2005】22 号文； 水土保持补偿费根据湘发改价费【2014】1171 号文。（7）场地和临时设施费按 0.5%费率计算；（8）工程保险费按 0.3%费率计算；（9）工程质量检测费按 0.25%费率计算；（10）基本预备费用：按工程费用与其它费用（扣除土地费）之 和的 5%计取；（11）土地费用：根据业主单位提供的相关资料；项目所占用地 采用租赁形式，101、按 900 元/亩年进行土地租赁，拟租赁 20 年。土地费用共计 36 万元。4 总投资估算项目估算总投资 1474.87 万元，其中建筑安装工程费 1243.28 万序号项目单位数量1建筑安装工程费万元1243.282工程建设其他费用万元163.073预备费万元68.524总投资万元1474.87元，工程建设其他费用 163.07 万元，预备费 68.52 万元，（详见投资 估算表）5 资金来源项目总投资 1474.87 万元，资金来源方式为建设单位自筹资金。6 结论本项目建筑安装工程费 1243.28 万元，总建筑面积为 6732.98 ，本项目建筑综合单价为 1846.55 元/。xx农102、产品加工厂区建设项目投资估算表序号工程或费用名称估算金额（万元）技术经济指标备注建筑工程安装工程设备及工器具购置其他费用合计单位数量单位价值（元）一建设工程费用1218.9024.380.000.001243.281土建工程984.34984.341.1厂房779.89779.894874.341600含土建及装修1.2生活配套用房204.45204.451858.641100含土建及装修2总图工程234.55234.552.1场地平整106.13106.13土石方及场地平整2.2道路硬化48.1148.114811.341002.3绿化工程76.1176.112537.05300包含植物种植103、绿化给排水工程2.4停车位4.204.20个2120003配供电工程20.5820.583.1室内供电工程4.714.716732.98703.2室外供电工程2.412.414811.34503.3弱电工程13.4713.476732.98200含电视信号、网络信号及防雷工程4给排水工程3.803.804.1室内给水工程1.681.686732.9825含消防给水4.2室外给水工程0.720.724811.3415含消防给水4.3室内排水工程0.670.676732.98104.4室外排水工程0.720.724811.3415二建设工程其他费用163.07163.07序号工程或费用名称估算金104、额（万元）技术经济指标备注建筑工程安装工程设备及工器具购置其他费用合计单位数量单位价值（元）1土地费用36.0036.00亩201800020 亩地，按 900 元/亩年，预计 20 年2建设单位管理费23.6523.65万元财建2016504#3工程勘察费8.218.21万元计价格200210#，发改价格2015299#4工程设计费15.8815.88万元计价格200210#，发改价格2015299#5工程监理服务费17.0517.05万元湘监协20162#，发改价格2015299#6建设项目前期工作咨询费1.761.76万元计价格19991283#，发改价格2015 299#7环境影响咨询105、费2.192.19万元计价格2002125#，发改价格2015299#8工程量清单及计价编制审核费1.691.69万元湘建价协201625#9招标代理费4.444.44万元湘招协【2015】6#；发改价格2015299#10公共资源交易服务费1.541.54万元湘发改价服2016711#11水土保持补偿费7.467.46万元湘发改费（2017）534 号文12防空地下室异地建设费30.1630.16万元336.65896湘价费201460#，湘发改价费2016716#13场地准备和临时设施费6.226.22万元建安费0.5%14工程保险费3.733.73万元建安费0.3%15工程质量检测费3.106、113.11万元建安费0.25%三预备费68.52(一+二-土地费用)*5%四总投资1474.87第十二章 项目经济评价1 经济评价依据说明（1）本项目经济评价依据国家发改委与建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数（第三版）及国家现行有关的财税制度；（2）投资项目可行性研究指南；（3）工程规划方案及项目建设单位提供的有关资料；（4）项目所在地有关税收、劳动工资管理和社会保障等有关规定；（5）本项目计算期设定为 20 年，其中建设期 1 年，运营期 19 年；（6）参考行业规定，结合本项加权平均资金成本、行业收益水平、企 业投资机会成本和预期收益期望等，将财务基准收益率定为 6%。2 收入估算107、分析 本项目收入来源主要为项目范围内用地面积的出租收入。本项目用地面积 13266.71 ，出租价格 120 元/年，则计算期内出租总收入 3024.8 万元。详见附表一“损益表”所示3 项目总成本估算总成本费用根据结转工程费用所得的总投资确定，本项目工程估算合计1474.87 万元。详见附表一“损益表”所示4 盈利能力分析4.1 利润指标经估算，本项目计算期内总收入 3024.8 万元，利润总额 1549.93 万元，所得税 387.48 万元，净利润 1162.45 万元。