1、高速交警营房改扩建工程可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月51可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论11.1项目名称及建设单位11.2项目概况21.3可行性研究报告编制的依据、原则和内容31.4结论简述4第章 项目建设背景及必要性52.1项目建设2、的背景52.2项目建设的必要性6第三章 现状分析及新增建设规模73.1办公、居住现状73.2建设规模确定7第四章 建设条件及场址选择104.1项目选址104.2建设条件11第五章 项目建设方案145.1设计依据145.2规划设计原则155.3规划设计思路155.4建筑方案155.9 结构设计18第六章 公用设施设计216.1 给排水设计216.2 电气设计236.3 空调及通风设计276.4 燃气设计27第七章 消防及劳动安全287.1 消防287.2 安全设计29第八章 节能设计318.1设计依据318.2节能设计原则318.3建筑节能设计328.4电气节能设计348.5 给排水节能设计353、8.6暖通节能设计358.7节能设计总结35第九章 环境保护369.1编制依据369.2项目建设与运营对环境的影响369.3特殊环境影响389.4结论39第十章 项目组织实施设计4010.1建设管理机构4010.2实施项目法人负责制4010.3项目实施计划4010.4项目实施进度41第十一章 建设项目招标4211.1项目招标42第十章 投资估算及资金来源4512.1 项目投资估算依据4512.2 项目投资估算4512.3 项目资金来源47第十三章 社会效益评价及风险分析4813.1社会影响分析4813.2社会适应性分析4813.3 社会风险及对策分析4913.4 社会风险因素及对策分析评价494、第十四章 结论与建议5214.1 研究结论5214.2 建议52第一章 总 论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称：高警总队支队大队营房改扩建项目1.1.2建设单位：高警总队支队大队1.1.3建设性质：改扩建 1.1.4建设单位概况公安厅高速公路警察总队支队大队(以下简称：高警总队支队大队）成立于2011年8月31日，大队部位于县迎宾大道收费站旁，下设办公室、事故处理中队、秩序管理一、中队，现有民警40人、职工7人。大队自组建以来，以“建湖北名警，创荆楚名牌”为目标，以“防事故、保安全、保畅通”为中心，坚持一手抓队伍、一手抓业务，以理念转变先导，以制度建设为支撑，以能力提升为保证，全面交5、响“塑造阳光心态，打造和谐警队”的口号，积极探索“五四三一”工作法，内强素质、外树形象，扎实推进队伍正规化建设、执法规范化建设、公安信息化建设和警民关系和谐化建设，实现了队伍零违纪、执法零投诉、执法零负面报道的目标。大队先后获评省高警总队春运交管工作先进单位、全省公安机关党的十八大安保工作先进集体、全省公安机关执法示范单位、全省道路交通管理工作先进大队和全省先进公安基层单位等。1.2项目概况1.2.1建设地点本项目位于县迎宾大道收费站旁，高警总队支队大队院内。1.2.2主要建设规模和内容1、建设规模：高警总队支队大队营房建设项目总建筑面积 1976平方米，其中:警官宿舍建筑面积1493平方米,6、警官食堂及活动室建筑面积483平方米。2、建设内容：改扩建一栋4层警官宿舍综合楼，综合楼底层为警官食堂；建设一个室外篮球场和两处室外停车棚；完善区域内给排水、供电、道路、绿化等配套基础设施。1.2.3 项目总投资及资金来源1、项目总投资项目总投资估算为579.93万元，其中：工程建设投资为459.35万元，工程建设其他费用为95.82万元，预备费为24.76万元。2、资金来源项目建设资金拟申请财政厅预算内专项资金解决。1.2.4项目建设工期本项目建设工期为10个月，项目计划于2014年9月开工建设，2015年6月竣工。1.3可行性研究报告编制的依据、原则和内容1.3.1 编制依据（1）县城市总7、体规划（2006-2020）；（2）城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）；（3）国家计委、建设部颁发的投资项目可行性研究指南；（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（5）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范及设计标准；（6）国家其它相关规范、标准及政策性文件；（7） 业主提供的规划设计方案及其它相关资料；1.3.2 编制原则（1）坚持合理性与可操作性兼顾原则。执行国家对住宅建设的有关规定和技术要求，科学规划设计、高标准施工管理；（2）坚持整体与局部相协调的原则。按照县城市总体规划，各项基础设施与服务设施相配套，风格特色与城市环境相一致，营造8、人与自然和谐的居住环境；（3）坚持建设与适用相结合的原则。根据相关数据，参照相关标准，明确项目定位，确定建设内容、规模及建设方案。1.3.3 可行性研究的内容（1）项目建设背景分析；（2）项目建设的可行性分析；（3）根据相关数据，参照相关标准，明确项目定位，确定建设内容及规模；（4）在上述数据及相关分析的基础上，确定项目建设方案；（5）明确项目建设及运营期间项目管理各项职能、人力资源配置状况等；（6）围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，估算出项目总投资，并提出相应的资金筹措计划；（7）在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议，9、为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。1.4结论简述本项目建设符合国家颁发的有关方针政策，满足高警总队支队大队发展的实际需要，解决了民警生活住宿条件落后的现实困难，项目的建设是十分必要的。项目建设内容和规模适度，建设方案设计科学合理，经济社会效益显著，项目建设是可行的。项目单位组建了项目管理领导班子，建立了一套切实可行的管理规章制度及操作办法，可以保证项目保质、保量按时完成。以上分析表明，项目的建设是必要的、也是可行的。第章 项目建设背景及必要性2.1项目建设的背景高警总队支队大队成立于2011年8月31日，大队部位于县迎宾大道收费站旁，下设办公室、事故处理中队、秩序10、管理一、中队，现有民警40人、职工7人；该大队管辖沪渝高速公路678KM至727KM和福银高速公路及九江桥及其连接线704KM至745KM全长92KM路段；其管辖路段贯穿县、龙感湖区、武穴市，是我省通往安徽、江西、浙江等地的交通要道。辖区设有界子墩、小池、龙感湖、花桥、南、分路七个收费站和界子墩、小池三个服务区。高警总队支队大队管辖路段日均车流量约为4万台次，节假日车流高峰时达9.5万台次。界子墩和南均为省际卡口，按上级要求实行24小时执守。2013年10月28日，随着九江长江桥和银福高速连接线建成通车，使南北段银福高速在此对接一线贯通，高警总队支队大队管辖的高速路段随之增长12KM，同时新设11、两个收费站口，其中南收费站是按公安部交管局要求设置的交通安全服务站，同时车流量同比急增，巡逻、管理、缉查等任务日趋繁重。高警总队支队大队目前所使用营房系2003年作为原黄石大队驻外中队所建，占地面积为5.9亩。