1、综合保税区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月97可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章总论1一、项目概况1二、建设单位简介2三、研究依据及范围2四、结论和建议4第二章项目背景及建设的必要性6一、项目背景6二、项目建设的必要性7第三章建设地点及建设2、条件12一、项目选址12二、区域现状13三、建设条件14第四章建设内容及规模26一、建设规模26二、建设内容26第五章工程建设方案28一、项目概况28二、工程建设的规模与设计范围28三、工程设计依据29四、设计指导思想31五、配套基础设施设计32第六章节能分析55一、设计依据55二、项目能源利用情况55三、节能措施56四、能源管理61第七章环境保护62一、建设地点环境现状62二、编制依据62三、环境保护目标62四、环境质量标准62五、项目污染源分析63六、施工期环境影响分析及对策63七、运营期环境影响分析及对策67八、环境影响评价的结论69第八章劳动安全及卫生70一、施工期的安全措施70二、运3、营期的安全措施70三、卫生71第九章项目实施进度与招标73一、项目组织管理73二、实施进度73三、项目招标75第十章征地拆迁方案76一、征收范围76二、具体实施方案762、征收实施步骤773、征收补偿方式和奖励办法77第十一章投资估算与资金筹措84一、投资估算84二、资金筹措85第十二章社会评价93一、社会评价的原则和要求93二、社会评价的主要内容93第十三章结论及建议96一、结论96二、建议96第一章 总论一、项目概况1.1 项目名称 XX综合保税区 B 区建设项目 1.2 项目建设单位 XX综保投资有限公司1.3 建设地点XX综合保税区规划用地位于小康南路以东，莲湖塘北路、 机场大道以西，4、大元路以南，秋江西路以北；本次建设 B 区工程位于 黄金大道以东，机场大道以西，机场高速以北，大元路以南。1.4 建设内容XX综合保税区，总规划面积为 198.86 公顷；本次建设的 B 区工程，总用地面积 44.26 公顷，本次新建园区内配套道路、管网 等基础设施。1.5 投资估算及资金筹措项目总投资为 48364.22 万元，其中:工程费用 31310.50 万元；工程建设其他费用 3464.95 万元；土地费用 7050.99 万元；不可预计费 3477.54 万元；建设期利息 3060.24 万元。项目总投资 48364.22 万元，所需资金全部自筹。二、建设单位简介XX综保投资有限公5、司成立于 2013 年，注册法人为xx，注册资本 1 亿元，地址位于XX市XX机场临空壹号。经营范围包括： 房地产业、工业、农业、建筑业、基础设施建设、产业园区建设的项 目投资；会展会议服务；国内各类广告的设计、制作、发布；凭本企 业资质证书从事土石方工程、物业管理和房地产开发经营；国际货运、 普通货运；货运代理、信息配载；仓储(不含危险品、爆炸物品、监 控品)；自有房屋租赁；从事货物和技术进出口业务。（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）三、研究依据及范围3.1 研究依据1、建筑设计防火规范GB50016-2014；2、民用建筑设计通则GB50352-2005；3、办公建6、筑设计规范JGJ67-2006；4、冷库设计规范JB50072-2010；5、建筑地面设计规范GB50037-2013；6、屋面工程技术规范GB50345-2012；7、无障碍设计规范GB50763-2012；8、公共建筑节能设计标准GB50189-2017；9、XX省公共建筑节能设计标准DBJ43/003-2017；10、外墙内保温工程技术规范JGJT261-2011；11、建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001 年修 订本)；12、XX市绿色建筑设计基本规定（2015 年版）；13、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013 年 版）；14、建筑外门窗气密、水密、抗风7、压性能分级及检测方法 GB/T7106-2008；15、XX市城市规划管理技术规定长政发20161 号；16、XX市城市总体规划（2003-2020）（2014 年修订）；17、XX市土地利用总体规划（20062020）（2012 年）；18、XX机场总体规划；19、工业与民用建筑可行性研究深度要求；20、国家发改委、建设部 2006 年 7 月联合颁发的建设项目经 济评价方法与参数（第三版）；21、其他有关专业设计规范；22、建设单位提供的其他各项基础资料。3.2 研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规 范，对项目建设的必要性、建设规模、建设内外部条件、项目总体规 8、划方案、节能分析、环境保护、投资估算及资金筹措和社会效益等进 行研究，为项目建设单位及投资主管部门的投资决策提供参考。四、结论和建议5.1 结论1、本项目的建设符合党中央、国务院关于大力加强保税物流试 点工作的推广，促进XX市经济发展，促进社会主义精神文明建设的 需要；是满足人民群众物质文化生活需求种类越来越多、品质越来越 高的迫切要求。2、项目建成投入使用后对于提高保税物流的发展，能够促进长 沙市经济发展和社会和谐；有各级政府大力支持，相关部门和各村委 会积极配合，当地群众拥护并积极参与，项目建设与当地社会具备互 适性,项目前景良好。3、项目选址合理，交通、水电、通信等基础设施齐备，各种协 9、作条件良好，项目建设所需土地、建筑规划、设计方案等前期工作已 经落实；建设资金全部由财政拨款，项目建设条件具备。项目建设在规划设计、建设方案、环境保护等都体现了前瞻性和 先进性，规划建设方案具有可能性，经初步测算，财务评价可行，社 会效益显著，建议尽快申报立项，开工建设。5.2 建议1、项目作为保税物流项目，是国家政策大力扶持的项目，建议 政府相关部门在政策上给予尽可能多的支持，以确保项目顺利实施。 2、工程质量是项目的生命线，建设单位应严格控制好工程的发 包与材料采购，通过公平竞争、择优选取的招投标形式选择合格的施工单位和材料厂商，确保施工质量和工程进度。 3、项目单位要要加紧做好前期工作，10、以利于项目的顺利实施。 综上所述，只要对项目建设进行科学管理、严格组织、加强成本控制，就一定能够获得良好的社会综合效益，但项目开发建设单位应 加强开发建设过程中的成本控制工作，以确保其社会经济效益实现。第二章 项目背景及建设的必要性一、项目背景综合保税区是设立在内陆地区的具有保税港区功能的海关特殊 监管区域，由海关参照有关规定对综合保税区进行管理，执行保税港 区的税收和外汇政策集保税区、出口加工区、保税物流区、港口的功 能于一身，可以发展国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等 业务。综合保税区和保税港区一样，是我国开放层次最高、优惠政策 最多、功能最齐全、手续最简化的特殊开放区域。与保税区11、一词之差， 却功能更为齐全，它整合来原保税区、保税物流园区、出口加工区等 多种外向型功能区后，成为更为开放的一种形态，也更符合国际惯例。 XX综合保税区于 2016 年 5 月 31 日经国务院批准设立（国函201693 号）。2009 年，XX省政府向国务院提交了建设XX出口加工区的申 请，国务院有关领导答复“国家暂停出口加工区的审批，建议XX市 申报综合保税区”。XX市政府 2011、2012 连续两年将建设XX综合 保税区写入政府工作报告，并将该项目列入XX市国民经济社会发 展十三五规划，目前项目已完成 A 区工程的建设，为确保综保区全 部功能的实现，本项目的建设是迫在眉睫的。二、项目建12、设的必要性2.1 项目的建设，是践行“中部崛起”国家重大发展战略， 打造内陆开放型经济战略高地的重要保障为促进中部地区快速发展，中共中央、国务院 2006 年 4 月份出 台关于促进中部地区崛起的若干意见（中发200610 号），提 出了 36 条政策措施，促进中部地区在发挥承东启西和产业发展优势 中崛起。意见明确提出中部要建设“三个基地，一个枢纽”。国务 院又在关于促进中部地区规划的批复（国函2009130 号）中 指出：“今后 5-10 年是中部地区发挥优势、实现突破、加快崛起的关 键时期”，并明确提出“中部地区要增加口岸作业区建设”。综合保税区的建立是XX市对外开放的一个里程碑，设立XX13、黄 花综合保税去是国家充分利用综合保税区政策，落实与实施国家中部 崛起战略的重要举措，对促进XX打造中国内陆开放型经济的战略高 地，发挥中部崛起战略支点作用有着重要意义。2.2 项目的建设，是推进XX省实施“两型社会”建设的需要2007 年，经国务院同意，国家发改委批准XX省XX、株洲、 湘潭城市群为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改 革试验区”，是我国六个综合配套改革试验区之一，具有“先行先 试”的政策优势。XX省委省政府以试验区为契机，通过体制、机制 创新，突破发展中土地、资源、环境等方面的瓶颈限制，转变经济发展方式，培育“两型”产业，促进经济社会发展与人口、资源、环境 相协调14、。综合保税区的建设，能够大力发展生产性服务业，调整产业 结构，为先进装备制造产业、生物医药与健康产业、电子信息及互联 网技术应用产业、新能源与节能环保产业、新材料产业、现代服务业 等产业壮大提供支撑，形成多产业联动格局，建设“两型社会”，实 现可持续发展。2.3 XX省推广中国（上海）自由贸易区可复制改革试点经 验工作根据国务院关于推广中国（上海）自由贸易区可复制改革试点 经验的通知（国发201465 号）要求，为在全省范围内有效推广 利用中国（上海）自由贸易试验区（以下简称“上海自贸区”）可复 制改革试点经验，不断加快我省对外开放步伐，推动经济持续健康发 展，2015 年XX省人民政府制定X15、X省推广中国（上海）自由贸 易区可复制改革试点经验工作方案，方案要求：“学习借鉴推广 上海自贸区可复制的成熟经验，全面深化相关领域改革，加快转变政 府职能，推进体制机制创新，促进国际国内要素有序自由流动、资源 高效配置、市场深度融合，形成一批具有XX特色的改革创新成果， 努力将XX打造成为中部地区对外开放的制高点和主阵地。”设立综 合保税区无疑为方案的实施提供了保障。2.4 项目的建设，是促进XX市开放型经济的快速发展的需要十二五”期间以来，进出口总额稳步增长，年均增速达 16.3%。 根据XX市国民经济和社会发展统计公报的统计，2016 年XX市全 年进出口总额 805.80 亿元（折合 116、29.53 亿美元），比上年增长 5.7%，其中出口总额 537.58 亿元，增长 0.7%；进口总额 268.22 亿元，增 长 17.4%。从中部六省省会城市看，XX进出口总额由“十一五”期间的第 三位跌落到 2011 年的最后一位，先后被太原、南昌超越，特别是郑 州新郑综合保税区的成功运作，使郑州开放型经济飞速发展，2012 年郑州市对外贸易实现进出口 358.6 亿美元，同比增长 123.8%，一 跃成为中部六省省会城市第一位,到 2015 年为止，进出口贸易总额一 直维持在中部六省第一位。本项目的建立，可从商品进出口、对外服务贸易、实际吸收外资、 国际经济技术合作等方面来推动XX加速17、对外开放，促进XX市开放 型经济跨越式发展。2.5 本项目的建设，是满足XX物流业国际化与现代化、电 子商务快速发展的迫切需要“十三五”期间，XX市消费潜力有效释放，2016 年实现社会 消费品零售总额 3690.59 亿元，年均增长 15.1%。2016 年，随着全市 经济社会的持续发展和城市发展规模的不断扩大，XX现代物流业发 展保持了良好的发展势头，发展规模及各项物流发展指标实现持续增 长，对全市经济增长的贡献稳步增大,成为了全市经济发展的稳定增长点。2016 年，全市社会物流总额突破 2.7 万亿元，实现同比增长 14.1%；实现社会物流收入 593 亿元，同比增长 8.1%。全市共有18、规模 物流企业 800 余家，其中重点联系企业 60 余家。全市年物流收入过10 亿元企业达 8 家，年物流收入过亿元企业达到 20 余家。物流企业 标准化建设得到稳步推进，全市 AAAAA 级物流企业达到 7 家（全省仅 7 家），AAAA 级物流企业 20 家。其中 2012 年新增 3 家 AAAA 级物流企业。全市物流企业仓储条件及服务质量持续改善，全市共有 9 家 5 星级、3 家 4 星级仓储物流企业。其中 2015 年新增 3 家 5 星级仓储物 流企业。同时，电子商务以年均 30%的增长速度持续高速发展，正在成为 经济发展、企业转型乃至城市建设中不可或缺的新动力。截至 201519、 年底，XX电子商务相关企业已超过 3000 家，2015 年XX电子商务 相关交易总额 3300 亿，同比增长 30%。2015 年，XX入列电商百佳 城市，全国排名第 23 位。快乐购、鹰皇商务科技有限公司、XX钢为网络科技有限公司、中南神箭、商康医药、现代农商 6 家企业入选2015-2016 年国家电子商务示范企业。