1、天主教区自筹资金新建住宅小区含敬老院项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月天主教区自筹资金新建住宅小区含敬老院项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月67可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论7第一节 项目概况7地上建筑：314557地下建筑： 5573.54（-2F）7第二节 项目范围及编制依据2、8一、项目范围8二、报告编制要点8三、编制依据8第三节 主要技术经济指标表9第二章 项目提出的背景11第三章 项目规划14第一节 项目位置及用地情况14第二节 项目规划内容14一、设计依据14二、规划理念及目标15三、规划区条件分析15四、规划情况及特点16五、建筑单体设计17六、环境保护设计18第四章 项目选址与建设条件19第一节 项目选址19第二节 自然条件19夏季通风室外计算温度 27.619第三节 工程地质条件20（7）本工程出各拟建建筑物均不能采用天然地基。22第五章 工程设计方案24第一节 总图布局24一、 规划依据24二、 指导思想24三、 设计原则25第二节 建筑工程27一、 3、主要建筑表27二、建筑结构设计27第三节 给排水工程35一、给水系统35二、排水系统36t2管内雨水流行时间(min)37第四节 消防工程381.消防用水382.室外消火栓系统383.室内消火栓系统383.自动喷水系统384.气体消防395.灭火器配置396.火灾自动报警及消防联动系统39第五节 供电工程41一、用电负荷41二.供电方案42三、供电方式42第五节 电信工程44一、 电信工程44二、电话系统44二、 有线电视系统44第六节 供热采暖工程45一、采暖45二.热负荷计算45三、 供热系统45第七节 其他配套工程46一、燃气工程46二、通风47第六章 环境保护与安全防护48一、本工程设4、计采用的环境保护标准：48二、该工程的主要污染物及治理措施481.投入使用后的三废治理482.施工期间的污染控制48三、劳动保护与安全防护50四、项目建成后环境影响分析511、污染源512、环保措施51第七章 节 能52一、评价依据52二、项目概况52三、项目所在地能源供应条件521、供水条件532、供电条件533、采暖条件534、燃气条件53四、能源消耗量、能源消费结构53能耗及能源消费结构统计表54五、节能措施分析54（一）建筑节能54围护结构热工设计参数54（二）节水55(三)采暖节能56(四)电气节能56（五）燃气节能57六、结论57第八章 工程进度计划59一、项目开发分期59二、工程5、进度591、项目前期工作阶段，其中包括：592、工程实施阶段其中：593、全部工程竣工验收。59第九章 总投资估算及资金筹措61第一节 总投资估算依据61一、编制依据61第二节 总投资估算61一、编制说明61二、项目总投资：63第三节 资金筹措63第四节 售价63第十章 招标方案64一、编制依据64二、项目招投标基本情况64(一)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；64三、招投标基本情况表65xx市工程建设项目招标方案申请表66第十一章 供应与申购管理68第一章 总 论第一节 项目概况1、项目名称：天主教xx教区xx住宅小区项目2、项目性质：新建3、主办单位： 天主教xx教区4、项目负6、责人：5、项目建设地址：项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。6、项目总用地面积：10540.317、项目净用地面积：8987.398、总建筑面积：37028.54地上建筑：31455其中：26层住宅26059（1幢）（经济适用房、廉租房等政府保障性住房1302.95，占住宅总建筑面积的5%）11层敬老院5276（1幢） 配套公建120地下建筑： 5573.54（-2F）9、总户数：303户10、住户总人数：1060人11、项目总投资：8696.44万元12、资金筹措方式：建设资金全部由天主教xx教区自筹解决。13、项目建设期：24个月第二节 项目范围及编制依据一、7、项目范围根据天主教xx教区提出的建设设想，在xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西的土地上进行xx住宅小区项目，建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及小区内绿化、道路及地面硬化等。二、报告编制要点 项目建设的背景 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措三、编制依据1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范2、xx市城市管理技术规定3、七部委建房住2007258号文件 经济适用住房管理办法4、老年人建设设计规范（GB50045-95）5、疗养院建筑设计规范（JGJ 40-87）6、项目单位提供的相关资料第三节 主要技术经济指标表一、主要经济技术指标序号指标名8、称单位指标值备注1项目净用地面积8987.392总建筑面积37028.542.1地上建筑31455.00住宅建筑面积26059.00敬老院建筑面积5276.00配套工程120配电室2.2地下建筑面积5573.543建筑占地面积1797.474绿化面积3145.585道路及地面硬化4044.346建筑密度%207绿化率%358容积率3.59总投资万元8696.449.1工程费用万元6820.129.2其他费用万元1232.149.3基本预备费万元644.18二、结论1、本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是一项符合我国国情和国家当前9、发展建设方向的项目。2、住房定向销售后可以缓解天主教xx教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近300余户。有利于更好的推动天主教xx教区的发展。3、新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。4、项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。5、从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板、陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。6、项目具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值。710、该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案合理，社会效益好，项目建设施必要的、可行的。第二章 项目提出的背景天主教xx教区属社会团体性质的单位，隶属于xx市民族宗教事务局。主教座堂位于xx市解放路350号。xx教区现有25个堂区，教堂及祈祷所90余座，主教1人、助理主教1人，神父62人，执事2人，还有修女23人，在修院读书修生17人，教友人数已发展至8万余人。党的十七大的胜利召开，为高举中国特色社会主义伟大旗帜，夺取全面建设小康社会新胜利指明了方向。胡锦涛总书记在十七大报告中对于建设社会主义和谐社会，壮大爱国统一战线，团结一切可以团结的力量，提出了促进五大关系和谐的要求，要求促进政11、党关系、民族关系、宗教关系、阶层关系、海内外同胞关系的和谐。强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，发挥宗教界人士和信教群众在促进经济社会发展中的积极作用。天主教在构建和谐社会中的突出功能，就是利用教会所倡导的服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，教会在所修建兴办的众多学校以及慈善医疗事业，都有力的促进了社会的和谐发展，给国家和人民带来了莫大的福利。