湖南冷水江市禾青商业步行街项目可行性研究报告（47页）.doc
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湖南冷水江市禾青商业步行街项目可行性研究报告（47页）.doc
1、 禾青商业步行街禾青商业步行街 项目可行性分析项目可行性分析报告报告 目目 录录 第一章第一章 前言前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目背景 第二章第二章 项目宏观环境分析项目宏观环境分析 第三章第三章 项目周边项目周边商业商业物业市场调查分析物业市场调查分析 第四章第四章 项目情况分析项目情况分析 第五章第五章 项目定位项目定位 一、项目整体定位 二、项目各分部业态分布 第六章第六章 项目开发策略及投资估算项目开发策略及投资估算 一、项目开发策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与资金筹措 第七章第七章 项目预期收入分析项目预期收入分析 一、项目收益估算 二
2、、项目利润估算 第第八章八章 项目财务分析项目财务分析 一、项目现金流量分析 二、项目财务内部收益率 第九章第九章 项目开发经营风险分析项目开发经营风险分析 一、项目盈亏平衡分析 二、项目敏感性分析 三、项目风险及对策分析 第十章第十章 结论与建议结论与建议 第一章第一章 前言前言 一、报告编制目的一、报告编制目的 1、在对禾青商业步行街项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合禾青商业步行街项目地 块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略提出专业性的意见和建议。 2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 3、对项目进行投资分析和风险分析。 4、对项目决策及其实施的
3、优化提出建议。 二、报告编制依据二、报告编制依据 1、禾青商业步行街项目已报规确定的扩初方案(建设计方案)； 2、房管、土地、规划等相关部门访谈； 3、冷水江市关于商业项目开发经营的相关规定与税费标准； 4、现场勘察和实地调研所得资料。 三、项目三、项目背景背景 禾青商业步行街位于禾青镇商业中心区，太石路派出所对面，由湖南金信集团投资 2 亿元巨 资打造，全长 550 米，宽 150 米，总建筑规模为 7.65 万平方米，定位为集购物消费、餐饮娱 乐、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的多功能、全业态、复合型商业街区。 禾青步行街的开发，将改写禾青镇目前商业市场分布凌散，品牌不全，购物环境、配套服务、档 次低的局面，成为禾青禾青商业地产的标志体。 禾青步行街分二期开发，一期总开发面积约为 3.8 万平方米，其中商铺 145 间，住宅 91 套。 第一期第一期效果效果 图图 第二章第二章 项
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