南京建发南捕厅房地产项目三期营销推广策略报告（175页）.ppt
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南京建发南捕厅房地产项目三期营销推广策略报告（175页）.ppt
1、 序序 六朝金粉地六朝金粉地 金陵帝王都金陵帝王都 明清三大景观之一：明孝陵明清三大景观之一：明孝陵 明清三大景观之二：明城墙明清三大景观之二：明城墙 明清三大景观之三：甘熙故居明清三大景观之三：甘熙故居 “青砖小瓦马头墙青砖小瓦马头墙 回廊挂落花格窗”回廊挂落花格窗” 甘熙故居甘熙故居 民俗瑰宝民俗瑰宝 戏曲、手工艺、风味小吃戏曲、手工艺、风味小吃 南京，六朝金粉的繁华历史，民国时期的首都，具有值得称耀的文南京，六朝金粉的繁华历史，民国时期的首都，具有值得称耀的文 脉脉 甘熙故居、甘熙故居、“九十九间半九十九间半”，延续二百多年的徽派建筑经典，延续二百多年的徽派建筑经典 南捕厅项目，建发地产
2、在城市中心打造的典藏级人文领地南捕厅项目，建发地产在城市中心打造的典藏级人文领地 她是这座城市的她是这座城市的“珍稀珍稀”，值得我们所有人珍惜。，值得我们所有人珍惜。 聚焦南捕厅聚焦南捕厅 问题一 本案作为千万级的城市别墅与总部办公， 宏观市场的调控对本案是否有影响？ 问题二 本案作为具有深厚文化底蕴的高端项目， 如何巧妙定位，实现项目价值的最大提升？ 问题三 本案作为历史文化保护街区的高端别墅与 总部办公，如何巧妙推广，实现开发商、民众、 政府三方共赢？ 市场市场研判研判 项目解读项目解读 竞争定位竞争定位 客群描摹客群描摹 营销策略营销策略 销售执行销售执行 解题解题 思路思路 市场市场
3、研判研判 宏观调控风起云涌，地方楼市去沸保温，量跌价挺宏观调控风起云涌，地方楼市去沸保温，量跌价挺 搜房网搜房网 东方网东方网 政策政策 风向风向 根据主流媒体对宏观调控效果的跟踪，二次调控并未导致各地成交价根据主流媒体对宏观调控效果的跟踪，二次调控并未导致各地成交价 格大幅下跌。格大幅下跌。 严厉调控严厉调控 VS 动能充足，观望与出手并举动能充足，观望与出手并举 经历了十月初短暂低潮后，经历了十月初短暂低潮后，1010月末南京楼市再度抬头；雅居乐月末南京楼市再度抬头；雅居乐5757 亿夺江北双料地王，显示了开发商对后市的强烈信心。亿夺江北双料地王，显示了开发商对后市的强烈信心。 南京南京 楼市楼市 HOUSE365 资源的稀缺性导致别墅产品的抗跌性较强资源的稀缺性导致别墅产品的抗跌性较强 回顾前期的数次调控中，别墅产品价格抗跌性与成交反弹力均回顾前期的数次调控中，别墅产品价格抗跌性与成
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