2015 年获评的国家级示范基地 和示范企业数在中西部排名第一。本项目的建设，将有利于引入大型现代物流企业发展第三方物 流、电商物流。最大限度地优化资源配置，降低物流成本，改善投资 环境，将为XX在新一轮吸引外资的竞争中抢得先机，赢得新的发展 动力。同时，XX综保区依托空港20、将成为XX吸纳国际化的重要平台，有利于吸引国际物流、人流、信息流和资金流，引进国际投资及先进 的国际经营理念、管理模式与运作机制。利用保税物流中心专业化和 社会化的服务，企业可减少对自备仓库的需求，提高整个社会物流仓 储面积利用率，降低全社会对仓储使用土地的需求；同时通过利用第 三方物流企业的运输车辆，将提高物流运输车辆的装载率，有利于合 理利用道路交通设施，减轻物流运输对城市交通的压力，降低城市车 辆污染，从而美化城市环境，促进XX经济社会的可持续发展。本项 目建立将增强XX及周边地区进出口货物的吞吐能力，直接增加对物 流、金融的配套服务的需求，促进以服务业为发展方向的产业结构升 级。第三章21、 建设地点及建设条件一、项目选址XX综合保税区位于XX省会XX，全国百强县XX县，区 位优势明显，紧邻XX国际机场，利用XX大道、长浏高速以及XX 绕城高速等快捷通道，联动金霞港区与金霞保税物流中心，辐射XX 高新区、经开区和各产业基地，快速联系周边地市，以至更加广泛的 区域。XX综合保税区区位图 XX综保区是XX市委，市政府于 2013 年初提出重点打造的外向型经济发展平台，项目旨依托XX独特的区位优势和坚实的产业基础，以“全球价值链”为准绳、以“国际贸易”为主线，充分发挥“保税物流、出口加工、口岸作业、综合服务”四大功能，形成辐 射长株潭地区的外向型经济发展窗口。根据建设安排，目前综保区已22、完成 A 区工程建设。B 区工程位于黄金大道以东，机场大道以东，机场高速以北，大 元路以南。二、区域现状紧邻项目区，有已建成的 A 区工程，已建成的北卡口：现已建成的通关大楼：已建成仓库：目前，B 区项目已完成征地拆迁工作，场地内已完成场地平整工 作、清表工作。三、建设条件3.1 气象条件XX县地处亚热带季风湿润气候带，四季分明，热量充足。雨水集中。其春湿多变、夏季酷热、秋季干燥、冬季严寒、暑酷热期长。 主要气象特征如下：气温：年平均气温17.2日平均最高气温38.1日平均最低气温0.4最热月平均气温29.4最冷月平均气温4.7极端最高气温43极端最低气温-8.4湿度：年平均相对湿度79.5%23、年最小相对湿度14.2%最热月平均相对湿度75%最冷月平均相对湿度81%风：年平均风速2.7m/s全年主导风向西北风夏季主导风向南风冬季主导风向西北风30 年一遇最大风速23m/s降水量：多年平均降水量1691.3mm年最大降水量1751.2mm年最小降水量1518.2mm最大月降水量515.3mm最小月降水量1.2mm最大日降水量154.7mm年平均降水天数149.5 天3.2 地质条件根据XX有色工程勘察研究院的XX县XX综合保税区拟建场 地岩土工程初步勘察报告资料。3.3 位置、地形和地貌拟建项目位于XX省XX市黄金大道与大元路交汇处西南角，交 通方便。其原始地貌单元属于剥蚀残丘地貌。场24、地因堆填渣土地势高 差起伏较大，勘察期间，测得各个钻孔孔口标高变化于 57.6292.23m 之间。3.4 区域地质构造本工程建设场地位于湘江东岸市郊，拟建场地褶皱、断层不发育， 岩层层面起伏不大、产状较平缓，勘察场地及其附近未见有影响场地 稳定性的构造，拟建场地属于构造稳定区，未发现有影响场地稳定的 近代活动构造。3.5 地层岩性本次勘察，根据野外钻探揭露，拟建场地主要地层由第四系人工 填土层、第四系全新统淤泥层、粉质黏土层、第四系更新统粉质黏土 层、元古界板岩等组成；拟建场地内埋藏地层自上而下依次如下：1、人工填土（Qml）（为地层编号，下同）：褐红、褐黄、 灰黄、褐灰等色，稍湿，大部分区25、域主要由黏性土及风化岩块组成， 系近期堆填，结构松散，尚未完成自重固结；部分区域系修筑乡村道 路、地坪、房屋、塘堤时堆填而成，堆填年代不均，结构呈松散稍 密状态，主要由黏性土、建筑垃圾、生活垃圾等组成，成分杂乱不均。 其厚度 0.5019.80m 不等，平均 3.51m，层顶高程 57.6592.23m， 层底高程 56.4583.98m。2、第四系全新统淤泥（Q4h）：褐灰色、灰黑色,软塑-流塑状, 很湿-饱和,有微臭，为塘底淤泥层，该层仅分布于场地内水塘位置, 层厚 0.81.8m，平均 1.26m，层顶高程 57.9067.59m，层底高程 56.4066.25m。3、第四系全新统粉质黏26、土（Q4al）：灰色、灰黄色、灰白等 色,稍湿-湿,可塑-软塑状,系新近沉积，切面光滑,摇震反应无,干强 度及韧性中等偏低。该层主要分布于冲沟范围，其上部表层多分布 耕植土层，层厚 0.32.8m，平均 1.49m，层顶高程 56.4068.62m，层底高程 54.1067.92m。4、第四系更新统粉质黏土（Qdl）：褐黄色、褐红色,稍湿, 可塑-硬塑状,不均匀夹杂少量砂砾石,切面较光滑,摇震反应无,干强 度及韧性中等。该层多分布于山坡坡脚等低洼地段，层厚 0.42.5m， 平均 1.29m，层顶高程 61.0877.74m，层底高程 59.1876.67m。5、第四系更新统粉质黏土（Qal+27、pl）：褐红色、褐黄色,稍湿,硬塑状,具网纹状结构,切面光滑,摇震反应无,干强度及韧性中等偏 高。该层分布于场地大部分区域，层厚 0.74.6m，平均 2.21m，层 顶高程 55.2580.27m，层底高程 52.9576.67m。6、第四系更新统粉质黏土（Qel）：褐红色、紫红色,稍湿, 可塑-硬塑状,系泥质粉砂岩风化残积而成,可见原岩组织结构,切面 光滑,摇震反应无,干强度及韧性中等，层厚 0.54.5m，平均 1.46m， 层顶高程 52.9583.98m，层底高程 52.1579.48m。7、白垩系（K）泥质粉砂岩：紫红色,主要矿物成分为长石、石 英及粘土矿物等,泥质胶结,中厚层状构28、造,为场地下伏基岩。勘察深 度内按照风化程度可分为强风化、中风化两带。强风化泥质粉砂岩：紫红色,大部分矿物已风化变质,不均匀夹 杂中风化岩块、岩芯破碎呈土饼状或短柱状,遇水软化,失水崩解,节 理裂隙发育,岩体较破碎,属极软岩,岩体基本质量等级为级。所有 钻孔均揭露该层，揭露厚度 ，平均 3.22m，层顶高程 52.1579.48m，层底高程 48.9276.28m。中风化泥质粉砂岩：紫红色,部分矿物已风化变质,岩芯柱状或 长柱状,遇水软化,失水崩解,节理裂隙较发育,岩体较完整,属极软岩, 岩体基本质量等级为级。所有钻孔均揭露该层，未揭穿该层，揭露 厚度 ，平均揭露厚度 10.05m，层顶高程 29、48.9276.28m， 层底高程 36.7065.05m。3.6 水文地质条件1、地表水 场地内不均匀分布多口水塘，水塘位置多位于冲沟尾部，除此基本无地表水体。该地表水受大气降水沿山间地势低洼径流补给。该水 体在场地整平后均已清淤回填，对后期施工影响不大。2、地下水 根据本次勘察，场地地下水类型主要表现为上层滞水、孔隙潜水及基岩裂隙水。 上层滞水：雨季或大气降水后短期内可能有赋存于人工填土及粉质黏土中的上层滞水，本次勘察期间处于暴雨季节，雨水较丰， 且人工填土松散、孔隙度大，有利于大气降水的入渗，在回填厚度 较大地段，雨季可形成上层滞水。该水不具稳定的地下水面，水位和 水量一般季节性变幅较大30、，雨季水量稍丰、水位较高，旱季水量贫乏， 水位降低或消失，且因该类型地下水的赋存条件，在场地整平后，填 方区填土可能导致该地下水水位抬升，对拟建建筑基础施工可能造成 影响。勘察期间测得其稳定水位标高为 。孔隙潜水：该地下水主要赋存于淤泥层等大孔隙比土层中，接受 大气降水及地表径渗流补给，由于该赋水层较薄，且场地整平后多清 除该层，因此，该地下水对拟建建筑施工影响不大。基岩裂隙水：赋存于泥质粉砂岩中的基岩裂隙水，其补给、径流 条件主要受岩层地质构造、节理裂隙发育程度的控制和影响，一般水 量较小。本次钻探施工点和深度控制范围内未揭露该层基岩裂隙水，未测得其水位。岩土的渗透性：整体上，场地除人工填土31、属弱-中等含水层外， 其余属弱含水层或隔水层。3、地下水腐蚀性评价 按受环境类型影响评价，场地环境类别为类，场地内地下水水质对砼结构具微腐蚀性；按受地层渗透性影响评价，场地内地下水水 质对砼结构具微腐蚀性；场地内地下水水质对钢筋砼中的钢筋具微腐 蚀性。4、场地土腐蚀性评价 经勘察期间现场调查，在场地内及其附近无污染源存在，根据地区建筑工程经验结合场地情况，在土壤未被污染地段地基土对混凝土 的腐蚀性建议按同场地地下水一致考虑。3.7 场地地震效应根据中国地震区带划分成果，拟建场地位于华年地震区北部、汉 江地震带东南隅，其地震活动特征是频次少、强度低。据载XX历史 上共发生过 28 次地震，均无大32、于 5 级记录，主要以小震形式释放能量，最近的一次发生在 汶川地震，XX为小 4 级的有感地 震。根据建筑抗震设计规范（GB5001-2016）及中国地震动参数 区划图（GB183016-2015），拟建场地抗震设防烈度为 6 度，设计基 本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.35s，场地无可液化地层，为可进行建设的抗震一般地段。3.8 岩土工程分析评价1、场地稳定性与环境工程评价1）场地稳定性与适应性评价 拟建场地内未见滑坡、古河道、冲沟、泥石流、新构造运动痕迹等不良地质作用，场地稳定，适宜建筑。2）环境工程评价 根据XX市有关水文地质资料，拟建场地地势较高，33、场地内不会发生内涝、水淹等自然灾害；附近无高山，不会发生山洪、泥石流等 不良地质现象。此外根据区域地质资料，场地内未见压覆矿产资源及 放射性等有害地质现象；勘察期间场地及其邻近外围未见重大污染源 及危险源，适宜建筑。2、地层岩土性能评价1）人工填土（Qml）：该层结构松散，为新近堆填，工程性能 差，尚未完成自重固结，未经处理不能作为拟建建（构）筑物基础持 力层；作为基坑边坡壁土，自稳能力差；2）淤泥（Q4al）：该层为软塑-流塑状，工程性能差，未经处 理不能作为拟建建（构）筑物基础持力层；3）粉质黏土（Q4al）：该层为软-可塑，具低强度及高压缩性， 工程性能差，不能作为拟建建（构）筑物基础持34、力层或下卧层；作为 基坑边坡壁土，自稳能力差；4）粉质黏土（Qdl）：该层为可塑-硬塑状态，强度及压缩性 中等，层厚不均，不宜作为拟建建（构）筑物持力层（含桩基）或下 卧层；作为基坑边坡壁土，自稳能力一般；5）粉质黏土（Qal+pl）：该层为硬塑-坚硬状态，工程性能较 好，可作为拟建多层建筑天然地基基础持力层或下卧层；作为基坑边 坡壁土，自稳能力一般；6）粉质黏土（Qel）：该层为可塑-硬塑状态，工程性能较好， 可作为拟建多层建筑天然地基基础持力层或下卧层；作为基坑边坡壁 土，自稳能力一般；7）强风化泥质粉砂岩（K）：该层强度较高，压缩性稍低，可 作为拟建建（构）筑物基础持力层（含桩基）或下卧35、层；作为基坑边 坡壁土，自稳能力较好；8）中风化泥质粉砂岩（K）：为场地下伏基岩，该层强度较高， 变形较小，可作拟建建筑物基础持力层（含桩基）或下卧层。3.9 结论和建议1.建筑物工程重要性等级为三到二级，场地等级为二级，地基等 级为二级，岩土工程勘察等级为乙级。2.据本次勘察结果，场区内未发现有新构造运动及活动性断裂以 及滑坡、防空洞、泥石流、地下暗滨等不良工程地质现象，场地稳定、 地质环境一般，适宜建设。3.根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范（GB50021-2001）2009 版有关水质评价标准判定：场地环境类别为类，场地内地下 水水质对砼结构具微腐蚀性；按受地层渗透性影响评价，场地内36、地下 水水质对砼结构具微腐蚀性；场地内地下水水质对钢筋砼中的钢筋具 微腐蚀性。根据地区建筑工程经验结合场地情况，在土壤未被污染地段地基 土对混凝土的腐蚀性建议按同场地地下水一致考虑。4.根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及中国地震动 参数区划图（GB18306-2001），拟建场地抗震设防烈度为 6 度，设计 基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期 为 0.35s，场地无可液化地层，场地类别为类，为可进行建设的抗 震一般地段。3.10 规划条件1、XX市城市总体规划（2003-2020）（2014 年修订） 总规将星马片区定位为以星沙国家级经济开发区、37、隆平高科技园为依托，扩大高新技术产业基地的规模，利用其特有的对外交通优势， 大力发展新型工业、高科技农业、航空产业、生产性服务业和文化休 闲产业。空港组团定位为依托XX机场区域门户资源，打造以高端制 造、高端服务、临空产业为主的新兴产业基地。（1）建设用地规模：XX综合保税区范围北至大元路，东 至莲湖塘北路、机场联络道，南至机场高速公路辅道、土地利用总体 规划的XX机场用地南界，西至土地利用总体规划的建设用地界线，总用地面积约 2.01 平方公里。