自大队成立以来，因管辖路段增长，工作任务增大，机构设置增加，民警及职工从原来的40余人增至现今的60余人，现有办公、住宿、停车、就餐等条件远远不能满足当前工作和生活的需要。为此，2012年8月15日，省发改委鄂发改审批（2012）130号同意大队征地建设营房。经总队批准，2013年3月，大队与县国土资源局签订征地协议，在大队现址以西征用土地3亩，拟扩建营房用于住宿。2.2项目建设的必要性12、 高警支队大队全队在编警员40人、职工7人，大队现有一栋5层综合办公楼和一栋2层食堂（底层为车库），尚无民警宿舍。目前，一部分民警租住在附近的村舍或十里外的城区，另一部份挤占居住在办公楼各功能室中，这既不利于警队规范化管理，又严重影响了警员出勤效率，也给警员生活带来极大的不便。按照公安部高警队伍正规化建设相关规定，高管警员必须集中居住，以利快速反应、及时处突等职能的展开和实施；同时，随着现代交通事业的发展，高警工作日趋繁重，工作要求越来越高，给民警提供必要的生活条件，既是民警生活的必需，也是建设现代大交通的客观要求，因此，改扩建高警总队支队大队营房是非常迫切和必要的。综上所述，本项目的实施是十13、分迫切和必要的。第三章 现状分析及新增建设规模3.1办公、居住现状高警支队大队全队在编警员40人、职工7人，大队目前所使用营房系2003年作为原黄石大队驻外中队所建，占地面积为5.9亩，总建筑面积为2401.8平方米。现有主楼、副楼两栋，其中主楼为四层综合办公楼，总建筑面积1918.8平方米，用于办公和住宿，内设办公室8间，民警宿舍16间。附楼为两层，总建筑面积483平方米，一层架空作为车库，层为警员食堂。目前，大队尚无独立的民警宿舍，一部分民警租住在附近的村舍或十里外的城区，另一部份挤占居住在办公楼各功能室中。3.2建设规模确定根据2012年发改委“关于省高速公路警察总队已成立大队营房建设项14、目建议书的批复文件（鄂发改审批【2012】130号）”要求 ，省高警总队支队大队营房建设项目总建筑面积应控制在1000平方米以内。2013年10月28日，随着九江长江桥和银福高速连接线建成通车，使南北段银福高速在此对接一线贯通，高警总队支队大队管辖的高速路段随之增长12KM，同时新设两个收费站口，其中南收费站是按公安部交管局要求设置的交通安全服务站，同时车流量同比急增，巡逻、管理、缉查等任务日趋繁重。按照公安部交警队正规化建设标准【公交管2007135号】（高速公路交警大队的警力配置应当按照每公里不少于0.5-1.2人）定编，湖北高警支队大队尚需增编警员6-15人，加上大队现有47人（警员4015、人，职工7人），预计未来大队人数将达到62人以上。由于，国家及相关部门尚未对“高速公路交警队营房建设的有关标准”作出正式解释或说明，故本项目在确定建设规模时只能参考类似工程的建设标准及依据。依据公安派出所建设标准（建标【2007】165号）、基层交警队营房建设标准（征求意见稿）（公交管办【2008】571号）及公安部交警队正规化建设标准（公交管【2007】135号）文件要求，结合大队未来发展的实际情况，本项目警官宿舍按套内面积20/间人取值，建筑公摊比例为16.95%（见初步设计），警员人数暂定为62人，经计算改扩建后的省高警总队支队大队警官宿舍总建筑面积为1493平方米，其建筑面积须在原项目16、建议书批复的营房建设规模基础上增加约500平方米。同时，经专业建筑规划设计机构对项目总平面布局进行规划设计过程中发现，该项目建设还存在以下问题：（1）项目区院内现有的可利用土地面积十分有限，根本无法满足改扩建项目的用地要求；（2）现有的2层食堂建筑物横亘院中，严重地影响了改扩建营房的规划布局，并对改扩建营房环境以及院内车辆出警畅达产生不利影响。（3）必须重新规划设计项目区域内交通、人流及相关附属配套设施（如：篮球场、停车棚、道路及绿化等）以满足消防和出警要求，使整个总平面规划设计更加科学合理。结合现有需求分析和项目规划设计要求，经省高警总队支队大队认真研究，拟在现有基地的基础上向西面新征3亩土17、地，并拆除原有破旧的2层食堂（总建筑面积为约483）腾出空地，以满足该项大队营房建设用地要求；同时重新规划设计原有运动场、室外车棚、道路及绿化，使项目区总体布局达到规范要求。 综上所述，高警支队大队改扩建一栋4层警官宿舍综合楼，建筑面积1976平方米（含拆除后还建的食堂483平方米），综合楼底层为警官食堂和活动室，2-4层为警官宿舍，屋面设晒衣棚；建设两处室外停车棚，建设一个室外篮球场；完善区院内给排水、供电、道路、绿化等配套基础设施。第四章 建设条件及场址选择4.1项目选址4.1.1 项目选址的基本原则1. 符合国家、地区和城乡规划的要求；2. 满足项目就近的原则；3. 节约和效益的原则，做18、到减少成本，降低建设投资；4. 安全的原则，要求防洪、防震、防地质灾害；5. 节约用地的原则；6. 保护环境的原则。4.1.2 项目选址的基本要求1. 具备便捷的交通条件；2. 工程水文地质条件较好；3. 具备较好的自身安全防卫条件；4. 具有较好的市政设施条件；5. 要避开高压输电线路；6. 满足当地规划要求；7. 在文物地区或风景保护区时应经当地主管部门同意；4.1.3 项目选址按照公安部相关规定，交警队应当按照有利于快速出警和方便群众的原则合理选择队址，统一交警队标识，在队址公路两侧双向200至500米处设置标志牌，注明队名、方位及报警电话。湖北高警支队大队营房建设项目选址于县迎宾大道收19、费站旁，原高速交警大队院内。该地交通便捷，环境适宜，公共服务设施条件较好，符合建设选址要求。4.2建设条件4.2.1地理位置县位于鄂、赣、皖三省交界，大别山南麓，长江北岸，东邻安徽宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔江相望，素有鄂东门户之称。全县版图面积1701平方公里，辖16个乡镇，人口95.15万。县境地势北高南低，呈三级阶梯倾斜。北部山地属大别山脉，为其东端尾部，山高岭峻，绕县境北部东北西三面，绵亘百里，形成天然的北风屏障。丘陵垂系其下，如冕旒然。再下为湖泊，横贯县境中部，更下为平原，滨临长江。最高点为西北、蕲春边界的云丹山(俗名烂泥滩，又名大头坡)，海拔12441米，最低点为小池地20、区关湖，海拔96米，高低相差12345米。4.2.2交通条件县交通便利，四通八达。境内国道纵贯南北，柳界公路横跨东西，长江黄金水道过境59.2公里，京九、合九铁路过境73公里，并在境内交汇；沪蓉高速公路黄（石）至黄（梅）路段，京福高速公路至小池路段均已建成通车。铁路、公路、水运构成三纵四横的交通格局。九江长江大桥建成通车把县与九江市连成一体，九江的航空、航运优势已为其所用，形成水陆空立体交通网络，使成为鄂、赣、皖三省交界的“金三角”。 县作为“鄂东门户”、长江中下游的交汇地、华东经济圈与华中经济圈的结合部，是鄂、赣、皖三省边界地区商品流通的通道和区域的中心；是京九铁路、合九铁路连接的枢纽。4.21、2.3自然条件（1） 地形、水系：境内地形以山地、丘陵和平原、湖区为主面积各半，地势北高南低，高低相差1234.5米，呈三级阶梯倾斜。源于山区的古角、垅坪、小溪、考田四河，自北向南流入龙感、太白湖。古角、垅坪、考田三水库高踞北部山区，干支渠依地势分布于上半个县的丘陵地区。（2） 地区气温：属典型的亚热带大陆气候，季节明显，冬冷夏热。极端最高气温为40.3，极端最低气温为-11，历年平均气温17。