1、房地产公司施工双方现场代表及工程质量奖励管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 第十三条双方现场代表一、发包人的现场管理代表，负责监督检查工程质量、进度、负责设计图纸 的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。二、承包人委派的项目经理持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书， 全面负责施工期间的施工质量、进度、安全及其他事宜。三、在施工期间，承包人委派现场的项目经理、项冃副经理、技术负责人一 天内离开工地现场超过4小时，必须向发包人驻现场代表请假并获得批准后方可 离开；项冃经理离开期间，项冃副经理履行项冃经理的职责。发2、包人紧急情况下 召集上述人员处理有关事宜时，上述人员未能在规定时间内到达指定地点超过半 小时的，承包人承担每次每缺一人2000元的违约金。四、项目经理每个月累计离开现场时间不得超过3个口历天；项FI经理当 月累计离开现场时间超出3天的，每超出一天，承包人承担2000元的违约金。 项冃经理须参加周例会、月度质量会议及现场协调会，每缺席一次承包人承担 1000元的违约金。五、承包人派驻本工程项冃的管理人员名单见本合同协议书附件项冃组织 架构表，由发包人在施工现场设立指纹考勤机对项R管理人员进行考勤管理， 在施工期间每天8： 30前、17： 30后各打卡一次，未经发包人驻现场代表批准 请假而缺勤的，3、承包人承担每人每缺打卡一次2000元的违约金。六、承包人实际委派的项目经理不符合本合同协议书第十三条第二款规定 的，视为承包人违约，承包人应承担30万元的违约金；未经发包人同意，承包 人实际委派的项目人员不符合协议书附件项冃组织架构表规定的，每更换一 人承担30万元的违约金。施工过程中，发包人有权力指令承包人更换不能胜任、 玩忽职守的项口管理人员（包括项冃经理及施工管理人员等）及班组，承包人必 须无条件服从并执行。更换后的人员必须按发包人要求时间到位，否则，每延迟 一天，承包人承担壹万元违约金。七、承包人委派的材料签收人、资料签收人须出具有效的授权委托书。第十四条其它约定一、承包人应及时缴纳按4、政府规定应由承包人承担的有关费用、税项等，提 供相关资料文件并积极协助发包人办理施工界区内的建设用地规划许可证、施工 许可证、建设工程规划许可证、报建审核书、建设用地通知书等所有的报建手续 和工程质量、安全监督报监手续，在开工后继续解决以上事项遗留问题，以及协 助办理竣工验收前的竣工报验收手续。在毛坯竣工后三个月内，承包人配合发包 人完成工程竣工验收合格及竣工资料备案工作，因承包人原因延误的，按通用条 款屮逾期竣工标准承担违约责任。二、发包人协调处理施工场地周圉地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文 物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。施工期间，若因承包人 原因造成上述管线、建筑物5、树木、临近道路及其附属设施损坏的，由承包人负 责按相关管理部门的要求恢复或赔偿，相关费用由承包人承担。三、发包人负责委托有资质的单位进行桩基检测及建筑物沉降观测，并提供 资料作归档资料，费用由发包人负责。四、合同签订后发包根据现场施工进度需要分批或集屮免费向承包人提供图 纸1式&份（其屮生份用于制作竣工图）及1套地质资料、地下管线资料。发包 人向承包人提供的图纸应符合规范并满足归档要求。若图纸变更较大，发包人需 重新向承包人提供相应份数的图纸。五、承包人须竣工验收后30 口历天内依照协议书的约定、建设工程文件归 档整理规范（GB/T 50328-xx）及当地城建档案管理单位的规定，将办理建 6、设工程质量监督验收意见书时，需承包人作为总承包人整理提交的竣工资料移 交给发包人。发包人接收承包人移交的合格的竣工资料后30天内签发竣工资料 移交发包人证明文件给承包人。六、承包人的施工安全文明管理须符合国家、省、市等的有关规定，且须保 证安全文明施工措施费专款专用，否则发包人有权停止安全文明施工措施费的支 付，直至承包人按要求整改完毕；因承包人未履行上述约定而造成的任何损失和 责任，概由承包人承担。七、承包人须按本合同协议书约定的相关配套工程计价方式承接发包人委托 的本工程周边类似配套零星工程及临时工程，对该类工程承包人必须按发包人要 求的时间5天内开工，否则，发包人有权另行发包，另行发包的7、费用由承包人承 担，发包人另行发包金额以发包人、实际承包人、监理人员三方共同确认为准， 发包人有权向承包人再收取发包金额30%的工程管理费，上述费用发包人有权在 承包人的工程款屮扣除，承包人仍应对上述工程承担保修责任。