天主教在构建和谐社会中具有的突出功能，主要变现为发挥自身优势，利用教会所倡导的“服务”意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，服务社会，荣主益人；加强自身和谐建设，明确责任感、使命感，用言行营造和谐的环境；用天主教的和谐文化，促进和谐社会的经济发12、展；开展对外友好交往，伸张正义，维护世界和平。中国天主教会既要坚持信仰原则，又要坚持爱国爱教、独立自主自办教会的原则，用服务社会、服务人群的高尚情操来展现自己的风采，为社会和谐添砖加瓦。根据联合国老龄化社会的标准，一个国家或地区60岁及以上人口占总人口的10%及以上或65岁及以上人口占总人口7%及以上便称为“老年型”国家或地区。根据国家统计局第六次全国人口普查显示全国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上老年人达到1.7亿人，占总人口的13.26%，65岁及以上老年人占总人口8.87%。在我省，65岁以上老年人口为270.53万人，占全省总人口数的7.58%，xx省已经进入老龄化社会。应对当前13、社会老龄化的趋势，探索适应中国特色的养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完善的养老设施体系势在必行。 近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施的相关标准，为城市养老设施配置提供了科学依据。从国家标准解读入手，剖析了我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化、细化，使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置有效引导。我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发14、展前景。天主教xx教区是一个非盈利性质的社会团体单位，目前教区无房户、住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，一直难以缓解，成为影响教会发展的首要因素，近年来，要求改善住房的呼声不断。为解决住房问题，经教会研究决定，在位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西地块，利用原有土地建设集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。第三章 项目规划第一节 项目位置及用地情况天主教xx教区xx小区项目建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及配套设施等建设，项目位于xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。规划建设用地面积约：10540.31，15、净用地约为：8987.39。拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。项目距市区、xx东站约3公里，至xx北站约1.5公里，在项目东北方向约0.5公里是xx动物园和卧虎山公园，东南方向约2公里处是xx长城第二医院。周围主要是住宅和学校，邮局、医院、银行、储蓄所、派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活的需要。该地区的供水、供电、通讯、道路等市政设施配套齐会，能满足项目需求。该段地理位置优越，周围环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。第二节 项目规划内容一、设计依据1 ）甲方提供的勘测图，用地红线图2 ）中华人民共和国城市规划法3 ）城16、市居住区规划设计规范GB 50180-934 ）高层建筑混凝土结构技术规范GB/T 50479-20085 ）国家、省、市有关规范规定二、规划理念及目标项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利的交通环境。项目建成之后将是一所集养老、康复、住宅、休闲一体的综合性养老圣地。按照天主教xx教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环境。实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。117、注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小区。2、运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居住小区。3、注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。三、规划区条件分析xx市为xx省省会，位于省境中央，xx盆地北端，是全省政治、经济、文化、教育、科技、信息中心。近年来,随着城市的南移西进,北展东扩,城市建设突飞猛进、日新月异。本项目在xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西,周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。四、规划情况及特点1、总体布局结构严整,空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采光要18、求有很大优势。在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环境景观有较大的改善。住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成L型组合，将项目的北侧围合成一个大型中央游园。2、交通组织实现人车分流目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行使与停放已成为一个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为一个住宅小区品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民的出行。地下19、车库采用仓储式立体车库，停车数量为276辆，地上停车数量为37辆。3、绿化景观环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中心绿地将提高小区的绿化环境。同时配备了小径庭院，景观布设以曲径,绿地,小品组成,提高住区的可识别性及趣味性。在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。同时，在规划中最大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地的覆盖率。4、高度智能化的物业管理模式根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了充分的关注。首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设置楼宇对讲系统，在各个单20、元入口处设一对讲主机，住户内设一部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地1.4m。五、建筑单体设计（1）住宅部分住宅门厅，电梯间，走道等公共部位的设计已在满足各项功能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈，电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户创造明亮舒适的入户环境，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。（2）敬老院部分敬老院一层入口门厅尺度比较宽敞舒服，结合门厅设置出住院登记处、财务处，一层主要功能是公共餐21、厅，活动室及娱乐室。二层主要为康复中心（保健室、康复室及理疗师）。二层大厅挑空，使得建筑内部空间更为宽敞。