详见附表一“损益表”所示4.2 财务现金流分析 根据现金流量计算出各项财务评价指标如下： IRR（内部收益率）税前为 108、8.51%，税后为 6.63%； NPV（财务净现值）税前为 284 万元，税后为 70 万元（Ic=6%）；PP（静态投资回收期）税前为 10.26 年，税后为 11.63 年。详见附表二 “投资现金流量表”所示4.3 项目盈利能力 通过赢利能力指标的计算，可以看出该项目具有一定的财务生存能力。 5 财务生存能力分析 项目计算期内的各年的净现金流量及累计赢余资金均为正值，各年均有足够的净现金流量维持项目的正常运营，可保证项目财务的可持续性。详见表三“财务计划现金流量表”所示 6 盈亏平衡分析盈亏平衡分析是根据年均成本、销售价格等数据通过公式求得盈亏平衡 点（BEP）。计盈亏平衡点（BEP），109、其计算公式如下：BEP=年固定支出/（年总收入-年可变成本-营业税金及附加）100% 计盈亏平衡点（BEP）=1474.87/3024.8*100%=48.76%计算表明，该项目设计能力利用率达到 48.76%，收支平衡。 7 敏感性分析根据项目具体情况，在开发总投资、收入等不确定因素变化的情况下， 对项目财务内部收益率进行单因素敏感性分析，结果详见表四“敏感性分析 表”所示附表四敏感性分析表项目变化率税后IRR收入5%7.19%06.63%-5%6.06%总投资5%6.00%项目变化率税后IRR06.63%-5%7.32%从敏感性分析表可以看出，各敏感因素的变化都产生不同程度地影响， 其中以110、建设投资的降低降低最为敏感，项目在建设过程中应该尽量控制成 本，保障项目的利益最大化。8 财务评价结论本项目总收入为 3024.8 万元，利润总额 1549.93 万元，净利润 1162.45 万元。项目具有良好的盈利能力。9 附表附表一：损益表单位：万元序号项目合计计算期备注12345678910111213141516171819201总收入3024.80159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2收入=面积*单价面积（m2）13266.7013111、266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.713266.7单价（元/m2）01201201201201201201201201201201201201201201201201201201202营业税金及附加0000000000000000000003总成本1474.87077.6277.6277.6277.6277.6277.6277.6277.6277.6277.6277.6277.6277112、.6277.6277.6277.6277.6277.6277.714利润总额（1-2-3）1549.93081.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.495弥补以前年度亏损0000000000000000000006应纳税所得额（4-5）1549.93081.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.5881.497所得税387113、.48020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.37税率 25%8净利润（6-7）1162.45061.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.1961.12附表二：投资现金流量表单位：万元序号项目合计计算期备注12345678910111213141516171819201现金流入3024.80159.2159.2159114、.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.21.1总收入3024.80159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2取自“损益表1.2其他收入0000000000000000000001.3回收固定资产余值0000000000000000000001.4回收流动资金0000000000000000000002现金流出1474.8714115、74.8700000000000000000002.1建设投资1474.871474.8700000000000000000002.2经营成本0000000000000000000002.3流动资金0000000000000000000002.4营业税金及附加000000000000000000000”3所得税前净现金流量（1-2）1549.94-1474.87159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.20159.204累计所116、得税前净现金流量-1474.87-1315.67-1156.47-997.27-838.07-678.87-519.67-360.47-201.27-42.07117.14276.34435.54594.74753.94913.141072.341231.541390.741549.945所得税387.48020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.376所得税后净现金流量（3-5）1162.45-1474.87138.81138.81138.8113117、8.