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1、中国指数研究院 中国房地产指数系统,中国房地产指数系统 2019 年上半年市场总结与趋势展望 2019 年 7 月 1 日 【报告要点】 一、 政策环境：坚持“房住不炒”，调控力度不减 二、 市场表现：价格平稳运行，重点城市成交规模分化明显 三、 土地市场：重点城市逐步加大推地力度，土地竞拍热度高四、 品牌企业：销售业绩保持稳步增长，融资渠道逐渐收紧 五、 趋势预判：下半年销售规模进一步调。

2、其他行业布局，推动核心商务区去化再度提升，空置率降至10%以下。
行业需求方面，全市场注册制逐步推进为资本市场体制扩容，季内以证券、基金、资管扩租为主的金融需求进一步激活，位居首位，陆家嘴及其外围市场与外滩区域特别活跃；TMT紧随其次，细分产业回归底层技术研发，以人工智能、金融科技、企业应用软件等产业互联网表现突显，在闵行、浦东前滩、虹口区域等皆有升级扩点；消费品制造业受资本青睐的新能源汽车及化妆品类引领布局，同时生物医药及医疗器械类企业从商务园区升级差异化选址写字楼市场的情况持续。
此外，第三方办公服务运营以精装独立办公室模式为首持续扩张步伐，聚焦可租空间相对充裕的核心及核心拓展区。
以成交类型来看，搬迁扩租占市场八成以上，一千平方米以上中大面积段租赁需求于季内落地增多，成交笔数占比62%。
区位表现上看，南京西路、淮海中路可租面积减少带动部分核心拓展区如北外滩、火车站、四川北路以及其他新入市项目去化持续改善，而滨江新兴区域前滩、世博后滩优质楼宇持续吸引医药及工业制造业等搬迁扩张，大虹桥商务区则录得政府机构职能建设的整栋办公需求带动板块整体去化。
但与此同时，亦有少部分市场面临租户外流压力，季内去化表现相较疲软。
租金方面，因主力需求战略扩张稳健布局，使得高入驻率的核心商务区和滨江区域业主的有效租金让利空间收窄，支撑全市租金报价和有效租金分别上调1.0%和1.1%。
然而，近期疫情规模性反弹租。

3、情绪不断攀升，故租户办公决策周期较长，且更关注成本控制，这也带动季内乙级楼及其楼内面积、租期等更具灵活性的转租、联合空间的去化率提高；另一方面，行业整合及调整持续，引发大面积需求波动。
统计数据显示，季内甲级写字楼退租由科技新媒体（TMT）及房地产建筑主导，分别占比21.6%、13.6%。
因此，季内甲乙级写字楼吸纳量差异化表现，其中甲级写字楼录得负值，而乙级写字楼需求显著提升。
尽管如此，TMT及房地产建筑行业在调整中创出新赛道，为办公需求续以支撑。
首先，TMT仍居季内写字楼新增需求首位，占比20.7%，其中如物联网、企业服务、芯片研发等工业互联网和如游戏、传媒等消费互联网企业的需求最为活跃，并主要投落在城南板块。
2022年新年伊始出台的成都市“十四五”新经济发展规划指出，到2025年，成都新经济营收将达2.5万亿元以上，新经济增加值占GDP比重将达到30%以上；将大力支持集成电路、区块链和工业互联网等面向共性需求的基础赛道。
因此，伴随着成都力争在新一轮全球产业分工中实现由跟跑承接到创新引领的角色转变，相关科技细分领域的需求也将在未来获得持续增长动能。
就房地产而言，得益于成渝经济圈建设提速，房地产产业链上相关的基建、市政、工程等领域的国资背景企业也随之展现出愈发强劲的扩张意愿，特别是着重于开发二、三线城市的企业尤为瞩目，继而带动季内房地产建筑行业的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

4、春节影响，本季净吸纳量环比有所下降，但仍高于过去五年的第一季度平均值。
从区域来看，琶洲和珠江新城分别贡献了三分之一的净吸纳，两个商务区的租金表现亦较为平稳。
天河体育中心录得0.6%的环比跌幅；而以旧楼为主的越秀区跌幅最为显著，环比下跌0.8%。
综合来看，一季度全市租金小幅下行，环比下降0.3%，平均租金为每月每平方米159元。
业主推租积极，在租约谈判时提供更灵活的策略，比如有业主提供装修优惠，以促进可租面积去化。
从行业来看，金融业、TMT和消费品制造业占据全市前三大需求。
区域表现分化，珠江新城的金融业独占鳌头，占比高达45%，基金、证券和保险代理有扩张；琶洲继续以TMT为需求首位，成交集中在游戏、电商以及“互联网+”政务服务领域。
预计广州写字楼市场不久后将再次迎来供应高峰，全年供应量预计将达到76万平方米，其中五成来自琶洲。
整体空置率将被推升，租金继续承压。
“近几年充足的供应为第三方办公空间提供了生长的土壤，市场观察到多个国内以及本地联合办公品牌启动扩张计划或进驻新交付的楼宇，问询和成交活动较为活跃。
一方面，部分租户为降低风险而减少装修、配置预算，灵活办公空间则能提供标准化的办公设备；另一方面，在防疫常态化的时期，线上办公和职场办公的结合和转换，催生企业对活动工位、小型会议室的需求，而联合办公空间比传统空间能更快作出针对性的响应。
因此，预计第三方办公空间未来将继续扩张。
另外，为迎合。