三至十一层为住宿标准间，其中四至九层都设有活动室、阅览室、娱乐室以及小厨房。（3）立面设计住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格，高层建筑为简洁明快的现代风格，多层住宅采用大屋顶面。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居民氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的22、有机部分。六、环境保护设计本工程正常情况下无污染源，区内垃圾处理采用分类可降解袋封闭外运，统一处理。区内生活污水经沉淀后排入城市污水管网，雨水有组织排入周围市政管网。供水、供电、供气及通风管网等分别按规范要求暗铺于道路下或两侧。第四章 项目选址与建设条件第一节 项目选址天主教xx教区xx小区项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。项目用地地理位置较好。第二节 自然条件xx市地区属典型的大陆性温带气候，一年四季气候分明，受西北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于“三北”防护林带的建设，现今xx市地区冬季干燥，但不太冷，夏季的风多不太热，23、雨量偏为集中，全年平均气温为9.3，具体情况如下： 最冷月（一月）平均温度 -7 冬季采暖室外计算温度 -12 最热月（七月）平均温度 23.7 夏季通风室外计算温度 27.6 绝对最高温度 39.4 绝对最低温度 -25.5 平均年降雨量 466.6 日最大降雨量 183.5 全年主导风向 N 夏季主导风向 C19N8NW8 冬季主导风向 C24N9NW9 全年平均相对湿度 60% 平均气压 926.8mba 全年无霜期 188d 日平均气温5的天数 135d 最大积雪深度 160 冻土深度 77cm 基本雪压 200N/ 基本风压 300N/ 平均风速 2.5m/s 最大风速 25m/s 24、全年日照时数 2576h 地震烈度 8度第三节 工程地质条件本项目地势平坦，无不良地质，地质条件能够满足建设需要，具体设计依据勘察报告。该场地位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。 本次勘察期间，拟建场地基本平坦。勘探期间测得各勘探点孔口标高介于9908m(16#)10017m(4#)之间，相对高差1.09m。场地土也貌单元属汾河级阶地。 （1）本次勘察深度范围内，场地地基土沉积时代及成因类型自上而下依次为：第四系全新统人工堆积层(Q42mI)，以第层素填土层底为界；第四系全新统早期冲洪积层(Q4lal+pl)，以层圆砾层底为界；第四系上更新统冲洪积层(Q3al+l)，25、以第层粉质粘土层底为界；第四系中更新统河湖积层(Q2al+l)，本次勘察未揭穿。岩性主要由杂填土、素填土、湿陷性粉土、粉土、粉质粘土、细砂、粗砾砂、圆砾、卵石等组成。本工程各拟建建筑物均属于不均匀地基。 （2）本次勘察深度范围内，揭露的地下水类型属孔隙潜水，含水层主要为第层粉土；其下地下水类型为承压水，含水层为第层粗砾砂，第层粉质粘土和第层粉土为隔水层，主要以大气降水入渗补给及侧向径流补给为主。勘察期间实测钻孔稳定混合水位埋深在地表下7.90m8.50m之间，稳定水位标高在90.68m92.176m之间。地下水随季节性变化幅度为1.00m左右。勘察期间为平水期。场地地下水化学类型为C1HCO326、NaK型水。 （3）环境类型按类，基础深度范围内地基土对钢筋混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性；场地环境类型按类，地下水对混凝土结构具微腐蚀性，在长期浸水条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性，在干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。 （4）据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(2008年版)附录A，xx市抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组；拟建建筑场地类别为类；本工程可不考虑液化影响；拟建场地属对建筑抗震一般地段。 （5）本工程拟建场地为非自重湿陷性场地，车库及住宅楼地基湿陷量计算值小于50.0，可按一般地区的规定设27、计；敬老院场地地基湿陷等级为I级(轻微)。 （6）根据建筑地基基础勘察设计规范(DBJ042582008)，xx市标准冻结深唐为0.8m。（7）本工程出各拟建建筑物均不能采用天然地基。本工程车库地段，为提高地基土承载力及调整地基不均匀性，可采用换填法进行处理，先将场地内第层素填土全部挖除，然后采用级配砂石分层回填碾压至设计基础底面标高，且换填厚度不小于0.5m，其压实系数不宜小于0.95。本工程敬老院地段，建议先将第层湿陷性粉土全部挖除，采用素土分层回填碾压至设计基础底面标高，其压实系数幕宜小于0.95，后采用CFG桩复合地基方案，同时应采取上部结构措施及基本防水措施。本工程住宅楼地段，为提高28、地基土承载力，可采用CFG桩复合地基方案。CFG桩的极限侧阻力及桩的极限端阻力标准值根据本次勘察结果，并结合地区建筑经验。本工程住宅楼(26层)亦可采用钻孔灌注桩基础并建议采用后注浆技术，优选第层粉土作为桩端持力层。具体桩径、桩长、桩距及布桩形式可由设计单位根据上部结构特点、基础形式及实际荷载通过计算或试桩确定。 本工程无论采用复合地基，还是采用桩基础，均应进行试桩，通过现场静载荷试验确定复合地基承载力特征值或单桩竖向承载力特征值。 （8）根据场地岩土工程及地下水埋藏条件，结合基坑周边环境等方面因素综合考虑，本工程住宅楼、车库基坑可采用挡土墙进行支护，敬老院可采用放坡开挖，坡高比采用1:1为宜29、。建议本工程在施工期间对基坑进行监测。 （9）本工程无论采用复合地基，还是采用桩基础，均应进行检测，经检测合格后方可进行基础施工。拟采用天然地基的，应对天然地基进行钎探。 （10）基坑开挖后应进行验槽、发现异常情况时，视对工程的影响程度及时采取相应措施。 （11）建议在施工和使用期间应对建筑物进行长期变形观测，直至沉降稳定。 第五章 工程设计方案第一节 总图布局一、 规划依据 xx市城市总体规划 城市居住区规划设计规范 xx市城市规划管理技术暂行规定 国家相关规范标准 老年人建筑设计规范 (JGJ 122-99) 敬老院建筑设计规范（JGJ 40-87）二、 指导思想合理利用土地和空间，节约建30、筑能耗，综合追求社会效益、环境效益、经济效益，但同时又要考虑到跟上时代的步伐和国家制定的建设和谐社会、和谐社区的大方向，以“一切为住户着想”、“以人为本”作为基本设计理念，努力营造一个“自然、舒适”的居住、养老条件，把本工程建设成生态型、智能化、现代化高层综合小区。为此，做了以下分析：本项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西，项目净用地8987.39,，总建筑面积37028.54,。其中地上面积31455 ,（26层住宅楼26059 ,11层敬老院5276,，配套公建120 ）。地下建筑5573.54,，为两层地下建筑，用于立体车库、仓储及人防工程等。本项目基地有便捷31、的对外交通条件。外围环境和内部空间环境都是现代高品质居住和商业环境的重要因素，要有环境至上的品牌意识。以人为本，追求完美，以自然为本，体现人与环境和谐相处的自然观。通过匠心独具的空间设计，创造丰富优美、典雅高贵的空间环境，提高居住者的生活情趣，增强生命、生存、生活的美和愉悦。摒弃纯经济收入思想，通过营造环境，提升文化氛围，以获得社会效益、文化效益的多面收益。三、 设计原则（1）住宅1、符合国家有关规定、指标、规范和标准，做好单体建筑设计。2、本工程的设计，吸取国外先进的“环境共生住宅”设计思想积极综合各种技术，保证与自然高效接触，提高能源的利用率和综合节能效果。尽可能方便住户与室外环境绿化的沟32、通，与周围的环境相协调，组织好住宅的通风和日照。3、合理安排各功能行为空间，按公私分离、食寝分离、沽污分离的原则，保证其居住的舒适性。