1、居委会自筹资金幼儿园社会公益建设项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月居委会自筹资金幼儿园社会公益建设项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月64可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论5第一节 概 述5一、项目名称及地址5二、项目建设内容及规模5三、项目建设性质及建设期6四、项目总投资及资2、金来源6第二节 可行性研究的依据6一、可行性研究的依据6二、可行性研究的范围7三、可行性研究的原则7第三节 项目建设单位概况8一、项目建设单位概况8二、项目建设单位主要负责人简介9第四节 技术经济指标10第二章 项目提出的背景及建设的必要性11第一节 项目提出的背景11第二节 项目建设的意义与必要性12第三章 项目选址及建设规模13第一节 项目选址13一、厂址现状13二、厂址条件13第二节 建设规模及标准14第四章 区域概况和建设条件15第一节 区域概况15第二节 自然条件15一、地理位置15二、地质地貌16三、气候16四、水文16五、海域17六、土壤植被17七、土地资源18八、水资源18九、3、矿产资源18第三节 社会经济条件19第五章 项目建设方案25第一节 设计依据25第二节 建筑设计25一、平面设计25二、立面设计26第三节 结构设计26一、设计依据26二、建筑结构可靠度27三、建筑结构抗震设防标准27四、结构体系和材料27第四节公用设施设计27一、给排水及消防系统设计27二、电气系统设计30三、暖通设计34第六章 环境影响分析36第一节 环境保护36一、概述36二、参照标准36三、污染源分析及治理措施36第二节 环境质量标准37一、水环境37二、环境空气37三、声环境37四、污染物排放标准38第三节 环境保护措施39一、污染源分析及治理措施39第四节 水土保持41第五节 建议4、42第七章 节能分析43第一节 项目节能评价依据43第二节 能耗分析44一、建筑耗能44二、运行耗能45第三节 节能措施46一、项目用能特点及节能原则46二、设计节能措施方案47三、其他节能措施50第四节 节能评价51第八章 组织机构与项目管理52第一节 组织机构和项目管理52一、项目组织领导52二、项目实施单位52第二节 职工定员53第九章 招标管理54一、招标依据54二、招标范围54三、招标组织形式54四、招标方式54五、标包划分55六、招标文书55七、对投标单位的资质要求。551、满足本规划要求，并具备发展条件。553、严格控制投资，方案全部实行限额设计招标。564、近几年企业及总监业绩5、企业信誉方面的资料；56七、招标基本情况表57第十章 项目实施进度58第十一章 投资估算与资金筹措59第一节 投资估算59一、编制依据和说明59二、估算范围60三、投资估算60第二节 资金筹措及投资使用计划61第十二章 社会效益评价62第十三章 结论与建议63第一章 总 论第一节 概 述一、项目名称及地址1、项目名称：*幼儿园2、项目地址：*区北二路以南，西五路以西二、项目建设内容及规模本项目按照18个班、每班30人的规模标准进行设计，项目规划占地面积6292.5平方米，总建筑面积3608平方米，容积率0.57，建筑密度19.3%，绿地率41.2%。主体建筑共3层，由教室、办公室、医疗保健室6、活动室、休息室等房间组成。幼儿园内其他部分由道路、绿地、活动场地等组成。三、项目建设性质及建设期项目建设性质：社会公益项目项目建设周期：1年四、项目总投资及资金来源投资规模：项目总投资1056万元；其中工程费用902万元，其它费用104万元，预备费50万元。资金来源：*居委会自筹资金。第二节 可行性研究的依据一、可行性研究的依据 1、*区城市总体规划20072020 2、中华人民共和国城乡规划法3、中华人民共和国城市房地产管理法4、中华人民共和国环境影响评价法5、中华人民共和国建筑法6、中华人民共和国招标投标法7、中华人民共和国土地管理法8、建设项目经济评价方法与参数2006年第三版9、普通7、幼儿园建设标准DB33/1040-200710、*幼儿园建设工程项目规划方案11、建设单位提供的经济技术资料12、其它有关国家政策及信息资料二、可行性研究的范围1、项目背景和建设的必要性2、项目选址及建设规模3、区域概况和建设条件4、项目建设方案5、环境影响分析6、节能分析7、组织机构和项目管理8、招标管理9、项目实施进度10、投资估算和资金筹措11、社会效益分析12、结论和建议三、可行性研究的原则1、在建设中根据实际情况，充分利用各种有利条件，顾及长远，适度超前的原则。2、坚持节约土地、统一规划、合理布局。3、根据城市规模标准，本着经济、安全、实用、美观的原则考虑建设方案。4、择优选择建设方8、案，尽可能采用新材料、新技术，以降低成本、节约投资。5、建设中应同时考虑环境保护与绿化。第三节 项目建设单位概况一、项目建设单位概况*居委会是*区*的管理和服务机构。*位于西城区西侧，地处城乡结合部位，现有居民980户，人口3050人，党员78名，外来人口2480人。2009年我*社会总产值2.3亿元，居民人均纯收入达9500元。几年来，*将解决关系民计民生的重大问题作为工作的出发点和落脚点，始终把居民的需求，作为导向开展各项工作，不断丰富服务内涵，创新服务机制,提高服务质量，把*工作做到居民的心坎上。一是抓好村居改造工程。这两年，是*居委会推进村居改造工程的关键时期，*挑选精兵强将成立项目部9、及党群代表监督办公室等方式，实时监督整个村居改造工程，努力把村居改造工程打造成精品工程、民心工程；二是建设辛兴*服务大厅，为居民提供一站式服务。根据*实际情况，*在现办公楼西边建设*办公服务大厅，建立规范、高效、科学的一站式服务，一条龙办公机制；三是投资对*内油龙小区、油龙一区及油龙二区的道路进行硬化约10万平方米，彻底完成了*内路面的硬化工程；四是先后在油龙小区、油龙一区、油龙二区、油龙公寓及老村范围内实施水网和电网改造工程，按照“一户一表”的原则，每人每年补贴120元用水用电补助，有效地解决全居居民吃水和用电的问题；五是安装天然气。为进一步提高居民的生活质量，*为我居居民安装天然气，并确定10、每月100方内享受油田职工价。六是加强文体设施的建设，我*投资30余万元分别在油龙小区前面、西五路东侧、油龙公寓建设三处文化广场，共配备70余套健身器材，又建设启动了老年活动中心，配备棋牌等文体设施，设立凉亭，使得居民有一个文化娱乐的好场所。七是加大对辖区的监控网络进行改造升级，使整个监控设施配套完善，效果明显，为*居民提供一个安全的生活环境；同时，我们还努力巩固创成的成果，不断强化*环境卫生整治工作，为全体*居民创造一个良好的生活环境。在*居民和居两委班子的共同努力下，几年来，*各项工作成效显著，先后荣获了“全国妇联基层组织建设示范*”、*省“省级卫生村”、*省“幸福村居”、*省“巾帼示范村11、”、“*市先进基层党组织”、*市“小康文明村”，*区“五个好先进村居党支部”等荣誉称号。二、项目建设单位主要负责人简介第四节 技术经济指标序号指标名称指标单位备注1规划总用地6292.5平方米2规划建设用地6292.5平方米3建筑面积3608平方米4容积率0.575建设密度19.3%6绿地率41.2%7可容纳班数18班8可容纳学生数540人9建设周期10月10项目投资1056万元11资金来源11.1其中：自筹资金1056万元第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 项目提出的背景进入二十一世纪以后，党和政府确立了“国家办园”和“社会力量办园”相结合的幼儿教育发展方针，幼儿教育的普及工作迅猛发12、展。幼儿教育在基础教育中的地位和作用愈来愈大。