1、 山西通富房地产开发有限公司山西通富房地产开发有限公司/ / 中国中国 太原太原 东润花园东润花园 荟鑫地产荟鑫地产执行报告执行报告 ui xin Market Studies 2011.01 产品建议方案产品建议方案 提案之前的思考提案之前的思考 探析本案运作所蕴含的意义探析本案运作所蕴含的意义 运作项目是以赚取利润为基点，这是市场化的需要，是市场经济发展至今 的思想产物，但对本项目而言绝不仅于此，还应涉及更深层次的内容，所 以我们应该有雄鹰的眼睛，洞察市场所需，洞察项目自身。 为此，我们从以下几点做了初步思考： 前言前言 利润利润 追求利润最大化追求利润最大化! ! 运作项目应以利润为核心2、导向，对于本案而言不仅要追求利润，而更应该实现资 源利用最大化，追求利润最大化。 思考一：利润思考一：利润 思考二：知名度思考二：知名度 知名度知名度 扩大知名度，营造平台扩大知名度，营造平台! ! 本案的成功运作，必然迅速提升公司知名度，为企业 营造更为宽广的平台，为企业发展品牌效应积累了坚 实的群众基础，为公司的日后产品的开发开辟了道路。 思考三：团队思考三：团队 团队团队 积累经验，打造成功团队。积累经验，打造成功团队。 通过一个项目的成功运作，建立高效的开发运作团队，积累丰富开发经验，从而 打造企业长久发展的核心竞争力。 1 背景分析背景分析 2 3 定位思考定位思考 本体分析本体分析3、 目录目录 第一部分：背景分析第一部分：背景分析 第一部分：背景分析第一部分：背景分析 Part 1 Part 1 太原市南城住宅市场总结太原市南城住宅市场总结 从对太原南城整体楼盘调查来看，城南区域住宅市场呈现以下特点：从对太原南城整体楼盘调查来看，城南区域住宅市场呈现以下特点： 1 1、开发商成熟，品牌开发商的带动促使整体水平不低、开发商成熟，品牌开发商的带动促使整体水平不低 区域的开发商在观念、手法、策划概念比较成熟，水平与全国最高水平差距不大。重环 境、重服务、重质量已经成为市场趋势。尤其是一些全国顶级开发商的到来，如万科、 星河湾、绿地、恒大等，他们的到来提升了南城房地产市场开发的整体水平，无论是质 量，还是价格。 2 2、住宅开发类型区域性强、住宅开发类型区域性强 中高档楼盘聚集区，城南为中档优质楼盘聚集区，同区域内不同项目大同小异，市场定 位相近，从而达到了区域共荣。消费者首