按照XX市选址蓝线划到紧邻道路规 划中线的惯例，2.01 平方公里选址范围内包含上述周边道路的半幅 面积约 10.87 公顷，以及规划中线两边道路用38、地都与综合保税区用地紧邻的黄金大道（S207）（5.89 公顷）、机场高速公路及南侧磁悬浮 通道（2.91 公顷）、机场高速公路规划林带（2.62 公顷），共计约 11.42 公顷。（2）功能布局：对于综保区范围，在机场高速公路以北区域， 规划用地以工业用地为主，辅以部分居住、公共设施用地；在机场高 速公路以南区域，规划用地主要以区域交通设施用地为主。2、XX市空港片分区规划大纲 空港分区的功能布局与总规保持一致。 3.11 交通状况拟建项目所在区域交通现状较方便，目前项目对外可通过黄金大 道及多条现有乡村小路到达项目实施现场，本项目内部可通过现状乡 道及乡村道路联系，总体来说，道路施工期间的39、机械、材料的运输比 较方便。3.12 建设材料1、砂石材料 XX县项目附近砂砾卵石料储量丰富，工程区附近地区均分布有采砂厂，其砂砾石级配较好，含泥量较低，质量满足设计要求。2、四大材料来源钢材：普通钢材大部分可于省内购买。 沥青：XX市有路用沥青的厂家，路用沥青可就地购买。 木材：当地木材供应不足，需从市外采购调入。 水泥：本项目区域附近水泥厂家较多，水泥标号和质量可满足工程需要，市场供应充足。3.13 工程用水、电1、本工程总体水源为市政给水，从西侧侧的黄金大道市政给水 管引入一根 DN300 的进水管和东侧的机场大道市政给水管引入一根 DN400 的进水管，在园区内呈环状布置，并设总表和倒40、流防止器，供 整个园区室外消防及低区生活、生产用水。本工程市政水压：黄金大道市政水压 0.25MPa 设计 (水压测试点 黄海高程 72.500)；机场大道市政水压：0.25MPa 设计 (水压测试点 黄海高程 72.500)。2、本项目由市政电网中两个 110kV 变电站引入两路 10kV 独立 电源同时供电。满足消防用电要求。高压供电系统采用单母线分段接线。变压器低压侧采用单母线分 段的接线型式。3.13 技术条件XX县隶属XX市，建筑施工力量雄厚，拥有建设部规定所需各 级资质的施工单位，可满足本项目建设的需要。第四章 建设内容及规模一、建设规模XX综合保税区，总规划面积为 198.86 41、公顷；本次建设的 B 区工程，总用地面积 44.26 公顷。本次新建园区内配套道路、管网 等基础设施。二、建设内容总用地面积 44.26 公顷，园区配套道路：园三路全长 2514 米；通关大道全长 746 米；综一路全长 194 米；综二路全长 295 米；厂库间路全长 819 米；巡逻通道全长 2954 米。园区配套管网：给水管网名称单位数量备注B 区总占地面积451100道路工程11783园三路m251424m 宽综一路m19424m 宽综二路m29515m 宽纬九路m1289 m 宽纬十路m1469 m 宽纬十一路m1819 m 宽纬十二路m2479 m 宽经六路m1179 m 宽巡三路42、m29547 m 宽给水工程m8275.66其中DN200m5591.79DN300m1684.46DN400m999.41全长 9070.71 米；排水管网全长 24418.29 米。以及其他附属设施。 主要技术指标表名称单位数量备注排水工程m26326.60其中DN200m3111.52DN300m8953.83DN400m1104.65DN600m8343.86DN800m1331.21DN1000m883.45DN1200m1017.51DN1600m482.61DN2000m1097.95绿地率%14.58建筑密度%35容积率0.63第五章 工程建设方案一、 项目概况XX综合保税区经43、国务院已批准设立，航空、水运、高铁、 城市主干道、磁悬浮、地铁共同构筑起六位一体的立体交通体系，是 XX东部开放型经济走廊的核心示范区，也是XX省产业基础最为雄 厚的区域，致力于在 3-5 年内发展成为XX全市乃至XX全省“开放 发展的新引擎、外贸服务的新基地、临空经济的新平台、结构优化的 新战场”。项目旨依托XX独特的区位优势和坚实的产业基础，以 “全球价值链”为准绳、以“国际贸易”为主线，充分发挥“保税物 流、出口加工、口岸作业、综合服务”四大功能，形成辐射长株潭地 区的外向型经济发展窗口。二、 工程建设的规模与设计范围2.1 工程的设计规模及项目组成XX综合保税区，总规划面积为 198.44、86 公顷；本次建设的 B 区工程，总用地面积 44.26 公顷，本次新建园区内配套道路、管网 等基础设施。2.2 设计范围本次设计的范围包括所有新建建筑的设计，设计内容包括：建筑、 结构、给排水、强电、弱电、暖通、配套基础设施等的设计。三、 工程设计依据1、国家有关规范：1）建筑设计防火规范GB50016-2014；2）民用建筑设计通则GB50352-2005；3）办公建筑设计规范JGJ67-2006；4）冷库设计规范JB50072-2010；5）建筑地面设计规范GB50037-2013；6）屋面工程技术规范GB50345-2012；7）无障碍设计规范GB50763-2012；8）地下工程防45、水技术规范GB50108-2008；9）公共建筑节能设计标准GB50189-2017；10）XX省公共建筑节能设计标准DBJ43/003-2017；11）外墙内保温工程技术规范JGJT261-2011；12）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001 年修订本)；13）XX市绿色建筑设计基本规定（2015 年版）；14）建筑工程设计文件编制深度规定(2008 年版）；15）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 GB/T7106-2008；16）XX市城市规划管理技术规定长政发20161 号；17）城市道路工程设计规范CJJ 37-2012；18）无障碍设计规范GB 50746、63-2012；19）城市道路路线设计规范CJJ193-2012；20）城市道路路基设计规范CJJ194-2013；21）城镇道路路面设计规范CJJ 169-2012；22）城市道路交叉口设计规程CJJ152-2010；23）路面稀浆罩面技术规程CJJ/T66-2011；24）复合地基技术规范（GB/T 50783-2012）；25）城镇道路工程技术标准；26）城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）；27）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）；28）城市绿化条例；29）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2012）；30）室外给水设计规范（GB 50013-2006）；3147、）给水排水工程管道结构设计规范（GB 50332-2002）；32）建筑设计防火规范（GB50016-2014）；33）市政给水管道工程及附属设施（07MS101）；34）室外排水设计规范（GB50014-2006）（2014 年版）；35）城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；36）城市工程管线综合规划规范（GB50289-1998）；37）城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；38）埋地聚乙烯排水管道工程技术规范（CECS164:2004）；39）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013 年版）；40）工程建设标准强制性条文 城市建设部分建设部2013；4148、）建筑抗震设计规范GB 50011-2010（2016 年版）；42）岩土工程勘察规范GB50021-2009；2、其它各专业相关规范、规程；3、国家及地方其它相关法规规范；4、设方提供的用地红线、地形图及设计任务书；5、业主方设计合同、方案批文及有关要求。四、 设计指导思想充分发挥XX及空港城的自身优势，结合综保区发展趋势和功能 特点，统筹安排各项建设用地，适应建设主体多元化的要求，尊重市 场供求关系，使规划具有前瞻性、科学性与可操作性。合理、高效利用土地资源，强调土地利用集约化。 满足国家关于海关特殊监管区域的相关规范与规定，因地制宜，提高规划可实施性。 注重综保区近期建设和远期开发的有机49、结合和协调发展，坚持组团式布局的规划思路，功能分区合理，为分期建设提供支撑。 建筑平面布局合理，立面造型新颖，适应 21 世纪建筑现代化的特色。合理利用能源，注重环境保护。五、 配套基础设施设计5.1 道路工程设计本次保税区路网道路工程设计，与一般市政道路的设计有很大的 不同，最突出的一点就是，保税区道路的服务对象以大型重载货车为 主，因此，整个设计中，充分考虑了保税区道路的这一特性，对道路 横断面设置、路面结构、路缘拐弯半径、路侧临时停车区等技术指标 进行了必要的调整和优化。1、设计规范：1）城市道路工程设计规范CJJ 37-2012；2）工程建设标准强制性条文 城市建设部分建设部2013；50、3）无障碍设计规范GB 50763-2012；4）城市道路路线设计规范CJJ193-2012；5）城市道路路基设计规范CJJ194-2013；6）城镇道路路面设计规范CJJ 169-2012；7）城市道路交叉口设计规程CJJ152-2010；8）路面稀浆罩面技术规程CJJ/T66-2011；9）复合地基技术规范（GB/T 50783-2012）；2、道路平面设计本项目包括城市次干道 2 条（园三路、综一路），支路 1 条（综 二路）以及其他道路（厂库间道、巡逻通道等）。3、纵断面设计1）纵断面设计时遵循本片区规划竖向标高，控制土方平衡；2）进行纵断面设计时，充分考虑现状道路的标高以及与周边地 51、块的标高衔接；3）考虑交通主要为大型货车的特征，道路纵坡不宜过大，原则 不超过 2.5%。4、横断面设计1）横断面设计原则（1）满足园区行人较少、大型重载车辆较多的特殊要求；（2）“以人为本，安全第一”的原则；（3）考虑综保区打造景特色的要求；（4）在满足规范、交通要求的前提下，尽量节省工程造价； 2）横断面设计型式 根据综保区不同的道路等级，不同的功能定位，分别进行横断面组合设计。横断面一： 园三路为园区内的重要联络道，交叉口少，实际行车速度较快，且车辆以大货车为主，设计车道宽按 3.75m 考虑。考虑到行人的安全 性和行车的舒适性，机动车道与人行道之间设置绿化隔离带，标准 24 米宽横断面52、布置于综一路一致，即 3.75m 人行道（包括 1.25m 绿 化设施带）+16.5m 车行道+3.75m 人行道（包括 1.25m 绿化设施带）=24m。横断面二：3.75m 人行道（包括 1.25m 绿化设施带）+0.5m（路缘带）+23.75m（车行道）+0.5m（中央双黄线）+23.75m（车行道）+0.5m（路缘带）+3.75m 人行道（包括 1.25m 绿化设施带）=24m。车行道 设 1.5%双向横坡，人行道设 2%反向横坡。此断面适用于综一路。横断面三：3m 人行道（包括 1.25m 行道树）+0.5m（路缘带）+3.75m（车行 道）+0.5m（中央双黄线）+3.75m（车行53、道）+0.5m（路缘带）+3m 人 行道（包括行道树）=15m。车行道设 1.5%双向横坡，人行道设 2%反 向横坡。此断面适用于综二路。 横断面四：1.5m(人行道)+ 9m (车行道) +1.5m (人行道) = 12m。36XXXX此断面适用于仓库间道。 横断面五：2m(人行道)+ 7m (车行道) = 9m。 此横断面适用于路宽为 9 米的巡逻通道。 横断面六：1.5m(人行道)+ 5.5m (车行道) = 7m。 此横断面适用于路宽为 7 米的巡逻通道。 横断面七：22m(货车临时停车位)+ 6m (车行道) +22m(货车临时停车位)=50m。此横断面适用于综三路、综四路、综五路等54、道路两侧设有临时停 车位供货车装卸货的路段。横断面八：22m(货车临时停车位)+ 12m (车行道) = 34m。 此横断面适用于园四路、园五路、园六路等道路单侧设有临时停车位供货车装卸货的路段。5、路基设计1）路基设计原则（1）路基应稳定均匀，一般路段与构造物连接段的工后沉降应满足要求；（2）路基应密实坚固，路床上部应达到干燥或中湿状态；（3）路基应有一定强度，构造物基底承载力满足要求；（4）路基填筑材料要因地制宜，同时也应符合规范制定的填料 要求；（5）路基设计应满足技术经济合理的要求；（6）路基设计应满足防汛排涝要求；（7）路基应符合环保要求，环境美观。2）路基填筑与压实度 路基填料宜选55、用有一定级配的砾类土、砂类土等粗粒土，特别是路床部分；粘性土等细粒土次之，当含水量超过最佳含水量较多时， 应掺入石灰等固化材料处理后使用；粉性土和耕植土、淤泥、杂填土 等不能用于填筑路基。路基填料的强度和粒径要求应满足规范要求。 