承包人不能及时 在转扣签证单上签字，双方同意以工程监理人员核签作为转扣依据。八、所有工程外脚手架均必须按落地式双排脚手架或根据发包人要求从二层 或三层处开始悬挑直达结构顶部，上述费用综合考虑在脚手架费用和浮动率屮。九、工程竣工前承包人须负责完成场地清理（包括建筑垃圾外运等），费用 包含在安全文明施工措施费和浮动率屮，不再另外计取。十、对工程本身及与工程相关的财物与人员，承包人应投8、保必要的工程险、 财产险及人身意外伤害险等，并承担投保费用，费用包含在本合同协议书附件2 “计价程序表”的取费及浮动率屮，不再另外计取。十一、承包人必须严格遵守工程所在地相关安全文明生产管理法规与规范， 发包人有权就承包人违反安全文明施工的情况发出限期整改通知，承包人未在期 限内整改达标的，发包人有权按每违反一条扣款2000元的标准追究承包人的违 约责任，并按专用条款第八条执行。十二、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，承包人应 先报施工方案经发包人审核同意。承包人必须按照发包人的要求严格落实样板先 行制度，以下部位应在工程大面积施工前承包人根据实际操作工艺制作样板，经 发包人9、验收批准后方可大面积施工，包括外墙饰面砖、外墙涂料、铝合金窗、栏 杆、地暖、内外保温、室内墙面、室内外砖砌体及批荡、主体结构的钢筋及模板、 预制构件的安装等，对于入户门、木地板、地砖、阳台栏杆、铝合金推拉门必须 做成品保护样板。所有施工样板费用应由承包人承担，发包人不再另行支付费用。十三、承包人必须积极配合发包人的相关宣传报道、形象展示及销售行为。 未经发包人同意，承包人不得以任何名义作任何关于项R的宣传报道或接受媒体 的采访。十四、如承包人不服从发包人的安排，拒绝或不配合发包人选择的专业队 伍进场施工，导致工期延误的，除合同约定承包人须承担的违约责任外，发包人 有权额外对承包人追究每次20万10、元违约金，直至解除合同。十五、承包人未经发包人同意，擅自断水、断电以及阻碍发包人及第三人工 作，发包人除按合同其他约定执行外，还有权每一次额外对承包人追究5万元违 约金。十六、在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于承包人原因出现质量 问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部 门的通报批评，承包人除合同约定承包人须承担的违约责任外，发包人有权视情 况严重程度每次额外追究承包人30万元违约金，从承包人工程款或保修金屮扣 除；如导致主管部门罚款等其他处罚的，承包人承担全部责任。十七、双方在合同履行过程中发生任何争议、纠纷，均应通过协商或者正常 的法律途径解决，任何情11、况下，承包人不得组织、策划、指挥、指使、默许承包 人工人（含所雇人员）、供应商向有关部门投诉、控告、检举或聚集、闹事、静 坐、围攻等，并应积极预防、阻止上述情况发生，否则，每发生一次，承包人向 发包人支付违约金10万；如受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门 的通报批评等处罚的，承包人参照本条第十六款处理，承担违约责任。十八、因发包人原因，延迟付款超过30天仍不付款或未达成延迟付款协议 的，发包人自第31 口起以延期付款额为基数，按口以屮国人民银行公布的一年 期存款利率/365向承包人支付违约金。在合同履行过程中，因承包人与第三人 诉讼（仲裁）、执行纠纷或者其他原因，导致发包人无法正常支12、付工程款的，承 包人不得以此认定发包人违约，且须继续正常履行合同。十九、按照发包人的要求，对于关键工序及需严格控制质量的分项工程，承包 人需要提供连续照片或未经剪切的视频。专用条款附件6:主体工程质量奖励办法第一章工程质量考评措施第一条 工程质量考评检查小组的构成考评检查小组由各产品质量监察部、地区公司工程部、施工单位三方每专业 各派一名专业工程师组成，考评检查结果由各方代表现场签字确认，作为质量考 评的依据。第二条 工程质量考核按单栋（低层住宅按区块）对下列三个阶段共十五个考 评指标进行考评：1、 主体工程阶段：包括混凝土结构尺寸；楼板厚度；混凝土外观质量；砌 体砌筑四个质量考评指标。2、装13、饰工程阶段：包括室内墙抹灰；外墙装饰；铝合金门窗安装；建筑尺 寸（房间平面尺寸、飘窗台尺寸）；阳台栏杆；室内地面铺贴；室内墙面饰面板（砖）；木门安装；墙面涂饰九个质量考评指标。