重视家庭活动中心即起居厅和餐厅的设计。处理好住宅的隔声，通风采光，注重节地、节能、节材措施。重视住宅建筑新材料和新技术的采用。4、重视厨卫的功能设计，管线集中设置，促进成套产品的开发应用。5、满足居住生活的多样化和个性化的需求，加强住宅的可变性、灵活性和适应性，不同档次、不同概念的户型，满足住户的不同需求。6、充分采用信息化、智能化、节能化的设计体现“绿色阳光，和谐空间”的理念。（2）敬老院1、敬老院设施设计上，住房以标准间公寓房为主，有阳台，独立卫生间。卫生间33、及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、阅览室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。2、在过道、走廊、活动室要有清晰的方向性和明确的标示系统，为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。各项设置尽可能的设计为无障碍设置，易与老年人操作。适度的声光环境，它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动.（3）户型设计本住宅楼为教会住宅，供应对象是天主教xx教区工作人员，根据国家对集资房的若干管理办法和规定，及供应对象的构成，本住宅楼设有六种户型，分别为： 59.97、68.93、87.34、97、100.05、118.86119.84。共计303户，其中建筑面积在90以下的中小户型房，占总住宅面积的77%，建筑面积在90以上的占住宅面积23%。第二节 建筑工程一、 主要建筑表主要建筑一览表建筑物名称建筑面积（）层数数量备注26层住宅楼2605926F1幢11层敬老院527611F1幢配套公建1201F1幢配电室地下建筑5573.54-2F1幢合计37028.54二、建筑结构设计（一）设计规范湿陷性黄土地区建筑规范(GB50025-2004)建筑设计防火规范（GBJ16-87，2001年版）建筑抗震设计规范（GB500112001）高层建筑混凝土结构技术规范（GB/T 50478-35、2008）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）（二）结构设计方案表-1 工程概况表子项名称标准层高(m)地下层数地上层数高度(m)结构体系抗震等级加强区高度基础形式住宅楼2.922675.85剪力墙结构二级8.7m以下桩筏基础养老院2.921132.35框-剪结构框架二级剪力墙一级5.8m以下桩基承台地下车库7.2/框架结构三级/筏板基础表-2抗震设防有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组设防类别建筑场地类别特征周期8度0.20g第一组丙类类0.45s根据本工程的场地地层情况和建筑物荷载情况：住宅楼拟采用桩筏基础，基桩选用PHC500管桩，桩端持力层为层(圆砾)；敬36、老院拟采用“桩基承台+抗水板”，基桩选用PHC500管桩，桩端持力层为层；管桩长约19m，Ra=1700kN，带桩尖。（三）车库拟采用筏板基础。1、主要结构材料钢筋基础主筋：HRB400级；梁、墙、柱主筋：HRB335级(住宅楼)，HRB400级(敬老院和车库)； 箍筋：HRB335级钢筋； 楼板：HRB335级钢筋。2、混凝土：垫层C15，基础及地下室部分C35(基础及地下室外墙出图按C45)。11+1及18+1层上部C30；24+1层加强区及其上一层为C35，其余C30。（四）荷载 1、屋面及楼面均布活荷载标准值类型活荷载标准值(kN/)屋面不上人屋面0.5上人屋面2.0楼面起居厅、餐厅、37、卧室2.0厨房2.0卫生间4.0阳台2.5走廊、门厅、楼梯(内部用)2.0消防疏散楼梯3.5一层楼面(考虑施工堆载)5.0通风机房、电梯机房7.0自行车库3.5商场3.5地下车库4.0储藏室5.0注：屋面水箱总重220 kN；其它重大设备按实际荷载计算；屋面无太阳能热水器。室外地面的活荷载标准值按10.0kN考虑。室外消防通道活载按等效荷载确定，并考虑覆土扩散作用。其余未列项目见现行标准、规范及规程。2、填充墙恒荷载标准值填充墙采用Mb5砂浆砌筑MU25的蒸压加气砼砌块(容重470 kNm3)。3、楼面恒荷载标准值(楼板自重由程序自动计算)4、人防荷载本工程住宅楼地下一，二层为甲类防空地下室，38、人防抗力等级为核6。（五）上部结构及地下室结构设计1、结构缝的设置：住宅楼平面长度82.60m，超过规范允许的温度区间长度。结合建筑立面效果，将住宅楼西侧单元与东侧的双单元设温度缝断开，缝宽同时满足抗震缝要求。敬老院平面长度41.0m，符合规范允许的温度区间长度。地下车库平面尺寸67.5038.20m，超过规范允许的温度区间长度。考虑到地下工程防水情况，故采用设置施工后浇带、适当加大构件配筋率等方式来缓解温度应力，不再设计温度缝。2、结构选型及结构布置：21竖向承重及抗侧力结构体系：根据建筑的总高度、抗震设防烈度、建筑的用途等情况，住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系；敬老院采用框架一剪力墙39、结构体系；地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。22楼盖结构体系：根据建筑物的使用要求和施工条件，以及建筑物的总高度、层高和结构跨度等情况，本工程各单体均采用现浇钢筋混凝土楼盖结构，为满足房间内不露梁以及单元内房间可灵活分隔的建筑设计要求，部分楼板采用了跨度较大的异形板。地下车库楼盖结构采用现浇混凝土梁板结构。3、关键技术问题的解决方法31由于住宅楼平面形状不规则，在地震力作用下，两侧山墙端部层间位移角较大。设计时采取适当加大端单元Y方向剪力墙厚度、和连梁截面等方式来提高结构整体刚度，经计算，可以满足规范要求。32敬老院一层部分架空，是过街消防通道。通道南侧柱为越层柱，设计时需注意电算程序取40、用的计算长度系数，并适当加强柱纵筋及箍筋。33地下车库为超长建筑，为减小建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，拟采取以下措施：331设计：适当提高基础以及地下车库顶板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，顶板采用双层贯通配筋。332材料：混凝士原材料应采用低收缩、低水化热水泥(例如粉煤灰水泥等)，采用碎石骨料，基础底板的混凝土加入适量防水剂；同时应严格控制混凝土外加剂的品种、质量和剂量。333施工：控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。在混凝土浇筑施工中，应采取二次振捣措施，并应加强混凝土养护，特别是前期养护。4其他；基坑开挖前应对相41、邻道路和地下管线的情况进行详细调查，必要时采取防护措施。（六）上部结构计算上部结构计算采用SATWE(2008041l版)。地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，双向地震作用和5%偶然偏心同时选择，按不利值包络设计。1 PMCAD主要计算参数：双向板计算方法： 弹性算法；楼板与边梁支座： 按囤端考虑；根据裂缝调整配筋： 允许按0.3控制；楼板钢筋： HRB335级(f=300N2)；配筋放大系数： 1.0；配筋方式： 采用分离式。