5、平方米的国内头部科技企业的扩张需求，其中一宗达3万平方米。
金融类板块需求占比在本季达21.1%，位列第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张，大面积成交聚焦银行、保险两大类子板块。
专业服务和房地产建筑并列市场第三大需求，占比均约5%。
受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.5个百分点至17.1%。
本季前海以及高新园片区表现优异，二者共为市场贡献了60.3%的净吸纳量。
着眼租赁类型，搬迁类需求居市场主导，占比约7成，主要来自科技、非金融类企业从产业办公楼以及乙级以下的写字楼搬迁至优质写字楼。
租金方面，虽然受到疫情的影响，退租或寻租消失的情况目前并未出现，且在疫情快速有效受控的情况下，全市企业及时复工。
深圳全市以及各区均出台了疫情期间的租金补贴政策，但主要针对国有企业物业以及小微企业，对于商务楼宇减租均为非强制性的鼓励措施，因此季内并未监测到优质写字楼业主主动减租的案例。
整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米187.7元。
“未来六个月，新增供应依然充沛，主要分布在南山和福田两个区域。
受疫情以及新增供应的影响，不排除部分项目会推迟交付，但新增供应总量依然可观，预计整体市场空置率将小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反复，在来自科技和金融两大板块持续扩张的需求推动下，预计整体市场平均租金将依然保持稳定。
但从项目层面来看，受新项目不断入市的冲击，老旧项目的租金将有所下调，从而导致部分。

6、调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。
15城出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。
展望二季度，政策基调维持房住不炒，维持稳定但不会全面刺激。
信贷层面，一是支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资，二是支持合理住房消费，降低居民按揭贷款成本，保障刚需、满足改善，给予新市民购房相应信贷支持。
地方继续因城施策，核心一、二线城市调控政策仍将从紧执行，弱二线和三四线城市或将分类放松，压力城市有望通过棚改、财税托市等刺激居民购房消费。
中长期来说，首次明确提出探索建立行业新发展模式。
完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，引导住房结构由“重购轻租”向“租购并举”转变，挖潜增量与盘活存量并重，推动城市有机更新。
总结01中央密集表态稳地产，房地产税年内暂不扩大试点（本节有删减）2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。
中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。
1月17日，发改委发文，提出促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
1月19日，央行副行长刘国强表示，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。
要充足发力，、精准发力、靠前发力。
3月4日，银保监会发文，提出要满足新市民合理购房信贷。

7、3月16日，六部门罕见联合表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
这也表明中央对房地产行业的关注被提到相当高度，释放了积极正向的信号，也为接下来的楼市调控提供了重要的指导方向。
整体来看，短期内政策以化解房地产市场风险，稳地价、稳房价、稳预期为目标，中长期来看，转变房地产行业发展方式，探索新的发展模式，促进房地产行业良性循环和健康发展。
进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。
图1：2022年一季度中央会议对房地产市场定调（二）因城施策城市扩围，松绑力度循序渐进今年开年以来，地方城市经历了多轮密集而紧凑的调控，并且呈现由点到面、迅速蔓延的态势。
截止至2022年3月底，据不完全统计，全国有62个城市放松了房地产调控政策，并且从刚开始的三四线城市，逐渐拓展至部分二线城市。
从政策重点来看，主要从放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，下调公积金首付比例，放松限售限价，购房补贴等层面展开。
从城市看，郑州作为政策发布较早、放松力度较大的城市之一，3月1日发布政19条，提出了包括放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置等内容，郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
从政策力度看，三四线城市及部分库存压力大的二线城市放松力度相对更大，而一线、新一线城市真正释放放松信号的较少，力度也偏。

8、8、融资篇：政策回暖加速，融资端仍需时间传递政策篇中央密集稳地产，地方多样松绑托市2022年一季度，中央多部委密集表态稳地产，财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。
房企融资、预售资金监管适度松绑，并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”、全国性商品房预售资金监督管理办法出台。
居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。
15城出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。
展望二季度，政策基调维持房住不炒，维持稳定但不会全面刺激。
信贷层面，一是支持房企的合理融资需求，支持优质企业开展并购贷款融资，二是支持合理住房消费，降低居民按揭贷款成本，保障刚需、满足改善，给予新市民购房相应信贷支持。
地方继续因城施策，核心一、二线城市调控政策仍将从紧执行，弱二线和三四线城市或将分类放松，压力城市有望通过棚改、财税托市等刺激居民购房消费。
中长期来说，首次明确提出探索建立行业新发展模式。
完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，引导住房结构由“重购轻租”向“租购并举”转变，挖潜增量与盘活存量并重，推动城市有机更新。
总结01中央密集表态稳地产，房地产税年内暂不扩大试点（部分略）。