地区雨量：最大年降雨量2360mm，年平均降雨量1420.2mm，历年平均降雨日为133天，多集中在48月。风向风速：夏季多东南风、冬季多西北风，最大风速23m/s(1956年3月17日九级)，相应风向22、为N。年平均风速2.2m/s，静风频率25%。4.2.4工程地质地质构成为第四纪近代冲积岩层，土质以粉砂土为主，部分粘土，地基承载力为8-20吨/平方米，大部分地区为12-15吨/平方米。4.2.5水文地质场地水文地质条件简单，场地内无大的地表水体，地表水体主要为上层滞水赋存在填土之中，水量极小，主要受大气降水、地表排泄水渗透补给,其水质为天然水，无污染，对混凝土无腐蚀性，对施工没有影响。4.2.6地震设防地区地震基本烈度为6度，按建筑抗震规范（GBJ11-89)，该场地属于中硬场地土类型，场地类别为2类，因此项目建筑物须按6度设防。4.2.7项目建筑材料供应建筑材料是各项基本建设的重要物质基23、础之一。在任何一项建筑工程中，用于建筑材料的费用都占有相当大的比重。同时，建筑材料的品种、质量及规格，直接影响着各项建筑工程的坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式与施工方法。建筑工程中许多技术问题的突破，往往依赖于建筑材料的解决。因此，建筑材料生产、流通及其科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设，具有重要的作用。本项目主要原辅材料有水泥、钢筋、黄沙、砖、石子、木材及其它辅助材料。由于沿江各地盛产黄沙，并且沙的含泥量低，沙粒饱满均匀，符合施工规范要求，所以黄沙可以考虑从当地购进；其他建筑材料如水泥、钢筋、石子、木材等，数量较多、涉及金额较大的可以通过招标的方式采购，其他辅助材料当24、地市场均可提供。4.2.8给排水、供电、通信等市政配套条件项目区水、电、通信等基础设施配套条件良好，有充分保障。 第五章 项目建设方案5.1设计依据5.1.1设计规范l 民用建筑设计通则 GB50352-2005l 住宅设计规范 GB50096-1999（2003年版） l 住宅建筑规范 GB503682005 l 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002l 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 (2006年版)l 混凝土结构设计规范 GB50010-2010l 建筑抗震设计规范 GB50011-2010l 建筑桩基础设计规范 JGJ94-94l 中华人民共和国防震减灾法l 地震安25、全性评价管理条例（国务院令）l 工程建设场地地震安全性评价管理办法 l 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 5.1.2基础资料l 项目规划平面图l 工程建设标准强制性条文建标2002179号l 控控制性详细规划编制技术规定（试行）1998年l 甲方提供的用地红线地形图l 规划部门提供的本工程周边地块及城市规划设计l 国家及地方其他有关的技术规范l 城市规划中涉及本项目建设的相关资料。5.2规划设计原则设计遵照适用、简朴和节约资源原则。在保证使用功能、服从使用要求、套型合理的前提下，力求做到美观大方、经久耐用。1、节约用地和效益的原则，合理利用土地资源，做到减少成本，降低26、建设投资；2、安全的原则，满足建设工程安全、卫生、防火，防洪、防震、防地质灾害、满足地上、地下工程管线的敷设、建筑节能、保温隔热、耐久年限及施工等方面的要求；3、保护环境的原则。注意保护环境，防此污染，隔离措施严谨，根据场地的地形、地势特点及地质条件，因地制宜，着意于建筑环境的协调以及自然环境的美化；5、节约能源的原则，利用新技术、新材料、新产品节约能源，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。5.3规划设计思路规划设计将充分考虑项目所处位置、地块周边的环境特点及项目自身定位，合理布局，结合环境景观，注重建筑的均好性，与周边环境相协调，创造一个宁静、舒适、优美的生活空间。5.427、建筑方案5.4.1总平面规划设计本项目规划用地较为方正，北面为高速路政，东临迎宾大道，西面和南面为基本农田，设一个主入口（交警大队大院入口）。规划设计中将改扩建4F高警宿舍综合楼与办公大楼并排布置，形成“一字型”的平面布局，并围绕其建筑主体布置交通环道，兼作消防环道，交通流线清晰，警力出入便捷。在高警宿舍楼底层建设食堂，满足警员就餐需要。地块的西南角为运动场地，南面为集中绿化区。办公大楼和集中绿化区之间是活动广场，在地块东北角和办公楼的正前方设置室外停车棚满足临时停车需要。建筑单体平面功能布局为：4F高警宿舍综合楼一层设有警官食堂和综合活动室两个功能区，食堂由操作间、储藏间、配餐间、餐厅及小包28、间组成；综合楼至四层均为警官宿舍，每层设置18个单间，中间为走廊及过道；综合楼设置两座疏散楼梯。竖向系统规划竖向设计充分利用现状，以减少土石方工程量，满足设计要求，充分利用现有平地；建筑用地由东向西总体排水，汇集于市政排水管网。5.4.3设计方案高警宿舍综合楼为四层建筑，东西向“一字形”平面布局，使各房间均有较好的采光。一层为食堂和活动室，供干警就餐和娱乐休闲使用；层至四层均为宿舍；屋顶主要布置洗衣房和晾衣场。5.4.4建筑立面造型设计立面造型设计中，注意建筑使用功能的严肃性，同时保证室内的采光通风要求。立面采用外墙面砖饰面，既体现了良好的城市景观，又注重自身个性的表现，在简洁的形体上作多种建29、筑造型元素的变化，创造出跃动的视觉元素，使建筑充满了生机和活力，又不失庄重严肃的气氛。该栋高警宿舍综合楼共计四层，建筑总高度为16.7米。一层层高为4.2米，层至四层层高为3.0米。整个建筑采用平屋面，女儿墙部分贴蓝色玻璃瓦，外墙使用灰色及天蓝色外墙涂料，局部地区贴咖啡色外墙面砖，整个新建综合楼与原有建筑物色调风格保持一致。5.4.5 建筑套型设计一、设计指导思想：贯彻“以人为本、构建和谐社会”的理念和指导思想，在尊重个人行为和习惯的基础上，进行空间组织布局，达到节电、节水、节地、环保的目标，为警员营造一个舒心的生活环境。、套型特点：1）平面布局功能齐全，使用合理；2) 以南北朝向为主，有较好30、的日照、通风、采光条件；3）通透阳台、明卧，室内享受充足的阳光；三、套型面积：每间宿舍套内使用面积18m2，功能分区为一室一卫一阳台；5.4.6道路交通规划在道路和交通组织方面，根据高速交警大队的功能要求，院内实行人车分流，车辆统一停在集中车库内，各栋建筑物四周设计环形道路并相互连通，平时只用于人行，在紧急时可用于消防车通行。5.4.7绿化系统规划在绿化方面，院内绿化以公共绿地，道路绿地为主，各类绿地在区内均衡分布，集中与分散相结合，形成一个完整的绿化系统，保持了整个院内环境宜居性。5.4.8 建筑无障碍设计根据无障碍设计规范(GB50763-2012)要求，本工程在建筑物出入口、水平交通等方31、面均考虑无障设计。具体措施如下：1、建筑入口、入口平台及门：入口设轮椅坡道和扶手；门采用平开门（或自动门、推拉门、折叠门）。2、公共通道：地面防滑，在地面高差出设坡道和扶手。3、楼梯：带休息平台的直线型楼梯，踏步有踢面和扶手。5.9 结构设计5.9.1设计依据与要求1、设计依据（1）建筑专业提供的平、立、剖面图及相关专业提供的设备、设施资料。