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.837累计所得税后净现金流量-1474.87-1336.06-1197.26-1058.45-919.65-780.84-642.04-503.23-364.43-225.62-86.8251.99190.79329.60468.41607.21746.02884.821023.631162.45计算指标（税后财务内部收益率（%）6.63%）投资回收期（年）（含建设期 1 年）11.63财务净现值￥70附表三：财118、务计划现金流量表单位：万元序号项目合计计算期备注12345678910111213141516171819201经营活动净现金流量（1.1-1.2）2637.320138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.831.1现金流入3024.810159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.119、2159.21.1.1总收入3024.810159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2159.2取自“损益表”1.1.2增值税销项税额0000000000000000000001.1.3补贴收入0000000000000000000001.1.4其他流入0000000000000000000001.2现金流出387.48020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4120、020.4020.4020.4020.4020.371.2.1经营成本0000000000000000000001.2.2营业税金及附加0000000000000000000001.2.3增值税0000000000000000000001.2.4土地增值税0000000000000000000001.2.5所得税387.48020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.4020.37取自“损益表”1.2.6其他流出0000000000000000000002投资活121、动净现金流量（2.1-2.2）-1474.87-1474.8700000000000000000002.1现金流入0000000000000000000002.2现金流出1474.871474.8700000000000000000002.2.1建设投资（含建设期利息）1474.871474.872.2.2维持运营投资0000000000000000000002.2.3流动资金0000000000000000000002.2.4其他流出0000000000000000000003筹资活动净现金流量（3.1-3.2）1474.871474.8700000000000000000003.1现金流入122、1474.871474.8700000000000000000003.1.1项目资本金投入1474.871474.873.1.2建设投资借款0000000000000000000003.1.3流动资金借款0000000000000000000003.1.4债券0000000000000000000003.1.5短期借款0000000000000000000003.1.6其他流入0000000000000000000003.2现金流出0000000000000000000003.2.1各种利息支出0000000000000000000003.2.2偿还债务本金000000000000000000123、0003.2.3应付利润（股利分配）0000000000000000000003.2.4其他流出0000000000000000000004净现金流量（1+2+3）2637.320138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.81138.835累计盈余资金0138.81277.61416.42555.22694.03832.83971.641110.441249.251388.051526.861665.661804.471249124、.251388.051526.861665.661804.471943.30第十三章 项目社会评价社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响分 析、项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。项目建设影响着 区域社会与经济的发展，包括产生的正面影响和负面影响。