2013年广东珠海楼市年度分析与2014年展望（28页）.pdf
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2013年广东珠海楼市年度分析与2014年展望（28页）.pdf
1、 世联行2013 年珠海楼市年度分析与 2014 年展望 第 1 页 共 28 页 2013 年珠海楼市年度分析与2013 年珠海楼市年度分析与 2014 年展望 2014 年展望 珠海世联客户与策略资源部 珠海世联客户与策略资源部 2014 年 01 月 2014 年 01 月 世联行2013 年珠海楼市年度分析与 2014 年展望 第 2 页 共 28 页 导 读 导 读 一、土地市场分析一、土地市场分析 2013 年珠海土地市场共新增地块 113 宗，同比增加 38 宗。总供 应面积 598.81 万平米，同比上升 24.36%。 2013 年珠海土地市场共成交地块 95 宗，同比增加
2、33 宗。总成 交面积 525.18 万平米，同比下降 30.70%。总成交金额 432.61 亿元， 同比上升 250.46%。其中商住用地楼面均价为 3978.05 元，同比上升 16.83%。 二、房地产宏观分析二、房地产宏观分析 2013 年珠海房地产市场的销售整体表现突出，整体成交 342.25 万，月均销售量基本维持在 30 万左右，平均每月同比上一年涨幅 达 40%，上半年总体成交虽然有升有降，但总体来说还是保持在一个 高成交量的状态。6 月份是珠海成交的一个转折点，成交量达到 36.8 万，7 月份销售面积最少，销售面积在 22 万左右，但随后几个月 整体成交一直保持上扬的趋势
3、。 2013 年商品房成交面积创历年来新高。 2013 年珠海城区商品住宅网签量为 7309 套，同比上升 5.82%。 主要消化面积段为120-144 （1863套） 、 80-90 （1204套） 、 144-180 （1069 套） 、 0-60 （960 套） ， 与供应基本结构吻合。 这其中， 120-144 的销售率最高，约为 54.02。 三、片区分析三、片区分析 从 2013 年珠海各片区成交情况来看，金湾、新香洲和斗门成交 金额排名前三，金湾成交套数较为活跃，而吉大、拱北、横琴成交均 价最高。 四、四、20142014 年珠海楼市展望年珠海楼市展望 总体而言，在现价段不再出任何政策前提下，珠海 2014 年市场 整体向好， 将延续 13 年的市场成交势头， 但在 “双限令” 的制约之下， 珠海房价将不会出现爆发性增长。随着成交量回暖，供求关系得到明 显改善，价格仍将决定市
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