（2）本专业有关的国家规范、规程及标准l 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；l 建筑结构制图统一标准（GB/T50105-2001）；l 建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）2006年版；l 砌体结构设计规范（GB 500032、3-2001）；l 建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；l 钢结构设计规范（GB50017-2003）；l 混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）；l 建筑抗震设计规范（50011-2001）2008年版；l 建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）；l 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003）；l 建筑地基基础技术规范(GB50007-2002);l 建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002);l 建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）。2、 根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001 2008年版）的规范，拟建工程的抗震设防烈度33、为6度，。设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第组，设计特征周期为0.35秒。本工程根据实际需要设防类（丙类）建筑。3、 根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为级，地基基础的设计等级为丙级，拟采用柱下独立基础。4、 本工程耐火等级为级，各类承重构件的耐火极限不应低于：墙与柱3小时，梁2小时，板1.5小时。5、 在正常使用条件下，本工程结构的设计使有年限为50年。6、基本风压:W0=0.35KN/m2 基本雪压：0.5KN/m2（50年一遇），根据建筑结构荷载规范GB5009-2001；地面粗糙度C类，风荷载体形系数和风载风振系数及风压高度变化系数按建筑结构荷载规34、范GB5009-2001取值。7、主要设计荷载（标准值）： a. 恒荷载设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重。填充墙按加气混凝土砌块的荷重计算，容重18kN/m3。b. 主要楼面活荷载（kN/m2）（1）挑廊 2.5 kN/m2（2）卫生间 2.0 kN/m2（3）消防疏散楼梯 3.5 kN/m2 （4）卧室 2.0kN/m2 （5）上人屋面 2.0 kN/m2（6）不上人屋面 0.5 kN/m2（7）阳台 3.5 kN/m25.9.2结构方案本工程为框架结构,根据建筑使用功能要求,本工程采用全现浇钢筋混凝土框架结构,框架的抗震等级为三级。5.9.3主要结构材料及35、其强度等级1、混凝土：强度等级为C30-C40。2、钢筋：HPB235、HRB335、HRB400、CRB5503、钢材（型钢）：Q345B、Q235B4、焊条：E43X型、E50X型5、墙体材料：外墙设计240mm厚，内分隔墙设计120-200mm厚。0.0以上使用加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。0.000以下为水泥砖，M7.5水泥砂浆砌筑。第六章 公用设施设计6.1 给排水设计6.1.1设计依据1、 上级部门批准的文件及业主提供相关资料。2、 建筑专业及其它专业提供的相关资料。3、 国家及当地有关规范、技术规程。l 建筑给水排水设计规范(GB 50015-2003年版)；l 建筑设计36、防火规范（GB50016-2006）；l 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）l 室外给水设计规范(GB 50013-2006年版)；l 室外排水设计规范(GB 50101-2005年版)；l 气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；l 建筑设计防火规范(GB50016-2006）；l 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分，2005年版）。6.1.2设计范围给排水设计包括本工程的给排水系统、排水系统、雨水系统、消防给水系统。6.1.3设计方案1、水源水源为市政自来水。拟从现有院内主管引入给水管。2、新增用水量计算主要用水量定额：生活： 120L/人.d；绿化浇洒： 2L37、/m2.d；浇洒道路： 2L/m2.d；新增生活用水按60人考虑，日用水量为60人*120L/人.d=7.2m3/d。绿化浇洒：760*2L/m2.d=1.52 m3/d；浇洒道路：896*2L/m2.d=1.79 m3/d；最高日生活用水量：10.51m3/d。最大小时生活用水量：0.43m3/h。3、开水及热水系统：开水由电开水加热器供给，局部生活热水由电容积热水器供给。4、排水系统：（1）本工程排水系统采用雨、污水分流制。（2）本工程卫生间排水采用单立管排水系统。（3）所有生活污水由管道收集后，经化粪池处理，排入城市污水管网。（4）屋面雨水由雨水斗收集，排入室外雨水管。（5）室外雨水参照38、黄冈地区暴雨强度公式： 2806（1+0.803LgP）q = L/Sha=227.1 L/Sha (t+12.8P0.231)0.768 式中：重现期P=2a t=t1+mt2, t1=10min, m=27. 消防系统该建筑属于多层公共建筑，因此进行室内外消火栓系统设计，火灾持续时间为2h。室外消防用水量20L/S，室内消防用水量15L/S。室外消防采用低压制，从院内原消防管网上接入1根DN100给水管，呈环状布置。根据消防规范的规定，在适当位置设室外消火栓，室外消火栓按小于120米间距布置，保护半径按150米计。火灾延续时间内，室外消火栓消防水量使用原室外消防水池，水池总容积50m3。消39、防水池设取水口，以供火灾时消防车开赴现场取水用。室内消火栓采用临时高压供水系统，分别设加压水泵，消防水泵设于室外消防水池旁消防水泵房内。高警宿舍各层均设置室内消火栓箱，每个消火栓消防流量为5升/秒，射流实柱为10米。屋顶设置试验用消火栓及压力表。高警宿舍综合楼每层按规范在合适位置处配置5KgMF/ABC3磷酸铵盐干粉灭火器。6.2 电气设计6.2.1设计依据l 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008l 建筑设计防火规范GB50016-2006l 供配电系统设计规范GB50052-95l 低压配电设计规范GB50054-95l 建筑照明设计标准GB50034-2004l 建筑物防雷设计规范GB40、50057-94l 有线电视系统工程技术规范GY5073-2005l 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004l 综合布线系统工程设计规范GB/T50311-20076.2.2设计范围本项目设置的电气系统有：配电系统、照明系统、防雷系统、接地及电气安全系统、电话及网络系统、有线电视系统。