2SATWE总信息：混凝土容重(kNm3)： 27.0；墙元细分最大控制长度(m)： 2；结构材料信息； 钢筋混凝土结构；结构体系： 剪力墙结构框剪结构框架结构；恒荷载42、计算信息： 模拟施工；是否采用刚性楼板假定： 是(计算内力配筋时选“否”)；修正后的基本风压(kN)： 040(敬老院)O45(住宅楼)；地面粗糙程度： B类；风载计算用结构基本周期： T，(取自WZQOUT)；各段体形系数： 1.3；地震设防烈度： 8度(020 g)；设计地震分组： 第一组；场地土类别： 3类；特征周期值： 0.45s；多遇地震影响系数最大值： 0.16；剪力墙抗震等级： 一级(敬老院)-级(住宅楼)；框架抗震等级： 二级(敬老院)三级(车库)；5%的偶然偏心： 考虑；双向地震作用： 考虑；计算振型数： 15(且应使有效质量系数90%)；周期折减系数： 0.8(敬老院)0943、(住宅楼)07(车库)；柱、墙活载折减： 折减；传到基础活载折减： 折减；梁活载不利布置： 考虑；梁端弯矩调幅系数： 0.85；梁活载弯矩增大系数： 1-0(应同时考虑“梁活载不利布置”)；梁扭矩折减系数： 0.40中梁刚度增大系数： 1.8连梁刚度折减系数： 0.7梁钢筋保护层厚度(衄)： 25柱钢筋保护层厚度(胁)： 30梁、柱、墙主筋强度： 300梁、柱、箍筋强度： 210墙边缘构件钢筋强度： 300墙水平分布筋最大间距： 200墙竖向筋分布最小配筋率： 0.25%：回填土对地下室约束相对刚度比： 3；回填土容重(kNm3)： 18.00：回填土侧压力系数： 0.50；外墙分布筋保护厚度44、(胁)： 35；室外地坪标高(m)： -0.45(根据实际情况填写)；地下水位标高(m)： -6.5(根据实际情况填写)；室外地面附加荷载(kN)： 10；地震作用分析方法： 总刚；楼层刚度比算法： 剪切刚度算法。（七）其它需要说明的问题地下车库为超长混凝土结构，设计时应严格控制混凝土外加剂材料的品种质量和剂量，适当提高基础及地下室顶板的配筋率，并应请有相关资质的单位进行方案配合、提供施工技术指导，以尽量减少结构细微裂缝的出现。第三节 给排水工程一、给水系统本项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。该地段配套设置较为完善，本项目所需供排水、电力、供燃气等均可解决。1.45、供水水量居民生活用水以150L/人d计，总户数303户，3.5人/户，居住总人数为1060人，用水量为159.08m3/d。住宅用水量：1503033.5/户=159.08m3/d敬老院生活用水以150L/人d计，总人数216，用水量为32.40m3/d小区绿化浇洒用水以3L/d计，绿化面积为3145.58，用水量为9.43m3/d。小区道路及地面硬化浇洒用水以3L/d计，道路及地面硬化面积为4044.34，用水量为12.12m3/d。不可预见用水按以上用水的10%估算，为21.30m 3/d。本项目总用水量为234.33m3/d。本工程供水水源为市政给水管网，供水压力0.3MPa。2.给水系46、统该项目在敬老院地下设清水池，作为生活与消防的共用水池，容积300m3，在住宅顶层设有消防水箱(v=18m3)及增压稳压装置组成。敬老院6F以下、地下车库、住宅6F以下由市政给水管网直接供给；敬老院711F，住宅7-17F采用中区稳压补偿式无负压供水设备供给。住宅1826F采用高区稳压补偿式无负压供水设备供给。建筑外设总水表计量，建筑内冷却循环水补水另设水表计量。二、排水系统污水量以总用水的85%考虑，为199.18 m3/d。排水系统分污水、雨水两个系统，（1）污水住宅、敬老院污水系统设专用通气立管，保持排水通畅，住宅厨房废水仅设单立管伸顶通气排水系统，卫生间污水经室外化粪池初步处理后，经小47、区排污管，排至市政污水管。地下室废水汇至集水坑，用潜水排污泵提升排出。雨水排至市政雨水管引入绿地，渗蓄回灌地下。屋面雨水采用重力流内排水系统，采用87型雨水斗。（2）排雨水系统：雨水量计算雨水量计算公式采用 式中：Q雨水设计流量(LS) q暴雨强度(LS.ha) F汇水面积(ha) 径流系数，取=0.6暴雨强度q依据总体规划采用xx市暴雨强度公式 q=1446.22(1+0.867LgT)(t+5)0.796 式中：T设计重现期：取T=3年 t降雨历时(min) t=tl+mt2 t1起点集水时间，取10min t2管内雨水流行时间(min) m管渠延缓系数，取m=2第四节 消防工程1.消防用48、水根据建筑设计防火规范规定，室内消火栓用水量为20L/S,室外消火栓用水量为20L/S，以同时火灾次数1次，灭火时间2小时，自动喷水灭火系统30L/S，以同时火灾次数1次，火灾延续时间1小时计算。室内消防灭火用水量为252 m3。室外消防栓灭火用水量为144 m3。一次消防灭火总用水量为396m3。2.室外消火栓系统该系统用水由市政给水管网直接供给，由市政给水管引入两根DNl50给水管在红线内布置成环状，在环状管上设室外地下式消火栓，消火栓间距120m，保护半径150m。3.室内消火栓系统建筑物内设消火栓保护，系统由敬老院的地下消防水池(v=300m3)、消火检加压泵、27F住宅最高层屋顶消防49、水箱(v=18m3)及增压稳压装置组成，设2套DNl50消防水泵接合器，保证系统用水。该系统竖向不分区，保证每个区最低处消火栓口静压不超过1.0Mpa，动压超过0.5Mpa的消火栓采用减压稳压消火栓。3.自动喷水系统地下车库、敬老院设自动喷水系统保护，采用标准喷头。系统由敬老院地下的消防水池、自动喷水加压泵、27F住宅最高层屋顶水箱(V=18m3)及增压稳压装置组成，设2套DN150消防水泵接合器，保证系统用水。本工程地下车库按中危险级设计，其余按中危险级级设计，除地下车库采用预作用自动喷水系统，其余采用湿式自动喷水系统。敬老院喷头采用快速响应喷头。4.气体消防建筑内的变配电室、电气设备等用房50、等处采用S型热气溶胶预制气体灭火系统保护。5.灭火器配置变配电室、电梯机房、消防控制室等处按中危险级带电类火灾配置推车式干粉灭火器，地下车库按中危险级B类火灾配置手提式千粉灭火器，敬老院按严重危险级A类火灾配置手提式干粉灭火器，其余部位按中危险级A类火灾配置手提式干粉灭火器。6.火灾自动报警及消防联动系统本工程住宅及老年公寓火灾自动报警系统的保护等级均按一级设置。本工程采用集中报警控制系统。消防自动报警系统按两总线制设计。系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通对讲电话系统；电梯监视控制系统；应急照明控制系统。 本工程消防控制室宜设在首层，并能直通室外。消防控制51、室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通对讲电话设备、电梯监控盘和电源设备等组成。 在消防电梯，防烟楼梯的前室，走道门厅，电缆竖井，电梯机房等处设置火灾探测器。在主要出入口、楼梯口等场所设手动报警器和声光讯响器(手动报警器内设电话插孔)。火灾探测器吸顶安装；手动报警器距地1.5m明装；声光讯响器距顶0.5m明装。楼层显示器距地1.5m明装。车库的车位车道上设置感温型火灾探测器。在消防控制室内设置消防直通对讲电话总机，除在各层的手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插，在变配电室、消防水泵房、管理值班室等处设置消防直通对讲电话分机。在消防控制室内设52、置直接报警的外线电话。 消防系统线路敷设要求：消防线路均穿镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内，保护层厚度须大于30；由项板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火波纹管。其所用线槽均为防火线槽，耐火极限不低于1.0h。若不敷设在线槽内，明敷管线应涂防火涂料作防火处理。 电源及接地：所有消防用电设备均采用双路电源供电并在末端设自动切换装置。消防控制室设备还要求设置蓄电池作为备用电源。消防系统接地利用综合接地装置作为其接地极，设专用接地线与总等电位端子箱相连。第五节 供电工程一、用电负荷1、设计依据住宅建筑规范GB50368-2065建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)老年人居住建筑设计标准G53、BT 50340-2003其它有关国家及地方的现行规范、规程。2、用电负荷本项目总住户303户，户均用电负荷4kw /户，需要系数取0.26；居民楼中的动力（含电梯、生活水泵、污水泵、排风机等）计算负荷为30KW；敬老院用电负荷为60w/, 需要系数取0.8；地下室用电负荷10W/，需要系数0.40，变压器的负荷率按75%，功率因数按0.9计算。居民用电负荷（变压器级）=30340.26=315.12KW敬老院用电负荷（变压器级）=6052760.8=253.24KW地下建筑用电负荷（变压器级）=5573.54100.4=22.29KW则变压器总负荷为=（315.12+253.24+22.2954、+30）/0.9/0.75=919.48KVA电源由附近变电站接入，配置变压器及相应配电室，变压器负荷为1000 KVA。