近年来由于城市化的急剧扩张，现代生活节奏的加快，幼儿园的规模和设施水平已经越来越满足不了社会的需求。学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。近年来，党中央国务院出台相关政策，把发展学前教育摆在更加重要的位置；*省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量，作为推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务；*市进一步加大政策扶持力度，切实为学前教育事业提供实质性的政策支持。*市近几年社会经济水平和人口增13、长速度飞快，原有的教育条件、教育设施水平和规模已满足不了日益增长的社会需求，在此背景下，*市*区人民政府制定了*区第1年度教育重点工程项目建设实施方案，本项目就是其中之一，项目的建设即是为满足*幼儿教育的需要，提高幼儿教育设施建设水平和教学水平。第二节 项目建设的意义与必要性本项目是*区第1年度教育重点工程之一，第1年3月8日*区人民政府办公室关于印发*区第1年度教育重点工程项目建设实施方案的通知（东区政办发 2011 7号）中指出，为全面贯彻国家中长期教育改革和发展规划纲要精神，推动全区教育跨越发展，基本实现教育现代化，以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七届五中全会精神为指导，深入贯14、彻落实科学发展观，围绕全区教育改革发展战略目标，着眼于促进教育公平，提高教育质量，增强可持续发展能力，在全区组织实施一批教育重点工程，全面改善办学条件，提升教育发展水平，为建设富裕文明和谐中心区提供有力的智力支撑和人才保障。因此，本项目的建设是十分必要的。第三章 项目选址及建设规模第一节 项目选址一、厂址现状*幼儿园项目位于*区北二路以南、西五路以西。该地块地势平坦、地形规整，项目征地面积为6292.5m2。该区域周边无污染企业，无易燃、易爆场所，排水、通风情况良好，自然条件优越，适合幼儿园项目的建设。二、厂址条件经查阅资料和现场调查，项目所在区域无发生地质灾害的历史记载，地质环境条件良好，地15、质灾害发生率极低。项目所处位置空气质量、气象条件等符合幼儿园的建设要求。本工程周边道路交通及城市其它相关基础设施良好，交通十分便捷。依据幼儿园的整体规划进行建设，给水、排水、电力、通讯工程等配套设施良好，且有良好的人文社会环境。该地块原为*集体土地，经*区国有土地储备中心收回后再划拨给*居委会，属于划拨土地。综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选址周边社会环境、建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方案是可行的。第二节 建设规模及标准本项目按照18个班、每班30人的规模标准进行设计，项目规划占地面积6292.5平方米，总建筑面积3608平方米，项目容积率0.57，建筑密度16、19.3%，绿地率41.2%。主体建筑共3层，由教室、办公室、医疗保健室、活动室、休息室等房间组成。幼儿园内其他部分由道路、绿地、活动场地等组成。第四章 区域概况和建设条件第一节 区域概况项目所在区域*市*区位于*省东北部，*腹地。地跨东经11812421185952，北纬371413373157。东濒渤海，西依*，南与*县、*县接壤，北与*县毗邻。东西最大横距67.5公里，南北最大纵距26.5公里，总面积1155.62平方公里。城区北距*县城15公里，西距*县城20公里，南距*县城50公里，西南到省会*220公里，西北到首都北京450公里。*区辖史口、六户、牛庄、龙居4镇和*、*、*路、文汇17、东城、胜园6个街道，201个行政村、67个城市*。2009年底，*区人口总人数为618570人，其中男性315905人，女性302665人，男女性别比为104:100。计划生育率98.9%，人口出生率为8.47，人口死亡率为，人口自然增长率为4.8，全区有少数民族3350人。（*区第5次人口普查数据）第二节 自然条件一、地理位置*市*区位于*省东北部，*腹地。地跨东经11812421185952，北纬371413373157。东濒渤海，西依*，南与*县、*县接壤，北与*县毗邻。东西最大横距67.5公里，南北最大纵距26.5公里，总面积1155.62平方公里。城区北距*县城15公里，西距利津县18、城20公里，南距*县城50公里，西南到省会*220公里，西北到首都北京450公里。二、地质地貌*区辖区内地势平坦，广为第四系覆盖，地表无基岩出露。据钻井资料显示，区内地层自下而上发育太古界变质岩系，新生界下第三系和上第三、四系，其中下第三系尤为发育，沉积厚度巨大，是重要的生油层系和储油层系，蕴藏着丰富的油气资源。*区地处*冲积平原的滨海地带，属*尾闾部分，地势总体平缓，但西高东低，比降为1/10000，最高高程海拔11.5米，最低点海拔2.5米，地面高程一般在68米之间。三、气候*区地处暖温带，属季风型大陆性气候区，虽濒临渤海，但大陆气候明显。基本气候特征是冬季干冷，夏季湿热，四季分明，雨热同19、季。*区属我国北方长日照地区，境内平均日照时数2765.4小时，年平均气温为12.7。境内降水四季分布不均匀，夏季最多，冬季最少，秋季多于春季，年平均降水量为546.2mm。境内气压季节变化明显，冬季气压最高，多刮偏北风，夏季气压最低，多刮偏南风，累年年平均风速为3.0米/秒。四、水文*是*区境内唯一的自然河流。境内河段上起龙居镇老于村，下至龙居镇吕家村，全长12179米。流向由南向北，经*县境入渤海。境内有排水河道8条：支脉河、*河、老广蒲沟、武家大沟、五六干合排、溢洪河、广蒲河、*河，控制排水面积达1524平方公里。境内浅层地下水300500米之内基本无淡水，绝大部分地区为全盐碱区。境内海20、岸线南起支脉河，北至青坨沟，总长43.33公里。滩涂总面积139.57平方公里，负10米浅海面积534平方公里，是浅海滩涂养殖和采捕贝类的最佳基地。五、海域*区海岸线南起支脉河，北至丁字坝，总长43.33公里，地势平坦，属于粉沙淤泥质海岸。滩涂总面积21万亩，浅海区域负10米浅海面积为534平方公里，是进行浅海滩涂养殖和采捕贝类的最佳基地。潮汐属于不规则日潮和不规则半日潮的不同潮型，每日2次，潮流为来复流，潮差一般为2米，潮汐流速平均为1.1海里/小时。沿海受季风性大陆性气候影响，季风影响明显，四季分明，多风，冬季多偏北风，夏季多偏南风，沿海气温以1月最低，平均-1至-4，7-8月最高，平均221、4至27，海水表面水温年平均12，海水盐度一般为22，汛期降至15。水温的年度变化与气温大致相同，鱼类生长期较长，浮游生物种类繁多，天然饵料丰富，是鱼、虾、蟹贝类索饵、繁殖的天然场所。六、土壤植被*区境内土壤成土母质为*沉积物，由于受地下高矿化度潜水和人为耕作活动影响，均不同程度的发生盐化现象。东部沿海一带受海潮侵袭，盐化现象严重。*区地处暖温带半湿润地区，属落叶阔叶林带，植被以草本植物为主。自然植被主要有怪柳、杞柳、马绊草、芦苇、白茅、黄蓿菜、碱蓬等。人工植被主要有小麦、玉米、大豆、水稻、高粱、谷子、棉花、花生、蓖麻、向日葵、蔬菜、瓜果等农作物和刺槐、柳、泡桐、臭椿、毛白杨、小叶杨、榆、国槐22、苹果、桃、葡萄、枣树等林木。七、土地资源据2010年末第二次全国土地调查显示，全区土地总面积117817.56公顷。土地利用三大类面积为：农用地5183.91公顷，建设用地40544.74公顷、未利用土地24441.91公顷，分别占总面积的44.84%、34.41%、20.75%。八、水资源历年平均降水产生的地表水径流量为0.65亿立方米，多集中在夏季，大部分排入渤海，利用率尚低。全区浅层地下淡水面积为26.67平方公里，当年平均水量为4627.28万立方米。