路基填料强度应满足下表要求：路基填料强度（CBR）的最小值填方类型路床顶面以下深度（cm）最小强度（%）大货车通行道巡逻道路床0-308.06.0路基30-805.04.0路基80-1504.03.0路基1503.02.0土质路基土经压实后，不得有松散、软弹、翻浆起皮、积水及表 面不平整等现象，土、石路床必须用 1215t 振动压路机碾压检验，填挖类型路床顶面以下深度56、（cm）道路类别压实度（%）（重型击实）挖方0-30大型货车通行道96巡逻道90填方0-80大型货车通行道96巡逻道9080-150大型货车通行道95巡逻道90150大型货车通行道90巡逻道87其轮迹不得大于 5mm。 压实度（重型击实标准）：3）路基边坡 路基边坡防护以保证边坡稳定为前提，考虑到园区场地正在进行场平，场平标高与规划标高相同或接近，且路基两侧地块将同步开发， 故不再专门做边坡防护。4）特殊路基设计 路堤修筑内，原地面的坑、洞、墓穴等应在清除沉积物后，用合格填料分层回填分层压实，路堤基底为耕地或松土时，应先清除有机 土种植土、树根、杂草后，再压实。其压实度不应小于 90。当路 基57、穿过水塘或水田时，必须抽干积水，清除淤泥和腐殖土，压实基底 后方可填筑，当地下水位较高或土质湿软地段的路基压实度达不到要 求时，必须采用有效措施进行处理，当填方路段的地面自然纵坡大于 12%或横坡大于 1：5 时，应在斜坡上分级挖成宽度不小于 2.0m，并 向内倾斜大于 4%的台阶,并用小型夯实机加以夯实后方可进行分层碾 压。路基填土高度小于 80cm 时，基底的压实度不宜小于路床的压实度标准，基底松散土层厚度大于 30cm 时，应翻挖后再回填分层压实. 软弱路基处理，对稻田、池塘及河沟地段的淤泥深度大于 3.0m，采用抛片块石挤淤的施工方法，以提高地基的强度，片、块石排淤层 应高于水面或淤泥58、层 1m，且应碾压密实；片、块石短边尺寸不得小 于 30cm；抛投顺序以路堤的中部开始，向两侧扩展，从高向低处扩 展，宜采用重型压路机碾压，以便填石压密，然后在其上铺设碎石反 滤层，厚度 30cm，再进行填土分层碾压。其上再铺设一层土工布， 要求土工布单位面积质量350g/m ，断裂强力17KN/m。对稻田、池塘及河沟地段的淤泥深度小于 3.0m 时，采用先清淤 后填筑的方式处理。即先排干道路区水田及鱼塘里地表水，挖除全部 软土，并开挖至原状土下 50cm，回填 50cm 沙砾石，其压实度要求同 路基； 沙砾石上铺土工格栅， 所选用的土工格栅双向抗拉强度60KN/m，伸长率13%；其上再回填土59、，地面坡度大于 1：5 时须填 前挖台阶。路基临水处边坡铺 10cm 厚沙砾垫层+30cm 厚浆砌片石（M10）， 需高出常水位 50cm 以上，另外坡底对应做基础。对于稻田、池塘及河沟地段附近的潮湿土情况，先清除掉地表上 覆的潮湿土，换填级配砂砾料垫层，接着逐层回填路基、逐层碾压。6、路面设计1）路面设计原则（1）路面设计满足项目区域交通量和使用功能的前提下，水文、土质等自然条件，遵循因地制宜、合理选材、方便施工、利于养护、 节约投资以及技术先进、经济合理、安全可靠、有利于机械化施工的 路面结构。（2）面层材料应具有足够的强度与温度稳定性；基层应采用强 度高稳定性好的材料。2）路面结构设计（60、1）路面结构选型 根据道路等级，交通量及交通组成，结合气候、水温、地质等自然条件及本地区筑路材料的分布情况，拟定沥青混凝土路面和水泥混 凝土路面两种路面类型进行比选论证，比较见下表：路面结构比较表路面形式水泥混凝土路面沥青混凝土路面使用寿命设计年限 30 年审计年限 15 年，可通过维修延长使用年限造价低稍高平坦性和震 动噪音产生接缝震动，噪音稍大行车舒适，噪音和震动小明色性路白光较强，视觉效果差路面反光能力弱，视觉柔和施工受外界影响大，养生期长受外界影响小，施工进度快抗变形能力 和耐磨性难以产生车辙变形，耐磨性强，基层压 实度不均匀时易产生裂缝材料选择不当时易产生车辙，耐磨性差，寒地易 出现61、裂缝维修难易维修规模大，复杂养护维修工艺简单地下管线维 修及增设不便于管线维修、增设，路面不宜恢复， 费用高便于地下管线维修与增设材料来源便利便利景观效果与周围居住区不尽协调档次高，与周围居住区相协调推荐方案推荐近年来由于大量优质进口沥青、优质改性沥青和高耐久沥青混合 料的广泛使用，使沥青混凝土路面的平整度、抗滑性能、以及使用的 耐久性能得到很大改善。它抗滑性能好、噪音小、施工及养护维修期 短、平整度较好的多方面优势也得到充分发挥。故从投资效益和适应 性两方面出发，本次工程推荐采用沥青混凝土路面结构。（2）沥青路面选型 道路建设中的路面基本上都采用传统的热拌沥青混合料 HMA（HotMix t62、u re A sphalt）。HMA 是一种热拌热铺沥青混合料，其是将沥 青从常温加热到 140左右，矿料从常温加热到 160-180，然后将 沥青和矿料于 160的高温下进行拌合，拌合后的 HMA 温度不低于 150。摊铺和碾压时的温度不低于 120.将沥青和矿料加热到如此 高的温度，不仅要消耗大量的能源，而且在生产和施工的过程中还会 排放出大量的废气和粉尘，严重影响周围的环境质量和施工人员的身 体健康。温拌沥青混合料（Warm Mix Asphalt）在沥青混合料中使用一种 调和沥青，这种调和沥青具有合适的粘度，从而能使沥青混合料在相 对较低的温度下进行拌合及施工。就目前技术水平而言，WM63、A 的拌合 温度一般保持在 120125，摊铺和压实温度为 80110，相对于 HMA，温度降低了 30以上。相比传统的沥青混凝土，温拌沥青有更多的优点。中国早在 2005 年 9 月和 2006 年 7 月在北京和上海铺筑了 试验路，取得了良好的路用效果。根据试验路成功经验，每单位重（吨） WMA 与 HMA 增加造价约 20-30 元，但 WMA 具有较多的优点为 HMA 无法 比拟的，它能达到社会效益、经济效益和谐统一。目前XX市作为“两型社会”改革配套的实验区，正大规模进行 基础设施配套道路工程的建设，采用温拌沥青混凝土，能有效推动 “两型社会”的建设，并实现沥青路面工业的绿色革命，符64、合园区特 色。（3）路面基层结构选型 基层是路面结构中的重要承载层，主要承受由面层传来的车辆荷载的垂向力，并扩散到下面土基中，起到扩散路面荷载、减少路面变 形，防止和减缓路面病害出现的作用。目前国内的基层材料主要采用半刚性材料，它是用无机结合料处 治各种集料或土，得到刚性介于柔性材料和刚性材料之间的一种无机 结合料稳定材料。这种材料具有承载力和抗变形能力、刚度大、良好 的抗冻性、板体性好、取材方便、施工工艺简单等多方面的优点，广 泛应用于各种路面的基层和底基层。XX常用的半刚性基层材料有如下几种：a 三合料、四合料 三合料、四合料在作为路基基层，在XX使用较多。该种材料早期强度低、水稳定性差，65、雨水渗入基层后，在交通荷载作用下，会产生唧浆现象，导致基层强度降低。b 水泥稳定碎石 水泥稳定碎石基层具有早期强度高、抗渗水、抗冲刷、干缩变形小和成型快等优点，是目前高等级道路建设中被广泛采用的一种基层 结构形式，在实际的施工过程中，对水泥剂量、含水量及延迟时间限 制上都有严格要求。XX地区雨水较多，且现阶段使用较多，效果良 好，故本次设计推荐采用水泥稳定碎石结构层。（4）路面封层结构选型 本次设计推荐采用改性沥青稀浆封层。其具有良好的防水性、附着性、防滑性，耐磨及耐久性突出，施工工序简单，施工速度快，经 济性较好。综上，本次设计采用沥青砼路面，经过弯沉及各结构层拉应力计 算，具体各结构层组成66、如下：路面表面层为 4.0cm 厚沥青玛蹄脂碎石混合料 SMA13，中面层 为 5.0cm 厚中粒式沥青混凝土 AC20，下面层为 7.0cm 厚粗粒式沥青混凝土 AC25。路面基层:上基层为 20cm 厚 5%水泥稳定碎石，下基层为 20cm 厚4%水泥稳定碎石。基层表面洒布透层，再洒布封层，封层厚度为 1cm，各沥青面层 之间洒布粘层。本图路面结构适用于园三路，综一路，综二路。路面表面层为 4.0cm 细粒式沥青混凝土 AC-13，下面层为 6.0cm厚中粒式沥青混凝土 AC20。路面基层:上基层为 18cm 厚 5%水泥稳定碎石，下基层为 18cm 厚5%水泥稳定碎石。基层表面洒布透层，67、再洒布封层，封层厚度为 1cm，各沥青面层 之间洒布粘层。本图适用于巡逻道。（5）人行道路面结构选型 XX现阶段常用的人行道材料主要有环保透水砖和普通岩质烧结砖，相对烧结砖，透水砖具有以下优点：a 具有良好的透水、透气性能，可使雨水迅速渗入地下，补充土 壤水和地下水，保持土壤湿度，改善城市地面植物和土壤微生物的生 存条件。b 可吸收水分与热量，调节地表局部空间的温湿度，对调节城市 小气候、缓解城市热岛效应有较大的作用。c 可减轻城市排水和防洪压力、对防止公共水域的污染和处理污 水具有良好的效果。d 雨后不积水，雪后不打滑，方便市民出行。e 表面呈微小凹凸，防止路面反光。f 色彩丰富，自然朴实。68、 鉴于透水砖具有以上优点，本区域人行道面层结构均采用环保透水砖。本区域人行道路面结构组成如下： 透水砖厚 6cm中砂垫层厚 3cm47XXXXC15 透水混凝土厚 15cm 开级配碎石厚 10cm 3）路面排水地面排水采用管道排水，机动车道道路横坡为 1.5%，人行道设 2%反坡。每隔 30m40m 设置地面雨水口，通过管道集中排水。7、无障碍设计 本工程无障碍设计需在道路人行道、道路交叉口、人行过街、公交车站等设施处满足视力残疾者与肢体残疾者以及体弱老人、儿童等 利用道路交通设施出行的需要。本道路工程无障碍设施，在道路路段上铺设视力残疾者行进盲 道，以引导视力残疾者利用脚底的触感行走。行进盲69、道在路段上连续 铺设，无障碍盲道铺设位置一般距绿化带或行道树树穴 0.250.5m， 行进盲道宽度 0.4m。行进盲道转折处设提示盲道。对于确实存在的 障碍物，或可能引起视残者危险的物体，采用提示盲道圈围，以提醒 视残者绕开。同时，路段人行道上不得有突然的高差与横坎，以方便 肢残者利用轮椅行进。如有高差或横坎，以斜坡过渡，斜坡坡度满足 1：20 的要求。人行道障碍物的提示盲道街坊路口单面坡缘石坡道图三面坡缘石坡道 道路交叉口人行道在对应人行横道线的缘石部位设置缘石坡道，其中单面坡缘石坡道坡度为 1：20，三面坡缘石坡道坡度为 1：12。 坡道下口高出车行道的地面不得大于 10mm。交叉口人行横70、道线贯通 道路两侧，经过道路分隔带处压低高度，满足轮椅车通行。在交叉口 设置提示盲道，提示盲道与人行道的行进盲道连接。同时还设置音响 设施，以使视残者确认可以通过交叉口。人行横道入口提示盲道8、交通标识主要对保税区内部交通进行设计，以及内部停车位进行划分。其 中通关大道和园三路设为灯控路口，采用信号灯组织交通。其余路口 不设信号灯，设让行标志牌和停止线，规范车辆行为。1）交通标志为了保证标志板的强度及平整度，标志板采用 3mm 厚铝板制成， 其中圆形标志采用卷边加固，其它标志边缘采用角铝加固。标志的支撑结构根据本地风速、板面大小、路侧条件、标志作用 等因素，分别采用单柱、悬臂等支撑方式。标志结71、构中所有钢构件均应进行热浸锌处理，螺栓、螺母等连接 件的镀锌量为 350g/m2，其余均为 600g/m2。标志基础采用现浇钢筋混凝土基础，标号为 C25 号。 为了提高夜间的视认效果，并使所有反光膜的使用年限得以统一，标志版面所有反光膜均采用三级（高强级）反光膜。 2）交通标线 涂画交通线所需的热熔涂料、玻璃微珠等的技术要求必须符合CN48-89 中华人民共和国公安部部颁标准，必须选用国家大型定点生 产厂的全反光材料，以保证使用寿命和使用效果。3）交通设施基础及杆件信号灯悬臂长度使用 9m 悬臂杆。在制作杆件时，均应考虑设备 的安装，应根据相应设备的具体要求制作，保证设备与杆件配套。在制作基72、础时，应参考电气管线预埋图纸，注意是否有管线从基础中穿过。在所有基础底部均浇注 10cm 厚的 C15 混凝土垫层，其尺 寸为各边均超出基础底面 10cm。交通设施设置在人行道上的，其立杆加劲法兰盘的加劲肋应下沉 至地面线以下 10cm。4）管线预埋及接线井车行道路面在 700mm 以下埋设热浸塑钢管（N-HAP），人行道路面 及绿化带 500mm 以下埋设 PVC 管。在埋放时强、弱电各埋一根钢管， 以避免干扰。热浸塑钢管（N-HAP）规格为 110mm、PVC 管规格为 110mm，管壁厚度符合国标要求。人行横道及其绿化带管坑回填 50mm 沙后回填余土。在管道拐弯处或线管长度超过 50 73、米时应设置接线井，接线井位 置与路口侧石平行，接线井与接线井间取直。接线井定位于各交通设 施基础 3080cm 内侧，距车行道及人行道侧石 100cm。接线井使用 砖砌制作，接线井规格为 700700mm。接线井在车行道上应与路面 做平，人行道上比路面高出 1020mm，接线井的壁砌砖，抹水泥厚 度不小于 10mm，底部铺上 3050mm 的沙子，接线井底部距埋管口保 持 300mm 以上的距离，管道入接线井口后伸出 2050mm 管口。5.2 景观绿化工程1、设计依据1）业主提供的地形图；2）城镇道路工程技术标准；3）城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）；4）城市道路交通规划设计规74、范（GB50220-95）；5）城市绿化条例；6）其它各专业相关规范、规程；2、设计理念 以“遍地金黄的植物绿化”为核心打造XX综合保税区空运、轨运、汽运三位一体的现代化“黄金引擎”，让保税区的发展驶 入快车道，形成XX独有的特色园区。