用电电压为380/220V。3.负荷等级及电源本工程住宅为一类高层建筑主要通道及楼梯间照明用电、客梯电力、排污泵、生活水泵用电，消防用电均为一级负荷人防基本通讯设备，应急照明等用电为一级用电，其他为三级负荷。本工程老年公寓为二类高层建筑，主要通道及楼梯间照明用电、客梯电力、排污泵、生活水泵用电，消防用电均为二级负荷，其他为三级负荷。人防用电中应急照明基本通信设备及应急通信设备为一级负荷其余均为二级负荷。二.供电方案本工程电源由xx市供电总公司提供。在室外设置变配电室，电源从55、两个不同区域的开闭所分别引来10kV专用电源，每路均能承担该变配电室所带全部一、二负荷及消防负荷。两路lOkV电源同时工作，互为备用。三、供电方式本工程采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在09以上。1低压保护装置：低压主进、联络断路器及一级负荷配电断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，这些回路既可以在自动互投时，卸载部分负荷，防止变压器过载，又可以在火灾时，切断火灾场所相关非消防设备电源。2低压配电系统： 各单体低压配电系统采用采用TN_CS配电系统，配电电压220/38056、V，采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。 消防及一、二级负荷采用双电源供电，并在末端互投。风机、加压送风机、消防电梯等消防专用设备的过载保护只报警，不跳闸。低压配电室出线回路，消防回路干线采用耐火型交联聚乙烯电力电缆沿桥架或穿钢管敷设；普通干线回路采用阻燃型交联聚乙烯电力电缆沿桥架敷设或穿钢管敷设。电力和照明分支线除供给消防等重要负荷的配线选用zR-BV-450750V型导线，其余均选用BV-450750V型导线3照明系统 3.1光源：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯或节能灯具，要57、求光通量为3000Lm以上，采用电子镇流器，功率因数COS中C09，光源显色指数Ra80，色温适场合而定。3.2应急照明采用双电源末端互投供电，出口标志灯、疏散指示灯采用自带蓄电池的灯具，应急照明持续供电时间应大于30分钟。应急照明灯具应带不燃型保护罩。3.3应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明。3.4照度设计：各类场所的照度标准及功率密度值均应按照(GB500342004)确定。第五节 电信工程一、 电信工程 由市政引来外线光纤，进入小区弱电机房，引入端设置过电压保护装置。与外部通信，应充分考虑安全性，有效防止外界非法入侵。本工程网络布线系统，水平选用6类UT58、P电缆，垂直干线选择光纤。住户按每户一个信息点设置。二、电话系统电话电缆由小区弱电机房引来，干线选用HYV型，沿弱电桥架明敷：分支线选用RVB-2*0.5，穿焊接钢管暗敷在电话干线引入端应设置适配的信号线路浪涌保护器装置住户内电话出线口均为暗装，底边距地0.3米卫生间电话出线口底边距地1.0m。二、 有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足644dB;图像清晰度不低于4级。各层放大器及分支分配器箱固定在线槽上或安装在竖井内。干线电缆选用SYWV-75-9，支线电缆选用SYWV-75-5，沿墙及楼板暗敷。竖井内电视分支器箱底边距地1.4m59、明装。电视插座均为暗装，安装高度为底边距底0.3m。第六节 供热采暖工程一、采暖冬季室外采暖室外计算温度：-12oC冬季室外平均风速：2.5m/s冬季主导分项：NNW室内设计计算参数房间名称冬季温度房间名称冬季温度客厅、餐厅18-20厨房15卧室18-20卫生间（带淋浴）25标准间20卫生间60办公室18-20标准间20二.热负荷计算采暖负荷指标：住宅45W/；敬老院50W/。本项目住宅面积26179，采暖热负荷为1178.05 KW。 敬老院面积5276 , 采暖热负荷为263.80 KW。项目采暖总热负荷为1441.85 KW。三、 供热系统1、热源由市政供热管道接入，该工程一次热源由城市60、热力管网提供1100C700C热水，二次热源由区域换热姑提供温度为850C600C热水。换热站设于小区内，换热站宜采用变频水泵及设置气候补偿器以达到节能目的。 2、住宅采暖系统采用共用立管的分户计量采暖系统，敬老院采用上供下回单双管系统。室内均采用散热器采暖。 3、住宅采暖系统分高区和低区采暖系统，114层为低区，1526层为高区。 4、住宅在各用户的分集水器前安装热量表，以实现分户计量；在每个房间散热器上设两通温控闽，实现分室控温。敬老院在每组散热器上设置三通温控阀实现分室控温。 5、采暖系统入口处均设置热计量装置。第七节 其他配套工程一、燃气工程气源引自市政中低压燃气管线。规划燃气管线从耐61、火西街现状燃气管线引接。用气量计算：1.住宅用气指标为0. 8m3/d户，总户数为303户，总用气量为242.40m3/d。2.敬老院用气指标为0.03 m3/，敬老院建筑面积5276 ，总用气量为158.28 m3/d。不可预计用气量按上述总用气量的10%计算不可预计用气量为40.06 m3/d本项目总用气量为440.74 m3/d。二、通风住宅的走道、楼梯间及前室按国家规范要求，采用自然排烟方式排除火灾产生的烟气。消防电梯前室采用机械加压送风的防烟方式。防烟楼梯间不满足自然排烟的楼梯间采取机械加压送风的防烟方式。 防烟场所每层设常闭多叶送风口，火灾时手动或由消防控制中心自动打开着火层及上层62、前室的风口，同时，联动加压送风机运行。加压送风机设于屋顶。 敬老院不满足自然排烟要求的内走廊和房间进行机械排烟设计。 地下设备用房根据规范要求设置机械排烟系统。地下车库设置机械排烟系统，排烟与排风合用一套系统。第六章 环境保护与安全防护一、本工程设计采用的环境保护标准：大气污染物综合排放标准（GB16297-96）；污水综合利用排放标准（GB8978-96）；二、该工程的主要污染物及治理措施该工程的主要污染物为废气、废水和生活垃圾等，其治理措施要按照相关的规范规定进行治理。1.投入使用后的三废治理废水：本项目不产生工业性废水，主要为生活污水，经下水管道排到室外化粪池，经初处理后，排入净化水池，63、用于绿化用水。废物：主要废物为生活垃圾，经装袋集中后，由管理部门统一装运。废气：主要废气为住宅内燃气灶产生的废气，经抽油烟机排往室外。项目建成后，对周围环境不产生任何不良影响。相反，由于该项目的建成，将使用周边地区更加繁荣，将进一步促进区域经济的发展。2.施工期间的污染控制施工组织设计中应有针对性的环境保护措施，并必须在施工作业中组织实施。施工现场应建立相应有效的环境保护自我保证体系和信息网络，并经常运转。施工现场应有烟尘、噪声及环保管理工作的自检记录。施工现场应经常采取多种形式进行环保宣传教育活动，不断提高环保意识和法制观念，经常进行考核检查，并做好记录。 (1)施工期大气污染的防治 施工过64、程中产生的施工垃圾，必须搭设封闭式临时专用垃圾道或采用容器吊运，严禁随意凌空抛撒。施工垃圾应及时清运，适量洒水，减少扬尘。 水泥和其它易飞扬的细颗粒散体建筑材料，应安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬、卸运时应采取有效措施，以减少扬尘。 应制定洒水降尘制度，配备洒水设备及指定专人负责。在易产生扬尘的季节，要洒水降尘。 (2)施工期水污染的防治 凡进行现场搅拌作业的，必须在搅拌机前台及运输车清洗处设置沉淀池，废水经沉淀后可回收用于洒水降尘。 (3)施工期噪声污染的防治 施工现场应遵照中华人民共和国建筑施工场界噪声限值(GBl2523-90)制定降噪制度。凡在施工中进行强噪声作业的，必65、须严格控制作业时间，一般不得超过22时。特殊情况需连续作业的，应尽量采取降噪措施，并报工地所在环保局备案后方可施工。 对人为的施工噪声应有降噪措施和管理制度，并进行严格控制，最大限度地减少噪声扰民。 低噪声的施工现场应进行噪声值监测，可在夜间22时后进行抽检，监测方法执行建筑施工场界噪声测量方法(GBl2524-90)。 (4)施工期扬尘的防治 施工期间应加强环境管理、贯彻边施工、边防护的原则。 施工现场只存放用于回填的土方量，多余的土方要及时运走，干燥季节要适时地对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。在车辆运输过程中必须做到：工地内部铺洒水草袋防尘，车厢覆盖帆布防尘。 土方、砂石66、及混凝土搅拌机等产生扬尘的机械尽量设置在远离人群集聚地，以减轻扬尘对人体健康的影响。 如果施工现场需要使用混凝土搅拌机，则混凝土搅拌机要设在棚内，搅拌时要有喷雾降尘等防扬尘措施。 细颗粒散体材料要入库严密保存，搬运时轻拿轻放，避免麻袋破裂造成扬尘。 运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物车辆要严密苫盖，或采取其他措施，以避免沿途遗洒。 施工现场要围挡或部分围挡，以减少施工扬尘的扩散范围，减轻扬尘对人群的污染。三、劳动保护与安全防护1、项目施工期间应严格遵守国家有关劳动安全的规定，由施工企业设置专职安全员负责监督检查安全施工，做到安全施工，文明施工。2、因建设场地位于景区内，施工中应采取必要的67、措施，严密注意过往行人的安全。施工现场进出车辆应合理设计行车路线，确保交通安全。四、项目建成后环境影响分析1、污染源该项目建成后废气主要来源于生活灶具产生的废气，设置抽油烟机可直接排出室外，因此污染源分析主要是生活污水和生活垃圾。2、环保措施该项目周边各种建设条件良好。因此，按照建设总体布局相互协调的原则，该项目自身建设不仅要取得良好的环境质量，而且要努力推进城市环境质量的改善。2.1公用配套设施要按照生态优化设计的原则，解决可能造成的环境污染问题，强化环境保护意识。生活垃圾：该项目产生的垃圾定点定时清运至环保部门指定的处理点倾倒。2.2生活污水生活污水首先排入化粪池，并在化粪池沉淀1224小68、时后排入附近市政规定管道，化粪池的清掏期为180天。2.3在建筑材料和装饰材料的选择上要充分考虑环保安全。第七章 节 能一、评价依据1.住宅建筑节能设计标准（DG/J08-205-2000）2.民用建筑节能管理规定（2006年1月1日起实施）3.外墙外保温工程技术规程JGJ 14420044.公共建筑节能设计标准GB 50189-20055.省颁标准民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）xx地区实施细则二、项目概况本工程位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。地理位置优越。规划总用地面积10540.31，净用地面积8987.39，总建筑面积37028.54(地上314569、5，地下5573.54.00配套公建120)。项目总投资8696.44万元。项目年消耗电力188.08kWh，折合标准煤为231.15吨；年消耗燃气146248.20GJ，折合标准煤为162.74吨；项目年消耗热力4772.32m3，折合标准煤为83.57吨，项目年消耗水80254.23m3，折合标准煤为6.88吨；本项目总能耗折合标准煤为484.34吨，单位建筑面积年能耗为13.08Kgce/m2,单位投资能耗为55.69Kgce/万元。经综合测算，本项目，符合国家及省、市节能设计的要求。 三、项目所在地能源供应条件本项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西，配套设施70、较为完善。1、供水条件该建筑以项目耐火西街市政给水管道为水源，引水管管径DN200。建筑6层以下部分由市政管网压力直供，6层以上部分由蓄水池采用高压生活泵加压给水。地下室、商业及配套公建等生活用水均由市政管网压力直供。市政给水管道供水能力能够满足项目用水需求。2、供电条件该建筑电源由附近变电站接入，变配电室设置小区内部，周边变电站的负荷能够满足能项目用电需求。3、采暖条件热源以项目耐火西街市政供热管道接入，供暖热媒为 9570，经过项目换热站换热后直接供给本项目，市政供热管道能够满足项目采暖需求。4、燃气条件燃气由市政燃气管引入，市政燃气为管道天然气。根据城镇燃气设计规范的相关要求，项目总用气71、量440.74m3/日。四、能源消耗量、能源消费结构经测算, 项目电力、水、热力、燃气能源年消耗量和能源消费结构见下表：能耗及能源消费结构统计表序号能源名称实物单位年消耗量单位面积能耗能源消费结构实物量折算系数折标煤（t）（/）%能源消耗总量477.4612.8998.58%1电万kwh188.081.229231.156.2447.73%2采暖GJ4772.320.0341162.744.3933.60%3燃气m3146248.200.000571483.572.2617.25%耗能工质消耗总量6.880.191.42%1水m380254.230.00008576.880.191.42%折标72、煤（t）484.3413.08100.00%五、节能措施分析（一）建筑节能1、主要围护结构节能设计方式建筑总平面的布置和设计，利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。结合现有场地，总图规划设计中尽可能将建筑的主朝向选择项目所在地最佳朝向或接近最佳朝向。围护结构热工设计参数屋面采用50厚聚氨酯保温板，外墙表面采用35厚聚氨酯薄抹灰外保温系统，外墙内面抹25厚玻化微珠水泥砂浆保温层。外窗户采用中空玻璃断热型铝合金平开窗，普通中空玻璃为5+6A+5透明; 建筑外窗1-6层抗风性能不低于4级,气密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB/T7107-2002规定的3级，73、7层以上气密性等级不应低于4级。（二）节水水资源是重要的物质资源，在本地区缺水的大背景下，充分重视和合理利用水资源，是面临的重要课题。该项目给水管拟采用三型无规共聚丙烯（PP-R）代替冷、热镀锌钢管。排水管拟采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管道代替砂模铸造铸排水铁管。该项目将对雨水和中水进行集中收集，作为绿化灌溉的用水，减少对水的消耗。推广使用节水型卫生器具和配水器具。一套好的设备能够对水资源的节约产生非常大的作用。大力推广使用节水型卫生器具和配水器材是建筑节水的一个重要方面。水池、水箱溢流水位均设置报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流水排水。以瓷芯节水龙头和充气水龙头代替普74、通水龙头。在水压相同的条件下，节水龙头比普通水龙头有着更好的节水效果，节水量为3%50%，大部分在20%30 %之间。且在静压越高、普通水龙头出水量越大的地方，节水龙头的节水量也越大。供水充分利用市政管网压力强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。水泵及供水设备采用变频设备，降低能耗、提高效率。(三)采暖节能设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原则进行布置并分别设置室温调控装置；控制室内采暖系统计算温度。温湿度取值的高低与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低1，能耗可减少5%10%，为节省能源，应避免冬季采用过高的室内设75、计温度，室内计算温度应严格按照国家有关节能规定取值；散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式；集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置；冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。排气扇等设备选用高效低噪音设备，既环保又节能。(四)电气节能建筑的走廊、楼梯等部位，安装、使用节能灯具，并采用高效灯具、节能型光源，配用高效节能镇流器等，满足规范要求的照度前提下，尽量减小照明灯具的安装功率，并采用声、光控制装置。安装用电分项计量装置。照明设备适当增加照明分支回路，增设照明开关，采用76、分区控制方式，以减少不必要的照明。