*是境内主要客水水源，1950-1999年，利津水文站年径流量平均为352亿立方米，年际间丰枯变化较大，一年之内水量分布不均，多年平均23、流量为1264立方米每秒。2001年后，由于实施*水量统一调度，保证利津站全年不断流。另外，支脉河入境内流域面积1388平方公里，年均流量433立方米每秒；*河入境流域面积510平方公里，年均流量143立方米每秒。九、矿产资源境内矿产主要是石油和天然气，另有地热、地下卤水、贝壳、油页岩、岩盐、石膏、煤等矿产资源。其中，石油、天然气资源富集，含油层系多，油气藏类型多，主要分布于现河、东辛、六户、牛庄、王岗等处，已发现油田8个，累计探明石油地质储量10亿吨以上，累计生产原油约2.8亿吨。卤水年开采量约300万立方米，现保有储量约3433万立方米。地热资源总量为18.561018焦耳，热水总存储量为24、374.1981018立方米。可利用地热资源量为3.33741018焦耳，可开采热水资源为3.7411018立方米。境内卤水总储量3432.64104立方米，允许开采量187.46104立方米。境内贝壳资源总储量14.3万吨，累计动用储量4.3万吨，现保有储量10万吨。油页岩、岩盐、石膏、煤等其他矿产由于埋藏深度大，尚不具备开采条件，属于潜在矿产资源。 第三节 社会经济条件2010年，全区实现生产总值234.4亿元，比上年增长17%，三次产业比由上年底的5：48.9：46.1调整到5.1：47.1：47.8；完成全社会固定资产投资256亿元，增长28.5%；实现地方财政收入16.78亿元，增长25、28.84%；实现社会消费品零售总额179.1亿元，增长18.8%；城镇居民人均可支配收入达到24097元，农民人均纯收入达到8560元，分别增长13.25%和15.51%。农业经济稳步发展。城郊农业规模不断扩大，档次明显提升，2010年全区新建标准化蔬菜基地5500亩、花卉苗木基地5000亩、经济林基地6000亩，建成标准化畜牧养殖小区20处、现代渔业示范基地1.4万亩，形成了王营蔬菜、万泉花卉、麻湾西瓜、景明水产、阳光园林等一批亮点，促进了一产与三产融合互动。全区农业龙头企业发展到67家，农民专业合作经济组织达到117家。大力实施“三网”绿化，累计栽植各类苗木748.1万株，增加绿化面积626、.3万亩，全区林木覆盖率达到20.9%。工业经济日益壮大。省级经济开发区*工业园区和国家级高新技术创业服务中心、国家知识产权试点园区石油大学科技园*园区及临港化工园、新型农民创业园基础设施配套日趋完善，石油装备制造、石油化工等优势特色产业不断壮大，被中国设备管理协会授予中国石油装备产业基地称号。每年一届的中国（*）石油石化装备与技术展览会吸引了大批客商前来洽谈合作、投资兴业。2010年，全区规模以上工业企业实现增加值105.9亿元、利税63.9亿元、利润45.4亿元，分别增长26.5%、53.7%、57.2%，销售收入过亿元企业达到72家。对外开放水平和能力不断提高，全区有出口业绩的企业达到127、02家，实现进出口总额8.1亿美元，增长94.8%，其中出口6.6亿美元，增长92.1%；光伏太阳能公司出口达到2.88亿美元，增长322.5%，跃升为全市第一出口大户，被认定为*省科技兴贸出口创新基地（新能源）；宝莫生物公司在深交所成功上市，募集资金6.2亿元。高新技术产业不断膨胀，产值占规模以上工业总产值的比重达到34.66%。坚决打好节能减排攻坚战，切实加强环境保护，万元GDP能耗、二氧化硫排放量、化学需氧量排放量圆满完成“十一五”目标任务。服务业繁荣发展。2010年，全区实现服务业增加值111.9亿元，增长15.8%，被省政府表彰为全省服务业发展先进区。商贸餐饮业进一步提升，蓝海酒店集28、团旗下连锁酒店发展到17家，成为全省餐饮行业领军企业、全省重点服务业企业先进单位，天河酒店集团、银座购物广场等骨干企业发展迅猛，青岛利群、烟台振华等知名商贸企业项目投入运营，英国乐购、韩国乐天等世界500强企业项目落户我区。文化旅游业蓬勃发展，揽翠湖旅游度假区、*科技展览中心被评为国家AAA级旅游景区，华林庄园、“丽日锄禾”、森林木屋、*展区生态园被评为国家AA级旅游景区，六户镇、龙居镇成为全省旅游强镇。服务外包业势头良好，营业收入突破2000万美元，占到全市的85%以上，科瑞集团、胜油固井、*软件、广域科技等企业成为全市重点服务外包企业。现代物流、金融保险等现代服务业加速发展，中介服务、*服29、务等新兴服务业不断壮大。2010年，城镇居民人均可支配收入24097元，同比增长13.25%。全区城镇居民人均住房使用面积37.5平方米。家庭人均总支出为19567.85元，比上年增长4.12%。其中食品消费支出4052.94元，增长2.66%；家庭设备用品及服务消费1241.18元，增长23.85%；医疗保险支出802.76元，降低2.17%；教育文化娱乐服务支出1622.67元，增长0.35%。2010年，全区新增城镇就业3397人，新增农村劳动力转移8340人，登记失业人数为847人，城镇登记失业率控制在1.62%以内，创业培训、再就业培训4900余人。建立了创业就业培训基地6处，新增创30、业760人，创业带动就业3800人，创业成功率达92%。建立了创业孵化基地5处，成功孵化企业588家，培育创业小老板2412人。全区参加城镇职工基本养老保险、城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险的人数分别达到了21977人、39160人、35600人、45333人、11305人、7693人，累计征缴基金19956万元（其中城镇职工基本养老保险征缴13985万；基本医疗保险征缴4260万；工伤保险征缴710万；失业保险征缴746万；生育保险征缴255万）。机关保险参保人数达到7006人，征缴基金6039万元；农村参保人数达到6万人，累计征缴基金2170万元。*31、市*区牢牢把握*高效生态经济区和*半岛蓝色经济区在*融合交汇的双重机遇，以培育*的现代化中心城市*水城为目标，以统筹城乡发展、大力发展城市经济为主线，以保障和改善民生为根本，大力实施“大项目带动”战略，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，全力加快新型城镇化发展。一是城市建设。规划建设*区新区，占地面积312公顷，总建筑面积180万平方米，分为行政办公、生活居住、商贸服务、配套公建四大功能区块。目前，新区建设已基本完成，累计竣工面积175多万平方米，13组部门综合办公楼、9个居住组团全部启用，入住居民8000余户，道路、水系、绿化等市政设施全部配套完善，物业管理规范优良，成为城市建设管理的精32、品和亮点工程，有力促进了东西城对接。*水城*河三年综合治理任务圆满完成，沿河靓丽景观初步展现，深度开发工程全面展开，累计完成拆迁60.7万平方米，确保了文化公园、体育公园、清风湖景区等按时建成运营。坚持统筹规划，稳步推进城区村居改造，已完成和正在实施改造的村居达到27个，累计完工建筑面积178万、1.28万户，拆迁面积84万，完成总投资37亿元。二是园区建设。*工业园区，累计完成基础设施投资5.5亿元，建成主次干道28.4公里，绿化面积42.4万平方米，配套完善排水泵站、污水处理厂等设施；科教小区建成投用，合村并点一期工程基本完成。大学科技园*园区，科技大厦、综合孵化楼投入使用，累计建成中试车33、间8.6万平方米。*商贸园，建筑面积达到89万平方米，入驻业户1700余家，建成7条商业街以及金大地建材市场、新宜家灯饰家具广场等10家专业市场，跻身全省服务业重点园区。新型农民创业园，1000亩起步区路网架构基本形成，全部实现“三通一平”，已确定入园项目8个，计划总投资14亿元，为承接城区产业转移搭建了新的载体。三是*建设。加强*公共服务设施建设，完善*公共服务体系，新建*公共服务场所52处。