南京建发南捕厅房地产项目三期营销推广策略报告（175页）.ppt-地产文库

南京建发南捕厅房地产项目三期营销推广策略报告（175页）.ppt

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商业地产

上传人：焦** 编号：80875 2021-03-31 175页 11.44MB

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1、序序六朝金粉地六朝金粉地金陵帝王都金陵帝王都明清三大景观之一：明孝陵明清三大景观之一：明孝陵明清三大景观之二：明城墙明清三大景观之二：明城墙明清三大景观之三：甘熙故居明清三大景观之三：甘熙故居 “青砖小瓦马头墙青砖小瓦马头墙回廊挂落花格窗”回廊挂落花格窗” 甘熙故居甘熙故居民俗瑰宝民俗瑰宝戏曲、手工艺、风味小吃戏曲、手工艺、风味小吃南京，六朝金粉的繁华历史，民国时期的首都，具有值得称耀的文南京，六朝金粉的繁华历史，民国时期的首都，具有值得称耀的文脉脉甘熙故居、甘熙故居、“九十九间半九十九间半”，延续二百多年的徽派建筑经典，延续二百多年的徽派建筑经典南捕厅项目，建发地产2、在城市中心打造的典藏级人文领地南捕厅项目，建发地产在城市中心打造的典藏级人文领地她是这座城市的她是这座城市的“珍稀珍稀”，值得我们所有人珍惜。，值得我们所有人珍惜。聚焦南捕厅聚焦南捕厅问题一本案作为千万级的城市别墅与总部办公，宏观市场的调控对本案是否有影响？问题二本案作为具有深厚文化底蕴的高端项目，如何巧妙定位，实现项目价值的最大提升？问题三本案作为历史文化保护街区的高端别墅与总部办公，如何巧妙推广，实现开发商、民众、政府三方共赢？市场市场研判研判项目解读项目解读竞争定位竞争定位客群描摹客群描摹营销策略营销策略销售执行销售执行解题解题思路思路市场市场 3、研判研判宏观调控风起云涌，地方楼市去沸保温，量跌价挺宏观调控风起云涌，地方楼市去沸保温，量跌价挺搜房网搜房网东方网东方网政策政策风向风向根据主流媒体对宏观调控效果的跟踪，二次调控并未导致各地成交价根据主流媒体对宏观调控效果的跟踪，二次调控并未导致各地成交价格大幅下跌。格大幅下跌。严厉调控严厉调控 VS 动能充足，观望与出手并举动能充足，观望与出手并举经历了十月初短暂低潮后，经历了十月初短暂低潮后，1010月末南京楼市再度抬头；雅居乐月末南京楼市再度抬头；雅居乐5757 亿夺江北双料地王，显示了开发商对后市的强烈信心。亿夺江北双料地王，显示了开发商对后市的强烈信心。南京南京楼市楼市 HOUSE365 资源的稀缺性导致别墅产品的抗跌性较强资源的稀缺性导致别墅产品的抗跌性较强回顾前期的数次调控中，别墅产品价格抗跌性与成交反弹力均回顾前期的数次调控中，别墅产品价格抗跌性与成

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