6.2.3配电系统1、 负荷分级：本工程应急照明为级负荷，其余为三级负荷。2、 供电电源：本工程供电电源引自院内原有干式变压器，本项目新增用电负荷为200KVA。3、 应急电源：应急照明灯具自蓄电池；4、 计量：在总配电箱进线处设总计量。5、 功率因数补偿：气体放电灯就地设补偿电容器分散补偿。6、41、 配电方式：本建筑配电采用树干式和放射式相结合的供电方式。分散小用电负荷采用树干式，相对集中负荷采用放射式。各楼层设配电总箱，重要电力负荷及大容量用电设备采用电缆直供；应急照明等消防负荷采用阻燃电缆，并设集中应急电源箱。6.2.4照明系统本建筑照明分为三类，正常照明、应急明明和局部照明，应急照明采用集中供电方式。在走道、门厅、楼梯间以及面积大的场所设置应急照明，在楼梯、走道、安全出口等处设疏散指示标志灯。应急照明灯具自带蓄电池，应急时间不小于90分钟。公共区域及办公用房采用高效荧光灯，设备用房采用防水防尘灯。综合布线系统本工程综合布线系统入户管线引自弱电机房，内设配线架，配线采用综合布线系统。42、本工程综合布线系统分为三个子系统：配线子系统：由楼层配线设备按拓扑结构分别引线至信息插座，水平配线均选用六类八芯电缆。干线子系统：楼内干线选择光缆，通过楼层配线将楼层配线设备与建筑物配线设备以星型结构的方式进行连接。设备间子系统：综合布线系统的设备间设在弱电机房内。6.2.6有线电视系统有线电视系统由当地有线电视节目信号源引入本工程，在各宿舍单间内等设置电视信号口。本系统采用分支-分配系统，采用分配器向各用户电视插座配线，系统各类元器件均应具有双向传输功能。室内干线电缆选用SYWV-75-5SC20电视电缆除在电气竖井及走道吊顶内由弱电线槽敷设外，其它均穿SC钢管暗敷设。室外有线电视网引入的馈43、线均需采用过压、过流保护措施；其供电电源应加装避雷保护器，以防止雷电波的侵入。6.2.7电话系统电话系统直接由市话网接入，楼内设带SPD总分线箱，用大对数电缆接入各层综合布线柜的110配线架上，水平线路采用超五类综合布线体系。语音外线由市话网引入一条500对电话电缆。6.2.8防雷系统本工程（N=0.2115）按三类防雷建筑物设计。沿屋面女儿墙压顶暗设-25x4镀锌扁钢作避雷带，并在整个屋面暗设不大于20x20m或24x16m的避雷网格组成接闪器以防直击雷，利用结构柱内至少两根主筋（Q 16）作引下线，利用结构基础内钢筋作自然接地体，另在建筑外墙基础外敷设一圈-40x4镀锌扁钢与基础钢筋联结。44、突出屋面的所有金属物体、设备不带电金属外壳等均同避雷装置连接。由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、信息线路等在其入口处的配电箱、前端箱等的引入处、向信息系统设备供电的末端配电箱等处均装设电涌保护器、以防雷击电磁脉冲。6.2.9接地及电气安全系统本工程低压系统接地型式采用TN-C-S制式。电源入户处PEN线作重复接地。进出建筑物的各种埋地金属管道，电缆金属外皮及总配电箱PE母排，建筑物基础钢筋均通过40x4热镀锌扁钢与MEB端子板连接，使整个建筑物形成总等电位联结，MEB端子板设于总配电箱旁。在弱电间、办公室等处设专用接地端子板，并作防静电接地。所有插座回路（壁挂式空调除外）均装设额45、定动作电流为30mA的漏电保护装置，以保证人生安全，2.4米以下安装的灯具，以及所有I类灯具均应加装PE线可靠接地。6.2.10电气消防设计在公共区域及出口分别设置应急灯及疏散指示，采用应急电源集中供电方式。6.3 空调及通风设计6.3.1空调系统高警宿舍及食堂均采用采用家用空调器，即分体式空调机组。在电气容量上考虑每平方米50瓦的空调电力容量。6.3.2通风系统一楼食堂采用机械通风，其余均以自然通风为主，以消除室内余热和通风换气，通风量应满足最小风量或换气次数的要求。餐厅和活动室等发热量大的场所，设计机械和自然通风相结合的通风方式，以子夜的凉风冷却室温，达到节能的目的。6.4 燃气设计高警宿46、舍食堂选用天然气为主要能源，燃气管道直接从市政供气管网接入场内，经燃气表及供气阀处理后输送至各用气单元。第七章 消防及劳动安全7.1 消防7.1.1 设计依据中华人民共和国消防法 1998年9月1日施行建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005民用建筑设计防火规范 GB50045-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-19977.1.2 消防设计（一）总图消防设环形消防车道，车道宽度5米，并与城市道路连通。建筑物至少有周边长度的1/4且不小于一个长边直接落地，且设置有大于13m的消防登高操作场地。（）建筑消防1、耐火等级：级47、。2、建筑物的结构造型、墙、柱、梁、板等按照建筑设计防火规范的要求进行设计。3、疏散门应采用不低于乙级的防火门。（三）消防系统该建筑属于多层公共居住建筑，因此进行室内外消火栓系统设计，火灾持续时间为2h。室外消防用水量20L/S，室内消防用水量15L/S。室外消防采用低压制，从院内原消防管网上接入1根DN100给水管，呈环状布置。根据消防规范的规定，在适当位置设室外消火栓，室外消火栓按小于120米间距布置，保护半径按150米计。火灾延续时间内，室外消火栓消防水量使用原室外消防水池，水池总容积50m3。消防水池设取水口，以供火灾时消防车开赴现场取水用。室内消火栓采用临时高压供水系统，分别设加压水48、泵，消防水泵设于室外消防水池旁消防水泵房内。高警宿舍各层均设置室内消火栓箱，每个消火栓消防流量为5升/秒，射流实柱为10米。屋顶设置试验用消火栓及压力表。高警宿舍综合楼每层按规范在合适位置处配置5KgMF/ABC3磷酸铵盐干粉灭火器。7.2 安全设计本项目在设计建设过程中必须牢固树立“安全第一、预防为主”的观念，杜绝安全事故的发生，具体要采取以下措施：1、总平面布置时，设置相应的防火间距和消防通道，保证足够的消防扑救面。2、建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施，在屋顶与受雷击部位敷设避雷带。3、低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。各种设备的金属外壳与进出建筑的所有金属管道均与接地装置等电位连49、接。采用综合接地装置，接地装置以利用建筑钢筋为主，辅以人工接地板，接地电阻不大于4欧。4、人员集散场地、道路、停车场和绿化用地等室外用地应统筹安排；5、区内的道路应与城市道路或公路连接，符合消防和疏散要求并便于车辆人员的出入。6、安全设施建设要执行“三同时”制度：严格按照国家劳动部（1998）48号关于生产建设项目工程项目职业安全卫生监察的暂行规定的规范进行职业安全卫生工程设计，以防为主，从根本上保障工作人员的安全与健康。第八章 节能设计依据国家计委、国家经贸委和建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定和国家发改委颁发的关于加强固定资产投资项目节能评估审查工50、作的通知，以及2007年2月国家发改委和科技部联合发布的中国节能技术政策大纲，编制可行性报告节能章节。