大力发展*服务，涌现出了“阳光365”、中山“乐百家”、“快递生活帮”等*服务品牌，被评为全国和谐*建设示范区。四是村镇建设。坚持规划先行，编制完善了乡镇统筹发展规划、四镇总体规划以及171个村的村庄建34、设规划、村庄布局规划。投资7000万元，组织实施辛河路综合整治，依法拆除违章建筑5.2万平方米，安装路灯456基，新增绿化面积25万平方米。几年来，累计实施旧村改造86个，疏通街巷210条，拆迁闲置土坯房18.2万平方米；建设改造农村公路237公里，硬化村内街巷318公里，建设维修便民桥177座；实施饮水安全及巩固村庄181个、电网标准化改造村庄155个，推广太阳能热水器8000户；*南展区房台淤筑圆满完成，*风情民居建设顺利实施。*区先后荣获国家卫生城、国家环保模范城荣誉称号，被评为全国*建设示范区、“省级文明城区”、全省迎全运城乡环境综合整治先进单位，2个镇成为全国环境优美乡镇，50个村居35、被评为市级生态文明村。第五章 项目建设方案第一节 设计依据本项目设计依据主要有：一、中华人民共和国城市规划法；二、民用建筑设计通则；三、托儿所、幼儿园设计规范JGJ39-87;四、普通幼儿园建设标准DG/TJ08-45-2005;四、建筑抗震设计规范(GBJ1189)；五、*市城市规划管理技术规定；六、国家、省、市有关房地产开发的文件精神；七、开发单位提供的有关技术、经济资料。第二节 建筑设计一、平面设计1、本方案设计始终贯穿“以人为本”的设计思想，处处为使用者着想，给幼儿园小朋友创造一个优良的活动、学习、生活环境，同时对环境又有更好的亲和力，使建筑获得谦逊而又能统帅全局的特征。主要建筑为一幢36、3层的教学楼、活动场地、道路和绿地组成。 2、整体布局及空间构思：地块的地形特点和建筑功能、用途以及规划要求决定了建筑的基本形态。建筑单体基本上以南北向布置，构以简单清晰的线条。交通方便，设计新颖，思路清晰。建筑四周交通流畅，方便使用，且功能明确。3、交通组织校区出入口安排在项目区西侧，教学楼和活动场地之间，满足消防要求。4、绿化设计在景观设计中主要考虑整个校区的形象，结合场内绿花坡地、建筑小品等的布置，以美化园区环境，使整个校区内部呈现一片绿色的海洋，给儿童营造良好的成长氛围。5、消防设计建筑单体为多层建筑，按多层民用建筑设计防火规范进行设计。建筑内部道路畅通，可供消防使用。建筑耐火等级达到37、二级。建筑单体设有两个楼梯，楼梯宽度满足消防要求。二、立面设计立面设计力求简洁大方，在建筑造型上，以开放、简明的现代美学观念为出发点，富有构架感，令整个园区富有动感，给人感觉生动活泼、积极向上的校园气息。第三节 结构设计一、设计依据建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 2008版二、建筑结构可靠度1、建筑设计使用年限50年2、结构安全等级为二级3、地基基础设计安全等级：丙级。三、建筑结构抗震设防标准1、本工程建筑抗震设防类别为丙类2、抗震设防烈度为7度38、。四、结构体系和材料结构体系：采用框架结构。结构材料：混凝土：垫层：C15；其余均为C30商品混凝土。钢筋：HPB235级： fy：210N/mm2 HRB335级： fy=300N/mm2墙体材料：KP1型烧结多孔砖第四节公用设施设计一、给排水及消防系统设计1、设计依据（1）建筑设计防火规范GB50016-2006（2）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；（3）建筑给水排水设计规范GB50015-2003；（4）室外给水设计规范GB50013-2006（5）室外排水设计规范GB50014-2006（6）工程建设标准强制性规范条文。2、给水系统（1）水源：设计考虑拟建*幼儿园利用市39、政给水管网DN150引入幼儿园。（2）用水量：本项目用水指标按0.1m3/人d计算；绿地用水指标按2L/m2d计算；未预见用水量按以上两项之和的10%估算。经估算，*幼儿园日用水量为70.61m3，最大时用水量为14.95m3，详见表5-1。表5-1 *幼儿园用水量估算项目数量单位用水定额单位时变化系数使用时间(h)日用水量(m3)最大时用水量(m3/h)教学楼590人0.1m3/人.d2.5125912.29绿地浇洒道路冲洗2593m22L/ m2.d145.191.3未预见水量6.421.36总计70.6114.95（3）管材要求给水管除水泵压力管采用内衬塑镀锌无缝钢管外，冷热水管均采用P40、PR聚丙烯管材及配件，热熔连接。3、排水系统（1）雨水规划：雨水管网采用集中汇集，集中排放原则，将雨水排入市政雨水管网。（2）污水规划：污水管网采用集中收集，集中排放原则，沿幼儿园路设污水干管，沿排入城市污水管网，污水总量按给水量的90%计。雨、污水管网设计在室外配套总平面设计阶段，根据该地区最大暴雨强度、生活污水排放量以及地形、地貌具体设计其管路走向、管道直径、管材。4、消防系统（1）根据建筑设计防火规范，本建筑设计室内消火栓系统，室外消火栓系统，消防用水量为：室外消火栓： 25L/s 火灾延续时间：2小时教学楼室内消火栓用水量：15 L/s 火灾延续时间：2小时屋顶水箱贮存10min初期灭41、火消防用水9T，消防设备及消防管线均按消防标准高的建筑物设计。（2）室内消防给水系统：按照规范设计室内消火栓。考虑到节余成本，而市政供水压力也满足消防水压要求，本设计市内消防供水采用市政管网直接供水。消火栓布置保证同层任何部位均有两股充实水柱同时到达，室内消防立管连成环状。消火栓采用SN65单出口消火栓。（3）室外消防系统：直接由市政给水管网供给，在校区环状给水管上分别接出3组DN100地上式消火栓，供室外消防。 （4）按规范要求配置足够数量的灭火器。二、电气系统设计1、设计依据（1）民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008（2）供配电系统设计规范 GB50052-2009（3）低压配电设计42、规范 GB50054-95（4）10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94（5）民用建筑电线电缆防火设计规范 DGJ08-93-2002（6）建筑设计防火规范 GB 50016-2006（7）建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000年版）（8）建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004（9）业主的设计任务书，设计要求及相关的用电资料（10）建筑工种提供的平、立、剖面及相关专业提供的用电资料2、设计范围及分工界限（1）设计范围 10KV/0.4变配电系统电力设备配电及控制系统电气照明系统建筑物防雷与接地系统综合布线系统 （2）分工界限电业部门与设计院分界点为各单体43、建筑物电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）由电业部门负责设计施工，电缆头后端由我院负责设计。综合布线系统、有线电视系统及公共广播系统室外工程由相关运营商及专业厂商设计施工。凡属于特殊装修设计要求的，本设计根据功能要求预留电源；对于特殊的用电设备，根据相关资料在相关部位预留电源。3、负荷计算及变压器选择（1）本工程中总安装功率为405KW。计算功率为308KW。（2）本工程拟于室外设一变配电房，选用500KVA干式变压器，变压器负荷率为76%。 4、供电电源（1）本工程负荷等级为三级。（2）本工程引入一路10KV电源，进线采用电缆埋地穿保护管引入，室外10KV线路由供电部门负责。（3）本工44、程计量采用高供高计方式。5、低压配电系统（1）变配电站馈线采用放射式引至教学楼、活动场地配电间或总配电箱。