9、 杭州市旅游发展总体规划杭州市旅游发展总体规划 20042004 20252025 简简 本本 委托单位：委托单位： 杭州市旅游委员会杭州市旅游委员会 编制单位：编制单位： 北京大学旅游研究与规划中心北京大学旅游研究与规划中心 北京大地风景。

10、1 建筑业 2020 年展望报告 2020.04.29 2 建筑建筑业业 2020 年年展望展望报告报告 摘要摘要 2019 年以来，经济下行压力持续增大，随着经济向中低增长阶段平稳过渡，建筑业 未来增速或将长期放缓。
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11、赢赢 长沙奥克斯缤纷广场开荒及日常保洁联 合 招标文件 长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司 二零一五年十一月二零一五年十一月 目目 录录 第一部分 投标须知 . 3 第一章 总则 . 6 第二章 招标文件 . 7 。

12、2013年房地产市场总结 及2014年展望 集团市场研究部 一2013年房地产市场总结 二2014年房地产市场展望 2013年房地产市场总结 调控政策差别化，未来会更加趋于市场化 从本轮周期来看，一二线城市房价仍继续领涨，但政府并没有像过往。

13、2013年房地产市场总结 及2014年展望 集团市场研究部 一2013年房地产市场总结 二2014年房地产市场展望 2013年房地产市场总结 调控政策差别化，未来会更加趋于市场化 从本轮周期来看，一二线城市房价仍继续领涨，但政府并没有像过往。

14、2013恩平阳光新城营销策划 一个大盘名盘割据的市场。
阳光下的山水生活 锦江上游 美丽嘉园 稀世府邸，贵族情怀 城市的中心，财富的港湾 恩平首席欧洲水岸皇家城 璀璨江景，傲视全城 生态新城 品质尊荣 世界级高尔夫人居水城 从以上条件来看，。

15、天津湾大盘定位整合报告 2.02.0版版 2 天津湾大盘商业主题 南北大街商业改造建议南北大街商业改造建议 PART PART PART 目录目录 CONTENS PART A2地块商业初步规划建议地块商业初步规划建议 B3地块商业初步规划。

16、2011年呼和浩特市房地产市场总结及2012展望 尚达信市场部 报告架构报告架构 政 策 部 分 土 地 部 分 商 品 住 宅 报 广 部 分 单月政策 年度政策 政策汇总 单月土地情况 全国土地情况 呼市土地情况 单月市场情况 全国市场。

17、传世之作 万科紫台营销执行报告 这是一个将历史文明与工业文化融入建筑再与 其国际人居环境 一体化的传世之作，我们要 打造长沙乃至中国一个经典之作，一个将执掌城市 豪宅未来10年的话语权掌控者 意义价值 1 推动万科迈向高端豪 宅形象新高点 。

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未来超越想象未来超越想象 湖南百鑫。

20、 第一部分第一部分 城市概况城市概况 1.11.1 城市概论城市概论 1.1.11.1.1 漳州概况漳州概况 漳州市位于北纬 23.625 度，东经 117118 度，地处福建东南沿海，毗邻厦门 汕头两个经济特区，与台湾隔海相望，是福建最南。

21、 3月，现场示范环境开放； 4月，首推别墅区开盘； 节点紧张，推广癿介入，叧是为了卖房子 锦绣香江湖湘首战作品；3000亩高墅质大盘； 政店对湖湘文化城癿重规 从品牌到体量，到社会影响力，都决定： 锦绣香江癿推广，必须名利双收 名利双收 2。

22、二级市场策划品控中心 Centaline Consultants 2014年合肥写字楼市场回顾有删减 2 2014年合肥写字楼市场回顾 2015年合肥写字楼市场展望 市场总结及对于本案的启示 3 1 2014年合肥写字楼市场回顾 4 1 市。

23、2014于北京 完善：黄勇 北京典型商圈考察 Code of this report 2 CBD商圈之国贸商城商圈之国贸商城 王府井商圈之东方新天地王府井商圈之东方新天地 北京北京商业商业商圈总体商圈总体概况概况 CBD商圈之世贸天阶商圈之。

24、领异标新领异标新 20112011年深圳房地产营销趋势展望年深圳房地产营销趋势展望 深圳中原二级市场资源中心深圳中原二级市场资源中心 技术发展中心技术发展中心 2010.122010.12 供应供应 形势形势 总量多：总量多：2011201。