布线简捷合理，采用放射式供电。母线采用铜芯线穿管敷设，降低线路电损。电气元件选用节能、高效元件。充分利用自然光，采用高效节能光源和高效灯具。变电所设置要伸入电力负荷中心，尽量减少线路长度，降低损耗，保证电压偏移符合相关国家电气标准。（五）燃气节能随着全球的不可再生能源越来越少，能源紧张导致国内油气价格不断攀升，燃气作为普通市民生活必须消费品，建设项目选择节能型产品，可节约用户燃气开支，同时也有利于缓解燃气供需矛盾。经科学检测表明：一般嵌入式灶具热效率为50%，一般台式灶具热效率为55%，本项目选用更为高效的的灶具，使热效率超过55%，灶具在使用过程中使危害人体77、健康和生活环境的氮氧化物排放量降低到50ppm以下。在选购节能型灶具时，须选用节能实效经过相关检测机构认证的合格产品。六、结论根据国家相关节能政策、法规等的要求，项目严格执行相关节能设计标准，积极推广利用各种先进的节能技术和节能管理措施，以满足国家和xx省民用建筑节能设计标准的规定。新建建筑能耗与未采取节能措施前相比，住宅建筑节能达到61%以上，公建建筑能耗全年减少50%以上.项目采取以上节能措施后，项目的用能方式合理。第八章 工程进度计划一、项目开发分期本项目位于xx市xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。净用地面积8987.39，总建筑面积37028.54。本项目建设工78、期24个月。二、工程进度本项目建设期为24个月，为使项目尽快完成，施工期间部分工程可适当合理交叉进行。工程实施进度如下：1、项目前期工作阶段，其中包括：（1）报告编制及报批；（2）勘察设计；（3）场地三通一平；2、工程实施阶段其中：（1）主体工程建设；（2）室内装饰工程；（3）室外配套工程建设；（4）场地绿化；3、全部工程竣工验收。项目进度计划表序号 年 份项 目第一年第二年234810121416182022241项目前期工作阶段1.1报告编制及报批1.2勘察设计1.3场地三通一平2工程实施阶段2.1主体工程建设2.2室内装修工程2.3室外配套工程建设2.4场地绿化3全部工程竣工验收第九章 79、总投资估算及资金筹措第一节 总投资估算依据一、编制依据 1.xx省建筑工程投资估算指标（2003年）2.xx省建设工程其他费用标准（2009年）3.工程勘察设计收费标准（2002年） 4.xx省建筑安装工程概算定额 (2003)5.xx省建设工程费用定额（2005年）6.建设工程造价管理信息（2011） 第二节 总投资估算一、编制说明1. 工程费用包括：建设工程费、设备购置及安装费、室外工程费、绿化工程费。工程造价根据建筑物的结构类型和设施要求估算。2. 其他费用根据xx省建设工程其他费用标准规定的内容并结合本项目实际情况计算，包括：建设单位管理费、勘察设计费、建设单位临时设施费、工程监理费。80、 3. 各个建设单体所需的供电工程、燃气工程、室外给排水等工程费用包含与建设单体的投资估算中。4、建设单位管理费：根据xx省建设工程其他费用标准以建安工程的1.2%计算。5.报告编制费：根据国家发展计划委（1999）1283号，xx省计委、xx省物价局晋价字（2000）17号规定，采用内插法计算。6.工程设计费：根据国家发展计划委员会、建设部计价格（2002）12号工程勘察设计收费管理规定计算。计费基价按内插法计算。7.勘察费：根据国家发展计划委员会、建设部计价格（2002）12号工程勘察设计收费管理规定计算，以建安工程的0.3%估算。8.施工图预算编制费按设计费的10% 计算。9.竣工图审查81、费按工程设计费的8%计算。10.场地准备及临时设施费：根据xx省建设工程其他费用标准按建安工程的0.8%计算。11. 工程监理费：根据建设工程监理与相关服务收费标准计算。计费基价按内插法计算。12.施工图审查费按工程设计费的13%计算。13.工程勘察报告成果审查费按勘察费的10%计算。14.城市基础设施配套费：按照xx省征收城市基础设施配套费办法，以70元/计征。15.城市消防设施配套费：按照xx省城市消防设施配套费标准收取，以5元/计征。16.人防费：按照关于防空地下室易地建设费收费标准的通知，地面建筑面积的5%为基数，每平方米2000元计取。17.招标代理费：按照招标代理服务收费管理暂行办82、法计算。18. 预备费：按照工程费与其他费用之和的8%计。二、项目总投资： 总投资8696.44万元工程费用6820.12万元其它费用 1232.14万元基本预备费 644.18万元26层住宅楼单位面积综合造价2347.82元/26层住宅楼单位面积预计售价2418.25元/11层敬老院单位面积综合造价2353.00元/详见附表1总投资估算表第三节 资金筹措本项目总投资8696.44万元，建设资金全部由天主教xx教会自筹解决。第四节 售价集资建房参照经济适用房价格管理办法规定：基准销售价格由建造成本、税金、利润三部分组成。因此本项目预计售价为：26层住宅楼预计售价：2347.821.03241883、.25元/最终销售价格以物价局等有关部门核准的价格为准。第十章 招标方案一、编制依据1、国家发展和改革委员会令第3号工程建设项目招标范围和规模标准规定：2、国家发展计划委员会令第5号工程建设项目自行招标试行办法；3、国家发展计划委员会等七部委令第30号工程建设项目施工招标投标办法；4、xx省基本建设物资采购招投标实施细则；5、xx省工程建设项目勘察设计招投标实施细则。二、项目招投标基本情况天主教xx教区xx住宅小区项，总投资8696.44万元，其中工程费6820.12万元，其他费用1232.14万元，预备费644.18万元。该工程招标情况如下：依据国家发展和改革委员会令第3号工程建设项目招标范84、围和规模标准规定规定：第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： (一)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； (二)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。依据以上规定，同时按照xx市人民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标的项目。根据该工程的特点制定招标计划和方案。185、.招标范围及标段的划分勘察招标设计招标建筑安装工程工程监理设备招标2.招标方式采用公开招标的方式。3.招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。三、招投标基本情况表xx市工程建设项目招标方案申请表项目名称天主教xx教区xx住宅小区建设单位天主教xx教区单位负责人及电话联系人及电话建设内容天主教xx教区xx住宅小区项的住宅楼、敬老院、地下建筑和公建配套设施。建设地点和起止年限xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。建设工期2011.052013.04。总投资额8696.44万元资金来源及构成建设资金全部由天主教xx教区自筹。合同估算额（万元）招标范围招标组86、织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察20.46工程设计215.89建安工程6820.12监理157.32设备104.00重要材料其它拟选择的招标公告发布媒介xx招投标网(hppt:)、拟选择的招标代理机构 情况说明： 建设单位（盖章）年 月 日第十一章 供应与申购管理为保证此经济适用房项目切实供应到符合享受经济适用房政策的人员手中，天主教xx教区将严格按照经济适用房政策做好经济适用住房的供应及申购工作。1、根据国家、省、市经济适用房申购办法，本项目申购居民必须是天主教xx教区住房困难户，且无房或现家庭住房建筑面积60平方米以下；上述居民并同时符合家庭年收入低于3.6万元标准的。2、成立由街办、纪检等部门组成的供应及申购管理机构，负责进行摸底、统计、甄别、审核、公示等项工作。3、与省、市房地行政管理部门密切配合，接受工作监督、指导，避免工作疏漏、失误，保证国家、省、市有关政策的贯彻实施。4、对提供编造虚假证明骗取，利用职权营私舞弊获取本项目住房者，一经查实，除收回房屋外，根据情节给予当事人严厉查处。