1 项目对社会的影响分析1.1 对经济发展的影响 工业厂房的建设具有很高的产业关联度，可以带动钢材、化工、等多个相关产业及配套服务业的发展，对促进地方区域性经济的发展 具有重要作用。本项目的的实施可以较大地带动株洲市的本地的钢材、化工材 料、物流运输等相关产业较快的发展，同时促进第三产业的发展。1.2 对居民就业的影响 机械制造行125、业是劳动密集型产业，近年株洲市劳动人口的就业压力加大。本项目的实施将会给提供大量的就业岗位，为缓解就业压力 做出一定的贡献。1.3 对不同利益群体的影响 该项目投资涉及项目投资经营方、当地居民、政府相关部门。 通过分析可知：项目经营方获取较好利润；项目提供了大量的就业岗位，从而改善他们的生活状况和提高他们的经济收入，当地居民 欢迎；项目促进区域经济发展、提升了土地价值，政府部门受益.应当注意的是：项目建设过程中的各项活动应遵守政府的政策及 各项规定。1.4 负面影响（1）施工期的环境影响 项目在施工期间，由于挤占道路，施工中引起的环境污染，对居民和行人造成一定的影响，容易产生负面影响。 项目区126、周边临近居民不多，对环境影响敏感程度要求较低，同时，建设单位拟采取科学的组织管理措施，因此，其负面影响较小。（2）运营期的环境影响 项目在运营期间，由于机械的运作和工业废水，废渣等的排放引起的环境污染，对周围居民造成一定的影响，容易产生负面影响。 本项目周边临近居民不多，对环境影响敏感程度要求较低，同时，项目企业采取科学的组织管理措施，将废水、废渣达到标准后再进行 排放，因此，其负面影响较小。2 项目对所在地不同利益群体的影响 项目的利益相关群体主要包括：（1）地方政府；（2）项目承担机构（3）施工建设单位；（4）工程设计监理等相关单位。 由于项目能够带动地方经济社会发展，因此地方政府持支持态127、度。其他利益群体为受益群体。对于其它利益相关者，其影响是积极 和有益的。3 社会风险本项目建设不涉及民族、宗教等事务，可能的社会风险主要在项 目施工过程中。根据株洲市征地拆迁政策，结合项目的征地拆迁和安置方案实 际，直接相关者将得到合理的补偿和安置，逐步提高生活水平有保证， 因此，社会风险较小。第十四章 项目风险分析1 主要风险因素分析 项目风险通常包括以下方面：政策风险、市场风险、技术与环境风险、企业管理风险、资金风险、配套风险、协作风险。本项目主要 风险如下：1）政策风险 政策风险包括国家对行业进行有效控制，减少相关的政策支持和优惠政策。因株洲高科发展有限公司土地开发整理和房地产开发业务 128、易受宏观调控、土地拆迁政策和房地产市场影响，本项目会面临一定 的政策风险。2）市场风险 该项目市场风险主要可能来自于两个方面：一是市场供需实际情况可能与预测值发生偏离。二是产品市场竞争能力的变化。 3）资金风险 资金风险是指企业由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定影响。财务风险来源于企业资金利润率和接入资金利息 率差额上的不确定因素以及借入资金与自有资金的比例的大小。借入 资金比例越大，风险程度越大；反之则越小。2016 年株洲高科发展有限公司工程建设方面进展顺利，但承建 工程公益性较强，盈利能力有限，使公司收入较上年有所下降，截至 2017 年 3 月，公司总负责由 2015 129、年末的 176.54 亿元增加到 218.15亿元。凭借株洲高新区区域经济保持快速发展；财政实力进一步增强；土地一级开发收入进一步增加；业务经营多元化等因素，株洲高科发 展有限公司具有一定的盈利能力，且作为株洲市高新区国有资产和城 建投资平台，公司在政策、资产及资金等方面得到株洲高新区政府等 多方面的支持。4）企业管理风险 企业风险包括经营不善、销售不力、管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目的目标市场选择、产品定位、资金筹措、开发方式、 营销方案等方面的决策能否有足够的理解，且在具体实施的各环节中 能否准确到位显得十分重要。5）技术与环境风险（1）工程地质条件。这种风险一般具有较强的不确130、定性，需要 依靠相应的历史地质资料，但这些资料并不可能完全准确，甚至有时 准确率还相当低。而且经过时间的推移，地质条件也在不断的变化， 再加上目前我们对环境的开发程度的加剧，各种地质情况的互相影响 也使得这种风险的期望越来越高。（2）水文气象条件。这种风险主要表现在异常天气的出现，例 如台风、暴雨、洪水、大雪、泥石流等不可抗力的自然现象。这种风 险和其他风险的区别在于它不可避免，一旦风险发生，只能尽可能把 损失降到最低，不可能避免风险。（3）施工准备不到位。施工前的准备工作不够到位，导致施工 周边或者施工现场存在自然与人为的障碍，亦或者基本工作准备不够 充分，导致施工企业不能按时达到施工前的准131、备工作，影响开工，从而导致工期延误。（4）设计变更或图纸提供不够及时。这个风险主要来自于业主 单位，在前期沟通过程中，业主单位的设计变更理念和图纸如果提供 不够及时，导致后期施工过程中出现失误，影响施工安排，从而导致 一系列的施工问题，造成承包方的重大经济损失。（5）施工技术。该施工方案比较单一和简单，存在的风险较小， 在可控范围内。