各楼配电间或总配电箱再引至本建筑物各层配电箱。（2）本工程中变配电站引至各单体的室外电缆线路采用放射式配电，室内线路采用放射式与树干式相结合的配电形式供电。（3）线路敷设方式：室外电缆采用直埋方式敷设，建筑物室内干线采用电缆桥架或穿管暗敷设，室内支线路采用穿管暗敷设。（4）线缆选择：室外埋地电缆选用YJV22电力电缆；二级负荷配电线路选用ZR-YJV电缆或ZR-BV-750导线，一般负荷配电线路选用ZB-BV-750或BV-750导线。（5）本工程低压配电系统接地型式采用TN C-S系统，45、低压配电电压为220V/380V。6、照明系统（1）主要场所照明标准：办公室、教室 300500L*设备机房 100 L*大厅 200 L* 走廊、楼梯 100 L*（2）应急疏散照明采用自带蓄电池的灯具，供电时间大于60分钟。7、接地及安全（1）本工程低压配电系统接地型式采用TN C-S系统。（2）本工程设联合接地系统，工程中电气保护接地、防雷接地、等电位联结接地及各弱电接地（除有特殊要求的外）等各种接地共用同一接地体。接地电阻小于1欧姆。（3）在各建筑电源进线处设总等电位联结箱，卫生间等区域设局部等电位联结箱。各局部等电位联结箱、电源PE线，接地母线、各进出建筑物的金属管道及其它正常情况下46、不带电的设备金属外壳等均与总等电位联结箱相连结。（4）主体建筑总电源进线断路器具有漏电保护功能，以防电气火灾。（5）所有安装高度低于2.4米的灯具，须有PE线保护。（6）所有插座回路均设置漏电保护开关，所有插座均为带防护门的插座。（7）专用接地线采用黄/绿相间导线，并与馈电线同管敷设。8、防雷系统（1）本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。（2）接闪器：在屋顶采用10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m*20m或24m*16m。（3）引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线47、间距不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根-40*4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。（4）接地极为建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根16主筋通长焊接形成的基础接地网。埋深为-0.8m。（5）引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。（6）凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。（7）室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。9、电话系统本工程电话线路由市政电网引入,电话线路由室外埋引入楼内，首层设电话接线箱。考虑本工程需求，在办公室等处设电话插座。10、计算机网络系统全楼48、设计算机网络系统。考虑本工程功能，计算机网络设计应具备办公自动化等功能。在办公室、教室、微机室相关房间部位设计算机数据通讯插座。11、有线电视系统有线电视信号线埋地引入楼内，大楼在办公用房、活动室等部位设置电视插座，以利于工作和学习。12、其它要求（1）钢管埋至室外散水坡外0.1m，室外埋深不小于0.8m。（2）施工时应遵守有关现行国家规程规范。请与土建专业密切配合。（3）未详处按现行建筑电气施工规范进行施工。（4）本工程施工时按建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303- -2002）及有关规范进行。（5）所有设备和线路用的预埋件及安装用支架的预埋件，应在建筑施工过程中与土建施工密切配合，49、进行预埋。三、暖通设计1、采暖系统（1）热源：采用城市集中供热管网提供的采暖蒸汽或高温水，供本幼儿园采暖热源。（2）热负荷：采暖热指标：取30W/m2，采暖最大热负荷：108.24 KW。第六章 环境影响分析第一节 环境保护一、概述该项目周围无工业企业，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。幼儿园内设置绿化带，沿路边及房屋前种植树木花草，可完全达到国家规定的环保要求。二、参照标准1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例(国务院令(1998)第253号);3、中华人民共和国环境噪声污染防治法；4、城市区域环境噪声标准GB3098-93；5、中华人民共和国水污染50、防治法；6、生活杂用水水质标准GJ25.1-89；7、建筑设计防火规范GBJ16-87。三、污染源分析及治理措施本项目属于幼儿园建设，其主要污染源为建设期的机械噪声、建筑垃圾，项目建成后的生活污水和生活垃圾。为确保项目本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。第二节 环境质量标准一、水环境项目所在区块附近主要水体均执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；见表6-1。表6-1 地表水环境质量标准（单位：mg/L，除pH外）参数pHCODCrCODMnBOD5DONH3-NTP石油类类标准69206451.00.20.05类标准69301063151、.50.30.5二、环境空气项目建设区域环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准；见表6-2。表6-2 环境空气质量标准（单位：mg/m3）污染因子二级标准限值标准来源1小时平均日平均年平均SO20.500.150.06GB3095-1996NO20.240.120.08TSP/0.300.20CO10.004.00/三、声环境建设区域环境噪声执行城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）中的2、4类标准，项目区域及周围用地以交通干道为主，执行标准见表6-3。 表6-3 城市区域环境噪声标准（单位；dB(A)）类别适用区域昼间夜间2类居住、商业混合区60504类交52、通干线两侧第一排建筑物7055四、污染物排放标准1、污水排放执行污水综合排放标准（GB8978-96）中的三级排放标准。具体指标见表6-4。表6-4 GB8978-1996三级标准值序号污 染 物标 准 值1pH692悬浮物（SS） 400mg/L3五日生化需氧量（BOD5） 300mg/L4化学需氧量（CODCr） 500mg/L2、大气污染物停车位汽车尾气排放，执行大气污染物综合排放标准（GB16297-96）二级标准，见表6-5。表6-5 大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度(mg/m3)最高允许排放速率(kg/h)排气筒高度(m)二级氮氧化物240407.56016非甲烷总烃153、204010060/ 3、噪声建筑施工噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），标准值见表6-6。表6-6 建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）施工阶段主 要 噪 声 源噪声限值（dB(A)）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机7555打 桩各种打桩机85禁止施工结 构混凝土搅拌机、振捣机、电锯7055装 修吊车、升降机6555第三节 环境保护措施一、污染源分析及治理措施本项目属于幼儿园建设,其主要污染源为生活污水及生活垃圾。