1、 禾青商业步行街禾青商业步行街 项目可行性分析项目可行性分析报告报告 目目 录录 第一章第一章 前言前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目背景 第二章第二章 项目宏观环境分析项目宏观环境分析 第三章第三章 项目周边项目周边商业商业物业市场调查分析物业市场调查分析 第四章第四章 项目情况分析项目情况分析 第五章第五章 项目定位项目定位 一、项目整体定位 二、项目各分部业态分布 第六章第六章 项目开发策略及投资估算项目开发策略及投资估算 一、项目开发策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与资金筹措 第七章第七章 项目预期收入分析项目预期收入分析 一、项目收益估算 二2、项目利润估算 第第八章八章 项目财务分析项目财务分析 一、项目现金流量分析 二、项目财务内部收益率 第九章第九章 项目开发经营风险分析项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目敏感性分析 三、项目风险及对策分析 第十章第十章 结论与建议结论与建议 第一章第一章 前言前言 一、报告编制目的一、报告编制目的 1、在对禾青商业步行街项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合禾青商业步行街项目地 块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略提出专业性的意见和建议。 2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 3、对项目进行投资分析和风险分析。 4、对项目决策及其实施的3、优化提出建议。 二、报告编制依据二、报告编制依据 1、禾青商业步行街项目已报规确定的扩初方案(建设计方案)； 2、房管、土地、规划等相关部门访谈； 3、冷水江市关于商业项目开发经营的相关规定与税费标准； 4、现场勘察和实地调研所得资料。 三、项目三、项目背景背景 禾青商业步行街位于禾青镇商业中心区，太石路派出所对面，由湖南金信集团投资 2 亿元巨 资打造，全长 550 米，宽 150 米，总建筑规模为 7.65 万平方米，定位为集购物消费、餐饮娱 乐、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的多功能、全业态、复合型商业街区。 禾青步行街的开发，将改写禾青镇目前商业市场分布凌散，品牌不全，购物环境、配套服务、档 次低的局面，成为禾青禾青商业地产的标志体。 禾青步行街分二期开发，一期总开发面积约为 3.8 万平方米，其中商铺 145 间，住宅 91 套。 第一期第一期效果效果 图图 第二章第二章 项