8.1设计依据(1)中华人民共和国节约能源法(2) 国务院公共机构节能条例(3) 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知(4) 国务院关于加强节能工作的决定(5) 国家发改委颁发的关于加强固定资产投资项目节能评估审查工作的通知(6)公共建筑节能设计标准（GB501892005）(7)民用建筑热工设计规范（GB5017693）(8)工程设计节能技术暂行规定（GB5025487）(9) 建设部夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准8.2节能设计原则(1)坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高51、能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。(2)认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。(3)积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布淘汰的落后工艺。8.3建筑节能设计1.围护结构节能设计围护结构类型做法构成外墙1、外墙烧制陶板2、耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5mm）3、30mm厚玻化微珠保温砂浆4、240厚砼加气混凝土砌块墙体5、20mm厚混合砂浆粉刷层平屋面1、40厚C30UEA补偿收缩钢筋混凝土，内配双向4150钢筋2、20mm厚1:3水泥砂浆找平层3、40mm厚挤塑聚苯板4、防水52、卷材（不计入）5、20mm厚1:3水泥砂浆找平层6、120mm厚钢筋混凝土屋面板7、20mm厚水泥砂浆窗1、铝合金单框低辐射钢化中空玻璃2、断热铝合金单框低辐射钢化中空玻璃窗2.建筑热工节能设计分析表（汇总表）（1）外墙外墙类型厚度（mm）导热系数w/（m.k）蓄热系数w/（.k）热阻值（.k）/ w热惰性指标D=R.S修正系数1.兰色陶板不计入2.耐碱玻纤网布抗裂砂浆50.9311.370.0050.0571.003.加气混凝土墙体2500.587.920.413.251.004.混合吵浆粉刷层200.8710.750.020.221.00 墙体各层之和3051.2353.837内外表面换热53、阻Ri=0.11 Re=0.04 墙体传热阻RO=Ri+R+Re=1.385(.k)/w墙体传热系数KP=1/R0=0.72w/(.k)K2.5 满足公共建筑节能设计标准4.2.2条的要求。（2）屋顶屋顶类型厚度（mm）导热系数w/（m.k）蓄热系数w/（.k）热阻值（.k）/ w热惰性指标D=R.S修正系数1.40厚C30UEA补偿收缩钢筋混凝土，内配双向4，150钢筋401.7417.200.020.341.002.20mm厚1：3水泥砂浆找平层200.9311.370.020.231.003.40mm厚挤塑聚苯板400.0330.401.330.481.104.防水卷材（不计入）不计入554、.20mm厚1：3水泥砂浆找平层200.9311.370.020.231.006.120mm厚钢筋混凝土屋面板1201.7417.200.061.031.007.20mm厚混合砂浆200.8710.750.020.221.00屋顶各层之和2601.472.53内外表面换热阻Ri=0.11 Re=0.04屋顶传热阻RO=Ri+R+Re=1.62(.k)/w屋顶传热系数KP=1/R0=0.62w/(.k)K0.7满足公共建筑节能设计标准4.2.2条的要求。（3）外窗朝向窗墙比传热系数气密性等级材料型号传热系数限值南(偏东10.3度)0.122.33断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗2.3北(偏西10.55、3度)0.102.53断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗2.5东(偏北10.3度)0.112.53断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗2.5西(偏南10.3度)0.132.83铝合金单框普通中空玻璃窗2.8K值和窗墙比满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、公共建筑节能设计标准4.2.2条的要求。8.4电气节能设计（1） 本工程要求采用新型节能变压器，有效减少在正常情况下变压器上产生的电损。 （2）充分考虑到配电线路过长时在线路上产生的压降，适当将长距离线路的载面放大以减小在线路上的损耗。（3）全部采用铜芯电缆、电线。（4）均采用高效荧光灯为主的光源；楼梯间、走廊及部分公共场所采用节能灯。荧光灯要求全部采56、用电子镇流器，要求功率因数大于0.9。灯具控制为一灯一控制。（5）室外照明控制方式采用人工控制和时间自控相结合的控制方式，以利于节能。8.5 给排水节能设计充分利用市政供水压力供应生活用水；采用节水型卫生器具；卫生间采用红外线自动控制开启的水龙头。8.6暖通节能设计空调主机采用能效比较高的分体式空调。8.7节能设计总结本项目在规划布局、朝向选择上充分考虑了通风采光；在地面、屋面、门窗、外围结构上均采用隔热保温材料，可减少温控能量的消耗,实现节能。经过对单体节能构造要求的计算，本工程的建筑体型系数、平均窗墙比、外窗及阳台的气密性的围护结构的传热系数等各方面均满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准、57、公共建筑节能设计标准的要求。第九章 环境保护9.1编制依据(1) GB3838-2002地表水环境质量标准(2) GB3095-1996环境空气质量标准(3) GB3096-2008声环境质量标准 (4) GB16297-1996大气污染物综合排放标准(5) GB8978-1996污水综合排放标准(6) GB12523-2011建筑施工场界环境噪声标准 GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准 9.2项目建设与运营对环境的影响9.2.1项目建设期的污染分析及环保措施1、环境空气影响及环保措施项目施工期间对环境空气的污染主要来自汽车与机械设备产生的尾气及施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生58、量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将对周围环境空气产生较大影响。为此本项目施工时，对汽车与机械设备安装尾气净化装置，使用无铅汽油，在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。2、地表水环境影响及环保措施项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水、建材冲洗水、车辆出入冲洗等污水和施工人员所产生的生活污水。考虑到项目施工期属短期行为，本项目对施工场地所产生的污水需加强管理、控制，冲洗石料等建材所排59、放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理；生活污水应设置化粪池处理；经处理后的施工废水和生活污水排入管网。采取以上措施后，可以满足市政污水管网入网标准。