为确保项目本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。1、废水项目区的废水主要为生活污水、粪便污水。粪便污水单独经化54、粪池处理后，排入市政下水管网，生活污水直接排入市政下水管网。2、固体废弃物本项目建成后的固体废弃物主要是生活垃圾，纸张、塑料、金属、玻璃瓶类废物等，可回收利用性强。生活垃圾经袋装后放入指定的垃圾箱小，再由环卫部门统一及时清运至填埋场处置，则对周围环境不会产生明显的影响。要求做到：生活垃圾的收集率应达到100；垃圾收运密闭率应达到100，垃圾处理与处置率应达到100，垃圾收集系统的规划、设计、建设应同幼儿园的总体规划、设计、建设同步进行，管理与处置应以无害化、减量化和资源化为基本原则。3、噪声与振动控制考虑到本项目为工程建设项目，对环境噪声要求较高，噪声较高会影响到周边居民工作和生活，而项目建成55、后，周边道路噪音会对幼儿园产生影响。因此本评价建议：（1）在项目与幼儿园外道路之间设置绿化隔离带；（2）对沿路建筑物的墙体采取粗糙化设计，以增强声波的漫反射。（3）为幼儿园教学楼设计安装双层隔声窗，这样可保证室内良好的环境。（4）各专业设备均选用低噪声，设备基础采用减（隔）振处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。（5）对产生噪声较大的机房，采用隔音门、吸音墙及吊顶。（6）空调室外机搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。 4、绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活环境,而且在防止污染保护环境方面也有特殊的作用，幼儿园内一切可绿化的绿地均应绿56、化，充分发挥绿地的保护活动功能和改善生态环境的作用，同时可考虑垂直绿化，以扩大绿化覆盖面，从而起到防尘、防燥音等作用，以确保幼儿园环境优美整洁。第四节 水土保持按照“预防为主、防治结合、因害设防、因需制宜”的水土保持综合治理原则，结合项目建设和影响特点，采取工程措施与植物措施相结合，临时措施与永久措施相结合的水土保持防治体系，在本工程水土流失防治责任范围内进行防治措施设计。本项目中绿化措施与水土保持相强求合，基本可起到防治水土流失的目的，应把重点放在房屋建设过程水土保持措施上，必须采取的主要措施包括：基础开挖时土方调配方案，土方运输线路安排、外运过程中土壤流失的防护措施、余土外运到目的地后不使57、土壤因降水、风力等因素而流失的措施，楼房建设产生砂石废料等建筑垃圾的掩埋处理措施。水土流失防治措施：1、优化施工场地布置，减少泥沙补给源；2、严格控制弃土，减少弃土流失；3、及时洒水、覆盖，减少扬尘；4、采用必要工程措施，减少水土流失；5、运行期，加大绿化面积。第五节 建议1、根据“三同时”要求，环保治理设施（化粪池、污水管）的设计、施工必须和主体建筑的设计、施工同步进行，竣工时能够同时投入使用。2、建筑噪声必须达到GB12523-1990的规定值，除特殊需要作业外（经环保部门批准）禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工。3、建设期间的施工污水和施工人员生活污水严禁直接排放，应经隔油池和化粪池58、处理后排入市政污水管网。4、加强管理，沿街一侧配置工地滞尘防护网，以减少施工扬尘对街道行人身体健康的影响，在运输、装卸建筑材料时，尽可能采用封闭车辆，尤其是泥砂等，要防止散落。为了减少混凝土搅拌机噪声，砼全部采用商品砼。5、对产生噪声的设备（如水泵、排风机等）在选型时尽量选择低噪音设备，对风机房应采取隔音措施，以降低噪声对周围环境的影响。6、认真落实生态保护、水土保持等其他环保措施，将对生态环境的影响减少到最低限度。第七章 节能分析建筑节能是指在保证基本的卫生、健康、舒适标准下，提高建筑能源利用效率。按照国际通行的分类，建筑能耗是指民用建筑使用过程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服务业59、，主要包括建筑采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗，由此可见，建筑节能是从设计、施工到设备材料各行业全员参与的系统工程。而由于采暖、空调、通风能耗约占建筑总能耗2/3左右，该部分系统节能措施成功与否是控制建筑能耗的关键所在。建筑节能设计，应根据我省的具体条件，首先保证室内热环境质量，提高人民生活水平。与此同时，还要提高采暖、通风、空调、照明系统的能源利用效率，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，完成本阶段住宅建筑节能65%的任务。实现建筑节能目标65%是由改善围护结构热工性能，提高空调采暖设备和照明效率来分担的。第一节 项目节能评价依据1、国家发改委印发的固定60、资产投资项目节能评估及审查指南（2006）（发改环资200721号）2、中华人民共和国节约能源法1997年11月1日3、工程设计节能技术暂行规定GBJ6-854、公共建筑节能设计标准GB50189-20055、*省公共建筑节能设计标准J10786-20066、建筑照明设计标准GB50034-20047、综合能耗计算通则GB2589-20088、节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-1992第二节 能耗分析一、建筑耗能表7-1 主要建材用量序号名称单位数量平米用量1钢材吨144.320.042木材立方米54.120.0153水泥吨216.480.06 4商品混凝土立方米1443.20.461、表7-2 主要建筑材料、施工能耗估算一览表序号名称单位数量平米用量标煤(t)折标煤指标(kg)1电kwh108240.0030.00 13.30 0.1229 2水立方12628.003.50 3.25 0.2571 3汽油kg216.480.06 0.32 1.4714 4柴油kg577.280.16 0.84 1.4571 合计17.71二、运行耗能表7-3 使用中的年耗能估算表项目名称计算指标单位消耗指标单位使用时间d年耗量单位标煤指标(kg)折标煤（t）综合用电590人0.9kw.h/d300159300kw0.122919.58小计15930019.58项目名称计算指标单位消耗指标单62、位使用时间d年耗量单位标煤指标(kg)折标煤（t）生活用水590人100 L/人.d30017700m30.25714.55绿化耗水2593M22 L/m2.d3651892.89m30.260.49小计18992.895.04项目名称计算指标单位消耗指标单位使用时间d年耗量单位标煤指标(吨)折标煤（t）采暖3608M21244.16kJ/m2.d120538.67mkj0.034118.37小计538.6718.37合计42.99水、电、采暖消耗量根据相关部门城市居民能源消耗量调查数据并参照本地区实际情况取平均值估算。采暖设计、实际消耗量指标参照*省建筑节能设计标准。1、生活用水按100L/63、人d，绿化用水按2L/m2d。2、生活耗电按0.9kwh/人d。3、采暖按30w/ m2设计，采暖期平均运行1244.16 kJ/m2d。经估算该项目正常运行年耗标煤42.99吨。第三节 节能措施建筑节能包含两部分内容，一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输送渠道及实现方式来节约能源。一般的房子里，30的热量从窗户跑掉了。如果选用双层玻璃，中间再充上惰性气体，就可在一定程度上阻断热量散发。