5）外部协作条件风险及对策 外部协作风险主要为交通运输、供水、供电、通讯等主要外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。从项目建设 场址分析，该项目外部协作条件在项目建设期和运营期不会发生重大 变化，通过与各关部门积极协商洽谈，保障项目建设与运营期需132、要的 相关基础配套设施，使项目顺利实施。2 风险分析评估方法 本次采用简单估计法中的专家评估法，通过设定风险因素和风险程度分析表的模式，通过专家经验对各风险因素的风险程度作出判 断，然后对专家的意见归集起来进行分析，将风险程度按灾难性风险、 严重风险、较大风险、一般风险进行分类。如下表所示：序号风险因素名称风险程度灾难性严重较大一般1技术风险经分析，本项目风险程度为一般风险。采取有效风险防范措施， 项目风险较小。2工程风险2.1工程地质2.2水文地质3资金风险4市场风险5外部协作条件风险6企业管理风险7其他风险3 风险防范及应急措施1）市场风险防范措施 加强市场开拓；积极采用先进设备和工艺技术133、，严格按照标准规范生产和经营活动，确保公司产品质量和服务质量，加强新技术的研 制和开发工作，不断按市场需要提高产品档次，满足客户多样化需求， 扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度；在主营核心业务基础 上，横向、纵向拓展业务；加强企业管理，提高公司的整体素质；根 据市场需求变化积极调整和促进产品的销售，拓宽产品市场容量。2）资金风险防范措施 实行严格的资金借贷和运用审批制度，根据公司发展情况和资金市场成本变化，调整资本结构； 加大资本运营的力度，构筑和拓宽畅通的融资渠道，为企业的资金供应建立稳固的渠道，为公司的发展不断输入资金，同时完善公司 自身的“造血”机制；加强对资金运行情况的监控，最大134、限度地提高资金使用效率；实施财务预决算制度； 建立相应的风险预警机制，加强内部管理，严格规章制度，把可能发生的损失降低到最低程度。 不可抗拒因素造成的风险，包括各种自然灾害、火灾、战争、政策变化、人为事故等。 为避免企业在发生意外及其它各种不可抗拒因素给企业造成损失，将在财务预算中拨出专款，购买各种保险以规避可能遇到的风险。 3）技术与环境风险防范措施 本项目属于房建工程项目，工程技术简单、成熟。风险的防范主要来自于环境方面；（1）洒水车出现故障时，及时维修，减少事故扬尘时间。（2）对洒水设施设置专人进行操作、管理、维护。（3）加强采场运行管理，严格控制采场面积，减少事故风险。（4）环境监督员135、每日两次收听天气预报，在大风天气来临，及 时发布预警，采取预防措施。（5）加强检查监督，及时督促所有人员遵守环保制度，发现问 题及时整改，对相关责任人进行批评、教育或处罚。4）应急管理措施1、工程开工前，制定工程现场突发事件应急处置方案。2、按处置方案分工要求，将紧急联络和救护方法内容宣传到每 个员工。将应急联络图悬挂在施工项目部、施工现场醒目处。3、组建应急救援队伍，储备应急救援物资。4、发生突发事件，现场人员按处置方案要求开展应急处置，并 按方案要求上报流程进行报告，在上级应急机构的领导下开展应急处 置工作。5、配合事故调查组进行事故调查。6、总结事故教训，改进并提高应急处置管理水平。第十136、五章 结论及建议1 结论1）项目符合国家相关建设标准要求，符合株洲市城市总体规 划的需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合 理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设 条件具备，建设时机已成熟。2）根据本项目的建设内容和投资估算，项目估算总投资 1474.87万元，资金来源方式为建设单位自筹取得。3）本项目建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑 美观、装修精致的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区 无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。4）技术上，本建设项目符合国家相关建设标准要求，项目功能 布局科学合理，建设指导思想明确，选137、址区域位置和环境条件较好， 外部建设条件优越，交通便捷，水、电等公共基础设施能满足建设和 使用的需要。本着“立足当前、因地制宜、功能配套、经济适用”的 原则，项目建设规模是适宜的，在技术上是可行的。2 建议1）由于工程为新建工程，为了优化设计、节约资源、建议项目 按规划方案、初步设计、施工图设计三阶段进行设计。2）规划、设计应聘请具有相应资质等级和相应规划、设计能充 分体现“功能齐全、经济适用、兼顾地方特色”的总体要求。3）用水、用电应采取切实有效的节能措施。4）项目建设应严格按照国家相关规章制度进行管理，确保工程 质量，进一步提高投资效益。5）施工过程中必须责成施工单位采取行之有效的安全、文明施 工措施，各相关责任人必须持证上岗。6）本项目计算期内总收入 3024.8 万元，利润总额 1549.93 万元，所得税 387.48 万元，净利润 1162.45 万元。财务效益较好。 因此，项目建设是可行的。