3、设计内容 五条道路绿化通过“安全、特色、生命力”的植物设计，整体形成XX综合保税区的“黄金五带”。1）园三路、综一路 此条路皆采用行道树树池的设计，行道树根据间距6m种植马褂木，树池采用下凹式树池，树池内种植中叶麦冬。2）综二路 此七条路皆采用行道树树池的设计，行道树根据间距 6m 种植银杏，树池采用下凹式树池，树池内种植中叶麦冬。5.3 照明工程1、设计依75、据城市道路照明设计标准CJJ 45-2015；城市道路照明工程施工及验收规程CJJ 89-2012；城市工程管线综合规划规范GB50289-2016；低压配电设计规范GB 50054-2011。 2、设计范围XX综合保税区工程道路照明。其中包括:园三路、综一路、综 二路、巡逻道。3、供电全路园区设置 5 处路灯配电箱，电源由园区就近箱变引入。4、路段照明设计1）照明方式： 本道路路段采用杆式照明方式，通关大道卡口段采用高杆照明。 根据道路专业提供的条件，本园区通关大道；园三路、综一路按城市主干路标准进行亮化照明设计。综二路按城市次干路标准进行亮 化照明设计2）照明设计： 园三路、综一路照明设计76、：于道路两侧人行道内绿化带内设置单臂路灯，对称布置。灯杆一般间距为 30m,灯具有效高度 8m，灯臂长 度为 1.0m，灯具仰角为 12。灯具光源采用 160W 高效 LED 专业路灯。综二路照明设计：于道路一侧人行道内设置单臂路灯，单侧布置。 灯杆一般间距为 30m,灯具有效高度 10m，灯臂长度为 1.0m，灯具仰 角为 12。灯具光源采用 160W 高效 LED 专业路灯。巡逻道照明设计：于道路一侧人行道内设置单臂路灯，单侧布置。灯杆一般间距为 25m,灯具有效高度 7m，灯臂长度为 1.0m，灯具仰角 为 12。灯具光源采用 100W 高效 LED 专业路灯。3）照明计算 园三路标准路77、段：机动车道一侧，灯具光源采用高效 LED 光源光通量需110 lm/w，利用系数为 0.4，维护系数取 0.70，所得道路平 均照度为 30.0lx，功率密度 0.69W/,均匀度为 0.86，平均亮度为 2.6，眩光指数 7。综一路、综二路标准路段：机动车道一侧，灯具光源采用高效 LED 光源光通量需110 lm/w，利用系数为 0.4，维护系数取 0.70， 所得道路平均照度为 15.0lx，功率密度 0.62W/,均匀度为 0.66， 平均亮度为 1.5，眩光指数 7。5、供电线路1）路灯配线采用三相五线制配线，各相回路交错接引灯具，三 相 负 荷 应 尽 量 平 衡 。 由 路 灯 78、井 引 至 各 路 灯 ， 灯 具 导 线 为 BVV-0.5-3*2.5mm,由路灯井引至各路灯，其首端应分别加熔断器保护线路，熔断器设置在灯杆底部的接线盒内。2）管线敷设:路灯线路穿 PVC110 管外加混凝土包封埋设，埋深 为管顶距人行道地面 0.5M 及车行道地面 0.7m；PVC 管管壁厚度：绿 化带内敷设不低于 3.2mm；在穿越道路或与其它管线交叉时，穿涂塑 管保护。路灯线路敷设参照建筑电气安装工程图集JD5-105-107。 部分管线过路处设接线手井，手井采用路灯管理部门标准设计井。路灯线路采用 VV-1Kv-1x35 单芯电缆，所有路灯位置管线及线路交叉位 置均设置路灯井。道79、路过路管交叉位置手井为 1160840，其它手井 700700。6、防雷接地及保护接地采用 TN-S 接地系统，防雷接地与保护接地共用接地系统，分别 在道路适当位置埋设角钢连接体并接至每个灯杆形成共用接地网，另 外每一灯杆再与基础接地连接,接地电阻不大于 4 欧，并用 10 圆钢引 线至法兰连接，同时全线敷设一条接地电缆 VV-1Kv-35 至各灯杆重复 接地，接地电阻不大于 4 欧。如实测接地电阻大于 4 欧姆，则增加人 工接地体，人工接地体的安装详见 02D561。第六章 节能分析一、设计依据1、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；2、绿色建筑评价标准GB/J50378-201480、；3、绿色建筑技术导则建科2005199 号；4、建筑照明设计规范GB50034-2013；5、建筑采光设计标准GB/T50033-2013；6、民用建筑热工设计规范GB50176-2016；7、民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；8、空调通风系统运行管理规范GB50365-2005。二、项目能源利用情况1、耗电量核算 本项目电力消耗主要包括照明用电、通风空调用电、给排水设备用电、插座用电（主要为室内电器）等。采用功率面积法对本项目用 电量进行测算。项目总用电量 526.95 万 kWh。2、耗水量核算根据公用建筑节水设计标准（GB50555-2010）的用水定额。 本项目水消耗包括生活81、用水、餐饮用水、绿化灌溉用水、道路及广场 浇洒用水以及不可预见用水。测算结果如下表所示。本项目年耗水量为 253612.95m3。 3、耗气量核算本项目按就餐人数 200 人计，根据统计数据，人均用气量按700MJ/人，年计。天然气热值取 35.55 MJ /m3，全年耗气为3938m33、项目能源消耗情况 根据上述计算结果，项目运营期能源消耗情况如表 6-1 所示。表 6-1项目能源消耗情况能源种类年消耗实物量折标系数折标煤(tce)电（kwh）5269530.550.1229kgce/kwh当量值647.630.335kgce/kwh等价值1765.29天然气(m3)39381.2143k82、gce/m345.74水（m3）253612.950.0857kgce/t33.00年综合能耗当量值515.98等价值1349.52注：各种能源折算标准煤系数选取均按照综合能耗计算通则GB/T 2589-2008.三、节能措施3.1 节地与室外环境1、场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森 林和其他保护区。2、建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地 安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。3、不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要 求。4、场地内无排放超标的污染源。3.2 建筑节能项目设计严格按照节能设计标准有关要求进行，主要朝向为南朝 向83、。原则：设计追求适应地域性气候的建，并考虑晒后不使用中央空 调情况下能满足使用的要求，因此注重自然通风和自然采光设计。外 墙材料采用断热铝合金中透光 LOW-E 中空玻璃和石材、面砖及涂料。 外墙保温、隔热：外墙采用内保温系统，减低了太阳辐射的影响。合 理的窗墙比又保证了冬季室内热量不致于过渡流失，达到了节约能源 的目的。外门窗采用铝合金门窗，玻璃采用双层中空隔热玻璃等，保 证设计建筑的采暖、空调年耗电量节约 50%以上。1、本工程采用外墙内保温系统，保温材料采用泡沫玻璃保温板 及岩棉板，控制外墙平均传热系数不大于 0.062W/(m2.K)。2 、 屋 顶 采 用 难 燃 型 挤 塑 聚 苯84、 板 屋 面 ， 导 热 系 数 为 0.030 W/(m2.K)，控制屋面传热系数不大于 0.475 W/(m2.K)。3、外窗采用断热铝合金 Low-E 普通中空玻璃（6+12A+6），传热 系数 2.3W/m2.K；中透光断热铝合金型材多腔密封 LOW-E 中空玻璃（6+12A+6），传热系数 2.4W/m2.K。 4、外窗的气密性等级不低于建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T7106-2008）中第 4.1.2 的规定，并满足以下要求：10 层及以上建筑外窗的气密性不应低于 7 级；10 层以下 建筑外窗的气密性不应低于 6 级。5、已按上述围护结构构造做法进行节能85、计算，通过权衡判断均 能满足相关规范要求。其他部位构造做法，传热系数，保温材料的选 用，厚度详见相关节能报告（见附件“建筑节能报告书”）。3.3 给排水节能1、节能措施：本设计-13F 生活给水采取市政供给，使工程能 耗指标大大降低。2、节水措施 选用节水型卫生洁具及配水件。卫生间坐便器采用容积为 6L 其上设 2 个按钮的冲洗水箱。 公共卫生间蹲便器采用脚踏式冲洗阀、小便器采用感应式冲洗阀，洗脸盆的水龙头采用陶瓷芯感应式水龙头。3、各用水部门均采用计量收费4、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时， 水池、水箱长时间溢流排水。5、生活给水引入支管上水压大于 0.30Mpa 时设86、置减压阀。3.4 电气节能1、根据建筑物性质，通过负荷计算，合理确定各变配所的位置、 容量，做到高压供电线路深入负荷中心，正确选择导线截面、线路的 敷设方案，降低配电线路的损耗。2、采用无功功率补偿，提高供电系统的功率因数。3、谐波治理：在每个电容补偿回路上串接调谐电抗器，电抗器 采用 14%电抗率的调谐滤波型，H 级绝缘材料，耐温 180C。4、采用 SCB13-RL 低噪音、高效节能变压器，有效减少在正常工 况下变压器上产生的的铜损及铁损。5、选择节能设备，比如新型节能型电机，减少设备本身的能源 消耗。6、严格执行 GB50034-2013建筑照明设计标准规定，LPD 按 照规范目标值设计87、。7、充分利用天然光，主要场所灯具采用以节能荧光灯为主的光 源。应急疏散指示灯具，采用 LED 光源。能灯、T5 荧光灯管色温要求=4000K；显色指数要求=80； 照明灯具附件：自镇流荧光灯内藏电子镇流器；直管荧光灯配电子镇流器；金卤灯配节能型电感镇流器（cos0.9）。镇流器应符合 该产品的国家能效标准。荧光灯具效率不应低于下表：灯具出口形式开敞式保护罩（玻璃或塑料）格栅透明磨砂、棱镜灯具效率75%65%55%60%8、根据建筑物的特点、功能、标准及要求，对照明系统进行分 散、集中、手动、自动合理控制。公共区域灯具采用智能场景控制系 统，并具有人工手动操作功能，做到根据时间、光线自动调整灯88、具的开启及照度；一般机电后勤用房采用就地控制、楼梯灯具采用红外延 时开关。3.5 暖通节能1、采用符合国家要求的环保设备及材料。2、水冷螺杆机组的能效值值均满足 COP5.2，热水锅炉效率91%，满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2017）中节能要求。3、变频多联机系统的 IPLV 值均满足 IPLV5.1，选用多联机在 标准工况下的 IPLV 值满足多联式空调（热泵）机组能效限定值及 能源效率等级（GB21454-2008）中二级的要求。类型供回水温 差（）效率 扬程（mH2O）耗电输冷（热）比A(B+L)/T)冷水泵5（供冷）85.6280.026(ECR)0.029热水泵10（供89、热）86.9260.024(EHR)0.0274、冷水泵选用高效、低噪音离心式水泵，其工作效率均大于 80%。 其水泵耗电输冷（热）比 EC(H)R 计算如下：5、所有消防风机及送、排风机均采用高效率、低噪音、低振动 型风机。风机的单位风量耗功率均小于 0.27W/m/(h)。6、所有通风设备落地安装时均采用弹簧减振器或橡胶减振器减振；吊装时采用弹簧减振吊架。7、根据服务范围及区域的工作时间，空调水系统分区设置，可 实现分区调节。8、新风采用热回收措施，新风经排风加热/冷却后送入室内功能房间，新风换气机热回收效率60%。9、本项目主要功能房间的空调末端装置均设置电动两通阀，可 实现独立启停。190、0、地下室设置 CO 气体浓度传感器，可根据 CO 浓度自动控制风 机启停。四、能源管理建立单位能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确 管理责任，防止跑、冒、滴、漏，提高节能效果。第七章 环境保护一、建设地点环境现状本项目建设地址位于XX机场，自然环境优美，周围无污染性企 业，环境空气质量现状良好，适合项目的建设。二、编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国水污染防治法；3、中华人民共和国大气污染防治法；4、污水综合排放标准GB8978-2002；5、环境空气质量标准GB3095-2012；6、环境空气质量标准GB3095-2012；7、声环境质量标准GB3096-291、008；8、建筑施工场界噪声排放标准GB12523-2011。三、环境保护目标遵循可持续发展战略思想，切实保障资源合理开发和利用，保护 生态环境，形成城市生态良性循环。将项目区打造成用地布局合理、 设施完善、环境优美、安静舒适的物流中心。四、环境质量标准1 、 项 目 区 内 大 气 环 境 质 量 须 达 到 环 境 空 气 质 量 标准 （GB3095-1996）中的二级标准。2、根据相关标准，项目区噪声平均等效声级昼间值55dB；夜 间值45dB。