1、万楼公馆11月推广思考2021.10,11月，着重解决三个问题*6#栋新品加推，如何向市场发声？*134、136三房，如何提升去化率？*如何持续提升来访？,三大问题各个击破,Q1：6#栋新品加推，如何向市场发声？,线上：一句推广母语，树立形象,方向一：以热销态势，躁动全城,万楼高度 莲城热度建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居6#栋新品 耀世加推,一席公馆 独揽风华建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居 6#栋新品 耀世加推万众热捧 领耀莲城建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居 6#栋新品 耀世加推万楼 因公馆而红建面2、约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居 6#栋新品 耀世加推倾城仰止 竞藏一席建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居 6#栋新品 耀世加推,方向二：以公馆美好生活，引起全城向往,万般美好 一馆皆藏建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居6#栋新品 耀世加推,大境万楼 万般美好建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居 6#栋新品 耀世加推万分美好 精粹莲城建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居 6#栋新品 耀世加推万般美好新生活建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式3、奢居 6#栋新品 耀世加推美好生活 万种可能建面约101-142m2文化奢宅 建面约173-224复式奢居 6#栋新品 耀世加推,线下：一系列渠道拓客，撒网全程,每一个高端商场的购物者，都是我们的潜在客户在各个高端商场设置多个免费WIFI，强势植入传播,给万楼一个新高度,#万楼正脉 湘江正席,#滨江文化奢宅，即将盛启,#长房15年 匠心巨制,#Tel.5759 8888,每一位车主，都是我们的潜在客户与高端汽车美容店进行深度合作，派专人驻场，利用客群等候时间进行项目价值渗透，开辟深度推广渠道，同时宣传项目线上活动,每一位车主，都是我们的潜在客户将插车制作成真实版微信形式，吸引车主注意力凭红包可4、至营销中心领取“888元”（越南盾等外币），增加传播效果，邀约客户上访,每一位零售消费者，都是我们的潜在客户包装袋、贴价标签广告，定制项目专属包装袋，并可与水果店、超市合作，在价签上定制广告。,每一娱乐消费者，都是我们的潜在客户在茶馆、酒店等扑克牌爱好者聚集地，赠送万楼公馆定制版扑克牌，字牌等，将项目价值、万楼历史植入扑克牌中，将万楼公馆潜移默化深入更多群众中区。,Q2：134、136三房如何去化？,从产品本身来看两个户型均为均好性户型，南北通透，户型方正，动线科学，空间无浪费。,如此好的产品，为什么卖不动？,主要原因来自于项目的另一个产品，142的四房。134/136买三房，142却可以买四5、房，不到10的差距，可以多一间房，客户都精明着。,面对来自自身产品的竞争如何才能在既不降低142产品的销售及价值情况下有效去化134/136产品？,线上+线下，双线并举，放大三房价值,线上，公众号多种形式输出三房价值点重新塑造项目三房价值优势,没有足够的空间舒适的生活只能是向往户型合理设计，方正实用空间利用率高，尽享惬意人生 建面约134-136奢阔三房 新品加推+地址电话二维码,没有细致的设计温暖的阳光只能是憧憬南北通透，大面宽朝南设计阳光清风不请自来 建面约134-136奢阔三房 新品加推+地址电话二维码,所处宽度决定人生高度户型合理设计，方正实用空间利用率高，尽享惬意人生 建面约134-6、136奢阔三房 新品加推+地址电话二维码,南北通透瞰俯江楼锦绣南北通透，大面宽朝南设计阳光清风不请自来 建面约134-136奢阔三房 新品加推+地址电话二维码,线下，制作专属户型价值物料，放大三房价值,专属户型展板制作134、136三房专属户型展板摆放在营销中心，并由置业顾问进行讲解以强化客户心中三房的美好印象，从而促成成交。,专属户型折页制作134、136三房专属户型折页，立体异形，不仅是户型折页更像贺卡，细致讲述户型每个细节的亮点，给客户美好印象。,利用渠道为134/136户型量身定制专属政策老带新+同行转介，组合拳重磅上线宁可撒网全城，不可放过一处,友邻计划，有效进行销化首开之后，项目已7、经累积一定客户，老带新，花小钱，办大事。以最少传播，撬动最大的知名度。,熟人记组团来访 三人成行一人免单,/具体执行/采购当季热销水果，将购买的规则定为：“两人成行，一人免单”，老业主带访意向客户上访，即可优惠买水果，非业主成交指定户型，可获得额外购房优惠，老业主可获得物业费奖励。,熟人集业主生日会 带老友赢生日好礼,/具体执行/邀请当月生日业主前来营销中心庆祝生日，带意向客户来访现场，可加赠生日礼物一份。非业主成交指定户型，可获得额外购房优惠，老业主可获得物业费奖励。,熟人积老带新访问 赢积分送好礼,/具体执行/设置老带新积分奖励机制，每一位业主带意向客户上营销中心即可领取积分，现场开设积分8、商城，根据积分对应不同好礼。非业主成交指定户型，可获得额外购房优惠，老业主可获得物业费奖励。,同行见同行，两眼放光芒不管你是本项目的合作公司人员，还是别的项目的合作公司人员，只要你是建筑公司、物业公司、开发公司、中介公司、代理公司、广告公司、活动公司、印刷制作公司、网络公司、银行的同行，只要你帮万楼公馆卖房，你就能赚外快。,英雄惜英雄 长房万楼公馆 同行转介全城,/具体执行/举办同行转介启动仪式，全城邀约不同行业同行参与，到访享现金红包，抽奖，美食，现场公布奖励机制，奖励时间。,/具体执行/1、134、136户型，成交奖励每套3000元2、其余户型成交每套奖励2000元3、转介客户到访获得1个9、奖励点，累计10个奖励点，可兑换100元现金红包,Q2：如何促进来访？,吸引客群来访，最有效最直接的手段有吃有喝有玩有拿的暖场活动,惠战双11 一BUY到底11月，全民狂欢的节日，利用各种折扣活动，吸引客户到访购房。,双十二H5小游戏利用线上小游戏，释放福利信息吸引赢取奖品的客户线下到访,/活动一/抢特价房11月1日起推出30套特价房，提前交定金一万，可享11.11当天神秘折扣。（不与当天其他折扣同享）,/活动二/赚购房金11月1日起认购的客户，每日可得1111元购房金，11.11当天从总房款中直接抵扣。,/活动三/购品质好货11月11日一大波品质好货，扫地机器人、暖风扇、床品等家具家电，凭券1-6折疯狂抢购。,冬日渐近 暖胃暖心初冬时节，热辣的美食让人难以辜负，每周不同主题的美食挑战你的味蕾，吸引全龄客群到访参与。以岁末感恩为主题，开展美食活动，在冬日，温暖每位客户的胃，抓住客户的心。,/活动一/甜蜜火激凌准备甜蜜冰激凌火锅，冰火两重天的甜蜜挑战你的味蕾。,/活动二/热辣火锅宴与长沙受欢迎的火锅店面合作，让客群一饱口福，现场红红火火。,/活动三/感恩中西餐结合感恩节，在现场举办饺子、火鸡中西合并宴，让冬日更温暖。,/活动四/热情烧烤吧结动感的音乐和美味的烧烤，冬日也要嗨起来。,THANKS!,