25、 世联行2013 年中山楼市年度分析与 2014 年展望 第 1 页 共 41 页 2013 年中山楼市年度分析与2013 年中山楼市年度分析与 2014 年展望 2014 年展望 珠海世联客户与策略资源部 珠海世联客户与策略资源部 201。

26、 世联行2013 年珠海楼市年度分析与 2014 年展望 第 1 页 共 28 页 2013 年珠海楼市年度分析与2013 年珠海楼市年度分析与 2014 年展望 2014 年展望 珠海世联客户与策略资源部 珠海世联客户与策略资源部 201。

27、2013年1月 路桥集团厦门国际游艇中心 前期定位报告 路桥集团厦门国际游艇中心 前期定位报告 内容涵盖 游艇产业发展及趋势研判 美国游艇发展历程研究 中国游艇业发展现状研究 国内代表城市发展现状 游艇业发展趋势研判 美国游艇发展历程 萌芽。

28、20132013年上海商办市场回顾与展望年上海商办市场回顾与展望 目录目录 contentscontents 12013年商办土地市场 22013年销售型办公市场 32013年租赁型办公市场 42013年商业物业市场 52014年商办市场预。

29、2009年11月23日 中国经济中国经济中国经济中国经济 2010 年:宏观经济不温不火 2010 年的年的年的年的宏观经济不温不火宏观经济不温不火宏观经济不温不火宏观经济不温不火我们预期，随着温和 的通胀压力，2010 年中国经济将实现更。

30、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2015 本报告仅供客户内部使用。
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全国销冠养成记 武汉房地产市场20。

31、2016.01.15 易居营销集团广东区域 Annual ReportAnnual Report 广州房地产市场广州房地产市场20152015年年总结与总结与20162016年展望年展望 易居营销集团广东区域 市场开发部2015年 易居观点。

32、 攀西首席 30万欧陆文旅小镇 关键词：流量 自发PR活动 用声量带动销量用声量带动销量 商家SP活动 收取商家广告推广费收取商家广告推广费 第三方活动 提供场地借此带流量提供场地借此带流量 户外LED互动地屏地砖舞台区布置 LED互动地屏。

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36、珠海房地产市场2020年回顾及2021年展望 珠海合富辉煌房地产顾问有限公司 珠海市红山路288号国际科技大厦512室 电话：07563326733 传真：07563326722 商务合作：崔健13427770157 特别声明 数据来源： 。

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38、 2 3 4 数字化居住：2021 年新居住展望第一章 大而趋稳的市场 5 第一章 大而趋稳的市场 2020 年，在疫情的冲击之下，中国房地产发生 了怎样的变化如何看待这样的变与不变明年的 市场会如何演变 5 数字化居住：2021 年新居住。

39、新周期 新时代 新机遇 东莞中原战略研究中心 2017年东莞楼市总结及展望 东莞中原战略研究中心 银根持续收紧 房贷利率全线上浮 宏观环境 人民币升值 全国六限一紧 美日税改 多国加息 长效机制 住宅租赁市场 房 价 稳 定 观望渐浓 房企。

40、COLLIERS INTERNATIONAL PRIVATE 高力国 际; 房地产资本分分析 疫情影响疫情影响2021年年GDP增长增长2020年年GDP增长增长 中国大陆 1.01.08.48.4 中国BCP和居家办公推动了对技术相 关房。

41、中国指数研究院中国指数研究院 中国房地产指数系统中国房地产指数系统 1 本报告数据来自本报告数据来自 CREIS 中指数据中国房地产指数系统。
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42、 请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 证券研究报告 2018 年 11 月 12 日 房地产房地产 2019 展望：基本面衰退年，政策面修正年，估值面修复年 观点聚焦 投资建议投资建议 房地产市场已步入。

43、 20162016年年广州广州房地产市场总结房地产市场总结 20172017年展望年展望 20172017年年1 1月月 ContentsContents 目 录 政策经济环境分析 广州土地市场运行情况 广州商品房市场运行情况 广州重点房企。

44、云山为谁傲金地白云项目营销推广探讨 20171213白云，全国综合实力百强区，全国投资潜力百强区，皮革汽配化妆品，上百个专业市场，瓷砖，卫浴灯饰橱柜厨电，数十个建材品牌，每一个领域都凝聚了白云拼搏奋进继往开来的精气神白云，立于世界大都市广州。

45、深圳房地产市场回顾与展望 2021 一数据板块CRIC 2020 数据库粤港澳大湾区投资决策系统城市栅格系统场景化大屏租赁地图等 二研究板块定制监测研究服务深圳房地产市场月度季度年度监测报告全国及深圳房地产政策资讯研究监测报告粤港澳大湾区城。

46、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。
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