五、项目污染源分析 本项目在建设、运行中，可能对环境产生的污染主要有： 1、本项目建设过程中对环境的影响主要是建筑粉尘、建筑垃圾和施工噪音。292、生活垃圾及生活污水。3、活动产生的声响。4、过往车辆产生的噪音。六、施工期环境影响分析及对策1、施工期环境影响分析1）施工扬尘环境影响分析 施工期产生的地面扬尘主要来自三个方面，一是来自土方的挖掘产生的扬尘及现场堆放产生的扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水 泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自运输车辆引起的二次扬尘。2）施工噪声环境影响分析 建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是间歇性或阵发性，并具有流动性、噪声值较高的特征。因此，在考虑工程噪声 源对环境影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。3）施工固体废弃物环境影响分析施工期挖土方后，可能将产生多余土方，将产生弃土外93、运。固体 废弃物主要来源于临时建筑物和施工过程中产生的建筑垃圾，均属于 一般固体废弃物。建筑垃圾如不妥善处理，不仅会影响城镇景观、占 用宝贵的土地资源，还容易引起扬尘等环境污染。4）施工废水环境影响分析。 施工期废水主要为施工人员的生活污水、机械设备冲洗水和水泥养护排水及各种车辆冲洗水。5）交通影响 施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得道路负荷增加，将会使交通变得拥挤和混乱，容易造成交通事故。另外，运 输过程中遗漏的弃土等建筑垃圾使道路在雨天变得泥泞，影响道路的 畅通。6）施工建设用材影响 施工建设期间用材不合理或者选材不注意环保问题，将给建设期间施工人员和营运期间师生员工的身体94、健康带来危害。2、施工期环境影响对策1）施工扬尘控制措施 a.在施工场地安排一些员工定期对工地洒水以及减少扬尘量，洒水次数根据天气情况而定，一般每天早、午、晚各洒水 1 次，若遇大 风或干燥天气可适当增加洒水次数，若遇雨雪天气则不必洒水。b.对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以防止洒落，车辆行驶线路应该避开居民区。施工场地出口设一座车辆清洗池，车辆驶 出场地前，应将车厢外和轮胎冲洗干净，避免车辆将泥土带上道路产 生二次污染，冲洗水沉淀后循环使用。c.尽量避免在大风天气下进行施工作业，风力大于四级的天气禁 止挖土方。d.在施工场地设置专人监管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清运和 处置，堆放场地应95、远离周围居民区，并避开居民区的上风向，必要时 加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘污染。e.对建筑垃圾和弃土要及时处理、清运，以减少占地，防止扬尘 污染，改善施工场地的环境。1）施工噪声影响缓解措施 a.从生源上控制，建设单位与施工单位签订合同时，应要求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备；同事在施工过程中施工单位应 设专人对设备定期保养和维护，并负责对现场工作人员进行培训，严 格按照操作规范使用各类机械。b.合理安排施工作业时间和施工进度，施工单位应严格遵守当地 环境噪声污染防治规定，合理安排施工时间，尽量避免夜间施工。c.采用距离防护措施，在不影响施工情况下将强噪声设备尽量安 排在距居民住宅较远处96、。d.在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围挡，对 距居民区较近的建筑物外设置移动式隔声屏障，减轻施工噪声对外环境及居民的影响。3）施工固体废弃物影响缓解措施 工程建设需要众多工人，工程承包单位将在临时工作区域内为工人提供临时的膳宿。项目开发者及工程承包单位应与当地环卫部门联 系，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加 强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境卫生质量。对施工过程中产生的建筑垃圾送至建筑垃圾回填区域填埋。运输 车辆要全封闭外运，避让交通高峰，按规定路线运输、送至规定地点， 杜绝随意乱倒现象发生。项目建设施工期的固体废弃物均可得到妥善 处置，不会97、对周围环境产生影响。4）施工废水影响对策 施工期废水主要污染物为泥沙，水量很小，均可简单沉淀后回用。施工期无废水外排，不会对地表水环境和周围环境产生影响。 5）交通影响对策 应合理确定运输量和运输时间及运输线路，同时加强施工期交通管理，保证道路畅通；运输渣土的车辆一律安排在车辆少时，渣土车 采用箱式密闭汽车，防止洒落。6）施工建设用材影响对策 项目施工建设尽量选用环保型材料，确保工程投入使用前，室内空气质量达到民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）标准，并按规范要求对拟建地土壤氡气进行监测，根据监测结果采取相应的防护措施。 综上所述，施工期采取相应的防治措施后，可将对环98、境的影响降低到最低；这些影响都是暂时的，将随着施工期的结束而消失。七、运营期环境影响分析及对策1、运营期间环境影响分析及对策1）环境空气影响分析 污染成分主要为道路机动车行驶排放的机动车尾气及二次扬尘；食堂厨房排放的火烟污染物和油烟。2）水环境影响分析 项目运营期污、废水（不含工艺废水）为主要为生活污水、食堂含油废水，生活污废水经化粪池处理后，再排至市政污水管网；餐厅 含油废水经隔油池、化粪池依次处理后，再排至市政污水管网（若由 于工艺生产过程中产生出未达国家允许直接排放标准的有毒有害工 业废水，需要根据工业废水化学和物理性质不同，收集并经由专业废 水处理设备处理，达到国家或地方相关行业排放标99、准后，方可排入园 区外市政污水管网（不在本次设计范围，由建设方另行设计施工）。3）声环境影响分析 拟建项目运营期的噪声主要为交通工具产生的交通噪声及社会生活噪声。4）固体废物环境影响分析 该项目固体废物主要有办公固体废物、生活垃圾和污泥。2、运营期环境影响对策1）水环境影响对策 本项目建设时将按照雨污分流制进行设计及建设，雨污水排放完全满足XX市环保要求。 室内生活污水经排水立管排至室外检查井，经化粪池处理后，再排至城市下水道；餐厅含油废水经隔油池、化粪池依次处理后，再排 至市政污水管网；若由于工艺生产过程中产生出未达国家允许直接排 放标准的有毒有害工业废水，需要根据工业废水化学和物理性质不 100、同，收集并经由专业废水处理设备处理，达到国家或地方相关行业排 放标准后，方可排入园区外市政污水管网（不在本次设计范围，由建 设方另行设计施工）设钢筋混凝土化粪池、隔油池若干座。本项目的所有废水通过污水处理设施处理达到污水综合排放标 准（GB8978-1996）中的三级标准。此外，在设计中，设置专用的收集管道收集空调水，最后统一排 入雨水管网，不会对环境产生不利影响。2）声环境影响对策 通过制定严格的管理制度，规范操作程序、禁止高音广播等乱放的行为，禁止在夜间播放。做好道路绿化，既可降低噪音，又可使人 们在心理上感觉到良好的效果。对有关高噪声场所，在建筑设计时，应安装隔音设施；对变频多 联机空调101、的室外机，拟选用低噪声设备，并采取隔吸声屏障的措施，以确保项目竣工投入使用后，区域内声环境质量达到国家规定的城 市区域环境噪声标准（GB3096-2008）规定的二类标准。3）固体废物环境影响对策 生活垃圾实行分类袋装，由清洁管理人员统一收集先送至地埋式垃圾站，再由环卫部门统一用专用车辆运输到垃圾处理站填埋。 综上所述，运营期采取相应的防治措施后，可将对环境的影响降低到最低，对周围居民区的环境影响可减少到最小。八、环境影响评价的结论项目建设内容符合建设场地周边环境要求。项目绿地规划合理， 废水、废气排放严格按照相应的国家排放标准进行设计。项目噪音控 制严格按照相应的国家标准进行设计。固体废物袋102、装地点集中存放， 定时由环卫部门清运，符合城镇垃圾处理要求。且没有大的污染物排 放源，产生的废液等污染物经治理后可满足相应环境标准要求。因此，项目建设不但不会对该地区的环境构成负面的影响，而且 建成后对整个区域环境的提升具有积极的意义，从环境保护的角度而 言项目是可行的。第八章 劳动安全及卫生一、施工期的安全措施本项目施工涉及面广、工期较长、综合性强。在施工过程中应严 格遵守防尘、防水、用电和机械使用等方面的安全操作规程和安全管 理制度，采取以下安全措施：1、编制和执行施工安全工作守则，建立安全报告制度，设立专 职安全监理和安全员。2、加强对施工人员的安全教育，增强施工人员的安全防范意识， 提103、高安全防范自救能力。3、配发和使用安全帽、安全带、安全网、安全标志等安全设备。4、施工场所按规定进行围挡封闭，架设安全网。洞口及临边进 行防护。二、运营期的安全措施1、建立严格的安全保卫制度，安排专人进行安全保卫工作。2、制定安全技术措施和安全管理制度，加强职工的安全教育。3、各建筑物的供配电系统、电力装置的漏电保护装置等要定期 进行检查。4、建筑物内的疏散应急照明灯，最低照度不应低于 0.5lx，以 保证在停电或火灾情况下，人员能够快速疏散。5、经常检查和保持消防系统和器材的完好性，确保消防设施能 可靠运行。三、卫生为创造良好的居住、生活环境，应采取以下措施：1、建筑及设施布局上充分考虑卫生104、防护距离和通风、自然采光 等要求，室内装修及用具应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防 鼠。2、严格按设计要求建设完善固体垃圾、污水处置设施，严禁乱 堆、乱排。3、建立员工个人健康档案，凡园区内内工作的人员，应严格遵 守卫生制度，定期进行健康检查。发现有开放性或活动性肺结核、传 染性肝炎、流行性感冒、肠道传染病或带菌者、化脓性或渗出性皮肤 病、疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。4、服务人员必须穿戴工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋 上街或离开工作场所。5、自觉接受卫生监督管理或行业主管部门的监督检查。6、配备专门的环卫工人，负责园区内的清扫保洁和环境绿化工 作，确保区内卫生整洁105、绿化优良，创造一个卫生整洁的服务环境。 7、消防水池与生活用水水池（箱）设分开设置。消防水池设加锁密闭人孔盖，并设有通风系统。水池上部无污水管道。8、生活用水水池（箱）设设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂 物尘埃进入池内污染水质。9、本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网 之水倒流污染城市给水。10、公共卫生间采用脚踏式蹲便器，小便器均采用自闭式和感应 式冲洗阀，水龙头均采用陶瓷芯感应式水龙头，防止人手接触产生交 叉感染疾病。11、室内所用排水存水弯和带封地漏的水封高度不得小于 50mm。第九章 项目实施进度与招标一、项106、目组织管理本项目承担单位为XX综保投资有限公司，为做好项目区的规划 建设工作，承担单位成立项目建设领导小组，负责手续的办理和项目 区的规划、设计、报批与实施工作。1、建设资金实行统一管理，有财务单独立帐，核算，资金使用 严格按计划进行，并接受上级有关部门的监督和检查。严格财务规章 制度，严禁挤占和挪用，严防违规违纪行为发生。2、合理安排资金，积极、充分，扎实地抓好建设前期的各项工 作。3、为了确保项目建设工期，质量和资金的合理使用，实行主要 负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制。4、严格按规定实行工程建设项目监理制，聘请有资格的监理单 位和人员，对项目建设进行监理，严把工期，质量和资金关。107、5、严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负 责制。二、实施进度1、项目建设周期本项目建设计划从 2017 年 12 月开工到 2018 年 6 月全部工程完工，建设工期 7 个月。2、项目实施进度安排2017 年 9 月前，完成项目前期工作及审批。2017 年 10 月-2016 年 11 月，完成勘察设计、项目招标。2017 年 11 月，完成施工准备；2017 年 12 月前完成所有前期工作；2018 年 1 月-2018 年 2 月完成土地平整及桩基工程；2018 年 32 月-2018 年 3 月完成所有主体工程；20168 年 3 月-2018 年 4 月完成室内外装修108、及设备安装工程；2018 年 5 月完成所有户外工程、配套设施等，项目收尾并交付 使用。