35热量从墙体散发，如采用隔热材料，增加保温层，节能效果就很明显。本项目在建设过程中，必须严格执行建设部民用建筑节能管理规定、公共建筑节能设计标准（GB501892005）和*64、省建设厅颁布的公共建筑节能设计标准、居住建筑节能设计标准，必须达到公共建筑的节能标准为50，居住建筑的节能标准为65。应推选优秀设计方案,应推选优秀设计方案，并采用新技术、新工艺、新材料和新产品，以降低造价，减少能耗。应采取以下节能措施。一、项目用能特点及节能原则按照国家节能设计规范要求，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。二、设计节能措施方案65、（一）建筑设计节能建筑节能设计应符合公共建筑节能设计标准（GB501892005）的要求。楼层为多层，南北朝向，体形系数不大于0.3，墙体采用全现浇钢筋混凝土框架结构，墙体保温方式为外墙内保温，幼儿园建筑全部按节能标准设计。1、建筑围护结构的保温措施(1)外墙采用内保温结构。(2)首层楼板下增加铺设40mm厚聚苯乙烯泡沫板作保温层。140 mm厚C15细石混凝土，内敷设PE*采暖管；230mm厚聚苯板(密度25 kg/m3)；320mm厚找平层；4现浇混凝土楼板；540mm厚聚苯板(密度25 kg/m3)。(3)屋面保温层保温材料采用70 mm厚聚苯乙烯泡沫板。(4)北侧窗采用中空玻璃钢窗，南66、侧窗则采用密封双层玻璃钢窗。 (5)对热桥的处理措施。热桥的危害在于增加了墙体局部传热，降低墙体平均热绝缘系数，恶化围护结构内表面的温度环境，热桥部位的能耗不仅在节能建筑能耗中占有很大比例，而且节点处内表面温度有可能低于室内露点温度，使得墙体内表面结露。为使保温结构进一步完善，本项目从设计上在各热桥部位采取如下措施，以降低热桥能耗及消除墙体结露现象。在与外墙内保温板交界的房顶四周粘贴保温带以降低房顶周边热桥影响。因各层地面采用低温地板辐射采暖，地面结构中敷设有30 mm厚聚苯板，其作用主要是地面辐射采暖时对供热的保温。同时，靠外墙侧兼顾了对楼板处热桥的保温作用。在与外墙内保温板交界的内隔墙粘贴67、保温带。外墙内保温时，复合板接合缝处均做150 mm宽通长聚苯板保温带。对保温复合板使用调研表明，复合板接缝处未做节点保温处理的，冬季均有不同程度的结露现象。2、供热系统改进措施(1)本项目的供热采用双管系统，每个教室设分支管，并单独布置成一个环路，室内供暖方式为以交联聚乙烯管作为供热装置的低温辐射地板采暖，供水温度为55 ，这种采暖方式的可实现各教室内温度具有可调性。本项目采用的采暖系统形式是对传统供热形式的技术更新，是实现节能的有效手段。(2)整个幼儿园保温管道全部采用聚氨酯做保温层，玻璃钢做保护外壳，其保温结构的导热系数为0.022 W/(mK)，吸湿率为0.034 g/cm3，均小于标68、准指标，保温性能优越。(3)选择高效节能型换热设备。（二）节水本项目采用新型管材PP-R 管、PE 管、PVC-U管等用水项目日常供水管材，很好的解水源浪费问题；并使用6 L 水箱节水型大便器。（三）供热措施该项目冬季采暖，采用热力公司集中供热方式，便于建筑节能。采暖系统供回水立管均设置在走廊内的采暖井中，在主立管分向每一户的供水水平分支处设铜质截止阀、Y型过滤器、热量表，回水分支管设手动调节阀，均安装在公共走廊暖井间内，以便开关阀门。供回水主立管顶端应安装自动排气阀。（四）节电措施1、电气线路的选材电气线路的选材、配线应与建筑物的用电负荷相适应，并应符合安全和防火要求。配电设计应节约有色金属69、，本项目合理地选用铜铝材质的导体。2、变压器选型变压器台数的确定除根据负荷特点和经济运行选择外，还应满足节电条件，如随季节变化较大的负荷、集中负荷较多。建议采用节能型S11系列变压器，其技术特点：节能：S11型比GB/T6451空载损耗平均降低30%，负载损耗平均降低25%，运行费用平均下降20%。使用寿命长：变压器油箱采用全密封结构，油箱与箱沿可用螺栓联接或焊死，变压器油不与空气接触延长了使用寿命。运行可靠性高：油箱密封有关零部件进行改进，增加了可靠性，提高工艺水平以保证密封的可靠性。占地面积小：S9-M、S11-M系列变压器油箱采用波纹板式散热器，当油温变化时波纹板热胀冷缩可取代储油柜的作70、用，波纹板式油箱外形美观，占地面积小。3、照明实施绿色照明，对节约电能，消除污染，创造良好的光环境，使人们在舒适的环境中从事他们的工作与生活，对消除疲劳，提高工作效率与生活质量起很大作用。该项目采用节能型高效LED灯具及其电器附件和配线器材，确定科学的照明控制模式，根据照明场所的特点，选用定时节能开光、调光器、光电自动控制器、限电器、电子控制装置等节能措施。三、其他节能措施所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备、新型高效电器。除以上措施外，幼儿园管理人员还应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等不必要的浪费第四节 节能评价本项目建筑耗能71、主要在建设耗能和使用过程耗能，因此在建设过程中设计施工必须严格执行国家有关规定、标准、规范，在使用过程要加强管理，制定有关节能的规定制度。本项目如采取一定的节能措施后将取得较大的成效。其主要节能效果：土地资源：本项目在建设中使用新型墙体材料一项将，不使用传统的粘土砖，可以起到节约土地资源的作用。水资源：本项目在使用过程中预计将实现节约用水30%左右。用电消耗：本项目采用节能灯和其它节约用电的设备、方法，预计能够节约用电20%25%。热能：本项目采用诸多保温隔热措施以及先进的热能利用设施，预计能够节约热能25%30%。第八章 组织机构与项目管理第一节 组织机构和项目管理*幼儿园项目规划方案出台后72、，受到了广大群众的赞同和支持，*居委会组建建设领导小组，明确责任，强化工作保障。带着问题组织座谈，深入基层征求意见。为了把工程建成低成本、高质量的精品工程，并确保工程的顺利实施，在项目建设期应建立强有力的管理机构。本项目实行区政府统一领导，街道和*相关部门共同负责的管理体制。一、项目组织领导区政府成立的以政府主要领导为组长，区教育、发改、财政、国土资源、建设、环保等部门级各镇、街道主要负责同志为成员的全区教育重点工程建设领导小组，负责协调解决教育重点工程建设中的重大问题，指导和监督工程实施。*居委会成立相应的建设组织部门，明确分工，责任到人，细化任务目标，确保把工程抓紧抓实。二、项目实施单位项73、目实施由*居委会为*幼儿元的建设主体，成立项目指挥部，对项目资金筹措、项目规划设计、工期和质量进行全方位管理。具体开发建设由*居委会通过公开招标确定勘察设计、施工、监理等单位负责工程的具体实施。对建设项目进行严格管理，制定明确的管理办法。建立项目法人责任制和项目建设工程质量行政领导责任制，对项目建设进行全程监督，确保项目高标准、高档次建成。按项目实施方案的计划进度落实完成项目任务，加强项目督促检查工作，实行定期检查和汇报制度，建立健全技术档案，做到平时有记录，半年有小结，年终有总结。项目完成后及时做好迎接验收的各种材料汇总和总结。该项目组织机构，下设工程技术、财务、等职能部门，负责项目开发建设74、相关手续办理等工作。第二节 职工定员项目建成之后，将配备50人左右的团队，包括校长1人，副校长2人，综合管理人员4人，教师36人，医疗保健人员3人，保卫人员4人。普通工作人员将采用严格的招考选拔方式，通过笔试、面试的程序择优录用。第九章 招标管理根据中华人民共和国招标法和国家发展计划委员会第9号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的要求，在该项目报告批复后，指挥部对该项目的工程监理，设计和施工单位的选定，依法进行公开招标。