3、防水工程阶段：包括屋面防水；卫生间、阳台、露台防水两个质量考评 指标。第三条 每个质量考评指标划分为若干个质量评价要素（见本办法第二章），各 质量评价要素抽检合格率=（该质量评价要素抽检点合格点数三该质量评价要素 抽检点总数）X100%o每个月单栋（区块）工程质量抽检合格率=抽检的各质量评价要素抽检合 格率的代数平均值。第四条原则上每月每栋（区块）按施工阶段选两个质量评价要素进行质量考评，每个质量评价要素抽查10个抽14、检点检查其合格率。第五条 每个月根据当月单栋（区块）的工程质量抽检合格率，对施工单位进 行奖罚，具体如下：1. 单栋（区块）工程质量抽检合格率285%的，当月奖励施工单位本月完成工程量造价的1%。2. 单栋（区块）工程质量抽检合格率85%,但270%的，当月不奖不罚。3. 单栋（区块）工程质量抽检合格率70%的，当月扣罚施工单位本月完成工 程量造价的1%。工程完工后，根据本工程土0.00以上实际检查月数，对各月份的工程质量抽 检合格率进行统计，并按以下办法进行奖罚：1. 工程质量抽检合格率285%的月份数占实际检查月数的百分比280%的，且 每月抽检合格率270%,奖励施工单位本栋（区块）工程15、造价的1%。2. 工程质量抽检合格率$85%的月份数占实际检查月数的百分比80%的，不 奖不罚。第六条 另外，根据抽检过程中发现质量问题的严重程度，可直接进行对质量 奖励进行扣减。直接扣减的质量问题分为A、B二类。出现A类质量问题的，将 直接取消该本栋（区块）工程的质量奖励，如之后的检查月份又出现抽检合格率 70%的，仍按第五条进行扣罚。出现B类质量问题的，将认定该栋楼该质量评 价要素当月的抽检合格率为零。A类质量问题：出现严重影响建筑物安全及重要使用功能的或出现重大质量事故 的。例如：1. 结构板出现通缝；2. 批荡出现裂缝；3. 钢筋、混凝土的使用不符合合同及设计要求；4. 质量、安全保证16、措施弄虚作假；5. 出现重大质量、安全事故。B类质量问题：出现局部影响建筑物安全及重要使用功能的或违反国家强制性条 文的。第二章各项质量考评指标的抽检及评定办法第七条 抽查点的确定原则：1. 在实体检查前，先选定好抽检单位，抽检单位屮选择观感最差的点作为抽检点。2. 抽检单位的选定：应在每栋当月检查范围内均匀分布。第八条 主体工程阶段1、混凝土结构尺寸质量评价要素：结构（梁、柱、墙）的层垂直度、平整度、截面尺寸检查范围：上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。评定标准：每层现浇结构的垂直度偏差要求：层高小于等于5米的，&川】1以 内，层高大于5米的，10mm以内；平整度要求在8mm以内；截17、面尺寸耍求在: + 81川11至-5111II1之间，超过上述要求的，该点判定不合格。检查方式：垂直度用经纬仪或吊线、钢尺测量；平整度用2米靠尺和塞尺检 查；截面尺寸用钢尺检查。2、楼板厚度质量评价要素：混凝土楼板的厚度检查范围：上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。评定标准：实际板厚与设计相比偏差在+ 8mm至一5mm之间的，该点判定为 合格，反之则不合格。检查方式：专业工具无损检测、钢尺测量3、混凝土外观质量质量评价要素：混凝土外观质量缺陷。检查范围：上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。评定标准：不能出现烂根、蜂窝、孔洞、露筋、夹渣、裂缝的现象，否则该 点判定不合格。检查方式：18、目测、拍照。4、砌体砌筑质量评价要素：检查砌体砌筑间歇时间、门窗洞口尺寸偏差。检查内容：上月完成的、可检楼层内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 砌筑间歇时间：检查砌筑工程的隐蔽记录（工程部须建立此项隐蔽记录）, 砌筑时间间隔须符合现行施工规范要求。 门窗洞口高、宽允许偏差不超过5mm。检查方式：检查隐蔽记录、钢尺测量。第九条装饰工程阶段1、室内墙抹灰质量评价要素：检查门洞口处的墙体厚度、批荡层平整度、垂直度、阴阳角、 空鼓开裂及抹灰铁丝网。检查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。评定标准:一个抽检点的墙体厚度偏差不超过5mm,垂直度偏19、差不超过4mm,表面平整度偏差不超过4伽，阴阳角方止偏差不超过4伽，无空鼓开裂，抹 灰前按规范要求，不同材质结合部位、水电切槽部位等应挂钢丝网。不符合 上述要求的，该点判定不合格。检查方式：目测、钢尺、2 m垂直检测尺、2 m靠尺和塞尺、直角检测尺。