3、项目实施进度表表 10-1项目实施进度表序号名称项目名称20172018101112123451项目前期工作及审批2勘察设计、项目招标3施工准备4土地平整及桩基工程5主体工程6室内外装修及设备安装工程7户外工程、配套设施等8项目收尾三、项目招标根据中华人民共和国招标投标法及XX发展和改革委员会制 订的XX工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂 行规定，本项目的设计、施工、监理及设备、重要材料等采购活动 均以招标形式进行。项目招标均采用公开招标的方式。 鉴于建设单位的实际情况，本可研认为，项目109、的设计、建筑工程、安装工程、监理及设备、重要材料采购均宜采用公开招标的组织形式， 详见表 10-2。表 11-2招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方式投资估算金额（万元）全部 招标部分 招标自行 招标委托 招标公开 招标邀请 招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料项目管理第十章 征地拆迁方案为加快XX市城市化进程，提升城市品味，改善城市交通状况和 居民的居住条件和居住环境，按照“政府主导、统一规划、民生为重、 公正公开、依法改造”的工作原则，对本项目建设。 一、征收范围本次建设的 B 区工程位于XX空港新城片区，北至大元路，南至 机场高速北辅道，西至小康南路，东至110、黄金大道，用地面积 1.17 平 方公里。二、具体实施方案1、法律法规及征收政策依据1）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院 590 号令）；2）国有土地上房屋征收评估办法（建房【2011】77 号）；3）XX省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法（人 民政府令第 268 号）；4）XX市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（XX市人民 政府令第 116 号）；5）XX市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑调查认定办 法（长政法【2013】6 号）；6）XX市国有土地上房屋征收奖励和补助办法（长政办发【2011】103 号）；7）XX市人民政府办公厅关于公布国有土地上房屋征收装饰装 修补偿以及临时安111、置费房屋搬迁费相关标准的通知（长政办发【2011】104 号）。2、征收实施步骤1）在征收签约期限内，区征收部门按照项目房屋征收补偿方案 确定的征收补偿方式，以房地产价格评估机构出具的分户评估报告结 果为依据，对每户制定征收补偿方案，与被征收人协商签订征收补偿 协议，被征收人按期腾空房屋，完成搬迁。2）征收签约期限届满，对仍未达成征收补偿协议的，区征收办 将报作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。在规定 期限内不搬迁的，区政府依法申请人民法院强制执行。3）对被征收房屋所有权人不明确的，由区征收办拟定补偿方案， 报请区政府作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 房屋拆除前112、，区征收办对被征收房屋做好勘察记录，并由公证机关办 理公证和证据保全。3、征收补偿方式和奖励办法 征收安置实行一次性货币补偿安置和自行过渡就近提供限价商品房源安置方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权 调换。对不同补偿方式，给予不同的奖励和补助。1）私有住宅房屋/非住宅房屋被征收人选择货币补偿的（1）被征收房屋的货币补偿价值，按照评估机构出具的分户评 估结果确定。(2)搬迁费：房屋搬迁补助每户 800 元，被征收房屋建筑面积超过 30 平方米的，超过部分每 1 平方米增加 8 元搬迁费。（3）装饰装修及其它设施补偿：按照长政办发2011104 号 文件执行。（4）成新奖励：对被征收113、住宅房屋按房屋实际成新提高两个成 新后计算补偿，如果房屋提高两个成新后仍不足六成新的，可以按六 成新计算补偿，最高按十成新计算补偿。(5)上浮奖励：对被征收住宅房屋在提高成新的基础上，可再依 据评估报告测算出的征收补偿单价适当上浮，当上浮比例不得超过 15%。(6)提前搬迁奖励：对私有房屋被征收人，在项目房屋征收决定 及征收补偿方案公告之日起 60 天内签订补偿协议并按协议约定期限 搬迁腾空房屋的私有房屋被征收人，按被征收房屋的合法建筑面积给 予 200 元/平方米的奖励。对在房屋征收决定及征收补偿方案公告 60 天后 90 天内签订补 偿协议并按协议约定期限搬迁腾空房屋的私有房屋被征收人，按114、被征 收房屋的合法建筑面积给予 100 元/平方米的奖励。对已房屋征收决定及征收补偿方案公告 90 天后签订补偿协议 的，不再给予提前搬迁奖励。(7)选择货币补偿奖励：对在房屋征收决定公告发布之日起 60 天内签订货币补偿协议，并按协议约定期限搬迁的被征收人，可按被 征收房屋的合法建筑面积给予 200 元/平方米的选择货币补偿奖励，每户最高不超过 2 万元。（8）寻找房源奖励：对被征收人给予寻找房源奖励，每户（以 房屋所有权证为准，共有产不得分开计算）1 万元。2）私有房屋被征收人选择房屋产权调换的(1) 搬迁费：房屋搬迁补助为每户 800 元，被征收房屋建筑面积超过 30 的，超过部分每 1115、 平方米增加 8 元搬迁费。(2) 装饰装修及其它设施补偿：按照长政办发2011104 号文 件执行。(3) 提前搬迁奖励：对私有房屋被征收人，在项目房屋征收决定及征收补偿方案公告之日起 60 天内签订补偿协议并按协议约定期限 搬迁腾空房屋的私有房屋被征收人，按被征收房屋的合法建筑面积给 予 200 元/的奖励；(4) 对在房屋征收决定及征收补偿方案公告 60 天后 90 天内签订 补偿协议并按协议约定期限搬迁腾空房屋的私有房屋被征收人，按被 征收房屋的合法建筑面积给予 100 元/的奖励。对在房屋征收决定及征收补偿方案公告 90 天后签订补偿协议 的，不再给予提前搬迁奖励。3）临时安置费：采116、取过渡安置产权调换方式补偿被征收人的，对自行解决周转用房的被征收人，支付临时安置费；对已向被征收人提供周 转用房的，在过渡期限被不支付临时安置费；采取货币补偿或者以产权调换方式交付被征收人现房的，不得支 付临时安置费。采取过渡安置产权调换的，其实际过渡期限自被征收 人腾空房屋交付拆除之日起至产权调换房交付之日止。被征收人自行解决周转用房，过渡期限延期 12 个月以内的，按照标准的 150%支付；过渡期限延期超过 12 个月的，按照标准的 200%支付。向被征收人提供周转用房，除继续提供周转用房外，过渡期限延 期 12 个月以内的，按照标准的 50%支付；过渡期限延期超过 12 个月 的，按照标117、准的 100%支付。 临时安置费标准按月计算，每月为被征收房屋评估值的 4，每户（以房屋产权证为单位，共有产不得分开计算）每月不得低于 600 元。4）征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的， 每月按照被征收房屋评估值 7给予补偿，停产停业期限，按照实际 停产停业的月数计算确定。5）单位自管产的房屋按其房地产的评估价格结合装饰装修、设 施设备、搬迁补助等计算补偿。将被征收房屋补偿及其他补偿费用支 付给产权单位或其行业主管等部门，产权单位负责法承租人的补偿安 置。6）未登记建筑和改变房屋使用性质的调查、认定和处理（1）未登记建筑的认定处理。区人民政府组织城乡规划、住房 和城乡建设、118、国土资源、城市管理和行政执法、房屋征收等相关部门 对本项目征收范围内未登记建筑进行调查、联合审查确认和处理，对 认定为合法有效建筑面积给予征收补偿。（2）对认定为未超过批准期限的临时建筑，按建筑成本并结合 使用年限给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不 予补偿。7）特殊保障性补偿计算办法 对享受城市最低社会生活保障待遇且在本市范围内房屋建筑面积合计不足四十五平方米的被征收住宅的所有权人（以房屋所有权证 为准，共有产不分开计算），实施最低面积保障，按照四十五平方米 给予补偿。但对被征收房屋合法面积和四十五平方米之差，不计算装 饰装修、搬迁费等其他补偿，不享受奖励等优惠政策。在房屋征119、收范围确定后，被征收对被征收房屋进行析产的，不 享受最低面积保障。8）征收搬迁困难补助 在房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或家庭生活特别困难等情况确有搬 迁困难的，由本人申请，经房屋所在地的街道办事处以及区房屋征收、 民政等部门审查核实，对符合条件的，由房屋所在地的街道办事处会同区房屋征收部门适当给予房屋搬迁困难补助。本项目己制定房屋 征收搬迁困难补助操作办法，在本项目征收指挥部进行公布。9） 有下列情况之一的，被征收人不享受一、二、三条规定的奖励在房屋征收补偿方案规定的签约期限内未签订补偿协议的； 在房屋征收补偿方案规定的签约期限内签订补偿120、协议，但未按协议约定搬迁期限腾空房屋交付拆除的； 由区政府依法作出征收补偿决定的。 10）住房保障本项目将落实国家和地方有关住房保障政策，对符合条件的被征 收人优先给予相应的住房保障。具体按照XX市经济适用住房和廉 租住房审批管理办法（长政办发【2011】49 号规定执行。）经济适用房政策保障。私有房屋被征收人选择货币补偿且他处无 房并符合经济适用房保障政策条件的，可以申请购买经济适用房或享 受经济适用房货币补贴政策。本项目经济适用房实物房源由市、区住 房保障部门统筹。廉租房政策保障。本项目对符合廉租房保障政策的被征收人提供 廉租房实物配租或者租金补贴政策支持。本项目廉租房房源由市、区 住房保121、障部门统筹调配。11）征收范围内使用经济适用房住房货币补贴所购房屋，在被征 收人全额退回政府发放的经济适用房住房货币补贴款项后，变为完全产权，征收人可按私有房屋对其进行征收补偿。退回的货币补贴由征 收人在征收补偿款中统一代扣，并负责统一代缴至市安居工程资金专 户。12）征收设有抵押权的房屋依照国家有关法律法规执行。13） 其他事项（1）补偿款支付。区征收办按补偿协议约定的方式和时间支付 补偿款。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限 内完成搬迁。（2）被征收房屋腾空验收。被征收腾空房屋由区征收办办理产 权注销手续，并委托有拆除资质的拆除公司统一拆除。被征收人在搬 迁、腾空房屋时不122、得损坏、拆走已按规定作补偿的被搬迁腾空房屋及 附属物、装饰装修；同时结清水、电、燃气、有线电视等附属设施费 用，按规定进行水电销户。（3）本方案未尽事宜按国家、省、市等相关规定执行。第十一章 投资估算与资金筹措一、投资估算1、投资估算依据（1）工程费用1）建设工程法律、法规、现行规范、技术标准。2）2014 年XX省市政工程消耗量标准、2014 年XX省仿 古建筑及园林景观工程、2014 年XX省安装工程消耗量标准及XX省建设工程计价办法（湘建价2014112 号文）。3）材料价格按 2017 年第五期XX建设工程造价调整。4）取费标准执行XX省建设厅湘建价2014113 号文.5）XX省建设123、厅湘建价【2017】湘建价 165 号文.6）湘建价201672 号XX省住房和城乡建设厅关于印发关 于增值税条件下计费程序和计费标准的规定、关于增值税条件下材 料价格发布与使用的规定的通知、湘建价201672 号文关于增 值税条件下材料价格发布与使用的规定的通知（执行日期为：2016 年 5 月 1 日起开始执行）、湘建价2016134 号文关于取消建筑行业劳保基金与增加社会保险费有关事项的通知（2016 年 7 月 28 日）、 湘建价2016160 号文关于调整补充增值税条件下建设工程计价依 据的通知，概算费用计算程序及费率（2016 年 9 月 6 日）。（2）工程建设其他费用 其他费124、用根据项目实际情况，建设单位管理费、勘察设计费、建设监理费、招标代理费、前期咨询费等费用按国家相关文件规定计算。（3）不可预计费 本项目预备费按工程费用和工程建设其他费用的 10%计取。（4）建设期利息根据 PPP 实施方案，融资成本按照 8%包干进行计算。 2、投资估算范围 本投资估算范围主要为园区内配套道路、管网等基础设施建设。 3、投资估算项目总投资为 48364.22 万元，其中:工程费用 31310.50 万元；工程建设其他费用 3464.95 万元；土地费用 7050.99 万元；不可预计费 3477.54 万元；建设期利息 3060.24 万元。二、资金筹措项目总投资 48364125、.22 万元，所需资金全部自筹。