一、招标依据（一）中华人民共和国招标投标法（中华人民共和国主席令第21号，1999年8月30日第九届全国人民代表大会委员会第十一次会议通过，2000年75、1月1日起施行）。（二）工程建设项目招标范围和规模示准规定（国家发展计划委员会第3号令，2005年5月1日发布并施行）。二、招标范围项目的招标主要包括建设勘察设计、建设监理、建筑安装施工、主要设备、建筑材料采购等。三、招标组织形式本项目各标段采用委托招标形式，即由项目法人委托具有相应资质的招标代理机构进行招标的形式。四、招标方式该项目均采用公开招标的方式，即在项目经批复同意后，项目承办单位即在国家或省、市发改部门制定的报纸上和网上发布招标公告。在招标文件发出之日起30日内，具备承担招标项目能力的法人单位或其他组织均可以投标，投标单位不少于3个，否则重新进行招标。项目的招标、投标、评标、定标均按76、中华人民共和国招标投标法和*省实施中华人民共和国招标投标法办法的规定和程序进行。五、标包划分按照施工建设内容和设备购置内容按专业划分分别招标，主要内容如下：1、规划设计、施工图设计、勘测。2、施工监理。3、主体建筑建安工程。4、室外场地及公用配套工程。5、设备、主要材料购置分别招标。六、招标文书招标文件要明确写明项目简介、投资总额、进展阶段、资质要求。七、对投标单位的资质要求。（一）设计招标本项目设计方案采用国内竞标，其招标文件要明确写明项目简介、投资总额、进展阶段、设计要求。1、满足本规划要求，并具备发展条件。2、设计方案具有独特的设计品质和理念，功能完善，技术先进，标准适当超前。3、严格控77、制投资，方案全部实行限额设计招标。（二）施工招标本项目建安施工采用市内竞标。明确招标内容和招标要求、工期要求。招标内容：根据施工图具体确定。施工招标要求：具有建筑安装工程施工二级以上企业资质。（三）监理招标本项目施工监理采用省内竞标。明确监理范围报名条件。报名时需提供下列证件和资料：1、建设行政主管部门颁发的企业资质证书副本；2、企业法人营业执照副本；企业法人代表证书。3、拟派的总监理工程师（高级工程师、国家注册监理工程师）证书；4、近几年企业及总监业绩、企业信誉方面的资料；（四）配套设备材料招标本项目设备采用国内竞标。其招标要求根据设计要求按专业分种类分别招标。投标人必须满足的基本条件：1、78、具有在中华人民共和国境内注册的法人资格；2、在本市内有售后服务点。3、企业规模达到招标文件规定。4、具有专业承包一级或以上资质。并提供近几年工程业绩。5、制造商通过ISO系列质量认证。七、招标基本情况表招标基本情况表单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计全部委托公开建筑工程全部委托公开安装工程全部委托公开监理全部委托公开其他第十章 项目实施进度本项目建设周期10个月，自第1年3月开始编制可行性研究报告、施工图设计、办理开工手续及其它前期工作， 第1年8月初开工建设，第2年5月底全部竣工。见表10-1项目79、实施进度表。表10-1 项目实施进度表 时间项目第1年第2年345678910111212345项目立项及前期准备工作项目设计、招标阶段项目施工阶段 竣工验收阶段第十一章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算一、编制依据和说明本项目投资是按项目构成的内容和设计专业提供的条件而编制制的。1、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、国家发改委投资司、建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册3、中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南4、建筑工程按当地询价估列5、装置性材料购置按市场询价估列6、项目建筑安装工程费用，按功能分区该费用含建筑安装、外部装修、水80、电、暖工程费的费用平均计算加幼儿园室外综合配套，折建筑面积2500元/m2，其中教学楼的单位平方造价为2200元/m2。7、前期工作费由建设单位管理费、勘察设计、招标代理、监理、劳保、前期手续等费用组成，合计104万元。8、土地费用：本项目为社会公益性项目，土地由*区国有土地储备中心划拨。9、基本预备费按工程费用和其他费用之和5%计列，价差预备费按国家发改委投资19991340号文件费率为0%。二、估算范围本项目投资估算由教学楼、围墙、道路、管道以及绿化等项目组成。三、投资估算本项目经估算，本项目总投资为1056万元，其中工程费用902万元，其它费用104万元，预备费50万元，详见表11-181、建设项目投资估算表。表11-1 建设项目投资估算表单位：万元序号工程及费用名称工程量 建筑费用安装费用装饰费用其它费用合计一第一部分工程费用902.00 1教学楼3608.00 541.20 108.24 144.32 793.76 2室外综合配套64.94 43.30 108.24 二第二工程其它费用104.00 1土地费用0.00 0.00 2建设单位管理费16.00 16.00 3勘察设计费27.00 27.00 4招标代理费5.00 5.00 4工程监理费23.00 23.00 5劳保统筹18.00 18.00 6前期工作费15.00 15.00 一、二部分费用合计1006.00 三预82、备费50.00 1基本预备费50.00 50.00 2价差预备费0.00 0.00 六建设投资估算合计1056.00 第二节 资金筹措及投资使用计划本项目总投资为1056万元，所需资金由以下筹资方式：*区*居委会自筹资金1056万元，资金使用计划见表11-2。表11-2 资 金 使 用 计 划单位：万元建设期第1年第2年工程其它费用104.00工程费用476.00476.00合计580.00476.00占总投资的比例55%45%第十二章 社会效益评价本项目为社会公共项目中的学前教育基础设施,属于社会公益性建设事业。本项目社会效益主要体现在以下几个方面: 第一，项目的建设可以改善*幼儿园整体规模83、不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，并减轻家长负担。第二，项目的建设可以发展学前教育、提高学前教育质量，推进*市教育现代化建设，全面建设和谐社会。第三，项目的建设可以为*儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台。第四，项目的建设可以深入贯彻落实党中央国务院、*省人民政府及*市人民政府关于“加快学前教育发展”的指导思想，将加快学前教育建设落到实处，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。总之，项目建设的社会效益十分显著。第十三章 结论与建议项目的建设具有重要的意义，通过以上的综合分析评价，可以得出如下结论：1、本项目符合*市教育规划的实际情况。本项84、目的建设将改善*幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，减轻家长负担；推进教育现代化建设，全面建设小康社会；为*儿童提供一个良好的起点、一个现代化的成长平台促进*市社会的和谐发展，具有显著的社会效益。2、本项目规划合理，符合要求。本项目所在地，地势平坦、交通方便，附近无污染企业。项目建设面积3608平方米，能容纳约540名儿童就读，配套的教学、生活设施符合教育部规定的指标要求。3、项目总投资1056万元，资金来源为：*居委会自筹资金，项目建设资金能够得到充分的保证。建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，尽快开工，保质保量按施工进度安排完成项目建设，早日投入使用，尽快发挥其应有的社会效应。