1、万科佛山C05及C06地块项目前 期策划报告 前期沟通：前期沟通： 物业类型（C05地块开发以四联排为主的低密度产品， F02地块开发18-24层的高层物业） 独立推售（两个地块，两个项目，独立的项目命名及 售楼处） 快速入市（预计C05地块10年10月左右开盘、11年初 F02地块开盘） 实现高价（顺德南部最高端物业） 本报告解决的问题：本报告解决的问题： 世联对市场和客户的理解 实现高价策略 两个项目的现场销售组织管理模式 附加：世联操作优势（珠三角操作执行优势） 第一部分：项目属性 C05C05 F02F02 关键词： 二线城市组团 新城区 中心组团 环境优美 规划完善 标的性建筑 德胜2、河 ” “ 本项目给了我们太多的兴奋点 刷新顺德高档物业标准刷新顺德高档物业标准 顺德南部最高端物业顺德南部最高端物业 4444万建面的高档住宅万建面的高档住宅 低密度及高层江景物业低密度及高层江景物业 城市核心区位价值，打造城市核心区位价值，打造 新佛山城市印象新佛山城市印象 新城区中心组团核心区位（唯一性）新城区中心组团核心区位（唯一性） 广珠公路上的标志物广珠公路上的标志物 本项目承载意义：万科拓展本项目承载意义：万科拓展 顺德市场的基石和标志顺德市场的基石和标志 万科集团大规模进入佛山顺德市场万科集团大规模进入佛山顺德市场 对城市：成为一座城的荣耀成为一座城的荣耀 对人居：重新定义高端3、豪宅重新定义高端豪宅 对品牌：拓展顺德市场标志拓展顺德市场标志 “ ” 本项目肩负的历史使命：本项目肩负的历史使命： 第二部分：世联对顺德房地产的认识 第一部分：项目属性 结合本项目区域位置及周边项目实际情况分析，世联 选取大良和容桂作为重点研究片区 新城区 特点：成熟片区，各档次楼盘比较 齐全 代表楼盘：星河名居、海琴湾、上 东区、桂畔湾等 特点：新城区,规划前景、景观资源 出众代表楼盘：嘉信城市广场、纯 水岸 特点：片区内知名企业众多,产业拉 动力大 代表楼盘：华夏新城、海景半岛、 东怡雅苑、碧堤湾等 北部板块 住宅均价：5800-6300 中心板块 住宅均价： 58006300 南部板块 楼盘均价：5800 6000 东部板块 住宅均价： 6000 6500 北区 中区 东区 南区 西区 新城区 产品类 型 小高层、 多层、 沿街商 住楼 沿街商 住楼、 少数内 街小区 大型楼盘为主