南京中原房地产公司策划报告全案（113页）.doc-地产文库

南京中原房地产公司策划报告全案（113页）.doc

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上传人：焦** 编号：80480 2021-03-31 112页 528.50KB

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1、目录第一部分市场篇727 一、江宁区域分析810 1.1 江宁未来规划定位9 1.2 江宁房地产发展的五大优势10 二、竞争个案分析 1121 三、综述 2227 第二部分产品篇 2851 一、项目各要素解析 2930 1.1 基地状况概评29 1.2 区域环境30 二、产品综合评判 3136 2.1 产品优势31 2.2 产品劣势33 2.3 市场机会点34 2.4 市场威胁点35 2.5 结论36 三、四期和五期产品建议3745 3.1 开发理念37 3.2 规划设计38 3.3 建筑设计41 3.4 环境设计44 3.5 公建配套设施45 四、营销现状分析 4651 2、4.1 广告诉求过于单一化46 4.2 推广的客户群过于狭小47 4.3 前期销售价格调整过快48 4.4 看房路线有待明确49 4.5 售楼处需要重新设立、布置50 4.6 存在的内部销售问题需尽快解决51 第三部分营销篇5275 一、背景导入53 二、营销策略构想54 三、营销策略原则55 四、市场营销策略5773 4.1 市场区隔 57 4.2 市场竞争策略 58 4.3 保护市场份额策略 60 4.4 营销推广原则 61 4.5 营销推广策略 64 4.6 销售控制 67 4.7 价格策略 68 第四部分广告篇74104 一、广告策略导向75 二、广告风格与思路76 三3、广告任务 77 四、广告受众分析79 五、广告宣传推广策略80 六、广告诉求 8184 6.1 诉求重点81 6.2 分类诉求82 七、媒体分析与选择8591 7.1 媒体选择的策略85 7.2 媒体的选择87 八、媒体推广计划92112 8.1 营造声势阶段 92 8.2 塑造品牌阶段 97 8.3 凝聚形象阶段 102 8.4 持续期 108 8.5 7-9 月报纸媒体广告计划 111 第一部分市场篇一、江宁区域分析从地貌特征看南京城市规划，长江和紫金山使得南京在东、西、北三面扩展空间相对有限，而江宁的开发正处于南京城市化进程逐步南移的大好时期，其区位交通条件优越，总体规划布局合理，恰如大师笔下正待浓墨重彩绘就的一幅美丽画卷。受江宁撤县设区的利好消息刺激，江宁成为南京楼市的一个新热点。就目前情况看，开发企业相对集中在东山镇，开发区、岔路一带，总体规划合理，整体

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