1、2013恩平阳光新城营销策划 一个大盘、名盘割据的市场。 阳光下的山水生活 锦江上游 美丽嘉园 稀世府邸，贵族情怀 城市的中心，财富的港湾 恩平首席欧洲水岸皇家城 璀璨江景，傲视全城 生态新城 品质尊荣 世界级高尔夫人居水城 从以上条件来看，本项目综合质素处于中上水平。 但项目在恩平人的传统印象中属于城郊结合部，且项目周 边配套尚未起步，将拉低项目分数。 类比项目 地段 规模 规划 景观园林 户型、 实用率 碧桂园 锦江花城 锦绣香江 阳光新城 在列强环峙的 市场环境中 富盈如何突出重围？ 比品牌，比地段，比产品， 比景观，比配套本案没有绝对优势。 以上诉卖点为市场切入点将造成以下问题： 1、2、陷入竞争楼盘的激烈包围之中； 2、不能实现项目快速销售； 3、不利于1300亩大盘的后期销售； 4、不能帮助项目实现溢价增值。 所以，跳高一点看问题 先关注一下这个城市的人 关注他们所思，所感，所想 理解他们想什么，要什么，期待什么？ 开出租的王师傅开出租的王师傅 恩平生活到还可以，不适合工作，也没什么 好点的工作； 平时也没什么大消费也不赶时髦，消费都在 当地，除非去外地办事； 不开车的时候，打打麻将，跟朋友喝个小酒 什么的； 恩平没什么好玩的地方，锦江边上散步，东 门西门逛街，要么就是体育馆那里的酒吧； 也别小看恩平，有钱人很多。在这里的一些 高档场所，开车去的人还是很多，生意都还 不错的3、； 恩平的下游水很有钱的；那里很多人都买房 子，不过离市中心还是有些距离，很多人也 不原意出来，熙春塔那里的小广场晚上还是 很热闹的； 开糖水店开糖水店 的陈老板的陈老板 走进恩平走进恩平 逛街这里就是了，恩平其他地方也没什么 消费的； 不忙的时候打打麻将，或去周边其他大城 市逛逛； 买房子锦绣香江那里不错的环境好，碧桂 园有点偏，好像前段时间质量有问题； 恩平挺适合生活的，要想赚钱吗，当然还 是大城市比较好； 锦江边锦江边 开饭店的开饭店的 吴老板吴老板 房子去年买的，这里空气环境多好啊，每 天早晨起来空气都很新鲜，交通也很方便； 周边的邻居华侨多；好多华侨都在这里买 有房子； 房价也还可以，不算贵的；平时和朋友一 起做点小菜，或夏天的时候去游泳，打打 麻将；在这里生活还是很舒服的，买房的 时候其他楼盘我也去看过，交通环境还是 这里的好； 在锦绣香江钓鱼的陈先生在锦绣香江钓鱼的陈先生 恩