3、声环境影响及环保措施施工期间对周围场地环境的影响主要来自各种机械（打桩机等）作业产生的噪声及振动以及运输工具所产生的噪声，根据类比资料，项目拟采用的施工机械设备将产生的噪声值见下表9-1。表9-1 施工机械噪声值及相应限值表 单位：dB(A)施工阶段声 源距声10m处距声源30m处限值噪声值平均噪声值平均昼间夜间土石方工程挖土机、推土机、压缩机、打桩机、冲击机80105877480767555主体结构搅拌机、输送泵、振捣器、焊机、空压机8060、1109575100857555装修工程电钻、电锯、木工刨等901159585100907555由表中可以看出，即使距表源30米，许多施机械的噪声值仍超过了相应的建筑施工场院界限值，对施工现场周围环境产生较大的噪声影响。因此项目施工应严格执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工前15日内向所在地环保局提出申报，填写建筑施工场地噪声管理审批表，经批准后方可开工。对施工机械设备要采取有效的降噪减振措施，机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间（22时至次日6时）严禁使用各种打桩机。在施工的各阶段均应严格执行建筑施工场界噪声限值中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内。4、固体废物影响及环保措施施工期间所61、产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中的有害废物。这些固体废物集中堆放，土方及时回填，垃圾及时清运（须办理准运证），交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。9.2.2项目建成后的污染源分析及环保措施1、地表水环境影响及环保措施本项目运营期间产生的废水主要是人员生活产生的污水，经化粪池预处理后排入市政污水收集管网。2、固体废物影响及环保措施项目运行后的固体废物主要为人员生活产生的生活垃圾，不含特殊有害物质。固体废弃物经统一收集后，交由环卫部门定期及时进行清运处理，对周围环境不会造成环境影响。3、大气影62、响及环保措施项目建成后炊事采用天然气，天然气属于清洁燃料；地面停车位数量较少，汽车尾气经大气扩散后，对周围环境影响不大。4、噪声影响及环保措施产噪设备应远离敏感点，对产噪设备采取隔声、消声等降噪措施，对本项目声环境影响不大。9.3特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响；若施工过程中发现有文物、古迹等，则按国家相关法律法规执行。9.4结论本项目选址符合规划要求。建设单位应严格按照国家的有关法规及标准设计、施工和运行管理，切实落实本项目的污染防治对策，坚持环境治理设施与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产63、的“三同时”原则，可减小本项目建设对环境带来的不利影响。在本项目的实施过程中，严格控制污染物排放总量，使其达到排放要求，减少对环境的污染，使工程建设与环境保护协调同步。第十章 项目组织实施设计10.1建设管理机构本项目由公安厅高速公路警察总队支队大队负责项目建设管理。10.2实施项目法人负责制公安厅高速公路警察总队支队大队为项目法人，为项目建设承担业主责任。负责项目的规划、勘测、设计、建设管理。10.3项目实施计划第一阶段：前期准备阶段本阶段的主要工作内容包括：提出和审批项目建议书，批立项；进行项目可行性研究；编制计划任务书；办理相关审批手续；进行项目工程设计和建设项目的招标。第阶段：施工阶段64、本阶段主要工作内容包括：制定工作计划、建设准备、组织施工、设备安装，具体工作内容：1）制定工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设施配套相互衔接。2）建设准备。作好技术准备，修建临时生产和生活设施，协调图纸和技术资料供应。组织施工：按计划、设计文件的规定，编制施工计划，进行施工。第三个阶段：竣工交付使用阶段本阶段主要工作包括项目竣工验收和交付使用工作。在建设过程中，项目业主对建设资金实行专户管理，专款专用，并贯彻预算管理、按进度付款、审计后付款的原则，合理使用建设资金。10.4项目实施进度本项目建设期10个月（从2014年9月至2015年6月）。在建设期内需完成项目的前期准备、项目审65、批、地质勘探、设计、工程和设备招标及订购、场地平整、土建工程、装修及设备安装工程、配套工程、验收交付使用等工作。具体安排如下：a.2014年6月完成可行性研究报告的编制和报批工作；b.2014年7月前完成场地平整、工程设计工作；c.2014年8月前完成工程招投标；d.2014年9月至2015年2月完成主体工程；e.2015年3月至5月完成室内装饰工程；f. 2015年4月至6月完成室外道路、绿化、停车棚等配套工程；g.2015年6月进行工程竣工验收。第十一章 建设项目招标11.1项目招标11.1.1 项目招标依照国家发展计划委员会第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目建设必须进行招66、标。11.1.2招标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法实施条例招标投标管理办法县招标投标管理办法经济合同法11.1.3建设项目招标方法为了使建设资金得到科学、合理地运用，使该项目的建设顺利、圆满地完成，根据中华人民共和国招投标法的有关规定，将委托具有工程招标代理的咨询中介机构，在有形建筑市场或建设行政主管部门指定的报刊、信息网络上发布招标公告。招标公告的内容：招标单位和招标工程的名称，招标工程简介，工程承包方式，投标单位资质，领取招标文件的时间、地点和应缴纳的费用等。选择符合要求的投标单位进行公开招标，在初审合格的投标单位中选定报价合理、工期较短、质量优、信誉良好的承包商，并67、与其签订工程施工承包合同。11.1.4建设项目招投标1、工程勘察设计招标；2、工程标底编制招标；3、工程监理招标；4、工程施工招标；5、设备采购招标。11.1.5招投标范围1、勘察招标范围：项目的勘察实行招标；2、设计招标范围：项目的所有设计实行招标；3、施工招标范围：项目的所有施工全部实行招标；4、监理招标范围：项目的所有监理全部实行招标；5、重要设备、材料招标范围：项目的所有重要设备、材料的采购全部实行招标。11.1.6招标组织形式该项目的勘察、设计、施工、监理、设备及工器具购置招标拟采用委托招标形式，由建设单位委托有相应资质的招标投标代理机构进行招标工作，并由招标管理机构监督，以确保项目68、招标工作的顺利实施。11.1.7招标方式该项目的勘察、设计、施工、监理、设备及工器具购置招标拟采用公开招标方式，由建设单位在公共媒体发布招标公告，在一定范围内择优确定勘察单位、设计单位及重要设备及材料供应商。