表 12-1总投资估算表人民币单位：万元序号工程或费用名称单位工程量单价（元）建筑工程 费设备购置及安装工 程费其他费用合计备注一工程费用25233.756076.760.0031310.501总图工程25233.756076.760.0031310.501.1道路工程24181.470.000.0024181.474cm 细粒式改性沥青混凝土(AC-13,SBS 改性)m2130415.7060782.49782.495cm 中粒式沥青砼(AC-20)m2116014.7070812.10812.107cm 粗粒式沥青砼(AC-25)m2116014.7080126、928.12928.121cmSBR 改性沥青稀浆封层m2130415.700.000.0016cm5.5%水泥稳定碎石上基层m2124288.1063783.02783.0216cm5.5%水泥稳定碎石中基层m2132351.6063833.82833.8218cm4.5%水泥稳定碎石下基层m2141034.0058818.00818.0015cm 级配碎石垫层m2150296.9041616.22616.226cm 透水砖m228436.0040113.74113.74序号工程或费用名称单位工程量单价（元）建筑工程 费设备购置及安装工 程费其他费用合计备注18cm 水泥稳定碎石m21699127、3.0065110.45110.4518cm 厚水泥稳定碎石m218434.0065119.82119.823cm 中砂m214035.00110154.39154.3915cm 无砂混凝土m214035.005070.1870.1810cm 开级配碎石m214035.004056.1456.14填方量m258648.781270.3870.38挖方量m2307182.49501535.911535.91清表m243892.0030131.68131.68麻石侧石、锁边石（20x10cm）m18200.0070127.40127.40侧、平一体石（45x26cm）m9300.007266.96128、66.96软基换填m2109796.4090988.17988.17碎石m30.00500.000.00片石m30.00700.000.00综一路跨线桥项1.00241500002415.002415.00综二路跨线桥项1.00378000003780.003780.00巡三路跨线桥项1.003675000367.50367.50园三路下穿隧道项1.00850000008500.008500.001.2排水工程640.622335.960.002976.58HDPE 双壁波纹管 DN200m3111.5212639.2839.28序号工程或费用名称单位工程量单价（元）建筑工程 费设备购置及安装129、工 程费其他费用合计备注HDPE 双壁波纹管 DN300m8953.83178159.06159.06HDPE 双壁波纹管 DN400m1104.6521623.9123.91HDPE 双壁波纹管 DN600m8343.86551459.53459.53钢筋混凝土管 DN800m1331.211210161.12161.12钢筋混凝土管 DN1000m883.451544136.38136.38钢筋混凝土管 DN1200m1017.512178221.61221.61钢筋混凝土管 DN1600m482.613920189.17189.17钢筋混凝土管 DN2000m1097.955752631130、.55631.55雨水口个284.00101228.7328.731000 雨水检查井个200.00330066.0066.001250 雨水检查井个150.00350052.5052.501500 雨水检查井个30.00450013.5013.501100x1500 雨水检查井个15.0050007.507.501100x1950 雨水检查井个10.0064006.406.401100x2300 雨水检查井个15.00780011.7011.701650x1650 雨水检查井个5.0070003.503.504000x2900 雨水检查井个5.003000015.0015.002700x20131、50 雨水检查井个5.00100005.005.00700 污水检查井个22.0018414.054.051000 污水检查井个313.003209100.46100.46土石方640.620.000.00640.62挖方m356733.311268.0868.08序号工程或费用名称单位工程量单价（元）建筑工程 费设备购置及安装工 程费其他费用合计备注填方m332800.0750164.00164.00回填沙m318569.99220408.54408.541.3给水工程0.00282.560.00282.56DN200 球墨铸铁管m5591.79241134.60134.60DN300 球墨132、铸铁管m1684.4633356.1556.15DN400 球墨铸铁管m999.4165865.7865.781000 排泥井座7.0031992.242.241400 阀门井座21.0039628.328.322400 排气井座7.00100337.027.022000 阀门井座3.5073562.572.57消火栓个73.507985.875.871.4交通工程0.00261.560.00261.56指路标志块4.003500014.0014.00分道标志块2.00350007.007.00组合式交通信号灯个8.008000064.0064.00电子警察组15.00100000150.00133、150.00人行横道信号灯个16.0039006.246.24双灯组个4.0048001.921.92单灯组个8.0036002.882.88黄闪灯个2.0036000.720.72让行及右转标志块32.0020006.406.40限速标志牌块2.0020000.400.40序号工程或费用名称单位工程量单价（元）建筑工程 费设备购置及安装工 程费其他费用合计备注热熔标线m21333.46608.008.001.5照明工程740.520.00740.52道路照明m130415.7040521.66521.66广场照明m220582.644592.6292.62绿化照明m242078.493012134、6.24126.241.6绿化工程m242078.49100420.78420.781.7管线综合m5446.171800980.31980.311.8隔离围墙m0.0012000.000.001.9消防、环卫m262661.131062.6662.661.1广场工程m220582.64200411.65411.651.11配电间项1.005400000540.00540.001.12消防水泵房项1.004524000452.40452.40二工程建设其他费3464.953464.95取费依据1建设单位管理费项1353.11353.11财建【2016】504 号2可研报告编制费项129.982135、9.98计价格19991283 号3环境影响评价费项120.0020.004绿色建筑前期咨询费及 专项评估费项140.0040.00暂估5勘察费项180.8680.86湘监协【2016】2#6设计费项1404.32404.32建部计价200210 号序号工程或费用名称单位工程量单价（元）建筑工程 费设备购置及安装工 程费其他费用合计备注7工程监理费项1603.59603.59湘监协20162 号8施工图审查费m2130415.701.818.7818.78湘发改价服2015861号9清单编制和计价费项130.0430.04湘价服201625#10清单初次审核费项114.8214.82湘价服20136、1625#11概算审核费项14.704.70湘价服201625#12建设工程交易服务费项12.802.80湘发改价服2016147号13工程保险费项1100.19100.19一*0.4%14劳动安全卫生评审项125.0525.05一*0.1%15临时设施费项1125.24125.24一*0.5%16工程质量检测费项162.6262.622014 年XX计价办法17供电可靠费KVA15200330501.60501.6018地震安全性评价及地质灾害性研究项130.0030.0019工程报建费m2130416981017.241017.24湘发改价费20151119号三土地费用7050.99705137、0.99四不可预见费3477.543477.54（一+二）*10%序号工程或费用名称单位工程量单价（元）建筑工程 费设备购置及安装工 程费其他费用合计备注五建设期利息3060.243060.24（一+二+三+四）*8%六总投资25233.756076.7617053.7248364.22一+二+三+四+五第十二章 社会评价一、社会评价的原则和要求1、开展社会评价要认真贯彻国家有关建设的方针、政策、遵循 有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标， 并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投 资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反 应，促进138、项目与当地社区、人民相互适应，共同发展。2、依据客观规律，从实际出发、实事求是，采用科学、适用的 评价方法。3、遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人 为本的原则，“有无”对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。 二、社会评价的主要内容我国作为建立在公有制基础上的社会主义国家，经济生活和政治 生活的中心任务是使人得到最大的实惠，实现社会福利的最大化。公 有制为主的所有制体制决定了我国政府目标与全民目标的一致性，也 决定了社会通用的行为规范的全民性。这就要求项目社会评价主要内 容应是评价项目满足各种社会发展目标的程度。由于社会事业项目的 建设对社会发展目标的是多层次、多方面的，因此139、本项目社会评价中 重点是评价项目建设对当前政府形象、社会和谐、经济发展等目标的贡献。社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响 分析，项目与所在地区的互适性分析。1、项目的社会影响分析 项目社会积极影响如下： 项目的实施是落实党中央、国务院指示精神的惠民工程 项目的实施，符合中共中央、国务院 2006 年 4 月份出台关于促进中部地区崛起的若干意见（中发200610 号），意见明确 提出中部要建设“三个基地，一个枢纽”。国务院又在关于促进中 部地区规划的批复（国函2009130 号）中指出：“今后 5-10 年 是中部地区发挥优势、实现突破、加快崛起的关键时期”，并明确提 出“中140、部地区要增加口岸作业区建设”。本项目的建立，可从商品进出口、对外服务贸易、实际吸收外 资、国际经济技术合作等方面来推动XX加速对外开放，促进XX市 开放型经济跨越式发展。 项目的实施是拉动国内需求，提供就业机会的有效措施 加大基础设施投入能够有效促进国民经济增长，当前许多国家在应对金融危机时都十分重视基础设施建设。工程作为中央应对金融危 机一揽子计划的组成部分，既是一项造福成千上万居民群众的民生工 程，也是一项基础设施建设工程。实施这一工程将直接增加钢材、水 泥等原材料需求，拉动建筑及相关行业的增长。同时，项目的建设，有利于就地消化农村剩余劳动力，扩大就业，促进农民工增收。这些 将对保增长、保141、民生、保稳定产生积极作用。消极方面主要有：施工过程中产生的噪音、尘埃及垃圾不同程度 影响项目周边居民的正常生产和生活等。2、项目与社会的相互适应性分析 对项目所在地居民生活水平和质量的影响 项目的实施，完善了社区基础设施、改善了居民生活环境、提高了居民生活水平，直接受益的是广大的社区千万家庭群体，将对他们 的学习、生活、工作产生积极的影响。第十三章 结论及建议一、结论1、本项目的建设符合党中央、国务院关于大力加强保税物流试 点工作的推广，促进XX市经济发展，促进社会主义精神文明建设的 需要；是满足人民群众物质文化生活需求种类越来越多、品质越来越 高的迫切要求。2、项目建成投入使用后对于提高保税142、物流的发展，能够促进长 沙市经济发展和社会和谐；有各级政府大力支持，相关部门和各村委 会积极配合，当地群众拥护并积极参与，项目建设与当地社会具备互 适性,项目前景良好。3、项目选址合理，交通、水电、通信等基础设施齐备，各种协 作条件良好，项目建设所需土地、建筑规划、设计方案等前期工作已 经落实，建设资金全部由财政拨款，项目建设条件具备。4、项目建设在规划、建设方案、环境保护、服务管理上体现了 前瞻性和先进性，规划建设方案具有可行性，经初步测算，社会效益 显著，建议尽快开工建设。二、建议1、该项目属公益性建设项目，建议相关部门积极落实中央、省、 市、区关于加强保税物流试点的有关政策精神，在政策等方面给予优惠扶持，使项目尽快开工建设，早日发挥效益。2、该项目已列入重点建设工程，项目承建单位在工程实施过程 中要根据工程估算投资额严格控制建设投资；建设中要重点规范好设 计、建设、施工、监理等各方面环节工作行为，确保工程质量。3、项目设计的水平和工程的质量与进度，直接关系着今后项目 服务功能的发挥，因此，在项目工程设计中应合理配置各项资源，工 程设计中要有前瞻性，要结合当地社会经济发展的需要，建设符合要 求起点较高的物流设施，避免重复和低水平建设现象的发生。