成都德阳U特区商业街项目策划方案（22页）.doc-地产文库

成都德阳U特区商业街项目策划方案（22页）.doc

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上传人：ven****re 编号：81429 2021-04-01 20页 701.92KB

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1、体验风情商业街区体验风情商业街区万安平安小区一层商业营销提案万安平安小区一层商业营销提案第一部分、项目概述第一部分、项目概述一、德阳宏观经济概述：一、德阳宏观经济概述： 2003 年，德阳市城镇化水平为 35%，城市人口约 28 万，政府规划到 2010 年城市人口达到 50 万，城市化率达到 60%以上。德阳的城市商业及商业地产还有较大的发德阳的城市商业及商业地产还有较大的发展空间。展空间。德阳市经济相对发达，2003 年人均国内生产总值约为 1133 美元（约 9360 元人民币），全市城镇居民人均可支配收入 7892 元，比全省高 12.07%；农村居民人均纯收入 272、90 元，比全国高 6.41%，比全省高 25.11%。预计 2010 年人均 GDP 将达到 17000 元，在现在的基础上翻一番。德阳的工业经济逐步复苏，机械、食品和化工三大主要传统行业效益正在步入良性循环的轨道，二重、东电、东汽、剑南春、什邡烟厂、蓝剑集团等一批重点企业、优势企业成长迅速。在中国经济高速发展的大背景下，德阳的购买力强劲。在中国经济高速发展的大背景下，德阳的购买力强劲。德阳城乡居民储蓄存款较为充裕，2003 年末居民储蓄存款余额 208.67208.67 亿元。中国经济通涨率达到中国经济通涨率达到 3%3%，银行利率保持，银行利率保持 1.98%1.98%不变，考3、虑不变，考虑 20%20%利息所得税，其实利息所得税，其实中国已经进入中国已经进入负利率时代负利率时代，实际利率为，实际利率为1.616%1.616%，居民投资转向的潜在动力很大，居民投资转向的潜在动力很大，房地产房地产无疑是最好的投资渠道之一，如果能够释放居民存款的无疑是最好的投资渠道之一，如果能够释放居民存款的 5%5%，就达到，就达到 1010 个亿，个亿，这足以消化整个德阳的房地产开发量。这足以消化整个德阳的房地产开发量。县域经济比较发达：2001 年全省 GDP 过 50 亿元的 20 个县，德阳就占了 5 个(旌阳、绵竹、什邡、中江、广汉)我们的目标客户将放大到这些区域。我们的目标客户将放大到这些区域。二、德阳商业及商业地产概述二、德阳商业及商业地产概述 1、商业分布及特点德阳城市的华山路、岷江路和泰山路围合成一个大的三角形，形成了德阳的主要商业圈。在此三角中，

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