招标内容在报送招标内容时，应附招标基本情况表，具体表格形式如下表：表11-1 招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标方案及施工图设计建筑工程安装工程监理设备及材料采购其它情况说明：第十章 投资估算及资金来源12.1 项目投资估算依据1、高警总队支队大队营房项目建设方案;2、GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范；69、3、鄂建文2006122号建筑工程概算定额及统一基价表；4、鄂建文2008214号建筑、安装、市政、土石方工程消耗量定额及统一基价表（单位估价表）；5、鄂建2008216号建筑安装工程费用定额；6、2009年园林工程消耗量定额及统一基价表；7、国家发展计划委员会、建设部发行工程勘察设计收费标准（2002年修订本）；8、现行建设工程监理收费标准；9、物价局、建设厅鄂价工服规（2012）149关于调整工程造价咨询服务收费标准的通知；10、黄冈市造价信息2013年第5期建材预算价格11、黄冈市县类似工程的造价指标。12.2 项目投资估算本项目投资估算由工程费用、工程建设其他费用和预备费用构成。经测算70、，项目总投资为579.93万元，其中：工程建设投资为459.35万元，工程建设其他费用为95.82万元，预备费为24.76万元。（一）工程费用1、建筑主体工程费用建筑工程总投资估算为314.18万元，其中：土建工程按950元/估算；装饰装修工程按640元/估算；水电安装工程150元/估算；消防安装工程60元/估算。 2、室外配套工程室外配套工程总投资估算为97.67万元，其中：绿化工程按150元/估算；室外给水及消防工程估算为4万元；室外排水工程估算为3万元；道路硬化按260元/估算；篮球场按380元/估算；化粪池估算为5万元；室外停车棚按580元/估算;拆除工程按60元/估算；围墙按680元71、/m估算；土方回填按65元/m估算。3、设备购置及安装工程设备购置及安装工程总投资估算为6万元，其中：晒衣棚投资估算为5.5万元；室外设施投资估算为0.5万元。（）工程建设其他费用征地费用共计60万元；建设单位管理费用按财建【2002】394号文件规定计算为6.89万元；工程建设监理费按合同金额计取，共计6.0万元；可行性研究报告编制费按按合同金额计取，共计5.0万元；工程勘察及设计费按按合同金额计取，共计7.31万元；施工图预算编制费按鄂价工服规【2012】149号规定计算为2.3万元；竣工图编制费按鄂价房服【2002】216号规定计算0.99万元；环境影响报告书（表）编制及评审费按合同金额72、计取，共计1万元；劳动安全卫生评审费用按合同金额计取，共计1.5万元；施工图设计审查费按按合同金额计取，共计0.4万元；结算审计服务费按鄂价工服规【2012】149号文件规定计算为2.3万元；招投标代理及服务费按鄂价房地产函字200031号文件规定计算为2.15万元；（三）预备费基本预备费费率按项目总投资5%计算共24.76万元。12.3 项目资金来源本项目建设资金拟申请财政厅预算内专项资金解决。详细见附表：项目建设投资估算表第十三章 社会效益评价及风险分析13.1社会影响分析13.1.1 项目对当地文化、教育、卫生事业的影响本项目属公安交警部门基础设施建设项目，对当地文化、教育、卫生事业将起73、到间接的促进作用，其影响是积极的。13.1.2 项目对不同利益群体的影响1）本工程项目的建设实施，可使解决部分建筑工人一定时期的就业问题。可带来钢材生产企业、砂石材加工企业、水泥生产企业等建材生产企业的收入，促进经济发展。2）本项目的运行，与地方基础建设相配套，改善了基础设施条件环境，使经济发展更加迅速。13.1.3 项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响本项目的建设，加强了高警总队支队大队的硬件条件，增加了交警大队社会服务容量，促进了县境内高速交通运输的稳定性和安全性，为推进县经济社会的和谐发展添砖加瓦。13.2社会适应性分析13.2.1 不同利益群体对项目建设和运营的态度项目的74、建设，解决了高速交警大队干警住宿条件落后的现状，提高了其服务社会经济建设的能力，当地政府是积极支持的。项目的建设，提供了建筑工人的就业机会，为施工企业带来新的业务，相关利益群体是乐于看到的。项目的建设，不影响周边的环境和居民生活。项目资金的来源渠道明确，不增加相关利益群体的负担。13.2.2 各类组织对项目建设和运营的态度本项目作为一项为社会服务的政府性工程，得到了政府部门的大力支持。该项目建设的所有程序按国家的法律、法规办理，行政审批的手续基本完成，交通、电力、通讯、供水等设施能满足项目的使用。13.2.3 该地区的现有技术、文化状态能否适应项目的建设和发展本项目建设用地地质条件较好。项目为75、多层建筑，框架结构，结构及装饰按常规设计，工程施工难度不高，现有的施工技术能保证项目的顺利完成。13.3 社会风险及对策分析13.3.1 社会风险项目建设应按照相关规定程序进行，与施工方、设计方等工程相关方签订合同，严格按照合同内容执行，防止引起纠纷。同时应合理安排使用工程款，以免影响工程施工。13.3.2 对策分析公开招投标，选择实力强、信誉好的施工单位。业主要多做宣传工作，引导各利益群体支持该项目的建设。13.4 社会风险因素及对策分析评价13.4.1 主要风险因素 项目前期选址、征地、规划、环评是否获得行政许可 项目投资资金落实问题 材料质量是否合格 施工技术是否保证工程质量13.4.276、 风险影响程度1) 项目前期选址、征地、规划、环评等是否获得行政审批或许可，建直接关系到项目建设的合规性和合法性，对项目下一步工作的开展影响重大。2) 项目建设资金必须落实到位，项目的顺利完工，必须有资金的保证，资金不足会导致工程无法按时完工，将直接影响项目的使用，会带来不可估量的损失。3) 工程所用钢材、水泥、砂、石子、内外墙装饰材料等必须合格，不合格的材料必然施工成不合格的工程，在人员密集的场所，将会形成安全隐患，危急人的生命。4)建设方必须选择专业的规划设计和施工单位，严把质量关科学施工。 13.4.3 风险规避措施1)本项目建设选址符合中华人民共和国城乡规划法，并由住建厅核发了建设项目77、选址意见书（鄂规选址20000201400067号）；项目用地符合国家产业政策和供地政策，符合县濯港镇土地利用总体规划（2010“低”级。2)项目建设资金必须落实到位后才可开工，资金不足时，必须有施工单位承诺来转嫁风险。3) 完善施工程序，加强监督管理。4) 必须通过招投标，来选择施工质量好，重合同守信用的工程施工承包单位。项目建设一定要选择有相应资质的施工企业。建设单位要多做宣传工作，引导各利益群体支持该项目的建设。第十四章 结论与建议14.1 研究结论本项目建设符合国家颁发的有关方针政策，符合高警总队支队大队发展的具体实际，解决了干警生活、住宿条件落后的现实困难。因此，项目的建设是十分必要78、的。项目建设内容和规模适度，建设方案设计科学合理，经济社会效益显著，项目建设是可行的。项目单位组建了项目管理领导班子，建立了一套切实可行的管理规章制度及操作办法，可以保证项目保质、保量地完成；项目管理单位组织机构严谨，通过协调各主管单位，努力推进项目全面实施，项目工程技术方案及安全防范措施有保障。以上分析表明，项目的建设是可行的。14.2 建议项目单位尽快落实建设资金，力争做到建设资金到位与工程进度相一致，充分保障项目的顺利进行，同时应加强对项目资金的管理，保证建设资金真正用到实处。建议项目单位在施工建设过程中，采取适当措施，尽量减少因工程施工产生污染及对周边环境的影响。实景照片：项目区现状实景照片（片段）图注：收费站（一）图注：项目入口处迎宾大道（）图注：高警大队大院（三）图注：高警大队办公楼（四）图注：原高警大队食堂及车库1（五）图注：原高警大队食堂及车库2（六）