2、外墙装饰质量评价要素：饰面砖（板）的平整度、饰面砖（板）的垂直度、外墙涂料。 检查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。饰面砖（板）的立面垂直度偏差不超过3伽，饰面砖（板）的表面平整度不 超过4mmo外墙涂料：涂饰均匀、颜色一致、外墙面无裂缝。检查方式：目测、2m靠尺、塞尺。320、铝合金门窗安装质量评价要素：铝合金门窗框的正侧面垂直度、铝合金门窗槽口对角线长度 差。检查范围：上月完成的可检查到内容。每一樟门或窗为一个抽检点，每栋楼 检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。铝合金门窗：门窗框止侧面垂直度允许偏差不超过2.5mm,门窗框对角线长 度差，长度W2m,不超过3mm,长度2m,不超过4mm。检查方式：钢尺测量、1米垂直检测尺。4、建筑尺寸质量评价要素：检查建筑物房间平面尺寸、飘窗台平面尺寸。检查范围：上月完成的可检查到内容。每一间房间为一个检查点，每栋楼检 查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 房间平21、面尺寸的长或宽与设计尺寸相比偏差不超过lcmo 每间房的长或宽各取3个值进行比较，这三个值分别是两端和中间部位, 三个值的偏差最大不大于lcmo 取飘窗台两端长度或宽度进行比较，飘窗台长或宽尺寸偏差不能大于 5mm o检查方式:钢尺测量5、阳台栏杆质量评价要素：栏杆高度、栏杆垂直度。检查范围：上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。评定标准：栏杆垂直度允许偏差3nini以内，栏杆高度偏差3nini以内。检查方式：1米垂直尺、钢尺。6、室内地面铺贴质量评价要素：地面的表面平整度、相邻板块接缝高低差。检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点22、判定不合格。石材地面的平整度不超过2伽，地砖地面的平整度不超过2mm,木地板表面 平整度不超过3mmo相邻板块接缝高低差不超过0. 2mmo检查方式：钢尺、靠尺、塞尺。7、室内墙面装饰质量评价要素：墙面石材（瓷片）的垂直度、墙面石材（瓷片）的平整度。 检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。墙面石材（瓷片）垂直度不超过2mmo墙面石材（瓷片）的平整度不超过2mm （3mm）o检查方式：2米垂直检测尺、2米的靠尺、塞尺。8、木门安装质量评价要素：木门与地面（装修完成面）之间的限值、木门的槽口对角线长度差。检查范围：上月完成的可检23、查内容。每栋楼检查10点。评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。木门与地 面（装修完成面）Z间的限值：外门5 6mm,内门6 7mm：木门的槽口对 角线长度差不超过2. 5mmo检查方式：钢尺，靠尺、塞尺。9、墙面涂饰质量评价要素：涂饰的颜色、涂饰的砂眼和刷纹、涂饰的流坠和疙瘩、收边 收口。检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。评定标准：涂饰的颜色要一致，涂饰不允许出现裂缝、砂眼、刷纹，流坠、 疙瘩，收边收口完整一致。否则该点将被判定为不合格。检查方式：冃测、灯光照射检查。第十条防水工程阶段1、 屋面防水质量评价要素：防水材料厚度与防水材料层数，是否有漏水痕迹。检查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。评定标准：任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水。 否则该点判定不合格。检查方式：目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。2、卫生间、阳台、露台防水质量评价要素：防水层厚度和防水层层数，是否有漏水痕迹。检查范围：上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。评定标准：任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水, 立管穿楼板处、地漏处塞缝须密实且无漏水痕迹，否则该点判定不合格。检查方式：目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。